Em 2017, apesar de mais um ano conturbado politicamente e das incertezas

econômicas, a Cury apresenta resultados recordes, construídos com a solidez de

suas operações, assertividade nos empreendimentos e cumprimento de prazos,

com destaques para vendas, repasses e geração de caixa.

Alcançar tão arrojadas metas de resultados foi um grande desafi o - superado em

2017, quando atingimos R$ 820 milhões de receita líquida e lucro de R$ 136 milhões -

fruto do grande volume de lançamentos de projetos de Incorporação, estreitamento

de nosso relacionamento com os clientes, e do nosso foco incansável no controle

de custos, aprimorado ano a ano.

Nossa atuação nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro, São Paulo e Campinas,

continua se mostrando assertiva, refl etindo em vendas de R$ 770 milhões, nas faixas

1,5 , 2 e 3 do programa Minha Casa, Minha Vida. Essas regiões ainda apresentam um

grande potencial de comercialização e são fundamentais em nossa estratégia.

A excelência na execução das obras e a consolidação do “Compra Defi nitiva”,

nossa modalidade de vendas na qual o comprador obtém o fi nanciamento com a

instituição fi nanceira simultaneamente à assinatura do contrato de compra e venda,

ajudaram a formar os pilares para os resultados consistentes apresentados pela

empresa, através da redução acentuada no volume de distratos.

Para 2018, destacamos a implantação do programa “Chega Mais” (modalidade

inovadora de relacionamento com os clientes) e a intensifi cação do nosso programa

de sustentabilidade, através da implantação do sistema de energia fotovoltaica,

gerando benefícios aos nossos clientes e ao meio ambiente. Acreditando em um

mercado promissor, principalmente para o segmento de habitação econômica, nos

sentimos preparados para os novos desafi os.

Agradecemos a todos os clientes, colaboradores, bancos e parceiros que confi am

e acreditam no nosso trabalho.

Fabio Cury - Presidente

LUCRO LÍQUIDO(EM R$ MILHÕES)

2015 2016 20172015 2016 2017 2015 2016 2017 2015 2016 20172015 2016 2017

-4% -4%

2015 2016 2017

156

112136

603653

741 877834 847 36%

32%39%18%

14%17% 4%

VENDAS LÍQUIDAS(EM R$ MILHÕES)

ROE(%PL)

RECEITA BRUTA(EM R$ MILHÕES)

MARGEM LÍQUIDA ENDIVIDAMENTO LÍQUIDO(%PL)

(VALORES EM MILHARES DE REAIS (R$)

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações fi nanceiras.

BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016

DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016

DEMONSTRAÇÕES DO RESULTADOPARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016

VENDASINCORPORAÇÃO(em R$ milhões)

201620152014

653,0602,6

391,3

ENDIVIDAMENTOLÍQUIDO(%PL)

201620152014

3,4%

4,8%

1,5%

ROE % CURY(%PL)

201620152014

36%39%40%

LUCROLÍQUIDO 100%(em R$ milhões)

201620152014

22,730,238,3

92,9131,1134,5

RECEITABRUTA 100%(em R$ milhões)

201620152014

91,186,0118,2

743,4791,5797,9

834,5877,5916,1

115,5161,3172,8

Participaçãonão controladoresParticipação Cury Participação

não controladoresParticipação Cury

Denis Rogers Cezário - Contador CRC: 1SP243419/O-1Fabio Elias Cury - Diretor-Presidentewww.cury.net As notas explicativas na íntegra e o parecer elaborado pela Deloitte Touche

Tohmatsu - Auditores Independentes, encontram-se na sede da empresa.

BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E DE 2015(em milhares de Reais - R$)

Imposto de Renda e Contribuição Social Corrente Diferido Lucro Líquido do Exercício

(1.082) -

92.862

(1.989) -

131.108

(11.226) (87)

115.548

(10.765) 325

161.329

Atribuível aos Acionistas controladores Acionistas não controladores

Lucro por Ação

- -

1,35

- -

1,91

92.862 22.686

-

131.108 30.221

-

Receitas (Despesas) Operacionais Despesas comerciais Despesas gerais e administrativas Equivalência patrimonial Outras despesas operacionais Lucro antes do Resultado Financeiro

(1.658) (34.877) 102.041

(772) 64.734 88.602

(828) (48.985) 107.342 (4.090) 53.439

130.239

(26.206) (62.654)

(355) (2.066)

(91.281) 116.248

(18.855) (65.477)

8.164 (9.521)

(85.689) 162.048

Resultado Financeiro Despesas financeiras Receitas financeiras

Lucro antes do Imposto de Renda e da Contribuição Social

(153) 5.495 5.342

93.944

(2.177)5.035 2.858

133.097

(4.262) 14.875 10.613

126.861

(5.171) 14.892 9.721

171.769

Receita Líquida

Custo dos imóveis vendidos Custo dos serviços prestados

Lucro Bruto

2016

252.968

- (229.100)

23.868

2016

812.515

(362.834) (242.152)

207.529

2015

405.912

- (329.112)

76.800

2015

860.415

(283.566)(329.112)

247.737

Controladora Consolidado

Patrimônio Líquido Capital social Reserva legal Reserva de ágio Reservas de lucros

Participação de acionistas não controladoresTotal do patrimônio líquido

Total do Passivo e Patrimônio Líquido

68.644 32.008 10.734

117.653 229.039

- 229.039

540.570

68.644 27.364 10.734

179.614 286.356

- 286.356

525.404

68.644 32.008 10.734

117.653 229.039 139.000 368.039

1.164.284

68.644 27.364 10.734

179.614 286.356 143.889 430.245

1.097.601

Não Circulante Títulos e valores mobiliários Contas a receber Imóveis a comercializar Partes relacionadas Outros créditos Investimentos Imobilizado IntangívelTotal do ativo não circulante

- -

6.885 101.223

614 276.631

2.581 243

388.177

4.483 -

7.791 122.658

837 256.808

2.877 409

395.863

- 223.231

14.332 14.524 1.342

503 9.847

276 264.055

4.483 146.575 107.680 21.089 1.262

462 9.856

452 291.859

ATIVO

Circulante Caixa e equivalentes de caixa Títulos e valores mobiliários Contas a receber Imóveis a comercializar Adiantamentos a fornecedores Outros créditosTotal do ativo circulante

2016

67.793 34.982 42.528

622 504

5.963 152.392

2016

123.878 37.861 491.971 230.135

5.060 11.324

900.229

2015

51.719 8.651

62.967 752

- 5.452

129.541

2015

131.754 16.285

464.947 177.675

1.824 13.257805.742

Controladora Consolidado PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO

Circulante Empréstimos e financiamentos Fornecedores Obrigações trabalhistas Obrigações tributárias Partes relacionadas Credores por imóveis compromissados Adiantamento de clientes Impostos e contribuições de recolhimentos diferidos Dividendos a pagar Outras contas a pagarTotal do passivo circulante

2016

- 17.910 3.681 2.173

46.701 -

24 -

217.763 4.584

292.835

2016

79.433 51.938 6.992 7.859

15.742 21.799

154.861 15.682

217.763 6.896

578.965

2015

- 20.256 9.017 2.209

33.797 -

378 -

150.000 6.927

222.584

2015

99.916 36.169 11.690 6.580

17.130 42.544 96.849 17.056 150.00018.346

496.280

Controladora Consolidado

1.097.601 540.570 525.404 1.164.284Total do Ativo

Não Circulante Empréstimos e financiamentos Provisão de garantia de obra Credores por imóveis compromissados Provisão para riscos trabalhistas, cíveis e tributários Adiantamento de clientes Impostos e contribuições de recolhimentos diferidos Partes relacionadas Outras contas a pagarTotal do passivo não circulante

- 11.287

- 7.393

- - -

16 18.695

- 7.150

- 9.299

- - -

15 16.464

94.803 22.013 57.833 7.393

13.700 8.162

11.882 1.494

217.280

68.741 16.520 50.718 9.299

17.355 6.551

- 1.892

171.076

DEMONSTRAÇÕES DO RESULTADOPARA OS EXERCÍCIOS FINDOSEM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E DE 2015(em milhares de Reais - R$)

DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E DE 2015(em milhares de Reais - R$)

Saldos em 31 de Dezembro de 2014

Aumento de capitalLucro líquido do exercícioDestinações: Reserva legal Dividendos mínimos obrigatórios Retenção de lucros Dividendos adicionais distribuídos Dividendos a distribuir

Aumento de capitalLucro líquido do exercícioDestinações: Reserva legal Dividendos mínimos obrigatórios Retenção de lucros Dividendos adicionais distribuídos Dividendos a distribuir

68.644

- - - - - ---

10.734

- - - - - --

20.809

- -

6.555 - - - -

285.331

- - --

93.415 (80.270)

(118.862)

-

- 131.108

(6.555) (31.138) (93.415)

-

385.518

-131.108

(31.138)-

(80.270)(118.862)

153.631

30.221 -

(39.963) - - -

Capital SocialReserva

de Capital-ágio

Reservas de Lucros

LegalRetenção

de LucrosLucros

AcumuladosPatrimônio Líquido

ControladoraParticipação de Não

Controladores

Saldos em 31 de Dezembro de 2015

Saldos em 31 de Dezembro de 2016

10.734

10.734

27.364

32.008

179.614 -

-117.653

286.356

229.039

143.889

139.000

- -

- -

- -

-

- -

- -

-

4.644 - - -

-

-

66.166

(128.127)

92.864

(4.644)(22.054) (66.166)

92.864

- (22.054)

(128.127)

- 22.686

-

(27.575) -

68.644

68.644

539.149 -

161.329

- (71.101)

- (80.270) (118.862)

Patrimônio LíquidoConsolidado

430.245

368.039

115.550

-(49.629)

(128.127)

Após mais um ano de incertezas políticas e principalmente econômicas, a Cury demonstrou em 2016 o resultado da solidez de suas operações, com destaquepara o volume de vendas e manutenção dos seus índices financeiros.

Apesar da escassez de novas contratações do Faixa 1 do programa MCMV,e de finalizar a execução de diversas obras desse segmento, a Cury conseguiumanter o mesmo patamar de receitas por meio de expressivo volumede lançamentos de projetos de Incorporação, com recursos do FGTS.

Os lançamentos foram realizados de forma assertiva em áreas com maiorcapacidade de absorção, seguindo nossa estratégia de atuação nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro. O resultado foi refletidono sucesso de nossas vendas e repasses, mesmo em um momentoeconômico conturbado do país.

A qualidade na execução das obras e nossa modalidade de vendas ondeo comprador é repassado quase que simultaneamente para a instituiçãofinanciadora, também são fatores importantes que contribuíram paraa estabilidade dos resultados da empresa.

Esperamos para 2017 um ano árduo, porém estimulante. A retomadade crescimento do país por intermédio das reformas econômicas é pontofundamental para um ano ainda mais promissor, e nos sentimos preparadospara superar os novos desafios.

Agradecemos a todos os clientes, colaboradores, bancos e parceirosque confiam e acreditam em nosso trabalho. Fabio Cury - Presidente

FLEX MOGIMOGI DAS CRUZES - SP

CENÁRIOTABOÃO DA SERRA - SP

ESTAÇÃOZONA NORTEPAVUNA - RJ

www.cury.net As notas explicativas na íntegra e o parecer elaborado pela KPMG Auditores Independentes, encontram-se na sede da empresa.

Fabio Elias Cury - Diretor-PresidenteDenis Rogers Cezário - Contador CRC: 1SP243419/O-1

1

CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. E CONTROLADAS

BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016(Em milhares de reais - R$, exceto o lucro por ação)

ATIVO 2017 2016 2017 2016 PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 2017 2016 2017 2016

CIRCULANTE CIRCULANTECaixa e equivalentes de caixa 82.215 67.793 198.719 123.878 Empréstimos e financiamentos - 108.366 79.433 Títulos e valores mobiliários 1.937 34.982 2.634 37.861 Fornecedores 10.202 17.910 41.126 51.938 Contas a receber 27.484 42.528 698.778 486.471 Obrigações trabalhistas 2.997 3.681 8.881 6.992 Imóveis a comercializar 6.160 622 173.205 239.522 Obrigações tributárias 368 2.173 6.368 7.859 Adiantamentos a fornecedores 325 504 4.801 5.060 Valores a pagar entre partes relacionadas 67.582 46.700 19.057 15.742 Valores a receber entre partes relacionadas 131.090 - 14.646 Credores por imóveis compromissados - 44.356 21.799 Outros créditos 9.844 5.963 15.207 11.324 Adiantamento de clientes - 24 278.787 154.861 Total do ativo circulante 259.055 152.392 1.107.990 904.116 Impostos e contribuições diferidos - 15.693 15.682 Dividendos a pagar 218.740 217.763 218.740 217.763 NÃO CIRCULANTE Outras contas a pagar 247 4.585 3.160 6.896 Títulos e valores mobiliários - - - - Total do passivo circulante 300.136 292.835 744.534 578.965 Contas a receber - 85.006 162.755 Imóveis a comercializar - 6.885 76.070 14.332 Valores a receber entre partes relacionadas - 101.223 14.524 Outros créditos 1.383 614 4.162 1.342 NÃO CIRCULANTEInvestimentos 309.124 250.187 1.621 503 Empréstimos e financiamentos - 79.197 94.803 Imobilizado 1.345 2.581 7.856 9.847 Provisão para garantia de obra 1.848 11.287 10.756 22.013 Intangível 73 243 92 276 Credores por imóveis compromissados - 45.218 57.833 Total do ativo não circulante 311.925 361.733 174.807 203.579 Provisão riscos trabalhistas, cíveis e tributários 16.393 7.393 16.393 7.393

Adiantamento de clientes - 1.685 13.700 Impostos e contribuições diferidos - 5.085 4.461 Valores a pagar entre partes relacionadas - - 3.455 11.882 Outras contas a pagar 16 933 1.494 Total do passivo não circulante 18.241 18.695 162.722 213.579

PATRIMÔNIO LÍQUIDOCapital social 68.644 68.644 68.644 68.644 Reserva legal 13.729 13.729 13.729 13.729 Reserva de ágio 10.734 10.734 10.734 10.734 Reservas de lucros 159.496 109.488 159.496 109.488 Subtotal do patrimônio líquido 252.603 202.595 252.603 202.595 Participação de acionistas não controladores - 122.938 112.556 Total do patrimônio líquido 252.603 202.595 375.541 315.151

TOTAL DO ATIVO 570.980 514.126 1.282.797 1.107.695 TOTAL DO PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 570.980 514.126 1.282.797 1.107.695

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.- - - -

- (0) - -

-

Controladora Consolidado Controladora Consolidado

1

CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. E CONTROLADAS

BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016(Em milhares de reais - R$, exceto o lucro por ação)

ATIVO 2017 2016 2017 2016 PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 2017 2016 2017 2016

CIRCULANTE CIRCULANTECaixa e equivalentes de caixa 82.215 67.793 198.719 123.878 Empréstimos e financiamentos - 108.366 79.433 Títulos e valores mobiliários 1.937 34.982 2.634 37.861 Fornecedores 10.202 17.910 41.126 51.938 Contas a receber 27.484 42.528 698.778 486.471 Obrigações trabalhistas 2.997 3.681 8.881 6.992 Imóveis a comercializar 6.160 622 173.205 239.522 Obrigações tributárias 368 2.173 6.368 7.859 Adiantamentos a fornecedores 325 504 4.801 5.060 Valores a pagar entre partes relacionadas 67.582 46.700 19.057 15.742 Valores a receber entre partes relacionadas 131.090 - 14.646 Credores por imóveis compromissados - 44.356 21.799 Outros créditos 9.844 5.963 15.207 11.324 Adiantamento de clientes - 24 278.787 154.861 Total do ativo circulante 259.055 152.392 1.107.990 904.116 Impostos e contribuições diferidos - 15.693 15.682 Dividendos a pagar 218.740 217.763 218.740 217.763 NÃO CIRCULANTE Outras contas a pagar 247 4.585 3.160 6.896 Títulos e valores mobiliários - - - - Total do passivo circulante 300.136 292.835 744.534 578.965 Contas a receber - 85.006 162.755 Imóveis a comercializar - 6.885 76.070 14.332 Valores a receber entre partes relacionadas - 101.223 14.524 Outros créditos 1.383 614 4.162 1.342 NÃO CIRCULANTEInvestimentos 309.124 250.187 1.621 503 Empréstimos e financiamentos - 79.197 94.803 Imobilizado 1.345 2.581 7.856 9.847 Provisão para garantia de obra 1.848 11.287 10.756 22.013 Intangível 73 243 92 276 Credores por imóveis compromissados - 45.218 57.833 Total do ativo não circulante 311.925 361.733 174.807 203.579 Provisão riscos trabalhistas, cíveis e tributários 16.393 7.393 16.393 7.393

Adiantamento de clientes - 1.685 13.700 Impostos e contribuições diferidos - 5.085 4.461 Valores a pagar entre partes relacionadas - - 3.455 11.882 Outras contas a pagar 16 933 1.494 Total do passivo não circulante 18.241 18.695 162.722 213.579

PATRIMÔNIO LÍQUIDOCapital social 68.644 68.644 68.644 68.644 Reserva legal 13.729 13.729 13.729 13.729 Reserva de ágio 10.734 10.734 10.734 10.734 Reservas de lucros 159.496 109.488 159.496 109.488 Subtotal do patrimônio líquido 252.603 202.595 252.603 202.595 Participação de acionistas não controladores - 122.938 112.556 Total do patrimônio líquido 252.603 202.595 375.541 315.151

TOTAL DO ATIVO 570.980 514.126 1.282.797 1.107.695 TOTAL DO PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 570.980 514.126 1.282.797 1.107.695

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.- - - -

- (0) - -

-

Controladora Consolidado Controladora Consolidado

1

CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. E CONTROLADAS

DEMONSTRAÇÕES DO RESULTADO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016(Em milhares de reais - R$, exceto o lucro por ação)

2017 2016 2017 2016

RECEITA LÍQUIDA 98.082 252.968 820.489 808.763

Custo dos imóveis vendidos - - (463.723) (362.834) Custo dos serviços prestados (82.307) (229.100) (108.631) (242.152) TOTAL DOS CUSTOS (82.307) (229.100) (572.354) (604.986)

LUCRO BRUTO 15.775 23.868 248.135 203.777

RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAISDespesas comerciais (2.876) (1.658) (44.328) (26.206) Despesas gerais e administrativas (44.533) (34.877) (98.341) (62.654) Equivalência patrimonial 168.583 100.165 970 (355) Outras despesas operacionais (20.932) (772) 28.215 (2.066) TOTAL RECEITAS/DESPESAS OPERACIONAIS 100.242 62.858 (113.484) (91.281) LUCRO ANTES DO RESULTADO FINANCEIRO 116.017 86.726 134.651 112.496

RESULTADO FINANCEIRODespesas financeiras (144) (153) (5.299) (4.262) Receitas financeiras 4.480 5.495 20.599 14.875 TOTAL RESULTADO FINANCEIRO 4.336 5.342 15.300 10.613

LUCRO ANTES DO IRPJ E CSLL 120.353 92.068 149.951 123.109

IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIALCorrentes (345) (1.082) (13.619) (11.226) Diferidos - (311) (87) TOTAL DO IRPJ E CSLL (345) (1.082) (13.930) (11.313) LUCRO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO 120.008 90.986 136.021 111.796

ATRIBUÍVEL AOS:Acionistas controladores 120.008 90.986 Acionistas não controladores 16.013 20.810

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.

ConsolidadoControladora

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CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. E CONTROLADAS

DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDOPARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016(Em milhares de reais - R$)

Capital social Reserva de capital - ágio Legal Retenção de lucros Lucros acumulados Patrimônio líquido controladora Participação de não controladores Patrimônio líquido consolidado

SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 68.644 10.734 13.729 168.681 - 261.788 119.321 381.109

Aumento de capital - - - - - - - - Lucro líquido do exercício - - - - 90.986 90.986 20.810 111.796 Destinações:

Dividendos mínimos obrigatórios - - - - (22.054) (22.054) (22.054) Dividendos propostos - - - (128.125) - (128.125) - (128.125) Retenção de lucros - - - 68.932 (68.932) - (27.575) (27.575)

SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 68.644 10.734 13.729 109.488 - 202.595 112.556 315.151

Aumento de capital - - - - - - - - Lucro líquido do exercício - - - - 120.008 120.008 16.013 136.021 Destinações:

Dividendos mínimos obrigatórios - - - - (30.002) (30.002) (30.002) Dividendos propostos - - - (39.998) - (39.998) - (39.998) Retenção de lucros - - - 90.006 (90.006) - (5.631) (5.631)

SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 68.644 10.734 13.729 159.496 - 252.603 122.938 375.541

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.

Reservas de lucros

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