190

de uso CL-1 e CL-2.

II II II II ---- TIPOS HMHTIPOS HMHTIPOS HMHTIPOS HMH----2, HMH2, HMH2, HMH2, HMH----3 e HMH3 e HMH3 e HMH3 e HMH----4444:

a) a) a) a) a área do lote ou gleba menor ou igual a 20.000,00m² (vinte mil metros quadrados) para o tipo

HMH-2, 28.500,00m² (vinte e oito mil e quinhentos metros quadrados) para o tipo HMH-3 e

40.000,00m² (quarenta mil metros quadrados) para o tipo HMH-4, admitindo-se uma variação máxima

de até 5% (cinco por cento). (conforme redação dada pelo art. 2o da Lei no 10.618/00)(conforme redação dada pelo art. 2o da Lei no 10.618/00)(conforme redação dada pelo art. 2o da Lei no 10.618/00)(conforme redação dada pelo art. 2o da Lei no 10.618/00)

1- serão desconsideradas, para o cálculo das áreas de lote ou gleba, as áreas destinadas ao sistema

de lazer, até os seguintes valores máximos:

1.1- TIPO HMH-2: área igual a 20,00m2 (vinte metros quadrados) por unidade habitacional;

COMPILAÇÃO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alterações 15

1.2 - TIPO HMH-3: área igual a 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados) por unidade habitacional;

1.3 - TIPO HMH-4: área igual a 100,00m2 (cem metros quadrados) por unidade habitacional.

b) b) b) b) taxa de ocupação (te) de todo o conjunto menor ou igual a:

1- TIPOS HMH-2 e HMH-3 : 0,5 (cinco décimos);

2- TIPO HMH-4 : 0,4 (quatro décimos).

c) c) c) c) área construída total do conjunto menor ou igual a:

1- TIPOS HMH-2 e HMH-3 : área do lote;

2- TIPO HMH-4 : 0,8 (oito décimos) da área do lote;

3- não será considerada no cálculo a área do pavimento motivado por declive acentuado do terreno,

até o limite de 25% (vinte e cinco por cento) da área do lote, para os tipos HMH-2 e HMH-3, e até

20% (vinte por cento), para o tipo HMH-4.

d) d) d) d) número máximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 02 (dois), podendo haver acréscimo

de um pavimento, quando motivado por declive acentuado do terreno;

191

e) e) e) e) número máximo de unidades habitacionais igual ao resultado da divisão da área do lote por:

1- TIPO HMH-2 : 200,00m² (duzentos metros quadrados);

2- TIPO HMH-3 : 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados);

3- TIPO HMH-4 : 500,00m² (quinhentos metros quadrados); (conforme redação dada (conforme redação dada (conforme redação dada (conforme redação dada pelo art. 2opelo art. 2opelo art. 2opelo art. 2o

da Lei no 10.640/00)da Lei no 10.640/00)da Lei no 10.640/00)da Lei no 10.640/00)

4- o resultado será aproximado para mais quando a fração for igual ou maior a 0,5(cinco décimos).

f) f) f) f) recuos em relação a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 4,00m (quatro metros) para

ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas, com exceção para o tipo HMH-4 que terá recuos maiores

ou iguais a 6,00m (seis metros);

g) g) g) g) afastamentos maiores ou iguais a:

1- 3,00m (três metros) em relação a todas as divisas do lote, para o tipo HMH-2;

2- 4,00m (quatro metros) em relação a todas as divisas do lote, para o tipo HMH-3;

3- 4,00m (quatro metros) em relação às vias particulares frontais, para os tipos HMH-2 e HMH-3;

4- 2,00m (dois metros) em relação às vias particulares laterais, para os tipos HMH-2 e HMH-3;

5- 3,00m (três metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas,

para os tipos HMH-2 e HMH-3;

6- 4,00m (quatro metros) em relação a todas as divisas do lote e às vias particulares frontais, para o

tipo HMH-4; (conforme redação dada pelo art. 3o da Lei no 10.640/00)(conforme redação dada pelo art. 3o da Lei no 10.640/00)(conforme redação dada pelo art. 3o da Lei no 10.640/00)(conforme redação dada pelo art. 3o da Lei no 10.640/00)

7- 3,00m (três metros) em relação às vias particulares laterais, para o tipo HMH-4;

8- 4,00m (quatro metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas,

para o tipo HMH-4.

COMPILAÇÃO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alterações 16

h) h) h) h) local destinado à guarda de veículos, nas proporções mínimas de 01 (uma) vaga para cada unidade

192

de habitação, para os tipos HMH-2 e HMH-3, e de 02 (duas) vagas para cada unidade de habitação,

para o tipo HMH-4, vedada a utilização das faixas de recuos; (conforme redação dada(conforme redação dada(conforme redação dada(conforme redação dada

pelo art. 3o da Lei no 10.405/00)pelo art. 3o da Lei no 10.405/00)pelo art. 3o da Lei no 10.405/00)pelo art. 3o da Lei no 10.405/00)

i) i) i) i) fachadas, por unidade habitacional, com extensão maior ou igual a 5,00m (cinco metros);

j) j) j) j) extensão da fachada do agrupamento de unidades habitacionais menor ou igual a 80,00m (oitenta

metros);

l) l) l) l) as vias particulares de circulação terão as seguintes características: (conforme redação (conforme redação (conforme redação (conforme redação dadadadadadadada

pelo pelo pelo pelo art. 3o da Lei no 10.618/00)art. 3o da Lei no 10.618/00)art. 3o da Lei no 10.618/00)art. 3o da Lei no 10.618/00)

1- vias de circulação veículos e pedestres: - largura mínima do leito carroçável igual a 5,50m (cinco

metros e cinquenta centímetros), largura mínima de calçadas igual a 1,50m (um metro e cinquenta

centímetros), declividade máxima no leito carroçável igual a 12% (doze por cento). Nos

trechos em curva o raio mínimo será igual a 6,00m ( seis metros);

2- vias sem saída com balão de retorno “cul de sac”: - extensão menor ou igual a 120,00m (cento e

vinte metros) e diâmetro mínimo do leito carroçável do retorno igual a 13,50m (treze metros e cinquenta

centímetros);

3- para efeito do item 2 será considerada como extensão a medida entre o centro do balão de retorno

e o eixo da via transversal mais próxima;

4- vias sem saída sem balão de retorno: - extensão menor ou igual a 50,00m (cinquenta metros).

Fica dispensada calçada na lateral da via interna que coincidir com a divisa do terreno e não servir

de acesso à habitação;

5- para efeito do item 4, será considerada como extensão a medida entre o ponto da via interna

mais afastado da transversal mais próxima e o eixo desta via transversal;

193

6- balões de retorno com área interna não carroçável: - diâmetro mínimo da área interna igual a

8,50m (oito metros e cinquenta centímetros) e largura mínima do leito carroçável igual a 5,50m

(cinco metros e cinquenta centímetros);

7- vias de circulação de pedestres, de acesso às unidades habitacionais: - largura mínima igual a

1,20m (um metro e vinte centímetros);

8- deverá ser garantido o acesso de veículos, com largura mínima igual a 4,00m (quatro metros), em

trechos retos, e de 5,50m (cinco metros e cinquenta centímetros), nas seções em curvas, sendo

nestas o raio interno mínimo de 6,00m (seis metros), para atendimentos emergênciais a todas as

edificações do condomínio, podendo estar incluída neste acesso, a via de circulação de pedestres.

m) m) m) m) portaria, com área maior ou igual a 5,00m² (cinco metros quadrados), dotada de instalação sanitária;

1- a portaria do conjunto poderá localizar-se junto ao alinhamento, desde que sua área não exceda

a 5,00m² (cinco metros quadrados);

2- quando existir cobertura para proteção de veículos, a área não será computada no cálculo da

área da portaria;

3- havendo mais de uma portaria, as demais poderão ser dispensadas de instalação sanitária e ter

área inferior a 5,00m² (cinco metros quadrados).

n) n) n) n) espaços cobertos e descobertos, destinados ao lazer e às atividades sociais, com áreas proporcionais

ao número de unidades habitacionais:

COMPILAÇÃO JULHO / 2.001 - Consulte periodicamente as alterações 17

1- TIPO HMH-2 - área total maior ou igual a 20,00m² (vinte metros quadrados) por unidade de habitação,

respeitado o mínimo de 500,00m² (quinhentos metros quadrados), sendo a área coberta

194

maior ou igual a 5,00m² (cinco metros quadrados) por unidade de habitação, respeitado o mínimo

de 125,00m² (cento e vinte e cinco metros quadrados);

2- TIPO HMH-3 - área total maior ou igual a 25,00m² (vinte e cinco metros quadrados) por unidade

de habitação, respeitado o mínimo de 500,00m² (quinhentos metros quadrados), sendo a área

coberta maior ou igual a 6,25m² (seis metros e vinte e cinco centímetros quadrados) por unidade

de habitação, respeitado o mínimo de 125,00m² (cento e vinte e cinco metros quadrados);

3- TIPO HMH-4 - área total maior ou igual a 100,00m² (cem metros quadrados) por unidade de habitação,

respeitado o mínimo de 500,00m² (quinhentos metros quadrados), sendo a área coberta

maior ou igual a 25,00m² (vinte e cinco metros quadrados) por unidade de habitação, respeitado o

mínimo de 125,00m² (cento e vinte e cinco metros quadrados).

o) o) o) o) os espaços cobertos e descobertos deverão respeitar, ainda, as seguintes condições:

1- deverão estar separados da circulação e dos locais de estacionamento de veículos, das instalações

de gás e dos depósitos de lixo;

2- as áreas correspondentes às proporções mínimas não poderão ocupar a faixa destinada ao recuo

frontal obrigatório.

p) p) p) p) os conjuntos dos tipos HMH-2 e HMH-3 poderão dispor de áreas para instalações comerciais de

pequeno porte do tipo CSE e das categorias de uso CL-1 e CL-2.

195

AnexoAnexoAnexoAnexo BBBB

LEI N. 12.169 DE 27 DE DEZEMBRO DE 2004

(Publicação DOM de 28/12/2004:06)

DISPÕE SOBRE A IMPLANTAÇÃO DE VILAS NO MUNICÍPIO DE CAMPINAS E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS

A Câmara Municipal aprovou e eu, Prefeita do Município de Campinas, sanciono e promulgo a seguinte lei:

Art. 1º - Esta lei disciplina a implantação do tipo de ocupação denominada "Vila", categoria de Habitação Multifamiliar Horizontal (HMH) de que dispõe a lei 6.031/88. Parágrafo único – Considera-se "Vila", o conjunto de unidades habitacionais organizadas horizontalmente em condomínio, geminadas ou isoladas, implantadas em lote com infra-estrututura.

Art. 2º - Para a implantação deste tipo de habitação multifamiliar horizontal, deverão ser observados as seguintes disposições construtivas e parâmetros de ocupação do solo: I . área do lote menor ou igual a 3.000,00 m (três mil metros quadrados), admitindo-se uma variação máxima de até 5% (cinco por cento); II. taxa de ocupação (te) de todo o conjunto menor ou igual a 0,65 (sessenta e cinco centésimos); III. área construída total do conjunto menor ou igual à área do lote; IV. número máximo de pavimentos da edificação igual a 2 (dois), podendo haver acréscimo de 1(um) pavimento, motivado por desnível acentuado do terreno que, até o limite de 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados) de construção, por unidade ou par de unidades sobrepostas, não será computado no total de área construída da edificação; V. número máximo de unidades habitacionais igual ao resultado da divisão da área do lote por 100,00m2 (cem metros quadrados), que será aproximado para mais quando a fração for igual ou maior a 0,5 (cinco décimos); VI. área construída por unidade maior ou igual a 44,00m2 ( quarenta e quatro metros quadrados), excetuando-se a área de garagem coberta;

VII. recuos em relação a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 5,00m (cinco metros) quando frontal e 3,00m (três metros) quando lateral; VIII. afastamentos maiores ou iguais a: a) 3,00m (três metros) em relação a todas as divisas do lote, sendo que, para conjuntos de até 4(quatro) unidades, os afastamentos laterais poderão ser de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros); b) 3,00m (três metros) lateralmente e 6,00m (seis metros) frontalmente, entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas, sendo estas sobrepostas ou não;

196

c) 1,00 (um metro) em relação às vias particulares frontais e laterais. IX. local destinado à guarda de veículos, que poderá estar situado junto às unidades habitacionais e/ou em bolsão de estacionamento, na proporção mínima de 01 (uma) vaga para cada unidade habitacional, observando-se ainda: a) a proporção de vagas poderá ser reduzida a uma vaga para cada duas unidades, no caso de lotes situados na área interna do perímetro da Av. Moraes Sales, R. Irmã Serafina, Av. Orosimbo Maia, Radial Penido Burnier, R. Dr. Pedro Mascarenhas, R. Dr. Ricardo, R. Lidgerwood e Av. dos Expedicionários; b) é permitida a localização de vagas descobertas no recuo; c) fica vedado o acesso direto às vagas a partir da via pública. X. o acesso às unidades habitacionais dar-se-á por via interna de circulação de veículos e/ou de pedestres, sendo vedado que as unidades tenham acesso direto pelo logradouro público;

XI. as vias internas de circulação terão as seguintes características: a) vias de circulação de veículos e pedestres: 1. largura mínima do leito carroçável igual a 5,50m (cinco metros e cinquenta centímetros), podendo ser reduzida para 4,50m (quatro metros e cinquenta centímetros) quando o número de unidades do conjunto for menor ou igual a 10(dez); 2. largura mínima das calçadas igual a 1,50m (um metro e cinquenta centímetros); 3. o leito carroçável, nos trechos em curva, deverá ter raio interno mínimo será de 6,00m (seis metros); 4. vias sem saída: extensão menor ou igual a 60,00m (sessenta metros); 5. fica dispensada a calçada na lateral da via interna que coincidir com a divisa e/ou alinhamento do lote; b) vias de circulação exclusiva de pedestres, de acesso às unidades habitacionais: largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros); 1. para atendimentos emergenciais a todas as edificações do condomínio, deverá ser garantido o acesso de veículos, com largura mínima igual a 4,00m (quatro metros) em trechos retos e 5,50m (cinco metros e cinqüenta centímetros) nas seções em curva, sendo nesta o raio interno mínimo de 6,00m (seis metros), podendo estar incluída neste acesso, a via de circulação de pedestres; 2. o acesso emergencial deverá permanecer desobstruído de qualquer tipo de obstáculo; 3. no caso de conjuntos com menos de 10 (dez) unidades fica dispensado o acesso emergencial do item 2.2

XII. quando houver edificação destinada à guarita do conjunto, esta deverá ser dotada de instalação sanitária. XIII. facultada a reserva de áreas cobertas e descobertas de lazer, atividades sociais e serviços; XIV. o conjunto deverá ser dotado de abrigo protegido para guarda de lixo, localizado junto à testada do lote; XV. taxa de permeabilidade do solo maior ou igual a 10% (dez por cento) da área do lote, podendo ser utilizadas para este fim as faixas de recuos e afastamentos, desde que não haja vagas de veículos dispostas sobre as mesmas, não sendo consideradas neste percentual as vias particulares de circulação de veículos; XVI. a faixa de recuo frontal deverá ser destinada obrigatoriamente ao uso comum do condomínio, salvo quando for destinada a estacionamento de veículos descoberto. § 1° - Serão admitidas edificações com 1 (uma) unidade sobreposta, desde que atendido o número máximo de pavimentos da edificação;

197

§ 2° - Para efeito desta lei, considera-se lote a definição nos termos da Lei Federal 6.766/79, alterada pela Lei 9785/99. § 3° - As áreas de circulação coletivas deverão atender a NBR 9050, que trata da acessibilidade de pessoas portadoras de deficiências.

Art. 3° - Será permitida a implantação do tipo de habitação multifamiliar horizontal "Vila" nas Zonas, 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, e 17 das Macrozonas 3, 4, 5 e 6, excetuando-se, no caso da macrozona 3, a área abrangida pela Lei Municipal 9.199/96.

Art. 4° - Aplicam-se subsidiariamente as disposições da lei 6.031/88 ao tipo de habitação multifamiliar horizontal definido na presente lei.

Art. 5º - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.

Campinas, 27 de dezembro de 2004,

IZALENE TIENE Prefeita Municipal

198

AnexoAnexoAnexoAnexo CCCC

Mapa do Macrozoneamento de Campinas existente no Plano Diretor da cidade .Fonte: www.campinas.sp.gov.br

199

AnexoAnexoAnexoAnexo DDDD

ARTIGO 26 DA LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Ficam instituídas as seguintes Zonas de Uso do Solo, nas áreas urbanas e de expansão urbana do Município:

I I I I ---- ZONA 1 ZONA 1 ZONA 1 ZONA 1 - zona predominantemente residencial, destinada basicamente, aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares e complementarmente ao comércio, serviços e instituições de âmbito local;

II II II II ---- ZONA 2 ZONA 2 ZONA 2 ZONA 2 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comércio, os serviços e as instituições de âmbito local serão permitidos com restrições quanto à localização;

III III III III ---- ZONA 3 ZONA 3 ZONA 3 ZONA 3 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comércio, os serviços e as instituições de âmbito local serão permitidos com restrições quanto à localização;

IV IV IV IV ---- ZONA 4 ZONA 4 ZONA 4 ZONA 4 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comércio local básico será permitido com restrições quanto à localização;

V V V V ---- ZONA 5 ZONA 5 ZONA 5 ZONA 5 - zona predominantemente residencial, destinada basicamente aos usos habitacionais multifamiliares; serão permitidos o comércio, os serviços e as instituições de âmbito local;

VI VI VI VI ---- ZONA 6 ZONA 6 ZONA 6 ZONA 6 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar; o comércio, os serviços e as instituições existentes serão tolerados;

VII VII VII VII ---- ZONA 7 ZONA 7 ZONA 7 ZONA 7 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar; o comércio, os serviços e as instituições existentes serão tolerados;

VIII VIII VIII VIII ---- ZONA 8 ZONA 8 ZONA 8 ZONA 8 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar e eventualmente ao uso habitacional unifamiliar; o uso SG-3 e o uso SP-1 serão os únicos permitidos além do habitacional;

IX IX IX IX ---- ZONA 9 ZONA 9 ZONA 9 ZONA 9 - zona destinada basicamente ao uso misto - habitacional, comercial, de serviços e institucional;

X X X X ---- ZONA 10 ZONA 10 ZONA 10 ZONA 10 - zona destinada basicamente ao uso misto - habitacional, comercial, de serviços e institucional;

XI XI XI XI ---- ZONA 11 ZONA 11 ZONA 11 ZONA 11 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de serviços e institucional, de pequeno e médio porte;

XII XII XII XII ---- ZONA 12 ZONA 12 ZONA 12 ZONA 12 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de serviços e institucional, de médio e grande porte;

200

XIII XIII XIII XIII ---- ZONA 13 ZONA 13 ZONA 13 ZONA 13 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de serviços e institucional, de grande porte;

XIV XIV XIV XIV ---- ZONA 14 ZONA 14 ZONA 14 ZONA 14 - zona destinada ao uso industrial não incômodo, de pequeno, médio e grande porte e aos usos comercial, de serviços e institucional, de pequeno, médio e grande porte;

XV XV XV XV ---- ZONA 15 ZONA 15 ZONA 15 ZONA 15 - zona destinada, predominantemente, ao uso industrial incômodo, de pequeno, médio e grande porte e, complementarmente, aos usos comercial, de serviços e institucional, de pequeno, médio e grande porte;

XVI XVI XVI XVI ---- ZONA 16 ZONA 16 ZONA 16 ZONA 16 - zona destinada estritamente ao uso industrial com características específicas – distritos industriais - e aos usos comercial, de serviços e institucional de apoio;

XVII XVII XVII XVII ---- ZONA 17 ZONA 17 ZONA 17 ZONA 17 - zona destinada basicamente à área central da sede do Município;

XVIII XVIII XVIII XVIII ---- ZONA 18 ZONA 18 ZONA 18 ZONA 18 - zona destinada à proteção de áreas e/ou espaços de interesse ambiental e à preservação de edificações de interesse sócio-cultural;

201

Anexo EAnexo EAnexo EAnexo E

202

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