datos generales del proyecto y del...

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES CONJUNTO HABITACIONAL VILLAS DEL MAR V

CANCÚN QUINTANA ROO

Capítulo I-1

CAPÍTULO I

DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE



Capítulo I-2

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE. I.1. Nombre del proyecto.

CONJUNTO HABITACIONAL VILLAS DEL MAR V. CANCÚN, BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO.

I.2. Nombre o Razón Social del Promovente

La promovente del proyecto es la empresa CADU Inmobiliaria, S.A. de C.V.,

I.4. Superficie total del predio o conjunto de predios.

El Conjunto Habitacional Villas del Mar V se habrá de desplantar en dos inmuebles ubicados de manera contigua, los cuales cuentan con las superficies siguientes:

Parcela 1109-10 con una superficie de 405,376.00 m2 (40.53 Ha).

Parcela 1109-11 con una superficie de 19,450.00 m2 (1.94 Ha). De esta manera, se considera una superficie total para el desarrollo del proyecto de 424,826.00 m2 (42.48 Ha). Lo antes referido se ampara de acuerdo con la Escritura Pública Número 53,357, Volumen 482/2011. La cual ha sido signada ante la Fe del C. Lic. Luis Miguel Cámara Patrón. Titular de la Notaria Pública Número treinta (30) del estado de Quintana Roo, con fecha 09 de Junio de 2011. Asimismo, dicha Escritura se encuentra debidamente registrada ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio con Folio 163,530 (Ver copia simple de la Escritura antes referida en el Anexo II, la cual ha sido debidamente cotejada con la copia certificada de la misma). I.5. Superficie solicitada de cambio de uso de suelo y tipo de vegetación forestal.

Como se ha citado, los inmuebles donde se pretende realizar el proyecto cuentan con una superficie conjunta total de 424,826.00 m2 (42.48 Ha). Asimismo, el tipo de vegetación que se distribuye en el sitio corresponde con la selva mediana subperennifolia con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. Por lo que de acuerdo al Plan Maestro presentado en este estudio, el proyecto solicita para efectuar el cambio de uso del suelo de terrenos forestales y con la superficie referida, misma que alcanza los 424,826.00 m2 (42.48 Ha). No obstante lo anterior, se debe referir que el proyecto se habrá de apegar a los lineamientos de la Ampliación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11 de la ciudad de Cancún (Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, del 28 de julio del 2008). Por lo que de acuerdo con este instrumento se



Capítulo I-3

debe de esperar como afectación total 352,605.58 m2 (35.26 ha), de los cuales se tienen que 289,712.33 m2 (28.97 ha) corresponden a la superficie destinada a fines habitacionales; 62,893.25 m2 (6.28 ha) que serán destinados como vialidades. Además de que 72,220.42 m2 (7.22 ha) que corresponden con áreas verdes urbanas que deberán de quedar cubiertas con vegetación nativa y que será consideradas como áreas verdes y de donación, integrando elementos propios de las zonas urbanizadas. Por lo anterior, se confirma que se solicita el cambio de uso de suelo de una superficie total de 424,826.00 m2 (42.48 Ha), como afectación de terrenos urbanos destinados al establecimiento de la obra Conjunto Habitacional Villas del Mar V.

Por lo anterior y en apego al Artículo 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, al Artículo 120 de su Reglamento vigente, al Acuerdo publicado el 22 de diciembre de 2010 publicado en el Diario Oficial de la Federación por el que “se expiden los lineamientos y procedimientos para solicitar en un trámite único ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales las autorizaciones en materia de impacto ambiental y en materia forestal que se indican” y a las Normas Oficiales Mexicanas. Se solicita el Cambio de Uso del Suelo de una superficie de 424,826.00 m2 (42.48 Ha), por lo que esta superficie se relaciona en la Tabla 1.1

Tabla 1.1 Superficie y tipos de vegetación que se solicita como cambio de uso del suelo.

TIPO DE VEGETACIÓN SUP. TOTAL

(HAS) CAMBIO DE USO DEL

SUELO (HAS) AREA VERDE

URBANA (HAS)

Selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva

42.48 *42.48 7.22

Totales 42.48 *42.48 7.22

* Los lotes de referencia donde se pretende realizar el proyecto cuentan con una superficie total de 42.48 hectáreas y de acuerdo al plan maestro presentado en este estudio, el proyecto ocupará toda la superficie (42.48 ha), es decir 35.26 has como afectación total y 7.22 has como área verde o ajardinada, cubiertas con vegetación nativa y que será considerada como áreas verdes y de donación por lo que se pretende el cambio de uso del suelo de 42.48 has, con afectación parcial de acuerdo a los parámetros urbanos de la Amplaicion del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11.

Esta superficie está en concordancia con la distribución de áreas del proyecto Conjunto

Habitacional Villas del Mar V. t al y com o se m uest ra en la Tabla 1.2.

Tabla 1.2 Superficie a afectar para el desarrollo de la Conjunto Habitacional Villas del Mar V.

ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN SUPERFICIE DEL PREDIO

(m2)

%

Conjunto Habitacional Villas del Mar V.

Aprovechamiento habitacional 289,712.33 68.20

Vialidades 62,893.25 14.80

Donación (áreas verdes urbanas) 72,220.42 17.00

Superficie total del predio 424,826.00 100.00

I.6. Duración del proyecto.

El proceso de edificación del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, habrá de involucrar 2 etapas de construcción con una duración total de 5 años.

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES CONJUNTO HABITACIONAL VILLAS DEL MAR V. CANCÚN QUINTANA ROO

Capítulo II-9

Tabla 2.3 Programa de obra para el proyecto Conjunto Habitacional de Villas del Mar V.

ETAPA ACTIVIDAD IMESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

PREPARACIÓN DEL SITIO

Rescate de flora y fauna Desmonte y despalme Trazo y nivelación

URBANIZACIÓN Terracerías y Pavimentos Agua Potable Alcantarillado Electrificación y Alumbrado Público Pozos Pluviales Obra Civil de Urbanización Interconexiones a Predio Preliminares y Cimentación Estructura Albañilería

EDIFICACIÓN Pisos y Recubrimientos Pastas y Pintura Albañilería de Azotea Obra Exterior Carpintería y Ventanería de Aluminio Muebles de Baño y Limpieza Bardas

LIMPIEZAS Limpiezas Reforestación



Capítulo II-1

CAPITULO II

USOS QUE SE PRETENDEN

DAR AL TERRENO



Capítulo II-2

II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO

II.1. Objetivo del Proyecto.

El crecimiento económico y turístico de la zona norte de Quintana Roo, ha traído como consecuencia la necesidad imperiosa de ampliar la mancha urbana de las distintas poblaciones que han quedado incluidas dentro de este importantísimo polo de desarrollo. Por ello y con la finalidad de mejorar los servicios que se proporcionan a las poblaciones asentadas, distintos organismos contribuyen de manera conjunta para el logro de estos objetivos. Este es el caso del proyecto que ahora se presenta y que se ha denominado Conjunto Habitacional Villas del Mar V, el cual quedará ubicado en los inmuebles identificados como Parcela 1109-10 y Parcela 1109-11 del ejido de Isla Mujeres, mismos que actualmente se ubican dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún y cuya edificación se habrá de realizar acorde a lo dictaminado a través del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez (publicado en Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001) y del Ampliación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11.

De esta manera, a través del presente proyecto se pretende promover la edificación de acciones de vivienda. Por lo que es necesario implementar la infraestructura para satisfacer los requerimientos en la materia para los nuevos desarrollos habitacionales, lo que impacta en nuevas ofertas para los habitantes de la ciudad de Cancún y que se desempeñan en el sector turístico

Es por ello que en términos generales los objetivos del presente proyecto incluyen:

Contribuir al desarrollo planificado y ordenado que las autoridades y la población desean para la ciudad de Cancún, cabecera del municipio del Benito Juárez, Quintana Roo.

Optimizar el aprovechamiento de dos inmuebles rústicos ubicado dentro de una zona de interés habitacional, como lo refiere el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez ya que ubica a la propiedad dentro de la UGA 04. Dentro de la cual el uso predominante es el de preservación.

La construcción de acciones de vivienda en apoyo a la clase trabajadora que se desempeña dentro del sector turístico.

Incrementar la oferta habitacional hacia la zona poniente de la ciudad de Cancún que de acuerdo con los instrumentos de planeación se desea vaya la tendencia de crecimiento urbano.

Contribuir de manera directa en el sector inmobiliario, ya que habrá de favorecer la mejora en la calidad de vida en la zona denominada Polígono 11.

II.2. Naturaleza del proyecto.

Cancún es una de las ciudades que alcanzan un importante crecimiento poblacional en el ámbito nacional. Por lo que cada día, un gran número de personas provenientes de los distintos estados del país, elijen como lugar de residencia permanente o temporal a esta parte de la República y que remata con atractivo litoral con el Caribe. En definitiva, en esta región se ofrecen beneficios que difícilmente se habrán de encontrar en otras entidades y en donde sobresalen impresionantes paisajes, destacadas ofertas de empleo y servicios urbanos de primer nivel.

Por lo anterior, uno de los retos más importantes que enfrenta el estado y municipio Benito Juárez en lo particular, es proporcionar los servicios públicos y de infraestructura que permita el armónico



Capítulo II-3

crecimiento poblacional. Además, de que se tiene que prever las necesidades del sostén de la industria turística que es la más importante en nuestro país y que hasta ahora se ha centralizado en la ciudad de Cancún. Ante esta situación, las proyecciones de la oferta turística indican que la población urbana de Cancún tendrá un crecimiento de por lo menos un 20% en los próximos años, con la consecuente necesidad de incrementar las reservas territoriales, la urbanización y todos los servicios públicos municipales. Además de que se requiere el replanteamiento de la política del transporte en todo el municipio.

Asimismo, se debe referir, que el mercado inmobiliario actualmente se está enfocado a cubrir objetivos como en la oferta de:

Ubicaciones exclusivas. Residencias amuebladas. Opciones de compra (fraccional o completa). Amenidades de lujo. Servicios de lujo. Opción de intercambio a nivel mundial. Administración y mantenimiento de la propiedad.

Lo anterior pone de manifiesto, la urgencia de instrumentar programas que se aboquen al fortaleciendo este sector y favoreciendo la orientación que busca atraer a un mercado de alto poder adquisitivo. Para lograr este objetivo, se ha requerido la participación de los sectores públicos y privados, con el fin de generar las condiciones favorables para ofrecer una vivienda de alta calidad y servicios exclusivos.

Por ello a través de la iniciativa privada se trata de satisfacer estos requerimientos de ciertos sectores de la población, de tal forma que la obra que nos ocupa se ha denominado Conjunto Habitacional Villas del Mar V, mediante la cual se pretende proporcionar acciones de vivienda que permitirán el crecimiento armonioso de la población y de acuerdo a lo establecido en los distintos programas de planeación. Por lo que se habrán de ofertar espacios habitacionales bajo conceptos modernistas y atractivos, que contribuyen a la mejora de los estándares de la calidad de vida de la región.

Características del proyecto:

Por su naturaleza, el proyecto se encuentra clasificado dentro del ramo de la construcción de viviendas de interés social; y contará con áreas habitacionales, comerciales y áreas verdes, que pretenden cubrir las necesidades familiares.

El proyecto se justifica debido al constante crecimiento turístico y urbano de Cancún y la Riviera Maya, lo que ha provocado una mayor demanda de vivienda de interés social en la región (Foto 2.1).

El presente proyecto contempla la construcción de 2,549 viviendas en 26 lotes habitacionales, con una densidad de 66.50

Foto 2.1 Prototipo Vivienda del proyecto Desarrollo

Habitacional Villas del Mar V.



Capítulo II-4

viviendas/hectárea. Asimismo, contará con 12 lotes comerciales y 7 lotes de donación (Figura 2.1).

Figura 2.1 Distribución de los usos de suelo del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V.

De acuerdo con las superficies planteadas por el presente proyecto, el 68.20% de la superficie total del predio de interés estará destinada a la construcción de viviendas urbanas y uso comercial. El 17.00% será donado al H. Municipio de Benito Juárez, y en dichas áreas se constituirán las áreas verdes. En relación con las vialidades del proyecto, se tiene contemplado emplear el 14.80% de la superficie total (Tabla 2.1).


ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN SUPERFICIE DEL PREDIO

(m2)

%



Vialidades 62,893.25 14.80

Donación (áreas verdes urbanas) 72,220.42 17.00


En relación con las viviendas que serán desarrolladas por el presente proyecto, se contempla la construcción de viviendas tipo dúplex en un solo nivel, en lotes tipo de 73.87 m² con un frente de 4.15 m por 17.80 m de fondo (Figura 2.2), y con 35.34 m² construidos con los espacios habitables descritos en la Tabla 2.2.



Capítulo II-5

Figura 2.2 Vivienda tipo dúplex en un solo nivel que será desarrollada por el proyecto.

Las viviendas contarán con todos los servicios de energía eléctrica, agua potable y drenaje sanitario además de contar con acometida tubular en azotea para antena de televisión y una para teléfono. La vivienda no se entrega con calentador pero si con la salida para que el cliente lo coloque cuando el desee. Este prototipo está diseñado para una futura ampliación en planta alta (actualmente azotea) por lo que el patio de servicio permite la construcción de una escalera que comunica el nivel de planta baja con la ampliación. La estructura está diseñada para soportar el siguiente nivel siempre y cuando respete los parámetros y especificaciones de construcción tomados en cuenta para ese cálculo. La vivienda ya con su ampliación puede contar con los siguientes espacios: en planta baja: estancia-comedor, cocina, baño completo, escalera, patio de servicio y una recamara; en planta alta tendrá dos baños completos y dos recamaras y terraza.

Tabla 2.2 Distribución de áreas de la vivienda tipo.

ESPACIOS HABITABLES VIVIENDA SUPERFICIE (m2)

Estancia comedor integrados 15.16

Cocineta integrada a estancia comedor 2.95

Baño 3.25

Recamara 15.16

Densidad de muros 3.47

Superficie de Construcción 35.34

Patio de servicio descubierto 4.17

Jardín posterior 8.02

Jardín enfrente (cajón de estacionamiento) 21.43



Capítulo II-6

En relación con las especificaciones generales de construcción, para el desarrollo del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se contemplan las siguientes:

a) Cimentación: Diseñada con zapatas corridas superficiales de concreto f'c=200 kg/cm², con acero de refuerzo varilla del No. 3 y acero tipo Armex en zapatas; firme de concreto de 7 cms de espesor reforzado con malla electrosoldada 6x6/8x8 colado integral con zapatas.

b) Muros: Muros de carga de 12 cm de espesor a base de block hueco medidas 12x20x40

cm, junteado con mortero.

c) Castillos: Colados con concreto reforzado con acero tipo Armex medidas 12x12x4 o similar, utilizando cimbra común e integrados a muros.

d) Cerramientos: Colados con concreto reforzado con Armex medidas 12x20x4 cm o similar,

utilizando cimbra común e integrados a muros.

e) Losa: Resuelta a base de vigueta de concreto pre esforzada y bovedilla con una capa de

compresión de concreto f'c= 150 kg/cm² de 5 cm de espesor reforzada con malla electrosoldada. 6x6/10x10.

f) Acabados:

Pasta.- Hecha en obra sobre muros interiores, incluyendo muros de cocina y baño y detalles de boquillas en aristas de puertas y ventanas. En muros exteriores aplanado fino utilizando material de la región (masilla) para recibir pintura vinílica como acabado final. Recubrimientos cerámicos.- En zona regadera a base de azulejo cerámico antiderrapante pegado con pegazulejo o similar y lechadeado a base de cemento blanco. Incluye cubierta de loseta cerámica en el sardinel de regadera. En muros lambrín de azulejo cerámico en zonas húmedas: en regadera hasta 1.80 m sobre nivel de piso terminado, sobre tarja de cocina lambrín (0.80 m x 0.50 m), y sobre lavabo en baño lambrín (0.50 m x 0.40 m); colocado con pegazulejo o similar y lechadeado a base de cemento blanco. Pintura.- En fachadas pintura vinílica color arena y detalle de morillos en color café en la fachada principal. Impermeabilización.- Azoteas con pendiente al 1.5% acabado pulido, diamantes a base de entortado de concreto pobre o mezcla para encause pluvial hacia parte frontal de la vivienda. Suministro y aplicación de impermeabilizante acrílico a dos manos en color blanco solo sobre chaflanes, incluye cerrado de la superficie con sellador.

g) Cancelería y puertas: En acceso principal con puerta multypanel mixta metálica, con

chapa con cerradura y marcos metálicos acabado en esmalte color blanco. Para recámara y baño puertas de fibracel línea económica con chapa de latón. Para patio de servicio puerta multypanel mixta metálica lisa 9 luces con chapa con cerradura y marcos metálicos acabado en esmalte color blanco.

h) Ventanería: De aluminio blanco con perfiles corredizos y sellados con silicón.



Capítulo II-7

i) Instalaciones hidráulicas: De red general a tinaco de polietileno de 600 litros de capacidad. La distribución en vivienda es a base de tubería CPVC con las siguientes salidas a muebles: lavabo (agua caliente y fría), a inodoro (agua fría), a regadera (agua caliente y fría), a tarja de cocina (agua caliente y fría) y en lavadero de patio de servicio (agua fría), una salida a calentador (nota: no se entrega el calentador, solo se dejan las salidas).

j) Instalaciones sanitarias: A base de tubería y conexiones de PVC considerando las

siguientes descargas: 1 lavabo, 1 inodoro, 1 regadera, 1 en tarja de cocina y una en lavadero de patio de servicio.

k) Instalaciones eléctricas: Ductería oculta en muros y losas a base de poliducto de ½" ø en

el interior de la vivienda; cableado interior.- a base de cable THW 90° nº 10 en la alimentación y de cable THW 90° nº 12 y 14 en el resto de la distribución. Acometida y alimentación principal.- instalación subterránea con poliducto de ¾" ø de murete a pie de lote a tablero qo4 o similar en estancia comedor, incluye: alimentación con cable THW 90° nº 10 con dos pastillas termo magnéticas de 20 AMP.

l) Instalaciones especiales: Una salida de TV en zona de sala-comedor con acometida

tubular en azotea y una salida para teléfono en área de estancia-comedor con acometida tubular en azotea.

II.3. Justificar por qué los terrenos son apropiados al nuevo uso. El estado de Quintana Roo cuenta con una población de 1’325,578 personas, que presenta una marcada heterogeneidad en la distribución de la población, por lo que la concentración de los núcleos urbanos está íntimamente asociados con las fuentes de trabajo y de servicios; así se tiene que en el censo realizado por el INEGI en el año 2010 el Municipio de Benito Juárez cuenta con 661,176 habitantes, de los cuales 326,231 son mujeres y 334,945 son hombres. Del total de población del municipio, la mayor parte se encuentra asentada en la ciudad de Cancún, siendo que la población asciende en éste a 628,306 habitantes. Por otra parte, la concentración de la actividad económica regional en los espacios con vocación turística, ha producido una intensa polarización de la población, tal es el caso de las ciudades de Cancún y Playa del Carmen, en donde se concentra la mayor población del estado. El motor del crecimiento poblacional desde su creación es la construcción de desarrollos turísticos de diferente índole, estimando que cada uno de ellos genera alrededor de 4 empleos directos, lo que atrae a nuevos residentes y propician el arraigo de 15 habitantes más por cada cuarto construido. El proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V contribuirá de manera directa en la satisfacción de las necesidades de vivienda de un sector de la población en la ciudad Cancún, lo que a su vez favorece de manera permanente a la población local y sobre todo la creación de fuentes de empleo significativas para los habitantes, durante todas sus etapas. El proyecto está dirigido a un segmento de la población de clase media-alta ofreciendo una oportunidad de vivienda digna con precios competitivos, con un ambiente de áreas verdes y recreativas que proporcione un ambiente sano a las personas que la habiten, en una excelente ubicación, con inmejorables vías de comunicación y acceso al centro de la ciudad y a las avenidas



Capítulo II-8

más importantes de la ciudad, así como cercanía a los centros comerciales, áreas deportivas, escuelas y parques. Por otra parte, se tiene que durante el tiempo que durará el proceso constructivo del proyecto y de acuerdo a lo manifestado por el promovente, serán requeridos de la participación directa de aproximadamente 16,826 personas de la región por concepto de empleos directos (temporales y algunos permanentes), así como diversos empleos indirectos en la zona estimado en aproximadamente 50,268. De esta manera, la construcción del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, hará una inversión total de $ 851’500,000.00 pesos, siendo los beneficios sociales y económicos esperados con la operación del proyecto, a través de la construcción de un conjunto habitacional de 4,189 viviendas. Asimismo, durante la etapa de preparación del sitio y construcción serán requeridos materiales de relleno, construcción y servicios diversos. Lo que en conjunto ocasionará una derrama económica también importante para el municipio y que se puede extender hacia los municipios aledaños. El aspecto social se ve reflejado en la construcción de esta obra, ya que no solo se obtendrán 16,826 empleos directos, sino que se espera un mayor número con la entrada en operación del mismo, además de la creación de una necesidad permanente de insumos materiales, alimentos y servicios diversos. Estos impactos positivos contribuirán de manera importante al desarrollo económico del Municipio Benito Juárez y en específico, de la ciudad de Cancún. Por lo anterior, se tiene previsto:

a) Se elevará la plusvalía de la zona norte de la ciudad. b) Se habrán de generar empleos directos e indirectos. c) Se incorporará al desarrollo un predio rodeado de infraestructura urbana que de otra forma

se utilizaría como sitio de resguardo de delincuentes o de grupos marginados, disposición inadecuada de desechos, proliferación de fauna nociva, etc.

De manera adicional, se debe referir que la zona donde se ubicará el proyecto se ubica dentro de la Región Polígono 11, misma que fue decretada para promover la tendencia de crecimiento de la ciudad hacia la zona norponiente, ya que hacia el sur se ubica el Ejido de Bonfil, mismo que ya se ha integrado a la zona urbana de Cancún. Al norte la ciudad limita con el municipio de Isla Mujeres. Por lo tanto, la tendencia de crecimiento se debe realizar hacia el poniente aprovechando de manera precisa la infraestructura de vialidades con que cuenta Cancún y que incluye desde luego la Av. Arco Norte como principal distribuidor vial. II.4. Programa de trabajo. El programa de trabajo para el proyecto Conjunto habitacional Villas del Mar V se encuentra en la Tabla 2.3. El cual incluye 2 etapas de trabajo con una duración de 24 meses cada una. Lo que involucra un período de trabajo de 4 años



Capítulo III-1

CAPITULO III

UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIÓN DE LA PORCIÓN EN DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE

USOS DE SUELO A TRAVÉS DE PLANOS GEOREFERENCIADOS



Capítulo III-2

III. UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIÓN DE LA PORCIÓN EN DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVÉS DE PLANOS GEOREFERENCIADOS. III.1. Ubicación del predio o conjunto de predios donde se ubica el proyecto.

a) Ubicación geopolítica de predio de interés.

El proyecto denominado Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se encuentra ubicado en las Parcelas 1109-10 y 1109-11 del Ejido de Isla Mujeres. Esta ubicación corresponde con la zona norponiente de la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, específicamente en el cruzamiento de la Av. Arco Norte y con la Calle Paseo de los Limoner (esta última refiere la vialidad que limita la sección oeste del Conjunto Habitacional Villas del Mar III). De manera complementaria, se cita que los inmuebles en cuestión cuentan con una superficie total de 424,826.00 m2 (42.48 Ha).

b) Ubicación de acuerdo con la cuenca hidrológico-forestal.

La Península ha sido subdividida en 3 Regiones Hidrológicas definidas bajo las claves RH-31, RH-32 y RH-33 (Figura 3.1). De acuerdo a esta distribución, el estado de Quintana Roo se encuentra incluido en dos de la Regiones referidas, correspondiendo la zona Norte de la Entidad con la RH-32 que se denomina Yucatán Norte (Yucatán), con un 31.77 % de su territorio y la zona Centro-Sur dentro de la RH-33 denominada como (Yucatán este) Quintana Roo, con un 68.23 % de su superficie (INEGI, 2005).

En este sentido, la zona de interés se ubica en la RH-32. Esta Región es extremadamente extensa ya que alcanza a cubrir prácticamente todo el estado de Yucatán, el Norte de Campeche y el norte de Quintana Roo), por lo cual ha sido subdividida en dos cuencas, definidas como 32A (Quintana Roo) y 32B (Yucatán).

En este caso, el límite de estas Cuencas es correspondiente con las fronteras estatales establecidas en las diferentes cartas geográficas. De esta forma, el proyecto se ubica dentro de la Cuenca 32A (Quintana Roo), misma que se encuentra delimitada hacia el Norte por el Golfo de México; al sur por la RH-33; al Este por el Mar Caribe; y al Oeste, por el estado de Yucatán.

De manera adicional, la Cuenca 32A (Quintana Roo) ha sido subdividida en 5 Subcuencas, correspondiendo a la zona de interés la que se denomina bajo la clave “a”. Asimismo, esta Subcuenca cubre prácticamente toda la superficie municipal de Benito Juárez, lugar en el que queda enclavado el proyecto motivo del presente estudio (Figura 3.2).

Figura 3.1 Regiones hidrológicas de la

Península de Yucatán



Capítulo III-3

En lo que se refiere a la RH-33 denominada como (Yucatán este) Quintana Roo, comprende la parte Centro-Sur del Estado, además de porciones mínimas de los territorios de Yucatán y Campeche, Asimismo, esta Región Hidrológica se extiende hacia los países de Belice y Guatemala.

Por lo anterior, para este estudio en particular se describe a continuación algunos de los elementos físicos y biológicos de RH-32, de la Cuenca 32A (Quintana Roo) y en específico la zona que comprende el municipio Benito Juárez a la cual forma parte el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V.

III.2. Representación gráfica de la ubicación geográfica y geopolítica.

En la Figura 3.3 se muestra la ubicación geográfica del predio de interés.

III.3. Ubicación y delimitación física de la superficie del proyecto.

A los inmuebles donde se ubicará el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, le corresponden las coordenadas en UTM que se expresan en la Tabla 3.1.

Tabla 3.1 Coordenadas en UTM del sitio donde se ubica el predio de interés en la ciudad de Cancún.

VÉRTICE RUMBO DISTANCIA V

COORDENADAS

EST PV Y X

PARCEL A 1109-11

2 2’344,809.6234 511,954.9007

2 1 S 64° 06' 49.68” W 308.768 1 2’344,678.3161 511.684.3182

1 6 S 30° 06' 45.95" E 64.196 6 2,344,622.5245 511,716.6760

6 3 N 64° 14’ 5689" E 300.755 3 2’344,753.1900 511,987.5631

3 2 N 30° 03' 40.76" W 65.204 2 2,344,809.6234 511.954.9007

ÁREA = 19,450.00 m2

PARCEL A 1109-10

5 2’343,429.1741 512,358.0297

5 4 N 61° 37'.37. 05" E 301.030 4 2’343,572.2268 512,622.8979

4 3 N 28° 16' 45.74" W 1,341.016 3 2’344,753.1900 511,987.5661

3 6 S 64° 14'56.89" W 300. 755 6 2344622.5245 511716.6760

6 5 S 28° 15'19.23" E 1,354.777 5 2’343,429.1741 512,358.0297

ÁREA = 405,376.00 m2

Como se ha descrito en la tabla anterior, los inmuebles en cuestión cuenta con una superficie total de 424,826.00 m2 (42.48 Ha).

Figura 3.2 Ubicación del predio de interés en la

Cuenca 32A, Subcuenca “a”, de la Región hidrológica-forestal RH 32.



Capítulo III-4

Figura 3.3 se muestra la ubicación geográfica del predio de interés.



Capítulo III-5

III.4. Indicar si el proyecto se ubica dentro de alguna modalidad de Área Natural Protegida (ANP).

El proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, no se ubica dentro de ningún Área Natural Protegida de incumbencia Federal, Estatal y/o Municipal.


Capítulo III-4

Figura 3.3 Ubicación geográfica del predio donde se ubicará el Conjunto Habitacional Villas del Mar V.



Capítulo IV-1

CAPITULO IV

DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FÍSICOS Y BIOLÓGICOS DE LA CUENCA HIDROLÓGICO-

FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO



Capítulo IV-2

IV. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FÍSICOS Y BIOLÓGICOS DE LA CUENCA HIDROLÓGICO-FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO. IV.1. Delimitación del área de estudio donde pretende establecerse el proyecto. Para la delimitación del área influencia del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se ha considerado la vinculación entre los sistemas ecológicos o naturales y los físicos particulares. Además de que se citan algunas de las actividades económicas y los procesos sociales cercanos al sitio de interés. El sistema natural incluye una muy breve descripción y análisis de los componentes ambientales del medio físico, donde se consideraron las unidades naturales representativas que permiten acotar el área de estudio. Asimismo, se consideran los instrumentos de planeación que refieren los usos permitidos y prohibidos, condiciones de uso de suelo, debido a que éstos constituyen los factores decisivos en la distribución de los elementos propios de la zona de interés. De acuerdo a lo anterior, la primera consideración indica que el sitio donde se llevará a cabo el proyecto de índole habitacional, corresponde con los inmuebles denominados catastralmente como Parcela 1109-10 y Parcela 1109-11 del ejido Isla Mujeres, mismas que se encuentran ubicado dentro de la zona norponiente de la ciudad de Cancún. Asimismo, dichos inmuebles colindan hacia el norte y oeste con zonas con una cobertura de vegetación natural propia de la selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. Al este se colinda con propiedades privadas de Conjunto Habitacional Villas del Mar Tercera Etapa en donde predomina un paisaje urbano. Mientras que hacia el costado sur colinda de manera directa con la Av. Arco Norte la cual es una amplia vialidad con dos carriles de circulación y amplia camellón central. En el sentido propio, los inmuebles del proyecto aún forman parte de una amplia zona en donde se lleva a cabo el desarrollo de la vida natural aunque bajo la presión propia del desarrollo urbano. Por lo anterior, a continuación, se describen los componentes a través de los cuales se determinó la zona de influencia del proyecto.

Límites establecidos para el área de influencia de acuerdo a instrumentos de planeación.

a) De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial (POET). Por su ubicación, el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V se localiza dentro de una zona en donde el uso del suelo se encuentra regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio Benito Juárez (publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001). De conformidad con dicho Programa y aplicando las coordenadas geográficas correspondientes al predio de interés, éste se ubica dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 06, misma que se define como una unidad donde aplica una política ecológica propia para el Aprovechamiento Urbano. En lo que se refiere a la política ecológica y la vocación del uso del suelo, en la Tabla 4.1 se señalan las actividades que están permitidas; además de aquellas que son incompatibles y que en ningún caso es recomendable llevar a cabo.



Capítulo IV-3

Tabla 4.1 Uso de suelo para la UGA 6, en la que se localiza el predio de interés en la ciudad de Cancún.

NOMBRE: Zona urbana de la ciudad de Cancún. IDENTIFICADOR DE LA UGA: 6

POLÍTICA: Aprovechamiento urbano.

USOS

PREDOMINANTE

Urbano USOS COMPATIBLE

Comercial, Equipamiento

USOS CONDICIONADOS

Turismo, Golf, Industria, UMAS, Centro recreativo, Funerario, Horticultura, Embarcaderos y

Muelles, Marinas

USOS INCOMPATIBLES

Forestal, Agropecuario, Agroforestal, Minería, Acuacultura, Meliponicultura, Actividades acuáticas y subacuáticas, Ecoturismo, Suburbano, Área Natural

De manera complementaria, en la Figura 4.1 se muestra la ubicación del área del proyecto con relación a la UGA 06 referida en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez.

Figura 4.1 Ubicación de la UGA 06, en la cual se localiza el Conjunto Habitacional Villas del Mar V.

De acuerdo con lo establecido en el POEL de Benito Juárez es evidente que en la zona de interés es apta para llevar a cabo una política de Aprovechamiento Urbano. Además de que dentro del uso predominante se ubica: el Desarrollo Urbano; con uso compatible Industrial y de Equipamiento. De esta manera, se considera que la ubicación del proyecto habitacional puede ser del todo viable, ya que finalmente requiere del establecimiento de una infraestructura de mediana capacidad y que se implementará de manera programada en un escenario de hasta 10 años. Asimismo, la Conjunto Habitacional contará con una superficie de 72,220.42 m2 (7.22 ha) de áreas verdes con una cobertura mayormente de vegetación nativa natural, por lo que se habrá de



Capítulo IV-4

preservar las condiciones naturales del sitio. Además de que se aplicarán las medidas de mitigación para reducir al máximo los impactos ambientales que pudiera generar la actividad a realizar. En este sentido, el proyecto no puede extenderse hacia las UGAs colindantes puesto que el proyecto corresponde de manera directa con la zona urbana de la ciudad Cancún. De esta forma y dado que el proyecto únicamente implica la promoción de actividades habitacionales y de que todas las actividades quedarán circunscritas de manera específica a los límites propios de la UGA 06 citada, se debe de asignar al proyecto un área de influencia de carácter local. b) De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano.

El proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se ubicará dentro de la Reserva Territorial norponiente de la ciudad de Cancún. De manera precisa, se refiere a las Parcelas 1109-10 y 1109-11 de Ejido Isla Mujeres actualmente anexas a la zona urbana. Asimismo, esta zona se encuentra regida bajos los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11 (publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 28 de Julio de 2008). Por ello a esta zona le aplican los Usos Habitacional, Mixto y Vialidades previstas en el PPDU, mismos que se representan en la Figura 4.2.

Figura 4.2 Ubicación del Conjunto Habitacional Villas del Mar V en relación al PPDU de la

Región Polígono 11 de la ciudad de Cancún.



Capítulo IV-5

En este caso, el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, habrá de cumplir con los criterios del PPDU, al ser un proyecto de índole habitacional. Además de que habrá de respetar los parámetros urbanos ahí establecidos. En este sentido y dada la ubicación del proyecto dentro de la zona urbana y que no se puede extender más allá de esta misma se considera un área de influencia Local. Para la zona donde se desea ubicar el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V se ha decretado el Ampliación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11.

límites físicos establecidos para el área de influencia del proyecto.

a) Vías de comunicación.

Como se ha referido, el proyecto se ubicará hacia la zona norponiente de la ciudad de Cancún y en un sitio en donde aún prevalecen condiciones naturales. No obstante, para esta zona existen importantes vialidades de acceso. La primera de ellas es la denominada Arco Norte, misma que corre de oriente a poniente desde la Av. Bonampak hasta la salida de Cancún en dirección a la ciudad de Mérida (Av. José López Portillo). Esta vialidad es de dos cuerpos asfálticos y cuenta con amplio camellón central. Esta vialidad se localiza de manera precisa sobre el lidero sur de la propiedad y se extiende a toda su longitud que es de 300 m.

Hacia el costado oriente de las parcelas de interés se ubica el “Paseo de los Limoneros” un solo cuerpo asfáltico. El conjunto de vialidades divide físicamente el territorio ya sea hacia el norte-sur y este-oeste. Es por ello que se debe referir que algunos de los procesos naturales propios de la zona ya se encuentran interrumpidos y con cierto grado de modificación. En este sentido, por ejemplo, se considera algún tipo de afectación en la hidrología superficial, ya que para el establecimiento de las vialidades de acceso se ha despalmado y nivelado el terreno, por lo que se ha implementado un terraplén que se eleva por arriba de los 0.5 m sobre el nivel de terreno natural, por lo que en algunos puntos integra una especie de dique que impide el desplazamiento natural del agua de lluvia que en la región puede llegar a fluir de manera laminar (ya que en la zona no existen ríos o corrientes superficiales de agua); situación que de alguna manera puede tener influencia sobre el desarrollo de la vida natural.

En otro sentido y por ahora, estas vías no han afectado los procesos de dispersión de la flora y fauna puesto que la amplitud de la vialidad es una barrera mínima en relación a la naturaleza de los mecanismos naturales de distribución que manifiestan las diversas especies. No obstante, toda esta zona se ubica muy cerca del área urbana de la ciudad de Cancún y será incorporada con este uso en corto y mediano plazo. Por lo que se debe de esperar una mayor fragmentación del hábitat ya que se habrán de establecerán barreras que tendrán repercusiones en estos factores del ambiente. Además de que a futuro existirá un mayor tráfico de vehículos cuyo desplazamiento contribuirá al alejamiento de la fauna silvestre que aún deambula por la zona. No obstante, se debe confirmar que actualmente en ambos lados de la vialidad continúan prevaleciendo condiciones propias para el desarrollo de la vida natural y que se ve reflejado en amplios sectores cubiertos de vegetación ruderal y secundaria.

Condiciones similares se manifiestan con relación a la naturaleza geológica y edafológica de la zona, en donde las vialidades ha resultado ser una infraestructura mínima necesaria para la comunicación terrestre, aunque se constituye como un terreno rellenado y nivelado con material de banco. No obstante, la situación actual se considera que las vialidades integran un límite físico para el desarrollo del proyecto y lo acota de manera por demás evidente. Ante esta situación, y dada que el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V no se puede realizar más allá de la



Capítulo IV-6

propiedades identificadas como Parcelas 1109-10 y 1109-11, se puede considerar que el proyecto tendrá un área de influencia de tipo local.

b) El Sistema Natural.

En la zona de interés, la estructura de este sistema está dada por la presencia de un solo ecosistema natural, mismo que corresponde con la selva mediana con vegetación secundaría arbórea y arbustiva. Esta vegetación presenta una dominancia de especies de muy baja altura, por lo que se alcanza entre los 8-12 m.

El origen secundario de esta vegetación se debe referir al evento acaecido en 1988 y que corresponde con la manifestación del huracán Gilberto (que alcanzó la categoría 5 de la escala Saffir-Simpson) y a los incendios de tipo catastrófico que se presentaron un año después (1989), mismo que se extendió a través de toda el área de influencia del huracán hasta afectar una superficie cercana a las 135,000 ha. Para algunas zonas como la de nuestro interés los efectos del incendio fueron de afectación total, es por ello que en septiembre de 1989 se emitió un decreto de veda total para esta zona. Luego de varios años de ejercer acciones para la restauración de los espacios afectados, el 16 de octubre del 2000 se emitió un nuevo decreto donde se levanta la veda de los polígonos siniestrados en 1989 (Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo), mediante el cual se le asigno distintos usos del suelo a los predio en fase de recuperación luego haber sido siniestrados lo que habría de permitir su incorporación al desarrollo económico.

Figura 4.3 Esquematización de la ubicación del sistema natural fragmentado por el

desarrollo urbano en los alrededores de la ciudad de Cancún.

Es por ello que actualmente, la distribución de la vegetación natural dentro de la zona de interés ya no muestra su continuidad natural. Además de que ya se han delimitado las distintas supermanzanas que señalan la pronta incorporación al uso urbano cuyas densidades de aprovechamiento deberán ser propuestas por un Programa de Desarrollo Urbano aplicable a la

SELVA MEDIANA

SECUNDARIA

ZONA URBANA

CANCÚN

VILLAS DEL

MAR V

Av. Arco Norte



Capítulo IV-7

zona. De esta manera, actualmente existe una vialidad principal de acceso. Además de la existencia de múltiples trazos de terracerías que conducen a parcelas ejidales y propiedades privadas. De esta manera, en la Figura 4.3 se esquematizan los rasgos más relevantes. Una consideración importante que se puede obtener de la figura citada es que resulta evidente que la vegetación de selva con desarrollo secundario se extiende ampliamente por toda la periferia norte de la ciudad. Aunque se debe referir que hacia el sureste ésta interrumpe drásticamente su distribución, debido precisamente al crecimiento de la mancha urbana de la ciudad de Cancún. Por lo anterior, se considera que el sistema natural en la zona de interés se encuentra fragmentado o en vías de ello y, de alguna manera, se ha interrumpido la distribución natural del ecosistema de selva, modificando de nueva cuenta su estructura y función.

En vista de la situación actual de la vegetación de la zona, de la del predio de interés y por la existencia de brechas y terracerías, se considera que el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V finalmente se deberá de circunscribir a los 424,826.00 m2 (42.48 Ha) con que cuenta las Parcelas 1109-10 y 1109-11, por lo que se puede considerar que el proyecto tendrá un área de influencia de tipo local.

Sistema socioeconómico.

En la delimitación del área de influencia del proyecto, también se puede considerar el sistema social. De esta manera, se debe precisar que el proyecto está diseñado exclusivamente para promover acciones de vivienda en apoyo de los habitantes de la ciudad de Cancún. En este sentido, se considera que en el aspecto social también se tendrá un área de influencia local, ya que los beneficios del proyecto no se pueden extender a otras comunidades establecidas en el norte de la Entidad.

Por otra parte, en el único aspecto que el proyecto habrá de tener un área de influencia regional y/o nacional, consiste en el aspecto económico, ya que gran parte de los materiales que se requieren para el establecimiento de la obra deben ser adquiridos en localidades distantes como es la ciudad de Mérida (en el vecino estado de Yucatán) y otras ciudades en el interior de la República. Asimismo, seguramente parte de los recursos económicos para financiar la obra se deberá gestionar antes las autoridades competentes, gestiones que en muchos de los casos se deben realizan en los organismos centrales y que se ubican en el centro de la Republica Mexicana.

Argumentos y criterios utilizados para su delimitación.

La argumentación y criterios que se tomaron en consideración para la delimitación del área de influencia son lo que se mencionan a continuación:

Las parcelas 1109-10 y 1109-11 donde se desea llevar a cabo el establecimiento del Conjunto Habitacional Villas del Mar V se localizan en la zona norponiente de la ciudad de Cancún, específicamente en colindancia con la Av. Arco Norte, por lo que no se requiere de la apertura de nuevas vialidades de acceso.

De acuerdo al programa de Gobierno 2011-2016, se plantea la necesidad de impulsar el desarrollo social de la zona norte de Quintana Roo, mismo que se asocia a la mejora en la calidad de vida y servicios que se ofertan a los habitantes de la región.

Que el promovente del proyecto manifiesta que el único predio con el que se cuenta para realizar la edificación de la obra señalada es el que se acredita en la presente DTU para el Cambio de Uso del Suelo de Terrenos Forestales.



Capítulo IV-8

Que el área donde se habrán de establecer el Conjunto Habitacional Villas del Mar V incluye una superficie de 424,826.00 m2 (42.48 Ha), espacio suficiente para el desarrollo del proyecto.

Que el ambiente terrestre dentro de la zona donde se construirán la obra, comprende un área cubierta con vegetación de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva, misma que ha sido afectada por el paso del Huracán Gilberto que afectó la zona en agosto del 1988 y los incendios de 1989.

Para el desarrollo del proyecto se habrán de respetar una superficie de 72,220.42 m2 (17.00 %) cubierta con vegetación natural, ya que no interfiere en el proceso constructivo.

Que la superficie que no se va a incluir en el proceso constructivo, será destinada como zonas áreas verdes que permitan mantener el paisaje de la zona y que funciones.

Que la zona no se encuentra ubicada dentro de ningún área Natural Protegida que haya sido decretada por la SEMARNAT o por el Gobierno del estado de Quintana Roo.

Que en la zona existe un Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio y que ubica al sitio de referencia dentro del área en la que aplica una política de Aprovechamiento Urbano y un uso predominante propio para el uso habitacional.

Que se requiere fomentar la dotación de infraestructura y servicios en la ciudad de Cancún en vista de su gran potencial de desarrollo, lo que además será de gran beneficio a la comunidad en lo específico en apoyo de la clase trabajadora que se desempeña dentro del sector turístico.

IV.2. Caracterización y análisis de la Cuenca Hidrológico-Forestal.

De acuerdo con el INEGI (2005), la zona donde se desea ubicar la Conjunto Habitacional Villas del Mar V se ubica dentro de la Región Hidrológica RH-32, Cuenca 32A (Quintana Roo), la cual a su vez se subdivide en 5 Subcuencas, correspondiendo a la zona de interés la que se denomina bajo la clave “a”. Asimismo, esta Subcuenca cubre prácticamente toda la superficie municipal de Benito Juárez, por lo que de acuerdo con estos datos la Subcuenca alcanza una extensión territorial aproximada de 1,664 km2; lo que a su vez representa el 3.27% del territorio de Quintana Roo.

En este sentido y en cuanto a las características de la subcuenca y del propio territorio municipal de Benito Juárez, se tiene que éste se ubica en la costa noreste de la península de Yucarán y en el norte del estado de Quintana Roo, entre la coordenadas extremas que corresponden los paralelos 21° 12’ a 20° 47’' de Latitud norte y entre los meridianos 87° 18 y 86° 55’ de Longitud oeste, con una altura maxima de 10 msnm. Además de que abarca las poblaciones de Leona Vicario. Puerto Morelos. Puerto Juárez y Alfredo V. Bonfil.

Desde el punto de vista fisiográfico y de acuerdo con INEGI (2005), toda esta área geográfica se encuentra ubicada dentro de la región fisiográfica denominada Costa Baja, la cual tiene las siguientes características: es una franja con una amplitud aproximada de 80 Km y se extiende desde Cabo Catoche y se extiende hasta el sur del país de Belice.

A través de toda la superficie municipal, se presenta un clima cálido subhúmedo con régimen de lluvias en verano, la temperatura promedio se mantiene entre los 26-27 °C y se presenta marcada sequía en la mitad caliente del año (canícula), en donde la curva calurosa asciende a partir de los meses de abril y mayo, registrando temperaturas entre 26 °C y 33 °C. Asimismo, para la ciudad de Cancún se registran más de 243 días despejados al año con horas sol continuas y sin nubosidad aparente. El máximo de días soleados se alcanza en los meses de marzo y abril con 25 días en promedio. Además de que debido a los vientos provenientes del océano Atlántico y mar Caribe, durante el verano la zona se ve afectada por tormentas tropicales y ciclones



Capítulo IV-9

Dentro de la Subcuenca “a”, el sustrato está conformado por estratos de roca caliza, los cuales presentan alta capacidad de infiltración de agua, lo que se puede ver acentuado debido a la fragmentación natural de los estratos y la naturaleza cárstica propia de este tipo de formación geológica. Asimismo y debido a la poca pendiente que manifiesta el perfil topográfico que caracteriza el terreno, se considera que alrededor del 80 % de la precipitación pluvial contribuye directamente a la recarga del manto freático. En este caso, el nivel freático en toda esta zona es menor que 5 m que es la condición que prevalece en una franja de 50 km. a partir de la costa en toda la zona norte de Quintana Roo. De esa forma, la recarga del acuífero tiene lugar durante los meses de mayo a octubre, lo cual se ha referido coincide con las lluvias de mayor intensidad que se presentan en la entidad.

En general, se considera que la condición hidrológica regional es de subexplotación ya que la recarga que recibe el acuífero en un ciclo anual por precipitación pluvial, se ha estimado mediante la fórmula de Couragne, por lo que resultó del orden de 1.01 x 1012 m3/año, en tanto que los volúmenes de extracción de agua reportados por la Comisión Nacional del Agua para el año 2001 fueron del orden de 1.8 X 107 m3/año, con un estimado de 12 % de incremento anual. A la fecha, no se ha registrado tendencia progresiva descendente de los niveles de agua subterránea, pero dada la irregular frecuencia de las observaciones no se descarta la posibilidad de que en las zonas de mayor concentración de pozos se estén originando abatimientos progresivos.

De acuerdo a sus características fisicoquímicas, la calidad del agua subterránea dentro de la Subcuenca “a” es tolerable y, en general, es apta para su uso y para el consumo humano. Aunque en diversas áreas la dureza y el contenido de los elementos referidos rebasan las normas respectivas. No obstante, a la fecha el único tratamiento que se da para consumo humano es su desinfección a través de la aplicación de cloro. Aunque en los últimos años se ha propiciado el consumo de agua purificada que se comercializa a través de empresas privadas.

En cuanto a la hidrología superficial, la Subcuenca “a” (como el resto de los municipios del norte y centro de Quintana Roo) se caracteriza por la ausencia de corrientes superficiales. Además de que dentro de la geografía municipal únicamente existen dos cuerpos de agua superficiales de importancia: la parte sur del Sistema Lagunar Chacmochuch y el Sistema Lagunar Nichupté. El primero se localiza al noreste de la ciudad de Cancún quedando su mayor parte dentro del territorio del vecino municipio de Isla Mujeres. En tanto que el segundo está ubicado al este de la ciudad bordeado la zona hotelera de Cancún.

El Sistema Lagunar de Nichupte es el cuerpo de agua superficial más importante del municipio Benito Juárez y del norte de Quintana Roo, debido a su valor escénico es un complemento del paisaje de la zona hotelera y por el papel que juega para el desarrollo de actividades turísticas, tanto recreativas como náuticas. Así como la calidad y tipo de vegetación y vida silvestre que sustenta. Asimismo, se le ha descrito como un sistema de baja energía en el que ocurre poco intercambio de agua con el mar abierto, por lo que se trata de una laguna "ahogada" en términos de la clasificación funcional de Kjerfve (1986), ya que el tiempo de recambio de agua dentro del sistema es mayor a 1.9 años.

Se considera que la laguna ha sido impactada por el desarrollo del turismo principalmente, por la modificación de sus bocanas, por el dragado de aproximadamente el 20% de su fondo original. Además debido a rellenos realizados para establecimiento de infraestructura turística y por la descarga de aguas residuales. De tal forma que en los resultados del muestreo sistemático de las aguas que la Comisión Nacional del Agua realiza de manera continua desde 1992, hay evidencias de alteraciones como la presencia de grasas y aceites y altos niveles de nitratos y fosfatos.



Capítulo IV-10

Entre las lagunas que componen el Sistema Lagunar de Nichupté destaca en importancia la laguna Bojórquez debido a que en sus márgenes se ha construido una parte importante de la infraestructura hotelera de Cancún. La hidrología de la laguna Bojórquez está controlada por eI balance de precipitación-evaporación y la mezcla vertical es el único proceso físico importante el tiempo de recambio de agua es de 2.7 años.

Diversos estudios reportan que la laguna Bojórquez está sometida a un proceso de eutrofización, que es causado por un exceso de materia orgánica que genera malos olores y da mal aspecto a la laguna. Con esta base, se han implementado sin éxito programas para revertir este proceso corno la extracción dé algas y la instalación de aireadores. El Sistema Lagunar Nichupté presenta un grave deterioro por el abuso de actividades no controladas y la recepción directa de contaminantes Aunque el Sistema Lagunar de Nichupte es de gran relevancia hidrológica para la Subcuenca “a”, finalmente dada su ubicación se encuentra fuera del área de influencia directa de los inmuebles donde se desea construir el Conjunto Habitacional Villas del Mar V.

Por otra parte, Quintana Roo es el estado más expuesto a fenómenos meteorológicos como tormentas tropicales, huracanes y "nortes", estos fenómenos tienen su formación ya sea en las aguas del mar Caribe, o bien, desde las del océano Atlántico; por sus dimensiones son fenómenos imposibles de evitar. Este tipo de tormentas tropicales y los huracanes se presentan los meses de julio a noviembre, los daños que ocasionan se deben a tres fuerzas destructoras: las marejadas, las inundaciones y los vientos. Los huracanes reducen o ensanchan las playas, forman bajos arenosos y en ocasiones abren o cierran las bocanas de los cuerpos lagunares que tienen comunicación entre el mar y los humedales.

Estos fenómenos son de importancia ya que el litoral dentro de la Subcuenca “a” tiene aproximadamente 65.7 km de longitud y alrededor de 40,000 m2 de playas que son el centro de una intensa actividad turística. Su belleza paisajística ha sido clave para el desarrollo del destino que se reconoce actualmente corno el más importante de México y la cuenca del Caribe. Sin embargo, recientemente, es muy notorio el avance del mar hacia la porción terrestre de hecho esto se ha convertido en un fuerte problema para los desarrollos turísticos cercanos a la línea de costa que ven disminuida el área de playa que se ofrece a los visitantes. Este es un factor de suma importancia en los aspectos de diseño y toma de decisiones para el desarrollo de las zonas costeras.

Es elemental señalar que a través del Subcuenca “a” los vientos dominantes son vitales y tienen una dirección este-sureste, estos corresponden con aquellos que se denominan Alisios. Su velocidad promedio es de 6 m/seg en la primera parte del año, después en otoño e invierno los vientos cambian de dirección y velocidad norte-noreste y alcanzan desplazamientos de 7.5 m/seg debido a los efectos de las altas presiones tropicales.

En particular, estos eventos son manifiestos en la Zona Hotelera de Cancún, en donde las prácticas constructivas ubicaron la infraestructura sobre la duna costera y aun frente a ésta construyeron además bordes, muros y rampas. Ahora se sabe que esto contribuye a acelerar el proceso de erosión de la playa, actualmente presenta un grave deterioro y una erosión avanzada que han puesto en riesgo la infraestructura hotelera a lo largo de 12 Km de costa. La costa valuada en más de 150,000 millones de dólares ha afectado la imagen de Cancún en detrimento de su competitividad frente a otros destinos de sol y playa por el efecto dominó: baja calidad de las playas pérdida de posicionamiento turístico como destino de sol y playa. Poca afluencia turística, desempleo e incremento de la problemática social.



Capítulo IV-11

El suelo a través de la mayor parte de la Subcuenca “a” es tipo Leptosol lítico con Leptosol réndzico, sobre el cual se desarrolla la vegetación de selva mediana subperennifolia principal característica del área. Hacia la zona litoral estos se integran por el tipo Regosol calcárico que se constituye de materiales de arrastre constituidos por arenas finas y gruesa, restos de moluscos y fragmentos de corales. Sobre los cuales se distribuye la vegetación de duna costera, la cual constituye de pequeñas herbáceas y arbustivas de características halófilas. Por su parte, las zonas de humedales se cubren de suelos de tipo Gelysol, que son salinos, muy profundos y anegadizos durante todas las épocas del año, por lo que en ellos se manifiesta la vegetación de manglar. De cualquier manera, los suelos dominantes son lo que se ubican hacia el interior del continente, por lo que se estima cubren una superficie de 161.203 ha, equivalente a un 80 % lo del territorio de la Subcuenca “a”.

Es importante destacar que en la Subcuenca “a” existen pocas posibilidades de explotación extensiva de los suelos, ya que estos son raquíticos y poco desarrollados producto de la naturaleza reciente de los estratos geológicos, mismo que datan del Cenozoico y del Cuaternario. A estos eventos se debe suma una estacionalidad en la precipitación y que se concentra a los meses de verano. Lo anterior genera poco potencial agrológico tanto en superficie como en calidad. De esta forma, los suelos son poco profundos y poco evolucionados en toda su superficie. La delgada capa fértil, rica en materia orgánica es fácilmente degradable y se trata de suelos pedregosos que dificultan la mecanización.

Acordes con los estratos geológicos y tipos de suelo que se manifiestan en la región, la vegetación de la Subcuenca “a”, presenta un mosaico de comunidades vegetales que corresponden a un conjunto de condiciones climáticas, geomorfológicas, edáficas y antropogénicas.

De esta forma a lo largo de la cuenca y en la franja costera se pueden observar ecosistemas costeros como humedales y en la medida que cambia el perfil topográfico se puede observar la selva y vegetación secundaria en general producto de las diferentes actividades realizadas por las poblaciones cercanas. En este sentido y siguiendo la dirección este a oeste, el patrón general de distribución de los ecosistemas en la cuenca es el siguiente:

La Duna costera. Esta vegetación en general se encuentra en las zonas de playa y a lo largo de la franja costera. Esta franja es correspondiente con las arenas de litoral transportadas por las aguas del mar Caribe. Las dunas se encuentran distribuidas a manera de franjas de entre 30 y 200 m de ancho.

Dentro de esta vegetación se pueden observar dos tipos de asociaciones las cuales se distinguen de acuerdo a la dominancia de especies herbáceas, arbustivas y/o arbóreas. La primera integra una franja de herbáceas (Foto 4.1) y la segunda se asocia a densos matorrales con dominancia de especies leñosas.

Foto 4.1 Vista de la duna costera con vegetación de baja

altura y sustrato arenoso.



Capítulo IV-12

La duna costera se distribuye sobre formaciones geológicas que datan del reciente, en suelos son de tipo Regosol calcárico y se mantienen una precipitación de los orden de los 1,095 mm anuales.

Los Humedales. Son comunidades que integran una segunda franja aledaña a vegetación de duna, puede alcanzar entre los 2,000-3,000 m de amplitud. Dentro de esta asociación, por lo general presentan dominancia de manglares con sus diferentes especies y alturas que asociados con otras especies como el tule, el zacate cortadera (vegetación graminoide) se desarrollan a manera de mosaicos en el que en ocasiones es difícil diferenciar una comunidad de otra, dada la gran mezcla de elementos que lo constituyen. Sin embargo, puede observarse una transición desde las áreas de tierra firme sobre todo por el verde intenso del mangle todo del año (Foto 4.2). Los humedales se distribuyen sobre un estrato geológico que data de Cuaternario o Reciente, los suelos son de tipo gleysol y las precipitación se mantienen dentro del rango de la isoyeta de los 1000 mm.

Lagunas costeras. Los cuerpos de agua permanentes ubicados a lo largo de la cuenca 32A son pocos y en todo caso este concepto corresponde con aquellas lagunas que se encuentran en las inmediaciones de la costa, por lo que el agua que contienen es de tipo salobre. La fuente principal de agua corresponde con la lluvia que se precipita y que alcanza valores entre los 1000 y 1300 mm. Además de algunos borbollones que pueden emerger a través de ríos subterráneos y cenotes (Foto 4.3). Ante esta perspectiva, las lagunas costeras suelen permanecer completamente deshidratadas durante los meses de estiaje y en donde la precipitación suele decaer por abajo de los 30 mm en promedio mensual.

Selva. En general la selva cubre todas las zonas altas y no sujetas a periodos de inundación y en donde la naturaleza geológica data de Cenozoico y se manifiestan suelos más evolucionados (Leptosoles). De hecho se le considera como la vegetación típica que se distribuye hacia el interior del estado de Quintana Roo. En la actualidad y debido a las actividades humanas y naturales, presenta cierto grado de disturbio. Además de que grandes manchones han desaparecido debido a los numerosos asentamientos humanos y las actividades agropecuarias

Foto 4.2 Los humedales o zonas bajas sujetas inundación temporal y permanente.

Foto 4.3 Lagunas costera o zonas bajas sujetas inundación semipermanente.



Capítulo IV-13

como la milpa tradicional y la ganadería. En lo particular para la cuenca 32A (Quintana Roo), esta vegetación se caracteriza por ser una comunidad no muy densa, con especies abundancia de especies arbóreas y bejucos, con alturas que van desde los 4 a 8 m para la selva baja como de los 8 a los 12 m, en la selva mediana (Foto 4.4). Como se ha referido, la vegetación de la Subcuenca “a” se modifica dependiendo de la distancia con la zona costera, siendo en todo caso la selva con sus distintas variantes (acahuales, selvas bajas, medianas, etc.) la vegetación más característica. En la misma medida, se ha observado que la fauna silvestre de la región manifiesta cierta especialización a los distintos hábitats resultantes. Así se ha determinado que los organismos ocupan de una a cinco categorías de hábitat (Selva mediana subperennifolia, selva baja subcaducifolia, selva baja espinosa, manglar, playa arenosa, acahual y el mar) y solamente en algunos casos se les pueden catalogar como generalistas debido a que pueden encontrarse en un mayor número de ambientes.

Así, se tiene que algunos organismos como el sapo común (Bufo valliceps), carroñero (Cathartes aura), vencejo (Chaetura vauxi), zanate (Quiscalus mexicanus) y el tlacuache común (Didelphis virginiana) manifiestan amplia distribución de hábitats. No obstante el mayor número de especies (162), se les considera como especialistas, debido a que están restringidas a tan solo uno o dos hábitats.

Las especies más susceptibles a los cambios ambientales, son aquellas cuyos requerimientos de hábitat son más específicos. Este es el caso del grupo de los anfibios, que son considerados como indicadores de perturbación.

Para los 287 especies de reptiles reportados para la Península (Calderón et al, 2004) se considera que solamente 53 están registradas para la Sucuenca “a”, de los cuales tan solo 11 están representadas en uno solo de los tipos de hábitat. En este caso, las tortugas marinas corresponden con el grupo más específico, por lo que se ha documentado la distribución de Caretta caretta, la Chelonia mydas y la Eretmochelys imbricata. La distribución de estas especies está limitada por las adaptaciones que presentan al medio acuático. Por su parte, entre el grupo de las lagartijas se encuentran Aspidoscelis angusticeps y Aspidoscelis rodecki, ambas asociadas a la playa y endémicas a la Península de Yucatán (Lee, 1980).

Además, existen 6 especies exclusivas de la selva mediana, a la que se asocian por su mayor complejidad estructural, entre ellas se encuentran las lagartijas Anolis lemurinus y A. tropidonotus de hábitos arbóreos y las serpientes: Leptophis mexicanus, Dryadophis melanolomus, Pseustes poecilonotus y la culebra maya (Svmphimus mayae). Otras especies como la Boa constrictor (boa) y Ctenosaura similis (garrobo), se distribuyen ampliamente en esta región llegándose a encontrar inclusive en zonas urbanas. Además ambas se encuentran incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010.

Foto 4.4 Ejemplo de selva con abundancia de árboles

corpulentos, de gran altura y con un exuberante estrato arbustivo.



Capítulo IV-14

Foto 4.5 Lagartija playera (Sceloporus cozumelae).

Foto 4.6 Kinosternon leucostomum Casquito

Foto 4.7 Zenzontle (Mimus gilvus).

Foto 4.8 Águila pescadora (Padion haliaetus)

Foto 4.9 Ardilla gris (Sciurus depei) Foto 4.10 Sereque (Dasyprocta punctata).



Capítulo IV-15

En el caso de las Aves, hay reportadas para esta región 188 especies, de las cuales la fragata (Fregata maqnificens), los charranes (Sterna maxima), los pelícanos (Pelecanus occidentalis y S. antillarum), están asociados a un solo tipo de hábitat debido a sus características físicas y biológicas, por lo que son directamente afectados por los cambios en su entorno. En la playa arenosa, se encuentra el Calidris alba que es una especie migratoria; en el potrero inundable habita Anas discors que también es un Ave de hábitos migratorios y a la golondrina marina negra (Chlidonias niger), mientras que en la selva baja se observan la mascarita Geothlypis nelson y Setophaga ruticilla y en los acahuales Granatellus sallaei este último tipo de vegetación presenta un gran número de especies que ahí se pueden encontrar. En los humedales, se encuentran asociadas cuatro de las nueve especies de garzas registradas para el corredor Cancún-Tulum: Butorides striatus, Egretta rufescens, E. tricolor y Nictigorax violacea. Las otras especies asociadas a este ambiente son el ibis blanco (Eudocimus albus), la espátula rosada (Ajaia ajaja), el flamenco (Phoenicopterus ruber), la aguililla caracolera (Rosthramus sociabilis), el charrán de las Antillas (Sterna antillarum); las especies anteriores se encuentran ligadas a este tipo de vegetación por que muestran una forma específica de encontrar u obtener ahí su alimento en el manglar.

Entre las especies asociadas a la selva mediana subperennifolia, se hallan el águila tropical (Spizaetus tyranus) especie que gusta de hábitats conservados o con poca perturbación, el hocofaisán (Crax rubra), el pavo de monte (Meleagris ocellata), la lechuza de cara negra (Ciccaba nigrolineata) y el colibrí cola de cuña (Campylopterus curvipennis).

Entre los mamíferos, de un total de 64 especies registradas, algunos se encuentran asociados a un solo hábitat y una de las características de éste es que no debe estar perturbado o con un grado de modificación mínimo. Los organismos que se representan son los murciélagos (Carollia brevicauda y C. perspicillata), el mono araña (Ateles geoffroyi), el mono aullador (Alouatta pigra). Los cuales gustan de hábitats conservados para su desarrollo adecuado, aunque en muchos casos sobreviven en manchones de selva aislados por los diferentes usos de la tierra (pecuaria, agrícola, urbana que aíslan a las poblaciones de primates). En los acahuales se encuentran los murciélagos (Artibeus jamaicensis y Rhogeessa parvula). En el manglar: Artibeus intermedius, Artibeus jamaicensis, Artibeus lituratus, Dermanura phaeotis, en la selva baja, podemos encontrar incursionando por alimento al Eira barbara y en los potreros altos Lasiurus egea.

En la región existen especies de interés cinegético, algunas son utilizadas regularmente para autoconsumo de los pobladores, como son los cérvidos como el venado cola blanca, temazate y los jabalíes. Además de especies de Aves como: hocofaisán (Crax rubra), cojolite (Penelope purpurascens), chachalaca (Ortalis vetula), pavo de monte (Meleagris ocellata) y palomas (Columba sp.) e incluso en algunas regiones se alimentan de los loros.

Dentro del grupo de especies de Aves relevantes destacan: el tucán (Ramphastus sulfuratus), el martín pescador (Cerile torquata), la calandria (Icterus galbula.) y el cardenal (Cardinalis cardinalis). Algunos Reptiles de importancia son: la boa (Boa constrictor), coralillo (Micrurus diastema), víbora de cascabel (Crotalus durissus), nauyaca (Bothrops asper), cocodrilo (Crocodylus moreletti y acutus, tortuga morocoy (Staurotypus triporcatus), tortuga jicotea (Trachemys scripta) y tortuga blanca (Dermatemys mawii) como alimento también en muchos de los casos.



Capítulo IV-16

Es importante hacer mención que muchas veces las especies se ven favorecidas por la perturbación y han aumentando sus densidades y ubicación como es el caso de: Quiscalus mexicanus, Molothrus aneus y otros que no se han visto afectados por la fragmentación del medio, y por el contrario, se han adaptado a convivir cerca del ser humano.

En Cancún se ha manifestando un gran crecimiento tanto de población como de área urbana donde se han asentado grandes proyectos como son los de educación, comercio de gran nivel y habitacionales. De estos últimos se pueden contar los megaproyectos de la "Tercera Etapa" y "Malecón Cancún". A partir de este tipo de componentes se puede comprender la gran sinergia inmobiliaria que se experimenta en toda la ciudad.

El crecimiento de la actividad turística que ha experimentado la zona y que habrá de continuar a futuro, seguirá causando por una parte una dinámica de crecimiento demográfico acelerado, donde se dificulta la dotación de servicios e infraestructura, y por otra, un desequilibrio regional de los asentamientos humanos respecto al desarrollo turístico. Así como de los servicios de transporte que aún son deficientes para los usuarios ya sean pobladores ó turistas,

El desarrollo acelerado de la ciudad y la migración impactan a la planeación de los asentamientos humanos y, por consiguiente, se observa un incremento de malestares para la ciudad. Como el comercio ambulante, molestias al turismo, decremento al nivel educativo de la población trabajadora, incremento de mendicidad, erosión de costas, acumulación de basura, incremento de aguas grises y negras sin tratamiento, relleno de manglares, daños a los arrecifes, entre otras.

A todos estos impactos negativos habrá que mencionar también los significativamente positivos, tales como las relaciones gobiemo-inicitiva privada, derrama de capital incremento de las organizaciones civiles, atención de problema: de los distintos niveles de gobierno, creación de empleos a diferentes niveles, generación de instrumentos y mecanismos normativos.

Debido al éxito turístico de Cancún, las oportunidades de empleo y las expectativas de un futuro prolífico desde su creación son por demás evidentes, así Cancún se ha convertido en imán que atrajo numerosas familias, El crecimiento poblacional acelerado ha dado evidencia de rebasar todas las expectativas y pronto generó un déficit en la' infraestructura urbana, así como el rezago en la dotación de vivienda que a la fecha se han traducido en problemas ambientales que para ser acotados requieren de orden en el crecimiento urbano y el uso del suelo así como del incremento en la infraestructura

A pesar de que la tendencia en la tasa media de crecimiento poblacional es a la baja. No obstante, en las últimas tres décadas la población en Benito Juárez ha crecido hasta alcanzar los 628,306 habitantes lo que representa el 47.3 % de la población estatal con un índice de crecimiento poblacional en la última década de 9.04% anual. Así y aunque existen 298 localidades reportadas para el municipio, la población está concentrada en Cancún que agrupa el 95 % de la población municipal como ha sido la tendencia prácticamente desde la década de 1970-1980.

Si bien el ritmo de construcción de viviendas en la ciudad de Cancún ha venido siendo ligeramente superior al crecimiento de la población. Manteniéndose casi constante e! promedio de cuatro habitantes por vivienda una proporción importante de éstas carece de condiciones adecuadas y algunos sectores urbanos. Principalmente en las zonas irregulares carecen de servicios básicos. Destaca que más de 28 mil viviendas están construidas con techos de lámina de cartón en situaciones carentes de servicios públicos, contrastados por el dramático contraste de la zona turística donde muchos de estos habitantes tienen su centro de trabajo.



Capítulo IV-17

Para la ciudad de Cancún, la tercera parte de la población carece de alcantarillado sanitario, estimándose que cerca de 30.000 litros diarios de agua residuales sin tratamiento se descargan en al subsuelo. Al respecto, nuevamente Cancún presenta el mayor volumen con 30,200 viviendas sin drenaje conectado a la red pública.

En Cancún se presenta por igual insuficiencia de fomento de la vivienda para estratos medios y medios altos, lo que provoca que ellos ocupen por su mayor poder adquisitivo la vivienda que fue prevista para estratos populares y estos ocupen por no poder competir, vivienda deplorable y muchas veces irregular.

Los resultados del Censo General de Población y Vivienda 2010, se reporta para dotación de servicios en Cancún: La mejor atención de la que goza Cancún es la de las redes de electricidad ya que se tiene un 98% de cobertura. Cerca del 15% de la población no cuenta con servicio formal de agua potable por lo que se abastece con agua salobre de cenotes, pozos artesianos con alto riesgo de contaminación. Hay carencia de alcantarillado sanitario para atender a una tercera parte de la población asentada en el corredor, mientras que en la ciudad se reporta un 96% de cobertura de drenaje con excepción de los asentamientos irregulares. También hay que señalar que hay limitación en 10 sistemas de recolección y falta de sitios adecuados para la disposición final de residuos sólidos.

En este sentido, el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V se justifica enormemente, ya que vendrá a dar solución de manera anticipada a las necesidades de espacios habitacionales hacia la zona norponiente de la ciudad de Cancún, sitio donde se han enfocado las expectativas de crecimiento de la zona urbana.

IV.2.1. Caracterización y análisis retrospectivo de la calidad ambiental del sistema ambiental de la cuenca.

Como se ha referido, la zona donde se desea ubicar el Conjunto Habitacional Villas del Mar V se ubica dentro de la Región Hidrológica RH-32 Yucatán este (Yucatán), Cuenca 32a, Subcuenca “a”. Esta última cubre prácticamente toda la superficie municipal de Benito Juárez. Es por ello que habrá de realizar el análisis retrospectivo de las condiciones ambientales que prevalecen precisamente en esta última subregión.

Por lo anterior, se debe mencionar que en la Subcuenca “a” donde se ubicará el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, actualmente prevalecen las condiciones que de acuerdo al sistema de clasificación climática de Köppen, modificado por García (1978), indica la distribución del tipo climático denominado Aw0. A este tipo de manifestación de la atmósfera, se le denomina como un “clima cálido subhúmedo (el más seco de los climas subhúmedos que se registran en Quintana Roo), el cual presenta un régimen de lluvias en verano e invierno”. El predio de interés se ubica a la altura de la isoterma de los 26 °C y la isoyeta de los 1,300 mm de precipitación anual. Este tipo climático es isotermal, es decir, se presenta una oscilación térmica poco representativa ya que se ubica entre los 5 y 7 °C.

De acuerdo a lo anterior, siendo el clima un componente ambiental de nivel regional, mismo que está determinado por las condiciones meteorológicas a largo plazo, se considera que no será modificado por el desarrollo de proyecto. Sin embargo, a una escala puntual (microclimática) las acciones del proyecto pudieran inducir muy ligeros cambios sobre la temperatura y el contenido de humedad, situación que se podrá dar de manera específica en las áreas donde se modifiquen dos factores determinantes, la vegetación y la presencia de un suelo expuesto.



Capítulo IV-18

Con referencia a las condiciones de la calidad del aire, se debe referir que en la zona norte de Quintana Roo no existe ninguna industria establecida, de tal forma que no existen fuentes fijas generadoras de contaminantes a la atmósfera. En todo caso, las emisiones se concentran en el parque vehicular que circula por las calles y avenidas de la ciudad y aquellas generadas por el uso de leña y carbón en la preparación de alimentos actividades que aún se practican en la zona urbana de la ciudad de Cancún. Al respecto, se debe señalar que en la región nunca se ha generado alguna contingencia ambiental motivada por la emisión de humos contaminantes. Por lo que de acuerdo al Inventario Nacional de Emisiones de México, en la entidad las emisiones originadas por fuentes fijas o móviles no son consideradas como significativas, puesto que no rebasaban los niveles permisibles de contaminación (INEGI, 2011). A lo anterior se debe considerar el hecho de que en la zona soplan vientos constantes del este y sureste que alcanzan velocidades de hasta 20 m/seg, fuerza suficiente para la dispersión de los contaminantes que se pudieran generar. En otro sentido, las únicas contingencias que se han manifestado históricamente en la región corresponden con los incendios forestales, mismos que se presentan durante la temporada seca del año. Así, de acuerdo a datos oficiales presentados por la Comisión Nacional Forestal (CONAFOR), en el 2010 se reportaron un total de 78 incendios en el estado, afectando una superficie total de 5,738.5 Ha (INEGI, 2011), siendo en este caso Benito Juárez el segundo municipio con mayor afectación luego del de Othón P. Blanco (Figura 4.4). Para el año 2011 se tuvo una afectación de 79,022.20 Ha de las cuales correspondieron 4,304.50 Ha de arbolado adulto, mientras que el resto incluyó a pastizales y arbustos y matorrales. No obstante, no se tuvo acceso a los registros precisos de afectación en el orden municipal. En este caso, las afectaciones por incendios forestales son eventos que se asimilan de manera natural y no se aplican programas específicos para lograr la recuperación de los sitios siniestrados. Además de que se han considerado como fenómenos cíclicos por lo que forman parte del componente natural que rigen los ecosistemas de la zona. En la zona donde se ubicará el proyecto de naturaleza hidráulica en la actualidad predomina el tipo de suelo identificado como Leptosol lítico+Leptosol rendzico (LPk+LPq). Este tipo de suelos cuentan con una amplia distribución a lo largo de las zonas selváticas de la Subcuenca “a” y se extiende por todo el norte del estado de Quintana Roo. Por otra parte, dentro de ésta zona de aprovechamiento no existe ningún proceso de erosión natural o artificial. Lo anterior, está referido debido a que el sitio manifiesta una topografía ondulada a sensiblemente plana, se encuentra a una altitud muy cercana al nivel del mar y desde luego a la permanencia de una cobertura vegetación de selva mediana con desarrollo secundario con abundancia de especies herbáceas, arbustivas y algunas arbóreas dispersas. No obstante, se debe reconocer que están sujetos a la presión generada por la ampliación de la mancha urbana.

Figura 4.4 Incendios forestales por municipio en el 2010.



Capítulo IV-19

En este caso, el impacto de la construcción del proyecto será moderadamente relevante, aunque la pérdida de estos elementos se dará únicamente en aquellas superficies que sean destinadas para la edificación de las instalaciones que propone el proyecto. De esta manera, en los inmuebles del proyecto tienen una superficie total de 424,826.00 m2 (42.48 Ha), de los cuales se destinara el 83 % para la instalación de la infraestructura habitacional (desarrollo habitacional y vialidades), mientras que el restante quedará como áreas verdes cubiertas con vegetación natural, misma que habrá de funcionar como barreras de mitigación de impactos y en donde se habrá de conservar la naturaleza edáfica. Por lo anterior, el uso del suelo se mantendrá inalterado en el restante 72,220.42 m2. Además de que de acuerdo con los instrumentos de planeación se deberá realzar el aprovechamiento integral del recurso, aunque una vez alcanzada la superficie de obra referida no se podrá llevar a cabo la ampliación del desarrollo. De manera física, en las Parcelas 1109-10 y 1109-11 se ubican en una zona donde no existe la presencia de ríos o escurrimientos fluviales, además de que se manifiesta una topografía de tipo ondulada a sensiblemente plana. Bajo esta situación, el agua que se requiere para el desarrollo de la vida natural que se desarrolla en la zona, está referida exclusivamente con los aporte del agua de lluvia, misma que manifiesta una estacionalidad en los meses de verano y parte del invierno. Para el desarrollo del proyecto será necesaria la eliminación de un porcentaje relativamente mínimo de la cobertura original de la vegetación de selva mediana con desarrollo secundario, consideración que se realiza debido a la dominancia de especies herbáceas y arbustivas en la zona. Por lo que para las obras del proyecto se ocupará un área de 352,605.58 m2, lo cual implica mínimas afectaciones a la hidrología de la zona. Las afectaciones al acuífero por este concepto no serán relevantes, debido fundamentalmente a que el Conjunto Habitacional Villas del Mar V se ubicará aguas abajo de la Zona de Captación Nuevos Horizontes en donde actualmente existen 15 pozos de extracción que en conjunto se extraen un volumen de 25 lps lo que equivale a un gasto promedio de 375 lps. En este sentido, se considera que la zona precisa para el desarrollo del proyecto no es apta para llevar a cabo actividades extractivas. Como dato adicional, se debe referir que la permanencia de una superficie de 72,220.42 m2 cubierta con vegetación natural se permitirá la continuidad de la captación e infiltración de agua al subsuelo. Por otra parte, el proyecto contemplado la construcción de drenes y alcantarillas que enviarán el agua de lluvia hacia las zonas forestadas. Por ello se considera que en el sitio se mantendrán las características muy parecidas a las actuales en favor de la hidrología de la zona. En los inmuebles de referencia se presenta una gran heterogeneidad en la cobertura vegetal, lo cual es propio de las zonas que están sujetas a régimen natural. De esta manera, en el sitio se favorece las condiciones para la distribución de un solo tipo característico de vegetación. Para el predio de interés, la vegetación de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva se distribuye a manera de una amplia banda, que se extiende de manera exuberante hacia el poniente y de hecho se tiene evidencias de que hacia estos puntos se manifiesta una importante recuperación en la estructura de la vegetación ya que las zonas ubicadas más al poniente de Cancún no fueron afectadas por los incendios del 1989. En todo caso se confirma que los impactos hacia el ecosistema de selva en la región están dados por el deterioro que provocan los distintos eventos naturales, que para la zona tienen que ver de manera directa con los fenómenos hdrometeorológicos. Asimismo, en los alrededores de las ciudades existe una creciente presión debido al crecimiento que estas manifiestan. En lo que



Capítulo IV-20

respecta al proyecto, el porcentaje de la vegetación que se habrá de mantener sin modificaciones será del orden de 72,220.42 m2. Por lo anterior, se deberá reconocer que aunque las características naturales se habrán de modificar sustancialmente, se promoverá la persistencia de la diversidad y cierta densidad vegetal en las áreas verdes contempladas en el proyecto. Dentro del predio de interés, la fauna silvestre está representada por 41 especies, por lo que se reporta la presencia de 5 Anfibios, 6 Reptiles, 26 Aves y 4 Mamíferos. De éstos, 3 organismos se encuentran incluidos dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010. Al respecto se debe resaltar la ausencia de organismos indicadores de condiciones naturales y de escasa presencia humana como son: los tucanes (Ramphastos sulfuratus), venados (Odocoileus virginianus) u otras especies de fauna mayor. Por lo anterior, el grupo mejor representada son las Aves, las cuales debido a sus hábitos voladores, pueden tolerar la presencia humana y desplazarse rápidamente fuera del alcanza ante la primer señal de peligro. Asimismo, se debe señalar que la distribución de una vegetación selvática puede procurar espacios para el desarrollo de la fauna silvestre. No obstante, la cercanía con la zona urbana y la presencia de vías rápidas de comunicación de manera cercana son una limitante en el desarrollo de este componente. A esta situación se debe agregar la ausencia de un arbolado alto e importante dentro del predio de interés. No obstante, la construcción del proyecto promoverá condiciones para el desplazamiento temporal de este componente del medio natural, ya que se verá afectado por las acciones de desmonte de la vegetación y por la presencia de trabajadores y maquinaria en el predio. No obstante, finalmente únicamente se espera afectar 352,605.58 m2. Además de que se debe citar que esta se ubica muy cerca de núcleos urbanos bien definidos lo que limita su desarrollo aunque existan espacios adecuados para el desarrollo de la vida natural. Por lo anterior, las afectaciones existentes actualmente en la vegetación impactan directamente a la fauna silvestre, ya que algunos de los organismos utilizan la vegetación selvática como zonas de anidación, refugio o para la búsqueda de alimento. Al ser removida parte de la vegetación las distintas especies tendrán que desplazarse hacia la zona mejor conservada a fin de establecerse áreas que puedan utilizar. Por otra parte, debido a que no se habrá de afectar cerca del 72,220.42 m2, se espera que las condiciones para el desarrollo de la fauna silvestre no se modifiquen de manera dolosa y sustancial. Los elementos del paisaje que serán modificados son las vistas panorámicas en puntos específicos de la propiedad. Se modificarán las márgenes arbolados propios de la vegetación de selva mediana con desarrollo secundario. Se incluirán sutilmente elementos ajenos (construcciones) al paisaje que actualmente prevalece en la zona. Aunque parte de éstas quedarán por debajo del nivel de terreno natural. Asimismo, se debe mencionar que no se considera la distribución de áreas críticas en las que se manifieste condiciones exclusivas o extraordinarias en donde la modificación en su estructura (arreglo espacial), abundancia y distribución ponga en riesgo la naturalidad del paisaje. Este efecto se observará en las vialidades de acceso y edificios por construir. No obstante, se debe considerar que se propone una superficie mínima de afectación y que refiere a 352,605.58 m2; por lo que quedarán los restante 72,220.42 m2 como área natural que conservará las características del paisaje natural y selvático.



Capítulo IV-21

Actualmente, en el sitio del proyecto no se lleva a cabo ninguna actividad productiva. Por lo que existe la dominancia de una vegetación natural de selva mediana con desarrollo secundario. No obstante, en la zona urbana de la ciudad de Cancún se requiere de la ampliación de los espacios destinados a las actividades habitacionales, comerciales, de servicios, en vista del crecimiento de la región Riviera Maya. Además se considera que la obra será en apoyo a la industria turística principal actividad en el municipio por lo que se requiere que este crecimiento se refleje en más espacios y mejores servicios que se ofrezcan a los habitantes y población flotante que se ubica en la cabecera municipal.

En otro sentido, los inmuebles de interés se manifiestan como lotes baldíos inmersos en zonas propuestas para su uso habitacional y de constante tránsito de los habitantes de la zona. Por el desarrollo del proyecto, no se afectarán las propiedades vecinas. Pero se dotará a la comunidad de nuevos espacios que permitan el crecimiento armonioso de las distintas actividades productivas, ya que el proyecto es acorde a la política establecida en los instrumentos de planeación diseñados para la localidad. De esta forma, se habrá de promover un gran beneficio social y económico.

IV.2.2. Medio físico.

Clima y fenómenos meteorológicos:

De acuerdo con el Sistema de Clasificación Climática de Köppen, modificado por García (1981) y al Estudio Hidrológico del estado de Quintana Roo (INEGI, 2002), se tiene que la zona norte del estado es correspondiente con la cuenca 32A (Quintana Roo). Dentro de esta zona y con base en la distribución de la precipitación y la temperatura en términos de sus características a través del tiempo, así como de otros elementos como la evaporación, humedad relativa etc., se conjugan para favorecer la predominancia de los diferentes subtipos de clima; como son: Awo, Aw1 y Aw2.

En este sentido y de acuerdo con los registros, se considera que la humedad se manifiesta a manera de amplias bandas que se distribuyen con dirección noreste-suroeste. Es por ello que hacía el extremo norte de Quintana Roo, comprendiendo desde el sur de Cancún hasta Chiquilá, pasando por la zona continental de los municipios Lázaro Cárdenas e Isla Mujeres, se manifiesta el subtipo climático Aw0(x’), el cual se define como cálido subhúmedo, el más seco de los cálidos subhúmedos con régimen de lluvias de verano, alcanzando de 1,000 a 1,100 mm de precipitación anual y en donde se alcanza una temperatura media anual de 26 °C, con una variación de la media mensual entre el mes más frío y el mes más caliente menor a 5° C, por lo que es isotermal; en este tipo de clima se ubica el predio de interés (Figura 4.5). El subtipo Aw1(x’), se presenta a manera de una segunda franja la cual es considerada como de humedad intermedia. Esta inicia entre Puerto Morelos y Playa del Carmen y se extiende al poniente hacia la localidad de Kantunilkin y de ahí se prolonga hacia el estado Yucatán. Este tipo de régimen manifiesta una precipitación promedio anual entre los 1,100 y 1,200 mm; la

Figura 4.5 Distribución de los tipos climáticos en la porción oriental del península de Yucatán.



Capítulo IV-22

temperatura media anual es de 26 °C, con diferencias de la temperatura media mensual entre el mes más caliente y el mes más frío de 5 y 7° C, que lo ubica entre isotermal o con poca variabilidad.

Asimismo, desde la zona sur de Playa del Carmen hasta el sur Tulum, que básicamente es la zona donde encuentra su límite la cuenca 32A y prolongándose hacia el sur de la entidad, rige el más húmedo de los cálidos subhúmedos, el subtipo Aw2(x’), con temperatura media anual de 26 °C, isotermal, con una precipitación anual de 1,300 a 1,500 mm.

De acuerdo con estas consideraciones y con base en los reportes de la Comisión Nacional del Agua (información de 1990 al 2000) y el Estudios Hidrológico del Estado de Quintana Roo (INEGI, 2002), se reconoce que la porción norte del estado tomando como referencia la ciudad de Playa del Carmen, se ubica dentro de la cuenca 32A (Quintana Roo) a la cual le confiere características climáticas que se muestran en la Tabla 4.2.

Tabla 4.2 Datos climáticos de la cuenca hidrológica-forestal.

CUENCA SUBCUENCA RÉGIMEN DE

LLUVIAS

PRECIPITACIÓN MEDIA ANUAL TEMPERATURAS ºC

MM MÍNIMA MEDIA MÁXIMA

32A a Verano 1,315.95 22.1 25.6 29.0 Datos proporcionados por CNA, (Estación Meteorológica Playa del Carmen 1998-2008)

Por otra parte, los vientos dominantes en la región provienen del Este y Sureste, con una importante contribución de vientos del norte durante los meses de invierno.

Geomorfología.

El área donde se ubica el proyecto pertenece a la Provincia Fisiográfica XI denominada Península de Yucatán y, en especial, a la zona norte de la subprovincia del Carso Yucateco (No. 62), que representa el 54 % de la superficie estatal y se distribuye a lo largo de la costa desde Isla Mujeres, Cancún, Playa del Carmen y Tulum, para posteriormente internarse hasta las inmediaciones de las poblaciones de Felpe Carrillo Puerto y José María Morelos. Esta región es donde se localiza Cancún, Leona Vicario y Puerto Morelos, además de ser la más amplia Planicie, que comprende la parte Norte de la península, se eleva sólo unos metros del nivel del mar. Asimismo, esta región se caracteriza por ser una losa construida de calizas granulosas de color blanquecino denominada sascab. La naturaleza de su formación no permitió su mineralización, razón por la cual la geología económica de la zona se reduce a la explotación de algunos yacimientos de yeso, arcillas y calizas. Las cuales finalmente son aprovechadas localmente para la fabricación de materiales de construcción, como ladrillos, industria cementera, cal y grava. La composición geológica y su estratificación generalmente horizontal no permiten grandes perturbaciones geológicas. Por ello, a través de la superficie se presenta el desarrollo de rocas sedimentarias del Terciario Superior Plioceno de origen marino (calizas).

Por otra parte, la Subcuenca “a”, incluye la formación geológica denominada Cuaternario, misma que comprende a toda la franja costera colindante con el mar Caribe, la cual se considera que aún se encuentra en etapa de formación.

El relieve cárstico tiene un desarrollo amplio en toda esta región, representado sobre todo por cenotes, hoyas y aguadas. Refiriéndose con estos términos a dolinas formadas por disolución de las rocas, las cuales llegan a alcanzar hasta 100 m de diámetro y 30 m de profundidad; se caracterizan por un fondo plano, debido al relleno de suelos y a las que tienen agua en el fondo se les denomina aguadas.



Capítulo IV-23

Lo anterior bien puede explicarse por la litología homogénea de calizas en estratos gruesos, una mayor energía del relieve, inclinación de las capas, mayor precipitación, movimientos tectónicos posiblemente más intensos durante el Cuaternario y una mayor antigüedad.

La porción Este de la península, desde el nivel del mar hasta los 50 m, consiste de varios pisos de altitud diferente controlados por fallas (Redell, 1977). Esto se puede explicar por la margen activa de Quintana Roo, donde la plataforma y el talud continentales describen una morfología de terrazas escalonadas muy estrechas, donde dominan las cuencas alargadas sin desagüe superficial y rellenas de suelos salinos.

Descripción litológica

Dentro de la Subcuenca “a”, se distribuyen tres unidades litológicas, a saber:

Ts(cz). Unidad constituida por calizas microcristalinas de diferentes texturas biomicrita, bioespatita, ooespatita y biocalcarenita, que denotan su depósito en un ambiente de plataforma. Son rocas de colores café claro, blanco y rojizo, que originan arcillas rojas lateríticas como residuo de su disolución. Afloran en estratos medianos y gruesos con echado casi horizontal.

Las calizas en algunos sitios contienen abundantes restos de gasterópodos como Polineces sp., Cerithium sp. Pelecípodos entre ellos Arca sp., Cordium sp., Chione sp. y ostreas, Así como fragmentos de esponjas y hexacorales. Dentro de la microfauna se reconocen a los siguientes foraminíferos: Marginopora sp., Archaias sp., Gypsina sp., Peneraplis sp., Cibicides sp. Abundantes miliólidos de los géneros Triloculina y Spiroloculina y eventualmente muy escasos foraminíferos planctónicos como Globorotalia peripheroronda.

Se reconocen también algas coralinas del género Lithophyllum, algas verdes del género Halimeda, valvas de ostrácodos, espículas de esponjas y diversos foraminíferos bentónicos rotálidos no identificados. El relieve de esta unidad se encuentra formado de lomas de baja altura con depresiones que generalmente corresponden a zonas de mayor disolución, así como forma puntas en el margen litoral. Tpl (cz). Esta unidad parece corresponder a la parte superior de la Formación Carrillo Puerto. La parte inferior de lo expuesto está formada por un cuerpo masivo coquinífero, poco compactado, cubierto por calizas laminares con estratificación cruzada que presenta buzamientos diferentes con ángulos distintos de inclinación. Estas calizas de texturas ooespatíticas, bioespatiticas y bioesparruditicas, están formadas por fragmentos de conchas de pelecípodos, gasterópodos y por algunos restos de corales y esponjas.

La parte superior de esta unidad está constituida por calizas de textura de ooespatita, bioespatita y biomicrita, dispuestas en capas delgadas y medianas, de color blanco, con un echado horizontal. Contiene foraminíferos de los géneros Archaias sp. y Globigerinoides aff trilobus. Algunas verdes dacycladáceas del género Halimeda, gasterópodos de varias especies, pelecípodos, ostrácodos, hexacorales e icnofósiles. Su ambiente de depósito es de plataforma de aguas poco profundas y morfológicamente constituyen lomeríos de poca elevación paralelos a la costa. Q(la). Unidad formada por lodos calcáreos, arcillas y arenas acumuladas en lagunas someras que se comunican con el mar a través de canales de marea y se encuentran separados del cordón litoral. Su morfología es de una planicie con grades concentraciones de manglar.



Capítulo IV-24

Formaciones geológicas (estratigrafía).

En el área afloran rocas carbonatadas y depósitos no consolidados, cuya edad data del Terciario Superior al Reciente. Del Terciario superior se encuentran calizas de la formación Carrillo Puerto depositadas durante el Mioceno Superior y Plioceno, las que sobreyacen concordantemente a la formación Bacalar y discordantemente a las rocas de edad Eocénica, unidades que afloran hacia el Sur. Al cuaternario lo representan calizas coquiníferas de ambiente litoral y eolianitas pleistocéncias, así como de depósitos recientes sin consolidar.

Geomorfología.

Desde un punto de vista geomorfológico, la Subcuenca “a” se ubica dentro de la unidad denominada Litoral Coralífero del Noreste, misma que se caracteriza por la presencia de calizas fosilizadas del Terciario Superior, en especial de corales, componentes que le proporcionan un matiz blanquecino al material arenoso del litoral y de zonas bajas y sujetas a distintos periodos de inundación, lo que favorece el establecimiento de lagunas costeras en distintos grados de azolvamiento; también se observa la distribución de franjas de manglar bien establecidas.

Otra característica geomorfológica, de la región, son las plataformas esculpidas o cortadas por el movimiento de las olas durante el periodo Pleistocénico, que representan antiguas líneas de costa, mismas que se pueden identificar por medio de fotografías aéreas, como terrazas, siendo las más antiguas las ubicadas hacia la carretera federal. Dichas terrazas en algunas ocasiones son utilizadas como bancos de material para construcción, por su considerable grosor de caliza lixiviada (sascab).

Formaciones cársticas.

Aparentemente, el karst ha prevalecido en el relieve después de que los sedimentos marinos emergieron para constituir la tierra firme. El desarrollo de la Península, desde el Mioceno hasta nuestros días, permite suponer que la porción meridional fue en tal periodo, semejante a la planicie septentrional actual, por lo cual es probable que el karst se haya iniciado con Dolinas. En la medida que se produce el ascenso continental, el relieve pasa a planicies onduladas y finalmente a lomeríos; en esta última etapa, los movimientos verticales contribuyen al fracturamiento, favorecen el desarrollo ulterior del karst subterráneo y se incrementa la disolución de la roca en la superficie en forma diferencial.

En el caso de un descenso del nivel del mar, se favorece la formación de estalagmitas; posteriormente, las cavidades se inundan al fin de la glaciación (Lazcano-Sahagún, 1986; Coke, 1988). De acuerdo con Stoessell (1989), la disolución de calcita y aragonita y la precipitación del reemplazamiento de dolomita y del cemento dolomítico puede ocurrir en zonas de mezcla de agua costera en donde predomina la porción de agua marina.

White (1988) y Ford y Williams (1989) consideran que los cambios en el nivel freático producen el colapso del techo de las cavidades al eliminar el soporte ejercido por el agua. Si éstas están cerca de la superficie, el colapso crea comunicación con el subsuelo. Si el nivel freático está encima de las galerías o se eleva hasta ellas por un ascenso del nivel del mar, se forma un cenote típico; por otra parte, cuando las galerías se secan, se trata de una cueva. En el primer caso, se tiene el ejemplo del cenote Sac-Actz (Coke, 1988) y en el segundo, la caverna Aktzn Kaua y otras descritas por Redell.



Capítulo IV-25

De acuerdo con CAM (2002), el término cenote (del maya dzonot), significa hoyo en el suelo, y se aplica a cualquier salón inundado que contenga agua; estos representan la forma más típica del karst del norte de la península. Desde el punto de vista geomorfológico, la palabra cenote debe reservarse para las cavidades verticales de dimensiones grandes o pequeñas, de paredes en forma de campana, verticales o ligeramente inclinadas, que desembocan en un acuífero.

Las aguadas, también son abundantes en toda la península; consisten de un estanque en donde se almacena agua de lluvia en forma natural; es en estos mismos donde se presenta la mayor actividad bacteriana. Aparentemente la comunicación de estos cuerpos con el acuífero es bastante pobre. Sus diámetros y profundidades son en general menores a la de los cenotes.

Se conoce como uvalas, a dolinas que evolucionan más rápido en amplitud que en profundidad, es frecuente que los bordes de dos o más individuos próximos se conjuguen formando una depresión más extensa. Estas depresiones tienden a adquirir formas elipsoides o ameboideas.

El polje es la forma de absorción de mayor extensión superficial, para algunos autores es el siguiente paso en la evolución de las dolinas-uvalas-polje. Para otros es necesario que esté situada sobre un gran accidente tectónico como fallas o fracturas (en Espinasa- Pereña, 1990).

Las poliemergencias o polisurgencias, son las que permiten el desfogue del agua subterránea en otras masas de agua (diferencias en el gradiente hidráulico), a partir de varios conductos. Dentro de estas existen las penetrables, que son de circulación libre: y las no penetrables, que son las de circulación a presión (en Espinasa Pereña, 1990).

Actividad erosiva predominante.

La actividad erosiva predominante en el lugar, corresponde a las lluvias torrenciales que pueden arrastrar ciertas cantidades de suelo. No obstante, debido a que gran parte del territorio se encuentra cubierto de vegetación selvática, este factor no se considera como un riesgo de importancia. Por otra parte, se puede considerar a otro factor de mayor relevancia y que son los incendios forestales, los cuales históricamente han afectado a la región e inclusive algunos de ellos han sido considerados como catastróficos (Incendio de 1989). Por ello en muchas extensiones dentro de la Subcuenca “a” se considera dentro de la clasificación de la vegetación la presencia de extensas zonas de quemadales.

Localización de área susceptibles:

Sismicidad

Sismológicamente toda la RH-32 se encuentra clasificado como Zona A, que corresponde a la más baja de las zonas sísmicas de la República, aunque se han registrado temblores con intensidades de 4 a 7 grados según la escala de Mercalli. Estos últimos con una recurrencia de 108 años (Figura 4.6). Deslizamientos.

La RH-32 se caracteriza por ser una zona de grandes formaciones rocosas, lo que hace que el

Figura 4.6 Mapa de regionalización sísmica de la República Mexicana.



Capítulo IV-26

suelo del área de interés sea firme y rígido, por lo que no se considera la posibilidad de deslizamientos. Derrumbes.

La losa que integra la Península de Yucatán presenta una naturaleza cárstica, es decir, está sujeta a procesos de disolución de la roca caliza por la acción del agua subterránea. Esta acción está reflejada en la gran cantidad de cenotes y pequeñas depresiones características de la zona, lo cual puede suponer que algún tipo de derrumbe se puede presentar en la región. No obstante, se carece de registros recientes que demuestren que estos fenómenos se puedan presentar en el área del proyecto.

Suelo.

Los suelos presentes en la zona Norte de Quintana Roo por orden de abundancia corresponden con los tipos que se describen a continuación (INEGI, 1988): a) Leptosol (LP).

Son los suelos más abundantes, abarcan más del 50% de la superficie de Quintana Roo, se encuentran distribuidos a todo lo largo del Estado predominando en la parte Centro y Norte. Son suelos poco profundos, limitados por una roca dura continua o por material muy calcáreo (CaCO3

mayor al 40%) o por una capa continua cementada dentro de los primeros 30 cm; o con gran cantidad de pedregosidad y menos del 20 % de tierra fina hasta una profundidad de 75 cm; sus horizontes de diagnóstico son: A móllico, úmbrico, ócrico o petrocálcico.

En la zona norte del Estado se encuentran presentes las subunidades siguientes:

Leptosol lítico (LPq): equivalen a los Tzek’el en la clasificación maya. Son leptosoles muy delgados, con una profundidad de apenas 10 cm hasta una roca continua dura o una capa continua cementada, presentan color negro o café oscuro acompañados por gran cantidad de rocas fragmentadas. Se localizan en todo el Estado y predominan sobre otros suelos en la parte Norte. Como suelos asociados se encuentran constituyendo al menos el 20% de los suelos de Cozumel y el centro y sur del Estado. Ceballos (1993), reporta que la vegetación que se desarrolla en estos suelos corresponde con la selva mediana subperennifolia.

Leptosol réndzico (LPk): corresponden en la clasificación maya a los suelos Pus-Lu’um. Son suelos de color café con menos de 60 cm de espesor, tienen un horizonte A móllico que contiene o está situado inmediatamente encima del material calcáreo, presentan pedregosidad en menor cantidad que los suelos anteriores y su textura es principalmente franca. Estos suelos predominan en la parte centro del Estado. Su abundancia va disminuyendo hacia el Sur y como suelos asociados constituyen un grupo importante en el municipio de Othón P. Blanco. Ceballos (1993) indica que la vegetación que se desarrolla en estos suelos es la selva mediana subperennifolia y selva baja subperennifolia.

b) Gleysol (GL): son suelos húmedos característicos de las depresiones de las regiones con climas húmedos. Son pantanosos o inundables a menos de 50 cm de profundidad la mayor parte del año, Debido al ambiente reductivo, los horizontes superficiales desarrollan coloraciones grises, azulosas o verdosas. Se forman a partir de materiales no consolidados y de los depósitos aluviales que presentan propiedades flúvicas; muestran moteados, propiedades gléicas, sus horizontes de diagnóstico son un horizonte A, un horizonte H hístico, un horizonte B cámbico y un horizonte



Capítulo IV-27

cálcico. Los gleysoles se encuentran distribuidos principalmente en las partes bajas de las planicies, en depresiones o bajos con pendientes menores al 1%. Estos suelos se localizan con vegetación de selva baja subcaducifolia, selvas bajas inundables, sabanas, tasistales y tintales (Ceballos, 1993). Las subunidades presentes en Quintana Roo son: Gleysol eútrico (GLe): tienen un grado de saturación (por NH4Oac) de bases mayor de 50% entre los 20 y 50 cm; sus horizontes de diagnóstico son un horizonte A ócrico y un horizonte B cámbico; presentan un subsuelo rico o muy rico en nutrientes. Se localizan en el Municipio de Othón P. Blanco en zonas cercanas a Valle Hermoso, Dzibanché, Morocoy, Kohunlich, el este de Nuevo Becar, Río Azul, Dos Aguadas, Tres Garantías, norte de Nicolás Bravo, este de la Laguna de Bacalar. Otras pequeñas zonas se encuentran al sureste de Camcamchén y entre la Bahía Ascensión y la Bahía Espíritu Santo. Muchos de los gleysoles de estas zonas presentan problemas de salinidad. Gleysol móllico (GLm): tienen un horizonte móllico A o un horizonte eútrico hístico H; con una capa superficial oscura, gruesa, rica en nutrientes y con buen contenido de materia orgánica. Se localizan en pequeñas áreas en Vigía Chico, Centro y Este de Cozumel, en la parte Norte del Estado en las zonas conocidas como Sabanas y una porción importante recorre el municipio de Isla Mujeres. Gleysol cálcico (GLk): tienen un horizonte calcáreo entre los primeros 125 cm. Estos suelos se localizan asociados a los Gleysoles móllicos del norte del Estado.

c) Regosol (Rc).

Los Regosoles se encuentran juntos o muy cercanos a las costas del Estado, la mayor parte se localiza desde Xcalak hasta la Bahía de la Ascensión, en Playa del Carmen, Cancún, Isla Blanca y en las costas de la Laguna Conil al Norte del Estado. Son suelos poco desarrollados, relativamente recientes, están constituidos por material suelto, semejante a la roca de la cual se forma. Se desarrollan a partir de materiales no consolidados, excluyendo materiales de textura gruesa o que presentan propiedades flúvicas. Generalmente tienen un horizonte A ócrico o úmbrico y un porcentaje variable de saturación de bases, no presentan propiedades gléicas en los 50 cm superficiales, ni propiedades sálicas.

Agua.

El abastecimiento de agua en la región se da principalmente por medio del agua de lluvia que anualmente se precipita y que alcanza el orden de los 600 a 1500 mm. Asimismo, gran parte del territorio aún se encuentra cubierto de vegetación selvática (selvas bajas y medianas, acahuales y zonas agropecuarias extensivas y de temporal), por lo que el agua de lluvia no encuentra fuertes impedimentos para su percolación y contribuir al sostenimiento de la vida natural y la recarga del manto freático. Por lo tanto, dado que no existen ríos o escurrimientos superficiales, como consecuencia de la alta permeabilidad del material que constituye el suelo y subsuelos se origina una importante infiltración del agua de lluvia. La diferencia se pudiera encontrar hacia las zonas costeras, las cuales generalmente están sujetas a periodos intermitentes de inundación, llegando a forma lagunas costeras y amplias bahías. De esta manera, se considera a todo el territorio como zona de infiltración, puesto que toda la región está sometida a los mismos procesos climáticos y geohidrológicos.



Capítulo IV-28

Por lo anterior y de acuerdo con los datos del INEGI (2001), en el estado de Quintana Roo, el 80 % de la precipitación anual que se registra se infiltra hacia el subsuelo a través de grietas que existen en la masa rocosa. Se considera que un 72.2% del agua infiltrada (unos 35,000 Mm3/año), es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática, para posteriormente ser extraída por la transpiración de las plantas, el otro 27.8 % contribuye a la recarga efectiva del acuífero, aportando unos 13,500 mm³.

Ríos subterráneos.

El flujo de las aguas subterráneas en las rocas carbonatadas, calizas fosilíferas y coquinas, se realiza a través de los espacios; tales como: poros, microfracturas, fracturas, grietas, cavidades o grutas subterráneas; todas ellas de origen cárstico. La mayor o menor conexión de los espacios determina la permeabilidad del subsuelo y la distribución o tendencia preferente de los espacios determina la dirección del flujo y la homogeneidad del nivel freático. Para la región el flujo de las aguas subterráneas tiene una dirección sensiblemente hacia el Norte, aunque con una tendencia hacia el Este y Sureste (tal y como se registra en la Carta Aguas Subterráneas Cancún F-16-8 del INEGI, 1984). Asimismo la profundidad del nivel estático oscila entre los 8 y 10 msnm, disminuyendo de 1 a 6 m hacia Oriente.

Volumen de escorrentía.

Para la región, estos coeficientes se agrupan en cinco rangos lo cuales representan las condiciones del escurrimiento. Los rangos considerados son: de 0 a 5 %, de 5 a 10 % de 10 a 20 %, de 20 a 30 % y mayor de 30%. Los factores analizados indican que en el área que comprende la RH-32, se presenten los tres rangos de menor coeficiente de escurrimiento, debido a las condiciones particulares de la Península de Yucatán, que como se ha indicado corresponde con una zona ondulada a sensiblemente plana.

La unidad de escurrimiento de mayor rango se extiende en superficies cercanas a la costa, donde los materiales arcillosos y la topografía baja propician la acumulación de agua, que en muchos lugares es permanente. La unidad más representativa es la de muy bajo escurrimiento; ocupa toda la superficie con excepción de las franjas costeras mencionadas. Se caracteriza por su alta permeabilidad combinada con una cubierta vegetativa muy densa que impide la generación de escurrimientos superficiales y provoca una alta recarga de los acuíferos.

Aire.

De acuerdo al Inventario Nacional de Emisiones de México, en la entidad las emisiones originadas por fuentes fijas o móviles no son consideradas como significativas, puesto que no rebasaban los niveles permisibles de contaminación (INEGI, 2011). A lo anterior se debe considerar el hecho de que en la zona soplan vientos constantes del este y sureste que alcanzan velocidades de hasta 20 m/seg, fuerza suficiente para la dispersión de los contaminantes que se pudieran generar.

IV.2.3. Medio biológico. Tipo de Vegetación.

De acuerdo con Flores y Gerez (1994,) el estado de Quintana Roo posee ocho tipos de vegetación, todos ellos de carácter tropical; como son: selva alta subperennifolia, selva mediana subcaducifolia, selva baja subperennifolia, vegetación de dunas costeras, manglar, palmar, tular y



Capítulo IV-29

vegetación secundaria. Además como vegetación inducida se encuentran el pastizal cultivado y agricultura de temporal. Con respecto a los orígenes de la flora, se ha registrado en el Jardín Botánico Dr. Alfredo Barrera Marín en Puerto Morelos (Escalante, 2000), que esta corresponde a ocho patrones de distribución. Por lo que se pueden encontrar especies endémicas a la Península de Yucatán hasta especies de distribución pantropical que incluye los reinos neotropical y paleotropical (África y/o Australasia)

Se debe considerar que la franja que corresponde al corredor Cancún-Tulum abarca diferentes tipos de vegetación como son manglar, selva baja, selva mediana y claros (González-Romero y López-González, 2000), aunque se debe de agregar la vegetación costera como la correspondiente al matorral costero y de dunas.

De manera general, solamente existen algunos documentos con información básica. De tal manera, que los principales estudios se han enfocado en los aspectos fisonómicos de la selva mediana subperennifolia, misma que se considera como la vegetación dominante y típica de la zona Norte de Quintana Roo.

Sobre esta vegetación, Sánchez (1987) reporta el análisis de las características estructurales de la selva mediana subperennifolia en el Jardín Botánico “Alfredo Barrera Marín”. En este estudio se reportan datos sobre densidad, frecuencia, dominancia e índices ecológicos que son propios de este tipo de ecosistema, solo que no se hace ninguna consideración sobre las modificaciones que suelen manifestarse dentro de esta vegetación por el desarrollo de actividades productivas.

Por su parte, Whigham, et al. (1990), dieron a conocer los patrones de crecimiento de las especies arbóreas en el Rancho San Felipe, localidad ubicada a 3 km al Norte de Playa del Secreto. En este documento se señala la existencia de una intima relación entre el factor crecimiento con los porcentajes de precipitación mensual y anual que se dan en la zona. Asimismo, Whigham, et. al. (1991) y Trejo (1996), realizaron una serie de evaluaciones sobre los efectos en la estructura de la vegetación de la selva mediana subperennifolia, ocasionados por el paso del Huracán Gilberto en 1988, señalando los destrozos que este fenómeno produjo en la zona.

Estudios más generales que tan solo indican la presencia de selvas bajas y medianas en la zona de interés, fueron realizados por López Portillo, et al. (1989), en donde se señala la presencia de una selva mediana subperennifolia en la llanura costera con el mar Caribe, además de que describe con precisión los efectos del incendio de 1989 que se tuvieron en la región. Por otra parte, Cabrera et al. (1998, inédito) realizaron la caracterización fisonómica de la vegetación en la zona de Puerto Morelos. En este reporte se define que toda el área ubicada al Oeste de la carretera federal 307 es propia para la distribución de la selva mediana subperennifolia que fue incendiada en 1989, y por tanto, debe considerarse como vegetación secundaria y con distintos grados de restauración a este evento.

De manera complementaria y aunque con un carácter más general, los estudios de Trejo et al. (1990), señalan que la zona costera de la RH-32 forma parte integral del sistema de manglares que bordea a toda la Península de Yucatán, aunque no se hace ninguna referencia sobre los aspectos específicos que se pudieran manifestar en la zona de interés.



Capítulo IV-30

Foto 4.11 y 4.12 Vista de la vegetación de duna costera en la zona costera de la RH-32.

Foto 4.12 y 4.13 Los humedales de la región integrados por distintas comunidades de manglar.

Foto 4.14 y 4.15 La selva baja subcaducifolia con elementos arbóreos de poco corpulencia.



Capítulo IV-31

Foto 4.16 y 4.17 Pastizales salinos y saibales elementos propios de las zonas bajas inundables.

Foto 4.18 y 4.19 Vista de la vegetación de selva mediana con arboles de regulares proporciones.

Foto 4.20 y 4.21 Vegetación con desarrollo secundario derivada de aprovechamiento antropogénico y eventos naturales



Capítulo IV-32

Descripción de los principales ecosistemas de la cuenca hidrológica al norte de Quintana Roo (Serie III, INEGI 2009).

Selva Mediana subperennifolia (SMQ)

Miranda (1958) define selva mediana subperennifolia como: Árboles dominantes de aproximadamente un 25 a 50 % sin hojas por lo menos de marzo a mayo y de más de 15 m de altura. Por otra parte los estudios hidrológicos de Quintana Roo (INEGI 2002, Serie III INEGI 2009), mencionan que la selva mediana subperennifolia está ampliamente distribuida abarcando casi por completo al estado de Quintana Roo, con excepción de la costa sur del estado, también se distribuye en la mayor parte de la isla de Cozumel. Actualmente este tipo de vegetación ha perdido una gran proporción de su cobertura original y en ciertos lugares su área de distribución se presenta como una vegetación secundaria en fase arbórea y arbustiva principalmente de regeneración. Estratificación. Se puede encontrar un estrato entre 7 y 15 m de altura, compuesto por: Brosimum alicastrum (ramón), Bursera simaruba (chaka), Coccoloba uvifera (bob), Manilkara zapota (chicozapote), Pouteria unilocularis (zapotillo), Pouteria campechiana (kaniste), Simarouba glauca (negrito), Vitex gaumeri (yaxnik), entre otras.

En el estrato de 2 a 7 m de altura, se encuentran comúnmente las siguientes especies: Thrinax radiata (chit), Coccoloba sp, Cupania glabra (cojolite), Guettarda combsii (tastab), Malmea depressa (elemuy), entre otras. Selva baja subcaducifolia (SBS).

Esta selva llega a alcanzar una altura de 12 m, la asociación principal ocurre con las especies Lysiloma latisiliqua, Bursera simaruba, Metopium brownei, las cuales llegan a ocupar el estrato más alto, también existen algunos ejemplares de Caesalpinia gaumeri, Haematoxylon campechianum, Beucarnea ameliae, Gymnanthes lucida, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri, Lonchocarpus yucatenensis, Gymnopodium floribundum y Manilkara zapota.

En el estrato de 7 m se pueden encontrar ejemplares de las siguientes especies Mimosa bahamensis, Coccoloba sp, Cameraria latifolia, Bauhinia sp., Thevetia gaumeri, Ceiba aesculifoia, Erythrina standleyana, Piscidia piscipula, Esembeckya pentaphylla y Pseudophoenis sargentii. El estrato inferior llega a alcanzar 2 m de altura, encontrando principalmente las especies Jatropha gaumeri, Croton sp., Jacquinia sp., Solanum sp., Eupatorium odoratum, Aechmea bracteata y Viguiera dentata. Sabanas.

Muchas de las especies presentes son específicas de esta comunidad, dominadas por unos cuantos elementos arbóreos, que alcanzan de 3 a 10 m y gran cantidad de herbáceas como gramíneas, ciperáceas y leguminosas. Tiene suelo arcilloso, en terreno plano e inundado periódicamente.

Las especies más importantes en los diferentes estratos son: Arbóreo.- Acoelorrhaphe wrightii, Acrocomia mexicana, Haematoxylon campechianum; estrato arbustivo - Erythroxylon areolaton,



Capítulo IV-33

Malpighia punicifolia, Thrinax radiata; y estrato herbáceo - Aeschynomene americana, Andropogon glomeratus, Desmodium tortuosum, Paspalum paniculatum, Panicum maximum y Dichromena ciliata, entre otros. Tular.

De acuerdo a la clasificación que hace Miranda (1958), con relación a los zacatales en la península de Yucatán, los tulares se caracterizan por una dominancia de la especie Typha domingensis, llegan a alcanzar alturas de 3 m. La duna costera (DC).

Esta vegetación en general se encuentra en las zonas de playa a lo largo de la franja costera, donde se ve interrumpida por la selva baja que su vez se mezcla con el manglar. De esta forma. Se presenta una distribución manera de franjas y de entre 10 y 200 m de ancho. Dentro de esta vegetación se puede observar dos tipos de asociaciones las cuales se distinguen de acuerdo a la dominancia de especies herbáceas, arbustivas y/o arbóreas.

La primera asociación se ha denominado generalmente como matorrales costeros y entre las especies herbáceas características se puede señalar a: Ambrosia hispida (margarita de mar), Canavalia rosea (fríjol de playa), Sesuvium portulacastrum (verdolaga de playa), Hymenocallis littoralis (lirio de mar), entre otros. En lo que respecta a las especies arbustivas y arbóreas, se han incluido dentro de la categoría de selva bajas costeras, donde se incluyen elementos de hasta 8 m de altura con dominancia de Coccoloba uvifera (uva de mar), Cordia sebestena (ciricote), Thrinax radiata (chit), Cocos nucifera (coco), entre otras. Humedales (Vegetación Hidrófila).

Los humedales integran una segunda franja de vegetación que integra el territorio de la subcuenca 32A. Estas franjas pueden llegar a alcanzar amplitudes de 2 o más Km de ancho. Por lo general presentan una dominancia de especies como son las diferentes especies de mangle y en donde destacan Conocarpus erectus (mangle botoncillo), Laguncularia racemosa (mangle blanco), Rhizophora mangle (mangle rojo), y en menores proporciones, Avicennia germinans (mangle negro). Los manglares manifiestan interesantes cambios en términos de su estructura, por lo que en la región son comunes los manglares chaparros con dominancia de Rhizopghora mangle (mangle rojo), Estas son comunidades que alcanzan alturas apenas por arriba de 1 m.

Dentro de los humedales se incluyen otras comunidades que se integran de plantas herbáceas como son: el tule (Typha dominguense) y el zacate cortadera (Cladium jamaicense). Estas se desarrollan a manera de mosaicos (parches) de muy diversas dimensiones, además de que generalmente alcanzan alturas de 1 a 3 m.

Fauna silvestre.

La fauna de vertebrados terrestres de México es una de las más ricas del mundo con 2,526 especies, 295 anfibios, 705 reptiles, 1060 aves y 466 mamíferos (Flores y Gerez, 1994). Fa y Morales (1998) mencionan la presencia de 449 especies de mamíferos para el país, de los cuales los grupos mejor representados son los roedores con 215 y los murciélagos con 133, el valor total de subespecies es de 1,070. El porcentaje de endemismos en especies mexicanas de mamíferos es aproximadamente de 32% que significa un valor de endemismo mayor que el normal basado en el índice de endémicidad de Bykov (1979) (Fa y Morales, 1998).



Capítulo IV-34

El estado de Quintana Roo ocupa el decimonoveno lugar en el país en cuanto a la diversidad de vertebrados endémicos a Mesoamérica y endémicos al estado. Los bosques tropicales perennifolios y subperennifolios poseen la mayor riqueza de vertebrados en el estado (Flores y Gerez, 1994). Quintana Roo se encuentra situado dentro de la región zoogeográfica neotropical, al igual que Yucatán y Campeche, por lo que cuenta con una variedad de especies muy amplia. Dentro de los límites del estado de acuerdo a los datos reportados, existen cerca de 628 especies de vertebrados terrestres de los cuales 21 corresponden a especies de anfibios, 93 a reptiles, 421 a aves y 93 a mamíferos terrestres.

Las particularidades fisiográficas de la Península han favorecido la formación de subespecies y especies endémicas. En la zona Norte del estado existen alrededor de 67 subespecies de aves y docenas de especies de herpetofauna.

La fauna de la costa norte del estado está relativamente poco conocida, sobre todo los vertebrados terrestres (González y González, 2000). Los trabajos realizados en el estado incluyen a los cuatro grupos de vertebrados terrestres iniciándose desde mediados de los cincuenta hasta la fecha considerando estudios de la presencia y distribución de animales en el país hasta aquellos regionales como el realizado para el corredor Cancún-Tulum (González-Romero y López-González, 2000).

De las aves totales para el estado (448) el 57.81% corresponde a especies residentes y en el 42.19% restante se encuentran las visitantes de invierno, migratorias de verano y pasajeras (Carmona, 2001a).

Para la porción norte del estado se pueden llegar a encontrar 15 anfibios, 53 reptiles, 293 aves y 79 mamíferos (Carmona, 2001b).

En la porción continental de la franja costera del corredor Cancún – Tulum López-González (1991) registró 316 especies de vertebrados terrestres, 11 anfibios, 53 reptiles, 188 aves y 64 mamíferos.

González-Romero y López-González (2000) registraron la presencia de 125 especies de vertebrados terrestres en el jardín botánico Dr. Alfredo Barrera Marín, nueve anfibios, 28 reptiles, 62 aves y 26 mamíferos. Sin embargo, estos sólo corresponden al 40% de las 316 especies registradas en la franja costera del estado (López-González, 1991). Este corresponde al trabajo de fauna más cercano realizado en la zona al sitio de muestreo.

Rangel-Salazar y Enríquez-Rocha (2000) encontraron una riqueza de 53 especies de aves en el sotobosque del jardín botánico de Puerto Morelos, de las cuales 34 fueron residentes y 19 migratorias neotropicales. Sin embargo, en cada época de muestreo registraron 34 especies de aves. Diversidad de especies.

MAMÍFEROS.

La relación de mamíferos que se presenta está basada en Navarro et al. (1990), las especies que particularmente se mencionan corresponden a localidades como Cancún, Puerto Morelos, Leona Vicario, Nuevo Xcan y Kantunilkin. La lista contiene 93 especies de mamíferos terrestres de los cuales tres son endémicas de la Isla de Cozumel. La mayoría de estas especies son pequeñas: 42 corresponden a murciélagos y 14 a roedores.



Capítulo IV-35

AVES.

En relación con la avifauna, se mencionan a continuación, algunos ejemplos de lo que se ha encontrado como especies más comunes para los tipos de hábitat que se reconocen en el norte del estado.

Especies de aves con menos ocurrencia:

Trogon violaceus Trogon collaris Compylopterus curvipennis Chlorostilbon canivetti Cyanerpes cyaneus Geranospiza caerulescens Melanerpes pygmaeus Polioptila plumbea Dendrocincla anabatina Cyanocorax yuncas Icterus gularis Crypturellus cinnamomeus

Especies más comunes:

Zenaida asiatica Leptolila jamaicensis Tyrannus melancholicus Ortalis vetula Amazilia yucatanensis Chlorostilbon canivetii Camptostoma imberbe Elaenia flavogaster Myiarchus yucatanensis Myiarchus tuberculifer Contopus cinereus Geotlypis poliocephala Arremonops rufivirgatus Icterus auratus Vireo flavifrons Quiscalus mexicanus

REPTILES.

Para el estado de Quintana Roo se reportan 93 especies de reptiles, que de acuerdo a Lee (1980) la mayoría se han registrado en la zona Norte y Central del estado.

Aristeliger georgeensis Coleonyx elegans Sphaerodactylus glaucus Bassilliscus vittatus, Ctenosaura similis Norops lemurinus Lepidohyma flavimaculatum Boa constrictor Coniophaes meridanus Drymarchos corais Leptodeira frenata

ANFIBIOS.

Para el estado de Quintana Roo se han reportado 21 especies de Anfibios, de éstas 2 especies son endémicas, las cuales se distribuyen en la zona Central y Norte de Quintana Roo. Entre algunas de las especies representativas se encuentran:

Leptodactylus labialus Rana pipiens Smiliscas baudinii Bufo marinus Rhinophrynus dorsalis Bufo valliceps.

PECES DE AGUA DULCE.

Estos pueden observarse en cenotes, canales, lagunas. Los peces de la Península se reportan dos géneros, ocho especies y una subespecie. Los más representativos son:

Cichlasoma urophthalmus Gambusia yucatana Rhamdia guatemalensis Astyanax aeneus



Capítulo IV-36



Capítulo V-1

CAPÍTULO V

DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA LAS FINES A QUE ESTE DESTINADO,

CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIDROGRAFÍA Y TIPOS DE

VEGETACIÓN Y FAUNA.



Capítulo V-2

V. DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA LAS FINES A QUE ESTE DESTINADO, CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIDROGRAFÍA Y TIPOS DE VEGETACIÓN Y FAUNA. V.1 Clima.

El registro de los parámetros atmosféricos de temperatura y precipitación que prevalecen en la zona costera norte de Quintana Roo, se lleva a cabo por la Estación Meteorológica Cancún, dependiente de la Comisión Nacional del Agua y que se encuentra establecida en el Km 0+000 del Boulevard Kukulcán en la ciudad de Cancún.

Asimismo, de acuerdo con el Sistema de Clasificación Climática de Köppen modificado por García (1981), y los estudios hidrológicos de Quintana Roo, INEGI 2002, se tiene en la zona predomina el tipo climático Aw0(x')(i')g, el cual corresponde a un “clima cálido subhúmedo con lluvias en verano e invierno”, con una marcada sequía en la mitad caliente del año (canícula), La temperatura máxima promedio mensual en la zona es de 29.2 °C, correspondiente al mes de julio; asimismo la temperatura mínima es de 24.4 °C, registrada durante los meses de enero y febrero; mientras que la temperatura media anual es de 26.2 °C. En cuanto a la precipitación promedio anual que se presenta en la zona, se tiene que ésta alcanza los 1,291.8 mm. Además de que es evidente que febrero es el mes más seco del año con tan solo 17.0 mm, mientras que el mes más húmedo es septiembre (252.4 mm). De manera complementaria, la marcha anual de los principales factores del clima se representa en la Figura 5.1.

Humedad relativa.

Un volumen determinado de aire no puede contener, como máximo, sino una cantidad limitada de agua para cada grado de temperatura. Es usual expresar por gramos o en milímetros de tensión, la cantidad de vapor de agua contenida en un metro cúbico o fijando el porcentaje que representa la cantidad de agua que existe en relación con la máxima que a esa temperatura es posible contenga; a esto último se le conoce con el nombre de humedad relativa. El vapor de agua contenido en la atmósfera para esta zona es bastante elevada, alcanzando un valor del 80 % (humedad relativa media anual).

Velocidad y dirección del viento.

Los vientos Alisios dominan la costa oriental de la Península de Yucatán. Por lo tanto, de febrero a septiembre los vientos dominantes son del Este. La velocidad promedio de estos vientos es de 10 Km/hr, alcanzando frecuentemente velocidades de 40 Km/hr en algunas perturbaciones tropicales y de más de 160 km/hr en huracanes.

Intemperismos severos

Durante el verano, en el Caribe y el Golfo de México se generan fenómenos ocasionados por inestabilidades de baja presión, que dan lugar a la formación de tormentas tropicales, que dependiendo de la energía acumulada se pueden formar organismos de mayores proporciones como son los huracanes.

Figura 5.1 Comportamiento de la precipitación-temperatura en la ciudad de Cancún.



Capítulo V-3

Al respecto, Quintana Roo es el estado de la República Mexicana con mayor incidencia de estos fenómenos. La temporada de abarca de junio a noviembre, aunque ocasionalmente se pueden presentar fuera de temporada (Figura 5.2).

Entre los meses de agosto a octubre se origina el 80% de los huracanes de la temporada, y en septiembre tiene lugar el 40% de los que alcanzan las categorías mayores y con efecto más destructivo (Morales, 1993). La intensidad de los vientos durante un huracán varía según las condiciones climáticas que se presenten y van de los 120 a los 300 km/h, con ráfagas incluso superiores a ésta última.

De manera particular, para el estado existe la posibilidad de que estos fenómenos climáticos generados principalmente en las aguas del Océano Atlántico afecten la zona costera y en particular la ciudad de Cancún, ya que generalmente ésta se encuentra en su radio de acción y aun cuando éstos no tocan tierra y pasan por el canal de Yucatán, el efecto de sus vientos y oleaje puede provocan fuerte erosión en las costas del estado.

El huracán Gilberto incidió sobre las costas de Quintana Roo en septiembre de 1988 con categoría 5, por lo cual se le consideró como el huracán de mayor intensidad que había impactado esta zona hasta antes del paso del Huracán Wilma en 2005, el cual causó grandes pérdidas materiales y al medio ambiente debido a los potentes vientos y su duración.

En 1955, Janette afectó las costas del Estado. Sus efectos se dejaron ver claramente en la erosión de las playas y la afectación de la vegetación. En casos más recientemente al finalizar la temporada de huracanes en 1998, el huracán Mitch aún cuando su trayectoria no tuvo incidencia directa en el estado sus efectos sobre la costa fueron fuertemente significativos, debido a la marea de tormenta que se generó. Igualmente, los huracanes Emily y Wilma afectaron las costas de Quintana Roo en el 2005, principalmente desde Tulum al Norte de Cancún.

De manera complementaria, en la Tabla 5.1 se presentan los huracanes más recientes que han afectado directa o indirectamente las costas de Quintana Roo.

Tabla 5.1 Huracanes que han afectado las costas del estado de Quintana Roo en los últimos años.

AÑO NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A TIERRA PERIODO V. MÁXIMA

(Km/h)

2011 Rina TT Sur de Tulum 23 octubre 70

2010 Karl TT Bacalar 15 de septiembre 100

2007 Dean H5 Mahahual 21 de agosto 270

2005

Emily H4 Cozumel y 20 km al norte de Tulum 10-21 julio 250

Stan TT Felipe Carrillo Puerto 01-05 septiembre 75

Wilma H4 Puerto Morelos –Cancún 15-25 octubre 275

2004 Ivan H5 165 km Canal de Yucatán 02-24 septiembre 270

2003 Claudette H1 24 km al suroeste de Cancún 8-16 julio 140

2002 Isidore H3 Telchac puerto Yucatán 18-25 septiembre 205

1

4 3

2

Figura 5.2 Matriz de distribución de trayectorias de huracanes en México.

REGIONES MATRICES DE HURACANES

1. Golfo de Tehuantepec. 2. Sonda de Campeche. 3. Caribe Oriental.

4. Región Atlántica.



Capítulo V-4

Tabla 5.1 Huracanes que han afectado las costas del estado de Quintana Roo en los últimos años.

AÑO NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A TIERRA PERIODO V. MÁXIMA

(Km/h)

2001 Chantal TT Chetumal 15-22 agosto 115

2000 Gordon DT Tulum 14-18 septiembre 55

Intemperismos no severos.

En la zona de interés, también año con año, durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica frentes fríos de tipo anticiclónico, conocidos comúnmente como Nortes. Al considerar la magnitud de sus características de temperatura, precipitación pluvial y dirección de sus vientos, los Nortes no representan un fenómeno natural que produzca alguna alteración significativa del paisaje por donde pasen, razón por la cual se les denomina intemperismos no severos.

Su arribo a la zona de interés, se manifiesta por medio de la formación de masas húmedas y frías provenientes de la región polar del continente y el Norte del océano Atlántico. Estos fenómenos tienen un desplazamiento hacia el Sudeste hasta que son disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador. En la época invernal en que se manifiestan los Nortes, los días despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que éstos frentes fríos arrastran tras de sí grandes extensiones de nubosidad y precipitación, reduciendo la temperatura promedio mensual hasta en uno o dos grados.

V.2 Suelo:

Tomando como base la cartografía del INEGI 2002, que rige actualmente la clasificación de los suelos en México y la única disponible, a escala de 1:250,000 y en el cual se observa con mayor claridad se reconoce las siguiente asociación de suelo para el proyecto: Leptosol lítico+Leptosol réndzico de textura media (LPk+LPq/2), el cual se describe a continuación.

Leptosol lítico+Leptosol réndzico de textura media (LPk+LPq/2). Se encuentran distribuidos principalmente en la parte norte del estado son de textura media con alta permeabilidad que en algunos casos se distingue por ser de migajón arenoso con aproximadamente el 10% de arcilla y en otras por ser migajón arcillosos con aproximadamente el 30%, presentan alta pedregosidad o afloramiento de coraza calcárea, son suelos que varían de color de café claro a casi negro.

Estos suelos presentan altas restricciones para su utilización con propósito agrícola debido a su escaso espesor y su abundante pedregosidad que afectan el crecimiento de las plantas, sin embargo presentan buen drenaje que favorece la filtración del agua.

Para el conjunto de predios en particular, se puede mencionar que se observa afloramiento de roca distribuida en forma regular con presencia de una pequeña capa de materia orgánica sobre la cual se ha establecido la vegetación de selva mediana con desarrollo secundario.

Dado a la necesidad que se presenta en la zona en cuanto al requerimiento de material pétreo para las construcciones turísticas, las zonas colindantes a la carretera federal 307 en su mayoría han sido utilizadas por años como abastecedoras de dichos materiales pétreos.



Capítulo V-5

V.3. Pendiente media: La zona norte de la Entidad presenta en su parte media y occidental depresiones pequeñas de menor relieve, casi planas, con altitudes de hasta 10 msnm, con relativo decremento hacia la costa. La zona de estudio tiene una pendiente entre 0 - 5 %, considerándola como poco significativa (INEGI 2002). V.4. La Hidrografía:

Características cársticas y precipitación pluvial La zona norte de Quintana Roo se localiza en una región de origen cárstico integrada por calizas o dolomitas que tienen drenaje subterráneo debido a la disolución de la roca. Las condiciones geológicas y sedimentológicas con la precipitación actúan conjuntamente mediante el proceso de disolución de la roca caliza causado por el agua a través de la red de drenaje subterráneo, creándose de esta manera un paisaje cárstico típico de ríos subterráneos, cavernas, grutas, cenotes.

Para el predio en particular, no se han reportado la presencia de corrientes superficiales. Sin embargo, en la zona existen depresiones tipo caverna aunque en el fondo no se observa la presencia de alguna una lámina de agua. No obstante, existe un cuerpo de agua al parecer un cenote de tipo cubierto en donde el nivel del agua se encuentra aproximadamente a 10 m

En general la zona del proyecto presenta una hidrología de tipo subterránea propia de los paisajes cársticos sin que se haya detectado la existencia de ríos subterráneos, etc. Los flujos de descargas son hacia al litoral y prácticamente de manera radial.

V.5. Tipos de vegetación. En el predio donde se pretende desarrollar el proyecto, la vegetación corresponde a una selva mediana subperennifolia con vegetación con secundaria arborea y arbustiva, cuyo origen esta derivado de la modificación de su estructura por la manifestación de fenómenos hidrometeorológicos e incedios, misma que presenta individuos aislados que llegan a alcanza alturas de entre 8 y esporádicamente los 14 m. Los elementos de mayor relevancia son: el tzalam (Lysiloma latisiliquum) amate (Ficus cotinifolia), amate (Ficus maxima), chaca (Bursera simaruba), chicozapote (Manilkara zapota), chechem (Metopium brownei), yaxnic (Vitex gaumeri), entre otros.

Metodología para la caracterización de la vegetación.

a) Para efectuar la caracterización de la vegetación y el inventario de los recursos florísticos del predio, se realizó un extenso recorrido por el área. El reconocimiento de la zona fue facilitado por la existencia de brechas de deslinde de propiedades y dentro de los límites del predio de levantamiento topográfico realizado.

b) Asimismo, la vegetación fue caracterizada de acuerdo a criterios fisonómicos, por lo que se realizaron observaciones de los diámetros promedio de las especies a la altura del pecho, altura promedio de la vegetación y presencia-ausencia de especies caducifolias y perennifolias.

c) La toma de datos de campo se realizó de acuerdo a las características de la asociación vegetal

presente, es decir, para la vegetación de selva mediana se levantaron 10 sitios circulares de



Capítulo V-6

500 m2 cada uno distribuidos lo manera más o menos equidistante.

d) El proceso de la información se realizó a través del programa Selva versión 2001 editado por el Instituto Nacional de Investigaciones Forestales y Agropecuarias (INIFAP, Sureste), este programa fue diseñado para procesar información dasométrica de inventarios forestales, el cual emplea formulas de regresión para los cálculos de los DAP las cuales son las definidas por el Inventario Nacional Forestal para las especies y grupos de especies propias de los estados de Campeche, Yucatán y Quintana Roo.

e) La identificación de las especies fue realizada directamente en el campo con el apoyo de los trabajadores y técnicos.

Para efectuar la determinación y la correcta nomenclatura de los nombres científicos de las especies reportadas se consultaron los manuales existentes en la bibliografía; la Flora de Yucatán (Standley, 1930), la Flora de Guatemala (Standley, et al. 1946-1977), Árboles comunes de Puerto Rico (Little, et al. 1974), así como el listado reportado para la Península de Yucatán (Sosa, et al. 1985). También se anotaron los nombres comunes que se emplean en la región para designar a las distintas especies, aunque en el sitio no existe una población asentada.

Tipos de vegetación y distribución en el área del proyecto (serie III, INEGI 2009). La vegetación de la zona donde se pretende el establecimiento del proyecto, está constituida por asociaciones vegetales de clima cálido. Asimismo, estas asociaciones se distribuyen acordes con la geomorfología de la Península de Yucatán, es decir, que se manifiestan a manera de amplias franjas dependientes de la antigüedad geológica de los mantos rocosos y de la disponibilidad de los recursos hídricos.

No obstante los efectos negativos que se observan en la vegetación de la región, se debe hacer mención que es posible determinar los patrones de distribución de los distintos ecosistemas que se distribuyen en la zona y sus asociaciones.

De acuerdo con los estudios de caracterización realizados, en el predio destinado al Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se ha registrado básicamente la distribución de una sola comunidad vegetal, definida como vegetación secundaria arbórea y arbustiva derivada de la modificación de la selva mediana subperennifolia. Asimismo y de acuerdo con las observaciones realizadas, se define de manera muy evidente que la vegetación en el predio de interés era correspondiente con comunidades derivadas de la manifestación de fenómenos hidrometeorológicos e incendios forestales.

Por lo anterior, en el escenario histórico se puede efectuar la siguiente consideración:

a) Como primer evento modificador de paisaje, se cita al Huracán Gilberto, mismo que azotó en la región en el año 1988.

Tabla 5.2 Caracterización de la vegetación del predio de interés de acuerdo a la serie III, INEGI (2009).

TIPO DE VEGETACIÓN ASOCIACIONES SUPERFICIE (HAS.)

Selva mediana subperennifolia

(serie III, INEGI 2009).

Vegetación secundaria arbórea y arbustiva con presencia de algunos relictos de chicozapote

42.48

TOTAL 42.48



Capítulo V-7

Figura 5.3 Tipos de vegetación del predio



Capítulo V-8

b) Posteriormente, la zona quedó incluida dentro de los polígonos siniestrados por los incendios de 1989. No obstante que estos eventos se presentaron hace cerca de 20 años, sus efectos seguían siendo evidentes en los ecosistemas de la región.

c) De manera reciente, el huracán Wilma (octubre del 2005) sometió nuevamente a la vegetación natural a un nuevo evento perturbador y cuyos efectos no fueron evaluados con precisión.

d) Actualmente, este evento será prácticamente imposibles de analizar, ya que la zona fue sujeta a un nuevo fenómeno de incendio acaecido en la primera quincena del mes de mayo del 2006, aunque éste fue considerado de pocas proporciones. Sin embargo, ha diezmado la vegetación arbórea de la región.

Ante esta sucesión de eventos, se hace evidente la distribución de una comunidad vegetal sumamente compleja, es decir, la presencia en la región los fenómenos citados fueron creado un paisaje con áreas de vegetación arbórea fuertemente afectadas con árboles incendiados con la correspondiente pérdida de ramas y copas. Así como defoliación y follaje marchito en gran escala.

De esta manera, en el área de estudio, la vegetación corresponde a una comunidad en donde se han ido perdiendo las características naturales y constituida por elementos que han podido sobrevivir a estos efectos perturbadores como son: chaka (Bursera simaruba), chechem (Metopium brownei), laurelillo (Nectandra coriacea), tzalam (Lysiloma latisiliquum), tulipán de monte (Malvaviscus arboreus), yaxnik (Vitex gaumeri), etc. Estas especies presentan alturas entre los 4 y 16 m y tallos de hasta 20 cm en diámetro a la altura del pecho.

El incendio generado en el 2006 afecto en mayor proporción al estrato arbóreo y arbustivo con la pérdida irremediable de los elementos florísticos de ambos estrato y solamente en algunas zonas que se ubican a manera de pequeñas islas se conserva lo que fue un exuberante conjunto vegetal y en donde se da la distribución de una mezcla de especies herbáceas y arbustivas como: akitz (Thevetia gaumeri), majahua (Hampea trilobata), tastab (Guettarda combsii). etc.

Las especies anteriores se encuentran distribuidas de manera entremezclada con algunos individuos arbóreos de especies propias del dosel original como son: chechen negro (Metopium brownei), chicozapote (M. zapota), yaaxnik (Vitex gaumeri), entre otras. Como se ha mencionado, estas especies pueden llegar a presentar alturas entre 8 y hasta 14 m y tallos por arriba de los 10 cm en DAP. Una característica importante dentro de esta vegetación es la presencia de hundimientos del terreno conocidos como reholladas, éstos son de tipo circular de aproximadamente 30 m de ancho y de entre 1-2 m de profundidad, en esta área se presentan los mismos individuos que en el resto de la comunidad lo cual es debido a la afectación a que ha sido sometida la vegetación.

Los efectos del huracán en la selva mediana son realmente evidentes, por la apertura del dosel y que se relaciona con la caída de ramas y follaje, así como la pérdida del tamaño de la copa. Sin embargo, los daños ocasionados son cuantiosos y se considera que la vegetación se pudiera recuperar siempre y cuando se apliquen estrictos criterios de conservación, aunque dentro de un escenario en tiempo hasta ahora desconocido.

Por otra parte, se debe resaltar la presencia de Cnidoscolus souzae (chaya cimarrona) y Carica papaya (papaya), ambas son especies propias de ecosistemas perturbados y que se ha documentado su abundancia en los ecosistemas selváticos cuando se generan modificaciones en la estructura de la vegetación.



Capítulo V-9

Foto 5.1 Vista general de la selva mediana

subperennifolia con vegetación secundaria arbórea y arbustiva en la zona de interés.

Foto 5.2 Presencia de elementos arbóreos de

tallas mayores como es el chicozapote (Manilkara zapota).

Foto 5.3 Arboles de gran grosor caídos

en la espesura de la selva mediana subperennifolia.



Capítulo V-10

Foto 5.4 En algunas zonas interior de la

selva se observan individuos de regular talla en altura.

Foto 5.5 Presencia de árboles corpulentos muy

aislados presentes en la selva mediana.

Foto 5.6 Abundancia de arbustos producto de los

huracanes que se han presentado en la región.



Capítulo V-11

De esta manera, se refiere que las modificaciones ocasionadas por el huracán Wilma en la zona, han sido relevantes y que la apertura del dosel arbóreo producto de la caída de ramas y follaje finalmente ha tenido una fuerte repercusión en la densidad de especies de los estratos más bajos. En el mismos sentido se refiere la abundancia en la zona del cilantrillo (Pteridium aquilinum) que se relaciona con zonas que han sido sujeto de incendios.

Al respecto, se debe citar que estas especies son anuales o bianuales, por lo que se espera que desaparezcan en la zona. Por lo anterior, en la vegetación estudiada se están manifestando intensos procesos de recuperación de la vegetación y los procesos sucesionales están actuando prontamente, solamente que se desconocen los caminos por lo que esta se habrán de conducir hasta alcanzar la recuperación de las características originales o semejantes a las originales para este tipo de ecosistema de selva.

Los factores físicos que condicionan la distribución de esta asociación corresponden a la presencia de suelos ligeramente evolucionados, rocosos así como presencia de materia orgánica en descomposición. El suelo en el área es de tipo tzekel (Leptosol lítico+Leptosol rédzico), con afloramiento de roca, por lo que presenta muy fácil drenaje aún durante la época lluviosa del año. Densidad de individuos por unidad área

La densidad absoluta, es igual al número de individuos por unidad de área, por ello con los muestreos realizados se pudo determinar este componente de la selva mediana con vegetación secundaria con diámetros a partir de 5 cm, de esta manera los valores de densidad obtenidos por hectárea son:

Tabla 5.3 Densidad de individuos por unidad área de la selva mediana con vegetación secundaria

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO DENSIDAD (NÚMERO DE INDIVIDUOS /HECTÁREA

Ya'axnik Vitex gaumeri 66

Chaca Bursera simaruba 52

Alamo Ficus maxima 52

Higo Ficus cotinifolia 48

Chechen Metopium brownei 48

Tzalam Lysiloma latisiliquum 38

Jabin Piscidia piscipula 26

Kaniste Pouteria campechiana 16

Higuillo Ficus padifolia 12

Sac-chaca Dendropanax arboreus 12

Kanazin Lonchocarpus rugosus 10

chicozapote Manilkara zapota 8

Laurelillo Nectandra coriacea 8

Bop Coccoloba spicata 6

Katalox Swartzia cubensis 6

Pa'asak Simarouba glauca 6

Zapote faisan Dipholis salisifolia 6

Kitanche Caesalpinia gaumeri 4

Pochote Ceiba aesculifolia 4

Tadzi Neea tenuis 4

Akitz Thevetia gaumeri 2

Bojon Cordia gerascanthus 2

Bolchichillo Coccoloba diversifolia 2



Capítulo V-12

Tabla 5.3 Densidad de individuos por unidad área de la selva mediana con vegetación secundaria

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO DENSIDAD (NÚMERO DE INDIVIDUOS /HECTÁREA

Caracolillo Sideroxylom fuetidissimum 2

Eekule Drypetes lateriflora 2

Tamay Suelania guidonia 2

26 Sp 444

Listado general de especies de flora correspondiente al conjunto de lotes y las catalogadas bajo algún estatus de protección en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

Tabla 5.4 Listado general de especies de flora del conjunto de predios.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN

TIPO DE VEGETACIÓN

FORMA DE VIDA

ESTATUS (NORMA OFICIAL)

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem Sm/sb Arbórea

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz Sm/Sb/Vs Arbórea

Araliaceae Dendropanax arboreus Sacchaca Sm/Sb Arbórea

Bignoniaceae Cydista sp. Chen Ak Sm/Sb Bejuco

Bombacaceae Ceiba aesculifolia Pochote Sm/Sb Arbórea

Boraginaceae Cordia gerascanthus Bojom Sm/Sb Arborea

Burseraceae Bursera simaruba Chacá Sm/Sb Arbórea

Euphorbiaceae Croton reflexifolius Perescutz Sm/Sb/Vs Arbustiva

Euphorbiaceae Jatropha gaumeri Pomolche Sm/Sb/Vs Arbustiva

Euphorbiaceae Cnidoscolus souzae Chaya de monte Sm/sb/Vs Arbustiva

Euphobiaceae Drypetes lateriflora. Ekulub Sm/Sb Arbustiva

Ebenaceae Diospyrus cuneata Silil Sm/Sb Arbórea

Nyctaginaceae Neea tenuis Tadsi Sm/Vs Arbustiva

Lauraceae Nectandra coriacea Laurel Sm/Sb/Vs Arbustiva y

arbórea

Fabaceae Swartzia cubensis Katalox Sm/Sb/Vs Arbórea

Fabaceae Lysiloma latisiliquum Tzalam Sm/Sb/Vs Arbustiva y

arbórea

Fabaceae Piscidia piscipula Jabín Sm/Sb/Vs Arbórea

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin Sm/Sb Arbustiva y

arbórea

Fabaceae Bahuinia divaricata. Pata de vaca Sm/Vs/Vs Arbustiva y

arbórea

Fabaceae Lonchocarpus xuul Xuul Sm/Sb/Vs Arbórea

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitanche Sm/Sb Arbórea

Fabaceae Caesalpinia yucatanensis Takinche Sm/Sb Arbórea

Fabaceae Acacia dolichostachya Subín Sm/Sb Arbustiva

Fabaceae Zygia stevensoni Cacaoche Sm/Sb Arbórea

Flacurtiaceae Suelania guidonia Tamay Sm/Sb Arbórea

Malvaceae Hampea trilobata Mahahua Sm/Sb/Vs Arbustiva y

arbórea

Malvaceae Malvaviscos arboreus Tulipancillo Sm/Sb/Vs Arbustiva

Meliaceae Trichilia arborea Chobenche Sm/Sb Arbórea

Moraceae Cecropia peltata Guarumbo Sm/Sb/VS Arbustiva y

arbórea

Moraceae Ficus padiifolia Higuillo Sm/Sb Arbórea

Moraceae ficus cotinifolia Higo Sm/Sb Arbórea

Moraceae Ficus maxima Álamo Sm/Sb Arbórea

Palmae Thrinax radiata Palma Chit Sm/Sb Arbustiva y Amenazada



Capítulo V-13



TIPO DE VEGETACIÓN

FORMA DE VIDA


arbórea no endémica

Palmae Sabal yapa Guano Sm/Sb/Vs Arbustiva y

arbórea

Palmae Chamaedoria seifrizii Palma xiat Sm/Sb Arbustiva

Polygonaceae Coccoloba spicata Bop Sm/Sb/Vs Arbórea

Polygonaceae Coccoloba diversifolia Bolchichillo Sm/Sb/Vs Arbórea

Polygonaceae Gymnopodium antigonoides

Sisilche Sm/Sb/Vs Sm/Sb/Vs

Rubiaceae Guettarda combsii Tastab Sm/Sb/Vs Arbustiva y

arbórea

Rubiaceae Hamelia patens. Xcanan VS Arbustiva

Sapindaceae Thouinia paucidentata Canchunup Sm/Sb Arbórea

Simaroubaceae Simarouba glauca Pa'asak Sm/Sb Arbórea

Sapotaceae Sideroxylom fuetidissimum

Caracolillo Sm/Sb Arbórea

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote Sm/Sb Arbórea

Sapotaceae Chrysophyllum mexicanum

Caimito Sm/Sb Arbórea

Sapotaceae Pouteria campechiana Kaniste Sm/Sb Arbustiva y

arbórea

Sapotaceae Dipholis salicifolia Zapote faisán Sm/Sb Arbórea

Verbenaceae Vitex gaumeri Ya'axnik Sm/Sb Arbórea

Especies de uso local.

En la zona del proyecto de interés no se hace uso de los recursos vegetales. Asimismo y aunque se ha registrado la presencia de individuos como chicozapote (Manilkara zapota) o la palma chit (Thrinax radiata), éstas no se aprovechan de ninguna manera.

Especies de importancia para las etnias.

Dentro del predio de interés no existe ningún grupo étnico establecido. No obstante, se puede considerar que dentro de la zona destinada al proyecto se distribuyen especies que pudieran ser de interés cultural como es: el chechem (Metopium brownei) una de las especies tóxicas de mayor relevancia en los ecosistemas naturales; y las palmas que se considera de importancia ornamental, el chicozapote (Manilkara zapota), que sus frutos son comestibles, entre otras.

Especies de interés comercial.

En el área se registró la presencia de especies de importancia forestal, éstas se han catalogado como maderas suaves y se incluye la especie chaka roja (Bursera simaruba) y tzalam (Lysiloma latisiliquum); asimismo se observó la presencia de especies de madera dura como: chechem negro (Metopium brownei), chicozapote (Manilkara zapota) y habin (Piscidia piscipula).

Sin embargo, existen dos razones fundamentales por las cuales no se da el aprovechamiento forestal en la zona: la primera, en el municipio de Benito Juárez no existe ningún aserradero; en segundo término y el más importante, que las especies mencionadas por un lado no alcanzan las tallas comerciales para su aprovechamiento y por otro el bajo volumen de corta no justifica la instalación de alguna infraestructura para su aprovechamiento.

Especies incluidas dentro de las categorías de riesgo.



Capítulo V-14

Se hace mención como caso particular que en este tipo de vegetación se observa la presencia de abundantes individuos de palma chit (Thrinax radiata), que se encuentra incluida dentro de la NOM–059-SEMARNAT-2010. Es muy posible que los incendios acaecidos hayan contribuido en el favorecimiento de la germinación de las semillas de esta especie. Por otra parte, esta especie se encuentra ampliamente distribuida en la Península de Yucatán, principalmente en las áreas con influencia de los vientos marinos (costas), por lo que se le ha encontrado hasta 50 km tierra adentro y específicamente en los alrededores de Leona Vicario y Kantunilkín. Sin contar las zonas costera, es una palma que llega alcanzar hasta los 12 m de altura, pero generalmente son de menor tamaño (3-5 m) tiene la característica de desarrollarse en donde le favorece la humedad y alternar en condiciones adversas por tal motivo se le observa en pequeños manchones en la selva mediana subperennifolia, selva baja y dunas costeras.

Por otra parte, su presencia en la zona es en base de individuos distribuidos entre la selva, la altura promedio que presentan algunos individuos es de 2 a 3 m, pudiéndose observar presencia de regeneración en espacios reducidos. Por otra parte, es importante mencionar que se pretende el rescate de estos individuos a través de un programa para que sean integrados como áreas verdes del proyecto.

IV.6 FAUNA.

El sitio donde se pretende desarrollar el presente proyecto se encuentra conformado por vegetación secundaria arbóreo y arbustiva derivada de selva mediana subperennifolia, ubicado hacia la zona norponiente de la ciudad de Cancún, donde las principales amenazas a la fauna silvestre han sido producto del desarrollo urbano. Es importante destacar que el sitio propuesto para el proyecto no se encuentra dentro de alguna área natural protegida (ANP) de ámbito federal, estatal o municipal.

El desarrollo urbano que actualmente se presenta en la zona conlleva actividades de modificación del hábitat, lo cual origina que muchas especies de fauna silvestre emigren a sitios menos perturbados y con recursos disponibles. Otras especies de fauna, en cambio, son tolerables a las perturbaciones propias de la implementación de los proyectos urbanos. Además es importante considerar que la distribución de la fauna dentro de un área es influenciada por varios aspectos, tales como la disponibilidad y heterogeneidad de los recursos, las interacciones intra/interespecíficas, las perturbaciones naturales y antropogénicas. La zona en la que se pretende implementar el proyecto, se encuentra previamente impactada, ya que se trata de un área adyacente a la mancha urbana de la ciudad de Cancún, en la cual, las perturbaciones se derivan de la construcción de una gran vialidad de acceso como es la Av. Arco Norte. Además del desarrollo urbano promovido por numerosos fraccionamientos y conjuntos habitacionales. Asimismo, se debe destacar que la ocurrencia de fenómenos climáticos extremos que de manera conjunta han mermado el componente vegetal existente, principalmente el componente arbóreo alto, generando gran cantidad de residuos vegetales y promoviendo colonización del helecho Pteridium aquilinum. La suma de todos estos fenómenos, conlleva una alta posibilidad de incendio en el área, principalmente durante la época de secas. No obstante, la zona general propuesta para la implementación del proyecto, posee una cobertura vegetal que permite la reproducción, refugio y alimentación de especies de fauna adaptadas a los recursos disponibles de las selvas secundarias, así como a las actividades antropogénicas que se realizan en las áreas colindantes de la trayectoria del proyecto.



Capítulo V-15

Técnicas de muestreo para la fauna terrestre. Los recorridos en las áreas de afectación, así como su área de influencia, se realizaron durante tres días (no consecutivos), de 8 a 16 horas. El muestreo faunístico consistió en realizar observaciones de fauna terrestre mediante transectos de aproximadamente 200 m con una amplitud de hasta 3 m a cada lado del transecto. Esta amplitud fue mayor donde la vegetación permitió una mayor visibilidad. Las técnicas aplicadas para el muestreo y registro de cada uno de los grupos faunísticos se describen a continuación: Anfibios y Reptiles. Para el registro mediante observación directa de estos grupos se realizaron recorridos por el área de afectación y sus colindancias, tanto en áreas de vegetación como en áreas sin cobertura significativa. Se removieron hierbas y se revisaron troncos secos y ramas de vegetación en pie. Aves. Se realizaron recorridos para la detección por rastro (plumas), registro visual y auditivo de las especies, considerando a todas aquéllas observadas en vuelo, perchadas y en el suelo. Los recorridos se llevaron a cabo en las mismas rutas utilizadas para anfibios y reptiles. Mamíferos. Para este grupo de vertebrados se realizaron observaciones directas de especies o bien, su registro indirecto mediante rastros tales como madrigueras, huellas, excretas, pelos y restos óseos. En general se siguieron las rutas de muestreo utilizadas para los otros grupos de animales.

Especies de fauna registradas. A continuación se presenta la lista de especies de fauna registradas durante los muestreos anteriormente descritos (Tabla 5.5).

Tabla 5.5 Especies de fauna terrestre registradas en el área del proyecto y sus colindancias.


REPTILES

Corytophanidae Lemanctus serratus Lagartija de casco

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana rayada

Polychrotidae Anolis rodriguezii Lagartija

Boidae Boa constrictor Boa

Colubridae Leptophis mexicana Culebra perico mexicana

AVES

Accipitridae Buteo magnirostris Aguililla caminera

Cathartidae Coragyps atratus Zopilote negro

Cathartidae Cathartes aura Zopilote cabeza roja

Columbidae Columbina passerina Tortolita común

Columbidae Columbina talpacoti Tórtola rojiza

Columbidae Columba flavirostris Paloma morada

Columbidae Zenaida asiatica Paloma alas blancas

Cracidae Ortalis vetula Chachalaca

Cuculidae Crotophaga sulcirostris Garrapatero pijuy

Strigidae Glaucidium brasilianum Tecolotito bajeño

Momotidae Eumomota superciliosa Momoto corona azul

AVES

Momotidae Momotus momota Momoto cabeza negra



Capítulo V-16

Tabla 5.5 Especies de fauna terrestre registradas en el área del proyecto y sus colindancias.


Phasianidae Colinus nigrogularis Torcacita

Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero frentidorado

Picidae Picoides scalaris Carpintero listado

Formicariidae Thamnophilus doliatus Batará barrado

Trochilidae Amazilia rutila Colibrí canelo

Tyrannidae Myiarchus tyrannulus Copetón tirano

Tyrannidae Pitangus sulphuratus Luis grande

Tyrannidae Myiozetetes similis Luis gregario

Tyrannidae Tyrannus melancholicus Tirano tropical

Corvidae Cyanocorax yucatanicus Chara yucateca

Corvidae Cyanocorax yncas Chara verde

Corvidae Cyanocorax morio Pea

Troglodytidae Troglodytes aedon Saltapared sureño

Troglodytidae Thryothorus ludovicianus Saltapared de carolina

Muscicapidae Polioptila caerulea Perlita grisilla

Muscicapidae Turdus grayi Zorzal pardo

Vireonidae Vireo pallens Vireo manglero

Vireonidae Cyclarhis gujanensis Vireón cejirufo

Emberizidae Saltator coerulescens Saltador grisáceo

Emberizidae Arremonops rufivirgatus Gorrión oliváceo

Emberizidae Cardinales cardinales Cardenal

Emberizidae Passerina ciris (M) Mariposo

Emberizidae Icterus auratus Bolsero yucateco

Emberizidae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano

Emberizidae Sporophila torqueola Dominico

MAMÍFEROS

Canidae Urocyon cinereoargenteus Zorra gris

Procyionidae Nasua narica Tejón

Procyionidae Procyon lotor Mapache

Tayassuidae Pecari tajacu Pecarí de collar

Cervidae Odoicoleus virginianus Venado cola blanca

Cervidae Mazama americana Venado temazate

Didelphidae Didelphys marsupialis Tlacuache común Fuente: Escalante et al, 1996; Ramírez-Pulido et al, 2005; Flores-Villela, 1993. M)= especie migratoria.

Riqueza

Se registraron un total de cincuenta especies de fauna, de las cuales, treinta y siete son aves (74%), siete son mamíferos (14%) y seis son reptiles (12%).

Reptiles.- Se registraron seis especies de reptiles. La mayoría de los registros fueron directos, sobre todo de las especies de lagartijas. La iguana rayada Ctenosaura similis, se observó cerca de huecos en el suelo, que tales reptiles usan como madriguera. La culebra perico mexicana (Leptophis mexicana) se registró por la presencia de una muda.

Aves.- Se registraron treinta y siete especies de aves. La mayoría de las especies aves registradas son residentes, solo las especies colocadas con la letra M entre paréntesis corresponden a las especies migratorias visitadoras de invierno, las cuales sólo se encontraban de paso por el sitio, ya que sus terrenos finales de hibernación se encuentran en Sudamérica. Las especies con mayor frecuencia de detección fueron Z. asiatica, M. gilvus, T. melancholicus, C. passerina y C. talpacoti. Esto orientado en gran medida por la cercanía del núcleo poblacional. Mamíferos.- Se registraron siete especies de mamíferos incluidos en cinco familias. Los únicos registros visuales que se obtuvieron fue el coatí (Nasua narica). Los demás mamíferos fueron



Capítulo V-17

registrados por rastros, principalmente excretas. Las especies con mayor frecuencia fueron Odoicoleus virginianus y Urocyon cinereoargenteus (Foto 5.7). Durante la inspección de alguna manera fue evidente que la mayor cantidad de fauna silvestre se ubica hacia la zona norte del predio de interés, seguramente debido a que no se tiene la presencia humana comparada con la parte sur en donde la Av. Arco Norte genera ruido y presencia constante de personas y vehículos en movimiento durante las 24 horas del día. A pesar de las perturbaciones a que están expuestos los distintos organismos, en la zona se observaron rastros en los linderos con los caminos de terracería.

Fauna de importancia en el sitio.

Del total de especies registradas, tres se encuentran incluidas en alguna categoría de protección de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2010 y una se encuentra incluida en el CITES (Tabla 5.5).

Tabla 5.5 Especies de fauna registradas, incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 y CITES.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN NOM CITES

Corytophanidae Laemanctus serratus Lagartija de casco Pr No

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana rayada A No

Boidae Boa constrictor Boa A Si

Entre los reptiles, sobresale la Boa, la cual es una especie introducida y sujeta a protección tanto por la NOM-059-SEMARNAT-2010 como por el CITES. Esta especie ha llegado a ser muy popular entre los pobladores de la región. Además a nivel regional las serpientes-culebras presentan distribución amplia, pero suelen ser poco abundantes y poco conspicuas. La afectación a esta especie suele deberse a la fobia que provoca a los pobladores, así como a la modificación de su hábitat por el cambio de uso del suelo.

Análisis de la fauna encontrada en el sitio.

Con base en los muestreos realizados, se observó que la riqueza específica del sitio se encuentra mermada dadas las condiciones de la vegetación y debido a las actividades que se desarrollan en las colindancias. Se registraron especies con potencial de aprovechamiento en la cacería cinegética o de subsistencia, así como especies utilizadas como ornato y como alimento por las comunidades rurales de la región, si bien, estos aprovechamientos son reducidos en el área específica del proyecto. Al respecto, es importante mencionar que las comunidades de la zona no dependen de la cacería para su subsistencia, y que no se encontraron indicios de caza furtiva, por lo que no existe presión cinegética relevante sobre el componente faunístico.

Foto 5.7. Excretas de venado cola blanca (Odoicoleus virginianus) encontrados en las colindancias inmediatas del

área del proyecto, hacia el noreste.



Capítulo V-18

La zona en general presenta fauna generalista tolerante a las diversas actividades humanas, así como algunas especies con mayores requerimientos de hábitat. Se espera que las actividades que se realicen en el sitio y en las colindancias inmediatas del proyecto no afecten de manera significativa a la fauna existente.


Capítulo V-7

Figura 5.3 Distribución de la vegetación en el predio donde se ubicará el Conjunto Habitacional Villas del Mar V.



Capítulo VI-1

CAPITULO VI

ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES

DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO



Capítulo VI-2

VI. ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO.

VI.1. Metodología. La metodología utilizada para la estimación de volúmenes que resultarán del Cambio de Uso del Suelo por el derribo de la vegetación en una superficie total de 42.48 hectáreas para el establecimiento del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, fue un muestreo sistemático a través de la integración de 5 líneas de muestreo con un total de 10 sitios circulares de 500 m2 cada uno en la selva mediana con vegetación secundaria arborea y arbustiva distribuidos a una equidistancia de 100 m. Esta integración de sitios se realizó en forma consecutiva, con la finalidad de tener información de la distribución del tipo de vegetación existente y su situación actual. Así como su georreferenciación, misma información se proporciona en la relación de datos de campo obtenidos (Ver Anexo III). Durante el levantamiento de datos en los sitios seleccionados se obtuvo información fisonómica, estructural, botánica y diámetros normales que posteriormente fueron utilizados para el cálculo del volumen maderable que se habrá de derribar para el desarrollo del proyecto de índole habitacional. Para la obtención de los resultados se realizaron las siguientes actividades: Visita al área de estudio. Esta se realizó usando los accesos al área de estudio, por lo que se contó con el plano topográfico correspondiente al trazo y las medidas del predio y la documentación legal del mismo. Así como información necesaria para la realización de las actividades de campo y gabinete. Ubicación de accesos y rodalización del área. Con el apoyo de una imagen satelital se ubicaron y marcaron las vialidades colindantes al predio. La rodalización y caracterización en general del predio, se realizó de forma directa mediante una visita de prospección. Además de los recorridos de verificación y toma de datos de campo. Intensidad de muestreo.

Como se ha mencionado, el conjunto de predios cuenta con una superficie conjunta de 42.48 ha, de las que se afectarán de manera directa 35.26 hectáreas de acuerdo a los parámetros urbanos estipulados en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11 de la ciudad de Cancún. Por lo que considerando la ubicación de dichas parcelas, los accesos a las mismas y la superficie a afectar la intensidad de muestreo fue la siguiente:

a) Se levantaron datos en una superficie de 5,000 m2. b) Lo anterior indica que se alcanzó una intensidad de muestreo del 1.17 % con respecto a la

superficie total del predio. c) Además, ésta corresponde a una intensidad del 1.41 % en relación a la superficie de

afectación.



Capítulo VI-3

Tamaño del sitio y levantamiento de datos.

Los sitios circulares tienen un radio de 12.62 m, por lo que en total el tamaño de cada sitio muestreado para la selva mediana subperennifolia con vegetación secundaria arbórea y arbustiva fue de 500 m2. En éstos se levantó información de cada una de las especies presentes a partir de 5 cm. de diámetro y en sentido del orden en que giran las manecillas del reloj, para ello se ubicó al centro del sitio una baliza con una cinta de color en donde se indica el número correlativo del sitio En cuanto a los parámetros que se utilizaron en el levantamiento de los datos del arbolado en cada sitio se menciona lo siguiente: número de sitio, número de árbol, especie, diámetro, altura, sanidad y forma. Georreferenciación de los sitios de muestreo

Para cada sitio en particular se establecieron sus coordenadas geográficas por medio de un GPS marca Thales modelo Mobile Mapper, con marco de referencia cartográfico WGS 84 (equivalente a ITRF92 oficial para México) y la zona 16-Q. Por ello los sitios seleccionados se muestran en la Tabla 6.1. De manera complementaria podemos observar la distribución de los puntos de muestreo en la Figura 6.1.

Figura 6.1 Distribución de los puntos de muestreo para en el predio de interés.



Capítulo VI-4

Procesamiento de datos.

El procesamiento de la información se realizó a través del programa Selva versión 2001 editado por el Instituto Nacional de Investigaciones Forestales y Agropecuarias (INIFAP, sureste). Los volúmenes promedios de área basal y volumen total son obtenidos a través del cálculo del programa estadístico Excel versión 2000, además de que estos resultados se presentan por medio de tablas.

VI.2 Resultados.

En este apartado se describen los resultados obtenidos por hectárea en cuanto a cada una de las especies muestreadas, por lo que se refiere: el número de individuos, área basal y volumen total de la selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva (Tabla 6.2).

Tabla 6.2 Volúmenes a derribar para la selva mediana con vegetación secundaria.

NOMBRE

COMÚN

NOMBRE CIENTÍFICO

PROMEDIO POR HECTÁREA VOLUMEN. TOTAL A DERRIBAR

EN 42.48 HA

NO. DE IND.

ÁREA BASAL m

2

VOL. TOTAL m

3

NO. DE IND.

ÁREA BASAL

VOL. TOTAL

Yaxnik Vitex gaumeri 66 0.800 3.717 108.48 33.984 157.877

Chechem Metopium brownei 48 0.555 2.978 90.48 23.559 126.516

Álamo Ficus maxima 52 0.694 2.886 94.48 29.498 122.585

Tzalam Lysiloma latisiliquum 38 0.580 2.698 80.48 24.621 114.605

Higo Ficus cotinifolia 48 0.631 2.511 90.48 26.822 106.647

Habin Piscidia piscipula 26 0.354 1.666 68.48 15.038 70.759

Chicozapote Manilkara zapota 8 0.480 1.594 50.48 20.407 67.696

Chaca Bursera simaruba 52 0.394 1.283 94.48 16.737 54.500

Higuillo Ficus padifolia 12 0.120 0.644 54.48 5.115 27.336

Kaniste Pouteria campechiana 16 0.180 0.640 58.48 7.646 27.187

Pa'asak Simarouba glauca 6 0.092 0.469 48.48 3.891 19.933

Kanazin Lonchocarpus rugosus 10 0.085 0.419 52.48 3.602 17.793

Zapote faisán Dipholis salicifolia 6 0.056 0.318 48.48 2.387 13.520

Sac-chaca Dendrophanax arboreus 12 0.078 0.297 54.48 3.313 12.610

Katalox Swartzia cubensis 6 0.054 0.283 48.48 2.285 12.009

Tadzi Neea tenuis 4 0.033 0.195 46.48 1.410 8.291

Bop Coccoloba spicata 6 0.054 0.193 48.48 2.302 8.214

Pochote Ceiba aesculifolia 4 0.040 0.174 46.48 1.699 7.405

Kitanche Caesalpinia gaumeri 4 0.039 0.172 46.48 1.640 7.327

Bojon Cordia gerascanthus 2 0.016 0.082 44.48 0.671 3.491

Ekule Drypetes lateriflora 2 0.019 0.072 44.48 0.807 3.062

Laurelillo Nectandra coriacea 8 0.019 0.056 50.48 0.816 2.378

Tamay Zuelania guidonia 2 0.004 0.017 44.48 0.170 0.704

Akitz Thevetia gaumeri 2 0.004 0.014 44.48 0.170 0.602

Bolchichillo Coccoloba diversifolia 2 0.004 0.012 44.48 0.170 0.500

Tabla 6.1 Coordenadas UTM de cada uno de los sitios

de muestreo

LINEA DE MUESTREO

SITIO COORDENADAS UTM

1 1 512,467 2’343.639

2 512,360 2’343.583

2 1 512,420 2’343.820

2 512,330 2’343.772

3 1 512,311 2’344.022

2 512,218 2’343.972

4 1 512,185 2’344.268

2 512,091 2’344.214

5 1 512,057 2’344.479

2 511,997 2’344.435



Capítulo VI-5

Tabla 6.2 Volúmenes a derribar para la selva mediana con vegetación secundaria.

NOMBRE

COMÚN

NOMBRE CIENTÍFICO

PROMEDIO POR HECTÁREA VOLUMEN. TOTAL A DERRIBAR

EN 42.48 HA

NO. DE IND.

ÁREA BASAL m

2

VOL. TOTAL m

3

NO. DE IND.

ÁREA BASAL

VOL. TOTAL

Caracolillo Sideroxylom foetidissimum 2 0.004 0.012 44.48 0.170 0.500

TOTALES 444 5.389 23.400 1548.48 228.933 994.047

Es importante mencionar que para este conjunto de inmuebles, en lo particular se observó una especie consideradas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, la cual corresponde con la palma chit (Thrinax radiata) con distribución de forma irregular. Es por ello que el proyecto tiene contemplado aplicar un programa de rescate para de esta especie y de otras especies que son de interés biológico y cultural y para lo cual se realizó un levantamiento general de cada sitio de muestreo contabilizándose dichos individuos.

Asimismo, en la Tabla 6.3 se indica el número aproximado del total de individuos de especies que son de interés para su rescate y que en estos casos serán afectados en la zona del proyecto y que serán recuperados a través de un programa.

Tabla 6.3 Especies propuestas para ser recuperadas a través de un programa de rescate

ESPECIE NOMBRE COMÚN NÚM. DE IND VALOR

Thrinax radiata Chit 3,740

Endémica-Ecológico- NOM

Nectandra coriacea Laurel 2,220 Ecológico

Piscidia piscipula Habin 2,120 Ecológico

Chrysophyllum mexicanum Caimito 1,760 Ecológico

Croton niveus Niveus 1,760 Ecológico

Diospyros verae crucis Silil 1,760 Ecológico

Hemiangium excelsum Salbetz 1,760 Ecológico

Swartzia cubensis Kataloch 1,280 Ecológico

Guettarda elliptica Tastab 1,820 Ecológico

Pouteria campechiana Kaniste 1,820 Ecológico

Thevetia gaumeri Akitz 1,820 Endémica-Ecológico

Vitex gaumeri Yaxnik 1,340 Endémica-Ecológico

Simarouba glauca Negrito 880 Ecológico

Malvaviscus arboreus Tulipán de monte 500 Ecológico

Bursera simaruba Chaca 940 Ecológico

Chamaedorea seifrizii Xiat 480

Ecológico Cultural

Bauhinia divaricata Pata de vaca 460 Ecológico

Cupania glabra Cojolite 460 Ecológico

Exothea diphylla Huacax 460 Ecológico

Lysiloma latisiliquum Tzalam 460 Ecológico

Randia aculeata Aculeata 460 Ecológico

Jatropha gaumeri Pomolche 420 Ecológico

Lonchocarpus rugosus Kanasin 200 Ecológico

Sabal japa Guano 200

Ecológico Cultural

Ceiba aesculifolia Pochote 100 Ecológico

Total 29,220



Capítulo VI-6

VI.3. Destino final de los productos resultantes del cambio de uso del suelo

Se debe referir que el volumen total obtenido será de 994.047 m3 de madera en rollo, la cual ha sido contabilizada a partir de los 5 cm de diámetro y se considera que de este volumen será triturado e incorporado a las áreas verdes del proyecto.



Capítulo VI-7

ANEXO FOTOGRÁFICO

Foto 6.1 Efectuando la medición del

círculo de muestreo.

Foto 6.2 Colocando cintas para definir el

centro del sitio de muestreo.

Foto 6.3 Señalamiento de los extremos

de la parcela de muestreo.



Capítulo VI-8

ANEXO FOTOGRÁFICO

Foto 6.4 Vegetación densa con la presencia

de un dosel semiabierto de un relicto de selva mediana subperennifolia en los predios

de interés (en los que actualmente predomina la selva con desarrollo

secundario).

Foto 6.5 Captura de información del valor

de DAP y altura del arbolado existente en los predios de interés.

Foto 6.6 Recorridos a través de la selva

mediana para la ubicación de las parcelas

de muestreo y ubicación de los individuos a

medir e identificar.



Capítulo VI-9

ANEXO FOTOGRÁFICO

Foto 6.7 Dosel semiabierto con árboles

menores a los 10 m de altura en el relicto de selva mediana subperennifolia con

desarrollo secundario.

Foto 6.8 Medición del DAP de los árboles

desde los 5 cm del arbolado existente en los predios de interés.

Foto 6.9 Marcaje para la ubicación del

centro del sitio de muestreo.


Capítulo VII-3

Tabla 7.1 Programa de obra para el proyecto Conjunto Habitacional de Villas del Mar V.

ETAPA ACTIVIDAD IMESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

PREPARACIÓN DEL SITIO

Rescate de flora y fauna Desmonte y despalme Trazo y nivelación

URBANIZACIÓN Terracerías y Pavimentos Agua Potable Alcantarillado Electrificación y Alumbrado Público Pozos Pluviales Obra Civil de Urbanización Interconexiones a Predio Preliminares y Cimentación Estructura Albañilería

EDIFICACIÓN Pisos y Recubrimientos Pastas y Pintura Albañilería de Azotea Obra Exterior Carpintería y Ventanería de Aluminio Muebles de Baño y Limpieza Bardas

LIMPIEZAS Limpiezas Reforestación



Capítulo VII-1

CAPITULO VII

PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL

CAMBIO DE USO DEL SUELO



Capítulo VII-2

VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO.

Programa general de trabajo El programa de trabajo tiene por objeto precisar las actividades que se habrán de realizar y los períodos de tiempo en que se llevarán a cabo cada una de estas acciones. Asimismo, a través de éste se pretende optimizar recursos, mejorando rendimientos que permitan medir el avance y valorizar las acciones; previendo de esta manera, necesidades de materiales, equipos y recursos económicos. Para la implementación del Conjunto Habitacional Villas del Mar V, la empresa promovente tiene considerado un Programa General de Trabajo que implica un periodo comprendido de 10 años para su construcción en 4 etapas. Por lo que considerando cualquier imprevisto sobre todo por la situación económica se solicita un período de 4 años, para realizar el cambio de uso del suelo. Por ello en la Tabla 7.1 se presentan las actividades anualizadas que se habrán de realizar. Por otra parte, dentro de este apartado únicamente se hace referencia a la etapa de preparación del sitio, que es en la cual se habrá de llevar a cabo el cambio de uso de suelo para el proyecto. Por lo que dentro de las actividades más relevantes comprende el trazo de las áreas de desmonte, el rescate de vegetación previa al desmonte, despalme, limpieza, excavación, nivelación e introducción de servicios.

La descripción general de las actividades y obras requeridas durante esta etapa consistirán básicamente en:

Preparación del Sitio.

Trazo de las áreas de desmonte y conservación.

Se realizará el trazo topográfico de los diferentes componentes del proyecto. Por lo que mediante la colocación de cintas plásticas se delimitarán las áreas que serán verdes e incorporadas al diseño del proyecto como áreas de conservación y las áreas que serán desmontadas para la construcción de la infraestructura. Marcado y rescate de especies vegetales.

Con el objeto de minimizar el impacto en la pérdida de biodiversidad, el proyecto plantea que en las áreas delimitadas y consideradas para el desmonte, se implemente una campaña de rescate de especies vegetales, la cual estará coordinada por un especialista en identificación y manejo de vegetación y será ejecutada por una brigada de personal de apoyo. El proceso incluye la identificación y marcaje inicial con cintas plásticas de aquellos ejemplares que, por su talla y ubicación, sean susceptibles de ser rescatados, especialmente los que encuentren incluidos dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010. Una vez identificados los ejemplares, se implementará la técnica de rescate más apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados serán transportados a su sitio definitivo de trasplante o al vivero provisional para su mantenimiento. El vivero será ubicado temporalmente dentro de alguna área específica del proyecto sin que implique el desmonte de tal superficie. Además estas actividades permitirán contar con elementos vegetales nativos y propios de la región que pueden ser destinados a la reforestación y jardinado.



Capítulo VII-3



Capítulo VII-4

Rescate de especies de fauna silvestre.

Paralelo a las actividades de marcado y rescate de especies vegetales y durante todo el periodo en el que se realice esta actividad, un especialista en manejo de fauna recorrerá las áreas propuestas para el desmonte, con la finalidad de efectuar el rescate de la fauna silvestre de poca movilidad, la cual debe ser trasladada a las áreas que aún conserven vegetación. Previo a su traslado, cada organismo deberá ser identificado y registrado en formatos especiales diseñados por la supervisión ambiental del proyecto. Considerando las condiciones del predio, no se espera que exista un número significativo de organismos a ser reubicados. Esta aseveración se basa en el hecho de que la Aves son el grupo más frecuente en la zona. Así, se prevé que las acciones del rescate de especies de fauna se concentrarán en aquellos organismos de poca movilidad.

Desmonte, despalme y limpieza del terreno.

Una vez que hayan concluido las actividades de rescate de flora y fauna, se realizarán las actividades de limpieza y desmonte del predio, que se realizarán con el apoyo de maquinaria ligera, misma que trabajará de manera exclusiva en las áreas autorizadas para el proyecto. No se requiere de maquinaria pesada ya que la vegetación es de origen reciente con dominancia de árboles y arbustos de baja talla. Además se harán afectaciones mínimas mediante la vigilancia y la delimitación de las áreas de trabajo. Los restos vegetales producto del desmonte serán triturados e incorporados al sustrato y en caso de que existan excesos serán dispuestos en lugares autorizados para ello. Con el objeto de mantener control de las acciones del personal que lleve a cabo estas actividades, la empresa promovente vigilará la prestación de servicios de los contratistas, a fin de prevenir y corregir oportunamente cualquier posible desviación en las actividades de remoción o en caso de daño de zonas de vegetación aledañas.

Excavación, relleno y nivelación.

Después de que se haya realizado la limpieza y desmonte del terreno, una cuadrilla de topógrafos delimitará físicamente los diferentes frentes de trabajo para proceder a su delimitación física y posteriormente desarrollar las actividades de excavación, relleno y nivelación necesarias para el área de edificaciones e infraestructura de servicios como son el sistema de drenaje pluvial y sanitario, la subestación y red eléctrica y la red telefónica, entre otras. Los materiales obtenidos del proceso de excavación serán utilizados, en la medida en que sea factible técnicamente, para las zonas de relleno; los procesos temporales (disposición temporal y movimiento de tierras y materiales), se llevarán a cabo exclusivamente dentro de las zonas destinadas para ello, evitando en todo momento para esos efectos el uso de áreas destinadas como áreas verdes. Cuando se llegue a esta fase del proyecto se deberá considerar que el cambio de uso del suelo se ha consumado y se deberá notificar a la autoridad competente el término de las acciones y actividades.



Capítulo VIII-1

CAPITULO VIII

VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER

LAS TIERRAS FRÁGILES



Capítulo VIII-2

VIII. VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS TIERRAS FRÁGILES.

El Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se pretende desarrollar en un dos inmuebles ubicado en la zona norponiente de la ciudad de Cancún y que se han denominado catastralmente como Parcela 1109-10 y Parcela 1109-11 del Ejido Isla Mujeres, mismas que cuentan con una superficie de 424,826.00 m2 (42.48 ha). Las colindancias al norte y este de dichas propiedades corresponden con zonas cubiertas de vegetación secundaria natural, mientras que al este y sur se encuentra delimitada por la Av. Arco Norte y el Fraccionamiento Villas del Mar Tercera Etapa. Además de que de manera reciente comienza a sr evidente que la zona está expuesta a una fuerte presión por parte de la ampliación de la mancha urbana. En este sentido, es de importancia citar que de acuerdo con la Fracción XXXV del Artículo 2 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable se define a las Tierras frágiles como “aquéllas que están propensas a la degradación y pérdida de su capacidad productiva natural como consecuencia de la eliminación o reducción de su cobertura vegetal natural”. De acuerdo con lo anterior, el tipo de vegetación que se afectará por el establecimiento del proyecto corresponde con la selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustivas y en donde existe la presencia de especies invasoras de rápido crecimiento como el cilantrillo (Pteridium aquilinum). Adicionalmente, el ecosistema se mantiene bajo la fuerte presión que ejerce la población circundante, lo cual se ve reflejado en la práctica de aprovechamiento no regulados como son: la extracción de madera de diámetros delgados, la obtención de tierra para jardín, la acumulación de basura a las orillas así como al interior del mismo, veredas y sobre todo el efecto de orilla que se ha generado con el tiempo. Además de la presión para su desarrollo urbano.

A pesar de estas consideraciones, se debe mencionar que este tipo de vegetación de acuerdo a la normatividad vigente puede ser considerada como una asociación forestal con grado de selva (vegetación secundaria arbórea y arbustiva), aunque debe tenerse en cuenta que los inmuebles se encuentran dentro del área urbana de la ciudad de Cancún. Considerando lo anterior y la necesidad de desarrollar un proyecto de gran beneficio comunitario y que refiere la oferta de nuevas acciones de vivienda y cuyo proceso deberá cumplir con los criterios y disposiciones de la normatividad aplicable, la empresa CADU Inmobiliaria, S.A: de C.V. somete a la consideración de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales el presente proyecto de Cambio de Uso del Suelo en Terrenos determinados legalmente como Forestales por esa Secretaría, para lo cual se presenta en la Tabla 8.1 las superficies de aprovechamiento y áreas verdes que el mismo propone.

Tabla 8.1 Superficie de aprovechamiento y área verde del proyecto.

TIPO DE VEGETACIÓN SUPERFICIE TOTAL

(HA). SUPERFICIE DE

APROVECHAMIENTO (HA) ÁREA VERDE URBANA

(HA)

Selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva

42.48 *42.48 7.22

Total 42.48 *42.48 7.22

*Los lotes de referencia donde se pretende realizar el proyecto cuenta con una superficie total de de 42.48 hectáreas y de acuerdo al plan maestro presentado en este estudio, el proyecto ocupará toda la superficie (42.48), es decir 35.26 has como afectación total y 7.22 has como área verde o jardinada, cubiertas con vegetación nativa y que será considerada como parques, y de donación por lo que se pretende el cambio de uso del suelo de 42.48 has, con afectación total por establecimiento de obra.



Capítulo VIII-3

Bajo esta consideración, se reconoce que en lo general todo desarrollo o actividad implica la generación de impactos ambientales, sobre todo de la cobertura vegetal. En este caso, se han descrito en el capítulo correspondiente los impactos ambientales que potencialmente serán generados con la implementación del Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales. Por lo que de esta forma se pretenden contrarrestar los efectos con la presentación de medidas de mitigación y compensación ambiental.

La cobertura vegetal que se derribará y que se relaciona en la tabla arriba señalada como afectación total es de 35.26 ha, por el cambio de uso de suelo para el establecimiento del proyecto. En esta zona se desplantará el Conjunto Habitacional Villas del Mar V de acuerdo a lo señalado en la Tabla 8.2.


ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN OBRAS PERMANENTES

(m2)

%



Vialidades 62,893.25 14.80

Donación (áreas verdes) 72,220.42 17.00


En este sentido, se considera que dentro del inmueble de interés se distribuye de manera homogénea un solo tipo de vegetación, mismo que corresponde con la selva mediana subperennifolia con vegetación secundaria arborea y arbustiva. En este sentido se considera la necesidad de conservar 7.22 ha, mismas que se habrán de integrar como áreas verdes de protección y mitigación de impactos, con el objeto de “mantener un equilibrio entre el crecimiento urbano con los espacios verdes que preserven la naturaleza en un contexto transformado, como lo es el conjunto habitacional propiamente dicha. De tal manera que contribuyen a mejorar la calidad de vida de la población, considerando proteger dos criterios básicos: la salud pública y el saneamiento ambiental”.

De esta manera, el proyecto propone la protección de una superficie total de 7.22 ha, mismas que corresponden con las áreas verdes que propone el proyecto habitacional. Esta superficie no podrá ser desmontada ni afectada por el desarrollo de proyecto en ninguna de sus etapas por lo que se habrán de considerar como Tierras Frágiles y que se habrán de integrar al proyecto dando como “resultado espacios verdes”. Con ello se promoverá la mejora en la calidad del paisaje, la protección de la biodiversidad y la mitigación de impactos que se pudieran generar durante la etapa de operación de la desarrollo habitacional. En todo sentido, las acciones que justifican el aprovechamiento que se propone el proyecto se basa en los siguientes hechos:

1. Se refiere el aprovechamiento de dos inmuebles urbanos, con base en las disposiciones legales relativas al medio ambiente, establecidas por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Benito Juárez (POEL) y el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11.

2. Que como resultado del análisis espacial del predio con respecto al POEL se ha determinado que el 100 % del predio se encuentra ubicado dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 04, misma que se define como una unidad propia para el desarrollo



Capítulo VIII-4

urbana de la ciudad de Cancún y que permite un uso de suelo predominante con la infraestructura habitacional, comercial, servicios, etc.

3. Que derivado de lo anterior y una vez establecido que el proyecto es de índole habitacional, se encuentra dentro de las obras o actividades que requieren de autorización federal en materia ambiental y de cambio de uso del suelo forestal previamente a su construcción.

4. Que el proyecto se ubica de manera aledaña una vialidad en operación, por lo que no se requiere de la construcción de vías principales de acceso y comunicación.

5. Por lo anterior, el proyecto habrá de contribuir al desarrollo planificado y ordenado que las autoridades y la población desean para la zona norponiente de la ciudad de Cancún y que impactará en sector inmobiliario en apoyo al crecimiento de la población que se desempeña en el sector turístico

6. Que se requiere fomentar la dotación de espacios habitacionales en el norte de la Entidad,

debido a la importancia que ha generado el desarrollo turístico y que actualmente se desenvuelve en el ámbito internacional.

7. Que el ambiente terrestre dentro de la zona donde se construirá el proyecto, comprende un área cubierta con vegetación de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva, misma que se distribuye sobre los inmuebles de interés y esta se origina luego de haber sido afectada por fenómenos naturales. Además de afectaciones antropogénicas precisamente por ubicarse dentro del área urbana de la ciudad de Cancún.

8. Que la zona no se encuentra ubicada dentro de ningún Área Natural Protegida que haya sido decretada por la SEMARNAT, por el Gobierno del estado de Quintana Roo o por el Municipio de Solidaridad.

De acuerdo con lo anterior, la mayor justificante para el proyecto se deriva de su ubicación dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún. No obstante, se deberán considerar las siguientes medidas de protección:

1. Se deberán respetar en todo momento las áreas aledañas al proyecto que no estén sujetas al cambio de utilización de terrenos forestales, restringiendo toda actividad a las 35.26 ha que ocupará el desarrollo del proyecto y que son motivo del presente estudio para el Cambio de Uso en Terrenos Forestales.

2. Se delimitarán claramente las áreas de aprovechamiento, con el fin de evitar afectaciones e invasiones que puedan disminuir la superficie de conservación o dañar a la vegetación presente en ella.

3. Se debe garantizar la conservación de las superficies de preservación o conservación que correspondan en base a los planos de obra.

4. Todo el material vegetal que no sea susceptible de aprovecharse, como ramas, hojas y corteza, será triturado y, en la medida de lo posible, utilizado en la obtención de composta para jardinería y/o como material complementario para estas actividades.

5. Se deberá realizar un programa de rescate de flora nativa con énfasis en aquellas especies incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010. Además de que, en caso necesario, las



Capítulo VIII-5

plantas deberán ser trasladadas a un centro de acopio temporal para su mantenimiento, dentro o fuera del Inmueble de interés.

6. Se realizará un programa de reforestación preferentemente con plantas nativas para implementarse en las áreas destinadas a estacionamiento y las vialidades internas del proyecto.

7. El volumen forestal que pueda aprovecharse deberá ser acumulado en un sitio específico fuera del área de conservación, ello para su mejor control y cuantificación.

8. Establecer un programa de supervisión ambiental efectivo con la adecuada presencia de una persona por lo menos, durante el desarrollo del cambio de uso de suelo.

9. Se deberán implementar atajos para facilitar el desplazamiento de la fauna silvestre a lo largo de los espacios habitacionales, ya que algunas poblaciones, principalmente de vertebrados, requieren de una gran cantidad de hábitat para sobrevivir.

10. Que como parte de las medidas de mitigación que se proponen, se mantendrá un programa de limpieza periódica del sitio de obra.

11. Al término de la obra se promoverá la reforestación de las áreas verdes internas del proyecto, además de que se promoverá la creación y ornamentación de espacios ajardinados dentro del mismo.



Capítulo VIII-6

Figura 8.1 Plan maestro.



Capítulo VIII-7

Figura 8.2 Superficie sujeta a cambio de uso del suelo y sus coordenadas geográficas


Capítulo VIII-6

Figura 8.1 Plan maestro del Conjunto Habitacional Villas del Mar V en relación a la superficie sujeta a cambio de uso del suelo.


Capítulo VIII-7

Figura 8.2 Superficie sujeta a cambio de uso del suelo y sus coordenadas geográficas.



Capítulo IX-1

CAPÍTULO IX

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES



Capítulo IX-2

IX. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 9.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales En este capítulo se habrán de identificar y evaluar los impactos ambientales que se presentarán durante las diferentes etapas de construcción del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V. Para tal efecto, se interrelacionan las acciones y/o actividades del proyecto con los componentes del ambiente, con un criterio de causa-efecto, evaluando el carácter adverso o favorable de cada una de las actividades que implica el proceso constructivo que se pretende realizar. La aplicación metodológica sugiere la evaluación de la interacción de los sistemas ecológicos naturales y sociales con las acciones del proyecto, de tal manera que se puedan evaluar las modificaciones que se producen, a fin de tener una idea real del comportamiento de todo el sistema. Para la aplicación de la metodología, las acciones derivadas del proyecto responden a los criterios siguientes: todos los procesos a realizar son significativos, independientes. Además de que son cuantificables. Para la identificación de las acciones se inició con la revisión bibliográfica de documentos existentes para el área donde incide el proyecto, tales como fotos satelitales, cartas temáticas, estudios previos, situación legal, entre otros. Una vez identificado y ubicado el sitio, se realizaron visitas al lugar para obtener información acerca de la flora, fauna, paisaje y calidad ambiental del sitio, para después complementar con información proporcionada por la promovente. La importancia de la correcta evaluación y mesura de los impactos que se habrán de generar, radica en que a partir de los resultados obtenidos se habrá de determinar si el proyecto cumple o no con la legislación y normas ambientales vigentes. Por ello y para este proyecto, se ha empleado una metodología sencilla pero que abarca los principales aspectos ambientales de la evaluación. Esta metodología cuantifica los impactos ambientales del proyecto por medio de cálculos, simulaciones, medidas y estimaciones, propiciando la identificación de las actividades que se llevarán a cabo durante las distintas etapas de ejecución del mismo y que pudieran provocar impactos y cambios benéficos o perjudiciales en los factores del ambiente.

9.1.1. Indicadores de impacto. Los elementos que constituyen un ecosistema se denominan componentes ambientales; a su vez, los elementos de una actividad que interactúan con el ambiente se señalan como aspectos ambientales. Cuando los efectos de estos aspectos se tornan significativos para el hombre y su ambiente, por lo que adquieren la connotación de impactos ambientales. Un efecto ambiental es cualquier alteración del entorno resultante de la acción o actividades del ser humano, mientras que un impacto es la alteración significativa de (los) factores del ambiente. El primero se puede definir convencionalmente como el cambio parcial en la salud del hombre, en su bienestar o en su entorno, debido a la interacción de las actividades humanas con los sistemas naturales. Según esta definición, un impacto puede ser positivo o negativo. Los impactos se consideran severos o hasta críticos cuando superan los estándares de calidad ambiental. Para criterios de este trabajo se tomaron como indicadores de impacto a los componentes del sistema ambiental o social que resulten afectados por el proceso constructivo del proyecto. Los



Capítulo IX-3

efectos pueden ser positivos o negativos y variar según las etapas del proyecto, por lo que al momento de realizar una evaluación de los impactos ambientales se deberá considerar la necesidad de aplicar medidas correctivas, o bien, promover la continuidad de las acciones realizadas. Por tales razones, se debe de dividir el proyecto en varias etapas o fases para poder realizar un análisis más preciso. Para evaluar los efectos producidos por las actividades del proyecto en sus diversas etapas sobre los componentes ya sean físicos, químicos, bióticos, ambientales o socioeconómicos, han sido seleccionados los indicadores ambientales que se muestran en la Tabla 9.1.

Asimismo y con referencia a las distintas actividades que pueden generan algún tipo de impactos se presentan en la Tabla 9.2.

Tabla 9.2 Lista de actividades generales del proyecto.

ETAPA ACTIVIDAD

Preparación del sitio

Actividades de planeación.

Desmonte.

Despalme.

Rellenos y Nivelación.

Construcción Accesos, vialidades y andadores.

Construcción de los elementos de la obra.

Operación y Mantenimiento Uso y aprovechamiento de instalaciones.

9.1.2. Relación descriptiva de los indicadores de impacto.

La relación que a continuación se presenta, es la correspondiente a los indicadores de impacto seleccionados junto con una breve descripción del mismo. Calidad del Aire: Este indicador es de fácil medición y control. Se refiere a las emisiones de los vehículos automotores y maquinaria utilizada en las fases del proyecto. También se refiere a la dispersión de partículas suspendidas (polvos) producto del rodamiento de vehículos y maquinaria en el sitio y por el transporte de materiales pétreos.

Tabla 9.1 Componentes del medio seleccionados como indicadores de impacto.

COMPONENTE INDICADOR

Abióticos (Físicos y Químicos).

Calidad del Aire.

Calidad del Suelo.

Estabilidad del Suelo.

Calidad del Agua subterránea.

Disponibilidad de agua.

Emisiones de ruido.

Microclima.

Bióticos (Flora y fauna).

Diversidad de flora

Vegetación terrestre.

Estructura del Paisaje.

Diversidad de fauna terrestre.

Distribución de la fauna terrestre.

Variabilidad del hábitat de la fauna terrestre.

Especies catalogadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

Socioeconómicos.

Oportunidades de empleo.

Requerimiento y mejora de servicios.

Calidad sanitaria del ambiente.

Calidad de vida.



Capítulo IX-4

Calidad del suelo: Evalúa los daños producidos por el lixiviado de residuos en general. Se entiende también, cómo las modificaciones que se pueden generar en el factor suelo debido a los cambios en el relieve como pueden ser cortes o rellenos con material de banco. Estabilidad del suelo. Son las modificaciones que ocasionará el proyecto en cuanto a hundimientos y deslizamientos de tierra que pudieran ocurrir en el sitio. Calidad del Agua subterránea: Se refiere a las afectaciones que pueda recibir el agua subterránea debido a infiltración o vertido accidental de contaminantes; tales como: lixiviados, aguas residuales sin ningún tipo de tratamiento, derrames accidentales de aceites o combustibles, etc. Emisión de ruido: Corresponde con las emisiones generadas por los vehículos y maquinara utilizada en las fases del proyecto. Microclima: Es correspondiente con la manifestación de una atmosfera local de características distintas a las de la zona en que uno se encuentra, por lo que refiere un conjunto de afecciones atmosféricas que caracterizan un entorno o ámbito reducido. Este indicador hace referencia a las modificaciones locales de los distintos factores del clima del sitio (cambios en la temperatura, precipitación, irradiación solar, etc.). Diversidad de flora: Refiere la modificaciones en los patrones de distribución de las especies de flora nativa, producto de las actividades constructivas del proyecto. Vegetación terrestre: Para medir este indicador se utiliza el grado de afectación o daño producido sobre la cobertura vegetal, en cuanto a la pérdida de superficie (en porcentaje de desmonte) y al tipo de vegetación afectado (vegetación secundaria, selva baja, matorrales, pastizales etc.). Estructura del paisaje: El paisaje es un componente complejo dentro del sistema ambiental, es concebido como una unidad espacial y temporalmente pluriescalar, caracterizada por unos patrones de distribución, funciones y una red de flujos de materia, energía e información. La estructura del paisaje se refiere a las afectaciones que tendrá este componente producto de las actividades del proyecto. Diversidad de Fauna Terrestre: Hace énfasis a los efectos directos que se tendrán en los patrones de distribución de la fauna silvestre por las actividades del proyecto, como pudiera ser: el desplazamiento hacia otras zonas, colonización y adaptación de las especies a las nuevas condiciones del sitio, muerte accidental de algunos organismos (atropellamiento), etc. Hábitat terrestre: Indica la eliminación, reducción o deterioro de sitios de resguardo de las especies terrestres localizadas en el sitio. Especies protegidas: Daños que pudieran sufrir las especies vegetales y de fauna silvestre incluidas en la Norma Oficial Mexicana (NOM-059-SEMARNAT-2010) que se distribuyen en el área destinada al proyecto. Empleo. Se refiere a las oportunidades de empleo que generará el proyecto. Se consideran únicamente los empleos directos temporales y permanentes que pudieran ocurrir y no se consideran los empleos indirectos.



Capítulo IX-5

Requerimiento de Servicios: Hace referencia a servicios adicionales que se requiera contratar tales como renta de sanitarios, recolección de basura, renta de máquinas. Calidad Sanitaria del Ambiente: Indica las condiciones ambientales del sitio y de las zonas aledañas por efecto de las actividades inherentes del proyecto. Se evalúan las condiciones de los servicios existentes en la zona; tales como: presencia de residuos sólidos, generación de olores, gases, proliferación de fauna nociva y presencia de residuos peligrosos. La calidad del ambiente debe permitir a los habitantes de la futura zona habitacional llevar una vida sana, manteniendo en buenas condiciones al componente medioambiental. Calidad de vida: Se refiere a las condiciones socioeconómicas de los habitantes actuales y futuros de la región, que serán afectados por el proyecto. La calidad de vida se refiere a la mejora en el suministro de servicios básicos; tales como: electricidad, agua potable, drenaje o alcantarillado, servicios de salud, servicios de saneamiento (recolección de basura, tratamiento de agua residual, etc.).

9.1.3. Criterios y metodologías de evaluación. La valoración cuantitativa del impacto ambiental, incluye la transformación de medidas de impactos en unidades inconmensurables a valores conmensurables de calidad ambiental y suma ponderada de ellos para obtener el impacto ambiental total. Una vez identificadas las acciones y los factores ambientales que presumiblemente serán impactados por el proceso de edificación de proyecto, a través de las matrices creadas en el presente trabajo se podrá obtener una valoración cuantitativa de los impactos ambientales generados. Se procederá a evaluar los impactos identificados, por medio de matrices, de acuerdo con los criterios de evaluación carácter, magnitud, significado, grado de certidumbre, plazo en que aparece, duración, extensión, reversibilidad, tipo, etc. De esta forma, se emplean los siguientes criterios para la evaluación de los impactos: Carácter del impacto (CI): se refiere al efecto beneficioso (+) o perjudicial (-) de las diferentes acciones que van a incidir sobre los factores considerados. Intensidad del impacto (I): representa la cuantía o el grado de incidencia de la acción sobre el factor en el ámbito específico en que actúa. Extensión del impacto (EX): se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto. Sinergia (SI): este criterio contempla el reforzamiento de dos o más efectos simples, pudiéndose generar efectos sucesivos y relacionados que acentúan las consecuencias del impacto analizado. Persistencia (PE): refleja el tiempo en supuestamente permanecería el efecto desde su aparición. Efecto (EF): se interpreta como la forma de manifestación del efecto sobre un factor como consecuencia de una acción, o lo que es lo mismo, expresa la relación causa – efecto.



Capítulo IX-6

Momento del impacto (MO): alude al tiempo que transcurre entre la acción y el comienzo del efecto sobre el factor ambiental. Acumulación (AC): este criterio o atributo da idea del incremento progresivo de la manifestación del efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada la acción que lo genera. Recuperabilidad (MC): se refiere a la posibilidad de reconstrucción total o parcial del factor afectado como consecuencia del proyecto. Reversibilidad (RV): hace referencia al efecto en el que la alteración puede ser asimilada por entorno (de forma medible a corto, mediano o largo plazo) debido al funcionamiento de los procesos naturales; es decir la posibilidad de retornar a las condiciones iníciales previas a la acción por medios naturales. Periodicidad (PR): se refiere a la regularidad de manifestación del efecto. Con el establecimiento de los criterios con los que se evaluaran los impactos, se procede con los valores que podría adquirir cada criterio con respecto al impacto evaluado, esto con el fin de que el impacto adquiera un valor en unidades cuantitativas y mesurables que nos permitan hacer la correcta evaluación y análisis de los alcances de cada uno de estos (Tabla 9.3).

Tabla 9.3 Valor de los criterios para la evaluación de los impactos.

DENOMINACIÓN O SIGNIFICADO DEL CRITERIO

VALOR CLASIFICACIÓN IMPACTO

(CI) Carácter del impacto. Se refiere al

efecto benéfico o perjudicial de las diferentes acciones que van a incidir sobre los factores ambientales considerados.

+ POSITIVO Difícil de calificar sin estudios detallados, que reflejarán efectos cambiantes difíciles de predecir o efectos asociados a circunstancias externas al proyecto, cuya naturaleza (beneficiosa o perjudicial) no puede precisarse sin un estudio global de las mismas.

- NEGATIVO

X PREVISTO

(I) Intensidad del impacto. (Grado de

afectación) Representa la cuantía o el grado de incidencia de la acción sobre el factor en el ámbito específico en que actúa.

(1) Baja

2) Media

(4) Alta

(8) Muy alta

(12) Total

(EX) Extensión del impacto. Se refiere

al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto (% del área respecto al entorno en que se manifiesta el efecto).

(1) Puntual Efecto muy localizado.

(2) Parcial Incidencia apreciable en el medio.

(4) Extenso Afecta una gran parte del medio.

(8) Total Generalizado en todo el entorno

(+4) Crítico El impacto se produce en una situación crítica; se atribuye un valor de +4 por encima del valor que le correspondía.

(SI) Sinergia. Este criterio contempla el

reforzamiento de dos o más efectos simples, pudiéndose generar efectos sucesivos y relacionados que acentúan las consecuencias del impacto analizado.

(1) No sinérgico Cuando una acción actuando sobre un factor no incide en otras acciones que actúan sobre un mismo factor.

(2) Sinérgico Presenta sinergismo moderado.

(4) Muy sinérgico Altamente sinérgico



Capítulo IX-7




(PE) Persistencia. Refleja el tiempo que

supuestamente permanecería el efecto desde su aparición.

(1) Fugaz (± 1 año).

(2) Temporal (De 1 a 10 años).

(4) Permanente (± 10 años).

(EF) Efecto. Se interpreta como la forma

de manifestación del efecto sobre un factor como consecuencia de una acción, o lo que es lo mismo, expresa la relación causa–efecto.

(1) Indirecto o secundario

Su manifestación no es directa de la acción, sino que tiene lugar a partir de un efecto primario, actuando éste como una acción de segundo orden.

(2) Directo o primario

Su efecto tiene una incidencia inmediata en algún factor ambiental, siendo la representación de la acción consecuencia directa de esta.

(MO) Momento del impacto. Alude al

tiempo que transcurre entre la acción y el comienzo del efecto sobre el factor ambiental.

(1) Largo plazo El efecto demora más de 5 años en manifestarse.

(2) Mediano Plazo Se manifiesta en términos de 1 a 5 años.

(4) Corto Plazo Se manifiesta en términos de 1 año.

(+4) Crítico Si ocurriera alguna circunstancia crítica en el momento del impacto se adicionan 4 unidades.

(MO) Momento del impacto. Alude al

tiempo que transcurre entre la acción y el comienzo del efecto sobre el factor ambiental.

(1) Largo plazo. El efecto demora más de 5 años en manifestarse.

(2) Mediano Plazo. Se manifiesta en términos de 1 a 5 años.

(4) Corto Plazo. Se manifiesta en términos de 1 año.

(+4) Crítico, Si ocurriera alguna circunstancia crítica en el momento del impacto se adicionan 4 unidades.

(AC) Acumulación. Este criterio o

atributo da idea del incremento progresivo de la manifestación del efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada la acción que lo genera.

(1) Simple. Es el impacto que se manifiesta sobre un solo componente ambiental, o cuyo modo de acción es individualizado, sin consecuencia en la inducción de nuevos efectos, ni en la de su acumulación, ni en la de sinergia.

(4) Acumulativo. Es el efecto que al prolongarse en el tiempo la acción del agente inductor, incrementa progresivamente su gravedad, al carecer el medio de mecanismos de eliminación con efectividad temporal similar a la del incremento de la acción causante del impacto.



Capítulo IX-8




(RC) Recuperabilidad. Posibilidad de

introducir medidas correctoras, protectoras y de recuperación. Se refiere a la posibilidad de reconstrucción total o parcial del factor afectado como consecuencia del proyecto, es decir, la posibilidad de retomar a las condiciones iníciales (previas a la acción) por medio de la intervención humana.

(1) Recuperable de inmediato. El efecto puede recuperarse parcialmente.

(2) Recuperable a mediano plazo.

(4) Mitigable.

(8) Irrecuperable. Alteración imposible de recuperar, tanto por la acción natural como por la humana.

(RV) Reversibilidad. Posibilidad de

regresar a las condiciones iníciales por medios naturales. Hace referencia al efecto en el que la alteración puede ser asimilada por entorno (de forma medible a corto, mediano o largo plazo) debido al funcionamiento de los procesos naturales.

(1) Corto plazo. Retorno a las condiciones iníciales en menos de 1 año.

(2) Mediano plazo. Retorno a las condiciones iníciales en entre 1 y 10 años.

(4) Irreversible. Imposibilidad o dificulta extrema de retornar por medios naturales a las condiciones naturales, o hacerlo en un periodo mayor de 10 años.

(PR) Periodicidad. Regularidad de

manifestación del efecto. Se refiere a la regularidad de manifestación del efecto.

(1) Irregular.

El efecto se manifiesta de forma impredecible.

(2) Periódica. El efecto se manifiesta de manera cíclica o recurrente.

(4) Continua. El efecto se manifiesta constante en el tiempo.

VALORACIÓN CUANTITATIVA DEL IMPACTO

(IM) Importancia del efecto. Se obtiene

a partir de la valoración cuantitativa de los criterios explicados anteriormente.

IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

9.2. Descripción de impactos identificados Los impactos ambientales sobre los componentes del medio ambiente son el resultado de las acumulaciones de acciones modificadoras de diversa magnitud y alcance. Además, el medio donde se llevarán a cabo dichas actividades podría variar de un proyecto a otro. Por lo que entonces cada medio receptor tendrá una mayor o menor capacidad para responder ante los efectos producidos por las actividades derivadas del proyecto. Entonces se puede decir que los impactos varían en cuanto a número e intensidad debido a los siguientes factores:

Las características propias del proyecto: tales como magnitud y duración de las actividades entre otras.

Las características propias del medio donde se llevará a cabo el proyecto.



Capítulo IX-9

Partiendo de lo anterior, es importante identificar los impactos mientras se examina detalladamente la compleja interacción entre las acciones del proyecto y los componentes del medio, esto con la ayuda de los valores asignados de la metodología empleada para poder cuantificar los impactos que no siempre resultan medibles, así como la tecnología usada en la ejecución del proyecto, los materiales de construcción necesarios, servicios de transporte de carga requerido, soluciones para reducir las emisiones de polvo, las soluciones ingenieriles para minimizar la erosión y el acarreo de sedimentos por las aguas de escorrentía, entre otros aspectos. Analizando cada factor ambiental se enumeran a continuación los impactos que pudieran incidir en dichos factores. Cada factor tiene relacionado una o varias actividades de obra que causan algún efecto sobre él, estos efectos son enumerados, y posteriormente, son analizados en una matriz donde se le asigna un valor dependiendo del criterio sobre el cual es calificado.

9.3. Evaluación de los impactos. Habiéndose identificado los principales impactos socio-ambientales que se pueden generar durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación, se procede a la correspondiente evaluación ambiental. De acuerdo a los valores proporcionados en la Tabla 9.3 para la descripción y calificación de los impactos, se les proporcionará un valor a los impactos identificados en el proyecto representando al impacto mediante un número mencionado en la tabla de identificación de impactos, posteriormente se adicionan los valores para cada impacto siguiendo los criterios aquí mencionados (Tabla 9.4)

Tabla 9.4 Valoración de los impactos ambientales susceptibles de ser generados por el proyecto habitacional.

CRITERIOS VALOR DE IMPACTO CLAVE

Si el valor es menor o igual que 25. COMPATIBLE CO

Si su valor es mayor que 25 y menor o igual que 50. MODERADO M

Cuando el valor obtenido sea mayor que 50 pero menor o igual que 75. SEVERO S

Cuando se obtenga un valor mayor que 75. CRITICO C

De acuerdo a la escala anterior, en la Tabla 9.5 se encuentra la valoración realizada a los impactos identificados.


Capítulo XI-10

Tabla 9.5 Valoración de los impactos ambiental generados por el proyecto Conjunto Habitacional Vilas del Mar V.

Impactos identificados Valoración del impacto generado = IM = ±[3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

CA

RÁ

CT

ER

DE

L

IMP

AC

TO

INT

EN

SID

AD

DE

L

IMP

AC

TO

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TE

NS

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SIN

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EN

CIA

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AC

TO

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PE

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RS

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IDA

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DIC

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LT

AD

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CL

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AC

IÓN

DE

L I

MP

AC

TO

I. ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

IMPACTO ATRIBUTO FACTOR DE INCIDENCIA CALIFICATIVO

CR

ITE

RIO

S D

E S

EL

EC

CIÓ

N D

EL

SIT

IO.

1. Uso de suelo.

El proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se habrá de localizar en las parcelas 1109-10 y 1109-11 del Ejido de Isla Mujeres actualmente anexas a la zona urbana de la ciudad de Cancún, por lo que el acceso principal se realiza por la Av. Arco Norte. Por ello la selección del sitio se ha realizado tomando en consideración los criterios comentados en los capítulos ll, algunos de los cuales se resaltan a continuación: Se ha considerado que desde hace unos años se ha fomentado la creación de infraestructura habitacional hacia la zona

norponiente de la ciudad de Cancún. Esta vocación de uso del suelo ha sido decretada en los instrumentos de planeación como es el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez y por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11. Por lo que se requiere la construcción de instalaciones adecuadas. Además de proporcionar servicios y facilidades de desarrollo a los promotores del desarrollo y futuros habitantes de la zona.

De acuerdo con el POEL del Municipio de Benito Juárez, el Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se ubica dentro de la UGA 06, la cual tiene una política ecológica de Aprovechamiento Urbano y precisamente propia para el desarrollo urbano. Además de que el restos de los usos permitidos refieren todo tipo de infraestructura para el bienestar del ser humano lo que incluye establecer sistema de prevención de la contaminación de los factores del ambiente.

Se ha considerado que para la Región Polígono 11 se estima una población asentada de 500,000 habitantes en un escenario de 30 años. Por lo que se requiere la ampliación de las instalaciones para proporcionar los mejores servicios en el área de saneamiento a la comunidad local.

Que actualmente en la zona donde se desea ubicar el proyecto se cuenta con los espacios disponibles, sin tener que afectar los ecosistemas primarios que estén cubiertos con arbolado de importancia forestal, ya que el sitio de desplante corresponde con una zona cubierta con vegetación secundaria arborea y arbustiva que ha sido afectada por el paso de diversos fenómenos hidrometeorológico.

El área del proyecto no se ubica dentro de ninguna de las áreas pertenecientes al Sistema Nacional de Áreas Naturales Protegidas.

Que la zona se encuentra inmersa dentro del área urbana de la ciudad de Cancún y se requiere su incorporación al desarrollo con la consecuente mejora en los servicios urbanos se evitará que se manifieste como un lote baldío que puede ser fuente de generación de fauna nociva, sitio para el depósito clandestino de desechos, y desde luego, lugar de reunión de malvivientes.

El análisis de las consideraciones anteriores, indica que se debe esperar que el impacto generado durante esta etapa del proyecto incida directamente sobre el atributo ambiental Uso del Suelo, por lo que este tipo de impactos se les considera como de carácter Benéfico significativo, ya que habrá de redituar en una importante mejora de los servicios y la ampliación de la infraestructura habitacional, se impulsará la derrama económica y se promoverá el saneamiento ambiental. No obstante y para evitar la modificación de los factores del ambiente en el ámbito local y regional a este tipo de actividades le aplican los criterios de la medida de mitigación 1. Uso de suelo

+ 24 8 4 4 2 2 4 4 4 4 +60 S


Capítulo XI-11



CA

RÁ

CT

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DE

L

IMP

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EN

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L

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AC

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RA

BIL

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D

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IDA

D

PE

RIO

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IDA

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RE

SU

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AD

O

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AS

IFIC

AC

IÓN

DE

L I

MP

AC

TO



LIM

PIE

ZA

DE

TE

RR

EN

O.

2. Calidad de Aire.

Durante esta fase, se llevará a cabo la remoción del material vegetativo muerto y desechos sólidos que pudieran proliferar por la zona elegida para el desarrollo del proyecto, por lo que para evitar la modificación de la calidad del aire, se evitará llevar a cabo la quema de dichos residuos. Es por ello que se espera la generación de un impacto Benéfico compatible. No obstante, este aspecto estará relacionado de manera directa con evitar la generación de algún tipo de incendio. De manera adicional, se pudiera favorecer la generación polvos y gases por el tráfico de vehículos a lo largo de las vialidades de acceso. Es por ello que el impacto se ha minimizado ya que sobre la Av. Arco Norte existe intenso tráfico de vehículos aun en altas horas de la noche. No obstante, se sugiere la implementación de los criterios de la medida de mitigación 2: Emisión de gases y levantamiento de polvo.

+ 6 4 1 2 2 4 4 2 1 1 +27 M

3. Suelo.

Durante esta fase, se llevará a cabo la remoción de todos los desechos y basura que pudieran existir a lo largo del sitio del proyecto. En un principio, esta actividad tendrá un efecto positivo en la zona, solamente que será el inicio de una serie de modificaciones sustanciales que finalmente darán paso al establecimiento de la infraestructura que envuelve en proyecto habitacional. En todo caso, se considera que las actividades de limpieza tendrán un carácter Benéfico compatible en el factor suelo. No obstante, le corresponde la aplicación de las medidas de mitigación: 3. Residuos Sólidos.

+ 12 4 1 2 2 4 1 4 1 1 +32 M

4. Hidrología: Contaminación del agua.

Durante esta fase, se tendrá la presencia de manera eventual de al menos una cuadrilla de trabajadores que realizarán labores de limpieza y algunos acciones de planeación. Por ello y para evitar la posible contaminación del suelo, desde esta etapa se deberá instalar un fose séptica sellada o un sanitario portátil a razón de 1 por cada 20 trabajadores. Estos deberán ser limpiados periódicamente por una empresa contratada y especializada en dicha actividad, para garantizar que la disposición final de los residuos sea adecuada. De esta manera, se considera que en la zona se puede generar un impacto de carácter Adverso compatible que se pudiera reflejar en la calidad del suelo y del agua subterránea de la zona. Por ello se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 4. Residuos sanitarios.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 1 1 -20 CO

5. Vegetación terrestre.

En concordancia con lo antes referido, la remoción de todos los desechos y basura existentes a lo largo del sitio del proyecto, en una primera fase puede favorecer el desarrollo de la vegetación ruderal y secundaria que surge espontáneamente. Solamente que de nueva cuenta esta actividad será el inicio de modificaciones sustanciales que finalmente darán paso al establecimiento de la infraestructura habitacional. En todo caso, esta actividad se considera que tendrá un carácter Benéfico compatible. No obstante, le corresponde la aplicación de medidas de mitigación: 5. Vegetación.

+ 6 4 1 2 2 4 1 2 1 1 +24 CO


Capítulo XI-12



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6. Fauna silvestre.

Por otra parte, la limpieza del terreno pudiera tener cierta repercusión en la fauna silvestre, puesto que varias cuadrillas de trabajadores harán incursiones en la zona ocasionando su alejamiento temporal. En este sentido, se debe citar que la mayor parte del predio aun conserva su vegetación natural. Como resultado de lo anterior, se considera que el efecto de esta actividad sobre este atributo ambiental habrá de generar un impacto de carácter Adverso compatible. Este calificativo se asigna debido a que la fauna silvestre en la zona es poco diversa, lo que está relacionado con la cercanía con la zona urbana de la ciudad de Cancún. De cualquier manera y dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicación de las medidas de mitigación: 6. Fauna silvestre.

_ 6 4 1 2 2 4 1 4 2 1 -27 M

7. Paisaje.

Las labores de limpieza también tendrán un efecto en el paisaje, por lo que se espera un impacto de carácter Benéfico. No obstante, como se refirió con anterioridad, ésta tan sólo es una fase que detonará cambios de mayores proporciones en el paisaje de la zona de interés al reducir espacios naturales y fomentar el componente urbano. Por lo que por el momento no le aplican medidas de mitigación.

+ 6 4 1 2 2 4 1 4 1 1 +26 M

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8. Calidad del aire: (Emisiones de polvo y gases)

Al tiempo de realizar los trabajos de limpieza del terreno, se requiere el acarreo de todos los restos de materiales vegetativos y desechos sólidos acumulados en el predio hasta el lugar que la autoridad competente destine para ello, o bien, hasta el relleno sanitario de la localidad. Estas actividades se realizarán mediante camiones de 3 toneladas y/o volquetes de 6 m

3,

mismos que estarán realizando viajes de manera continua por la zona. Como resultado de su operación, se generarán emisiones a la atmósfera como producto de la combustión interna de los vehículos, por lo que se esperan emisiones contaminantes a la atmósfera de CO, C02, NO, y HC. Además, se espera que se genere cierto volumen de partículas de polvo en suspensión. Por tal motivo, se anticipa que las actividades tendrán en la calidad de aire, un impacto de carácter Adverso compatible. Este calificativo es bajo debido a que en la zona existe intenso tráfico de vehículos, lo que se da a lo largo de la vialidad de acceso que es la Av. Arco Norte. No obstante, se sugiere la continuidad en la aplicación de las medidas de mitigación: 2. Emisión de Gases y levantamiento de Polvos.

_ 3 2 2 1 2 4 1 4 1 2 -22 CO


Capítulo XI-13



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9. Calidad del aire: Ruido

De igual manera, la operación de este tipo de vehículos elevará los niveles de ruido por arriba de lo natural. En este sentido, el impacto ocasionado deberá ser regulado de tal manera que se mantenga por debajo de los 68 dB durante el día, según lo señala la NOM-080-SEMARNAT-1994 y se evitará laborar durante las horas de la noche. De esta forma, se anticipa sobre el atributo calidad del aire un impacto de carácter Adverso compatible. A este tipo de acciones le aplican las medidas de mitigación 7. Ruido.

_ 3 2 2 1 2 4 1 4 1 2 -22 CO

10. Fauna silvestre.

Como resultado de las labores de limpieza del terreno, se intensificará el tráfico de vehículos en la zona, lo que también ocasionará el alejamiento temporal de la fauna silvestre. En este sentido, se deberá regular la velocidad para evitar la muerte por aplastamiento de las especies de lento movimiento y de aquellas que en su huida de la zona pudieran ser alcanzadas por los vehículos en movimiento. En este sentido, se debe recordar que algunas de las especies se encuentran incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, que señala a las especies bajo categorías de protección. Por este concepto, se estima se generará un impacto de carácter Adverso compatible, por ello se debe aplicar las medidas de mitigación 5. Fauna silvestre.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 1 1 -20 CO

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11. Calidad del aire. Gases y humos

Para llevar a cabo las labores de desmonte se requerirá del uso de maquinaria pesada ya que esta consiste de especies arbóreas, arbustivas y herbáceas, como resultado de su operación se generarán emisiones a la atmósfera producto de la combustión interna de los motores. Además, se espera que se genere cierto volumen de partículas de polvo en suspensión. Por tal motivo, se anticipa que las actividades tendrán un impacto de carácter Adverso compatible en la calidad del aire. Por lo que se sugiere la implementación de los criterios de la medida de mitigación 2. Emisión de gases y levantamiento de polvo.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 1 2 -21 CO


Para llevar a cabo las labores de desmonte de la vegetación en los sitios puntuales donde se establecerán los elementos del proyecto, se requerirá de la operación de maquinaria pesada. Por lo que se elevarán los niveles de ruido por arriba de lo natural. En este sentido, el impacto ocasionado deberá ser regulado de tal manera que se mantenga por debajo de los 65 dB durante la noche y 68 dB durante el día, según señala la NOM-080-SEMARNAT-1994. De esta forma, se anticipa sobre el atributo calidad del aire un Impacto de carácter Adverso compatible. A este tipo de acciones le aplica los criterios de la medida de mitigación 7. Ruido.

_ 3 2 2 1 2 4 1 4 1 1 -21 CO


Capítulo XI-14



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13. Suelo: Fenómenos de erosión.

El desmonte de las áreas en las que se establecerán los elementos del proyecto, los cuales en su conjunto requieren de una superficie total de 35.26 Has, dejará expuestas las capas superficiales del suelo. Como resultado, se considera que el tipo de impacto puede generar procesos de erosión y transporte de material terrígeno por la fuerza del viento o su arrastre en caso de una lluvia muy fuerte. Este tipo de impactos se puede minimizar debió a la topografía sensiblemente plana del sitio, a que no existes ríos ni corrientes superficiales que promuevan grandes procesos erosivos. Además de que esta actividad se realizará de manera programada y con un calendario de obra de 4 años. Por ello se considera un impacto de carácter Adverso compatible. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicación en toda su extensión de la medida de mitigación 2. Emisión de gases y levantamiento de polvo.

_ 6 2 4 4 2 4 4 4 4 4 -38 M


Para llevar a cabo el desplante de los elementos del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se llevará a cabo el desmonte de manera programada y con un calendario de obra de 4 años de una superficie de35.26 Ha de vegetación de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. De esta manera, se ocasionará la pérdida de la diversidad florística en espacios puntuales del predio de interés. Es por ello que el tipo de impacto que se habrá de generar sobre la vegetación será de carácter Adverso moderado, lo anterior debido a que ésta presenta un fuerte carácter secundario y sin un arbolada forestal de importancia y en donde se determinado un volumen maderable realmente de mínima significancia. Además de que se tiene como una justificante que los instrumentos de planeación ecológica y urbana consideran apropiado el uso urbano y con fines habitacionales. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 5. Afectación a la Vegetación y Flora.

_ 12 8 4 4 2 4 4 8 4 4 -54 S


El desmonte parcial la vegetación promoverá condiciones para el desplazamiento temporal de la fauna silvestre. Lo anterior, debido a que se espera la afectación de 35.26 Ha, aunque el desmonte será programado y con un calendario de obra de 4 años. Por lo anterior, las efectos serán de manera directa en aquellos organismos que utilizan la vegetación como zonas de anidación, refugio o para la búsqueda de alimento. No obstante, se espera que las distintas especies se puedan desplazar hacia las zonas aledañas que aún cuentan con vegetación. Además que se habrá de respetar 7.22 Ha, por lo que se espera que las condiciones para el desarrollo de la fauna silvestre no se modifiquen de manera dolosa. Asimismo, se intensificará de manera temporal el tráfico de vehículos en la zona, por lo que se deberá regular la velocidad para evitar la muerte por aplastamiento de las especies de lento desplazamiento y de aquellas que en su huida de la zona pudieran ser alcanzadas por los vehículos en movimiento. En este sentido, se debe proteger a las especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. De esta forma, por este concepto se generará un Impacto de carácter Adverso moderado. Por ello se debe vigilar la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 6. Afectación a la Fauna silvestre.

_ 12 8 2 2 2 4 1 8 4 4 -47 M


Capítulo XI-15

Tabla 9.4 Valoración de los impactos ambientales generados por el proyecto Conjunto Habitacional Vilas del Mar V.

Impactos identificados: Valoración del impacto generado = IM = ±[3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

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16. Paisaje.

Desde luego que el desmonte de la zona de construcciones tendrá un efecto directo en la calidad del paisaje, ya que se transformará un área de características naturales en una zona abierta y cierto número de edificaciones elaboradas a base de concreto armado. En este caso, se anticipa un impacto de carácter Adverso moderado y que envuelve una superficie total final de35.26 Ha. El calificativo se puede minimizar debido a que la vegetación mantiene un alto porcentaje de especies de origen secundario reciente. En este sentido, se refiere que en el sitio ya se han tenido afectaciones previas a la calidad del paisaje y actualmente los instrumentos de planeación indican que corresponde con uso de suelo urbano y con fines habitacionales. No obstante, se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 8. Afectación al Paisaje.

_ 12 8 4 4 2 4 4 4 4 4 -50 M

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17. Socioeconomía local.

Para el desarrollo de todas las actividades arriba descritas, se requerirá de una importante derrama económica; misma que se reflejará de manera directa en la población local. Por ello se tendrá que realizar la contratación de personal, lo cual incluye: arquitectos, ingenieros, albañiles, peones, etc. En este sentido, se brindará una oferta de empleo a los habitantes de la propia ciudad de Cancún. Lo cual generará un impacto de carácter Benéfico moderado. Sobre este tipo de impactos no se aplica ninguna restricción, puesto que se contribuye de manera directa e inmediata a la mejora de la economía local.

+ 8 4 1 2 2 4 1 8 4 2 +36 M

18. Acopio de materiales de construcción.

El final de esta fase concluye con las acciones para la adquisición de los materiales de construcción que se requieran para el desarrollo de la obra; tales como: cemento, grava, polvo de piedra, bloques, varilla, etc. Además de estructuras prefabricadas. En virtud de que en la zona donde se ubica la propiedad destinada al Conjunto Habitacional Villas del Mar V existen proveedores de materiales, solamente será necesaria la planificación de la

manera precisa del acopio de los mismos. En este caso, es posible que algunos de los materiales tengan que ser transportados desde los centros establecidos en las poblaciones como Mérida, en el vecino estado de Yucatán e inclusive desde el centro de país. De esta manera y como en el caso anterior, esta fase del proyecto generará un impacto de carácter Benéfico moderado. Por lo que nuevamente se puede contribuir a la mejora de la economía local y regional. Además de que se define que contra este tipo de impactos no se aplica ningún tipo de restricción.

+ 12 8 1 4 2 4 1 8 4 2 +46 M


Capítulo XI-16



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II. ETAPA CONSTRUCCIÓN


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19. Calidad del aire. Gases y humos

Para llevar a cabo el sembrado de los elementos del proyecto se requiere efectuar el despalme de terreno, por ello se requerirá del uso de maquinaria pesada, cuya operación generará emisiones a la atmósfera producto de la combustión interna de los motores. Además, se espera que se genere cierto volumen de partículas de polvo a la columna de aire. Por tal motivo, se anticipa que las actividades tendrán un impacto de carácter Adverso compatible en la calidad del aire. Por lo que se sugiere la continuidad en la implementación de los criterios de la medida de mitigación 2. Emisión de gases y levantamiento de polvo.

_ 6 4 2 4 2 4 4 4 4 4 -38 CO


Para llevar a cabo las labores de despalme en los sitios puntuales donde se establecerán los elementos del proyecto, se requerirá de la operación de maquinaria pesada. Por lo que se elevarán los niveles de ruido por arriba de lo natural. Este impacto deberá ser regulado de tal manera que se mantenga por debajo de los 65 dB durante la noche y 68 dB durante el día, según señala la NOM-080-SEMARNAT-1994. De esta forma, se anticipa sobre el atributo calidad del aire un Impacto de carácter Adverso compatible. A este tipo de acciones le aplica los criterios de la medida de mitigación 7. Ruido.

_ 6 4 2 1 2 4 1 4 1 2 -27 M

21. Topografía. Modificación de las topoformas

En los espacios en los cuales finalmente se habrá de desplantar cada uno de los elementos que integran el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se deberán llevar a cabo acciones de despalme, cortes, excavaciones, rellenos y

nivelaciones. Es por ello que se modificará ligeramente parte de las características geológicas y del perfil topográfico propio de la zona, lo cual pudiera tener repercusiones mínimas en la hidrología superficial o causar fenómenos de erosión y transporte de material terrígeno por el agua o viento. Por este tipo de acciones se pueden minimizar ya que en la zona las pendientes se ubican por debajo del 5%. No obstante, se puede generar un impacto de tipo Adverso moderado de carácter irreversible. Por lo que se debe aplicar las medidas de mitigación 9: Afectación al factor suelo.

_ 12 8 2 4 2 4 4 8 4 4 -52 S


Capítulo XI-17



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22. Suelo

Como se ha referido en el punto anterior, en esta fase se removerá y quedará expuesta la capa superficial del manto rocoso en un área de 35.26 Ha. Estas acciones tendrán un impacto en la reducción total del medio que permite el desarrollo de la vegetación. Por este tipo de acciones se generará un impacto de tipo Adverso moderado e irreversible. En este caso, los efectos se han minimizado debido a la vocación de uso del suelo de la zona que ha sido decretada en los instrumentos de planeación como es el POEL de Benito Juárez y el PDU de la Región Polígono 11. No obstante, se debe aplicar los criterios de la medida de mitigación 9. Afectación al factor Suelo.

_ 12 8 4 4 2 4 4 8 4 4 -54 S

23. Hidrología superficial

El despalme y excavaciones para la cimentación de los elementos del proyecto, pueden promover modificaciones a la hidrología superficial de la zona, ya que éstos quedarán desplantados en una superficie de 35.26 Ha reduciendo así los espacios para la absorción del agua de lluvia. Por estos eventos, se esperan impactos de carácter Adverso moderado. Este calificativo se asigna debido a que se considera que la hidrología superficial se ve favorecida por el sustrato de tipo de origen calcáreo en donde a través de las fisuras de la roca se absorbe rápidamente el agua de lluvia que se precipita. Además, se considera el perfil topográfico que indica que existe una topografía sensiblemente plana. Asimismo, es de interés que en la zona se carezca de ríos y corrientes superficiales de agua, lo que refiere que no habrá modificación de importancia. Asimismo, la cimentación de los edificios será a base de plantillas de cimentación por lo que no se cubrirán grandes espacios con materiales distintos a la roca caliza como sería el caso del concreto armado. Asimismo, los accesos al interior de la desarrollo contarán con pozos de absorción que favorecerán la absorción del agua de lluvia. Finalmente, se debe considerar que no se llevará a cabo el desmonte de Ha que se considera como áreas verdes dentro de la propiedad. De cualquier manera, se debe aplicar los criterios de la medida de mitigación 10. Hidrología.

_ 6 4 2 4 2 4 1 4 4 4 -35 M


Las labores de despalme, excavaciones, nivelaciones para la construcción de cimientos y sembrado de las zapatas corridas de los edificios que involucran el desarrollo habitacional, reducirán de manera irremediable los espacios para la recuperación de la vegetación natural, esta actividad tendrá como consecuencia la pérdida de la diversidad florística en espacios puntuales de los predios de interés. Es por ello que el tipo de impacto que se habrá de generar sobre la vegetación será de carácter Adverso moderado. Este calificativo se ha minimizado, debido a que ésta presenta un fuerte carácter secundario con vegetación de baja y mediana altura. Además de que se tiene como una justificante que los instrumentos de planeación ecológica y urbana consideran apropiado el uso con fines urbanos habitacionales. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la continuidad en la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 5. Afectación a la Vegetación y Flora.

_ 12 8 4 4 2 4 4 8 4 4 -54 S


Capítulo XI-18



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25. Fauna silvestre

Para llevar a cabo las labores de despalme en los sitios puntuales donde se establecerán los elementos del proyecto, se requerirá de la operación de maquinaria pesada. Por lo que se elevarán los niveles de ruido por arriba de lo natural, lo que ocasionará el alejamiento de la fauna silvestre, además puede propiciar la muerte por aplastamiento de aquellas especies que utilicen cuevas y madrigueras subterráneas. De esta forma, se anticipa sobre el atributo un Impacto de carácter Adverso compatible. Este tipo de calificativo se puede minimizar ya para cuando se realice esta actividad el suelo estará desnudo y se puede visualizar a aquellas especies que deambulen por la zona. No obstante, a este tipo de acciones le aplica los criterios de la medida de mitigación 6. Fauna silvestre.

_ 6 4 1 1 2 4 1 4 1 2 -26 M

26. Paisaje.

Como se ha referido, las labores de despalme y excavaciones reducirán los espacios cubiertos de vegetación, esta actividad tendrá como consecuencia la pérdida de la calidad del paisaje natural. Se reducirán los espacios selváticos y se favorecerá el componente urbano. Es por ello que el tipo de impacto que se habrá de generar será de carácter Adverso moderado. Lo anterior, debido a que el paisaje actual presenta modificaciones en la estructura del ecosistema con presencia de árboles, arbustos y herbáceas. En este caso, se tiene como justificante que los instrumentos de planeación ecológica y urbana consideran apropiado el uso habitacional. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 8. Afectación al Paisaje.

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27. Calidad del aire. Generación de polvo.

Para llevar a cabo las labores de construcción de los edificios que propone el proyecto, se requerirá del acopio y almacenamiento de materiales, algunos de los cuales son susceptibles de ser dispersados por el viento; como son: cemento, cal, polvo de piedra. Además del propio material terrígeno. Por lo que se pueden generar emisiones de contaminantes que se disponen en la atmósfera. Debido a lo anterior, se espera un impacto sobre la calidad del aire que se califica como de carácter Adverso compatible. Por lo que se sugiere la implementación de la medida de mitigación 2. Emisiones de gases y generación de polvo.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 1 2 -21 CO


Capítulo XI-19



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En el mismo sentido, la edificación de los elementos del proyecto, se requerirá de la operación de maquinaria ligera. Por lo que se elevarán los niveles de ruido por arriba de lo natural. De esta forma, se anticipa sobre el atributo calidad del aire un Impacto de carácter Adverso compatible. A este tipo de acciones le aplica los criterios de la medida de mitigación 7. Ruido.

_ 3 2 2 1 2 4 1 4 1 2 -22 CO

29. Hidrología subterránea

El proyecto contempla la implementación de un sistema de drenaje sanitario, mismo que se ubicará por debajo del nivel de piso terminado. No obstante, las excavaciones serán con una profundidad de 1 a 3 m, por lo que no se espera tener afectaciones del subsuelo y manto freático. De esta manera, se anticipa un impacto Adverso compatible. No obstante, a este tipo de acciones le aplica los criterios de la medida de mitigación 11. Aprovechamiento hidráulico.

_ 3 2 1 4 2 4 1 4 4 4 -29 M

30. Hidrología superficial

Como en el caso anterior, durante esta fase se desplantarán las edificaciones que propone el proyecto sobre el sustrato que ha sido despalmado, rellenado y nivelado, por lo que se propiciará de manera definitiva la modificación de los procesos de absorción y filtración natural del agua de lluvia. Por este tipo de acciones se generará un impacto de tipo Adverso moderado en una superficie de 35.26 Ha en un escenario de 4 años. En este sentido, se tiene como justificante que los instrumentos de planeación ecológica y urbana consideran apropiado el uso con fines habitacionales. Además no se llevarán a cabo acciones adicionales de desmonte en un área de7.22 ha y que fungirá como áreas verdes de protección y infiltración de agua de lluvia. No obstante, se deben aplicar las medidas de mitigación: 10. Hidrología superficial. A

_ 3 2 1 4 2 4 1 8 4 4 -33 M

31. Paisaje

En esta fase implica la edificación de los elementos del proyecto como son los distintos módulos habitacionales y vialidades internas de acceso a las viviendas. Estas acciones tendrán un impacto en la pérdida del paisaje natural que implica la remoción de las capas de suelo y vegetación. Por lo que se impulsará el paisaje urbano con la construcción de edificios de concreto armado. Por este tipo de acciones se generará un impacto de tipo Adverso moderado en el factor, aunque se pueden minimizar ya que el desarrollo contará con una superficie de Ha de áreas verdes acorde con lo estimado por el PDU de la Región Polígono 11. No obstante lo anterior, se debe aplicar las medidas de mitigación 4. Afectación a la vegetación y 8. Paisaje.

_ 12 8 1 4 2 4 4 8 4 4 -51 S


Capítulo XI-20



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N. 32. Calidad de aire.

Una vez iniciadas las labores de construcción de la infraestructura habitacional, se requerirá de manera intensiva el suministro de los materiales de construcción, lo cual incluye: cemento, varilla, roca, madera, estructuras prefabricadas, víveres, agua, etc. De acuerdo con las necesidades el acarreo y transporte de materiales se efectuará mediante camiones de 3 toneladas y más grandes, los cuales como resultado de su operación continuarán generando emisiones de polvo, humos y ruido a la atmósfera producto de la combustión interna de los motores. No obstante, dado a que las necesidades de transporte hacia el interior de la obra son mínimas, en virtud de que el proyecto se ubica aledaño a la Av. Arco Norte, se considera el impacto ocasionado sobre la calidad del aire se debe calificar como de carácter Adverso compatible. Por lo que se sugiere continuar con la aplicación de la medida de mitigación. 2 Emisión de Gases y 7. Ruido.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 1 1 -20 CO


Como resultado del suministro de materiales de construcción, se intensificará el tráfico de vehículos en la zona, lo que también ocasionará el alejamiento temporal de la fauna silvestre. En este sentido, se deberá regular la velocidad de los vehículos para evitar la muerte por aplastamiento de las especies de lento movimiento y de aquellas que en su huida de la zona pudieran ser alcanzadas por los vehículos en movimiento. En este sentido, se debe recordar que algunas de las especies se encuentran incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, que señala a las especies bajo categorías de protección. Por este concepto, se estima se generará un impacto de carácter Adverso compatible, por ello se debe aplicar las medidas de mitigación 6. Fauna silvestre.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 4 1 -23 CO

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34. Suelo y características edáficas

Como consecuencia de las actividades constructivas, se habrán de generar residuos sólidos como son: desechos de agregados, embalajes, clavos, alambre, pedacería de madera, etc. Además se generan residuos producto del transporte de alimentos que serán consumidos por los trabajadores y que se pueden dispersar fácilmente por la zona. Por lo que se deberá proceder a su recolección, selección y transporte hasta el lugar que la autoridad indique (después de su clasificación para llevar a cabo su reciclamiento). En este sentido, se debe mencionar deberá realizar la adecuada disposición final de los residuos generados sin que se afecten atributos ambientales; tales como: características fisicoquímicas del agua, suelo y subsuelo. De esta manera, se espera un impacto que se califica como de carácter Adverso compatible. De cualquier manera, se debe continuar con la aplicación de las medidas de mitigación 2. Residuos sólidos.

_ 6 4 2 1 2 4 1 4 1 1 -26 M


Capítulo XI-21



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S. 35. Hidrología:

Contaminación del agua.

Durante el periodo de construcción de las edificaciones que integran el presente proyecto, se deberá contar con instalaciones sanitarias portátiles, mismas que deben ser sometidas a su mantenimiento permanente. Por lo que se considera que la disposición final de los residuos sanitarios será la adecuada y a cargo de la propia empresa. De esta manera, se considera que en la zona no habrá un impacto generado por la presente actividad y que se pudiera reflejar en la calidad del agua subterránea de la zona. Por esta razón a este tipo de impacto se le califica como carácter Adverso compatible. Por ello se debe continuar con la aplicación de la medida de mitigación 4. Residuos sanitarios.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 2 1 -21 CO


El transporte y descarga de materiales de construcción puede afectar los espacios cubiertos de vegetación natural que deben estar destinados a su conservación, lo que contribuye a la pérdida de la diversidad florística de la zona. Es por ello que el tipo de impacto que se habrá de generar sobre la vegetación será de carácter Adverso compatible. Este bajo calificativo se aplica debido a que se espera su manejo adecuado al ser descargados exclusivamente en aquellos espacios que no cuente con vegetación y donde se desplantarán las futuras instalaciones del Conjunto Habitacional Villas del Mar V. No obstante, dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicación de la medida de mitigación 5. Afectación a la Vegetación y Flora.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 1 1 -20 CO


En el mismo sentido, mediante el buen manejo de los residuos sólidos evitará la proliferación de fauna nociva como son: ratas, cucarachas, mosquitos, etc. Por ello se puede generar un impacto de carácter Adverso compatible. En este caso se deberá implementar la medida de mitigación 3. Residuos sólidos y 6. Fauna silvestre.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 1 1 -20 CO

38. Paisaje.

El adecuado manejo de los desechos sanitarios tendrá efectos en la calidad del paisaje, por lo que se deberá mantener la buena imagen del proyecto mediante la aplicación de las medidas correctivas que sean necesarias. Se deben aplicar la medida de mitigación 8. Paisaje.

_ 3 2 2 2 2 4 4 4 2 2 -27 M

39. Social: Salud pública.

En el mismo sentido, mediante el buen manejo de los residuos sanitarios se evitará la proliferación de enfermedades, ya que el fecalismo al aire libre puede ser vector de microorganismos que afectan la salud humana. Además de generar fauna nociva como ratas, cucarachas, moscas, etc. Por ello se puede generar un impacto de carácter Adverso compatible. En este caso se deberá implementar las medidas de mitigación 12. Salud pública.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 1 2 -21 CO


Capítulo XI-22



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40. Hidrología local.

Los requerimientos de agua necesarios para la implementación de la infraestructura del proyecto, están referidos a la que se requieran para la preparación de mezclas de concreto y para la instalación de los espacios para rodamiento de vehículos. El agua necesaria alcanzará un volumen de 70 m

3 semanales y se obtendrá con los proveedores de la zona

con quienes se habrá de efectuar un contrato. En lo referente al agua potable se suministrará a los trabajadores la necesaria mediante bidones de 20 litros obtenidos en la localidad. En consecuencia, el impacto ambiental ocasionado por la actividad no tendrá un efecto directo sobre la Hidrología superficial o subterránea del predio en cuestión. Por lo cual este impacto se le califica como de carácter Adverso compatible, ya que no afectará los recursos naturales de la zona. No obstante, se le puede aplicar las medidas de mitigación 10. Hidrología.

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41. Paisaje.

Esta actividad está vinculada con el revestimiento exterior e interior de las estructuras a realizar, lo cual tiene que ver con la aplicación de pintura vinílica y de esmalte para el buen estado de conservación de los elementos instalados. Así como impermeabilizantes, señalamientos de flujo y señalamientos viales. En este sentido, se considera que el proyecto ocasionará un impacto de carácter Adverso compatible sobre el atributo paisaje. Se le puede aplicar las medidas de mitigación 8. Paisaje.

+ 6 4 1 2 2 4 1 4 2 2 +28 M

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42. Suelo Estabilidad del suelo

Como se ha referido, para la edificación del proyecto se requiere el desmonte de la vegetación en una superficie de 35.26 Ha en un escenario de 4 años y 2 etapas. Por lo que al término de cada fase se deberá reforestar y ornamentar todos espacios exteriores que hayan sido afectados, lo que incluye el desmantelamiento de las obras de apoyo. De esta manera, se evitaran los procesos de erosión y arrastre del suelo. Es por ello que por estas acciones se generará un impacto de carácter Benéfico compatible. No obstante, se deberán contemplar los criterios de la medida de mitigación 9. Suelo.

+ 6 4 2 2 2 4 4 4 4 4 +36 M


Capítulo XI-23



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43. Vegetación terrestre

El proyecto deberá considerar la ornamentación de las instalaciones, por lo que debe respetar la naturaleza del terreno existente. Así, se espera que se restauren las colindancias en donde prevalecerán grandes áreas verdes de carácter natural. Por lo que luego de las actividades constructivas realizadas se puedo ocasionar algún tipo de afectación a la vegetación colindante. De esta manera, se espera que se aplique un programa de restauración de las áreas afectadas. En este sentido, los impactos que se ocasionarán a la vegetación son de carácter Benéfico significativo, ya que se tratará de recuperar la cubierta vegetal en la mayor parte del terreno que sea posible. Este tipo de impacto requiere de la aplicación de la medida de mitigación 5. Afectación a la Vegetación y Flora.

+ 6 4 2 4 2 2 4 2 2 4 +32 M


Las actividades de restauración de espacios afectados tendrán un efecto positivo en la fauna silvestre, la cual podrá recuperar parcialmente su hábitat y de alguna manera repoblar nuevamente la zona. Como en el caso anterior, la reforestación tendrá un impacto Benéfico compatible en la fauna silvestre.

+ 3 2 1 2 2 4 1 2 2 4 +23 CO

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45. Generación de empleo.

La economía de la región está cimentada en la captación de un turismo interesado en nuevas ofertas de esparcimiento, lo cual finalmente da sentido a la promoción de Cancún y el Corredor Riviera Maya como destino de recreación. No obstante, los servicios que se proporcionan a la comunidad deberán ser sustentados a través de otras vías de desarrollo. De esta manera, durante la etapa de construcción del Conjunto Habitacional Villas del Mar V se requerirá de la contratación de personal calificado para la edificación de los elementos de la misma. Con base a lo anterior, la generación de empleos se considera como un impacto de tipo Benéfico moderado. A este tipo de acciones no se requiere del diseño de medidas de mitigación.

+ 6 4 1 2 2 4 1 8 4 2 +34 M

46. Economía regional

De acuerdo al POEL de Benito Juárez, el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V se ubica en una zona de uso

Reserva Urbana Municipal. Además de que toda esta región se sustenta mediante la captación de un turismo interesado en nuevas ofertas de esparcimiento. Por ello, se requiere del acarreo de suministros y mercancías de toda índole. Además de la infraestructura adecuada para garantizar el servicio a las comunidades asentadas en la región. Por lo que se considera que con la inversión efectuada, se obtendrán beneficios que apliquen e impacten directamente la economía de la zona. Con base a lo anterior, la comercialización de insumos generará un impacto de tipo Benéfico moderado. A este tipo de acciones no se requiere del diseño de medidas de mitigación.

+ 6 4 1 2 2 4 1 8 4 2 +34 M


Capítulo XI-24



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III. ETAPA OPERACIÓN

Peraci+ón ATRIBUTO FACTOR DE INCIDENCIA CALIFICATIVO

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47. Calidad del suelo y agua.

Los residuos sólidos generados durante la operación del proyecto, consistirán básicamente de aquellos del tipo no biodegradables, los cuáles serán depositados en recipientes de basura seca hasta que suceda su envió al sitio que la autoridad destine para ello, o en su caso, serán llevados al relleno sanitario de la ciudad de Cancún. En este aspecto, se debe señalar que se deben promover acciones de vigilancia para evitar la disposición inadecuada de los desechos y la creación de focos de infección ya que existen espacios abiertos a todos los residentes de la zona. En todo caso, se espera poder llevar a cabo el reciclamiento de los desechos que sean susceptibles (vidrio, papel, etc.). En este sentido, la cantidad de residuos sólidos se habrán de generar durante la operación del proyecto se podrá minimizar, por lo que se considera como un impacto de carácter Adverso compatible, que pudieran afectar de manera puntual los recursos suelo y agua de la localidad. Para evitar el deterioro de las condiciones naturales, se requiere la continuidad de aplicación de las medidas de mitigación: 1. Residuos Sólidos.

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S 48. Calidad de aire.

El mantenimiento general de las instalaciones que componen el proyecto, es una de las actividades que permitirán la vigencia del mismo. En este sentido, se deberá prestar especial atención a los programas de mantenimiento preventivo y correctivo. Se deberá dar atención al adecuado funcionamiento del sistema de drenaje y su conexión con la planta de tratamiento. La calidad del aire puede ver afectada por la emisión de humos por lo no se permitirá la quema de desechos. Además de que dentro de las labores de mantenimiento se incluye el uso de insecticidas, barnices, solventes volátiles, etc. Por lo que se pueden generar un impacto de carácter Adverso compatible. Por ello se debe aplicar las medidas de mitigación: 13. Manejo de plaguicidas y solventes.

_ 3 2 2 1 2 4 1 4 1 1 -21 CO

49. Calidad del suelo.

De manera adicional, las acciones de mantenimiento de las instalaciones también implican la generación de residuos con diferentes características que generalmente son dispuestos en el factor suelo, entre los que destacan materiales para construcción, instalaciones electromecánicas, posibles derrames accidentales de combustibles, grasas y aceites. Además se generarán residuos sólidos por la limpieza de material corroído, lo que representará un impacto de tipo Adverso moderado, por lo que se debe tener en cuenta la medida de mitigación 14. Mantenimiento de instalaciones.

_ 3 2 1 1 2 4 1 4 2 1 -21 CO


Capítulo XI-25

Tabla 9.4 Valoración de los impactos ambientales generados por el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V.


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III. ETAPA OPERACIÓN


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50. Paisaje local.

Se deben aplicar de la debida forma, los programas y calendarios preparados para las actividades de mantenimiento de la infraestructura, ya que se promoverá el componente urbano en la zona. De esta manera, se puede considerar como impactos de carácter Benéfico moderado, lo cual favorecerá la mejora en la calidad del paisaje ahora modificado e incorporado a la imagen urbana. A estas acciones, se les puede aplicar las medidas de mitigación 8. Paisaje.

+ 6 4 1 2 2 4 1 4 4 2 +30 M

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51. Generación de Empleos.

La operación y mantenimiento de los elementos que constituyen el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, requerirá de la creación de empleos directos e indirectos en la zona. Así, se considera que se deberá contratar personal a nivel ejecutivo (secretarias, recepcionistas, etc.) y de mantenimiento (albañiles, electricistas, etc.). Por su ubicación de manera aledaña a la zona urbana de Cancún no se requiere el transporte de personal. De esta manera, el impacto generado por la presente actividad, mismo que se reflejará en la economía de la zona, se califica como de carácter Benéfico moderado; a este tipo de impacto no le aplican medidas de mitigación.

+ 6 4 1 4 2 4 1 8 4 2 +36 M

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52. Calidad de vida.

La operación y mantenimiento de los elementos que constituyen el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, finalmente impactará en el medio social y en especial dentro del sector inmobiliario. Por ello se esperan impactos benéficos en términos de la calidad de vida de los habitantes de la zona norponiente de Cancún por la mejora de las condiciones de vida; a este tipo de impacto no le aplican medidas de mitigación.

+ 12 4 2 4 2 4 1 4 4 4 +41 M



Capítulo IX-26

9.3.1. Análisis de los impactos generados en las distintas etapas del proyecto.

Como fue referido en la metodología, se habrían de presentar cuatro escenarios a través de los cuales se promoverán afectaciones positivas o negativas a los factores del ambiente y que se definen como: 1) Impactos Compatibles (0-25 puntos); 2) Moderados (26-50 puntos); 3) Impactos severos (51-75 puntos); y, 4) Impactos críticos de 75 puntos en adelante. De esta manera y de acuerdo con los resultados de la Tabla 9.4, durante la etapa de Preparación del sitio habrán de ocurrir 18 posibles impactos sobre los atributos más relevantes del ambiente, mismos que han sido representados en la Figura 9.1.

Figura 9.1 Valoración de los impactos generados durante la preparación del sitio.

De la figura anterior, se deben resaltan 7 impactos de carácter positivo que están representados por el aprovechamiento del Uso del suelo (1) de acuerdo a los fines del proyecto sustentado de acuerdo con los instrumentos de planeación vigentes; el mejoramiento escénico de sitio (2, 3, 5 y 7), ya que se llevarán a cabo acciones de limpieza y remoción de desechos dentro del predio de interés, lo que finalmente repercute en el factor paisaje. Así como por la generación de empleos que se efectuará y el impulso de las actividades socioeconómicas que se desarrollan en el municipio y que están representadas por medio de establecimientos y centros proveedores de suministros, algunos de las cuales se encuentran ubicados en sitios muy distantes al del desarrollo del proyecto. También, se han encontrado 7 posibles impactos considerados bajo el rubro de Adversos compatibles y que finalmente están relacionados con modificaciones poco significativas en los atributos ambientales y que se compensan grandemente por la inversión económica y la mejora en la calidad de vida en esencialmente dentro el sector inmobiliario que se pretende realizar.



Capítulo IX-27

Asimismo, en la valoración se encuentran incluidos 4 impactos considerados como Adversos moderados, los cuales pueden ser son mitigables aplicando las medidas de prevención propuestas en el Capitulo X del presente documento. Un hecho interesante es que únicamente se ha encontrado un impacto incluido dentro de la categoría de “Severo”. El cual finalmente está referido a las modificaciones de la cobertura vegetal solamente que en este caso el impacto se ha minimizado debido a que aunque existe un arbolado forestal y en el predio predomina un paisaje en donde se distribuyen especies arbóreas y arbustivas. No obstante, esta actividad sigue siendo de importancia sobe la biodiversidad presente en el sitio. Por otra parte, se debe resaltar que la mejor justificante al desarrollo del proyecto queda cimentada en el hecho de que los distintos programas de planeación ubican a la zona como apta para el desarrollo de actividad que se propone, situación que se cumple cabalmente mediante la adecuación del proyecto a los lineamientos del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Benito Juárez y el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11. Durante la etapa de construcción se pueden generar 28 impactos principales sobre los atributos del ambiente (Figura 9.2), de éstos 6 son considerados como positivos y que están referidos a la recuperación de espacios para su uso escénico como áreas verdes, y desde luego, por la derrama económica que dejará el proyecto en la región.

Figura 9.2 Valoración de los impactos generados durante la construcción del proyecto.

Los impactos negativos más significantes en esta etapa son: la modificación del hábitat y el paisaje, ya que se habrá de construir una serie de estructuras de concreto armado aunque estos serán sobre espacios previamente afectados y cubiertos con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. En este caso, nuevamente la actividad se justifica por el hecho de que los cambios a



Capítulo IX-28

generar en la zona serán en sitios puntuales y hacia las inmediaciones de la zona urbana de la ciudad de Cancún en donde ya existe un ambiente modificado Asimismo, se han considerado impactos negativos por el almacenamiento temporal de residuos, el transporte de materiales de construcción y desplazamiento de las maquinarias lo que generará cambios en los niveles de ruido superiores a lo natural. No obstante, estas modificaciones se ubican dentro de la categoría de Impactos Adversos compatibles y pueden ser minimizadas mediante la aplicación de medidas correctivas y de mitigación. Como en la etapa anterior, se ha encontrado 2 impactos incluido dentro de la categoría de “Severos”. Los cuales tiene que ver con la pérdida de las características del suelo y las modificaciones de la cobertura vegetal. En este caso, las acciones se consideran irreversibles ya que se ha de desplantar los elementos del proyecto que se integran de estructuras de concreto armado. Por otra parte y de nueva cuenta, el proyecto se justifica debido a que no existe un arbolado forestal y en el predio predomina un paisaje de arbustivas y herbáceas.

Durante la etapa de Operación y Mantenimiento del sitio, los impactos son menores y otros disminuyen su grado de afectación a los factores del ambiente, tales como partículas suspendidas, gases provenientes del tránsito vehicular en la zona, etc.

Figura 9.3 Valoración de los impactos generados durante la operación del proyecto.

Como en los casos anteriores, muchas de las acciones del proyecto se justifican por el hecho de procurar impactos positivos y que están referidos a la mejora en la calidad de vida de los pobladores lo cual está referido a la creación de fuentes de empleos permanentes, pero fundamentalmente por la promoción de acciones de vivienda, misma que se realzian en uan zona.

9.3.2. Impactos residuales ocasionados por el desarrollo del proyecto.

Después de realizar todos los trabajos de interacción, identificación y evaluación de impactos, se detectaron los impactos ambientales que se consideran Irreversibles y que pudieran no ser mitigables ante condiciones ambientales adversas.

Estos impactos se denominan Impactos Adversos Residuales y representan el grado de modificación ambiental que se verificarán en el sitio del proyecto, una vez realizadas todas las



Capítulo IX-29

obras y actividades programadas para la construcción y en su operación durante toda la vida útil del proyecto. De esta forma, se realizó un listado de estos impactos y las actividades y obras asociados a ellos, presentados en la Tabla 9.5.

Tabla 9.5 Impactos Adversos Residuales por el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V.

IMPACTO ACCIONES

Pérdida de cobertura de la capa edáfica.

Se planea efectuar el desmonte de una superficie de 35.26 Ha. Por ello el proyecto deberá contemplar llevar a cabo el aprovechamiento integral de los recursos y que en este caso conlleva la recuperación de la capa de suelo fértil que deberá usarse en la jardinería y recuperación de espacios afectados por el desarrollo de la obra. Además de la preservación de las áreas naturales a conservar que contribuyen a mitigar los impactos que se generarán por el aprovechamiento con fines habitacionales de las parcelas de interés

Pérdida de cobertura vegetal.

Se deberá llevar a cabo el desmonte de una superficie de 35.26 Ha. Por ello el proyecto deberá contemplar utilizar únicamente los espacios desmontados. Además de la preservación de las áreas naturales a conservar lo que contribuye a mitigar los impactos que se generarán por el aprovechamiento con fines habitacionales de las parcelas de interés.

Modificación de las topoformas (relieves y pendientes)

Las obras modificaran de manera permanente este atributo ambiental, en una superficie de 35.26 Ha, por lo que debe contemplan medidas de mitigación como son: el uso del material producto del despalme en labores de jardinería, aplicación de un programa de reforestación y recuperación de espacios verdes y la preservación de las áreas naturales a conservar.

Cambios en procesos infiltración y escorrentías

Se deberán conservar las áreas verdes naturales que propone el diseño arquitectónico, favoreciendo en la medida de lo posible la infiltración y captación de agua aun cuando se haya perdido cierto porcentaje de superficie natural.

Modificación en la composición vegetal (Abundancia y Diversidad)

La superficie de aprovechamiento deberá limitarse única y exclusivamente a las 35.26 Ha propuestas por el diseño arquitectónico y de acuerdo con los planos autorizados de obra. Por lo que con estas acciones se evitará afectar a la fauna silvestre, por la pérdida de una parte de su hábitat, por lo que se deben aplicar los programas de rescate y reubicación, principalmente de aquellas de lento desplazamiento. La creación de áreas verdes no garantiza por sus dimensiones el retorno de la fauna ni la recuperación de especies vegetales pero ayudara a disminuir el impacto ocasionado por esta actividad.

Afectación a la abundancia y diversidad de fauna silvestre.

Alteración y disminución de la Calidad Visual.

El proyecto deberá aplicar una arquitectura del paisaje (edificios, vialidades y jardinería), por lo que se deberá llevar a cabo la reforestación con especies nativas derivadas del rescate y conservación de áreas naturales.

Generación de residuos sólidos.

Durante todas las fases del proyecto se habrán de generar residuos sólidos. Por lo que se deberá disponer adecuadamente de cada uno de estos subproductos y de acuerdo a lo que la autoridad competente indique para ello.



Capítulo IX-30

9.3.3. Fase de abandono.

Por ser una actividad de interés social y que redunda de manera directa en el sector inmobiliario, se estima que el proyecto no puede presentar una fase de abandono. Además de que deberá estar sujeto a un programa funcional de mantenimiento. Por otra parte, se ha precisado que la obra se construirá en 2 etapas lo cual será acorde al crecimiento que se vaya manifestando la zona conocida como Polígono 11 y que se ha referido incluye 2,549 acciones de vivienda y en un escenario de 4 años. Por lo que antes de pensar en una fase de abandono se requerirá de llevar a cabo de de manera programa su ampliación y modernización.



Capítulo X-1

CAPÍTULO X

MEDIDAS DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O COMPENSACIÓN PARA LOS IMPACTOS

AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN LAS DIFERENTES ETAPAS

DE LA OBRA



Capítulo X-2

X. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN O COMPENSACIÓN PARA CADA UNO DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS DIFERENTES ETAPAS.

En el presente capítulo, se describen las acciones que se deberán llevar a cabo con el objeto de poder minimizar o reducir los efectos e impactos sobre los elementos del ambientales en las distintas fases del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, que se desea establecer en las parcelas 1109-10 y 1109-1 del ejido de Isla Mujeres, actualmente anexas a la zona norponiente de la ciudad de Cancún. Es por ello que las medidas a aplicar han sido ordenadas de acuerdo con la etapa del proyecto en que tendrá su aplicación sea ésta la de Preparación del sitio (P), Construcción (C) u Operación y mantenimiento (O). Asimismo se reconoce que algunas de ellas aplican a todas las etapas, entendiendo que en algunos casos corresponden a toda la vida media del proyecto.

ETAPA DEL PROYECTO

MEDIDAS DE MITIGACIÓN

P C O I. USO DE SUELO. DESLINDE DEL TERRENO Y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO.

SUPERVICIÓN DE LA ACCIÓN

¥ Se deberán respetar los linderos de inmuebles donde se desea ubicar el Conjunto Habitacional Villas del Mar V, con ello se evitarán afectaciones a las propiedades aledañas. De esta manera, se espera que las actividades a realizar se circunscriban exclusivamente a la superficie de 424,826.00 m

2

(42.48 Ha) que es la superficie total de las parcelas de interés. Además se deberá respetar: a) Se deberá desplantar el proyecto dentro de las 35.26 Ha propuestas

para el proyecto. b) Se deberá respetar el calendario de obra que incluye 2 etapas de

construcción y un escenario de 4 años para su conclusión. c) Se deberá respetar las 7.22 Ha que integran las áreas verdes del

desarrollo tal y como se refiere en el PDU de la Región Polígono 11.

- Verificación topográfica del avance de la obra.

¥ Se deberá llevar a cabo la edificación de la obra acorde a los planos autorizados por la Dirección de Desarrollo Urbano, del H. Ayuntamiento de Benito Juárez y se evitará la modificación del proyecto utilizando materiales no adecuados al diseño arquitectónico.


¥ ¥ De ser necesario se deberán colocar balizas, estacas, y en caso necesario, un tapial en todo su derredor de los sitios donde se llevarán a cabo el desplante de las edificaciones del proyecto, para que sirvan de guía a los operadores de maquinaria pesada que realizarán el despalme del terreno, se evite la dispersión de polvo, se mitigue el ruido. Además de que se respete las áreas naturales dentro del predio, así como las propiedades aledañas al sitio del proyecto.


- Colocación física y visible de señalamientos del área desplante de los elementos del proyecto.

2. EMISIÓN DE GASES Y LEVANTAMIENTO DE POLVOS.

¥ ¥ Estará prohibida la quema de basura y material orgánico resultante de la limpieza o desmonte del terreno. Así corno el uso de leña en la preparación de los alimentos de los trabajadores. Por lo que se deberá proveer una estufa de 4 quemadores que usará gas butano, siendo los gases resultantes dióxido de carbono (C02), Dióxido de Nitrógeno (NO2), Agua (H20). No representando ningún peligro ya que el área es abierta existiendo ventilación que se ve favorecida por los vientos dominantes, Si se llegase a colocar algún tipo de chimenea o extractor de humos, deberá contar con un filtro para partículas suspendidas o grasas.

- Supervisión física de la zona.

- Colocación de letreros alusivos.

¥ Los equipos, maquinaria y camiones en los que se trasladarán los materiales de construcción, etc., deberán estar en buenas condiciones mecánicas y de afinación, con la finalidad de que la emisión de humo, polvo y partículas suspendidas sea mínima.

- Se deberá contar con facturas de talleres externos, supervisión en campo.



Capítulo X-3

ETAPA DEL PROYECTO


P C O 2. EMISIÓN DE GASES Y LEVANTAMIENTO DE POLVOS. SUPERVICIÓN DE LA ACCIÓN

¥ Se deberá solicitar a los operadores de los vehículos de carga que surten de materiales al proyecto que cierren sus escapes, que no efectúen acelerones o calentamiento innecesarios de motores y solamente mantengan en funcionamiento el vehículo cuando se encuentran en tránsito dentro del predio e instalaciones.



¥ Los materiales pétreos como grava, arena y polvo de piedra, durante su transporte al sitio deberán estar cubiertos con una lona y/o ser transportados en húmedo para evitar la dispersión de partículas.

- Supervisión física de la zona y documentación fotográfica.

¥ El almacenamiento de cemento, cal, etc., deberá ser en lugares cubiertos para evitar que sobrantes puedan ser dispersados por el viento.


¥ De ser necesario, durante la conformación del andén de acceso y de las áreas que sean desmontadas, se deberá humedecer el material para reducir el incremento de polvo en el aire.


¥ ¥ Se limitará la velocidad de los vehículos a 10 km/h en la zona de construcciones. Asimismo, durante la fase de operación del proyecto, se deberá limitar la velocidad en la entrada de acceso a 10 km/h y en las vías secundarias no se debe circular a más de 40 km/h.



¥ ¥ ¥ Los niveles mínimos permisibles en fuentes móviles como automóviles, camiones, camiones y similares, deberán ajustarse a la NOM-080-SEMARNAT-1994.

- Se deberá contar con facturas de talleres externos, supervisión en campo.

3. GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

¥ ¥ Los residuos resultantes del desyerbe de la vegetación deberán ser picados y triturados para generar composta útil en las labores de jardinería, en caso de que existieran sobrantes pueden ser trasladados al lugar que indiquen las autoridades competentes y por ningún motivo deberán de ser quemados en el sitio.


¥ ¥ Se tendrá cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del material de limpieza del predio, para evitar daños en vegetación por conservar o proteger, en especial las áreas verdes. Así como las propiedades aledañas al proyecto.


¥ Los residuos propios de la construcción como son cascajo, pedacería de bloques, sobrantes de mezclas de concreto, etc., deberán ser reutilizados como relleno para las banquetas, andadores y vialidades de acceso. Si hay la necesidad de retirarlos de la zona de construcciones, deberán ser dispuestos en el sitio que la autoridad competente determine para ello.


¥ ¥ ¥ Para evitar que los diversos residuos sólidos generados por los obreros y empleados contaminen el lugar, deberán existir depósitos para basura en todas las áreas de trabajo. Estos recipientes deberán contar con tapas de balancín y capacidad mínima de 40 Kg, Cada recipiente deberá estar provisto de asas que permitan su fácil transporte, vaciado y estar construidos de material impermeable o de fácil aseo. Asimismo, los desechos se enviarán al lugar que indique las autoridad competente, o bien, al relleno sanitario de Cancún.


¥ ¥ ¥ Se recomienda el reciclaje de materiales como son: latas de aluminio, cartón, papel, etc.


- Exhibición de facturas.



Capítulo X-4

ETAPA DEL PROYECTO


P C O 3. GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS SUPERVICIÓN DE LA ACCIÓN

¥ De manera cotidiana se generarán residuos sólidos por la limpieza de vialidades de acceso, por lo que se recolectarán los residuos y se dispondrán en el sitio que la autoridad competente disponga o en su defecto se enviaran al relleno sanitario de Cancún.

- De acuerdo al manual del Organismo Operador.

4. GENERACIÓN DE RESIDUOS SANITARIOS.

¥ ¥ Se deberá de instalar sanitarios portátiles tipo Sanirent a razón de 1 por cada 20 trabajadores de obra. Los cuales recibirán mantenimiento periódico (se tiene previsto por lo menos tres veces por semana). Además se hará del conocimiento de los empleados de la obra para evitar prácticas inadecuadas de micción y defecación al aire libre.


- Exhibición de facturas.

¥ ¥ Como medida sanitaria, dichas instalaciones deberán contar con un recipiente de plástico para que sean depositados los papeles y desechos sanitarios y bajo ninguna circunstancia se permitirá que su capacidad sea rebasada. También toda fuga proveniente de los inodoros, mingitorios o lavabos deberá ser reparada de manera inmediata.


¥ ¥ Se recomienda supervisar al personal de construcción, para hacer uso de los sanitarios por medio de la colocación de señalamientos en sitios adecuados.


¥ En caso de existir fecalismo a ras del suelo se deberá encalar de inmediato, recolectar las heces fecales previamente encaladas y depositadas en el sistema de tratamiento de aguas residuales existente.


¥ ¥ Se deberá concienciar a la plantilla laboral del correcto uso de los sanitarios y la necesidad de mantener el terreno libre de desechos sanitarios, puesto que estos pueden ser focos o infección y trasmisión de enfermedades. En la etapa de operación, deberán continuar con la aplicación de estas medidas.



5. AFECTACIONES A LA VEGETACIÓN

¥ Durante esta fase se evitará llevar a cabo el desmonte de la vegetación selvática, en especial las 7.22 ha de áreas verdes que contará el desarrollo. Por lo que solo se aceptará el aprovechamiento de los espacios requeridos para realizar el desplante de las obras que se habrán de realizar.


¥ Previo a la preparación del sitio se deberá contar con un programa para Colecta Selectiva de Flora con algún estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2010, para el recate de las mismas.


- Creación de un vivero temporal.

¥ ¥ Se tendrá cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del material obtenido en la limpieza del terreno, para dañar la menor superficie posible de vegetación por conservar o proteger, ubicada de manera aledaña al sitio de desplante del proyecto.


¥ Durante la fase de construcción la superficie desmontada deberá permanecer expuesta el menor tiempo posible, para evitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.


¥ Para las áreas verdes incluidas en el proyecto que requieran ser reforestadas después de la etapa de construcción, deberá hacerse con las especies rescatadas del mismo predio o por las autorizadas por la Dirección de Ecología Municipal.


- Operación de un vivero temporal.



Capítulo X-5

ETAPA DEL PROYECTO


P C O 5. AFECTACIONES A LA VEGETACIÓN SUPERVICIÓN DE LA ACCIÓN

¥ En la actividad de jardinería se deberá evitar el sembrado de las siguientes especies: Casuarina equisetifolia, Schinus terebinthifotius, Melaleuca quinquenervia, Colubrina asiatica, Eucalyptus spp., Gmelina sp., Ficus sp., Delonix regia y Terminalia cattapa, las cuales están catalogadas como especies introducidas o exóticas. Por ello sólo se reforestará con flora nativa, con estatus o la autorizada por la Dirección de Ecología Municipal.


¥ En las áreas libres verdes del proyecto se deberá sembrar solo elementos de la flora nativa o con estatus de conservación como las especies: chaca (Bursera simaruba), tzalam (Lysiloma latisiliqua), cedro (Cedrela odorata), chicozapote (Manilkara zapota), sak-nicte (Plumeria obtusa), palma de huano (Sabal yapa), palma chit (Thrinax radiata), ceiba (Ceiba aesculifolia) y mechuda (Beaucarnea ameliae), así como cualquier palmácea nativa.


¥ Las acciones de reforestación y ornato se realizarán de manera preferente durante el período de lluvias, para aumentar el porcentaje de sobrevivencia y ahorro de agua. Asimismo se deben atender las disposiciones para la siembra y cuidado de los árboles, emitida por la autoridad ambiental competente.


¥ Se deberá llevar a cabo un programa de restauración de las áreas que se hayan afectado por el proceso constructivo, lo que incluye la reforestación de banquetas y alrededor de los módulos habitacionales, etc.



6. AFECTACIÓN A LA FAUNA SILVESTRE.

¥ ¥ Previo a la preparación del sitio se deberá contar con un programa para Reubicación de Fauna, con el fin de rescatar o azuzar a la fauna presente, propiciando su desplazamiento a sitios aledaños, haciendo énfasis en el rescate de los individuos de especies protegidas por la NOM-059-SEMARNAT-2010.

- Exhibición del documento técnico específico.


¥ ¥ Se deberán llevar a cabo pláticas de educación ambiental con los trabajadores de la obra, en donde planteen los señalamientos de evitar molestar a las especies de fauna silvestre que puedan deambular por la zona.


¥ ¥ ¥ Durante el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto no se permitirá alterar, molestar o atrapar los ejemplares de fauna silvestre que se encuentren en el sitio.



¥ ¥ ¥ La limpieza se deberá realizar por etapas de tal forma que la fauna silvestre del predio no se vea afectada drásticamente y se permita su desplazamiento a los predios aledaños.


¥ ¥ ¥ Se prohíbe cualquier tipo de aprovechamiento o afectación de fauna terrestre presente en el sitio. Asimismo, se deberá evitar el sacrificio de fauna que quede expuesta durante los trabajos de construcción.



¥ ¥ En las áreas de afectación, revisar previo al desmonte, la presencia de nidos o madrigueras activas, para en su caso reubicar o ahuyentar a la fauna. Evitar disturbios a sitios de anidación de aves u madrigueras en áreas adyacentes a la superficie de afectación.




Capítulo X-6

ETAPA DEL PROYECTO


P C O 7. RUIDO POR EL USO DE MAQUINARIA PESADA, TRÁFICO DE VEHÍCULOS, ETC.

SUPERVICIÓN DE LA ACCIÓN

¥ ¥ La contaminación sonora se generará principalmente por la operación de maquinaria y vehículos, mismos que deberán contar con mantenimiento periódico que incluya afinación mayor y reemplazo de piezas o partes defectuosas con la finalidad de apegarse a los niveles de ruido permitidos en la norma oficial mexicana respectiva y a lo establecido en materia legal. Deberá contarse con comprobantes de mantenimiento.

- Facturas de talleres externos, supervisión en campo.

¥ ¥ La maquinaria y camiones de volteo deberán contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los límites permitidos.


¥ ¥ Se respetará en todo momento los tapiales de la zona de construcciones que contribuya a minimizar la emisión de ruido. En casos extremos, éstos deben tener una altura de 3 m.


¥ Solo se laborará con luz del día, a fin de minimizar los ruidos generados por la revolvedora, vibrocompactadora, compresora, martilleo, taladros, etc. En cuanto a los vehículos automotores de carga sólo descargarán lo permitido por el reglamento de Tránsito Municipal, por lo tanto el ruido deberá ubicarse por debajo de los niveles permisibles los cuales marcan 79 decibeles.


8. AFECTACIONES AL PAISAJE

¥ ¥ Se deberán respetar los linderos del predio establecidos por la barrera perimetral natural de la planta y los tapiales de obra, la cual a su vez funcionará a manera de barrera que permita minimizar la emisión de ruidos, polvos y cambios visuales en las formas escénicas.



¥ ¥ Los materiales que se utilicen durante las etapas de preparación del sitio y construcción deben provenir de bancos de material que cuenten con las autorizaciones correspondientes en materia de impacto ambiental.

- Facturas de adquisición de agregados

¥ La construcción del proyecto se deberá llevar a cabo dentro del plazo mencionado en el Programa de Obra, para recuperar el paisaje modificado con un componente urbano y limitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.



¥ El material de despalme que origine el trazo de la obra, puede emplearse como sucedáneo de tierra vegetal, con lo cual se reducirá el impacto sobre el suelo de la zona y se mejoran las áreas verdes ajardinadas.


¥ Se deberán llevar a cabo la aplicación de un programa de acciones que favorezcan la conservación de la barrera perimetral natural y la restauración de los espacios afectados, a fin de favorecer mejores efectos paisajísticos.



¥ ¥ ¥ Se deberán manejar adecuadamente todos los residuos peligrosos que se generen, tales como aceites y pinturas, con el fin de evitar derrames al suelo natural. Los residuos peligrosos generados (materiales contaminados con hidrocarburo, restos y botes de pintura), se dispondrán en contenedores rotulados y con tapa, separando líquidos y sólidos. Por lo que se deberá habilitar un sitio para resguardo de residuos peligrosos, el cual estará delimitado, impermeabilizado, con circulación de aire y con techo; que cumpla con los requerimientos del reglamento en la materia.


¥ ¥ ¥ Manejo apropiado de los residuos sólidos que se generen, para evitar la proliferación de fauna nociva.




Capítulo X-7

ETAPA DEL PROYECTO


P C O 9. AFECTACIONES AL FACTOR DEL SUELO SUPERVICIÓN DE LA ACCIÓN

¥ Solo se podrán hacer excavaciones del terreno hasta la profundidad que marca el proyecto, con el fin de evitar la remoción innecesaria de este material y de manera tal que se asegure la estabilidad de las construcciones. Así se evitará dañar las capas profundas del subsuelo o el mismo manto freático.


¥ El suelo que se remueva durante el despalme, zanjeo, etc. Deberá ser aprovechado integralmente, podrá permanecer en el sitio del proyecto y ser extendido en los costados del mismo para mejor las condiciones actuales. Además de que en caso de que existan excedentes este podrá ser trasladado al sitio que indique la autoridad ambiental correspondiente y con el mismo objetivo.


¥ El material que se emplee para el relleno y compactación de la construcción, deberá ser descargado directamente sobre las áreas proyectadas al remover la tierra y por ningún motivo se acumulará sobre los suelos o vegetación adyacente.


¥ Para prevenir la contaminación del suelo por hidrocarburos, se establecerán sistemas de control de derrames de combustibles y lubricantes de la maquinaria pesada y equipos durante las etapas de preparación del sitio y construcción, así como en el almacén se dispondrá de un área con borde de 15 a 20 cm correctamente impermeabilizada con cemento finamente pulido en donde se dispondrán los tambos de acero o bidones plásticos con combustible.


¥ El almacenamiento de agregados deberá realizarse en lugares específicos, para evitar su dispersión en caso de lluvia fuerte.


10. HIDROLOGÍA SUPERFICIAL Y SUBTERRÁNEA

¥ ¥ Se deberá de instalar sanitarios portátiles tipo Sanirent a razón de 1 por cada 20 trabajadores de obra. Los cuales recibirán mantenimiento periódico (se tiene previsto por lo menos tres veces por semana). Además se hará del conocimiento de los empleados de la obra para evitar prácticas inadecuadas de micción y defecación al aire libre para evitar fomentar el fecalismo al aire libre.


¥ El material con el que será sustituido el suelo deberá tener la capacidad de permitir el paso del agua a través de sí mismo, de manera similar o igual al suelo extraído.


¥ Para la colocación de drenes y estructuras se excavará exactamente a la profundidad requerida por el proyecto para no dañar zonas más profundas o el mismo manto freático.



¥ Se evitará preparar las mezclas asfálticas en el sitio, con la finalidad de disminuir el riesgo de escurrimientos de hidrocarburos a las zonas aledañas.


¥ La remodelación o construcción de los pozos de absorción, se deberá llevar a cabo de acuerdo a los lineamientos de Comisión Nacional del Agua.


¥ El material de relleno no podrá ser abandonado en las orillas de vialidades y áreas verdes, ya que ocasionará el azolve de drenajes pluviales o alterará el patrón de escurrimiento en la zona.




Capítulo X-8

ETAPA DEL PROYECTO


P C O 10. HIDROLOGÍA SUPERFICIAL Y SUBTERRÁNEA SUPERVICIÓN DE LA ACCIÓN

¥ Se deberán revisar de manera periódica las condiciones de los pozos de absorción para limpiar cualquier tipo de basura que obstruya la circulación del agua, tomando en cuenta las medidas necesarias para evitar la contaminación del agua subterránea.


11. SEGURIDAD E HIGIENE

¥ ¥ Los residuos generados durante esta actividad permanecerán en el sitio el menor tiempo posible, para evitar accidentes y contaminación por dejarlos de manera permanente.


¥ ¥ Los desperdicios tanto orgánicos (vegetación) como inorgánicos que se generen, serán acumulados en un lugar determinado para su posterior traslado al sitio que designe la autoridad competente.


¥ ¥ Al término de la preparación del sitio y construcción se retirarán todos los residuos producidos durante esta etapa para evitar la propagación de plagas e incendios.


¥ ¥ ¥ Para evitar la aparición de fauna nociva como son: cucarachas, moscas y ratas. Se requerirá que diariamente sean limpiados los depósitos y las bolsas de plástico con la basura sean llevadas al relleno sanitario municipal.


¥ ¥ ¥ Colocar colectores de basura en sitios estratégicos dentro de las instalaciones temporales para evitar la proliferación de fauna nociva.


12. MANEJO DE PLAGUICIDAS Y SOLVENTES

¥ Para el suministro del combustible a utilizar en la etapa de construcción del proyecto, se recomienda realizarlo diariamente utilizando bidones de 50 litros de capacidad. El llenado de los tanques del equipo de construcción deberá realizarse con la ayuda de un sifón con manivela de seguridad, para evitar posibles derrames del combustible en el medio terrestre. No se deberá almacenar combustible en el área del proyecto durante la etapa de construcción y si por necesidad se requiere de ello se debe disponer de un área específica, perfectamente impermeabilizada con cemento fino y con un borde de 15 a 20 cm de altura.

Supervisión física de la zona y documentación fotográfica.

¥ Como en el caso anterior, el aceite quemado que se usa para la cimbra deberá almacenarse en tambores que cuenten con tapa de sellado hermético y colocados en sitios donde se minimicen los derrames.


¥ Para mitigar la posible contaminación en el subsuelo y manto freático por la utilización de plaguicidas en las áreas verdes, se recomienda utilizar insecticidas elaborados con base en piretroides sintéticos o piretrinas orgánicas, ya que tienen un bajo rango de toxicidad y son biodegradables.

Supervisión física de la zona.

¥ Se deberá prohibir la aplicación de pesticidas por parte del personal de mantenimiento de la empresa. Por lo tanto, el control de plagas deberá estar a cargo de empresas que cuenten con permisos por parte de las autoridades sanitarias estatales y/o federales.


¥ Se deberá evitar el vertimiento de residuos de plaguicidas y solventes a través del drenaje público, por lo que éstos deben ser almacenados en contenedores con tapa hermética, letrero alusivo y disponerse donde las autoridades correspondientes así lo designen.


¥ Los solventes y plaguicidas no deben ser almacenados en envases de refrescos, cerveza, y en general de uso común, puesto que pueden ser confundidos por terceros y afecta su salud y bienestar.


Colocación de letreros alusivos



Capítulo X-9

ETAPA DEL PROYECTO


P C O 13. MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES SUPERVICIÓN DE LA ACCIÓN

¥ ¥ Para evitar la infiltración de las aguas pluviales contaminadas con residuos como aceites, diesel, etc., que se generan con la reparación y el mantenimiento del equipo, se deberá designar un área específica de trabajo cuya superficie esté impermeabilizada. Además, los residuos deberán ser almacenarlos en contenedores adecuados para cada caso, y para su adecuada disposición final.



¥ Se deberá llevar a cabo el mantenimiento preventivo de áreas públicas, áreas verdes, etc., estando prohibida la remodelación con materiales frágiles y no acordes al concepto arquitectónico; como son: láminas de cartón, madera rolliza, etc.



X.2. Impactos residuales.

Después de realizar todos los trabajos de interacción, identificación y evaluación de impactos, se detectaron los impactos ambientales que se consideran Irreversibles y que pudieran no ser mitigables ante condiciones ambientales adversas.

Estos impactos se denominan Impactos Adversos Residuales y representan el grado de modificación ambiental que se verificarán en el sitio del proyecto, una vez realizadas todas las obras y actividades programadas para la construcción y en su operación durante toda la vida útil del proyecto. De esta forma, se realizó un listado de estos impactos y las actividades y obras asociados a ellos, presentados en la Tabla 10.1.


IMPACTO ACCIONES

Pérdida de cobertura de la capa edáfica.

Se planea efectuar el desmonte de una superficie de 35.26 Ha. Por ello el proyecto deberá contemplar llevar a cabo el aprovechamiento integral de los recursos y que en este caso conlleva la recuperación de la capa de suelo fértil que deberá usarse en la jardinería y recuperación de espacios afectados por el desarrollo de la obra. Además de la preservación de las áreas naturales a conservar que contribuyen a mitigar los impactos que se generarán por el aprovechamiento con fines habitacionales de las parcelas de interés

Pérdida de cobertura vegetal.

Se deberá llevar a cabo el desmonte de una superficie de 35.26 Ha. Por ello el proyecto deberá contemplar utilizar únicamente los espacios desmontados. Además de la preservación de las áreas naturales a conservar lo que contribuye a mitigar los impactos que se generarán por el aprovechamiento con fines habitacionales de las parcelas de interés.

Modificación de las topoformas (relieves y pendientes)

Las obras modificaran de manera permanente este atributo ambiental, en una superficie de 35.26 Ha, por lo que debe contemplan medidas de mitigación como son: el uso del material producto del despalme en labores de jardinería, aplicación de un programa de reforestación y recuperación de espacios verdes y la preservación de las áreas naturales a conservar.

Cambios en procesos infiltración y escorrentías

Se deberán conservar las áreas verdes naturales que propone el diseño arquitectónico, favoreciendo en la medida de lo posible la infiltración y captación de agua aun cuando se haya perdido cierto porcentaje de superficie natural.



Capítulo X-10


IMPACTO ACCIONES

Modificación en la composición vegetal (Abundancia y Diversidad)

La superficie de aprovechamiento deberá limitarse única y exclusivamente a las 35.26 Ha propuestas por el diseño arquitectónico y de acuerdo con los planos autorizados de obra. Por lo que con estas acciones se evitará afectar a la fauna silvestre, por la pérdida de una parte de su hábitat, por lo que se deben aplicar los programas de rescate y reubicación, principalmente de aquellas de lento desplazamiento. La creación de áreas verdes no garantiza por sus dimensiones el retorno de la fauna ni la recuperación de especies vegetales pero ayudara a disminuir el impacto ocasionado por esta actividad.

Afectación a la abundancia y diversidad de fauna silvestre.

Alteración y disminución de la Calidad Visual.

El proyecto deberá aplicar una arquitectura del paisaje (edificios, vialidades y jardinería), por lo que se deberá llevar a cabo la reforestación con especies nativas derivadas del rescate y conservación de áreas naturales.

Generación de residuos sólidos.

Durante todas las fases del proyecto se habrán de generar residuos sólidos. Por lo que se deberá disponer adecuadamente de cada uno de estos subproductos y de acuerdo a lo que la autoridad competente indique para ello.

X.3. Descripción y análisis del escenario sin proyecto.

De acuerdo a lo descrito en el presente estudio referente a la construcción de la Conjunto Habitacional Villas del Mar V, y en caso de que en los inmuebles de interés no se desarrollase ningún tipo de proyecto, es de esperase que prosiguiera en el sitio su tendencia actual hacia la restitución de las calidad ambiental del mismo. No obstante, se deberán tomar en consideración que el predio de interés se cubre de una vegetación que es resultado de las afectaciones generadas por el paso de los huracanes Gilberto (1988) y Wilma (2005). El primero de estos fenómenos se consideró de naturaleza catastrófica, por lo se emitió un decreto de veda permanente durarte 5 años para promover la recuperación de las características naturales de las zonas siniestradas. De esta manera y para determinar la evolución de los ecosistemas de esta zona, se deben de tomar en consideración los criterios que se siguieron para emitir un nuevo decreto en el 2000 para declarar el Levantamiento de la Veda de los Polígonos Siniestrados en 1989 (Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, con fecha 16 de octubre del 2000). Por lo que a través de un acuerdo llevado a cabo entre los distintos niveles de gobierno, se consideró que luego de “restringirse el cambio de uso del suelo y los aprovechamientos forestales en las zonas afectadas, no redujo la demanda de los mismos y por el contrario los aprovechamientos ilegales así como la presencia de asentamientos humanos irregulares han tenido un incremento sustancial, motivado por el desarrollo turístico de los últimos once años en Cancún, Isla Mujeres en su parte continental y en el corredor turístico conocido como Rivera Maya”. Al respecto, la zona donde se desea ubicar Conjunto Habitacional Villas del Mar V es correspondiente con el polígono AG-2 al que se le asigno un uso de suelo de Aprovechamiento general y le aplican los criterios técnicos:

El uso del fuego estará prohibido en todo momento.

Se permite a agricultura y ganadería.



Capítulo X-11

Otras actividades productivas que tiendan a la prestación de servicios y el establecimiento de infraestructura que serán determinadas por los planes Directores de Desarrollo Urbano correspondientes.

En este sentido, se debe confirmar que luego de casi 23 años de paso de los fenómenos naturales, para toda esta zona no se muestra de manera franca que se esté dando la restitución de la estructura de la selva mediana subperennifolia que fue siniestrada de manera evidente. Es por ello que aún prevalece una cobertura de selva que se encuentra dominada por una vegetación secundaria arborea y arbustiva, la cual alcanza entre 1 y 12 m de altura. Además y en este caso, se debe considerar los estudios de Whigham, et al. (1990) quienes llevaran a cabo la valoración del ritmos de crecimiento de las especies de la selva mediana subperennifolia y en donde se registra que en promedio estas pueden alcanzar un incremento de 0.5 cm anuales. Por lo que de acuerdo con estos datos, se puede considerar que para que un individuo alcance una talla por arriba de los 30 cm en DAP, se requiere de cerca de 60 años, suponiendo que este crecimiento fuera continuo. No obstante, dentro de en este concepto no está incluido el tiempo que requiere una especie para su desarrollo desde su germinación hasta alcanzar el primer centímetro en DAP.

De esta forma, la restitución de la estructura de la selva mediana subperennifolia como ecosistema dominante puede ser un evento tardío y que de alguna manera se está vislumbrado en el estado actual de la vegetación del predio que consiste básicamente de cuantiosas especies arbustivas y herbáceas. Algunas de las cuales son realmente agresivas en su desarrollo como es el caso del cilantrillo (Pteridium aquilinum), que luego de 23 años sigue siendo la especie dominante dentro del ecosistema.

No obstante lo anterior y tratando de interpretar un escenario natural para el predio de interés, se considera que la zona esta evolucionado de manera positiva para la restauración del ecosistema dominante, aunque el camino a seguir se deberá valorar desde una escala de tiempo que hasta ahora se desconoce.

En otro sentido, actualmente la zona cuenta con una vialidad de acceso, por lo que el escenario que se pudiera presentar es que comience a darse algún proceso de invasión de tierras, la disposición y acumulación de basura y todo tipo de desechos que ocurre en la periferia de todas las ciudades, la extracción de recursos como son: leña, roca calcárea, tierra vegetal, etc.

X.4. Descripción y análisis del escenario con proyecto.

En caso de realizarse el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, sin que se lleven a cabo las medidas de prevención, mitigación y compensación mencionadas en el presente documento, se tendrían los siguientes escenarios:

Durante las etapas de preparación del sitio se habría de esperar el desmonte total de la vegetación existente dentro de la propiedad

Durante la etapa de preparación de sitio y de construcción de la obra civil, el proyecto pudiera convertirse en una fuente discontinua de emisión de polvo y gases contaminantes provenientes principalmente de los camiones de transporte de materiales. Asó como por las excavaciones, cortes, nivelaciones y la construcción civil, que sin control, provocarían algunas molestias a los habitantes de la zona y afectaciones al aire, agua y suelo dentro del sitio.

Se podría tener una producción importante de algunos residuos sólidos y líquidos, que podrían generar desde malos olores hasta la atracción, contaminación del medio físico y crecimiento de fauna nociva.



Capítulo X-12

En caso de que los trabajos de construcción no se realizaran conforme al programa de trabajo y se aumentara el tiempo necesario, los efectos negativos que generará podrían prolongarse y la presencia de los impactos llevaría a un periodo de recuperación mayor.

Durante la construcción en la zona disminuiría la calidad visual y ambiental, ya que en el caso de viento los contaminantes en la atmósfera podrían acumularse en mayor cantidad sobre las áreas habitadas aledañas al sitio del proyecto.

El escenario, presentaría un incremento de partículas sólidas en suspensión deteriorando las condiciones del paisaje, incrementando los desechos sólidos en sitios no autorizados y potencialmente se constituirían como un foco infección y fuente de contaminación del suelo.

El escenario que se tendría en el caso de que no se aplicasen las medidas de prevención de impactos ambientales, indica que no se corrigieran los problemas ambientales que se generarían en la zona lo que pudiera ser causa de conflictos con parte de los vecinos, lo que muy posiblemente repercutiría de manera negativa en el tiempo de ejecución de la obra y en los costos de la misma.

X.5. Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.

El escenario que se tendrá en el caso de que se apliquen las medidas de prevención de impactos ambientales corrigieran los problemas ambientales que se generarían habrá de redundar en las siguientes consideraciones:

Se habrá de llevar a cabo una edificación con base en planos de obra debidamente autorizados por la Dirección de Desarrollo Urbano del municipio de Benito Juárez.

Se contará con las autorizaciones materia de impacto ambiental y de cambio de uso del suelo, y con ello se dictaminarían de todas las medidas de protección que se deben llevar a cabo para evitar afectaciones dolosas a los elementos del ambiente.

Se mitigará la generación de polvos, gases y desechos que afectan la calidad de aire y suelo.

Se conservará las características de la vegetación en las ha correspondientes con las áreas verdes que propone el desarrollo y se habrá sembrar plantas nativas que mitiguen aún más los impactos ambientales.

Se tendrá un servicio eficiente de drenaje sanitario que enviará las aguas residuales a una tratamiento del agua que se habrá de construir en el Polígono Paraíso, por lo que el terreno será utilizado para un proyecto de beneficio social y ambiental.

Con la vegetación que será conservada se promoverán las condiciones para que la fauna silvestre pueda adaptarse a estas nuevas condiciones ya que contarán con espacios arbolados para que sean utilizados para su descanso, alimentación e incluso anidación.

El paisaje será una combinación del elemento urbano con áreas verdes.

Se crearán empleos durante la construcción de la obra.

X.6. Pronóstico ambiental.

La implementación de las medidas de prevención propuestas permitirá al proyecto ser menos agresivo con el ambiente; las medidas tienen como objetivo de mitigar los efectos de las actividades del proyecto sobre los componentes ambientales en todas las etapas que implica su ejecución.

En la búsqueda de un área proclive donde se pueda desarrollar el proyecto, se encontró el señalado en todo el trabajo, mismo que muestra una zona con conveniencia y aprobación con el



Capítulo X-13

tipo de uso de suelo tanto a nivel estatal como a nivel municipal, procurando que no tuviera un riesgo al medio ambiente o que este sea mínimo. Por ello durante la construcción se tendrán en cuenta las medidas de mitigación señalas relativas a patios de maniobras, trabajos sobre el trazo y terracerías de acceso a la obra, durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Además de que con la aplicación de programas de rescate de flora y fauna y de reforestación de áreas verdes, se logrará minimizar los efectos negativos de los impactos ambientales generados, durante la preparación y construcción, se reduciría la contaminación atmosférica a través de la aplicación de acciones para evitar la contaminación del aire, un plan de manejo integrado de residuos sólidos, con los cuales serían subsanados los efectos negativos de modo simultaneo disminuyendo los riesgos de contaminación del suelo y/o agua y garantizando la protección de la vida silvestre.

En lo que refiere a la calidad de vida de los habitantes de la región, se debe mencionar que el mejoramiento del nivel y calidad de vida es un fenómeno complicado, ligado al nivel sociocultural y educativo de la gente, por lo que se podría decir que este habrá de mejorar sustancialmente. Asimismo, se creará fuentes de empleo directas y de capacitación y otras oportunidades, que son importantes para el desarrollo de las actividades económicas del municipio.

X.7. Programa de manejo ambiental.

El programa de manejo ambiental, se integrará en primera instancia a través del nombramiento de un responsable ambiental, cuyas actividades incluyen precisamente la vigilancia en el cumplimiento de las condicionantes ambientales y que deberá funcionar desde al menos 2 meses antes del inicio de los trabajos y hasta el inicio de la operación del proyecto.

Dentro de sus funciones estará elaborar el Programa Calendarizado de Cumplimiento de Condicionantes y Medidas de mitigación propuestas en el presente estudio y lo dará a conocer a los responsables de cada una de las áreas en los que se divida el trabajo constructivo. Objetivo

El Programa de Vigilancia Ambiental habrá de establecer un sistema que garantice el seguimiento de variables físicas, químicas, biológicas, sociales y económicas, que indiquen cambios negativos en el comportamiento del sistema ambiental, como resultado de la ejecución de las diversas etapas del proyecto denominado Conjunto Habitacional Villas del Mar V. Selección de variables y unidades de medición.

Los parámetros que permitan garantizar la viabilidad del proyecto deberán ser seleccionados de acuerdo al grado de susceptibilidad que poseen con base en la significancia de los impactos generados en las diferentes etapas del proyecto, en función de la magnitud del impacto y la importancia del componente ambiental afectado. Por ello estas unidades de medición a monitorear se muestran de manera resumida en la Tabla 10.2.

Tabla 10.2 Variables a medir por componente ambiental para garantizar la viabilidad ambiental del

proyecto.

COMPONENTE AMBIENTAL VARIABLE A MEDIR

Aire Calidad, visibilidad y ruido.

Agua Creación que favorezcan procesos de inundación.



Capítulo X-14

Tabla 10.2 Variables a medir por componente ambiental para garantizar la viabilidad ambiental del

proyecto.

COMPONENTE AMBIENTAL VARIABLE A MEDIR

Suelo Perfil, drenaje vertical, erosión.

Flora Rescate, reforestación y reubicación.

Fauna Rescate, reubicación y traslado de ejemplares.

Paisaje Homogeneidad e impacto visual.

Antropogénico Pérdida del patrimonio cultural.

Aire.

Un adecuado seguimiento de la urbanización que promueve el proyecto requiere un enfoque integral que incluya, el conocimiento de los factores que pueden modificar la calidad de aire. Así como determinar la ubicación de con respecto a las áreas comerciales, habitacionales, etc., que pueden enviar productos contaminantes; mismos que impiden el cumplimiento de las normas establecidas. Por ello, de ser necesario se deberá monitorear la calidad de aire en apego a las normas:

NOM-041-SEMARNAT-1996, que establece a los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible (gases).

NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece a los Vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.

NOM-047-SEMARNAT-1993, que establece a los Vehículos automotores en circulación que usan gasolina, gas licuado de petróleo, gas natural u otro combustible.

NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición; y

NOM-081-SEMARNAT/1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

Una consideración de importancia en este aspecto es que en la zona no existen fuentes fijas generadoras de contaminantes a la columna de aire. Por lo que estas acciones deben estar vinculadas a programas y sistemas de monitoreo que se realicen en coordinación con alguna Unidad Académica, Organismo No Gubernamental, y en caso de alguna contingencia por la contratación de una empresa responsable por parte del promovente. Agua.

La promovente participará de manera proactiva en el proceso de protección a centros de población al elaborar el proyecto de índole habitacional tomando en consideración las condiciones naturales de la zona para evitar inundaciones que afecten a la población cercana a las inmediaciones del proyecto, además de diseñar y elaborar sistemas para drenaje pluvial en la zona del proyecto. Suelo

La eliminación de la cobertura vegetal suelo puede ir acompañada por el mal uso de las superficies recién abiertas, por lo que se puede promover la degradación del suelo, lo que impide el desarrollo de las estructuras de los horizontes superficiales del mismo y los hace más susceptibles a la erosión y degradación.

Debido a los riesgos existentes de que en el suelo se presente la acumulación de sustancias nocivas y restos de combustibles, producto de derrames accidentales derivados de la



Capítulo X-15

infraestructura a implementar, debe monitorearse periódicamente el recurso y prevenir su contaminación.

En las áreas de almacenamiento temporal de materiales deberán instalarse sistemas de contención con una capacidad similar a la almacenada, contando con los procedimientos de seguridad correspondientes para su inspección y mantenimiento. Deberá elaborarse una Bitácora de registro para las entradas y salidas de combustible y cuando se determinen pérdidas en el nivel acopiado, se contemplará realizar muestreos en el suelo para descartar su probable contaminación. El procedimiento de muestreo, selección de muestras, manejo y análisis deberá realizarse conforme a los establecidos en la NOM-138-SEMARNAT/SS-2003. El promovente del proyecto deberá contratar a una empresa certificada para la toma de muestras y el análisis de las mismas.

Otro sitio de riesgo de contaminación del suelo es el área de almacenamiento de los residuos sólidos, mismos que tendrán su destino final el relleno sanitario de la ciudad de Cancún. En este caso, se deberá establecer un programa de traslado de desechos para su disposición adecuada, que a la vez permita mantener limpia las áreas de maniobra y en los alrededores de la bodega de materiales. Flora

Se llevarán a cabo los Programas de Rescate y Reforestación de especies dentro del predio en las diferentes etapas correspondientes del proyecto, estableciendo un sistema de monitoreo de sobrevivencia y establecimiento de los ejemplares sujetos a manejo. Este programa se podría realizar en coordinación con alguna Unidad Académica u Organismo gubernamental, o bien, por la contratación de una empresa responsable por parte del promovente. Fauna

Se contempla el rescate, traslado y reubicación de especies de fauna silvestre durante las distintas etapas del proyecto. Posteriormente y de acuerdo a las necesidades se podrá llevar a cabo un sistema de monitoreo de las poblaciones de fauna, para conocer el estado en que se encuentran. Este programa se podría realizar en coordinación con alguna Unidad Académica u Organismo gubernamental; o bien, por la contratación de una empresa responsable por parte del promovente. Antropogénico

Uno de los principales impactos que se generarán por la ejecución de proyecto, será en el ámbito social. Por lo que se deberán abordar aspectos generales como son:

Cualquier incidente que involucre las instalaciones será responsabilidad de la empresa el Cadu Inmobiliaria, S.A. de C.V.

Para ello, todas las contingencias que se susciten en la zona deberán ser atendidas y reportadas a la Dirección de Protección Civil Municipal, la Cruz Roja Mexicana, el H. Cuerpos de Bomberos, etc..

En la zona existe la susceptibilidad de la manifestación de fenómenos hidrometeorológicos (huracanes), por lo que la empresa deberá colaborar con las acciones dictaminadas a través de la Dirección de Protección Civil.

De igual forma se recomienda que las instalaciones eléctricas, de comunicación e hidráulicas sean subterráneas y de materiales flexibles y completamente aislados para evitar el corte del suministro ante una contingencia ambiental.

Las instalaciones deberán contar con vigilancia administrada a través de la Dirección de



Capítulo X-16

Seguridad Pública Municipal.

X.8. Seguimiento y control.

Este programa estará sujeto a modificación, de acuerdo al resolutivo ambiental que se genere por concepto de su autorización del proyecto. Por ello de manera general, las actividades se han referido a un periodo de trabajo de 12 meses (Tabla 10.3).

Tabla 10.3 Aplicación del Programa de Manejo Ambiental.

ACTIVIDADES MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Monitoreo de la calidad del aire. En caso de la manifestación de alguna contingencia.

Monitoreo de la calidad del suelo En caso de identificación de derrames accidentales.

Mantener una comunicación abierta y permanente con las autoridades municipales para prevenir y combatir inundaciones por precipitaciones extremas.

En caso de identificación de situaciones particulares

Rescate y reubicación de flora silvestre.

Rescate de fauna silvestre.

Traslado y reubicación de fauna silvestre.

Traslado de residuos sólidos.

Monitoreo ambiental.

Reforestación. Rutinario y Conforme al avance de la obra

Lineamientos a considerar dentro del Programa de Manejo Ambiental.

Los lineamientos generales sobre los que trabajará el equipo de protección ambiental, son los siguientes:

a) Se establecerá un amplio contacto con los responsables de área, estableciendo reuniones de trabajo cada mes en los cuales se considerará como punto de partida, el avance de las actividades con respecto al Programa Calendarizado.

b) Se elaborarán cursos de capacitación en donde los contenidos tengan relación con la importancia ecológica de la zona, así como las actividades que se deben desarrollar para reducir los impactos ambientales inherentes al proyecto.

c) Se diseñará un Reglamento de Protección Ambiental, el cual defina las obligaciones del constructor y del personal en relación a la protección de los ecosistemas. Este reglamento incluirá los siguientes rubros:

o Disposiciones generales. o Aguas residuales. o Residuos sólidos. o Contaminantes a la atmósfera. o Protección de flora y fauna silvestre. o Sanciones.



Capítulo X-17

d) Se generará un procedimiento ambiental para la vigilancia que incluya la elaboración de memorandos, circulares y oficios que permitan dar a conocer los resultados de la supervisión efectuada.

e) Se presentarán informes a las autoridades ambientales de acuerdo a lo que sea solicitado en los respectivos oficios de cumplimiento.



Capítulo XI-1

CAPITULO XI

SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO

DE USO DEL SUELO PROPUESTO



Capítulo XI-2

XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO PROPUESTO.

De acuerdo a la Fracción XXXVII, del Artículo 7, de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, los Servicios Ambientales son aquellos beneficios que proporcionan al ser humano los distintos ecosistemas forestales, sean estos de manera natural o por medio del manejo sustentable de los recursos forestales; aquellos que se han considerado como los más importantes son los que se anotan a continuación:

a) La provisión del agua en calidad y cantidad. b) La captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales. c) La generación de oxígeno. d) El amortiguamiento del impacto de los fenómenos naturales. e) La modulación o regulación climática. f) La protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida. g) La protección y recuperación de suelos, el paisaje y la recreación, entre otros.

Considerando que el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se habrá de desarrollar dentro de dos inmuebles que cuentan con una superficie conjunta de 424,826.00 m2 (42.48 Ha), en las cuales se pretende realizar el cambio de uso de suelo del total de dicha superficie sobre la base de que éstos integran terrenos de uso urbano y sujetos a los parámetros establecidos en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11, de la ciudad de Cancún. Por lo anterior, se habrán de reducir en cierta medida los espacios arbolados de importancia forestal, así como de los procesos de sucesión natural que se realizan en el ecosistema predominante, por lo que es preciso destacar los aspectos que se habrán de considerar con respecto a los principales servicios ambientales que se pueden afectar en el área del proyecto, tales como: 11.1 La provisión del agua en calidad y cantidad.

La remoción de la vegetación inherente al cambio de uso de suelo forestal en una superficie de 97,291.94 m2 (9.73 ha), afectará la capacidad de captación de agua en la zona donde se ubica los inmuebles de interés. No obstante, los efectos en la captación de agua no serán del todo significativos, además de que el impacto será en un área puntual con respecto a la región, misma que se encuentra influenciada desde hace muchos años por el desarrollo urbano. Es por ello que se deben de tomar en consideración los siguientes conceptos.

a) Aguas arriba y a una distancia aproximada de 3 km al noroeste, se ubica la Zona de Captación de Agua Nuevos Horizontes, la cual es administrada por AGUAKAN, por lo que el recurso es extraído desde este punto alcanzando un volumen de 225 lps. Por lo que la infraestructura existente actualmente consiste de 18 pozos con una profundidad aproximada de 17.5 m y una línea de conducción de más de 6 km.

b) Aguas abajo del inmueble de interés se lleva a cabo el uso de suelo urbano y existen todo tipo de desarrollos inherentes a esta naturaleza, por lo que las condiciones para la infiltración del agua de lluvia ya han sido modificadas previamente al desarrollo del proyecto.

c) En el sitio del proyecto no se lleva a cabo la captación de agua para consumo humano o animal.

d) En el sitio del proyecto no hay ríos, lagunas ni pozos de extracción. e) Además, la zona del proyecto se ubica a una distancia aproximada de 7 km al oeste del

mar Caribe, es decir, aguas abajo de la superficie municipal y dado que en la zona urbana no hay pozos de captación, todo el flujo subterráneo que se genera posterior a la zona de



Capítulo XI-3

Captación Nuevos Horizontes, finalmente drena natural y libremente hasta disponerse en las aguas del mar Caribe.

f) Por otra parte y de acuerdo con el estudio de caracterización del municipio Benito Juárez (Servicios Ambientales y Jurídicos, 2011), se considera que el municipio cuenta con una superficie de 197,882.07 ha. Asimismo y de acuerdo con estos estudios dentro de la superficie municipal se distribuyen distintos tipos de vegetación, los cuales se registran en la Tabla 11.1.

Tabla 11.1 Distribución de la vegetación en el municipio de Benito Juárez.

USO DE SUELO Y VEGETACIÓN HECTÁREAS % MUNICIPAL

Selva secundaria arborea en buen estado de conservación de SMQ 68,801.68 34.8

Vegetación secundaria arbórea en recuperación SMQ 58,590.08 29.6

Vegetación secundaria arbustiva de Selva mediana subperennifolia (SMQ) 26,236.84 13.3

Selva baja subcaducifolia 8,455.70 4.3

Manglar 7,330.75 3.7

Vegetación graminóide con manglar disperso 1,674.04 0.8

Tular y sabana 1,809.60 0.9

Vegetación de duna costera 140,85 0.1

Pastizal cultivado 446.98 0.2

Sin vegetación aparente 4,574.01 2.3

Zona urbana 10,663.98 5.4

Asentamiento humano 4.015.29 2.0

Cuerpo de agua 5,142.36 2.6

TOTAL 197.882.04 100

g) De acuerdo con los datos de la tabla arriba citada y tomando en consideración únicamente

los ecosistemas de selva secundaria y vegetación secundaria arbórea y arbustiva, se registra que para el municipio estos ambientes alcanzan cobertura en una superficie combinada de 153,628.60 ha. Asimismo, esta zonas se encuentran cubiertas de vegetación natural, lo que facilita que el agua de lluvia se percole libremente, contribuyendo a la formación y recuperación del acuífero.

h) En este sentido, el proyecto afectará una superficie de 42.48 ha de terreno urbano, lo que representa un 0.02 % de la superficie total que favorece la captación y percolación del agua de lluvia en el municipio.

i) Además el proyecto mantendrá en una primera instancia la cobertura vegetal en las zonas que no interfieren con el proceso constructivo lo que refiere un área permeable de m2 que contribuirán a la mitigación de toda clase de impactos ambientales que se pudiera suscitar la modificación de las 42.48 Ha que requiere el proyecto.

j) De manera adicional, el proyecto evitará la contaminación del manto freático mediante el manejo adecuado de los residuos sólidos, líquidos, etc. Por lo que en todos los casos se habrán de utilizar los servicios municipales de recolección y disposición final de desechos. Además del sistema de drenaje que conducirá todos los desechos hasta la planta de Tratamiento del Polígono Paraíso.

k) Finalmente, se debe citar que las 42.48 ha que se solicitan, se encuentran integradas a la zona urbana de la ciudad de Cancún

Por lo antes expuesto, se considera que el cambio de uso del suelo para el desarrollo del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, no afectará de manera significativa los servicios de captación de agua que se generan en la zona de interés.



Capítulo XI-4

11.2 La captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales.

Al igual que para la captación de agua, la captura de carbono se habrá de ver afectada y reducida

en una superficie de 424,826.00 m2 (42.48 Ha), la cual actualmente se encuentra cubierta por

una selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. No obstante, se considera que a nivel de la comunidad vegetal, el efecto no es del todo sensible y no pondrá en riesgo dicha capacidad del sistema, ni generará contingencias ambientales en la zona.

En este sentido y como fue referido en el inciso anterior, se debe considerar que dentro del municipio de Benito Juárez la superficie cubierta por los ecosistema de selva secundaria y vegetación secundaria arbórea y arbustiva alcanza una superficie combinada de 153,628.60 ha. Si se considera que para el desarrollo del proyecto se requiere de una superficie de 42.48 ha la cual que representa tan solo el 0.02 % de la superficie total de la zona que cuenta con características de tipo selvático y con capacidad de absorción de gases de efecto invernadero y teniendo en cuenta que el proyecto contará con 7.22 ha de áreas verdes naturales con esa misma capacidad, se puede considerar que el aprovechamiento solicitado es aceptable. Por otra parte, se confirma que en la zona no existen ni el proyecto plantea el establecimiento de fuentes fijas emisoras de contaminantes a la atmósfera. Además de que no hay una industria establecida en el área. Por lo tanto, se confirma que las afectaciones que se habrán de generar son de carácter limitado, temporal y poco significativas, y que en realidad, habrán de quedar referidas a las mismas emisiones de contaminantes que ya existen actualmente dentro de la mancha urbana y que consisten en los gases y humos del parque vehicular. Asimismo y como se ha mencionado, el proyecto contempla 7.22 ha de áreas verdes natural dentro de los Inmuebles que amparan la presente solicitud. Adicionalmente, de acuerdo al Inventario Nacional de Emisiones de México (INEGI, 2011), en la entidad las emisiones originadas por fuentes fijas o móviles, no son consideradas como significativas, puesto que no rebasaban los niveles permisibles de contaminación. Además de que se mencionar “que la información que antes citada es la más reciente”.

11.3. El amortiguamiento del impacto de los fenómenos naturales.

Durante el verano, en el Caribe y el Golfo de México se generan fenómenos relacionados con la inestabilidad atmosférica y que se favorece la presencia de bajas presiones; lo cual a su vez que da lugar a la formación de tormentas tropicales. Estas dependiendo de la energía acumulada pueden evolucionar para formar un ciclón o un huracán. Además de que Quintana Roo es el estado de la República Mexicana con mayor incidencia de huracanes, por lo que temporada de estos fenómenos meteorológicos abarca desde junio a noviembre y ocasionalmente pueden presentarse fuera de temporada.

De acuerdo con los registros, septiembre es el mes en que se manifiesta la mayor actividad de este tipo de fenómenos. Así entre los meses de agosto a octubre se origina el 80% de los huracanes de la temporada, y en septiembre tiene lugar el 40% de los que alcanzan las más altas categorías y con efectos más destructivos (Morales, 1993). La intensidad de los vientos durante un huracán varía según las condiciones climáticas que se presenten, por lo van desde los 120 a los 300 km/h, con ráfagas incluso superiores a ésta última.

En lo particular, para el estado existe la posibilidad de que estos fenómenos climáticos generados principalmente en el Mar Caribe afecten la zona costera y de manera directa a todo el municipio de Benito Juárez, ya que éste se encuentra en su radio de acción y aun cuando la mayoría de estos



Capítulo XI-5

no tocan tierra y pasan por el canal de Yucatán, el efecto de sus vientos y oleaje llegan a provocan intensos procesos de erosión en las costas del estado.

En el caso del huracán Gilberto, que incidió sobre las costas de Quintana Roo en septiembre de 1988 con categoría 5 de la escala de Saffir-Simpson, por lo cual se le consideró el huracán de mayor intensidad que ha impactado al estado de Quintana Roo durante el siglo XX. Además, en el 2005 se manifestó el Huracán Wilma, el cual causó grandes pérdidas materiales y al medio ambiente, debido a los potentes vientos y su duración ya que se mantuvo prácticamente estacionado durante más de 72 horas.

Algunos de estos fenómenos se presentan al finalizar la temporada de huracanes (noviembre), por lo que su trayectoria puede verse afectada por la incidencia de los Nortes o frentes fríos. Lo que ha ocasionado que se desvíen hacia el sur como fue el caso del huracán Mitch (1998), por lo que en su recorrido impactó a los países centroamericanos. No obstante, en el Estado se tuvo la incidencia directa sobre la franja costera cuyos efectos fueron fuertemente significativos, debido al oleaje de tormenta que se generó.

De cualquier manera, se reconoce que la presencia de aguas cálidas ya sea en el Mar Caribe o el Golfo de México, es la fuente de energía de los huracanes. Por ello cuando tocan tierra su fortaleza comienza a decrecer y de ahí la importancia de que el territorio cuente con amplias zonas cubiertas de vegetación natural, la cual contribuye a la disipación o al menos a la pérdida del poder de destrucción de estos fenómenos.

Para el caso del proyecto Conjunta Habitacional Villas del Mar V, se considera que la remoción de vegetación forestal o de selva en una superficie de 40.48 ha de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva es poco significativa. Además de que el proyecto contempla conservar 7.22 ha de áreas verdes con su propia vegetación natural. Por otra parte, se debe esperar que la vegetación forestal o de selva sea remplazada por el componente urbano, el cual de igual manera contribuye a la mitigación de los eventos meteóricos.

11.4. La modulación o regulación climática.

Los espacios que cuentan con una cobertura vegetal contribuyen de manera directa a la regulación de los factores climáticos extremos. Para la zona norponiente de la ciudad Cancún, los registros refieren que se ubica dentro de una zona de clima Aw0 misma que se define como cálido subhúmedo (el más seco de los subhúmedos que se distribuyen en Quintana Roo). Dentro de este régimen y durante los meses de verano se llegan a alcanzar temperaturas extremas de hasta los 40 °C, razón por la cual las áreas naturales juegan un papel preponderante para minimizar los efectos de las altas temperaturas. Debido a que se requiere la remoción de vegetación forestal o de selva en una superficie de 42.48 ha para el establecimiento del Conjunto Habitacional Villas del Mar V, el microclima de una zona de cubierta por selva mediana con vegetación secundaria promoverá la modificación de varios factores, como son:

Incremento en la radiación solar. En las selvas tropicales la densidad de la cubierta vegetal reduce el paso de la luz y el calor, situación que será modificada por el cambo de uso del suelo. Sin embargo, estos eventos tendrán menor impacto y repercusión de lo que podría esperarse debido a que la vegetación del inmueble del proyecto se cubren de una vegetación de baja altura por lo que los árboles que se ubican por arriba de los 10 m. Además de que el proyecto contempla la permanencia de 7.22 ha de áreas verdes natural.



Capítulo XI-6

Disminución de las temperaturas máximas en verano: En los ecosistemas mejor conservados, la cubierta vegetal representada por un dosel arbóreo intercepta el paso de los rayos solares, atenúa la fuerza del viento y retarda la irradiación del calor del suelo. La transpiración de las plantas también resta calor al medio. Como en el caso anterior, se debería esperar que esta situación sea modificada por el cambio de uso del suelo para el desarrollo del proyecto. No obstante, de nueva cuenta estos eventos tendrán un bajo impacto, debido precisamente a que la vegetación del inmueble del proyecto que se cubren de una vegetación de baja altura. Además de que el proyecto contempla la permanencia de 7.22 ha.

La vegetación selvática reduce la fuerza del viento y, por lo tanto, disminuye la evaporación y su efecto desecador debido a los vientos secos. En estos ambientes, los árboles enfrentan unidos las inclemencias del clima, actuando en conjunto. Al igual que en los puntos arriba descritos, los elementos para evitar la evaporación se encuentran modificados, debido al escaso grado de desarrollo de la cobertura vegetal y que se extiende debido el carácter urbano de zona de interés.

Con base en las consideraciones anteriores, se observa que aun y cuando dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún se cuenta con algunos sectores cubiertos de vegetación de características selváticas, la modulación o regulación climática se encuentra fuertemente modificada, ya que los espacios paulatinamente se han ido transformando en vialidades cubiertas de asfalto y edificaciones de muy distintas características. Sin embargo, también señalamos que el aprovechamiento que propone el proyecto no pone en riesgo las condiciones climáticas puesto que la infraestructura por establecer es la mínima necesaria. Además y como se ha referido, el municipio cuenta con amplísimas áreas que aún cuentan con la cobertura de selva natural y que en conjunto refiere las 153,628.60 ha (sin considerar el restos de los ecosistemas naturales referidos en la Tabla 11.1.

11.5 La protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida.

Como se ha referido, el Conjunto Habitacional Villas del Mar V se habrá de desplantar en una superficie de 42.48 ha de las cuales se pretende realizar el cambio de uso de suelo forestal en el 100% de la superficie aunque respetando los parámetros establecidos en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11, por lo que se debe tomar en cuenta que el proyecto contempla 7.22 ha de áreas verdes urbanas. Por lo que prevalecerán las condiciones para continuar con el desarrollo natural de la biodiversidad de la región y se verán medianamente afectadas por el proyecto. Por lo tanto, el germoplasma y la biodiversidad quedan garantizados. Asimismo, con la implementación de los Programas de Rescate de Flora y Fauna Silvestre, se establecerán lineamientos que evitarán el deterioro total del sitio. El hecho de rescatar especies con estatus incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, le permite al proyecto ofrecer la garantía de que la biodiversidad considerada bajo la categoría de riesgo se habrá de mantener. De manera adicional, el proyecto contempla la reforestación de áreas verdes y el sembrado de plantas en el frente de cada vivienda, por lo que se espera el empleo de plantas nativas y propias de la región.

En otro sentido y de acuerdo con los datos del inventario forestal, para el inmueble de interés se registra una diversidad forestal, en donde se distribuyen 26 especies consideradas como árboles y con DAP por arriba de los 5 cm. La relación referida se muestra en la Tabla 11.2.

Tabla 11.2 Composición florística del estrato arbóreo de la selva mediana subperennifolia.



Capítulo XI-7

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN IND/Ha

Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 66

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 48

Moraceae Ficus maxima Álamo 52

Fabaceae Lysiloma latisiliquum Tzalam 38

Moraceae Ficus cotinifolia Higo 48

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 26

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 8

Burseraceae Bursera simaruba Chaca 52

Moraceae Ficus padifolia Higuillo 12

Sapotaceae Pouteria campechiana Kaniste 16

Simaroubaceae Simarouba glauca Pa'asak 6

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanazin 10

Sapotaceae Dipholis salicifolia Zapote faisán 6

Araliaceae Dendrophanax arboreus Sac-chaca 12

Fabaceae Swartzia cubensis Katalox 6

Nyctaginaceae Neea tenuis Tadzi 4

Polygonaceae Coccoloba spicata Bop 6

Bombacaceae Ceiba aesculifolia Pochote 4

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitanche 4

Boraginaceae Cordia gerascanthus Bojon 2

Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekule 2

Lauraceae Nectandra coriacea Laurelillo 8

Flacourtiaceae Zuelania guidonia Tamay 2

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 2

Polygonaceae Coccoloba diversifolia Bolchichillo 2

Sapotacaeae Sideroxylom foetidissimum Caracolillo 2

TOTAL 444

En este caso, se considera que la diversidad de la flora arborea en los inmuebles de interés manifiesta gran avance en la recuperación y una respuesta positiva luego del paso de los distintos fenómenos hidrometeorológicos que se han manifestado en la región (Gilberto, 1988; Wilma, 2005, etc.). Así como de los incendios generados en 1989. No obstante, en el sentido biológico se debe considerar que el ecosistema en la zona del proyecto en realidad aún manifiesta un fuerte carácter secundario de origen reciente.

Una consideración adicional, indica que para la selva con buen grado de conservación se han estimado valores del índice de diversidad de Shannn-Wiennier para el estrato arbóreo del orden 4.0 para la selva antes del huracán Gilberto (Sánchez 1983) y de 3.8 para el mismo estrato después del paso de dicho fenómeno (Trejo, 2000). Para el caso del predio de interés, se alcanzó tan solo un valor de tan solo 1.12. De esta manera, la fase en la que se encuentra el ecosistema en la zona del proyecto conlleva una pérdida de diversidad florística en el estrato arbóreo. No obstante, se deberá propiciar la conservación de la diversidad por lo que se contempla que el proyecto cuente con 7.22 ha de áreas verdes naturales, la aplicación de un programa de rescate de flora y la aplicación de un programa general de reforestación; por lo que podrá contribuir a lograr la conservación del germoplasma propio de los ecosistema selváticos del norte de Quintana Roo.

Por otra parte y como se ha referido en los incisos anteriores, se debe considerar que dentro del municipio de Benito Juárez la superficie cubierta por los ecosistema de selva secundaria y vegetación secundaria arbórea y arbustiva alcanza una superficie combinada de 153,628.60 ha. Si se considera que para el desarrollo del proyecto se requiere de una superficie de 42.48 ha la cual que representa tan solo el 0.02 % de la superficie total de la zona que cuenta con características de tipo selvático y teniendo en consideración que el proyecto contará con 7.22 ha de áreas verdes



Capítulo XI-8

naturales con esa misma capacidad, se puede considerar que el aprovechamiento solicitado es aceptable y no habrá de comprometer de manera dolosa la pérdida de la diversidad florística. Aunque bajo esta perspectiva, se debe referir que el proyecto contribuirá de manera directa en la reducción de los espacios naturales, por lo que la mayor justificante para su desarrollo es su ubicación dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún y el hecho de que los distintos instrumentos de planeación ecológica y urbana indican que el sitio es apto para su aprovechamiento con fines habitacionales. 11.6 Refugio para la fauna silvestre. En relación con la fauna, la composición, la estructura y la diversidad muestran la relación de interdependencia que existe entre las plantas y animales, la cual puede ser dentro de la cadena alimenticia, en el plano de la reproducción vía la polinización, la dispersión y como parte fundamental en los procesos de circulación de la materia y la energía. Por el otro lado, la cubierta vegetal se constituye en área de refugio, tránsito, protección y reproducción de innumerables especies de fauna silvestre. Para la fauna silvestre, quizás los efectos más marcados con el cambio de uso del suelo forestal o de selva sean los que se derivan de la fragmentación del paisaje natural, los efectos de borde o límite y la pérdida de los hábitats y nichos que ocupan las diversas especies de fauna. Sin embargo, es necesario recalcar que en la ciudad de Cancún este proceso dio inicio hace ya tiempo, como lo evidencia el reducido número de especies encontradas dentro de los Inmuebles del proyecto. De cualquier manera, la fauna en la zona está representada por un total de cincuenta especies de fauna, de las cuales, treinta y siete son aves (74%), siete son mamíferos (14%) y seis son reptiles (12%). En este sentido se ha registrado la distribución de especies propias de las zonas urbanas por lo que abunda el zanate y el zenzontle. Además de que se distribuyen cinco especies incluidas en alguna categoría de protección según la NOM-059-SEMARNAT-2010, mismas que corresponden con los reptiles Boa constrictor, Ctenosaura similis y Laemanctus serratus. Aunque se confirma que se apreciaron una especie terrestre de fauna mayor y que corresponde con el venado cola blanca (Odoicoleus virginianus). Además de que se puede encontrar diversidad de especies de aves asociadas a la vegetación. Es por ello que uno de los principios de este proyecto de desarrollo será el de conservar, en la medida de lo posible, las características y condiciones naturales, teniendo siempre presente que toda acción sobre una determinada superficie puede implicar la alteración de los procesos que regulan el equilibrio de un ecosistema y, por tanto, pueden condicionar la dinámica de los organismos que en él interactúan. Bajo tales circunstancias, es claro que en el nivel regional, la desaparición de una porción de la cobertura vegetal nativa, afectará procesos cíclicos de regeneración y de preservación tanto de la flora como de fauna. En otro sentido, el proyecto se habrá de manejar con un calendario de trabajo de 10 años, y crecerá en la medida de las necesidades del crecimiento urbano. En este sentido, la extensión de los desmontes será debidamente programada, por lo que se permitirá la conservación de la diversidad del sitio. Además y bajo esta última situación, se debe recalcar que el proyecto contempla 7.22 ha de áreas verdes naturales. Ahora bien, se considera que estas áreas se pueden constituir en un nicho ecológico que permitirá que las condiciones para el desarrollo de la fauna silvestre no se vean del todo modificadas.



Capítulo XI-9

11.7 La protección y recuperación de suelos, el paisaje y la recreación, entre otros.

El cambio de uso de suelo forestal o de selva en una superficie de 42.48 ha de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva, pudiera afectar la capacidad de amortiguamiento a la erosión por efectos de la precipitación pluvial en la zona del predio, y por consecuencia, en el área de influencia del mismo. Sin embargo, este efecto no será significativo ya que en la superficie que se solicita como cambio de uso de suelo estos corresponden con el tipo Leptosol lítico-Leptosol réndzico y aunque se cubrirán con material permeable éste contará con drenes a base de tubos de dimensiones suficientes para permitir el adecuado flujo superficial en la época de lluvias. Además de que el sitio quedará rodeado por amplios espacios donde predominan condiciones naturales. El paisaje es otro de los componentes ambientales que sufrirá cierta alteración, en especial durante el período de construcción de la obra. Sin embargo, con el desarrollo del Conjunto Habitacional Villas del Mar V, la estructura urbana de la ciudad de Cancún podrá tener un crecimiento ordenado lo que en su momento ha sido previsto a través del Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la Región Polígono 11. De esta manera, el sitio en un contexto general quedará insertado como un nuevo escenario, con cualidades propias para la dotación de bienes y servicios a la comunidad, lo cual se considera necesario para poder acrecentar los efectos positivos que se darán sobre el entorno social como resultado de la realización del proyecto. Desde el punto de vista recreacional, se debe referir que las condiciones de la vegetación no son del todo aptas para este objetivo, ya que se ubican predominantemente dentro de la categoría de vegetación secundaria. Por lo que se encuentra en fase de recuperación de su estructura vegetal horizontal y vertical original. De acuerdo con lo anterior y solo en caso de que el predio no se ubicara dentro de la zona urbana de Cancún, podría esperarse que el ecosistema pudiera alcanzar en cierto tiempo mayor madurez para contribuir como un área de contemplación e inspiración de la naturaleza.

11.8 Justificación del proyecto.

Si bien invariablemente todos los servicios ambientales que generan los ecosistemas en su estado natural son invaluables y de gran relevancia, debe tomarse en cuenta que en los Inmuebles de interés la vegetación predominante ha sido previamente alterada por fenómenos hidrometeorológicos y catastróficos como los incendios de 1989, razón por la cual presentan características secundarias. Por ello, al final se tiene como una de las justificantes para el desarrollo del proyecto el hecho de que los inmuebles de interés se ubica dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún, la cual está destinada al desarrollo de actividades de Aprovechamiento Urbano de acuerdo a los lineamientos establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico ocal del Municipio de Benito Juárez. Además de que de acuerdo con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11 se consideran los usos habitacional, Mixto y Vialidades. Además de los Oficios de Uso de Suelo emitidos por el municipio de Benito Juárez, a los cuales se apega el proyecto materia del presente Estudio. Siendo estos instrumentos el argumento principal que da valides al aprovechamiento con fines habitacional de las Parcelas 1109-10 y 1109-11 del Ejido Isla Mujeres.



Capítulo XII-1

CAPITULO XII

JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN

EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO



Capítulo XII-2

XII. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO.

El proyecto denominado Conjunto Habitacional Villas del Mar V, ha sido planeado como una obra estratégica que habrá de fortalecer el desarrollo inmobiliario hacia la zona norponiente de la ciudad de Cancún. Esta área se ha convertido en uno de los espacios hacia los cuales se esta propiciando el crecimiento habitacional de la ciudad, por lo que se requiere ampliar y mejorar los servicios en el sitio para facilitar el desarrollo de la infraestructura urbana. Al respecto, se debe mencionar que el mejoramiento de los servicios forma parte importante del Plan Estratégico de Desarrollo 2011-2016 del estado de Quintana Roo y su proyección considera todos los requerimientos de la normatividad en materia de desarrollo urbano. Por otra parte, la evaluación de las condiciones físicas y biológicas de las parcelas destiandas al proyecto habitacional han permitido concluir que estas acciones no representan un riesgo doloso sobre los ecosistemas y que la implementación del proyecto puede ser una acción positiva en el desarrollo regional. En este sentido, los impactos que se generarán durante el proceso de cambio de uso de suelo, la construcción y operación del proyecto, así como las actividades de prevención y mitigación han sido plenamente abordados en el capítulo X del presente estudio.

Así también, se considera que en materia de desarrollo social arrojará grandes beneficos, ya que la infraestructura que se pretende establecer habrá de cubrir una demanda actual de la sociedad, misma que se desempeña dentro del sector turístico, la cual es la principal actividad económica de la Entidad, por lo que se requiere de fomento de espacios habitacionales, comerciales, de servicios, etc.

Por lo anterior, en este capítulo se habrá debe resaltar la relevancia del proyecto, así como la afectación que implica generar los cambios en las condiciones del suelo y la vegetación. De igual manera, se elaboraron las propuestas de las medidas de mitigación y/o compensación que se consideran necesarias, en apego a lo establecido en la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, al Reglamento vigente, al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Benito Juárez, a la NOM-059-SEMARNAT-2010 y demás normatividad en materia ambiental aplicable.

12.1 Justificación técnica.

En superficie. Se debe citar, que de los 424,826.00 m2 (42.48 Ha) que cubren la superficie total de las parcelas 1109-10 y 1109-11 destinadas al proyecto habitacional finalmente se afectará como superficie de desmonte una superficie de 35.26 Ha), misma que resulta de la aplicación de los criterios urbanos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Regón Polígono 11. En este caso, se habrá de permitir que un 17 % de la superficie del predio conserve la vegetación propia de selva mediana con vegetación secundarias arborea y arbustiva, misma que será destinada como areas verdes y, desde luego, considerada como tierras frágiles; por lo tanto un área que deberá ser sujeto de conservación en beneficio de los futuros habitantes de la zona. En la vegetación. El proceso de cambio de uso de suelo considerado para la superficie que requiere el proyecto, implica el desmonte total de una superficie de 352,605.58 m2 (35.26 Ha). No obstante y de manera adiconal, se realizarán acciones de rescate y reubicación de los individuos de las especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 como es el caso de Thrinax radiata (chit) y de aquellas especies de importancia biológica y/o cultural. Además de que el 17 % de la propiedad habrá de ser incorporado como area verde que permita la conservación la cobertura original de la selva con vegetación secundaria, por lo se debe de espera la continuidad de los



Capítulo XII-3

procesos relacionados con los ecosistemas propios de la región. Además, el proyecto se llevará a cabo en 2 etapas y un escenario de 4 años. Lo que permitirá el crecimiento paulatino y armonico de la ciudad y acorde a las propias necesidades de los usuarios. En este caso, se prevé el desmonte por etapas de una selva mediada con vegetación secundaria arbórea y arbutiva, por lo que se resalta de manera directa el desarrollo de actividades programadas.

En el suelo. Las características llanas que muestra el perfil topográfico en los inmuebles destinados al proyecto habitacional permiten la implementación del proyecto, toda vez que éste se trata de infraestructura que propone la mejora de la vivienda en apoyo directo a los habitantes de la ciudad Cancún. De esta forma, se puede hacer uso de espacios donde no se manfiestan elevaciones montañosas que pudieran generar movimientos y deslizamiento de tierra. Además de que a través de los estudios correspondientes se deberá de obtener la resistencia de los mantos rocosos para el establecimiento de la infraestructura.

Asimismo, para el predio se ha identificado la distribución de un suelo de tipo de suelo representado por los Leptosoles líticos y réndzicos (Tzekel), mismos que se caracterizan por la integración de una capa limitada de suelo de color pardo oscuro y con una profundidad de apenas 20-30 cm hasta limitar con la una roca calcárea que en la región es de tipo continuo, dura o una capa continua cementada, acompañados por gran cantidad de rocas fragmentadas de color pardo-amarillento, presentando muy fácil drenaje que favorece la rápida infiltración del agua durante la época lluviosa del año. Dado que el terreno presenta una geomorfología casi plana, los cortes de roca que se habrán de realizar, el relleno y la nivelación para la preparación del sitio y construcción del proyecto serán mínimos. Asimismo, se prevé utilizar la tierra superficial como sustrato en las áreas verdes con las que contará el desarrollo.

Toda la superficie del proyecto será nivelada y remozada con las obras consideradas, por lo que no se favoceran problemas de erosión. Además de que entre las medidas de mitigación de los impactos durante la fase de desmonte se ha considerado humedecer la superficie a desmontar para evitar la dispersión de polvos.

Por otra parte, el predio se encuentra dentro de los planes y programa de desarrollo emitidos por los diferentes órganos de Gobierno, tal es el caso del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez (Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, 16 de noviembre de 2001), por lo que al predio le aplica la Unidad de Gestión Ambiental (UGA’s) 06, misma que está destinada para el crecimiento armónico del centro de población de Cancún. Además del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11 Como en los casos anteriores, se espera que no lleven a cabo modificaciones en este factor suelo en el 17 % de los inmuebles, lo que favorecerá enormemente a la continuidad de la cobertura original de la vegetación. De la infraestructura a implementarse. La superficie total requerida para el establecimiento de los componentes del proyecto será de 424,826.00 m2 (42.48 Ha). No obstante, esta se deberá sujetar a los criterios urbanos del Plan Parcial de Desrrollo Urbano de la Región Polígono 11, el cual indica que se debe considerar un C.O.S. de 0.08; considerándose entonces la máxima superficie de desmonte permitida y acorde a los distintos programas de planeación del crecimiento urbano de la ciudad de Cancún. Además de que la operación de este proyecto no implica la generación de contaminantes que pudiesen afectar de manera importante las condiciones del suelo, el aire, el agua o la vegetación colindante. Por el contrario, infiere directamente el uso con fines habitacionales. Además el proyecto se llevará a cabo en 2 etapas y un escenario de 4 años. Lo permitirá un crecimiento armonico y acorde a las propias necesidades de los usuarios.



Capítulo XII-4

Así también se hace referencia a los supuestos señalados en el Artículo 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable que a la letra dice:

Los estudios técnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación.

En relación a la biodiversidad se puede mencionar que el predio cuenta con vegetación de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. Este tipo de vegetación se presenta sobre suelos delgados, rocosos no mayores de 30 cm de profundidad y con drenaje eficiente. La estructura arbórea de la vegetación se compone de por lo menos de 23 especies, mismas que alcanzan diámetros iguales o mayores de 5 cm. Además de que dentro de los elementos muestreados no están presentes especies como el caracolillo (Matichodendron foetidissimum), Guayabillo (Myrcianthes fragans), ramón (Brosimun alicastrum), considerados como los arboles propios de las selva mediana subperennifolia. En este caso se encontraron: Thevetia gaumeri (akitz), Lysiloma latisiliquum (tzalam), Bursera simaruba (chaka) consideradas especies de rápido creciemiento y que surge luego de la afectación de la selvas orginales. Además de que se pudo observar una importante regeneración con especies como la palma chit (Thrinax radiata), integrada por individuos de muy baja talla entre 5 y 25 cm de altura (por lo que son altamente susceptibles de ser rescatados del sitio).

Para la diversidad de fauna tampoco se esperan modificaciones sustanciales y aunque se reporta la distribución de cincuenta especies de fauna, de las cuales, treinta y siete son aves (74%), siete son mamíferos (14%) y seis son reptiles (12%). Los organismos no se verán afectados de manera extraordinaria debido a que:

En el caso de los Anfibios no se registro su presencia en la zona.

Las Aves presentan hábitos voladores por lo que pueden desplazarse libremente fuera de la zona de aprovechamiento, sin que se vean afectadas de manera alguna.

En el caso de Reptiles y Mamíferos, algunas de las especies suelen convivir cerca del ser humano como es el caso de Ctenosaura similis (iguana) y Nasua narica (tejón). Asimismo, se reporta 3 especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, a las cuales se les debe aplicar las medidas de mitigación que permitan redundar en la protección de este componente.

Tabla 5.3 Especies de fauna registradas, incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 y CITES.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN NOM CITES

Corytophanidae Laemanctus serratus Lagartija de casco Pr No

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana rayada A No

Boidae Boa constrictor Boa A Si

De manera complementaria, se debe considerar que el proyecto pretende realizar el cambio de uso de suelo en 42.48 Ha y se habrá de mantenerse una superficie de 7.22 Ha como áreas verdes de conservación. Por lo que las condiciones para continuar con el desarrollo natural de la biodiversidad del sitio se habrán de mantener. Por lo tanto, el germoplasma y la biodiversidad quedan garantizados al dejarse cierta cantidad de vegetación sin desmontar. Asimismo, con la implementación de los Programas de Rescate de Flora y Fauna Silvestre, se establecerán lineamientos que evitaran el deterioro total del sitio. El hecho de rescatar especies con estatus y que están incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, le permite al proyecto ofrecer la garantía de que la biodiversidad se habrá de mantener en el sitio.



Capítulo XII-5

En el mismo sentido, el proyecto aplicará un programa de reforestación que permita recuperar espacios para el desarrollo de la vida natural. Además el proyecto se llevará a cabo en 2 etapas y un escenario de 4 años. Lo permitirá promover la conservación de las especies de fauna al tener un crecimiento programado, armonico y acorde a las propias necesidades de los usuarios. En cuanto a la erosión de los suelos, se puede mencionar que la eliminación de la cubierta vegetal pudiera causar degradación (erosión) de los suelos, tanto más que el proyecto pretende el cambio de uso del suelo en 42.48 ha con un area sujeta a los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígno 11 y que refiere un desmonte total permitido de 35.26 Ha. Sin embargo, ésta no se considera significativa ya que el cambio de uso de suelo será de manera relativamente rápida en una superficie de medianas dimensiones por lo que una vez efectuado el desmonte, el área será rellenada, nivelada y compactada y sobre el cual se desplantarán las instalaciones que promueve el proyecto.

Asimismo, se ha aplicado la Formula Universal de Erosión del Suelo por lo que en atención a este criterio se describe lo siguiente: Para tratar de entender el modelo de erosión que se pudiera generar se adaptó la información base para obtener cada uno de los factores que involucra la formula referida y que consiste en la siguiente función:

A= R * K * LS * C * P Donde:

A = Pérdida media anual de suelo (Mg ha

-1 año-1)

R = Factor de erosividad de la lluvia (MJ cm ha-1

h-1

año-1

) K = Factor de erosionabilidad del suelo (Mg ha

-1 h MJ

-1 cm

-1 ha)

L = Factor de longitud de la ladera (adimensional) S = Factor de pendiente de la ladera (adimensional) C = Factor cobertura y manejo del suelo (adimensional)

P = Factor prácticas de conservación (adimensional)

a) Factor de Erosividad de la lluvia R (en MJ cm ha-1 h-1 año-1)

La erosividad de la lluvia es un índice que estima la fuerza con que la lluvia impacta el suelo, la cual representa la energía potencial disponible para que ocurra la erosión hídrica. Este índice tiene una relación directa con la intensidad de la lluvia (cantidad de lluvia entre tiempo) y generalmente las lluvias más intensas son las más erosivas. Sin embargo, no es posible estimar la erosividad de la lluvia solo con la intensidad promedio, debido a que no es constante durante un mismo evento. Lo anterior se debe a que la intensidad de la lluvia depende de su origen. Por ejemplo, la intensidad de las lluvias asociadas a ciclones tropicales depende de la cantidad de lluvia (García-Oliva et al. 1995), mientras que la intensidad de las lluvias de origen convectivo está más relacionada con su duración (Button y Ben-Asher 1983). Por lo anterior, se han establecido distintos índices para estimar la erosividad. Los dos principales índices utilizados son el ei30 (Wischmeier y Smith 1958) y el ke25 (Morgan 1979). Sin embargo, el cálculo de estos índices requiere datos de cantidad de lluvia por lo menos cada 10 minutos recogidos por medio de pluviógrafos.

Recientemente, se ha implementado en México una red de pluviógrafos que permitirían calcular la intensidad de la lluvia y los índices de erosividad. Sin embargo la red es muy reciente y no se han hecho los análisis para todo el país. Una aproximación ha sido la utilización del método propuesto por la FAO (1979), que utiliza la precipitación mensual y anual para estimar un índice de erosividad de la lluvia. Este método ha sido aplicado por varios autores en México; por ejemplo, Estrada-Berg y Ortiz-Solorio (1982), a partir de los datos de 760 estaciones meteorológicas distribuidas en el país, estimaron el índice de erosividad para distintas regiones. Ellos concluyen que 60% del



Capítulo XII-6

territorio nacional tiene lluvias con una fuerza erosiva moderada y que los estados con valores más altos fueron Guerrero, Chiapas y Oaxaca.

Los métodos que utilizan las precipitaciones mensuales subestiman la intensidad y la erosividad de la lluvia, principalmente en zonas con pocos registros de la precipitación mensual y zonas con una influencia importante de ciclones, las cuales son comunes en México. Por ejemplo en la costa de Jalisco, que tiene una fuerte influencia de los ciclones del Pacífico y una lluvia anual promedio de alrededor de 750 mm, se ha estimado un valor promedio de erosividad de 6 525 MJ mm ha-1 h-1, que es parecido al reportado en sitios tropicales que reciben más de 1,500 mm anuales (García-Oliva et al. 1995). Por lo anterior, es necesario promover la utilización de la red nacional de pluviógrafos que permita tener mejores mediciones de intensidad y erosividad de las lluvias en el país.

El factor de erosividad de la lluvia R, se puede obtener aplicando el índice de erosividad presentado por Wischmeier y Smith (1978) y se define como la suma del producto de la energía cinética total y la intensidad máxima en treinta minutos por evento. Este producto también se le conoce como índice de Wischmeier, se expresa como:

EI30 = (Ec) (I30)

Donde EI30 Índice de erosividad para un evento en MJ mm / ha h Ec Energía cinética total de la lluvia en MJ / ha I30 Intensidad máxima de la lluvia en 30 minutos en mm /h

El cálculo de la energía cinética requiere de la intensidad de la lluvia y esta última, de los registros pluviográficos, los cuales no se encuentran disponibles para las estaciones meteorológicas más cercanas al proyecto. Ante esta limitante, se utilizó la expresión generada por Cortés (1991):

Donde: Y: representa el índice anual de erosividad de la lluvia, en MJ mm / ha h X: representa la precipitación media anual, en mm

Dando los siguientes resultados:

Los valores obtenidos se muestran en la Tabla 4 siguiente.

Tabla 4 Estaciones de monitoreo y sus resultados obtenidos

R Factor de erosividad de la lluvia MJ cm /ha h año

Y= Índice anual de erosividad de la lluvia MJ mm/ha h 8,718.80

X= Precipitación media anual (Cancún) mm 1,291.8

VALOR 8,718.80

b) Factor de erosionabilidad del suelo K ( en MJ cm ha-1 h-1 año-1)

Este valor se obtuvo empleando los datos de las determinaciones físicas de % de limo + arena fina (0.1 a 0.002 mm), materia orgánica, % de arena, código de estructura y permeabilidad del suelo. La obtención del factor K es posiblemente el más complicado, puesto que precisa de trabajo de campo con una realización de numerosos perfiles de suelos y un trabajo de laboratorio. La opción



Capítulo XII-7

más recurrida es la elaboración de un mapa de suelos apoyado en la fotointerpretación, para posteriormente completar el factor K con el conocido nomograma de Wischmeier et al (1971). Lo cual sería muy trabajoso por la necesidad de un gran trabajo de campo. No obstante, como se ha comentado en un principio, el propio Wischmeier ya advertía de la localizada aplicabilidad de los valores ofrecidos por este nomograma. A continuación se presenta el modelo de Wischmeier.

Donde:

OM % de materia orgánica M tamaño de la partícula, se estima al multiplicar el porcentaje

de arcillas por (%limo+%arena muy fina)*(100-%arcilla)

s Código de la estructura del suelo p Código de permeabilidad

Los datos utilizados para realizar la estimación y cálculos fueron:

Tabla 5 Características principales de este suelo en el predio.

CARACTERÍSTICA VALOR

Tipo de Suelo Leptosol lítico+Leptosol Réndzico

Color Café claro

Textura Franco o de migajón arcilloso

Arcilla (%) 46.00

Limo (%) 26.00

Arena (%) 28.00

Estructura Granular

Tamaño Fino

Desarrollo Débil

Conduc. Eléctrica (mmhoms/cm 0.1261

Materia Orgánica (%) 1.40

Asimismo, en la Tabla 6 se muestran los Códigos de permeabilidad y estructura del suelo en función de su textura.

La base de datos sobre textura y contenido de materia orgánica de los suelos en la región es bastante pobre; en función de ello se determinó hacer una estimación, hallando un valor de erosionabilidad para toda la zona calculados según el nomograma de una sola muestra de suelo obtenida en la zona. En este sentido se aplicó el algoritmo:



Capítulo XII-8

Por lo tanto los valores de erosionabilidad para el predio fueron los siguientes:

Tabla 7 Valores de erosionabilidad para las parcelas de interés.

K= FACTOR DE EROSIONABILIDAD DEL SUELO VALORES UNIDADES

OM= % de materia orgánica 1.40 adimensional

M= Tamaño de la partícula Fino adimensional

Ecuación: M= (% limo + % arena fina)*(100-% arcilla) 7,617.80 % Limo= Porcentaje de limo en la muestra 28 adimensional

% Arena fina= Porcentaje de arena fina 26 adimensional

% Arcilla = Porcentaje de arcilla 44 adimensional

s= Código de la estructura del suelo 1.00 adimensional

p= Código de permeabilidad 5.00 adimensional

0.0295 Mg/ha h/MJ cm ha

En este caso, el valor encontrado para K es de 0.0295 MJ cm ha-1 h-1 año-1. Este es un valor que está relacionado de manera directa con un regular contenido de materia orgánica existente en los suelos de la selva mediana con vegetación arbórea y arbustiva de la región. En este sentido, la poca erosionabilidad de los suelos se encuentra fuertemente influenciada debido a que éstos se encuentran cubiertos de vegetación arbores, arbustiva y herbácea muy densa y donde se recibe cierto aporte de biomasa (hojarasca, restos leñosos y partes florales), lo cual se acentúa durante la temporada seca del año, cuando muchas de las especies herbcaeaa anuales y bianuales se secan favoreciendo el incremento de materia orgánica auqnue minima debido precisamente a los habitos herbaceos de esta especies.

La depostación de hojarasca en la selvas ha sido valorada por Whigham, et al. (1991), quienes reportan que la selva mediana ubicada a 7 km al sur de la localidad de Puerto Morelos a 35 km al sur del predio de interés donde se registró un aporte de biomasa del orden de 3.1 ton/ha/año. Además, estos valores se confirmaron con los estudios de Sánchez (2000), quien reportó una aporte de 4.1 ton/ha producto de la defoliación de las selva ocasionada por un solo evento, el huracán Gilberto cuando este azoto en la zona norte de Quintana Roo en 1988.

En este sentido, dado que los suelos del predio donde se habrá de ubicar el Conjunto Habitacional Villas del Mar V se cubren de vegetación espesa y con cierta cantidad de hojarasca y material vegetal en descomposición, sobre la cual se desarrolla un horizonte húmico los procesos de erosionabilidad no se hacen manifiestos. Además de que de acuerdo con el inventario forestal el predio se cubre de arbustos y herbaceas de manera realmente densa. En este sentido, en la selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva existe un gran aporte de materia orgánica, lo que a su vez favorece que los suelos no sean sujeto de procesos de erosión hídrica.

c) LS = de longitud y grado de la pendiente

El efecto de la topografía sobre la erosión está representado por los factores longitud (L) y grado de pendiente (S). La longitud se define como la distancia desde el punto de origen de un escurrimiento hasta el punto donde decrece la pendiente al grado de que ocurre el depósito, o bien, hasta el punto donde el escurrimiento encuentra un canal de salida bien definido. Por su parte, el grado de erosión también depende de la pendiente, ambos factores se pueden unir en uno solo a través de la ecuación adimensional: El factor topográfico LS de la USLE se calculó utilizando el algoritmo



Capítulo XII-9

Figura 12.1 Ubicación del proyecto en una zona con coeficiente

de escurrimiento de 0 a 5% (INEGI, 2009)

Donde: x = longitud de la pendiente en metros, s = pendiente (%) m = es una constante relacionada con la pendiente, exponente cuyos valores se reflejan en la Tabla 8, siguiente.

Tabla 8 Valores del exponente m.

s (%) “m”

5 0.5

3,5 - 4,5 0.4

1 – 3 0.3

< 1 0.2

Para este caso se obtuvieron los valores de las pendientes y distancias a través del plano de curvas de nivel del predio, donde se aprecia que existe una topografía sensiblemente. De acuerdo con ello la situación del predio es la siguiente (Tabla 9):

LS= FACTOR DE LONGITUD Y GRADO DE LA PENDIENTE UNIDADES VALORES

x= Longitud de la pendiente Metros 400.00

s= Promedio de la pendiente Porcentaje 0.30

m= Constante relacionada a la pendiente (tabla) Adimensional 0.30

VALOR 0.19

Como se ha referido, el predio se ubica a una altura de 5-10 msnm; con un relieve ondulado a sensiblemente plano y con una pendiente entre 0-5 %.

d) Factor de manejo de cobertura “C”

De manera precisa, el factor C consiste en una estimación del grado de protección que posee el suelo en función de los tipos de cultivo y prácticas agrícolas. Para el presente trabajo se ha realizado una clasificación de los usos del suelo a nivel de parcela, consiguiendo así el mayor detalle posible sobre el tipo de cobertura que hay. Así se ha adaptado la tabla de Wischmeier (1978), donde se asignaban valores de C a los tipos de cobertura más comunes. Para hacer esta adaptación se ha recurrido a la generalización cartográfica ya que las coberturas de Wischmeier, como era de esperar, no coinciden con las coberturas que maneja el plano de ordenamiento y usos de suelo del municipio de Benito Juárez.

Tabla 12.1 Valores medios del factor “C” (ICONA 1982).

Tipo de cubierta Factor “C”

Arbolado forestal denso 0.01

Arbolado forestal claro 0.03

Matorral con buena cobertura 0.05

Matorral ralo y eriales 0.2

Sabana o pradera herbácea en buen estado 0.01

Villas del Mar V ® CANCÚN MAR CARIBE

SIMBOLOGIA

Coeficiente de escurrimiento 0 a 5 %

Coeficiente de escurrimiento 0 %

Cuerpo de agua



Capítulo XII-10

Tabla 12.1 Valores medios del factor “C” (ICONA 1982).

Tipo de cubierta Factor “C”

Sabana o pradera herbácea sobrepastada 0.01

Cultivos arbóreos y viñedos 0.4

Cultivos anuales y herbáceos 0.25

Cultivos en regadío 0.04

Suelo desnudo 1

En este caso, el proyecto se habrá de desarrollar sobre un área cubierta de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva, con presenia de arboles que llegan alcanzar hasta los 10 m de altura. Asimismo, estos suelen presentar ramificaciones desde la base llegando a integrar un dosel arbóreo de tipo cerrado durante la temporada de lluvias. Además de que se da la presencia de especies de copas amplias como Ficus maxima (amate), Lysiloma latisiliquum (tzalam), Manilkara zapota (chicozapote), entre otras. En general, esta asociación se distribuye en una zona alejada de la influencia directa del mar Caribe, por lo que puede considerarse como una selva que por sus condiciones aún es de tipo forestal. En este sentido y para los efectos de la determinación del factor, se consideró como un Arbolado forestal denso, el cual presenta una valor de 0.01.

e) Factor Prácticas de control de la erosión (P).

Debido a que no existe información disponible sobre las prácticas de manejo de los suelos en el predio, el valor de P fue asumido como 1 aplicable a todo el sitio. Esto proporciona estimaciones de las condiciones de la erosión de suelo extremas, pues no se asume ninguna de las prácticas de la conservación de suelo en el lugar. Resultado:

Una vez analizados los valores que propone la Formula Universal de Erosión del Suelo, se ha encontrado que se alcanza un valor de 1.45 ton/ha/año, el cual ha resultado ser un valor bajo. De esta manera, se debe entender que en el predio de interés se manifiestan condiciones estrictamente naturales que evitan los procesos de erosión hídrica; por lo que se debe considerar:

a) Que actualmente en la zona no existen procesos de degradación de los suelos, ya que son correspondientes con una zona con una topografía ondulada a sensiblemente plana y carente de los más mínimos accidentes orográficos, lo que incluye pendientes entre 0 y 5 %.

b) Asimismo y de acuerdo con el INEGI (2005), a lo largo del Corredor Cancún-Tulum, la permeabilidad de las rocas es alta, debido a su composición y naturaleza calcárea, cuya característica más importante es su alta vulnerabilidad a la disolución, manifestándose cavernas, oquedades y presentado fracturamiento moderado en su estructura. En esta zona el acuífero es libre y tiene una recarga del orden de 199 Mm3/año, lo que representa que un 72.2 % del total agua de lluvia que se precipita finalmente se infiltra y es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática. De esta forma, en la zona se carece de ríos y todo tipo de escurrimientos, por lo que los excesos de agua de lluvia fluyen de manera laminar y se percolan libremente a través de las fisuras y oquedades existentes en la roca calcárea, sin llegar a causar procesos de erosión ni transporte de suelos o material terrígeno.

c) De esta forma, el flujo hidrológico más importante para la zona se presenta mediante ríos subterráneos y el propio manto freático, por lo que en algunas situaciones estas aguas se disponen directamente en el mar o en manglares y lagunas costeras por medio de ojos de aguay cenotes.



Capítulo XII-11

d) Que las parcelas de interés se cubren de densa vegetación de selva mediana con vegetación secundaria arborea y arbustiva con alturas superiores a los 10 m. Además de árboles dispersos de hasta 14 m de altura.

e) Que existe una dominancia de especies arbustivas y herbaceas por lo que se realiza un minimo pero frecuente aporte de materia orgánica debido a la presencia de herbáceas anuales y anuales. Situación que contribuye a la estabilidad de los suelos del interior de la zona continental, las cuales llegan a integrar densas capas de material vegetal seco y que de hecho esta última puede ser causa de la generación de incendios forestales, que para el municipio se ha convertido en un proceso recurrente y que han afectado en total una superfcie de 94,566.993 Ha en un periódo de 12 años (Tabla 12.2).

f) En este sentido, es claro que de acuerdo a las condiciones de la zona no se manifiesta ningún proceso de arrastre y pérdida de suelos, dada la presencia de densa cobertura vegetal, que se define estructuralmente en cuatro estratos: herbáceo, arbustivo y arbóreo y arbóreo alto.

Foto 12.1 Presencia de un sustrato cubierto por una capa de hojarazca y alto contenido de materia orgánica que contribuye a evitar la erosion del suelo.



Capítulo XII-12

g) De esta manera, la formula universal de erosión del suelo indica que se puede generar erosion del suelo en la zona de interés aunque ésta es minima debido a que no existen terrenos accidentados, con pendientes pronunciadas y donde las condiciones climáticas (ausencia o presencia de lluvias, su intensidad y duración) juegan un papel importante en los procesos de erosión. Además de manera por demás importante en la zona no existen ríos ni corriente superficiales que lleguen a causar grandes avenidas durante la temporada lluviosa del año.

En relación al deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación, como se ha referido en el capítulo 11 del presente documento, no se verá afectado debido a las consideraciones ya señaladas:

a) Aguas arriba y a una distancia aproximada de 3 km, se ubica la Zona de Captación Nuevos Horizontes de la CAPA, por lo que el recurso es extraído aguas arriba alcanzando un volumen de 225 lps.

b) En el predio de interés y aguas abajo de la misma se lleva a cabo el uso de suelo urbano y existen todo tipo de desarrollos de esta naturaleza, por lo que las condiciones para la infiltración del agua de lluvia ya han sido modificadas previamente al desarrollo del proyecto.

c) En la zona del proyecto no se lleva a cabo la captación de agua para consumo humano o animal.

d) En la zona no hay ríos, lagunas n pozos de extracción. e) Además, la zona del proyecto se ubica a una distancia aproximada de 9 km al oeste del

mar Caribe, es decir, aguas abajo de la superficie municipal y dado que hacia la zona urbana no hay pozos de captación, todo el flujo subterráneo finalmente drena libremente hasta disponerse en las aguas del mar Caribe.

f) De manera adicional, se confirma que el proyecto no alterará el ciclo hidrológico por lo que

los valores de precipitación que para la zona alcanzan los 1,291.8 mm anuales no serán modificados de ninguna manera por el desarrollo del proyecto.

De acuerdo con los datos antes referidos el proyecto no afectará el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación.

12.2. Justificación Económica.

El estado de Quintana Roo presenta una marcada heterogeneidad en la distribución de la población y en donde la concentración de los núcleos urbanos está íntimamente asociada con las fuentes de trabajo y de servicios. Así y de acuerdo con el XIII Censo de Población y Vivienda del 2010 (INEGI, 2010), se tiene que el total de habitantes con los que cuenta la Entidad es de 1’325,578, de los cuales el 83.12 % se concentran en 20 localidades urbanas y el complemento, es decir, 223,758 personas (16.88%) se distribuyen en 2,147 localidades rurales.

Por otra parte, la concentración de la actividad económica regional en los espacios con vocación turística, ha producido una intensa polarización de la población: ejemplo de ello se tiene en la ciudad de Cancun que concentró en el año 2010 una población total de 628,306 habitantes y mantiene una tasa de crecimiento del 4.7%; lo que representa un importante ritmo de crecimiento. Además de que de acuerdo con estos datos, el motor del crecimiento poblacional además del turismo es el de la construcción, la cual es una actividad que en los últimos años ha ido creciendo de manera importante, ya que genera fuentes de empleo directo e indirecto que atraen nuevos residentes y propician el arraigo de migrantes y desde luego la ampliación de la mancha urbana.



Capítulo XII-13

Asimismo, actualmente se tiene que la vegetación presente en el predio donde se desarrollará el proyecto, corresponde a una selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva con una importante cobertura forestal. La zona se ubica en la periferia de la ciudad por lo que existe una fuerte presión por parte de la población circundante y que se refleja en la extracción de madera de diámetros delgados, la extracción de tierra para jardín, la acumulación de basura a las orillas y veredas y, sobre todo, el efecto de borde que se ha generado con el tiempo.

Por ello, el proyecto considera la conversión de 42.46 hectáreas de selva con vegetación secundaria arbórea y arbustiva, aunque también se aplicarán las medidas de mitigación correspondiente en las diferentes etapas que contempla el proyecto para su establecimiento. De esta manera, para realzar la comparación de los beneficios económicos que conlleva llevar a cabo el aprovechamiento sustentable de los recursos forestales del predio en relación con el proyecto que se propone, se deberán atender las siguientes consideraciones:

De acuerdo con las estimaciones realizadas sobre la diversidad de especies arbóreas, se ha encontrado que dentro de la selva mediana con vegetación secundaria arborea y arbustiva, que ocupan los inmuebles donde se establecerá el proyecto se distribuyen 23 especies de interés forestal comúnmente conocidas como maderas duras tropicales con diámetros a la altura del pecho a partir de 5 cm. Estas dimensiones de tamaño están por debajo de los 36 cm que se ha propuesto para efectuar el aprovechamiento forestal de este tipo de maderas.

Asimismo, se debe referir que de acuerdo con los muestreos realizados, no se encontraron especies consideradas como preciosas como son: el cedro o la caoba, siricote, etc.

Que del total de las especies encontradas en el predio solamente chicozapote (Manilkara zapota), chechen (Metopum brownei) y tzalam (Lysiloma latisiliquuum) tienen cierto valor en el mercado local.

En el caso de las especies maderables existentes en el predio, se tiene que en promedio alcanzaron una altura total entre 2.5 y 12 m y los fustes son de forma irregular y con longitudes de 1 a 7 m. Además de que en su mayoría se encuentra bifurcados. Por lo tanto, su valor en el mercado local como madera para aserrío es escaso y mucho menos en el mercado internacional.

De acuerdo a las características de las especies encontradas en el predio, se considera que por los diámetros y las alturas que éstas alcanzan, solamente se pueden comercializar como leña combustible y/o carbón vegetal, cuya elaboración en muchas situaciones es una actividad poco rentable.

El volumen maderable estimado para los inmuebles de interés fue de 23.400 m3/ha, lo que incluye un total de 23 especies y que de poderse aprovechar se tendría una percepción económica de alrededor $ 10,530.00 pesos.

Por otra parte, la estimación económica del valor integral de los recursos biológicos forestales de los inmuebles de interés alcanza una valor aproximado de $ 1’891,200.16 pesos. Por lo que si se logrará realizar el aprovechamiento en una sola fase extractiva (es decir en un solo año), el siguiente ciclo de extracción para obtener la misma cantidad de dinero habría de ocurrir dentro de siguientes 25 años. Por lo que en realidad el valor de los recursos forestales maderables puede tasarse en tan solo $ 75,648.00 pesos anuales.



Capítulo XII-14

De manera adicional a lo expuesto en el punto anterior, se debe considerar que para efectuar el aprovechamiento inicial y los subsecuentes en un ciclo de 25 años, implica la necesidad aplicar gastos en mano de obra, tramitación de permisos y Servicios Técnicos Forestales y la vigilancia del predio, mismos que se incrementarán en función de la situación económica de cada ciclo. Es por ello que a la actividad no se considera rentable en términos económicos.

Además, la generación de empleos producto de la actividad forestal en el conjunto de predios estudiado es mínima, en virtud de que para la extracción de palizada sólo se requieren de tres a cinco personas cuya actividad es temporal, ya que las características de la vegetación no permiten una extracción permanente.

Por otra parte, considerar la elaboración de un Programa de Manejo Forestal para el aprovechamiento de este recurso en términos económicos, no resulta en la obtención de ganancias, dados los costos de los estudios forestales y de los trámites de los estudios en Materia de Impacto Ambiental. Si a lo anterior se agrega la presencia legalmente obligada de un Técnico Forestal cuyos servicios oscilan entre $10,000.00 y $15,000.00 pesos mensuales para dar seguimiento al Programa, resulta, por lo tanto, que los costos de ejecución serían mayores a los beneficios económicos que, desde la perspectiva forestal, pudiera proporcionar el predio estudiado.

Por lo anterior y tomando en consideración lo indicado en los instrumentos de planeación aplicables para el municipio de Benito Juárez (Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Benito Juárez), el establecimiento del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, habrá de generar lo siguiente:

o Una oferta inmobiiaria en apoyo a la creciente demanda habitacional que se está generando hacia la Región Polígono 11 que hbra de ofertar en apoyo a la pobación que atiende el sector turísmo.

o Una infraestructura que permitirá el crecimiento poblacional ordenado en la zona norponiente de la ciudad de Cancún.

o La generación de empleos a un sector especifico como lo es el ramo de la construcción a través de las distintas etapas de desarrollo del proyecto.

o La integración de la oferta habitacional, impulsando el establecimiento de todos los servicios básicos. Además de nuevas áreas comerciales, donaciones (áreas verdes).

o La adecuada dotación de servicios públicos y su envio a sitios de tratamientoque uabra de evitar la contaminación del aire, agua y suelo.

o Impedimento al desarrollo de cinturones de miseria que son propios de las grandes ciudades y de las cuales no está exenta la ciudad de Cancún.

Por lo anterior, se tiene que desde la etapa preparación del sitio y construcción del proyecto, serán requeridos de la participación directa de al menos 350 empleos temporales dependiendo de la etapa de construcción de la obra.

Adicionalmente, otras actividades diversas como la agropecuaria no serían redituables por el tipo de terreno y por su incompatibilidad prevista en el plan de Ordenamiento Ecológico. Sin embargo, la necesidad de implementar un área para el manejo adecuado de los residuos sanitario que se generan de la localidad es necesaria para el adecuado crecimiento de la zona por lo que es una actividad mucho más viable desde el punto de vista económico por lo que el uso urbano tiene mayores beneficios.

Finalmente tenemos que para la construcción de los elementos que integrarán el proyecto de construcción del Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se requerirá de una inversión total del orden de $ 305,800,000.00 pesos con IVA incluido.



Capítulo XII-15

De esta forma, desde la etapa de preparación y construcción serán requeridos materiales de construcción y servicios diversos que ocasionaran una derrama económica también importante para el municipio. 12.3 Justificación Social.

Una de las principales justificantes para la edificación del Conjunto Habitacional Villas del Mar V, está cimentada en el crecimiento que se espera se registre hacia la porción norponiente de la ciudad Cancún. De acuerdo con los estudios de caracterización realizados este crecimiento alcanzará una tasa media del 4.7 % anual (Servicios Ambientales y Jurídicos, 2011). Por ello, los requerimientos de la mejora de los servicios contrarrestarán los fuertes rezagos que se tiene en la actualidad.

Ante esta situación, el Plan Estatal de Desarrollo 2011-2016, plantea dentro de la Visión 2016 se considere la necesidad de contar con “Un Quintana Roo con ciudades dignas que crecen ordenadamente conforme a sus programas de desarrollo urbano, con reservas territoriales suficientes para su crecimiento, donde la población cuenta con servicios públicos urbanos de calidad, lo que les permite crecer y desarrollarse en mejores niveles de bienestar familiar y personal”.

Por lo anterior, se tiene como objetivo “Dignificar las ciudades del Estado a través de una planeación urbana efectiva que permita proveerlas de la infraestructura básica y equipamiento suficiente para la dotación de servicios públicos de calidad”.

Por lo que para lograr ese cometido, se ha propuesto la estrategia IV.6.2 que pretende “desarrollar suficientes reservas territoriales, en las que el Gobierno del Estado gestione su participación patrimonial destinada al crecimiento de los centros urbanos, a fin de que se garantice el requerimiento para el equipamiento urbano y el de los demandantes de vivienda de los diferentes segmentos sociales, principalmente el de la población de bajos ingresos.

Por lo que se llevarán a cabo entre otras acciones:

a) Contribuir al desarrollo con base en una planificación con enfoque integral y de largo plazo. b) Formular y actualizar planes maestros de agua potable, alcantarillado sanitario y

tratamiento de aguas residuales en comunidades. c) Asimismo se requiere impulsar programas de desarrollo de suelo urbano con infraestructura

básica de servicios para la construcción de vivienda.

Ante esta perspectiva el proyecto de edificación del Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se apega a los instrumentos de planeación del desarrollo urbano por lo que se debe realizar el cambio de uso de suelo para así continuar impulsando el desarrollo regional.



Capítulo XIII-1

CAPITULO XIII

DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO

Y EN SU CASO DEL RESPONSABLE DE DIRIGIR LA EJECUCIÓN.



Capítulo XIII-2

XIII. DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO Y EN SU CASO DEL RESPONSABLE DE DIRIGIR LA EJECUCIÓN. El presente Documento Técnico Unificado del Trámite de Cambio de Uso de Suelo Forestal, Modalidad A del proyecto denominado Conjunto Habitacional Villas de Mar V, ha sido elaborado a contrato por el promovente y llevado a cabo por el Ing. Ángel Ricardo López Chan, quién firma como responsable de la elaboración de este Cambio de Uso de Suelo y, en su caso será el responsable de dirigir la ejecución. El Ingeniero Ángel Ricardo López Chan quien firma como responsable de la elaboración de este estudio, cuenta con Registro Nacional Forestal integrado al libro QUINTANA ROO, TIPO UI,

PERSONAS FÍSICAS PRESTADORAS DE SERVICIOS TÉCNICOS FORESTALES, VOLUMEN 2,

NUMERO 6 (Anexo 8). Asimismo y en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 36 del Reglamento de la LGEEPA en materia de evaluación del Impacto Ambiental se manifiesta bajo protesta de decir verdad, que la información contenida en el presente Documento Técnico Unificado del Trámite de Cambio de Uso de Suelo Forestal, Modalidad A del proyecto denominado: Conjunto Habitacional Villas de Mar V, que se habrá de establecer en las Parcelas 1109-10 y 1109-11 del Ejido Isla Mujeres y que actualmente se han integrado a la zona urbana de la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. Bajo su leal saber y entender es real y fidedigna y que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante la autoridad administrativa distinta de la Judicial, tal y como lo establece el Artículo 247. Fracción I 420 Quater del Código Penal. Así como el artículo 35 bis 1 de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y el artículo 36 del Reglamento de la misma Ley ambos en materia de evaluación de Impacto Ambiental. Por lo que los resultados que integran el presente se documento se obtuvieron a través de la aplicación de técnicas y métodos utilizados para la comunidad científica del país y del uso de la mayor información posible y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas son las adecuadas para minimizar y atenuar los impactos ambientales que se generen de acuerdo a las características del predio, por lo que en tal sentido toda la información que se presenta es verídica.



Capítulo XIV-1

CAPITULO XIV

VINCULACION Y APLICACIÓN CON LOS

ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU

CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO



Capítulo XIV-2

XIV. VINCULACION Y APLICACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO 14.1. Planes de ordenamiento ecológico del territorio (POET) En la zona donde se pretende llevar a cabo el proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, aplica el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipo Benito Juárez (publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 20 de junio del 2005). De conformidad con dicho Programa y aplicando las coordenadas geográficas correspondientes al inmueble de interés, éste se ubica dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 04, misma que se define como una unidad donde aplica una política ecológica de Preservación. En lo que se refiere a la Vocación del uso del suelo, en la Tabla 14.1 se señalan las actividades que están permitidas de manera compatible o condicionada, además de aquellas que son incompatibles y que en ningún caso es recomendable llevar a cabo.

Tabla 14.1 Uso del suelo para la UGA 04 de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico de Benito Juárez.

Política Preservación Compatibles Forestal, Ecoturismo.

Predominante UMA’s

Condicionados Incompatibles

Suburbano, Urbano, Agropecuario, Acuacultura, Meliponicultura, Horticultura, Agroforestal, Minería, Industrial, Centro recreativo, Equipamiento.

Área natural, Golf, Embarcaderos y muelles, Marinas, Actividades acuáticas y subacuáticas, Turístico, Comercial, Funerario.

De acuerdo con la tabla anterior, el POEL de Benito Juárez indca que para la zona donde se ubican las Parcelas 1109-10 y 1109-11 es compatible el uso condicionado para llevar a cabo el desarrallo urbano. De manera complementaria, en la Figura 14-1 se muestra la ubicación del área del proyecto con relación a la UGA referida en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez. En concordancia con lo anterior, a continuación se presentan los criterios de regulación ecológica de aplicación general a todas las unidades de gestión ambiental, del programa de ordenamiento ecológico territorial del Municipio de Benito Juárez (Tabla I4.2). Posteriormente, se describen y vinculan con el proyecto los criterios de regulación ecológica específicos para la UGA 06.

Tabla 14.2 Criterios Ecológicos de Aplicación General

CRITERIO CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN GENERAL

CG-O1

Como lo establece la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, en su artículo 132, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable, con los siguientes porcentajes: a) En predios con área menor a 100 m

2 se destinará como mínimo 10 % de la superficie total del predio,

b) En predios de 101 hasta 500 m2, se destinará como mínimo 20 % de la superficie total del predio,

c) En los lotes de 501 a 3,000 m2, se destinará como mínimo 30 % de la superficie total del predio, y

d) En los lotes de 3,001 m2 en adelante se destinará como mínimo 40 % de la superficie total del predio.

Vinculación: Para determinar y manifestar el grado de cumplimiento al presente criterio, en primera instancia debemos manifestar que el proyecto consiste en la edificación del Conjunto Habitacional Villas del Mar V. Así el conjunto de obras como un todo afectarán un área total de 42.48 Ha y en cumplimiento con el presente criterio de regulación, el complejo mantendrá un área toral de suelo natural con cobertura vegetal y potencial de regeneración de la misma en una superficie de 7.22 Ha lo que equivale a un 17 %.



Capítulo XIV-3



Capítulo XIV-4



CG-02

La superficie que se permite desmontar es el área de aprovechamiento máxima permitida para el desplante del proyecto, incluyendo la totalidad de las obras consideradas, las vialidades e Infraestructura, el equipamiento y las áreas verdes.

Vinculación: El proyecto contempla la afectación de áreas necesarias para su adecuada operatibilidad, sin afectar las áreas verdes que integrarán las raeas verdes y de donación, que en todos los casos mantendrá el suelo natural. Además la vegetación será enriquecida con especies nativas producto del rescate de flora a aplicar de manera que se logre una calidad paisajística.

CG-03

En los predios donde no exista cobertura arbórea, o en el caso que exista una superficie mayor desmontada a la señalada para la unidad de gestión ambiental, ya sea por causas naturales y/o usos previos, el proyecto sólo podrá ocupar la superficie máxima permitida de desmonte que se indica para la política ambiental de la unidad de gestión ambiental, ubicándose el desplante del proyecto en el área con vegetación más afectada. En la superficie restante del predio que queda fuera del porcentaje de desmonte establecido para la unidad de gestión ambiental, debe ejecutarse un programa de reforestación con especies nativas.

Vinculación: Toda la superficie del proyecto se integra de una vegetación secundaria arbórea y arbustiva con arboles de hasta 12 m de altura. Por lo que el proyecto ocupará un área previamente impactada. No obstante, se habrá de respetar el porcentaje de afectación solicitado por el Programa de Ordenamiento Ecológico del municipio de Benito Juárez para la unidad de gestión ambiental en la cual se ubica el conjunto de obras manifestadas en el presente documento.

CG-04

Para la zonificación y diseño del proyecto, deberán plantearse como primera opción de ocupación los potreros, bancos de materiales para la construcción abandonados, las áreas desmontadas o con vegetación secundaria.

Vinculación: La infraestructura que se habrá de construir se desplantará en áreas que integran un sistema ambiental secundario y alterado de manera natural por huracanes (Giberto, 1988) que datan de más de 25 años.

CG-05

Deberá obtenerse el cambio de uso del suelo en terreno forestal, cuando se pretenda la remoción total o parcial de la vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales, de acuerdo con el Inventario Nacional Forestal y de Suelos.

Vinculación: Con el proposito de cumplir con este crietris se ha elaborado el presente documento técnico unificado (DTU) del trámite de cambio de uso de suelo forestal en su modalidad A.

CG-06

El promovente de un proyecto cumplirá con los estudios ecológicos especiales, que a juicio de la Autoridad evaluadora, se necesiten para identificar y valorar los impactos que podría generar el proyecto sobre los recursos naturales y/o de las poblaciones o comunidades de flora y/o fauna de las especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, durante la ejecución y operación del proyecto, a fin de determinar las medidas de prevención, control y/ mitigación que se requieren introducir al proyecto y que permitan a la Autoridad dictaminadora su viabilidad. Los términos de referencia para los estudios ecológicos especiales serán especificados por la autoridad ambiental competente.

Vinculación: En el presente documento se plasman los resultados derivados de la caracterización y estudio del sistema ambiental de una manera específica en los diversos rubros que se desenvuelven en el medio natural conteniendo descripciones desde el sistema físico, hasta estudios sobre las comunidades de flora y fauna. Asimismo se cumplirá con los estudios especiales indicados por la Autoridad evaluadora cuando ésta lo solicite.

CG-07 Para el aprovechamiento de predios en los que se encuentren vestigios arqueológicos deberá contarse con autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia.

Vinculación: Dentro de los imnuebles destinados al proyecto habitacional no se presentan vestigios arqueológicos de ninguna índole.



Capítulo XIV-5



CG-08

Se consideran como equivalentes: a) Un cuarto de motel a 1.0 cuarto de hotel. b) Una junior suite a 1.5 cuartos de hotel. c) Un departamento, estudio o llave hotelera, un camper sencillo, un cuarto de clínica, una cabaña rústica o una suite a 2.0 cuartos de hotel d) Una vivienda residencial o residencia turística a 2.5 cuartos de hotel.

Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda de equipaje y área de estar. No incluye locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Vinculación: No aplica ya que el proyecto incluye la construcción de un Conjunto Habitacional destinado a la promoción de la vivienda popular y no de índole habitacional turística. Ademásde quela desnidad de ocupación se bsa en os criterios de la Ampliación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Poligono 11 de la ciudad de Cancún.

CG-09

El material pétreo, sascab, calizo, tierra negra, tierra de despalme, madera, materiales vegetales y/o arena, que se utilice en la construcción de un proyecto deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.

Vinculación: Se contará con comprobante de compra de tales materiales, cuya procedencia será de fuentes autorizadas.

CG-10

Deberán eliminarse los ejemplares de especies exóticas considerados como invasoras por la CONABIO, entre ellas Casuarina spp., Schinus terebenthifolius y Eichornia crassipes, o que afecten por su forma de crecimiento la infraestructura urbana, entre ellas Terminalia catappa, Delonix regia y Ficus benjamina. El manejo y disposición final del material vegetal deberá ser autorizado y supervisado por la Dirección General de Ecología Municipal.

Vinculación: Con base en la caracterización florística del sitio, lo cual se puede observar en el listado florístico general del área, no se registraron especies exóticas citadas en el presente criterio de regulación ecológica.

CG-11

En la construcción de todo proyecto y en forma previa al desmonte y/o a la nivelación del terreno, deberá realizarse un Programa de Colecta Selectiva de Flora y de Material de Propagación dentro del predio, este Programa deberá incluir la información señalada en el anexo Consideraciones para la realización de Colecta Selectiva de Flora y de Material de Propagación.

Vinculación: Se acatará con la presente medida previo a las labores de desmonte, despalme y excavación de las áreas de afectación, presentando en su momento el respectivo programa para su validación y aprobación por la autoridad competente.

CG-12

Las actividades recreativas que se desarrollen en zonas de anidación y reproducción de la fauna silvestre con estatus de protección señalada en la normatividad federal aplicable, requieren de un programa cuyo objetivo sea el de preservar los sitios de anidación y reproducción.

Vinculación: No aplica ya que el proyecto es de índole habitacional y no plantea el uso recreativo dentro de las instalaciones.

CG-13

Previo al desarrollo de cualquier obra o actividad se deberá de ejecutar un Programa de Colecta Selectiva de Fauna, poniendo especial atención a la de lento desplazamiento, según se establece en el anexo Consideraciones para la Colecta Selectiva de Fauna

Vinculación: Debido a la naturaleza de las actividades, aunado al comportamiento evasivo de las especies de fauna, no se prevé el avistamiento de individuos en estatus de protección, implementando un procedimiento de manejo y reubicación para el caso de especies de fauna de lento movimiento que sean detectadas en prospecciones previo al desmonte del área del área de afectación.



Capítulo XIV-6



CG-14 El chapeo y desmonte del predio deberá realizarse de acuerdo a lo indicado en el anexo Consideraciones para la realización de chapeo y desmonte.

Vinculación: Se cumplirá en su momento con los criterios de acción según el anexo citado por el presente criterio de regulación.

CG-15

En las unidades de gestión ambiental urbanas o suburbanas, al concluir la etapa de construcción del proyecto debe ejecutarse un programa de arborización y jardinado que se apegue a lo señalado en el anexo Programa de arborización y jardinado.

Vinculación: El proyecto habrá de constar con espacios ajardnados a lo largo de las vialidades de acceso y en el frente de cada vivienda.

CG-16 El derribo del estrato arbóreo deberá ser direccionado para evitar daños a la vegetación que se conservará en pie.

Vinculación: Se cumplirá con esta disposición, realizándose el debido apilamiento, picado y esparcido de los residuos vegetales para su posterior reintegración al suelo natural.

CG-17

No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa, áreas naturales, de reforestación, de arborización, Zona Federal Marítimo Terrestre, cuerpos de agua y áreas marinas.

Vinculación: Los materiales de desecho serán localizados en puntos específicos libres de vegetación. Además se utilizanran los residuos pétreos para la elaboración de banquetas y rellenos. En caso de generarse sobrantes de esta actividad, serán retiradas del sitio, disponiéndolos en el relleno sanitario o banco de material en restauración que indique la autoridad competente.

CG-18 La introducción y manejo de palma de coco debe restringirse a las variedades que sean resistentes a la enfermedad conocida como “amarillamiento letal del cocotero”.

Vinculación: Se cumplirá el criterio aunque el proyecto es de índole habitacional y creación de infraestructura por lo que no se propone la introducción generalizada de palma de coco.

CG-19

En hoteles, campos de golf y clubes deportivos, los desechos orgánicos deberán emplearse en la generación de composta para fertilizar sus áreas verdes, en un área acondicionada para tal efecto dentro del predio.

Vinculación: Se cumple ya que el proyecto que se propone la trituración de los productos del desmonte los cuales podrán ser utilizados como composta para la mejora del suelo en zonas de jardínes y parques.

CG-20 Sólo podrá removerse suelo en el área de desmonte autorizada.

Vinculación: Se cumplirá con la presente disposición y la edificacion será de acuerdo a los planos de obra autorizados.

CG-21 Los proyectos deberán incluir acciones para el ahorro del recurso agua, así como medidas de prevención de contaminación del manto freático.

Vinculación: El proyecto cuenta con la factibilidad de suministro de agua potable expedida por la CAPA. Además d quc onatra con un sistema de drenaje que conducirá los desechos a una Planta de Tratamiento. Además de que se prevé realizar descargas por debajo de los límites máximos permisibles.

CG-22

Se debe promover la instrumentación de proyectos productivos alternativos a través de la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMA’s) y/o sistemas agroforestales.

Vinculación: No aplica, ya que el proyecto propone la construcción de índole habitacional.



Capítulo XIV-7



CG-23 Los caminos sobre humedales deberán adecuarse con alcantarillas, puentes u otras obras que establezcan y garanticen los flujos hidrodinámicos.

Vinculación: Dentro del área no se registraron áreas con permanencia temporal de agua o humedales.

CG-24

Se permite la utilización de los desechos orgánicos derivados de las actividades agrícolas, pecuarias y forestales para la restauración de suelos y fertilización orgánica de cultivos y áreas verdes, previo composteo y estabilización.

Vinculación: No aplica, ya que se propone un proyecto de indole habitacional dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún.

CG-25 Deberá favorecerse la captación de agua de lluvia como fuente alterna de agua para riego y actividades agropecuarias, lavado de instalaciones, suministro sanitario u otros potenciales.

Vinculación: El proyecto cuenta con la factibilidad de suministro de agua potable expedida por la CAPA. Además de que contará con un sistema de drenaje que conducirá los desechos a una Planta de Tratamiento. Además de que se prevé realizar descargas por debajo de los límites máximos permisibles.

CG-26

Los proyectos que pretendan establecerse fuera de los centros de población, que impliquen la afectación o alteración de poblaciones de especies incluidas en los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, deberán incluir en la fase operativa el monitoreo de dichas poblaciones a fin de garantizar la permanencia de las mismas y de las condiciones que hacen posible su presencia.

Vinculación: No aplica, el proyecto se ubica dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún

CG-27

Las áreas jardinadas em zonas urbanas, suburbanas, turísticas, recreativas, residenciales e industriales deberán incluir especies nativas. No podrán utilizarse especies consideradas como invasoras por la CONABIO o que afecten por su forma de crecimiento la infraestructura urbana. Ver anexo Programa de arborización y jardinado.

Vinculación: El proyecto habrá de contar con espacios ajardinados a lo largo de las vialidades y frente de viviendas y se aplicarán los criterios del CONABIO.

CG-28

Se permite el manejo de especies exóticas, cuando: a) La especie no esté catalogada como especie invasora por la CONABIO. b) La actividad no se proyecte en cuerpos naturales de agua, c) El proyecto incluya por lo menos el tratamiento secundario de las aguas residuales previamente a su

inyección al subsuelo y/o cuerpos de agua, d) Se garantice el confinamiento de los ejemplares y se impida su dispersión o distribución al medio

natural, e) Se solicite y se obtenga la autorización de las SEMARNAT, SAGARPA.

Vinculación: El proyecto no efectuará el manejo de especies exóticas, ya que el proyecto propone la construcción de infraestructura habitacional. En todo caso se emplearan especies cultivadas propias de la región.

CG-29 En zonas de litoral el uso, goce y disfrute de las playas de arribo de tortugas, durante el periodo de anidación de tortugas, deberá apegarse al programa municipal para la protección a la tortuga marina.

Vinculación: No aplica, ya que el proyecto no se ubica cerca de la franja litoral.

CG-30

No se permite verter hidrocarburos y productos químicos no biodegradables al suelo, cuerpos de agua y/o

mar.

Vinculación: Se cumplirá con este criterio mediante las medidas de prevención, control y supervisión ambiental pertinentes.



Capítulo XIV-8



CG-31 La disposición final de residuos únicamente podrá realizarse en los sitios previamente aprobados para tal fin.

Vinculación: Se contará con servicio de recolección y traslado de desechos para su depósito final en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún o donde la autoridad competente indique.

CG-32 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia de calidad de aguas.

Vinculación: el proyecto contempla nocontempla el tratamiento de las aguas residuales a no ser su envío a una planta de tratamiento administrada por AGUAKAN

CG-33

Durante las diferentes etapas del proyecto deberán contar con un programa integral de manejo ambiental (minimización, separación, recolección y disposición final) de desechos sólidos y líquidos, que incluya medidas preventivas para el manejo y disposición adecuados de grasas, aceites e hidrocarburos.

Vinculación: Se realizar el manejo integral de los residuos sólidos en todas las etapas del proyecto, acorde con los programas municipales.

CG-34 Todas las obras y proyectos deberán considerar áreas específicas para el almacenamiento de residuos.

Vinculación: Por las características de operabilidad de las obras que conforman el presente proyecto, no se considera necesaria un área específica para el almacenamiento de los residuos sólidos, manejando la disposición previa recolección en contenedores con capacidad de 50 lts ubcados al interior de cada vivienda por construir.

CG-35 No se permite el uso del fuego para la disposición final de residuos sólidos municipales.

Vinculación: No se hará uso de fuego en ninguna circunstancia.

CG-36 No se permite el uso del fuego en las actividades de chapeo y desmonte.

Vinculación: No se hará uso de fuego en ninguna circunstancia.

CG-37

En el tratamiento de plagas y enfermedades deben manejarse productos que afecten específica mente la

plaga o enfermedad que se desea controlar, que sean preferentemente orgánicos y estrictamente los

autorizados por la CICOPLAFEST.

Vinculación: Para atender cualquier contingenia de este tipo se aplicará el criterio y se utilizarán solamente productos autorizados por la CICOPLAFEST.

CG-38

El uso de agroquímicos y la disposición final de sus envases deberá seguir las indicaciones de la ficha técnica del producto en cuanto a dosis y frecuencia de aplicación, así como lo que establezca la CICOPLAFEST.

Vinculación: Para atender cualquier contingenia de este tipo se aplicará el criterio para el manejo adecuado de los productos autorizados por la CICOPLAFEST.

CG-39 En todas las etapas del proyecto (construcción, operación y mantenimiento), únicamente se permite el uso de agroquímicos autorizados por la CICOPLAFEST.

Vinculación: Para atender cualquier contingenia de este tipo se aplicará el criterio y se utilizarán solamente productos autorizados por la CICOPLAFEST.



Capítulo XIV-9



CG-40 Los proyectos que en su fase operativa involucren el uso de agroquímicos deberán incluir un programa de monitoreo de la calidad del agua del subsuelo a fin de detectar y prevenir la contaminación del recurso.

Vinculación: No aplica ya que en ninguna fase del proyectp se requiere del uso de agroquímicos.

CG-41

Los proyectos que generen aguas residuales (negras, azules, grises, jabonosas), deberán disponerlas a través del sistema de drenaje municipal o bien a través de algún sistema de tratamiento de aguas residuales cumpliendo en todo momento con la normatividad vigente aplicable.

Vinculación: El proyecto contará con un sistema de drenaje municipal y las aguas se enviarán a una planta de tratamiento con un sistema de desinfección a base de luz ultravioleta.

CG-42

El drenaje de aguas residuales debe ser canalizado a sistemas de tratamiento que garanticen la no contaminación del suelo y subsuelo. No debe canalizarse a pozos de absorción de agua pluvial. La disposición final del efluente deberá cumplir con la normatividad vigente.

Vinculación: Estas acciones corresponden a los administradores de la Planta de Tratamiento más cercana al sitio del proyecto

CG-43

En la planeación de zonas o proyectos turísticos en predios colindantes con unidades de gestión ambiental con Política de protección, deberá contemplarse un área de amortiguamiento de al menos 20 metros a lo largo de la colindancia, dentro de la unidad de gestión ambiental que recibe el proyecto turístico.

Vinculación: No aplica. El proyecto no es de índole turísticos y no colinda con unidades de gestión ambiental con Política de protección,

CG-44

En zonas con uso de suelo urbano que colinden con algún área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento de 30 metros entre ambas a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento. En dichas zonas de amortiguamiento no podrán establecerse viviendas.

Vinculación: El proyecto no colinda con ningún área natural protegida. No obstante, contará con áreas verdes de amortiguamiento.

CG-45

Los proyectos que pretendan establecerse en predios colindantes a las carreteras federales deberán dejar un área de amortiguamiento vegetal de al menos 20 m de ancho a lo largo de las colindancias con dicha vía.

Vinculación: No aplica, el proyecto no colinda con ninguna carretera federal.

CG-46 La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá ser diseñada de conformidad con la normatividad de la CAPA y autorizada por esta dependencia.

Vinculación: Se cumplirá con este criterio al colocar pozos de absorción de acuerdo a los diseños que expide la CONAGUA.

CG-47

La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, debe realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos, u otros que garanticen la retención de sedimentos y contaminantes. Dicha canalización deberá ser autorizada por la Comisión Nacional del Agua.

Vinculación: Se cumplirá con este criterio al colocar pozos de absorción de acuerdo a los diseños que expide la CONAGUA.

CG-48 En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

Vinculación: De manera precisa para el Conjunto Habitacional contará con la separación del drenaje pluvial del sanitario.



Capítulo XIV-10



CG-49 Los campamentos de construcción deben sujetarse al Reglamento de Construcción del Municipio de Benito Juárez.

Vinculación: No se prevé el establecimiento de campamentos se utilzará personal lque habita actualmente en la ciudad de Cancún.

CG-50

Los campamentos de construcción deberán ubicarse sobre los sitios de desplante del proyecto, nunca sobre humedales, zona federal, áreas de donación, áreas naturales, áreas de reforestación o áreas de arborización.

Vinculación: No se contempla la implementación de campamentos de obra.

CG-51

No se permite el establecimiento en el territorio municipal de las siguientes ramas industriales: Refinación de petróleo, Industria básica del hierro y del acero, Petroquímica básica, Fabricación de productos químicos, Fabricación de sustancias químicas básicas, Manufactura de celulosa, papel y sus productos, Fabricación de productos metálicos (acabados metálicos), Industria farmacéutica, Industria de las fibras artificiales y/o sintéticas, Industria del coque; debido a que involucran el manejo de grandes volúmenes de sustancias peligrosas.

Vinculación: No se realizarán ninguna de las actividades citadas en el presente criterio de regulación ecológica.

CG-52 Solo se permite la infraestructura y el equipamiento privado asociado a los usos permisibles.

Vinculación: De manera precisa se propone la construcción de un Conjunto Habitacional.

CG-53 El equipamiento no se permite en las áreas sujetas a política de protección.

Vinculación: El proyecto no se desarrollará en una zona donde aplican políticas de protección

CG-54 El establecimiento de nuevos asentamientos humanos se deberá sujetar a un programa de desarrollo urbano aprobado conforme a las disposiciones jurídicas aplicables.

Vinculación: El proyecto se ubica dentro de la zona regida por la Ampliación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Poligono 11 de la ciudad de Cancún.

CG-55

Para optimizar el uso del suelo en la zona urbana se aumentará el coeficiente de utilización del suelo y se disminuirá proporcionalmente el coeficiente de ocupación del suelo. No se densificarán las áreas urbanas a costa de la ocupación de áreas naturales y/o de áreas verdes arborizadas.

Vinculación: No aplica, ya que se propone la construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales.

CG-56 El derecho de vía de los tendidos de alta tensión sólo podrá ser utilizado conforme a la normatividad aplicable, y en apego a ella no podrá ser utilizado para asentamientos humanos.

Vinculación: No aplica, ya que se propone unicamnete la construcción de un conjunto habitacional.

CG-57 La densidad autorizable en las unidades de gestión ambiental dentro de los centros de población será la que establezca el Programa Parcial o el Programa de Desarrollo Urbano vigente en el centro de población .

Vinculación: El proyecto se ubica dentro de la zona regida por la Ampliación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Poligono 11 de la ciudad de Cancún.



Capítulo XIV-11



CG-58

Los lineamientos de ocupación para predios de una hectárea o menos de una hectárea, fuera de los centros de población, los parámetros urbanos para los usos del suelo previstos en este ordenamiento se indican en el siguiente cuadro:

LOTE

USO DEL SUELO

DESTINO DEL SUELO

SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE

(m2)

FRENTE MÍNIMO DE LOTE (m)

ESPACIO LIBRE, MÍNIMO

ÁREA NATURAL

MÍNIMA COS CUS

ALTURA MÁXIMA

Metros Niveles

Suburbano

Residencial 800 20 60% 30% 0.4 0.8 12 3

Explotación Agropecuaria

1,500 25 90% 15% 0.1 0.1 7 2

Turístico

Hotelero 1,000 25 40% 20% 0.6 1 14 4

Mixto-Hotelero-Habitacional

300 12 30% 10% 0.7 1 11 3

Hotelero de densidad mínima

1,000 20 65% 30% 0.35 0.7 7 2

Vinculación: El proyecto se ubica dentro de la zona regida por la Ampliación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Poligono 11 de la ciudad de Cancún y cuenta con una densidad autorizada.

Criterios Ecológicos de Aplicación Específica de la UGA 04 En la Tabla 14.3 se citan los criterios de aplicación específica diseñados de manea específica para la UGA 04 que refiere el POEL de Benito Juárez.

Tabla 14.3 Criterios Ecológicos de Aplicación Especiifica para la UGA 04.

CLAVE TEXTO DEL CRITERIO CONGRUENCIA

PARA ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y ACUÍCOLAS

AA-01 En la selección del sitio para el desplante de las obras requeridas para llevar a cabo las actividades productivas permisibles deberá priorizarse las zonas con actividad agropecuaria previa, con presencia de vegetación secundaria o donde la altura media de la vegetación no sea mayor a 3 m.

De manera efectiva el proyecto se llevará a cabo en presencia de vegetación secundaria aunque con una altura media mayor a 3 m, misma que está incorporada a la zona urbana de laciudad de Cancún y cuenta con su propio Plan Parcial de Desarrollo Urbano.

AA-02 En las áreas con dominancia de vegetación primaria sólo se permiten el aprovechamiento agropecuario bajo el esquema agroforestal, agroforestal pecuario y/o silvopastoril.

La vegetación a lo largo del trazo de obra tiene un origen secundario, con altura media mayor a 3 m pero quefue afectada por el Huracán Gilberto en 1988. Además de que cuenta con su propio Plan Parcial de Desarrollo Urbano.

AA-03 Se permiten las actividades pecuarias bajo métodos de producción intensiva en confinamiento en las que se prevea un sistema para el tratamiento, rehusó y/o disposición final de las aguas residuales, mismo que deberá ser aprobado por las Autoridades competentes.

No aplica, ya que se propone la construcción de un desarrollo con fines habitacionales

AA-04 El uso del fuego en las actividades agrícolas, pecuarias, agroforestales, forestales o de restauración deberá ajustarse a lo dispuesto en la Norma Oficial Mexicana NOM-015-SEMARNAP/SAGAR-1997 y demás disposiciones legales vigentes.

No aplica., ya que el proyecto no requiere del uso del fuego

AA-05 Se permite la instalación de viveros para la producción y comercialización de plantas de ornato. La producción y comercialización de plantas nativas y de aquellas especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 deberá hacerse bajo el esquema de Unidad de Manejo Ambiental.

No aplica, ya que se propone la construcción de un desarrollo con fines habitacionales Sujeto a los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Region Poligono 11.



Capítulo XIV-12



PARA ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y ACUÍCOLAS

AA-06 No se permite la producción o comercialización de plantas consideradas como invasoras por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO) o que afecten por su forma de crecimiento la infraestructura urbana.


AA-08 Se permiten las granjas porcícolas cuando: a) La actividad se proyecte en condiciones de confinamiento, b) La granja incluya un sistema de tratamiento de aguas

residuales, que por lo menos garantice la desinfección de excretas y el tratamiento secundario de las aguas negras,

c) El predio cuente con una franja perimetral arbolada de al menos 100 m de ancho,

d) Las granjas se localicen al menos a 1,000 m de distancia de zonas urbanas.


AA-11 Se permite la acuacultura cuando: a) La actividad se proyecte en los afloramientos del manto freático

y contemple exclusivamente el uso o manejo de especies nativas,

b) La actividad no se proyecte en cuerpos naturales de agua sino en estanques,

c) Los estanques se construyan sobre el nivel del piso o éstos cuenten con una membrana impermeable que impida el intercambio de aguas con el acuífero,

d) Los estanques de crecimiento y reproducción cuenten con un sistema que evite la fuga de larvas o alevines hacia cuerpos naturales de agua o al acuífero,

e) El proyecto incluya por lo menos el tratamiento secundario de las aguas residuales previamente a su inyección al subsuelo y/o cuerpos de agua.


CRITERIOS PARA ACTIVIDADES FORESTALES

AF-01 Sólo se permite el aprovechamiento forestal mediante un Programa de Manejo Forestal previamente autorizado por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.


AF-04 El establecimiento de plantaciones forestales debe realizarse únicamente con especies nativas.

CRITERIOS PARA ASENTAMIENTOS HUMANOS

AH-03 Se permiten los fraccionamientos suburbanos o rurales en los términos y condicionantes establecidos en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.

La obra que se propone implica la construcción de un desarrollo con fines habitacionales Sujeto a los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Region Poligono 11.

AH-04 En las zonas suburbanas los lotes deberán ser unifamiliares y tener una superficie mínima de 800 m

2, quedando prohibida su

subdivisión.

La densidad de ocupación estará sujeta a los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Region Poligono 11.

AH-07 En los programas de desarrollo urbano de centros de población, así como en los programas parciales de desarrollo urbano, se deberá cumplir con el indicador internacional recomendado de 12 m

2 de áreas verdes por habitante.

Las acciones de este criterio corresponden a las autoridades municipales.



Capítulo XIV-13



CRITERIOS PARA ASENTAMIENTOS HUMANOS

AH-08 Sólo se permiten los desarrollos de tipo ecoturístico en lotes de 10,000 m

2 de superficie o mayores.


AH-11 Se aplicará a las reservas urbanas una densidad bruta promedio de 40 habitantes por hectárea, misma que deberá considerarse en la elaboración del programa parcial de desarrollo urbano correspondiente.


AH-12 Las reservas territoriales para crecimiento urbano deberán mantener su cubierta vegetal original en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un programa parcial de desarrollo urbano, en apego a las disposiciones jurídicas aplicables.

El predio del proyecto mantiene su cubierta vegetal natural.

AH-14 Se podrán llevar a cabo desarrollos suburbanos o rurales con una densidad bruta de hasta 4 viviendas por hectárea, mismas que serán concentradas en la superficie de desmonte permitida.


AH-18 Sólo se permiten los asentamientos humanos y/o los desarrollos turísticos cuando el proyecto incluya la construcción, por parte del promovente, y la operación por parte del usuario final, de las obras de infraestructura y equipamiento necesarias y suficientes para:

a) Extracción, potabilización y distribución de agua potable a los lotes individuales, con la autorización de la Comisión Nacional del Agua y/o de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

b) Colecta, manejo y disposición temporal de residuos sólidos con la autorización de H. Ayuntamiento Benito Juárez.

c) Colecta, tratamiento y disposición de aguas residuales con la autorización de la Comisión Nacional del Agua.

En concordancia con el presente criterio de regulación el proyecto que se somete a evaluación incluye infaretsrtructura urbana para satisfacer la demanda de servicios de los usuarios del desarrollo habitacional, mismos que ya existen en en la reserva norponiente de la ciudad de Cancún.

AH-24 La incorporación de nuevas áreas al Centro de Población de Cancún deberá contar con el dictamen aprobatorio del Comité de Desarrollo Urbano y Vivienda del Municipio Benito Juárez, y estará sujeta a: a) La elaboración de un Programa de Desarrollo Urbano,

cumpliendo con lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo,

b) Los estudios técnicos urbanos que demuestren que se está alcanzando el nivel de saturación del Centro de Población y por lo tanto existe la necesidad de incrementar la superficie urbana, y que la zona propuesta es la más adecuada para ello,

c) Que el área propuesta para incorporarse al área urbana no esté bajo Política de Protección en el POEL del Municipio Benito Juárez.


CRITERIOS PARA CONSTRUCCIÓN

CO-02 Se permite la instalación de plantas de premezclados, dosificadoras, bloqueras o similares.




Capítulo XIV-14



CRITERIOS PARA CONSTRUCCIÓN

CO-10 Se permitirá la construcción de estructuras rústicas como andadores, escaleras para acceso a cuerpos de agua, puentes elevados, terrazas y otras estructuras de madera cuando: a) Se utilice madera dura de la región cuya procedencia sea de

una zona cuyo aprovechamiento forestal esté autorizado y vigente,

b) Cuando en el tratamiento de la madera que quede sumergida en cuerpos naturales de agua no se utilice aceite quemado ni de otras sustancias tóxicas.


CO-15 En la construcción de los caminos, así como en los existentes, se deben incluir obras y/o mecanismos para garantizar el paso de fauna silvestre a través de los mismos, tales como señalamientos, reductores de velocidad, túneles, puentes u otros que cumplan con dicho fin.

No aplica, el proyecto no requiere de la construcción de caminos ni de vialidades principales de acceco

CRITERIOS PARA APROVECHAMIENTOS TURISTICOS

DT-10 Se permite la construcción de obras y/o la instalación de estructuras de apoyo para actividades de ecoturismo, tales como senderos de interpretación de la naturaleza, miradores, torres para observación de aves, puentes u otras semejantes.


DT-12 El uso del fuego en actividades recreativas, estará restringido a las áreas especialmente destinadas para ello y con las medidas de seguridad indicadas por la Dirección de Protección Civil Municipal.

En ninguna fase del proyecto se requeire del uso del fuego

DT-13 El cuidado, conservación y mantenimiento de la vegetación en las áreas verdes y en las áreas naturales al interior de los predios, es obligación de los dueños del desarrollo y del responsable de las actividades que le sean autorizadas.

Se garantizará la conservación de las áreas verdes cubiertas con vegetación natural, dentro el predio donde se desarrolle la construcción de la infraestructura.

DT-15 Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con una densidad bruta de hasta 5 cuartos por hectárea, mismos que serán concentrados en la superficie de desmonte permitida.


DT-18 Los desarrollos turísticos, centros recreativos y obras de equipamiento deberán incluir en sus áreas verdes la variedad o variedades de pastos que tengan menor demanda de agua y sean capaces de tolerar el riego con agua salobre y/o aguas tratadas.

Se aplicará este criterio por loque se solicitará a la autoridad municipal sus mejores recomendaciones

CRITERIOS PARA EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

EQ-01 Los paramentos de los caminos de acceso privados deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos.

El proyecto mantendrá un área verde de 7.22 ha, mismas que quedará cubierta con arboles nativos que serán dejados en pie durante el desmonte.

EQ-04 Se permite el establecimiento de rellenos sanitarios en los términos referidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-083-SEMARNAT-2003 y demás disposiciones reglamentarias aplicables.




Capítulo XIV-15



CRITERIOS PARA EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

EQ-13 Las líneas de conducción eléctrica y telefónica, deberán ser subterráneas con al finalidad de evitar la contaminación visual, definida en el Artículo 4, fracción IX de la Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo.

El proyecto contará con un sistema de energía eléctrica de tipo hibrido (subterráneo y aéreo).

EQ-16 No se permite el almacenamiento de hidrocarburos para su expendio comercial.


EQ-18 Se permite la infraestructura no comercial para el depósito, conducción y manejo de hidrocarburos, autorizada por las instancias competentes.


CRITERIOS PARA PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA

FF-01 En desarrollos habitacionales, turísticos, industriales, comerciales, agropecuarios, no se permite la comercialización de la madera, leña, turba o tierra vegetal producto de la superficie autorizada de desmonte. Sin embargo, se permite su utilización en las áreas verdes proyectadas o en obras públicas en coordinación con la autoridad municipal.

No se contempla la comercialización de los productos citados en el presente criterio, durante ninguna de las etapas que involucra la implementación del proyecto.

FF-07 El cercado entre predios deberá evitar la interrupción de la continuidad del dosel arbóreo. En caso de no existir dicha continuidad deberá realizarse la reforestación a fin de propiciar el restablecimiento de dicha continuidad.

No se contempla el cercado que involucre el aislamiento de machones de vegetación, desarrollándose la infraestructura correspondiente a un desarrollo habitcional en zonas previamente con vegetación secundaria y colindantes a caminos de acceso.

FF-09 Las actividades cinegéticas y los criaderos de fauna silvestre sólo se permiten bajo el esquema de Unidad de Manejo Ambiental.


FF-10 El uso de especies de flora ornamental exótica autorizada, queda restringido a las áreas verdes.

Se cumplirá este criterio. De hecho, se pretende utilizar preferentemente especies ornamentales nativas.

CRITERIOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES

IN-03 Las zonas o parques industriales deberán contar con franjas arboladas de amortiguamiento perimetral de al menos 20 metros de ancho, delimitadas por barreras naturales o artificiales que disminuyan los efectos de ruido y contaminación ambiental, incluida la visual. La franja de amortiguamiento debe formar parte de la zona industrial.




Capítulo XIV-16



CRITERIOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES

IN-04 En las zonas o parques industriales no se permite el uso habitacional, excepto el de las viviendas destinadas a veladores y cuidadores.


CRITERIOS PARA MANEJO DE ECOSISTEMAS

ME-01 Las instalaciones y actividades permitidas deberán mantener una distancia mínima de 1 kilómetro de la zona de extracción de agua más cercana.

El proyecto se ubica a más de 5 km aguas bajo de la Zona de Captacion Nuevos Horizontes.

ME-04 Los proyectos deben priorizar la agrupación de las construcciones con el fin de favorecer la continuidad de las áreas naturales.


ME-05 Los proyectos deben priorizar la agrupación de construcciones con el fin de favorecer la continuidad de las áreas arboladas.


ME-09 El aprovechamiento de cenotes, rejolladas o petenes deberá sujetarse a las siguientes condiciones:

a) Requiere autorización a través de la evaluación de la manifestación impacto ambiental tal como lo establece la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, a fin de determinar si el proyecto incluye medidas que garanticen su preservación.

b) Únicamente se permite la colocación de accesos al espejo de agua tipo rústico y sostenido por pilotes de madera,

c) No se permite la instalación de estructuras flotantes, fijas o móviles, dentro de ellos, con la finalidad de evitar la contaminación visual y ambiental del cenote,

d) No se permite la construcción de tipo permanente en sus bordes, así como el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en una franja de 40 m de ancho a partir de sus bordes, salvo en caso de actividades de restauración ambiental autorizadas o para la apertura del sendero de acceso a los mismos.

No se identifico ningún tipo de cuerpo de agua en el área de afectación del proyecto, a los citados en el presente criterio. Además la obra que se propone implica la construcción de un desarrollo con fines habitacionales Sujeto a los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Region Poligono 11.

ME-10 En las actividades de mantenimiento de áreas verdes e infraestructura se favorecerá como primera alternativa el control biológico de plagas y el uso de insumos orgánicos.

Se acatará con la presente medida en caso de contingencias sanitarias con las áreas verdes habilitadas.

ME-12 En las zonas urbanas y suburbanas, los cenotes, rejolladas o petenes que se encuentren dentro del predio deberán ser preservados pudiendo ser integrados a las áreas verdes del proyecto considerando las medidas de seguridad que indique la Dirección de Protección Civil Municipal.

No se identifico ningún tipo de cuerpo de agua en el área de afectación del proyecto, a los citados en el presente criterio.



Capítulo XIV-17



CRITERIOS PARA MANEJO DE ECOSISTEMAS

ME-16 El promovente deberá implementar un programa de manejo que incluya actividades de saneamiento y restauración con los propósitos de disminuir la superficie ocupada por el helecho llamado cilantrillo Pteridium aquilinum, remover el material vegetal

combustible para la prevención de incendios y recuperar la masa arbórea mediante la reforestación con especies nativas que contemple la reintroducción de especies de madera dura características de la zona.

Se garantizara la remoción de dichas especies en las áreas de ocupación, picando y esparciendo a la vez los residuos vegetales para garantizar la reintegración de los mismos al suelo natural.

ME-29 Se permite desmontar hasta el 35% del predio cuando el aprovechamiento proyectado sea para uso suburbano, debiendo mantener la superficie restante en condiciones naturales.


CRITERIOS PARA ACTIVIDADES MINERAS

MI-01 La ubicación de nuevos bancos de extracción de materiales pétreos será definida de acuerdo a un estudio de selección de sitio avalado por especialistas en la materia y aprobada por la Autoridad competente.


MI-02 El desmonte del área deberá ser realizado de acuerdo con el avance de la actividad de extracción.

De manera efectiva se desmontará en la medida que se de el crecimiento de la infratesrutrura que se planea establecer.

MI-03 Los proyectos de extracción de material pétreo deben incluir un programa de actividades para la rehabilitación del predio.

No se hará el uso de bancos de extracción de materiales pétreos en el predio, ya que la obra que se propone implica la construcción de un desarrollo con fines habitacionales Sujeto a los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Region Poligono 11.

MI-04 Si el proyecto de rehabilitación del área consiste en la reforestación de la misma, ésta deberá realizarse con especies nativas y con una densidad mínima de plantación de 1,500 árboles por hectárea.

No aplica, ya que la obra que se propone implica la construcción de un desarrollo con fines habitacionales Sujeto a los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Region Poligono 11.

MI-05 Los programas de actividades para la rehabilitación de áreas ocupadas por bancos de materiales para la construcción en desuso o agotados, podrán incluir proyectos de diferente índole, siempre y cuando el proyecto no represente una fuente de afectación o de contaminación directa o indirecta al manto freático.




Capítulo XIV-18



CRITERIOS PARA ACTIVIDADES MINERAS

MI-06 En bancos de materiales para la construcción no se permite alcanzar el manto freático.


MI-07 Los proyectos de explotación de materiales para la construcción deberán de considerar una franja de vegetación de 20 m de ancho en el área perimetral del predio y un talud mínimo en proporción de 1 a 1. en los casos en que el predio colinde con el límite de una unidad de gestión ambiental la franja deberá de ser de 50 m.

No aplica ya que la obra que se propone implica la construcción de un desarrollo con fines habitacionales Sujeto a los criterios del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Region Poligono 11.

MI-08 Sólo se permite el aprovechamiento de 60 % de la superficie explotada en bancos de material pétreo agotados. El 40% restante de la superficie explotada deberá ser rehabilitada como área natural mediante la ejecución de un Programa de Reforestación.


MI-09 La explotación de materiales pétreos en esta unidad de gestión sólo se permite como apoyo para la operación del relleno sanitario.


14.2. De acuerdo con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Region Poligono 11 (Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el 20 de diciembre de 2010).

Este documento refiere que en las Parcelas 1109-10 y 1109-11 correspondientes con la ubicación del proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se ubican dentro de la Reserva territorial norponiente de la ciudad de Cancún. Tal y como se representa en la Figura 12.2, a esta zona le aplican los Usos: Habitacional, Mixto y Vialidades. Por otra parte de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano le aplican los parámetros urbanos que se anotan en la (Tabla 14.4).

Tabla 14.4 Parámetros urbanos aplicables a la zona donde se ubican los inmuebles de interés.

ZONA USO PREDOMINANTE DENSIDAD MÁXIMA (VIV./HA)

ÍNDICE DE OCUPACIÓN (COS)

ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (CUS)

A Habitacional 60 0.8 2.0

C Mixto 60 1.0 Planta Alta 0.6 Niv. Superiores

3.0

Vinculación: El proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, cumple con los criterios del PPDU al ser un proyecto de índole habitacional. Además de que habrá de respetar los parámetros urbanos ahí establecidos.



Capítulo XIV-19



Capítulo XIV-20

14.3. Áreas Naturales Protegidas.

El predio en el que se pretende este proyecto no se encuentra dentro ni colindante con un Área

Natural Protegida de competencia federal o estatal.

14.4. Normas oficiales Mexicanas.

En esta sección se describen brevemente las Normas Oficiales Mexicanas que de forma general pueden ser aplicables al proyecto en la etapa de preparación del sitio.

Protección al ambiente y contaminación atmosférica.

Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006.

Límites Máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

Análisis: Los automóviles y camionetas utilizados en obra contarán con el tarjetón de verificación vehicular respecto a la emisión de gases contaminantes. Esta norma no es aplicable a la maquinaria que se utilizará para la construcción.


Que establece los niveles máximos de opacidad de humo provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.

Análisis. Los camiones de volteo que transporten todo tipo de materiales necesarios para la construcción de las obras, contarán con el mantenimiento periódico requerido para evitar el desajuste de la alimentación del combustible al motor, entre otros aspectos, necesario para prevenir y controlar las emisiones de opacidad del humo. Esta norma no es aplicable a la maquinaria pesada que se utilizará para la construcción y maniobras en la preparación y construcción de as obras.

Protección al ambiente y contaminación po residuos peligros.


Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los limites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

Análisis. Los residuos peligrosos que se generen durante las actividades constructivas y en el área de almacén serán identificados, controlados y manejados conforme a las especificaciones de esta norma y del Reglamento de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de Residuos

Protección al ambiente y contaminación por ruido.


Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.



Capítulo XIV-21

Análisis: Los automóviles y camionetas utilizados en obra serán objeto de mantenimiento mayor periódico que incluya el ajuste o cambio de piezas sueltas u obsoletas, para minimizar la generación de ruido durante su operación. Como una forma de evidenciar el buen funcionamiento del motor, y en consecuencia la emisión adecuada de ruido a partir del escape, se tomará el tarjetón de verificación vehicular aplicable, ya que no existe en la entidad la infraestructura para realizar la medición conforme a esta norma.


Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido ambiental de las fuentes fijas y su método de medición.

Análisis. Se contempla que la operación de la planta de rebombeo, genere un ruido sinérgico a la planta de rebombeo actual, sin sobrepasar los límites máximos permisibles. En su caso se realizaran los correspondientes estudios de ruido perimetral para corroborar el cumplimiento a dicha Norma.

Protección de especies

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010. Protección ambiental- Especies nativas de México de flora y fauna silvestres – categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión o cambio – lista de especies en riesgo. Para este caso en particular, se hace referencia a las especies observadas en el conjunto de lotes el cual se presentan en la siguiente Tabla 14.5.

Tabla 14.5 Especies de fauna silvestre consideradas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

ESPECIE NOMBRE COMUN CATEGORÍA DE PROTECCIÓN

PR P A

FAUNA SILVESTRE: GRUPO REPTILES

Laemanctus serratus Lagartija de casco X

Ctenosaura similis Iguana rayada X

Boa constrictor Boa X

FLORA: GRUPO ARECACEAE

Thrinax radiata Palma chit X

TOTAL 1 0 3

Como parte de las medidas de prevención contempladas por el proyecto, se implementarán el programa de rescate de vegetación que tiene como objetivo fundamental la conservación de las especies vegetales de alto valor ecológico, la cual es una medida de prevención ante los impactos que pueden ser generados sobre la comunidad vegetal, así como el programa de rescate de fauna que tiene como objetivo salvaguardar a todos los individuos de especies que puedan concurrir en el interior de los predios del proyecto y que por las actividades de éste sean susceptibles de algún tipo de impacto, con esta medida de prevención se prevé minimizar los impactos que pueden ser generados sobre la fauna.



Capítulo XIV-22

14.5. Constancia de Uso de Suelo bajo el Numero de Oficio CUS/47/2012, de fecha 13 de febrero del 2012 expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano, del H. Ayuntamiento de Benito Juárez, Quintana Roo.

En este documento se informa que el uso del suelo aplicable al Lote 1109-10 del ejido de ciudad de Cancún corresponde con Habitacional unifamiliar, mutifamiliar, mixto, corredores verdes y vialidad.

Asimismo, se confirma una densidad entre 60 y 90 vivi/Ha, lo cual estará en relación al factibilidad real de la dotación de servicios urbanos (Anexo IV). 14.6. Constancia de Uso de Suelo bajo el Numero de Oficio CUS/48/2012, de fecha 13 de

febrero del 2012 expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano, del H. Ayuntamiento de Benito Juárez, Quintana Roo.

En este documento se informa que el uso del suelo aplicable al Lote 1109-11 del ejido de ciudad de Cancún corresponde con Habitacional unifamiliar, mutifamiliar, mixto, corredores verdes y vialidad.

Asimismo, se confirma una densidad entre 60 y 90 vivi/Ha, lo cual estará en relación al factibilidad real de la dotación de servicios urbanos (Anexo IV). Por otra parte, se confirma que el desarrollo de las actividades respectivas se podrá realizar bajo la condición de que se cumpla con los diversos planes, programas, leyes, normas y reglamentos vigentes y emitidos para el efecto.


Capítulo XIV-3

Figura 14.1 Ubicación de la Conjunto Habitacional Villas del Mar V, en relación al Programa de

Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Benito Juárez.


Capítulo XIV-19

Figura 14.2 Ubicación de la Conjunto Habitacional Villas del Mar V, en relación al Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Región Polígono 11 de la ciudad de Cancún.



Capítulo XV-1

CAPITULO XV

ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS RECURSOS BIOLÓGICOS FORESTALES DEL ÁREA

SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO



Capítulo XV-2

XV. ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS RECURSOS BIOLÓGICOS FORESTALES DEL ÁREA

SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO.

De acuerdo a la Fracción XXIV del Artículo 7, de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, los recursos biológicos forestales comprende las especies y variedades de plantas, animales y microorganismos de los ecosistemas forestales y su biodiversidad y en especial aquellas de interés científico, biotecnológico o comercial.

La diversidad biológica de todo ecosistema, se refiere a los diferentes organismos vivos existentes en cualquier medio ambiente específico, a las diferencias genéticas de cada especie y su combinación e interacción en un complejo ecológico determinado. Para el caso de la flora se menciona que en el conjunto de predios que forman el proyecto en particular cuentan con una sola asociación vegetal, con al menos 49 especies tal y como se define en la Tabla 15.1.

Asimismo, para esta vegetación se ha definido la composición florística dominante que se muestra en la Tabla 15.2.


FAMILIA ESPECIE

NOMBRE COMÚN

TIPO DE VEGETACIÓN

FORMA DE VIDA


Anacardiaceae Metopium brownei Chechem Sm/sb Arbórea

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz Sm/Sb/Vs Arbórea

Araliaceae Dendrophanax arboreus Sacchaca Sm/Sb Arbórea

Bombacaceae Ceiba aesculifolia Pochote Sm/Sb Arbórea

Boraginaceae Cordia gerascanthus Bojom Sm/Sb Arborea

Burseraceae Bursera simaruba Chacá Sm/Sb Arbórea

Bignoniaceae Cydista sp Chen Ak Sm/Sb Bejuco

Euphorbiaceae Cnidoscolus souzae Chaya de monte Sm/sb/Vs Arbustiva

Euphorbiaceae Croton reflexifolius Perescutz Sm/Sb/Vs Arbustiva

Euphorbiaceae Drypetes lateriflora. Ekulub Sm/Sb Arbustiva

Euphorbiaceae Jatropha gaumeri Pomolche Sm/Sb/Vs Arbustiva

Ebenaceae Diospyros cuneata Silil Sm/Sb Arbórea

Nyctaginaceae Neea tenuis Tadsi Sm/Vs Arbustiva

Lauraceae Nectandra coriacea Laurel Sm/Sb/Vs Arbustiva y arbórea

Fabaceae Acacia dolycostachya Subín Sm/Sb Arbustiva

Fabaceae Acacia gaumeri Katzim Sm/Sb/Vs Bejuco

Fabaceae Bauhinia divaricata. Pata de vaca Sm/Vs/Vs Arbustiva y arbórea

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche Sm/Sb Arbórea

Fabaceae Caesalpinia yucatanensis Takinche Sm/Sb Arbórea

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin Sm/Sb Arbustiva y arbórea

Fabaceae Lonchocarpus xuul Xuul Sm/Sb/Vs Arbórea

Fabaceae Lysiloma latisiliquum Tzalam Sm/Sb/Vs Arbustiva y

Tabla 15.1 Caracterización del predio (tipos de vegetación y uso actual del suelo).

TIPO DE VEGETACIÓN ASOCIACIONES HA

Selva mediana subperennifolia

Vegetación secundaria arbórea y arbustiva con relictos de chicozapote 42.48

TOTAL 42.48



Capítulo XV-3


FAMILIA ESPECIE

NOMBRE COMÚN

TIPO DE VEGETACIÓN

FORMA DE VIDA


arbórea

Fabaceae Piscidia piscipula Jabín Sm/Sb/Vs Arbórea

Fabaceae Swartzia cubensis Katalox Sm/Sb/Vs Arbórea

Fabaceae Zygia stevensonni Cacaoche Sm/Sb Arbórea

Flacurtiaceae Zuelania guidonia Tamay Sm/Sb Arbórea

Malvaceae Hampea trilobata Mahahua Sm/Sb/Vs Arbustiva y arbórea

Malvaceae Malvaviscos arboreus Tulipancillo Sm/Sb/Vs Arbustiva

Meliaceae Trichilia arborea Chobenche Sm/Sb Arbórea

Moraceae Cecropia peltata Guarumbo Sm/Sb/VS Arbustiva y arbórea

Moraceae Ficus padiifolia Higuillo Sm/Sb Arbórea

Moraceae ficus cotinifolia Higo Sm/Sb Arbórea

Moraceae Ficus maxima Álamo Sm/Sb Arbórea

Palmae Chamaedora seifrizii Palma xiat Sm/Sb Arbustiva

Palmae Sabal yapa Guano Sm/Sb/Vs Arbustiva y arbórea

Palmae Thrinax radiata Palma Chit Sm/Sb Arbustiva y arbórea

Amenazada no endémica

Polygonaceae Coccoloba diversifolia Bolchichillo Sm/Sb/Vs Arbórea

Polygonaceae Coccoloba spicata Bop Sm/Sb/Vs Arbórea

Polygonaceae Gymnopodium antigonioides Sisilche Sm/Sb/Vs Sm/Sb/Vs

Rubiaceae Guettarda combsii Tastab Sm/Sb/Vs Arbustiva y arbórea

Rubiaceae Hamelia patens. Xcanan VS Arbustiva

Rubiaceae Randia aculeata Cruceta Sm/Sb/Vs Arbustiva

Sapindaceae Talisia olivaeformis Huaya Sm/Sb Arbórea

Sapindaceae Thouinia paucidentata Canchunup Sm/Sb Arbórea

Simaroubaceae Simarouba glauca Pa'asak Sm/Sb Arbórea

Sapotaceae Chrysophyllum mexicanum Caimito Sm/Sb Arbórea

Sapotaceae Dipholis salicifolia Zapote faisán Sm/Sb Arbórea

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote Sm/Sb Arbórea

Sapotaceae Pouteria campechiana Caniste Sm/Sb Arbustiva y arbórea

Sapotaceae Sideroxylom foetidissimum Caracolillo Sm/Sb Arbórea

Verbenaceae Callicarpa acuminata Xpukin Sm/Sb Arbustiva

Verbenaceae Vitex gaumeri Ya'axnik Sm/Sb Arbórea

Un recurso biológico puede tener distintos valores económicos simultáneamente, en el caso de una selva o bosque se puede valorar por su producción maderera (valor de uso directo); por la protección del acuífero y el suelo, por su contribución a la calidad del aire, por los servicios de autosostenimiento o para la riqueza biótica que contiene (valores de uso indirecto).

Las especies que se localizan en el sistema pueden tener usos potenciales futuros en alimentos, productos farmacéuticos o nuevas materias primas (valor de opción), y su conservación puede ser un bien en sí mismo para los individuos (valor de existencia) o por poderlos legar a sus descendientes (valor de herencia).

De debe resaltar que los valores de uso directo pueden ser positivos o negativos, lo que está en relación a la conservación del recurso; mientras que el resto de los valores tiene una connotación positiva casi siempre.



Capítulo XV-4

Los usos extractivos concentran el impacto humano sobre los recursos naturales. En consecuencia y como ecosistema, la selva o el bosque ofrece recursos y servicios ambientales a la sociedad de acuerdo con Perrings, et al. (1995), estos recursos y servicios se pueden clasificar en:

Regulatorios (por ejemplo, control de la erosión). De producción (madera). De medio (autoconservación), y De información (investigación científica).

De forma particular y desde el punto de vista del aprovechamiento forestal, podemos mencionar que esta actividad ha estado ligada desde sus inicios a la rentabilidad económica tanto de los predios particulares como los ejidos, tal es el caso que en la actualidad quienes poseen vegetación de selva y aun no contando con especies preciosas, tienen la posibilidad de comercializar legalmente una serie de productos como madera dura en rollo o aserrada, así como para construcciones de palapas turísticas (palizada).

Para el predio en particular donde se establecerá el nuevo desarrollo, se puede decir que desde el punto de vista económico-forestal si cuenta con especies maderables con características forestales de diámetros y alturas susceptibles de ser aprovechadas en la industria de la construcción (palizada y palapas turísticas) ya que corresponde a una asociación vegetal de selva baja en sus diferentes modalidades y en la que de acuerdo al inventario realizado se pueden encontrar las siguientes especies (Tabla 15.3).

Tabla 15.3 Especies con potencial comercial como palizada observadas en el

conjunto de predios

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO

Bop Coccoloba spicata

Bojon Cordia gerascanthus

Caracolillo Sideroxylom foetidissimum

Chechen Metopium brownei

chicozapote Manilkara zapota

Jabin Piscidia piscipula

Kanazin Lonchocarpus rugosus

Kaniste Pouteria campechiana

Katalox Swartzia cubensis

Pa'asak Simarouba glauca

Tadzi Neea tenuis

Tamay Zuelania guidonia

Tzalam Lysiloma latisiliquum

Ya'axnik Vitex gaumeri

De forma general, aun cuando se han descrito las características de este tipo de vegetación, si se tuviera la oportunidad de comercializar de acuerdo a las especificaciones del mercado, éstas se clasificarían como palizada y se podría obtener de esta actividad una percepción económica como se detalla en la Tabla 15.4.

Tabla 15.4 Estimación económica de los volúmenes a derribar.

TIPO DE VEGETACIÓN SUPERFICIE A AFECTAR EN

HAS

VOLUMEN A DERRIBAR

(m3 TOTALES)

USO DEL RECURSO

COSTO POR m

3

VALOR TOTAL EN PESOS

Selva mediana con vegetación secundaria

42.48 994.047 Palizada 450.00 $ 447,321.15

TOTAL $ 447,321.15



Capítulo XV-5

Palmas y otras especies de interés ornamental. La comercialización de la flora silvestre en la región no se encuentra regulada y los esfuerzos de estas acciones se encuentran enfocados en las especies que se encuentran bajo status de acuerdo a la Norma Oficial (NOM-059-SEMARNAT -2010). En los inmuebles donde se habrá de desplantar el Conjunto Habitacional Villa del Mar V, se distribuye la palma chit (Thrinax radiata), la cual se encuentran incluida dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010. La producción y comercialización de esta especie amenazada poco a poco ha encontrado valor en el mercado a través del esquema de regulación llamado Unidades de Manejo Ambiental de flora y fauna silvestre (UMA’s). Para el caso de la palma antes mencionadas, en atención a la NOM-059-SEMARNAT-2010 se realizó un levantamiento general en cada sitio de muestreo contabilizándose todos los individuos ya que se les observa de forma dispersa y con poca presencia en el predio, por otra parte a consideración de la empresa promovente se presenta en la siguiente tabla un número aproximado del total de individuos de estas especies que son de interés para su rescate y que si se tuviera la oportunidad de comercializarlo se tendría un percepción económica que se anota en la Tabla 15. 5.

Otras especies de interés ornamental

Otras especies nativas que pueden ser de uso ornamental en la región y que se encuentran presentes en el conjunto de predios. Para estas especies se realizó un levantamiento general en cada sitio de muestreo contabilizándose en su totalidad por lo que de forma general se presenta en la Tabla 15.6 la relación de individuos de dichas especies, por lo que si éstos fueran comercializados se pudiera tener una percepción económica.

Tabla 15.5 Estimación económica de las palmas.

ESPECIE NOMBRE COMÚN TOTAL A AFECTAR

EN 42.48 HA COSTO POR

PLANTA VALOR TOTAL EN

PESOS

Thrinax radiata Chit 3,740 20.00 $ 74,800.00

TOTAL $ 74,800.00

Tabla 15.6 Estimación económica de las otras especies (plantas de ornato).


EN 42.48 HA COSTO POR PLANTA

(EN PESOS) VALOR TOTAL

EN PESOS

Nectandra coriacea Laurel 2,220 20.00 44,400.00

Piscidia piscipula Habin 2,120 20.00 42,400.00

Chrysophyllum mexicanum Caimito 1,760 20.00 35,200.00

Croton niveus Pereskutz 1,760 20.00 35,200.00

Diospyros verae crucis Silil 1,760 20.00 35,200.00

Hemiangium excelsum Salbetz 1,760 20.00 35,200.00

Swartzia cubensis Katalox 1,280 20.00 25,600.00

Guettarda elliptica Tastab 1,820 20.00 36,400.00

Pouteria campechiana Kaniste 1,820 20.00 36,400.00

Thevetia gaumeri Akitz 1,820 20.00 36,400.00

Vitex gaumeri Yaxnik 1,340 20.00 26,800.00

Simarouba glauca Negrito 880 20.00 17,600.00



Capítulo XV-6

Obtención de Carbón vegetal

Esta actividad es el resultado de la transformación de la madera en rollo, producto del desmonte que en la gran mayoría de los predios tanto particulares como ejidales se desarrolla cuando estos son desmontados para el desarrollo de diversas actividades Es importante mencionar, que el consumo de este producto continúa siendo una práctica común en una gran parte del mundo, ya que este recurso forma parte de unos de los principales insumos para la obtención de energía básica que permite satisfacer las necesidades de las poblaciones sobre todo en el medio rural y en la periferia de las grandes ciudades.

Tomando en consideración que el producto resultante del cambio de uso de suelo del proyecto es de 994.047 m3 de madera en rollo y que de acuerdo a los estudios realizados en el Estado en relación de la equivalencia de m3/toneladas de carbón. Se tiene que por cada 5.84 m3 de madera en rollo, se puede obtener 1 tonelada de carbón y que el costo de este producto es de 2,500.00 pesos por toneladas. Por lo que en este caso si este volumen fuera comercializado se tendría una percepción económica que se registra en la Tabla 15.7.

Obtención de Tierra vegetal.

Para el caso de la zona de norponiente de la ciudad de Cancún, y en particular, para el conjunto de inmuebles del proyecto habitacional se reconoce la distribución de una sola asociación de suelo y que está integrada por aquellos del tipo Leptosol lítico+Leptosol réndzico. Para este tipo de suelo se debe mencionar que se observa afloramiento de roca distribuida en forma regular con presencia de una pequeña capa de materia orgánica sobre la cual se ha establecido la vegetación de selva.



EN 42.48 HA COSTO POR

PLANTA VALOR TOTAL

EN PESOS

Malvaviscus arboreus Tulipán de monte 500 20.00 10,000.00

Bursera simaruba Chaca 940 20.00 18,800.00

Chamaedorea seifrizii Xiat 480 20.00 9,600.00

Bauhinia divaricata Pata de vaca 460 20.00 9,200.00

Cupania glabra Cojolite 460 20.00 9,200.00

Exothea diphylla Huacax 460 20.00 9,200.00

Lysiloma latisiliquum Tzalam 460 20.00 9,200.00

Randia aculeata Aculeata 460 20.00 9,200.00

Jatropha gaumeri Pomolche 420 20.00 8,400.00

Lonchocarpus rugosus Kanasin 200 20.00 4,000.00

Sabal japa Guano 200 20.00 4,000.00

Ceiba aesculifolia Pochote 100 20.00 2,000.00

TOTALES 29,220 $ 509,600.00


CONCEPTO TOTAL A AFECTAR

42.48 Ha COSTO POR TONELADA

(PESOS) VALOR TOTAL EN

PESOS

Carbón vegetal 258.86 Ton 2,500.00 $ 647,166.01

TOTAL $ 647,166.01



Capítulo XV-7

Estos suelos presentan altas restricciones para su utilización con propósitos agrícolas debido a su escaso espesor y su abundante pedregosidad que afectan el crecimiento de las plantas. Sin embargo, presentan buen drenaje que favorece la infiltración del agua.

En este caso y para hacer una estimación del valor económico, se ha considerado el cálculo de la superficie a afectar y el volumen correspondiente de tierra vegetal. En este caso, se tiene que en promedio la capa de suelo que se observa en el conjunto de predios es de alrededor de 5 cm. No obstante, este volumen no puede ser extraído de manera literal debido a la microtopografía existente en el terreno, por lo que se ha considerado una capa de alrededor de 1 cm en promedio. Si este volumen fuera comercializado se tendría una percepción económica que se registra en la Tabla 15.8.

De acuerdo con lo antes citado, el resumen de las estimaciones de los recursos biológicos existentes en los inmuebles de interés se muestra en la Tabla 15.9.

Tabla 15.9 Resumen de la estimación de los recursos biológicos forestales (Flora).

RECURSO TOTAL A AFECTAR POR CAMBIO DE USO DE SUELO

VALOR TOTAL EN PESOS ($)

Palizada 42.48 hectáreas

$ 447,321.15

Palmas $ 74,800.00

Plantas de ornato $ 509,600.00

Obtención de carbón $ 647,166.01

Obtención de tierra vegetal $ 212,313.00

TOTAL $ 1,891,200.16

De acuerdo con las estimaciones antes referidas, los recursos biológicos forestales pueden alcanza un importante valor. No obstante, se debe referir que éstos finalmente están limitados a las existencias de los mismos, es decir:

Si se aprovechara la palizada, se deberá esperar un ciclo mayor a los 25 años para poder efectuar nuevos aprovechamientos, que es lo que se ha estimado para lograr la recuperación del volumen maderable.

Lo mismo seria para el aprovechamiento de la madera para la fabricación de carbón.

En el caso de la tierra vegetal, su recuperación para comercializar un volumen similar se extiende aún más en el tiempo.

La única salvedad es el aprovechamiento de las plantas de ornato cuya propagación se puede reducir a ciclos anuales y bianuales, dependido el tipo de especies y los métodos hortícolas a emplear.

Es por ello que la modificación del uso del suelo para el establecimiento de un proyecto urbano, habrá de promover el mejor aprovechamiento del suelo en términos económicos. No obstante, este se debe realizar en estricto apego a los lineamientos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la

Tabla 15.8 Estimación económica de la tierra vegetal.

CONCEPTO TOTAL A AFECTAR

42.48 HA COSTO POR M3 VALOR TOTAL EN

PESOS

Tierra vegetal 4,248.26 m3 50.00 $ 212,313.00

TOTAL $ 212,313.00



Capítulo XV-8

Región Polígono 11 de la ciudad de Cancún, el cual corresponde con la mayor y única justificante para el desarrollo del proyecto.

Para el caso de la fauna

En general, la Península de Yucatán es considerada como una región de baja diversidad biológica, si se compara con otras regiones del país. Esta baja diversidad se atribuye a diversos factores. Uno de ello es la topografía, la Península de Yucatán es bastante homogénea en cuanto a su topografía y origen geológico, presenta elevaciones no mayores a 400 m y suelos calcáreos. Esta semejanza geológica y altitudinal, le proporciona similitud en cuanto a la vegetación y por consiguiente a los hábitats disponibles. Otro factor es el clima, el cual es tropical húmedo con poca variación en la temperatura que va de 24 a 26 °C y una pronunciada temporada seca que se traduce en una gran estacionalidad en la lluvia. El periodo de lluvias se extiende desde mayo a diciembre y el resto del año por lo general, es seco. La precipitación es más alta en la base de la península (más de 1500 mm) y disminuye de manera gradual hacia el norte (alcanzando tan solo 500 mm). Por otra parte se puede mencionar también como factor importante la casi nula presencia de corrientes superficiales de agua, pues en época de lluvias se crean desde charcos hasta aguadas que sirven de abastecimiento para los diferentes grupos de fauna. Sin embargo, en la época seca estos se ven en la necesidad de recorrer distancias largas para localizar desde cenotes, aguadas y pequeños ríos semipermanentes. Un último factor lo representa la historia geológica. La península es de reciente formación y la colonización de esta área por las selvas tropicales es relativamente reciente. Además, al igual que en otras penínsulas, en general se presenta un gradiente de diversidad con mayor número de especies en la base y menos en la punta, ya que ésta es más difícil de colonizar, ante todo si consideramos que existe un gradiente de aridez que se acentúa de manera significativa en la porción noroeste.

Composición taxonómica y riqueza específica.

Se registraron un total de cincuenta especies de fauna, de las cuales, treinta y siete son aves (74%), siete son mamíferos (14%) y seis son reptiles (12%).

Reptiles.- Se registraron seis especies de reptiles. La mayoría de los registros fueron directos, sobre todo de las especies de lagartijas. La iguana rayada Ctenosaura similis, se observó cerca de huecos en el suelo, que tales reptiles usan como madriguera. La culebra perico mexicana (Leptophis mexicana) se registró por la presencia de una muda.

Aves.- Se registraron treinta y siete especies de aves. La mayoría de las especies aves registradas son residentes, solo las especies colocadas con la letra M entre paréntesis corresponden a las especies migratorias visitadoras de invierno, las cuales sólo se encontraban de paso por el sitio, ya que sus terrenos finales de hibernación se encuentran en Sudamérica. Las especies con mayor frecuencia de detección fueron Z. asiatica, M. gilvus, T. melancholicus, C. passerina y C. talpacoti. Esto orientado en gran medida por la cercanía del núcleo poblacional. Mamíferos.- Se registraron siete especies de mamíferos incluidos en cinco familias. Los únicos registros visuales que se obtuvieron fue el coatí (Nasua narica). Los demás mamíferos fueron



Capítulo XV-9

registrados por rastros, principalmente excretas. Las especies con mayor frecuencia fueron Odoicoleus virginianus y Urocyon cinereoargenteus.



Capítulo XVI-1

CAPITULO XVI

ESTIMACIÓN DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACIÓN

CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO



Capítulo XVI-2

XVI. ESTIMACIÓN DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACIÓN CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO. La presente estimación del costo de las actividades por la restauración forestal se realiza en apego a la Fracción XXXIII del Artículo 7 de la Ley General de de Desarrollo Forestal Sustentable y que se define como el conjunto de actividades tendentes a la rehabilitación de un ecosistema forestal degradado, para recuperar parcial o totalmente las funciones originales del mismo y mantener las condiciones que propicien su persistencia y evolución. La presente estimación económica considera únicamente el sitio del proyecto donde se realizará la remoción de vegetación y despalme de suelo para dar paso al Conjunto Habitacional Villas del Mar V y cuya superficie alcanza las 42.48 ha. Además y como se ha manifestado en el Documento Técnico Unificada para el Cambio de Uso del Suelo, el desarrollo del proyecto es correspondiente con dos inmuebles urbanos ubicados dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún. Las actividades necesarias para la restauración, han sido clasificadas considerando que la superficie del sitio del proyecto para la cual se solicita el cambio de uso de suelo corresponde a vegetación forestal en su condición de selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. Por lo que dicha actividad requiere de acciones dirigidas a restablecer las condiciones y características naturales que se presenta actualmente en dicha superficie. Para lo cual se enlistan y describen dichas actividades.

Preparación del sitio. Producción de plantas. Reforestación. Mantenimiento del área restaurada. Monitoreo y Asistencia Técnica.

Consideraciones.

El análisis de costos que a continuación se presentan, se ha realizado lo más cercano posible a las condiciones actuales, tanto de servicios como de productos necesarios para llevar a cabo las actividades de restauración propuestas. Por ello, se ha utilizado las bitácoras de costos con empresas involucradas en el mantenimiento y seguimiento ambiental del proyecto. Además, se tiene en cuenta que la restauración ambiental del sitio se considerará exitosa si se logra la reforestación y sobrevivencia del 80% de las especies a utilizar.

Es importante mencionar que la presente estimación económica de las actividades de restauración con motivo de Cambio de Uso de Suelo del proyecto de una superficie 42.48 ha, representan una estimación de 10 años que se consideran como el tiempo mínimo necesario para devolver el terreno su condición natural.

Preparación del sitio.

Esta es la primera actividad para realizar la restauración del sitio, cuyo periodo de duración, materiales, costos incluso la necesidad de llevarse a cabo, finalmente depende en gran medida de las condiciones en las que se encuentre el terreno. Por lo que para tener un parámetro aceptable en esta estimación, se debe partir de las acciones mínimas necesarias para tener una restauración exitosa.



Capítulo XVI-3

Para cualquier actividad relacionada con la preparación del terreno, implica la contratación de mano de obra la cual variará en función de la superficie y el trabajo a realizar. Para el predio en particular, se parte del supuesto de que será necesaria la realización de actividades de remoción de malezas y mejoramiento de la capa orgánica del suelo. Es por ello que para estas actividades se ha estimado el orden de unos 30 jornales por hectárea, tomando en cuenta como jornal un periodo de trabajo de 8 horas con un costo de $ 250.00 pesos. Asimismo, se tiene que el monto de dicha actividad por una superficie de 42.48 hectáreas será de 291 jornales x $ 250.00 pesos que dan un monto de $ 318,600.00 pesos, más los gastos de maquinaria que se requiere para efectuar la nivelación, acarreo y descompactación cuyo costo aproximado es de $ 152,805.75 pesos que en total son $ 471,405.75 pesos.

Producción de plantas.

Una vez preparado el terreno se llevará a cabo la reforestación de la superficie afectada (42.48 ha) con una densidad máxima de 1,089 plantas por hectárea, tomando en consideración que en la vegetación de selva el porcentaje de sobrevivencia deseable debe ser del 100% y considerando que la superficie total corresponde a 42.48 ha se estima que se requerirá un total de 46,260 plantas. Por otra parte se tiene que la producción de cada planta en vivero hasta alcanzar un mínimo de 30 cm de altura que se estima suficiente para el trasplante, se calcula un costo de $ 25.00 pesos por planta. Por lo que la adquisición de 46,260 plantas tendrá un costo total de $ 1’516,518.00 pesos. De acuerdo con especialistas en la materia (jardinería y plantaciones de árboles en desarrollos turísticos y urbanos) de la ciudad de Cancún, el costo promedio por apertura de cepa alcanza los $ 20.00 pesos cada una. Además de que las actividades de siembra de las plantas igualmente será de $ 20.00 pesos cada una, es decir, se requiere de un total de $ 40.00 pesos por ambas actividades. Considerando el total de plantas a reforestar (46,260), el total estimado por la apertura de cepas y plantación sería del orden de los $ 1’850,428.80 pesos.

Mantenimiento del área restaurada. En la etapa inicial de la plantación y durante los primeros meses, será necesario aplicar riego de auxilio y el control de la maleza. Este tendrá como objeto que los ejemplares plantados tengan mayor probabilidad de sobrevivencia. Estas actividades de deben desarrollar de la siguiente forma: Riego de auxilio. Durante los tres primeros meses posteriores a la plantación, se deberán de realizar 3 riegos de auxilio con un costo de $ 30,561.15 pesos cada uno. Seguidamente, estos se podrán espaciar a cada dos meses (dependiendo las condiciones del tiempo). No obstante, se ha considerado en total aplicar de 9 riegos de auxilio con un costo total aproximado de $ 275,050.35 pesos. Es importante mencionar que el riego de auxilio es solamente para lograr el prendimiento de la plantación, ya que esta se mantendrá con las lluvias de la temporada.



Capítulo XVI-4

Control de malezas.

El control de la maleza o chapeo se realiza con mayor frecuencia en el primer año teniendo 4 chapeos durante el primer año y 2 durante el segundo año y uno más durante el tercer año. En total serán 7 chapeos con un costo total de $ 458,417.26 pesos ($ 65,488.18 pesos por chapeo). Reposición de plantas.

Se debe mencionar que durante este tiempo se deberá realizar la reposición de las plantas que no hayan resistido a las condiciones del medio y hayan muerto o presenten rasgos evidentes de estrés. Esta actividad se encuentra considerada dentro de porcentaje de sobrevivencia y costo.

Monitoreo y Asistencia Técnica.

Todas estas actividades que se han mencionado para la restauración del área, debe ser supervisada por personal técnico forestal con registro vigente el cual tendrá que realizar las siguientes acciones:

Seleccionar las especies que serán reintroducidas al área afectada de acuerdo al inventario forestal del predio.

Asesorar y supervisar en caso que la planta sea producida en vivero en el predio. Supervisar el trazo y marcado del área de reforestación. Supervisar la apertura de cepas y la reforestación. Monitorear el proceso de adaptación de la plantación. Elaborar los informes técnicos correspondientes.

El costo que implica contratar los servicios técnicos forestales alcanza un monto aproximado de $ 30,000.00 pesos mensuales, durante un periodo mínimo de dos años y de $ 12,000.00 pesos por el tercer año. Por lo que el monto total por los servicios durante estos 3 años es de $ 864,000.00 pesos.

A partir el tercer año, se habrá de requerir llevar cabo el seguimiento de la recuperación de la estructura y funcionalidad del ecosistema, por lo que se debe de esperar que para este tiempo ya se haya logrado la adaptación total de las especies sembradas y comience la fase de crecimiento y desarrollo. Por lo anterior, se deberá seleccionar 5 parcelas circulares de 500 m2 cada una, donde se habrá de numerar, marcar con etiquetas de aluminio, identificar, llevar a cabo las mediciones de DAP y altura, de todos los individuos arbóreos mayores a los 3 m de altura. Además dentro de cada círculo, se establecerá una subparcela de 5 X 5 m (25 m2 en total) donde se marcarán las especies entre 1 y 2.99 m de altura consideradas en esta fase como elementos arbustivos. Mediante estas acciones se espera poder documentar el desarrollo de la vegetación, los incrementos en términos de DAP, altura de las especies. Además de que anualmente se habrá de incorporar los nuevos individuos arbóreos que alcancen la categoría de 3 m de altura, por lo que se podrá documentar los cambios en la composición florística del ecosistema en recuperación. Para el desarrollo de estas actividades, se ha estimado un costo anual total de $ 80,000.00 pesos el cual deberá realizarse durante los siguientes 7 años, lo que se traduce en un costo de $ 560,000.00 pesos; lo que incluye la elaboración de los informes respectivos.

De acuerdo con los antes expuesto, en la Tabla 16.1 se presenta el resumen de los costos aproximados de las actividades de restauración que se deberán de invertir en el predio bajo el concepto de reforestación, restauración y seguimiento que se requieren para regresar a las



Capítulo XVI-5

condiciones iniciales actuales de la superficie de 42.48 hectáreas del proyecto luego de haber llevado a cabo el cambio de uso de suelo.

Tabla 16.1 Estimación del costa de las actividades de restauración y seguimiento.

ACTIVIDAD CANTIDAD UNIDAD COSTO UNITARIO

(pesos)

TOTAL

(pesos)

Labores preliminares

Preparación del sitio 291 Jornales 250.00 $ 318,600.00

Utilización de maquinaria $ 152,805.75

Producción de plantas

Producción de plantas 10,586 Plantas 25.00 $ 1’516,518.00

Plantación

Apertura de cepas 10,586 Cepas 20.00 $ 925,214.40

Plantación 10,586 Plantas 20.00 $ 925,214.40

Mantenimiento de área restaurada

Riego de auxilio(los 3 primeros meses) 9 Riego 21,000.00 $ 275,050.35

Control de malezas (chapeo durante los

dos años)

7 Chapeo 15,000.00 $ 458,417.26

Monitoreo y Asistencia Técnica

Asistencia Técnica (10 años), lo que

incluye elaboración de informes.

Variado Mensual Variado $ 1,424,000.00

COSTO TOTAL $ 4,479,302.16

Análisis de estructura y funcionalidad

Escenario actual. La selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva muestreada en el predio destinado al proyecto Conjunto Habitacional Villas del Mar V, presenta una estructura vertical de cuatro estratos, el arbóreo constituido por las especies de talla media donde destaca la distribución de especies como son: amate (Ficus maxima), habin (Piscidia piscipula), kanasin (Lonchocarpus rugosus), yaxnik (Vitex gaumeri), etc. Especies que integran un dosel alto y que se ubica por arriba de los 10 m de altura; mismo que para la temporada de lluvias y extendiéndose hacia la temporada invernal se encuentra parcialmente cerrado. Por otra parte, como es propio de las zonas tropicales, en general, los árboles presentan copas de tamaño irregular, aunque en definitiva especies como amate (Ficus maxima) presentan copas más bien amplias. La pérdida en el tamaño de la copa en estas zonas, seguramente está relacionada con la incidencia de vientos fuertes e incluso de tipo huracanado que han azotado en la región. Esta aseveración parece confirmarse cuando se observa la presencia de ramificaciones de los tallos a una altura entre 3 y 5 m. Además de algunos árboles distribuidos de manera dispersa que presentan gran corpulencia. En este aspecto, nuevamente las especies citadas se constituyen como los mejores ejemplos y contribuyen a la comunidad con la presencia de copas más amplias que el resto de las especies. Además se presenta un estrato arbóreo medio de entre 6 y 8 m el cual está constituido por numerosos individuos donde destacan: chicozapote (Manilkara zapota), sakchaka (Dendrophanax arboreus), tzalam (Lysiloma latisiliquum), entre otros.



Capítulo XVI-6

El estrato arbustivo de 1 a 3 m de altura presenta una compleja distribución, ya que a manera de amplios parches presenta zonas con vegetación densa con abundancia de especies herbáceas, arbustivas y bejucos. Así como amplios sectores donde se presentan solamente algunos individuos aislados de los elementos mencionados con anterioridad. De manera adicional, se distribuye un estrato herbáceo, el cual se puede manifestar a manara de parches, es decir, en algunas zonas cubre amplios espacios mientras en otras está del todo ausente. La razón por la cual no se observa un gran proceso de regeneración por esta vía, está referida a la gran cobertura que presenta el dosel arbustivo y arbóreo que impide que la luz llegue hasta el nivel de piso. Por lo que las plántulas que no alcanzan un desarrollo temprano, pueden ver inhibido su desarrollo y solamente durante la temporada seca en que está abierto el dosel tendrán oportunidad de alcanzar cierta altura, solamente que esta etapa coincide con la falta de humedad, lo que limita la regeneración natural de la zona. En lo referente a las formas de vida, se debe mencionar que en el predio los árboles se encuentran medianamente representados con la distribución de 26 especies con un DAP por arriba de los 5 cm. Por su parte, los arbustos juegan un rol importante siéndolas especies de mayor presencia en la zona. Los bejucos se encuentran limitados a unas cuantas especies y en donde sobresale Smilax spinosa (cocolmeca), esta especie es común en zonas de vegetación de poca altura y generalmente está ausente de las selvas medianas o altas de la región. Asimismo, se registra cierta abundancia de Paullinia pinnata una especie propia de la selva mediana subperennifolia. Algunas de las especies de la zona presentan un carácter espinoso como son cornezuelo (Acacia collinsi) y Bromelia alsodes, lo que también se puede emplear para caracterizar a la vegetación como de tipo secundario, ya que por lo general en este tipo de selva es más frecuente la presencia de elementos armados con estructuras protectoras. Con referencia a las alturas en la Figura 16.1, se muestra la distribución de categorías para el elenco completo de especies que fueron muestreadas en la selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. En dicha gráfica es evidente una gran heterogeneidad de las alturas que se presentan en esta vegetación la cual varía entre los 2 y 10 m, aunque la mayor concentración se ubica entre 6 y 8 m de altura. Bajo esta situación se pudiera afirmar que la vegetación del predio tiene una tendencia a continuar su desarrollo natural hasta convertirse en una zona con árboles corpulentos. No obstante, los elementos que la integran no corresponden con árboles de estas proporciones al estar escasamente representadas especies como: Brosimum alicastrum (ramón), Mastichodendron foetidissimum (caracolillo), Myrcianthes fragans (guayabillo), entre otras. Por otra parte, se puede considerar que la selva mediana subperennifolia con vegetación secundaria mantendrá una tendencia a la restitución de la estructura de la vegetación con especies propias de dicho ecosistema. Además se debe considerar que esta vegetación puede estar expuesta a alguna afectación en el caso de la presencia de alguna perturbación atmosférica, incendio o cambio en el uso del suelo.

Figura 16.1 Clases de alturas para las especies

muestreadas en la selva mediana subperennifolia.



Capítulo XVI-7

En el caso de las especies que son componentes del estrato arbustivo, las observaciones indican se mantiene una participación entre las categorías de 1 a 8 m de altura. Por lo que la diferencia más importante se puede referir en la comparación de ambos estratos, es el incremento en el número de individuos. En donde como es de esperase, en una zona de vegetación perturbada el estrato arbustivo debe ser mucho más diverso y exuberante. Además en la Figura 16.2, se muestran las clases diamétricas encontradas para las especies del estrato arbóreo de la vegetación de selva mediana. Como dato que puede ser extractado de la figura citada, se refiere en primer término la evidente participación de los individuos entre las categorías de los 6 y 24 cm. Asimismo, es de resaltar la concentración de la mayor parte de las especies en las categorías entre los 10 y 14 cm en DAP. Asimismo, es de interés que se haya encontrado tan solo 2 individuos de Manilkara zapota (chicozapote) que alcanzaron los 35 y 40 cm en DAP. Por lo anterior, se sigue considerando la manifestación de un ecosistema en plena etapa de desarrollo. En referencia la funcionalidad del ecosistema, se debe citar que la selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva que se ubica en la zona norponiente de la ciudad de Cancún, está sujeta a un régimen natural. Si bien es cierto que la ciudad empieza a manifestar fuerte presión sobre las zonas selváticas, lo que es evidente con la disposición inadecuada de basura en vialidades de acceso (caminos de terracería existentes en la zona), los desmontes furtivos, la extracción de tierra para jardín y piedras (para la construcción rural y urbana). De manera general, en la zona aún prevalecen grandes macizos arbolados, en donde se manifiesta un dosel cerrado para la temporada lluviosa (aunque dada la abundancia de especies caducifolias para la temporada seca éste se encuentra prácticamente abierto). De tal manera que los procesos naturales manifiestan continuidad. De hecho dentro de los lotes de interés, no se ha derribado la vegetación.

Escenario en fase de restauración. Finalmente, se tiene que en el futuro y luego de una poco probable fase de abandono de actividades humanas en el sitio, la vegetación se observaría constituida como un acahual reciente con algunos árboles dispersos. Después de unos 15-20 años de abandono, se daría paso a la presencia de una selva baja compuesta por especies de leguminosas y con dominancia de elementos florísticos caducifolios y de características espinosas. Sería probable que se manifestara cierta una abundancia de individuos de chacá, chechem, el guarumbo, papaya silvestre y abundancia de palmas. Asimismo, se debería presentar rebrotes de los árboles talados formando pequeños surcos y/o tallos bifurcados. En los acahuales de selva de hasta 25 años, se debe de observar la presencia de elementos de mayor altura y de hasta 4 a 6 m. En este caso, se integran especies como chechem (Metopium

Figura 16.2 Distribución de las clases diamétricas para

las especies muestreadas en la selva mediana subperennifolia.



Capítulo XVI-8

brownei), tzalan (Lysiloma latisiliquum), yaaxnic (Vitex gaumeri), dzidzilche (Gymnopodium floribundum), entre otros. En esta vegetación también se observaría que las especies con una altura aproximada de 6 a 8 m. presentarían una diferencia de diámetros de entre 5-10 cm y posiblemente algunos de 20 como es el caso del chaca (Bursera simaruba) y tzalan (Lysiloma latisiliquum), Por otra parte, se contaría con una estructura cerrada con presencia de palmas y bejucos que constituyen en la mayoría de los casos una barrera casi intransitable, la mayoría de estas especies productos de alguna actividad antropogénica son resistentes y sus troncos que permanecen retoñan con facilidad después de ser abandonados, además que poseen rapidez de colonización y desarrollo invadiendo hasta las zonas aledañas. En general el acahual difiere en diferentes aspectos de la selva ya que esta comunidad se encontraría en pleno desarrollo y la competencia de los individuos por la luz es muy grande por lo que la estructura de la vegetación así como la densidad de individuos es mucho más alta que en una selva.



Capítulo XVII-1

CAPITULO XVII

IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA

INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES

ANTERIORES



Capítulo XVII-2

XVII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

17.1 Formatos de presentación. Para la integración del presente Documento Técnico Unificado del Trámite de Cambio de Uso de Suelo Forestal, Modalidad A del proyecto denominado Conjunto Habitacional Villas del Mar V, se realizaron diversos trabajos de campo y de gabinete. Así como, interacciones entre personal con diversas disciplinas. Desde el punto de vista técnico, se realizaron estudios complementarios, revisiones bibliográficas, visitas de campo, muestreos y análisis fotográfico y cartográfico (fotografías aéreas y cartas temáticas del INEGI en escala 1:250,000 y la carta topográfica en escala 1:50,000). Asimismo, una parte fundamental del proyecto ha sido la revisión de instrumentos de planeación vigentes como es el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez (incluyendo el plano digitalizado y puesto a disposición a través de Internet por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA) del gobierno del estado de Quintana Roo y sobre él necesariamente se debe enfatizar, que se ubica dentro de la UGA 06, cuyo Uso de Suelo Predominante es el Aprovechamiento Urbano.

17.2. Productos resultantes.

El producto principal que se ha obtenido es el Documento Técnico Unificado del Trámite de Cambio de Uso de Suelo Forestal, Modalidad A propiamente dicho. Este es un informe en extenso preparado de acuerdo a los lineamientos establecidos en la Guía para la elaboración de Documentos Técnicos Unificados. El estudio cuenta de manera integrada textos, tablas, fotografías, figuras. Además de que al final del mismo se encuentra los anexos con la documentación legal que sustenta aquellas secciones referidas a la acreditación de las propiedad o de trámites llevados a cabo ante los distintos niveles de gobierno y que regulan el uso de suelo, suministro de energía eléctrica y agua potable, etc.

17.2.1 Textos.

Se hace referencia a los capítulos que integran Documento Técnico Unificado del Trámite de Cambio de Uso de Suelo Forestal y en donde se detallan paso a paso los pormenores del proyecto. Una característica que se desea resaltar es que se ha tratado de concentrar la información hacia la región donde se ubica el proyecto, evitando en la gran mayoría de los casos hacer referencia de zonas que no están relacionadas con el sitio de obra. Además de que en todas las situaciones, se ha evitado considerar al estado de Quintana Roo en su conjunto como el marco de referencia principal del proyecto.

17.2.2. Figuras.

Dentro del documento se integran figuras esquematizadas en donde se representan aspectos como la geología, suelos, regiones hidrológicas, etc. Éstas se han realizado con base en la cartografía preparada por el INEGI que versan sobre la información básica del Estado de Quintana Roo, en algunos casos sobre los registros bibliográficos que se encuentran en la literatura especializada.



Capítulo XVII-3

17.2.3. Planos

Al final del documento (Anexo V) se encuentran los planos georeferenciados, de acuerdo al Artículo 11, fracción XXVII del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (RLGDFS) de la obra en donde se incluyen todos los detalles constructivos a realizar en la zona y en lo que corresponde a profundidades, dimensiones, etc. En donde además se puede previsualizar que no se realizará un impacto doloso en los ecosistemas de la zona.

17.2.4. Fotografías.

Las fotografias del sitio donde se realizará la obra se muestran de manera integrada al texto, por lo que mediante imágenes a color se muestran algunos de los escenarios en torno al proyecto. En especial, en lo que se refiere a la caracteristicas de la vegetación y, de manera general, al sitio en donde se llevará a cabo la obra.

17.2.5. Documentos legales

Los documentos legales se encuentran al final del Documento Técnico Unificado del Trámite de Cambio de Uso de Suelo Forestal y en el apartado denominado ANEXOS. Dentro de éstos se ha ubicado la documentación legal del predio y de la empresa promovente del proyecto que consiste entre otros en: - Copia Certificada del Título de propiedad del predio. - Copia Certificada del Acta Constitutiva de la empresa promovente. - Copia Certificada del Poder del representante legal. - Copia Certificada del RFC de la empresa promovente. - Copia Certificada del Copia de la identificación del promovente. - Identificación y Registro del responsable de la elaboración del Documento Técnico

Unificado del Trámite de Cambio de Uso de Suelo.

17.2.6. CD con información.

Con la finalidad de intercambiar información con las dependencias de gobierno, ONG´s, Centros de Investigación y público en general, se presenta toda la información contenida en el presente documento en formato digital.

17.2.7. Recibo de pago de derechos.

De manera anexa se encuentra la copia del pago de derechos por recepción y evaluación del Documento Técnico Unificado del Trámite de Cambio de Uso de Suelo.

17.3. Bibliografía consultada. Aguilera, H. N. 1958. Los Suelos. En. Los recursos naturales del sureste y su aprovechamiento.

II parte. Tomo 2. Ed. IMERNAR, México.



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datos generales del proyecto y del...

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