CONTRATOS EM ESPÉCIE

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DIREITO CIVILDIREITO CIVIL

Sílvio de Salvo Venosa

Sílvio de Salvo Venosa

11. EMPREITADA

V. III 22

11.1. Conceito. Denominação:

– pelo contrato de empreitada, uma das partes, denominada empreiteiro

ou empresário, obriga-se a executar uma obra, mediante pagamento de um preço que outra parte, denominada dono da obra ou comitente, compromete-se a pagar;

– no conceito, identificam-se claramente três elementos do contrato: os

sujeitos, o preço e a realização da obra;

– a matéria está disciplinada no atual Código, arts. 610 a 626;

11. EMPREITADA

V. III 33

– natureza do contrato:

1. oneroso, porque exige dispêndio de ambas as partes;

2. sinalagmático, dele emergem obrigações recíprocas e interdependentes;

3. contrato comutativo, as obrigações são de plano conhecidas dos contratantes no momento da conclusão da avença;

4. consensual porque se perfaz pelo acordo de vontades;

11. EMPREITADA

V. III 44

– o contrato de empreitada pode ser ajustado com prestação instantânea: pagar o preço quando terminada e entregue a obra;

– não há óbice que objetive perfazimento de atividade incorpórea por parte do empreiteiro;

– na empreitada uma obrigação de fazer qualificada;

– a possibilidade de a empreitada ter por objeto coisas móveis, em que irá preponderar a pessoa do artesão ou trabalhador intelectual.

11. EMPREITADA

V. III 55

11.1.1. Espécies. Revisão de preço. O projeto e a fiscalização:

– as duas modalidades de empreitada, conforme art. 610 do

Código;

– empreitada de lavor ou de mão-de-obra que exige

exclusivamente a atividade do empreiteiro (art. 612);

– a empreitada mista consistindo numa obrigação de dar e fazer

(art. 610, § 1o);

11. EMPREITADA

V. III 66

– empreitada a preço de custo (art. 611); nesta modalidade se inverterá a responsabilidade pelos riscos, se houver mora do dono em receber;

– no art. 619, o preço fixo é garantia originária do dono da obra; a garantia que a lei concede ao dono da obra de não sofrer reajuste, salvo sua autorização expressa;

– o contrato de empreitada não se confunde com o contrato de elaboração do projeto ou contrato de fiscalização da obra, conforme dispõe o art. 610, § 2o;

11. EMPREITADA

V. III 77

– a execução da obra confiada a terceiros (art. 622);

– o prazo de cinco anos de garantia pela solidez e segurança do trabalho previsto no art. 618;

– a preservação do projeto como fruto da criação intelectual (art. 621);

11. EMPREITADA

V. III 88

– a cobrança pelo empreiteiro de acréscimo no preço quando a alteração da obra ocorreu com o conhecimento tácito ou implícito do encomendante (art. 620);

– as duas são as modalidades de preço na empreitada:

1. preço fixo, quando se estabelece pagamento pela obra na totalidade (marché à forfait), sem consideração de suas etapas;

11. EMPREITADA

V. III 99

2. preço escalonado ou por tarefa, conforme o andamento da obra, de acordo com organograma previamente fixado, que leva em conta o fracionamento da empreita (marché sur dévis);

– nas duas modalidades de preço este poderá ser inalterável ou sob escala móvel;

11. EMPREITADA

V. III 1010

– a importância da distinção entre preço fixo ou escalonado na fixação da responsabilidade de cada parte e a exceptio non adimpleti contractus;

– pelas disposições do próprio Código Civil o legislador presumiu a vulnerabilidade do dono da obra, impondo maiores responsabilidades ao empreiteiro, conforme a dicção do art. 613.

11. EMPREITADA

V. III 1111

11.1.2. Forma:

– não existe forma prescrita em lei para o contrato de empreitada, sendo portanto negócio não solene;

– a exigência de contrato escrito nas hipóteses de aumento ou de alteração

da obra encomendada (art. 619).

11. EMPREITADA

V. III 1212

11.2. Figuras Afins: prestação de serviço, contrato de trabalho, mandato, compra e venda, fornecimento. Construção por administração:

– a empreitada é modalidade de prestação de serviços ou locação de

serviços;

– na empreitada existe uma obrigação de resultado;

11. EMPREITADA

V. III 1313

– o contrato de trabalho, derivado da prestação de serviços, regulado por legislação específica, se afasta da empreitada pela subordinação hierárquica do empregado em relação ao empregador;

– a empreitada tem como objeto principal a prática de atos materiais;

– haverá compra e venda sempre que a coisa já estiver pronta quando da conclusão do contrato; haverá empreitada quando a coisa ainda estiver por fazer;

11. EMPREITADA

V. III 1414

– o contrato de empreitada distingue-se de um contrato de fornecimento, pela qualidade dos serviços, que na empreitada é proeminente e no fornecimento é secundária;

– no fornecimento, a entrega periódica de bens pelo fornecedor constitui o fundamento do contrato; na empreitada, esse fundamento consiste na entrega da obra;

– o contrato de construção decorrente de contrato de empreitada, ou da denominada construção por administração, tratada pela Incorporação Imobiliária, Lei no 4.591/64;

11. EMPREITADA

V. III 1515

– na administração, em regra, o dono da obra assume os riscos e o prazo; na empreitada, no sistema do Código Civil, o empreiteiro assume os riscos, de acordo com o art. 619;

– tratando-se de construção, qualquer que seja a modalidade contratada, a responsabilidade pela segurança da obra será sempre do construtor ou arquiteto, nos termos do art. 618.

11. EMPREITADA

V. III 1616

11.3. Sujeitos. Direitos e deveres do dono da obra:

– no contrato de empreitada, o comitente ou dono atribui a construção

ou conclusão de obra ao empreiteiro;

– constitui obrigação de resultado, possibilitando ao dono exigir a entrega

da coisa;

11. EMPREITADA

V. III 1717

– como contrato sinalagmático, o negócio gera direitos e obrigações para ambos os contratantes;

– na empreitada de obras públicas, o dono da obra é o Estado por si ou por seus entes indiretos;

– nas empreitadas em geral, o comitente ou dono da obra pode ser qualquer pessoa capaz, natural ou jurídica;

11. EMPREITADA

V. III 1818

– a recusa injusta do comitente em receber possibilita o depósito judicial pelo empreiteiro (arts. 611 e 613);

– as possibilidades de o comitente rejeitar a obra (art. 615);

– faculta-se ao comitente receber a coisa com abatimento do preço, em vez de enjeitá-la (art. 616);

11. EMPREITADA

V. III 1919

– quando o pagamento é fixado por etapas ou pelo que ordinariamente se denomina medição, a quitação de cada parcela presume a verificação de cada estágio da obra pelo comitente (art. 614);

– na ausência de autorização contratual, o preço não pode ser majorado sob fundamento de acréscimo de salários ou aumento de preço de materiais (art. 619);

11. EMPREITADA

V. III 2020

– a rescisão injustificada do contrato pelo dono da obra após iniciada a execução gera indenização do empreiteiro das despesas e seu trabalho, bem como lucros cessantes com base na conclusão da obra (art. 623);

– se a suspensão da obra ocorre, sem justa causa, por culpa do empreiteiro, deverá ele responder por perdas e danos (art. 624);

11. EMPREITADA

V. III 2121

– no art. 625, o rol de causas que permitem ao empreiteiro suspender a obra;

– confere-se ao dono da obra direito de fiscalizar sua execução, pessoalmente ou através de preposto, embora não possa ele intervir diretamente no âmbito de atuação do empreiteiro;

– a colaboração do comitente na execução da obra.

11. EMPREITADA

V. III 2222

11.4. Direitos e deveres do empreiteiro:

– a obrigação principal do empreiteiro é entregar a obra prevista,

perfeita e acabada, conforme o contratado, no prazo avençado;

– o prazo prescricional para a ação de cobrança do pagamento da

empreitada, no atual art. 205;

– pelos princípios gerais do injusto enriquecimento, tem o empreiteiro direito de retenção da obra, enquanto

não receber o preço;

11. EMPREITADA

V. III 2323

– o prazo na empreitada integra a própria obrigação de resultado nela contida;

– a responsabilidade profissional do construtor, engenheiro, arquiteto ou afim, que independe de avença contratual;

– quanto aos riscos, se a empreitada é mista, correm por conta do empreiteiro até a entrega; se, no entanto, o dono da obra estiver em mora, aplica-se a parte final do art. 611;

– a responsabilidade do construtor no art. 617;

– na empreitada de lavor, os prejuízos repartidos pelo perecimento da coisa (art. 613).

11. EMPREITADA

V. III 2424

11.5. Subempreitada:

– a subempreitada como negócio derivado do contrato principal, em que

o empreiteiro assume o papel de dono da obra, ou comitente, em relação ao subempreiteiro;

– no silêncio do contrato, nada impede que ocorra a subempreitada

parcial; a possibilidade de subcontratar pode decorrer dos costumes e das características da obra;

11. EMPREITADA

V. III 2525

– a empreitada e a subempreitada não se fundem em um único contrato e seu limite está circunscrito ao âmbito do contrato principal, regendo-se pelos mesmos princípios da empreitada;

– a responsabilidade do subempreiteiro perante o comitente, advém da responsabilidade extracontratual, dentro dos princípios gerais do arts. 927 e 186, e do art. 3o do Código de Defesa do Consumidor;

– o subempreiteiro pode exercer direito de retenção contra o dono da obra, com base no sistema geral do injusto enriquecimento.

11. EMPREITADA

V. III 2626

11.6. Verificação e aceitação da obra. Extinção do contrato:

– o direito e o ônus da verificação da obra pelo comitente;

– na ausência de convenção, as despesas de verificação correm por conta do empreiteiro;

– a verificação como procedimento que antecede o recebimento da

obra, implicando o recebimento ou não da coisa;

11. EMPREITADA

V. III 2727

– realizada a verificação, não se manifestando o comitente em prazo razoável, a obra é tida como aceita;

– a aceitação provisória tem por finalidade possibilitar o uso da coisa, a fim de apurar eventuais defeitos;

– a aceitação sem reservas não elide os prazos e as possibilidades de reclamação por defeitos ocultos;

11. EMPREITADA

V. III 2828

– o recebimento da obra apenas para finalidades de teste não tem o condão de converter-se em aceitação;

– o recebimento da obra, seguido dos atos de verificação e aceitação, fixa o termo final do contrato de empreitada;

– perecendo a coisa por caso fortuito ou força maior, desaparece o objeto do contrato;

11. EMPREITADA

V. III 2929

– morrendo o empreiteiro, sendo contrato intuitu personae, também se extingue o negócio (art. 626);

– a falência do empreiteiro não acarreta automaticamente a extinção da empreitada, por força do art. 43 do Decreto-lei no 7.661/45, Lei de Falências;

– com a falência do dono da obra, o empreiteiro habilitar-se-á como credor, com privilégio especial, nos termos do art. 964 do Código Civil.

11. EMPREITADA

V. III 3030

11.7. Responsabilidade do construtor. Responsabilidade perante terceiros:

– o construtor ou empreiteiro responde, durante cinco anos, pela

solidez e segurança de edifícios e outras obras consideráveis nos termos do art. 618 do estatuto vigente;

– sendo prazo extintivo de garantia, é decadencial, segundo a

doutrina e jurisprudência amplamente dominantes.

11. EMPREITADA

V. III 3131

11.7.1. Responsabilidade do construtor no atual Código:

– o prazo de 180 dias para a propositura da ação, a partir do

aparecimento do defeito ou do vício, disposto no atual art. 618 do Código.