Superior Tribunal de Justia

AgRg nos EDcl no RECURSO ESPECIAL N 1.322.238 - DF (2012/0093742-6) RELATOR : MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINOAGRAVANTE : GLOBAL DISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS LTDA ADVOGADOS : HUMBERTO LUIZ MARQUEZ MARCHESI E OUTRO(S) JOS MIRANDA DE SIQUEIRA E OUTRO(S)AGRAVADO : PETROBRS DISTRIBUIDORA S/A ADVOGADO : ROBERTO DE BARROS BARRETO E OUTRO(S)

RELATRIO

O EXMO. SR. MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

(Relator):

Trata-se de agravo regimental interposto por GLOBAL

DISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS LTDA contra deciso que deu

provimento ao recurso especial interposto por PETROBRS

DISTRIBUIDORA S/A.

A deciso agravada foi ementada nos seguintes termos:

RECURSO ESPECIAL. CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. MANUTENO DA POSSE. CONTRATO DE LOCAO POR PRAZO DETERMINADO COM CLUSULA DE VIGNCIA. AUSNCIA DE REGISTRO. CINCIA INEQUVOCA DA REFERIDA CLUSULA POR PARTE DO ADQUIRENTE. IMPOSSIBILIDADE DE DENNCIA. PRECEDENTE DESTA TERCEIRA TURMA. RECURSO ESPECIAL PROVIDO.

A agravante sustenta que o recurso especial no poderia ter sido

conhecido, por ensejar a aplicao das Smulas 5 e 7/STJ. Alega que o julgado

mencionado na deciso agravada difere da hiptese em comento, uma vez que,

naquele caso, alm de ter conhecimento da existncia do contrato de locao, o

adquirente concordou, por instrumentos jurdicos celebrados com o locatrio e

o alienante, em respeitar o contrato. Argumentou que, embora tivesse

conhecimento do contrato, apenas arrematou o bem porque tinha a segurana

jurdica de que se tratava de um contrato no registrado e que, portanto, no

incidiria o art. 8 da Lei n. 8.245/91, ressaltando a natureza jurdica constitutiva Documento: 48825540 - RELATRIO E VOTO - Site certificado Pgina 1 de 4

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do registro pblico, para fins de clusula de vigncia. Defende, assim, que no

houve transmisso da obrigao de respeitar a posse do locatrio. Requer o

provimento do agravo regimental.

o voto.

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AgRg nos EDcl no RECURSO ESPECIAL N 1.322.238 - DF (2012/0093742-6)

VOTO

O EXMO. SR. MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

(Relator):

Eminentes Colegas, no merece provimento o presente agravo

regimental.

Inicialmente, ressalto que a anlise da pretenso recursal no exigia o

reexame de matria ftica e tampouco contratual, no sendo aplicveis ao caso

as Smulas 5 e 7/STJ.

Com efeito, o conhecimento inequvoco do adquirente acerca da

existncia de contrato de locao vigente em relao ao imvel adquirido foi

expressamente reconhecido nos autos tanto pela sentena como pelo acrdo

recorrido.

No mais, reitero meu entendimento no sentido de que a finalidade da

averbao do contrato, exigida pelo art. 8 da Lei n. 8.245/91 como requisito

para a oposio do contrato de locao ao adquirente do imvel, unicamente

a de dar publicidade locao vigente, com vistas proteo no apenas do

locatrio, mas tambm do terceiro adquirente.

Com efeito, o registro, nessa hiptese, no apresenta natureza

constitutiva, mas visa apenas a garantir a permanncia e a continuidade da

relao locatcia, desde que o adquirente esteja ciente da existncia de contrato

de locao quanto ao imvel adquirido.

No caso em comento, embora no tenha havido a averbao do contrato

de locao, dele o adquirente teve cincia inequvoca, razo pela qual no pode

denunci-lo, devendo o locatrio ser mantido na posse do bem.

Essa tambm foi a concluso a que se chegou nesta Terceira Turma, em

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recente julgado acerca do mesmo tema:

AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AO DE DESPEJO. ALEGAO DE FALTA DE REGISTRO DA LOCAO DO IMVEL ADQUIRIDO. DENNCIA VAZIA. IMPOSSIBILIDADE.CINCIA PRVIA DA LOCAO. MODIFICAO DAS CONCLUSES ALCANADAS NA ORIGEM. NECESSIDADE DE REEXAME DE PROVAS. SMULA 7/STJ. AGRAVO IMPROVIDO.1. O adquirente de imvel poder denunciar o contrato de locao para reaver o imvel adquirido que se encontra locado, nos termos do art. 8 da Lei n. 8.245/91, se ausente a averbao junto matrcula do imvel.2. Porm, tendo cincia da locao que recaa sobre o imvel a ser adquirido, incabvel a oponibilidade da chamada denncia vazia, por ausncia da averbao do contrato de locao no registro de imveis, sob pena de violao ao princpio da boa-f (Precedente: REsp n.1.269.476/SP, Relatora a Ministra Nancy Andrighi, Terceira Turma, DJe de 19/2/2013).3. Na hiptese dos autos, segundo o acrdo recorrido, os adquirentes tinham conhecimento prvio da locao anteriormente aquisio do imvel, a qual, inclusive, constou no respectivo ato de compra e venda.4. Ademais, atacar referida concluso e averiguar a possibilidade da denncia vazia que tem como requisito a falta de cincia dos adquirentes quanto locao envolvendo o imvel adquirido - j assentada pelo Tribunal local como de seu conhecimento - neste caso, impossvel, pois demandaria o reexame do conjunto ftico-probatrio dos autos, o que obstado em recurso especial, ante o disposto no enunciado n. 7 da Smula do STJ.5. Agravo regimental a que se nega provimento.(AgRg no AREsp 592.939/SP, Rel. Ministro MARCO AURLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA, julgado em 03/02/2015, DJe 11/02/2015)

Ante o exposto, nego provimento ao agravo regimental.

o voto.

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