CONTRATO DE LOCAÇÃO

A)LOCADOR : LETICIA MONTEIRO DA SILVA , brasileira, solteira, comerciante, portadora da carteira de identidade 07921990-3 DETRAN/RJ , inscrita no CPF 001084177-60, residente a Rua Urucuia, 299 c/01 Vila Valqueire, nesta cidade.

B) LOCATÁRIO (a): NAYARA ALMEIDA LOPES, brasileira, solteira, carteira de identidade 20385051-6 IFP , inscrito no CPF110365697-05, residente nesta cidade.

C) FIADOR/DEPÓSITO : O Locatário deixa em depósito, como garantia das obrigações contratuais, a quantia de R$ 1.10,00 ( Hum Mil e Cem Reais ) e o aluguel referente ao mês de Maio de 2015, no valor de R$ 550,00 ( Quinhentos e Cinquenta Reais ).

O depósito poderá ser devolvido na entrega das chaves caso haja acordo entre o locatário e o locador com pelo menos 03 meses de antecedência

Caso o imóvel não esteja de acordo ( com danos ), o valor do depósito ficará para ressarcimento de qualquer dano que o locatário deixar. Conforme descrito na Clausula OITAVA.Caso haja a quebra do contrato o depósito não será ressarcido pelo locatário.

D) IMOVEL LOCADO : Casa, situada a Rua São Lázaro - Lt 100 -APTO. 101 - Vila Valqueire, – RJ .

E) TIPO DE LOCAÇÃO : Para uso exclusivamente residencial, respeitadas as posturas pública.

F) PRAZO DE LOCAÇÃO: 12 ( doze) meses, com início em 01 de Maio de 2015 e termino em 30 de Abril de 2016. Devendo o Locatário avisar com 03 meses de antecedência , se continuará no imóvel ou não. Caso fique no imóvel o contrato será Renovado Automaticamente por mais 01 ( Hum) ano com os reajuste conforme a Clausula Segunda.

Ressalvando que a não comunicação será entendido como a renovação automática do contrato por mais 01 ( hum ) ano.

G: VALOR DO ALUGUÉL : R$ 550,00 ( Quinhentos e Cinquenta Reais) mensais, com vencimento todo o dia 05 de cada mês + Taxa bancária no valor de R$ 4,50 ( Três Reais e cinqüenta centavos ). O Aluguel será pago via Boleto Bancário mensalmente.

H: TIPO DE REAJUSTE : Anual, ressalvando o disposto na clausula SEGUNDA do presente instrumento.

As partes contratantes, qualificadas na página frontal do presente instrumento, ajustam o presente contrato de locação, mediante as clausulas e condições seguintes, aceitas, integralmente, pelos mesmos.

PRIMEIRA : O Prazo de locação do presente contrato é o previsto no item “F” da pagina frontal do presente instrumento, findo o qual deverá o locatário entregar as chaves do imóvel locado, inteiramente vazio e livre de pessoas e coisas, salvo os pertences que guarneciam o imóvel no início da locação.

SEGUNDA : O aluguel mensal inicial, livremente convencionado, é o fixado no item “ G “ da página frontal e será reajustado obedecendo a periodicidade constante no item “ H “ , de acordo com a variação do IPC-RJ/FGV e, na falta deste, do IGP-M/FGV. Caso o governo venha a extinguir os índices acima, o reajuste far-se-á com base no maior índice permitido por lei.Em qualquer tipo de locação, caso a legislação em vigor, posterior a celebração do presente instrumento, venha a permitir a redução do prazo dos reajustes dos aluguéis, essa locação se enquadrará, compulsoriamente, as novas regras, sendo o aluguel do imóvel , então vigente, reajustado no menor prazo permitido por lei, a partir da primeira data base contratual que vier a ocorrer, após a entrada em vigor da nova legislação.

TERCEIRA : O aluguel pactuado será acrescido de todos os encargos, impostos e tributos que incidam ou venham incidir sobre o imóvel locado, tais como o rateio de todas as despesas de condomínio, ordinárias que lhe posam ser atribuídas ou imputadas como amparo legal, o imposto predial e outras taxas a ele aderente ( coleta de lixo, iluminação publica, e outros que possa existir ), taxa de água e esgoto e de serviços estaduais de prevenção e extinção de incêndios (TSE), seguro coletivo do edifício e o seguro individual contra incêndio do imóvel, total ou complementar, pelo valor atualizado do mercado, a ser feito pelo locador ou administradora.

QUARTA : Os encargos locatícios deverão ser pagos juntamente com o aluguel, adiantadamente ou no prazo de vencimento dos mesmos, desde que solicitado pelo locador ou administradora. Caso não sejam conhecidos os valores de condomínio e outros encargos na data da extração do recibo de aluguel, serão os mesmos cobrados pro provisão, para posterior acerto, pra mais ou para menos.

QUINTA : Os alugueis e encargos deverão ser pagos no ultimo dia do mês vencido ou o mais tardar no 05 (quinto) dia do mês seguinte ao vencido, em local indicado pelo locador, sempre nesta cidade; caso o 05 ( Quinto) dia caia no sábado, domingo ou feriado o pagamento deverá ser feito no ultimo dia útil imediatamente anterior.

SEXTA : O recebimento dos aluguéis e encargos após o dia acima estipulado, não constituirá novações, mas sim, simples liberalidade do locador, sujeitando –se o locatário ás sanções previstas neste instrumento.

SÉTIMA : O não pagamento dos aluguéis e encargos na data avençada na clausula Quinta do presente instrumento, acarretará sobre a importância devida a incidência de multa moratória de 20% ( vinte por cento ) sobre o valor do débito, juros de 10 % ( dez por cento ) ao mês e honorários advocatícios á taxa de 40 % ( quarenta por cento ) do valor do débito, em caso de cobrança por via administrativa, judicial ou arbitral. Outrossim, em caso de atraso, sobre o débito além das incidências retro-mencionadas, incidirá a correção monetária, pelo maior índice permitido.

OITAVA : Caso seja proposta Ação de despejo por falta de pagamento, todas as penalidades prevista na clausula anterior, serão aplicadas e incorporadas ao débito, além dos demais ônus inerente ao procedimento judicial.

Outrossim , o locador não será obrigado a acionar a justiça ou qualquer órgão judicial necessário para a Ordem de Despejo por qualquer motivo na falta de cumprimento previstas nas clausulas descrita no presente instrumento. E Caso, isso ocorra ,os pertences do locatário ( móveis e eletrodomésticos ) ficarão para o locador para que o mesmo possa vender para ser pago todas as despesas não pagas ou até mesmo as advocatícias, ser assim necessário.

NONA : A ocorrência de infração legal ou contratual por parte do locatário acarretará rescisão imediata do presente contrato e a locação, por vias próprias, sujeitando o infrator ao pagamento de multa correspondente a 04 ( Quatro ) aluguéis e multa de 30% (trinta por cento ), vigente a época da infração, cobrável por via do locador ou judicial, da rescisão da locação, independentemente de notificação, aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial. Caso a cobrança do débito seja feita por via judicial, sobre esta incidirá o acréscimo da correção monetária, custas processuais e honorários advocatícios a taxa de 50% ( cinqüenta por cento ) sobre o valor do débito. Melhor dizendo, o locador não pagará as custas advocatícias e sim ficará por conta e custas do locatário.

DÉCIMA : O imóvel locado destina-se ao tipo prevista na página frontal do presente instrumento, ficando proibida a destinação ou uso diverso, não podendo o locatário a prejudicar o sossego dos vizinhos, devendo, ainda, manter a higiene e estética do imóvel, sob pena de cometer infração contratual, sendo assim, NÃO É PERMITIDO ANIMAIS TAIS COMO : CACHORROS, GATOS E OUTROS QUE POSSAM VIR A PREJUDICAR O SOSSEGO DE SEUS VIZINHOS.

DÉCIMA PRIMEIRA : É vedado o locatário, a cessão deste contrato, empréstimo ou sublocação do imóvel, total ou parcialmente, a título gratuito ou oneroso, seja a parente de qualquer grau ou estranhos, sem consentimento por escrito do locador, sob pena de

rescisão do contrato, não se constituindo em consentimento tácito, a demora deste/a em promover a rescisão contratual por via do locador/a ou judicial.

DÉCIMA SEGUNDA : Os fiadores e principais pagadores, mencionados no item “C” da página frontal deste instrumento, são solidariamente responsáveis com o/a locatário/a e com ele/a co-obrigados, até a efetiva entrega das chaves, e conseqüente aceite do locador, ainda que a locação se prorrogue por prazo indeterminado sem a ocorrência expressa por escrito dos mesmos, obrigando-se expressamente pelo cumprimento e observância de todas as clausulas e condições ora assumidas, com a renúncia expressa , dos benefícios contidos nos arts. 827,835,838e 839 do Código Civil Brasileiro, responsabilizando-se pela completa desocupação do imóvel e entrega em perfeito estado de limpeza e habitabilidade, mesmo após esgotado a prazo contratual, e pelo pagamento de todas as despesas, custas judiciais, arbitrais e honorários advocatícios em caso de ações de despejo proposta contra o/a locatário/a, mesmo que não tenham sido intimados, declarando expressamente que concordam com todas as clausulas existentes neste contrato.

DÉCIMA TERCEIRA : Prorrogada a locação por prazo certo ou mesmo indeterminado, subsistirão, na íntegra, todas as clausulas e condições estabelecidas neste contrato, inclusive e principalmente a responsabilidade dos fiadores, extensivas também as majorações do aluguel e encargos, tanto se aplicados os índices oficiais de reajuste, quanto se os valores forem estabelecidos por acordo voluntário, mesmo no curso do contrato e sem seu consentimento, ou por sentença decorrente de revisional ou concessão de aluguel provisório na mesma ação, persistindo a obrigação meso no caso de desocupação do imóvel, após a propositura de ação revisional, caso já citado o/a locatário/a.

DÉCIMA QUARTA : Caso após a assinatura do presente instrumento, sobrevenha a morte, insolvência, interdição de qualquer dos fiadores da locação, obriga-se ao locatário/a, no prazo de 30 (trinta) dias, a contar do dia em que se verificou um dos eventos acima, novo fiador idôneo, a critério único do/a locador/a,sob pena de, não o fazendo, incorrer em infração contratual, ensejadora de rescisão do contrato e ou locação. O/A locador/a poderá a qualquer tempo, exigir que o/a locatário, comprovem a idoneidade econômica financeira do/a locatário/a, caso seja necessário, exigir a sua/s substituição/ES.

DÉCIMA QUINTA : Obrigam-se os fiadores a comunicar ao/a locador/a, qualquer mudança de endereço, ficando certo que não encontrado qualquer um dos co-obrigados, nos endereços constantes da página frontal do presente instrumento, poderão os mesmos serem citados, notificados ou intimados na pessoa de qualquer um dos demais, sendo que, para tal fim, concedem-se, neste instrumento, mutuamente, poderes, em caráter irrevogável e irretratável para tanto, enquanto pender qualquer obrigação inerente ao presente contrato, de modo que o chamado de todos a juízos, possa ser efetivada na pessoa de qualquer um dos co-obrigados.

DÉCIMA SEXTA: O imóvel locado é entregue, no da locação em perfeito estado de conservação e limpeza, com pintura nova, com todos os acessórios em perfeito funcionamento, obrigando-se o/a locatário/a a mantê-lo em perfeito estado de conservação e pela recuperação no que concerne a estragos que der causa, inclusive pintura e conservação de todo piso, devendo ao fim da locação, devolver o imóvel nas mesmas qualidades das já existentes, e as cores da pintura idênticas as que se encontravam no imóvel, no inicio da locação.

DÉCIMA SÉTIMA : O/A locatário/a não poderá fazer no imóvel, qualquer reforma que implique em alteração, modificação, redução ou acréscimo sem a prévia autorização, por escrito do/a locador/a, sendo que, qualquer benfeitoria realizada no imóvel locado se incorporará desde logo ao imóvel, não assistindo ao/a locatário/a qualquer direito de indenização ou retenção por benfeitoria, podendo ainda, o/a locador/a, se desejar , exigir seja o imóvel reposto ao seu estado primitivo, correndo por conta do/a locatário/a, todas as despesas necessárias ao cumprimento da obrigação.

DÉCIMA OITAVA : O/A locatário deverá mediante comunicação prévia, feita ao/a locador/a, com intervalo mínimo de 90 ( noventa ) dias por finda a locação se a mesma estiver prorrogada por tempo indeterminado ou não, sob pena de, não o fazendo ficar obrigado ao pagamento do valor correspondente a 02 (Dois) meses de aluguel e encargos. O Depósito não será devolvido pelo locador/a até que o mesmo vistorie o imóvel, para saber se o mesmo encontra-se no estado em que foi locado, estando de acordo o depósito será devolvido referente ao valor atualizado referente ao último aluguel pago. Caso haja a quebra de contrato por parte do locatário, fica o mesmo sem receber os depósitos e sujeito a pagamento de multa conforme Clausula Nona.

DÉCIMA NONA : Para desocupar o imóvel locado, o/a locatário deverá comunicar ao/a locador/a, com antecedência, a data em que o imóvel deverá encontrar-se em condições de ser vistoriado. Feita a vistoria e comprovada a necessidade de quaisquer reparos, não será efetivada a rescisão do contrato devendo o/a locatário efetivar a reparação de todos os estragos encontrados, de modo a restituir o imóvel em perfeita condições.

VIGÉSIMA - O/A locatário deverá fazer entrega ao/a locador, no prazo máximo de 24 horas, de todas as intimações, avisos das autoridades públicas e quaisquer guias de pagamento de imposto e taxas, a partir do recebimento das mesmas, sob pena de responder pelas eventuais multas, acréscimos ou prejuízos sofridos pelo o/a locador pela não observância do acima estipulado.

VIGÉSIMA PRIMEIRA : Igualmente será de responsabilidade do/a locatário toda multa que dar causa por desrespeito à legislação federal, estadual, municipal, transgressões à convenção do condomínio ou a seu regimento interno, os quais declara conhecer e se obriga por si e seu regimento interno, os quais declara conhecer e se obriga por si e seus dispostos a rejeitá-los. Outrossim, será o/a locatário/a responsável pelos prejuízos causados ao imóvel, por incêndio se não provar caso fortuito, força maior ou prorrogação de fogo originado em outro prédio.

VIGÉSIMA SEGUNDA : O Presente contrato e ou locação ficará rescindido de pleno direito, independente de notificação judicial o extrajudicial, nos seguintes casos :

- Incêndio ou acidente de determine o impedimento da continuação da locação do imóvel; - Desapropriação do imóvel pelas autoridades públicas; - Infração de qualquer das clausulas e condições do presente instrumento.

VIGÉSIMA TERCEIRA : O/A locatário/a se obriga a pagar as contas de luz, água e outras, diretamente as empresas concessionárias dos serviços, ou por reembolso ao/a locador/a se este as tiver pago. O/A locatário/a deverá, no prazo de 15 (quinze) dias a contar do início do contrato, transferir, junto ás concessionárias, para o seu nome as referidas contas, sendo considerada infração contratual grave, ensejadora de rescisão contratual, a não observância do presente preceito. Outrossim, ao término da locação, deverá o/a locatário/a providenciar a baixa do seu nome nas citadas contas, ficando responsável por quaisquer ocorrências pela não transferência aqui prevista.

VIGÉSIMA QUARTA : O/A locador/a poderá , em qualquer época, verificar o cumprimento das clausulas contratuais inerentes a conservação do imóvel, em horário previamente combinado com o locatário/a. Coso o imóvel locado seja colocado a venda o/a locatário não poderá impedir a visitação por parte dos eventuais compradores, caso não lhe convenha a compra, no horário e dias convencionados, de comum acordo entre locados e locatários. Sob pena de ficar caracterizada infração contratual, passível de rescisão contratual.

Outrossim, se o imóvel locado for vendido, o locatário/a terá o prazo de 30 ( trinta ) dias para desocupar o imóvel ou conforme concordância do atual proprietário.

VIGÉSIMA QUINTA : O/A locatário/a se responsabiliza por qualquer obra que se torne necessária para reparos nas marquises e calçadas fronteiras ao imóvel, correndo as suas expensas tais como consertos. A presente clausula não se aplica a locação de apartamentos.

VIGÉSIMA SEXTA : O/A locatário se obriga, quando do pagamento dos aluguéis, a apresentar as contas de luz, e outras caso com endereço do imóvel, devidamente quitadas, sendo considerada infração contratual grave a não observância deste preceito.

VIGÉSIMA SÉTIMA : Convencionam as partes que, caso ocorra uma das hipóteses previstas na clausula VIGÉSIMA SEGUNDA deste instrumento, não caberá ao/a direito a qualquer indenização por parte do/a locador/a.

VIGÉSIMA OITAVA : O DEVIDO CONTRATO SERÁ IMEDIATAMENTE ENCERRADO CASO HAJA LIGAÇÕES CLANDESTINAS ( ex : gato de luz, etc...)

NO IMÓVEL LOCADO E COMO PENALIDADE O LOCATÁRIO PAGARÁ MULTA RECISSÓRIA CASO ISSO OCORRA.

LEMBRANDO QUE O LOCATÁRIO SÓ PODERÁ USURFRUIR APENAS DE 01 ( UMA ) VAGA PARA O SEU VEÍCULO. NÃO PODENDO ASSIM COLOCAR OUTROS ( VISITANTES ) VEÍCULOS NAS VAGAS A QUAL É DIRECIONADO SOMENTE AO MORADOR/LOCATÁRIO.

CASO ISSO OCORRA O LOCATÁRIO SERÁ CONVIDADO A RETIRAR O VEÍCULO O QUAL NÃO FAZ PARTE DA LOCAÇÃO.

Caso haja a necessidade de alguma mudança no imóvel locado, haverá a necessidade de comunicação imediata ao proprietário. Evitando assim qualquer risco como incêndios ou desmoronamento no imóvel locado. Instalações elétricas, só poderá ser feita pelo profissional indicado pela LOCADORA. Evitando assim curtos circuitos no imóvel locado.

VIGÉSIMA NONA : Fica eleito o foro desta cidade para propositura de qualquer ação que se fundar neste contrato, com renuncia de qualquer outro, ficando autorizado a aplicação do inciso IV, do Art. 58, da lei nº 8.245/91, para citação, intimação e notificação.

VIGÉSIMA DÉCIMA : O/A locatário/a e seus fiadores se obrigam ao cumprimento do presente em 02(duas) vias de igual teor, para que produza seus legais efeitos entre si, seus herdeiros e sucessores.

Rio de Janeiro, 01 de Maio de 2015.

LOCADOR/A : ______________________________________________ LETICIA MONTEIRO DA SILVA

LOCATÁRIO/A : __________________________________________________ NAYARA ALMEIDA LOPES