CONSTRUÇÃO E REFORMA

Cartilha de orientação ao cidadão

MÃOS À OBRA

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A Prefeitura Municipal de Vila Velha, por intermédio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, apresenta esta cartilha com a finalidade de orientar os melhores procedimentos e as melhores práticas nas reformas e construções de edificações em geral.

A idéia é oferecer informações básicas, esclarecimentos legais e conscientização geral sobre como construir ou reformar um imóvel.

Esperamos que o conteúdo desta cartilha possa contribuir para o esclarecimento da sociedade como compromisso de disponibil izar informações relevantes.

Apresentação

Henrique CasamataSecretário Municipal de Desenvolvimento Urbano

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Construa com responsabilidade. É mais seguro para todos e ainda melhora a qualidade de vida na nossa cidade. Você planeja melhor sua obra e até economiza, porque evita imprevistos e retrabalho.

CONSTRUÇÃO E REFORMA

Cartilha de orientação ao cidadão

MÃOS À OBRA

Antes de Comprar um Terreno1

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Caso o terreno esteja localizado em loteamento, certifique-se sobre a aprovação e o licenciamento do mesmo pelo município, se já houve registro para o mesmo ou se há algum tipo de impedimento.

Informe-se sobre a propriedade, dimóvel: se é terreno de marinha, de herdeiros, se tem escritura, etc. É muito importante obter estas informações para evitar despesas inesperadas, como Laudêmio, foro, etc.

Verifique se o imóvel está escriturado e se a escritura é registrada no Cartório de Registro Geral de Imóveis.

Confira as dimensões que constam na escritura com as do terreno, no local.

o Exija as certidões negativas de débitos junto ao município, Estado e/ou União.

Procure informações junto à Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano sobre o Zoneamento Urbanístico, de acordo com o Plano Diretor Municipal. É importante identificar quais são os Índices Urbanísticos para a Zona em questão, para saber que tipo de imóvel poderá ser edificado, como, por exemplo, qual gabarito, altura, etc, são permitidos naquela zona, bem como se a implantação de alguma atividade desejada também é permitida.

2Construir ou Reformar?

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Na hora de comprar um imóvel na planta, usado ou durante a execução do projeto, é impor t an t e t e r i n fo rmação , planejamento e acompanhamento de um profissional habilitado, com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em qualquer situação deve-se exigir do profissional a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) – um documento emitido pelo CREA, que define as funções dos envolvidos na execução de um empreendimento.

A ART é um instrumento jurídico administrativo para registrar todo contrato, escrito ou verbal, para execução de obras e prestação de serviços profissionais.

Aprovação de Projetos e Licenças

para Construção3Uma obra só poderá ser iniciada com anuência da Prefeitura, após a aprovação do projeto arquitetônico e expedição do Alvará de licença de construção.

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Toda e qualquer construção, r e c o n s t r u ç ã o , r e f o r m a , a c r é s c i m o , d e m o l i ç ã o , i n s t a l a ç õ e s p ú b l i c a s e particulares, só poderão ser iniciadas após cumprir todas as exigências relativas, contidas na Legislação pertinente, após a expedição do Alvará competente.O pedido de ingresso para processo de aprovação de projeto arquitetônico, de c o n s t r u ç ã o o u r e f o r m a ,

licenciamento de obra e/ou regularização de obra, de imóvel institucional, comercial, serviço industrial e residencial de natureza unifamiliar ou multifamiliar, para ser aceito pela Coordenação de Aprovação de Projetos, da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, deverá ser protocolado j u n t o a o C e n t r o d o Empreendedor do Município de Vila Velha.

4 Protocolo do Processo

Para a efetivação do Protocolo dos Processos de Aprovação de Projeto Arquitetônico, de Licenciamento de Obra e/ou Regularização de Obra, o pedido deverá estar instruído e munido com as informações e documentos elencados a seguir:

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lRequer imento em formulár io devidamente preenchido e assinado com firma reconhecida do proprietário ou procurador (se houver procurador);lFotocópia da Carteira de Identidade e do CPF do requerente e do procurador (se houver procurador);lProcuração (se for o caso);lCópia autenticada do documento do imóvel;lresposta da consulta prévia (se houver);lProjeto arquitetônico (uma via em sulfite, pois, se houver erros no projeto, o requerente não gastará com cópias);

Obs.

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lAnotação de Responsabilidade Técnica (ART) d e a u t o r i a d o p r o j e t o e execução/responsabilidade técnica com comprovante de pagamento;lCertidão negativa de débitos da inscrição imobiliária e do autor e responsável técnico do projeto (quando autônomo) e/ou empresa construtora/administradora.lProjeto devidamente aprovado no Corpo de Bombeiros (se for o caso);lEstudo de Impacto de Vizinhança (EIV) ou Relatório de Impacto Urbano (RIU) devidamente aprovados (se for o caso).

1: Após a análise do projeto, será informado ao requerente para apresentar as plantas de construção, reforma e/ou regularização em 04 (quatro) vias, sendo obrigatórias 03 (três) cópias autenticadas e 01 (um) original em papel vegetal, atendendo às especificações técnicas dimensionadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

2: Para regularização de obra deverá ser apresentado um Laudo de Vistoria atestando salubridade, habitabilidade e estabilidade, bem como a idade do imóvel, assinado pelo Responsável Técnico (pode estar na própria ART);

Os Projetos Arquitetônicos5

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Os projetos arquitetônicos deverão ser instruídos com:

lAssinaturas do proprietário, do projetista e do responsável técnico, reconhecidas em cartório;lPlanta de situação do imóvel, informando as dimensões do terreno, apontando o norte magnético, a distância da esquina mais próxima e as confrontações nas escalas compreendidas entre 1:50 a 1:500;lProjeto de calçada padrão, apresentando cota de nível e compatibilização com a calçada vizinha, na escala de 1:50 ou 1:75;lPlanta baixa dos pavimentos, na escala 1:50 ou 1:75;lSeções e cortes longitudinais e transversais da construção com indicação obrigatória do perfil do terreno e do meio fio, na escala de 1:50 ou 1:75;lPlanta de elevação das fachadas voltadas para logradouro público com indicação com a linha de declividade da rua (grade), na escala 1:50 ou 1:75;lLegendas e carimbo conforme padrão da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;lQuadro geral de áreas com a indicação dos índices urbanísticos, principalmente a taxa de ocupação do terreno e o coeficiente de aproveitamento;lIndicação da existência ou não de edificações vizinhas;lCroquis de localização do terreno, quando incorrer em pontos de referência insuficientes a sua identificação em planta.

6 Das Obrigações Durante a Construção

lManter os trechos de logradouros adjacentes à obra permanentemente desobstruídos e limpos.lInstalar tapumes e andaimes, dentro das condições estabelecidas pelo Código de Edificações Gerais, após a expedição da licença para este fim.lEvitar o ruído excessivo ou desnecessário, principalmente nas vizinhanças de hospitais, escolas, asilos, e estabelecimentos semelhantes, e nos setores residenciais.

A construção deverá ser executada integralmente de acordo com o projeto aprovado e o Alvará de construção permanecerá obrigatoriamente na obras, juntamente com as cópias do projeto aprovado, devendo ser exibidos aos Fiscais Urbanísticos, sempre que solicitados.

Durante a execução das obras, o proprietário e o responsável técnico deverão preservar a segurança e a tranqüilidade dos operários, das propriedades vizinhas e do público através, especialmente, das seguintes providências:

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A Relação Projeto/Obra7Problemas mais comuns quando

se constrói sem projetos:

lDesperdício de materiais;lDimensionamento incorreto ou inadequado da arquitetura, das tubulações e da estrutura;lDesconforto ambiental;lRiscos à segurança da obra;lRetrabalho e conseqüente aumento de custo final do empreendimento.

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8 Modificação de Projeto

Se houver necessidade de alterações no projeto arquitetônico durante a execução da obra, estas alterações d e v e r ã o s e r a p r e s e n t a d a s imediatamente à Coordenação de Aprovação de Projetos para nova análise e parecer e as alterações só poderão ser executadas após a aprovação da modificação.

Ressalta-se que só será concedido o Habite-se definitivo da obra se o projeto for executado correspondendo fielmente ao que foi aprovado pela municipalidade.

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Habite-se9Habite-se – É o documento emitido pela prefeitura que atesta a

legalidade do imóvel, ou seja, a sua existência do ponto de vista jurídico.

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O Habite-se é emitido após a vistoria final que a prefeitura faz para verificar se o projeto arquitetônico aprovado foi seguido na construção e se a obra está totalmente concluída, ou seja, se está em condições de habitabilidade ou de funcionamento.

Concluída integralmente a construção, seja qual for a sua destinação, o proprietário é obrigado a requerer junto à Coordenação de Aprovação de Projetos o competente Habite-se, juntamente com a Certidão Detalhada do imóvel para fins de Registro em Cartório de Imóveis.

Habite-se

Para expedição do Habite-se será obrigatório a apresentação dos documentos aba ixo relacionados:

lPara imóveis com mais de uma unidade autônoma, deverá ser feito o calculo de áreas e frações ideais, assinado por um profissional registrado no lHabite-se Sanitário;lCertificado da vistoria do Corpo de Bombeiros (se for o caso);lCertificado de funcionamento de elevadores (se for o caso).

CREA.

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Se a vistoria procedida na construção acusar inobservância do projeto aprovado, o proprietário ou responsável técnico pela obra, será notificado para, no prazo de cinco dias, promover as correções determinadas, ou apresentar novo projeto, obedecendo às normas estabelecidas na Lei.

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lO projeto não foi executado integralmente;lNão est iver adequadamente pavimentado o passeio que contorna a área edificada, havendo meios-fios assentados; lNão houver sido feita a ligação de esgoto de águas servidas com a rede do logradouro e na falta deste, a necessária instalação de fossa filtrante, sendo obrigatório o uso de fossa séptica; lNão estiver assegurado o perfeito escoamento das águas pluviais no terreno edificado;lNão tiver sido expedido o Habite-se Sanitário e o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiro, se for o caso.

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Habite-se

De acordo com o Código de Edificações Gerais não será concedido o Habite-se, se constatado que:

Poderá ser concedido um Habite-se parcial, referente a áreas concluídas, a pedido da parte interessada.

Não será concedido habite-se parcial:

lEnquanto não estiverem concluídas as fachadas das edificações;lSe o acesso a partes concluídas não estiver em perfeita condição de uso;lSe for indispensável o acesso ou utilização da parte concluída, para as restantes obras da edificação.

INFORMAÇÕES:www.vilavelha.es.gov.br

Tel: 3149-7293