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Sumário

. Características do imóvel............................................................ 3

. Imagem aérea................................................................................ 5

. Imagem local – Esquina Lado Oeste.......................................... 6

. Imagem local – Esquina Lado Sul............................................... 7

. Imagem delimitada........................................................................ 8

. Zona de Influência......................................................................... 9

. Plano Altimétrico 1........................................................................ 11

. Plano Altimétrico 2........................................................................ 12

. Informações técnico-arquitetônicas............................................ 13

. Análise socioeconomica............................................................... 15

. Possibilidade jurídica.................................................................... 17

. Condições de negociação.............................................................. 18

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Características do imóvel

Tipo de imóvel: Terreno urbano

Localização: Maraponga, área em expansão

Área: 5.324m², com esquina de 88m ( Oeste ) x 71,50m ( Sul ), duas frentes

Ônibus na porta

Saneamento básico

Juridicamente perfeito

Poço artesanal

Murado

200m da Godofredo Maciel, principal via econômica da região

Próximo ao Novo Shopping, Escolas, Supermercados, METROFOR, principais vias de acesso

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Aspectos físico-espaciais

5

Imagem aérea

6

Esquina – Lado Oeste

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Esquina – Lado Sul

8

9

Zona de Influência econômica

1. Terreno (5.324m²)2. Shopping Parangaba3. Estação MetroFor4. Assaí Supermercado

5. Pinheiro Supermecado6. Aeroporto Internacional 7. Terminal Rodoviário da Parangaba8. Igreja de Santo Antônio

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Aspectos Técnicos

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Levantamento Planimétrico

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Levantamento Planimétrico

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Informações técnico-arquitetônicas

Segundo Plano Diretor (PDPFort): - Caracteriza-se como Zona de Requalificação Urbana 2 (ZRU2) * índice de aproveitamento básico - 1,5 * índice de aproveitamento básico - 1,5 * índice de aproveitamento mínimo - 0,1 * taxa de permeabilidade - 30% * taxa de ocupação - 60% * altura máxima de edificação: 48m * área mínima de lote - 125m * testada mínima de lote - 5m

Segundo Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS): - Caracteriza-se na Macrozona Urbanizada e na Microzona ZU-3-4 * Indicadores Urbanos - Taxa de permeabilidade - 40% - Taxa de ocupação-Residencial Unifamiliar(45%)-Residencial Multifamiliar(50%)-Outros usos(50%)-Subsolo(50%) - Índice de aproveitamento – Residencial Unifamiliar(1,0)-Residencial Multifamiliar(1,5)-Outros Usos(1,5) - Altura máxima de edificação – 48m(**) Baixa interferência do Plano aeronáutico. Altitude descendo de 87m para 52m

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Aspectos Comerciais

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Análise socioeconômica

A Maraponga se qualifica como um dos bairros, que integra a Região Metropolitana de Fortaleza, com a maior valorização imobiliária nos últimos cinco anos. Em 2006, a média do metro quadrado na região era de R$ 150,00; hoje, essa se apresenta em R$ 450,00. Essa evolução representa um valorização de 200%.Embora esse significativo aumento, a tendência não é de estagnação, pois investimentos vultosos estão destinados à Região da qual o bairro faz parte. Um mega shopping, Shopping Parangaba, empreendimento do Grupo Marquise, contando com 306 lojas e com investimento que ultrapassa os R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais) tornará o fluxo de pessoas e capitais ainda mais intenso; obras de infraestrutura, como o Metrofor, que contará com duas estações na Maraponga, e o complexo do Castelão; inumeráveis empreendimentos de construtoras de renome destinados aa residências multifamiliares.Algumas razões contribuem para tanto. A região Metropolitana de Fortaleza está em pleno desenvolvimento, o que distancia a oferta de alguns bens e serviços para as classes sociais que mais cresceram nos últimos oito anos, classes B, C e D; e, por serem essas classes as responsáveis pelo aumento do consumo, muitos investidores, inclusive o setor da construção civil, apostam nesse segmento social. Não há dúvidas de que essas classes sociais são e permaneceram por um período considerável sendo responsáveis pela maior parcela de consumo de imóveis compactos, pois o déficit habitacional em Fortaleza ultrapassa o número das 160 mil unidades, a facilidade ao crédito imobiliário, disponível nas mais diversas instituições financeiras, e disponibilidade da segunda etapa do Programa Federal Minha Casa Minha Vida.A economia brasileira se apresenta estável e menos de 5% do PIB nacional é destinado a financiamentos imobiliários, o que representa segurança ao crédito, diferentemente do que sucedeu nos Estados Unidos da América, onde os valores destinados ao crédito imobiliário ultrapassavam os 75% do PIB.

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Em estudo recente sobre a cidade de Fortaleza, o IBGE/PESQUISA GISAMARKET apresentou os seguintes dados:População na Área de influência da MarapongaTotal: 1.238.920Primária: 157.057Terciária: 664.911Segmentação de Renda por Classe SocialPrimária Secundária TerciáriaA= 16,4% A= 12,8% A=5,2%B= 48% B= 42,6% B= 34% C= 28,3% C= 34,3% C= 46,1%Os condomínios de apartamentos construídos e em obras na microrregião da Maraponga se qualificam como compactos, entre 45m² e 70m², em média. Muitos interessados em morar no bairro se demonstram insatisfeitos em razão da área diminuta. Isso demonstra que há potencial para apartamentos um pouco maiores, de até 90m², principalmente pela expansão mercantil que ocorrerá no bairro com a vinda do Shopping Parangaba.A partir dessa análise, percebe-se que a Maraponga se tornará o centro econômico e residencial de uma microrregião econômica que integra mais de 20 bairros, além de municípios com uns dos mais expressivos PIB do Estado, como Maracanaú e Maranguape. Maraponga, é pois, um excelente investimento.

Ítalo HolandaCRECI 10.651-F

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Possibilidade Jurídica

Os terrenos urbanos com área total de 5.324 m², registrados sob as matrículas de números 32.937 no Cartório do 6º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Fortaleza-CE; 26.093 no Cartório do 6º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Fortaleza-CE; 3.158 no Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Fortaleza-CE, encontram-se totalmente desembaraçados de quaisquer ônus reais e/ou gravames fundados em ações judiciais; como também inexistem quaisquer restrições jurídicas e fiscais sobre os proprietários. Todas as afirmações aqui sustentadas foram objeto de prévia análise, restando sob confiança desta Administradora, Certidões Vintenárias, Matrículas Atualizadas e Certidões Negativas de Débitos junto a todos os entes da Federação.

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Condições de negociação

Área: 5.324m²

Valor: R$ 2.395.800,00 ( dois milhões trezentos e noventa e cinco mil e oitocentos reais

Parâmetro: R$ 450,00/m²

Proprietário aceita permutar um imóvel já construído acima de 200m², localizado nos bairros Meireles, Adeota, Guararapes, Dionísio Torres ou Cocó, e o restante em moeda corrente. Não aceita permuta no local.