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Sidónio Simões, Eng.º

CONFERÊNCIA – Reabilitação Urbana

Fundação Bissaya Barreto – 12 de novembro 2015

ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO

HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA

A Assembleia Municipal, sob proposta da Câmara Municipal,

obtido o parecer do Instituto da Habitação e da Reabilitação

Urbana, I.P. aprovou a delimitação da área de reabilitação

urbana para o Centro Histórico de Coimbra, para efeitos

previstos no Regime Extraordinário de Apoio à

Reabilitação Urbana, aprovado pela Lei nº 67-A/2007, de 21

de Dezembro, ou do artigo 71º do Estatuto dos Benefícios

Fiscais.

(Deliberação da A.M. de 10 de setembro de 2009)



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20 de março - ARU Coimbra Alta

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Aviso 5565/2013, publicado na 2ª Série do Diário da República

em 24 de abril – ARU Coimbra Baixa e Coimbra Rio

ARU Coimbra Baixa ARU Coimbra Rio

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As três Áreas de Reabilitação Urbana apresentam as seguintes

propostas:

Síntese

Coimbra

Alta

Coimbra

Baixa

Coimbra

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Operação de reabilitação urbana Simples Sistemática Sistemática

Área aproximada (hectares) 12 30 21

N.º de edifícios abrangidos 431 ≈ 900 ≈ 100

% de edifícios em mau estado/ruína 17 30 34

Calendário para concretização 2012-2020 2012-2027 2012-2027

Investimento total previsto (€) 50.257.490 124.206.000 69.007.250

Investimento municipal previsto (€) 14.339.980 13.987.500 22.278.250

Encargo municipal anual médio (€/ano) 1.593.331 932.500 1.485.220



Objetivo

Promover a reabilitação urbana da zona de intervenção definida como

Centro Histórico do Município de Coimbra, designadamente a área da

Baixa, tal como foi definida no Relatório da Comissão Interdisplinar da Baixa, aprovado pelo Câmara Municipal em 30 de Março de 2005

Em 4 de Novembro de 2010 a

CMVM autorizou a constituição

do Fundo Especial de

Investimento Imobiliário

Fechado em Reabilitação

Urbana - Coimbra Viva I no

valor de 18.375.000€, para a 1ª

Unidade de Intervenção da

Cidade de Coimbra.



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Área identificada + imóveis

classificados como monumentos

nacionais, de interesse público

e/ou interesse municipal e

respetivas ZEP´s na restante

área do município

INCENTIVOS À REABILITAÇÃO URBANA

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Taxa reduzida de IVA (6%)

Verba 2.27, da Lista I

anexa ao CIVA (âmbito

geral)

Empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação

ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação,

com exceção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços

verdes....

Alínea a), do nº 1, do

artigo 18º do Código do

IVA (consultar lista I anexa

ao CIVA, ponto 2.23)

Empreitadas de reabilitação urbana, tal como definida em diploma específico,

realizadas em imóveis ou em espaço públicos localizados em áreas de

reabilitação urbana (áreas críticas de recuperação e reconversão

urbanística, zonas de intervenção das sociedades de reabilitação urbana e

outras) delimitadas nos termos legais, ou no âmbito de operações de

requalificação e reabilitação de reconhecido interesse público nacional.

Condicionantes: Se o valor dos materiais aplicados não exceder 20% do valor global da prestação de

serviços, aplica-se à totalidade da empreitada. Caso contrário aplica-se somente à mão de obra.

Quem pode solicitar: Proprietário do prédio objeto de ações de reabilitação ou titular de um direito que

lhe permita a formalização do pedido, juntando para o efeito documento que o comprove

INCENTIVOS À REABILITAÇÃO URBANA

Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF) Artigos 45º e 71º– Isenção de IMI e IMT

PROGRAMA REABILITAR PARA ARRENDAR

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POSEUR - Reabilitação e Qualidade do Ambiente Urbano

Objetivos Específicos Os apoios têm como objetivo específico a melhoria do

ambiente urbano através da revitalização das cidades, em

especial nos centros urbanos, por via da reabilitação física

do edificado destinado a habitação, comércio, serviços,

equipamentos de utilização coletiva e do espaço público

envolvente, da qualificação ambiental e urbanística das áreas

industriais abandonadas bem como da redução da poluição

do ar e do ruído.

Secção 18: Reabilitação e Qualidade do Ambiente Urbano - Art.º 119º a 128º

1 — …. podendo assumir as seguintes tipologias:

a) Reabilitação integral de edifícios, nomeadamente destinados a habitação, a

equipamentos de utilização coletiva, a comércio ou a serviços, públicos ou

privados, com idade igual ou superior a 30 anos, ou, no caso de idade inferior,

que demonstrem um nível de conservação igual ou inferior a 2, determinado nos

termos do estabelecido pelo Decreto -Lei n.º 266 -B/2012, de 31 de dezembro;

…./…

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TÉCNICAS DESENVOLVIDAS E TESTADAS PARA MELHORIA DA

EFICIÊNCIA ENERGÉRTICA EM EDIFÍCIOS ANTIGOS

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TÉCNICAS DESENVOLVIDAS E TESTADAS PARA MELHORIA DA

EFICIÊNCIA ENERGÉRTICA EM EDIFÍCIOS ANTIGOS

ESTRATÉGIA DE INTERVENÇÃO

Via Verde

Apreciação das operações urbanísticas em prazos inferiores

aos legalmente exigidos

CENTROS URBANOS (RE)HABITADOS

INVESTIMENTO PÚBLICO < INVESTIMENTO PRIVADO = BALANÇO

POSITIVO

Elaboração de projetos e obras de reabilitação apoiados no

conhecimento do objeto a reabilitar

bom equilíbrio entre custo e salvaguarda.

INVESTIMENTO PÚBLICO < INVESTIMENTO PRIVADO = BALANÇO

POSITIVO

conferÊncia reabilitação urbana...urbana - coimbra viva i no valor de 18.375.000 €, para a 1ª...

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