5/20/2018 Condom nio Ordin rio

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Condomnio Ordinrio

Conceito

Um direito pode pertencer a vrios indivduos ao mesmo tempo,caracterizando a comunho. O condomnio uma comunho que recaisobre o direito de propriedade. Pelo estado de indiviso do bem, cadaum dos proprietrios detm fra

! " natureza #urdica$

% teoria mais aceita , a da propriedade inte&ral, a de que os vrioscond'minos e(ercem, cada qual, um )nico direito de propriedade sobre acoisa comum.O direito um s*, e(ercendo+se por cada um dos cond'minosindistintamente. Perante a terceiros, o direito de cada um abran&e apluralidade de poderes do domnio, mas entre os pr*prios cond'minos, oe(erccio de cada um se limita pelo e(erccio dos demais.

" conte)do$

- " e(erccio

O art. - disciplina tanto rela/es internas0entre os cond'minos1quanto e(ternas 0em relao a terceiros1. 2al arti&o imp/es o uso da coisase&undo a sua destinao, a aplicao da coisa para um 3m espec3co, se#acomodato, alu&uel, etc. % destinao se d pela maioria dos cond'minos 0art.!1. O e(erccio dos direitos deve ser compatvel com a indiviso, uma vezque a comunho deve ser respeitada, assim, nenhum cond'mino poder

praticar ato que pre#udique os demais.

Cada cond'mino responder aos outros pelos frutos que isoladamentepercebeu da coisa 0art. 41 . 2al re&ra no se aplica se os cond'minos #tenham localizado reas reservadas ao e(erccio de suas posses.

O cond'mino tem o direito de reivindicar a coisa de terceiro, e #amaisde outros cond'minos. Os atos de defesa contra terceiros podero serpraticados sem o consentimento dos demais sendo que a reivindicaoaproveita a todos embora no faam parte do pleito. % reinvidicao da coisaimp/es tambm a obri&ao do cond'mino de concorrer, na proporo de

sua parte, para as despesas de conservao da coisa e suas reivindica/es. Odireito de reivindicar tabm implica no de despe#ar, uma vez que o ob#etivo o mesmo$ de alcanar a posse. O cond'mino pode e(ercer qualquer uma dasa/es possess*rias, desde que demonstrada sua condio de possuidor.

Outro direito do cond'mino alienar ou &ravar a parte ideal da coisa.5a alienao de coisa materialmente indivisvel, qualquer outro cond'minotem prefer6ncia ao estranho como adquirente 0art. 78-1. 9e for feita a

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alienao sem o consentimento dos demais cond'minos esta ter e3cciarelativa, podendo o cond'mino a quem no foi avisado descontistuir aalienao no prazo decadencial de :8 dias. % coisa comum tambm nopode ser dada em &arantia na sua totalidade sem o consentimento dosoutros 0art. -!81, mas a sua frao ideal permitida.

Como toda obri&ao propter ; permite a ren)ncia ? propriedade do cond'mino que queirae(imir+se de pa&ar os dbitos comuns. Para que a renuncia aproveite aosdemais cond'minos necessrio que eles assumam as despesas ou dvidas,na proporo do pa&amento que 3zerem. O proveito est condicionado ?parte ideal de quem renunciou. 9e nenhum cond'mino pa&ar as dvidas, a

coisa comum ser dividida. 9e o dbitos tiver sido contrado por todos oscond'minos 0art. @1, cada um responder na proporo de sua fraoideal. Aavendo clusula de solidariedade, o credor poder cobrar a totalidadeda dvida a qualquer um dos cond'minos.

9e um dos cond'minos contrair dvidas sem o consentimento dosdemais em proveito da comunho ter direito de ao re&ressiva contra osdemais 0art. :1. 2al reembolso no en&loba as despesas volupturias.

7 + %dministraoBuando , por circunstncias de fato ou desacordo, no for possvel o

uso em comum, os cond'minos resolvero se a coisa deve ser administrada,vendida ou alu&ada 0art. !1

% escolha do administrador 0que pode ser estranho1 se d pelamaioria. O critrio para esse clculo econ'mico + considera+se o valor dosquinh/es 0!71. 5o sendo alcanado tal quorum, a questo poder serlevada por qualquer dos cond'minos para apreciao do Dudicirio, com aoitiva dos demais cond'minos 0!7 p.!E1.

O administrador responde pelo condomnio ativa e passivamente. 9eno houver escolha, presume+se administrador aquele que por iniciativapr*pria e sem oposio dos demais assumir a &esto da coisa. Aavendooposio, dever haver deliberao, prevalecendo o mesmo critrioecon'mico.

9e a maioria optar pela locao, o cond'mino tem prefer6ncia aoestranho 0!1.

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muro construdo com contribuio i&ualitria dos dois con3nantes 0!4@ p 1. 5o direito de construir, forma+se um consdomnio necessrio sobre aparede+meia na qual cada cond'mino poder e(trair utilidades at o meio daespessura do muro divisorio 08>1. O direito ? meao absoluto, devendoa despesa ser meiada. 5o havendo consenso, aquele que construir poder

pleitear #udicialmente o ressarcimento pelas despesas.