concre house franquia em construção civil parte 2 - a tecnologia
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Concre House a primeira franquia em construção civil do Brasil, parte 2 a tecnologiaTRANSCRIPT
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1
Vers
ão 2
.0
2ª parte
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Missão: Materializar o sonho da casa própria com eficácia e sustentabilidade, através de processos de gestão industrial e tecnologias inovadoras.
Valores: Ética e transparência nas relações; Respeito ao meio ambiente; Crescimento sustentável; Valorização profissional; Comprometimento com a satisfação do cliente; Inovação contínua de produtos, processos e otimização da rentabilidade.
Visão: Ser reconhecida como empresa que revolucionou o mercado da construção civil através de processos inovadores, com rentabilidade para todos os agentes envolvidos: colaboradores, fornecedores, franqueados, acionistas e sociedade em geral.
A EMPRESA: SONHAR GRANDE; COMEÇAR PEQUENO; CRESCER RÁPIDO
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ORIGEM DO SISTEMA
Em 2001 o arquiteto e urbanista, criador deste sistema, Claudio Barcellos com 20 anos de experiência conquista o prêmio da CEF e IAB em “SOLUÇÕES ALTERNATIVAS PARA CONSTRUÇÃO DE BAIXO CUSTO NO BRASIL“
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ENTENDENDO A TECNOLOGIA
Concre House é uma construtora e uma franquia que utiliza de um processo de edificação de concreto moldado “in loco” composto com fibras, aditivos e telas de aço entre as formas plásticas reutilizáveis.
O resultado é uma construção monolítica de concreto (piso, parede e laje), com rapidez, durabilidade e qualidade superior ao método construtivo convencional.
Todas as tubulações elétricas e hidráulicas são embutidas no processo construtivo, antes do preenchimento do concreto.
Após a retirada das fôrmas plásticas é aplicado o acabamento final com textura colorida e/ou massa fina nas paredes e lajes.
Conforme NBR 16055, aprovado pela Caixa Econômica Federal, esse processo possui uma resistência 10 vezes maior do que o processo convencional com 25 MPA (Megapascal).
O sistema já realizou mais de 30 mil m² em obras no RS e SP
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A colocação de guias em solo compactado, através de equipamento óptico, é fundamental para garantia da qualidade do sistema
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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier
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Instalações hidráulicas embutidas na fundação em radier
Detalhe de colocação de caixa de gordura
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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier
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Início da concretagem com concreto estrutural FCK de 25 MPA
Regularização da concretagem
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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier
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Utilização de régua treliçada para regularização do concreto
Fundação em radier após concretagem
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Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier
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Etapas do Processo Construtivo – Paredes
Montagens dos painéis
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Montagem das estruturas das formas plásticas e da malha de aço.
Passagem de eletrodutos e colocação de espaçadores plásticos
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Etapas do Processo Construtivo – Paredes com tela de aço, fibra e concreto
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Instalação das árvores hidráulicas Colocação de caixas de passagem e eletrodutos
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Etapas do Processo Construtivo – Paredes
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Montagem Laje com longarinas metálicas
Montagem Laje com escoras metálicas
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Etapas do Processo Construtivo- Laje
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Laje e paredes prontas para recebimento de concreto
Concretagem laje e paredes com caixas de passagem e eletrodutos
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Etapas do Processo Construtivo - Laje
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A esquerda monobloco de concreto desformado e a direita processo de concretagem de segunda unidade habitacional. Em primeiro plano kit de formas para montagens
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Etapas do Processo Construtivo – Concretagem
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Concretagem das paredes e laje ao mesmo tempo ‘
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Etapas do Processo Construtivo – Concretagem
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Início da desforma pela laje com longarinas e escoras metálicas aguardando o final da cura do concreto
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Etapas do Processo Construtivo – Desforma
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Paredes internas já desformadas
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Etapas do Processo Construtivo – Desforma
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Aspecto final da parede bruta desformada
Retirada da última parte das formas plásticas
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Etapas do Processo Construtivo – Desforma
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Etapas do Processo Construtivo – Montagem da forma no 2º pavimento
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Etapas do Processo Construtivo – Concretagem 2º pavimento
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Telhado em estrutura de alumínio ou aço galvanizado21
Etapas do Processo Construtivo – Desforma 2º pavimento
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Etapas do Processo Construtivo – Telhado
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Telhado em estrutura de alumínio ou aço galvanizado 23
Etapas do Processo Construtivo – Cobertura Telhado
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Telhado em estrutura de alumínio ou aço galvanizado
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Etapas do Processo Construtivo – Telhado finalizado
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Etapas do Processo Construtivo – Colocação Esquadrias e Portas
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Etapas do Processo Construtivo – Pintura Externa
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Massa fina nas paredes internas
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Etapas do Processo Construtivo – Acabamento
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Banheiro com revestimento cerâmico
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Etapas do Processo Construtivo – Acabamento
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Cozinha e sala com revestimento cerâmico.
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Etapas do Processo Construtivo – Acabamento
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Sala e quarto finalizados
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Etapas do Processo Construtivo – Acabamento
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CASAS FINALIZADAS
Casas alto padrão 300m² área total, 2 pavimentos.
Construídas no munícipio de Pelotas casas individuais no
bairro Parque Tênis.
Casa alto padrão 280m², 2 pavimentos.
Construída no munícipio de Pelotas bairro Colina do Sol.
Conjunto residencial popular, casas de 46m².
Construídas no munícipio de Pelotas no bairro Fragata.
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ETAPAS DO CRONOGRAMA FÍSICO DA OBRAPRÉDIO DE 2 PAVIMENTOS E 8 APTOS TOTAL DE 440M²
Etapa 1
Montagem do gabarito
abertura e fechamento
esgoto e colocação
caixas inspeção
3 dias Serviços extras5 dias
Total 5 dias
Etapa 2
Concretagem radier
2 dias
Execução de contra piso
interno
2 dias
Total 4 dias
Etapa 3
4 montagens 2 por
pavimentoMarcação, montagem
de kits, Telas,
elétrico e hidro
paredesMontagem,
concretagem desmontage
m formas paredes e
lajes
18 dias
Regularização e
fechamento tensores paredes
4 dias
Total 22 dias
Etapa 4
Telhado-Estrutura
1 dias
Telhado-Telhas
1 dias
Telhado – Cumeeiras
2 dias
Instalação elétrica
3 dias
Total 5 dias
Etapa 5
Revestimento- Massa lisa
18 dias
Revestimento - Piso
cerâmico
18 dias
Revestimento - Rodapé cerâmico
18 dias
Revestimentos – Azulejo
12 dias
Textura externa
18 dias
Forros em gesso
6 dias
Total 36 dias
Etapa 6
Esquadrias
6 dias
Louças, metais
4 dias
Total 10 dias
Etapa 7
Pintura
12 dias
Total Geral
90 dias
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COMPARATIVO ENTRE SISTEMASCONVENCIONAL X CONCRE HOUSE
Alvenaria Convencional Concre House
Processo de execução artesanal com alto índice de retrabalho;
Processo Industrializado com tecnologia construtiva;
Grande índice de desperdício de materiais;
Economia de até 30% por m² construído;
Baixa velocidade de execução; Alta produtividade com redução de 60% no tempo de execução da obra e menor necessidade de mão de obra especializada
Elevado índice de patologias construtivas;
Baixo índice de patologias e melhor garantia da qualidade do produto final
Acentuada geração de entulhos na obra;
Obra limpa sem geração de entulhos
Baixa padronização de processos e acabamentos;
Padronização de sistemas complementares (água, luz, Internet e etc..)
Utilização de insumos de alto impacto ambiental.
Utilização de insumos de baixo impacto ambiental aliada a tecnologias verdes
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Treina sua equipe e monitora suas obras
Fornece assessoria técnica, jurídica e de gestão do negócio
Possibilita a realização de compras centralizada com ganho de escala
Fornece materiais como: fôrmas plásticas, cimbramentos metálicos em alumínio, Após desenvolvimento da central de distribuição: kits das árvores hidráulicas e elétricas entre outros
Elabora projetos padronizados e especiais
Orienta o momento correto para construir para terceiros, incorporar e ou realizar projetos especiais
Apoia nos processos de aprovação junto a órgãos público e do sistema financeiro da habitação
SUPORTE OFERECIDO PELA FRANQUEADORA
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Participar da primeira franquia de construção civil do Brasil
Rentabilidade superior a média da construção civil e comparável às maiores do mercado
Tecnologia de processo industrial de baixo custo, aplicado à construção civil
Alto grau de planejamento, gestão e controle, só comparável às grandes construtoras
Garantia da qualidade de insumos, mão de obra e de processos, através de monitoramento e software de controle
Tempo médio de execução muito menor que o convencional, possibilitando giro financeiro mais rápido
Aplicação prática dos conceitos de sustentabilidade em todo o processo com drástica redução das etapas, entulhos, desperdícios e retrabalhos
Produto com baixo nível de patologias habituais do mercado de construção civil
VANTAGENS E DIFERENCIAIS DA FRANQUIA
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BLOCOS DE PRÉDIOS
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ILUSTRAÇÕES DO EMPREENDIMETO
Vista aérea frontal 1 Vista aérea frontal 2
Vista da esquerda Vista da direita
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ILUSTRAÇÕES DO EMPREENDIMENTO
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MODELO DE PRÉDIO COM 2 PAVIMENTOSCOM 8 APTO – 52 M² / TOTAL 420 M² CONSTRUIDOSTERRENO DE 20 X 25 METROS
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MODELO DE PRÉDIO DE 2 PAVIMENTOSCOM 8 APTO – 52 M² / TOTAL DE 420 M²TERRENO DE 20 X 25 METROS
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OUTROS MODELOS DE PROJETOS
Apartamento - 42,80 m²,2 dormitórios e 1 wc 4 unidades por bloco
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MODELOS DE PROJETOS
Modelo de sobrados geminadosterrenos de 10 metros de frente c/ 2 unidadesSobrado - 116 m², 3 dormitórios; 2 wc, ou
Sobrado - 95,7 m², 2 dormitórios e 2 wc
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CASAS TÉRREASTERRENOS DE 7 A 10 METROS DE FRENTE
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SOBRADO DE 3 DORMS – 140M² A PARTIR DE CASA TÉRREA DE 2 DORMS
Opção 1 piso superior Opção 2 piso superior
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MODELO DE SOBRADO DE 136 M²TERRENOS DE 5 METROS DE FRENTE
Sobrado - 187,7 m², 3 dormitórios, uma suíte, 3 wcFrente mínima de terreno de 5 metros
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MODELO DE SOBRADO DE 136 M²TERRENOS DE 5 METROS DE FRENTE3 DORMITÓRIOS, UMA SUÍTE, 2 WC
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MODELO DE SOBRADO DE 188 M²TERRENO COM 10 METROS DE FRENTE
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MODELO DE SOBRADO DE 188 M²PISO INFERIOR E SUPERIOR (3 SUÍTES)
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Construção com Tecnologia e Gestão
Agradecido