COMO CONCRETIZAR COMO CONCRETIZAR SEU SONHO DA CASA SEU SONHO DA CASA

PRÓPRIA!PRÓPRIA!

A Construtora Detoni estará ao A Construtora Detoni estará ao seu lado em cada passo desta seu lado em cada passo desta

nova etapa de sua vida!nova etapa de sua vida!

ONDE CONSTRUIR O SEU SONHOONDE CONSTRUIR O SEU SONHO

Na maioria das vezes a escolha do terreno pode diferenciar o sonho do pesadelo. Para isso procure seguir estas regras básicas:

• O mais importante só compre lote com a documentação em dia. Pesquise sobre a procedência deste lote nos cartórios e se proprietário não o tem em pendências judiciais ou penhores.

• Se você ainda não tem um lote para construir, procure um que esteja dentro de sua realidade. O ideal que este não ultrapasse a 1/3 do valor do imóvel a ser construído.

• Evite lote com grande testada de barranco e com elevado grau de inclinação. A construção nestes, necessitará de altos custos na terraplanagem e na fundação. Faça uma análise do solo e evite lote com aterro, entulhos e alto índice de erosão.

CONHEÇA SEUS LIMITESCONHEÇA SEUS LIMITESQuando você decide construir a casa de seus Quando você decide construir a casa de seus

sonhos, deve se levar em conta o limite entre sonhos, deve se levar em conta o limite entre sonho e realidade. Não se empolgue! Procure sonho e realidade. Não se empolgue! Procure um imóvel que satisfaça as necessidades de um imóvel que satisfaça as necessidades de sua família.sua família.

Se pretende financiar seu sonho, tenha em mente Se pretende financiar seu sonho, tenha em mente que o principal limite é o comprometimento que o principal limite é o comprometimento de sua renda. O Sistema Financeiro não de sua renda. O Sistema Financeiro não permite que a prestação ultrapasse a 30% de permite que a prestação ultrapasse a 30% de sua renda familiar. Este fator em conjunto sua renda familiar. Este fator em conjunto com a idade e o número de prestações, com a idade e o número de prestações, definirão o valor máximo para seu definirão o valor máximo para seu financiamento. Seu fundo de garantia poderá financiamento. Seu fundo de garantia poderá ser usado como entrada para este ser usado como entrada para este financiamento.financiamento.

Para definir seus limites, procure uma agência da Para definir seus limites, procure uma agência da Caixa Econômica e faça uma simulação. Caixa Econômica e faça uma simulação. Assim poderá ter em mãos os valores do Assim poderá ter em mãos os valores do imóvel e as prestações pretendidas dentro de imóvel e as prestações pretendidas dentro de sua realidade financeira.sua realidade financeira.

DEFININDO O SEU SONHODEFININDO O SEU SONHODe posse de seus limites, procure a construtora De posse de seus limites, procure a construtora

e escolha a melhor opção do imóvel para e escolha a melhor opção do imóvel para sua família.sua família.

Tenha em mente que o imóvel deve ser Tenha em mente que o imóvel deve ser coerente com o terreno onde você pretende coerente com o terreno onde você pretende construir sua casa.construir sua casa.

Se pretende aumentar sua família ou, Se pretende aumentar sua família ou, posteriormente, expandir sua casa, já faça posteriormente, expandir sua casa, já faça esta previsão, assim o que seria um esta previsão, assim o que seria um improviso, passa a ser devidamente improviso, passa a ser devidamente calculado e previsto em sua obra. Assim calculado e previsto em sua obra. Assim não terá riscos.não terá riscos.

Informe ao construtor sobre a finalidade de seu Informe ao construtor sobre a finalidade de seu imóvel e o acabamento pretendido. Desta imóvel e o acabamento pretendido. Desta forma, ele poderá lhe dar uma idéia de forma, ele poderá lhe dar uma idéia de projeto dentro de seus limites e que atenda projeto dentro de seus limites e que atenda suas expectativas.suas expectativas.

Definido o projeto, a Construtora lhe Definido o projeto, a Construtora lhe apresentará um orçamento básico e um apresentará um orçamento básico e um croqui de seu futuro imóvel.croqui de seu futuro imóvel.

PROJETANDO SEU SONHOPROJETANDO SEU SONHOContratada a Construtora para providenciar seu projeto, Contratada a Construtora para providenciar seu projeto,

reúna os seguintes documentos para serem reúna os seguintes documentos para serem levados a Prefeitura:levados a Prefeitura:

Documentação do Lote: contrato de compra e Documentação do Lote: contrato de compra e venda ou escritura do lote; IPTU; ITBI e venda ou escritura do lote; IPTU; ITBI e documentação do proprietário do lote (RG e CPF);documentação do proprietário do lote (RG e CPF);

Documentação do Responsável Técnico pelo Documentação do Responsável Técnico pelo Projeto: ART - CREA (devidamente pago e Projeto: ART - CREA (devidamente pago e registrado);registrado);

Ficha de Cadastro da prefeitura, devidamente Ficha de Cadastro da prefeitura, devidamente preenchida e com sua suas respectivas taxas preenchida e com sua suas respectivas taxas recolhidas;recolhidas;

Documentação do pretendente: RG; CPF e Documentação do pretendente: RG; CPF e comprovante de endereço. Se casado, os comprovante de endereço. Se casado, os documentos devem ser do casal;documentos devem ser do casal;

Planta arquitetônica do projeto.Planta arquitetônica do projeto.

Este processo de análise e aprovação deste projeto, até Este processo de análise e aprovação deste projeto, até que seja deferido o Alvará para esta obra, poderá que seja deferido o Alvará para esta obra, poderá levar alguns dias e até meses. Portanto, tenha levar alguns dias e até meses. Portanto, tenha paciência, pois só depende dos órgãos paciência, pois só depende dos órgãos responsáveis. responsáveis.

FINANCIANDO SEU SONHOFINANCIANDO SEU SONHOA Construtora reunirá todos os documentos A Construtora reunirá todos os documentos

técnicos de seu projeto já aprovado pela técnicos de seu projeto já aprovado pela Prefeitura e providenciará as Planilhas Prefeitura e providenciará as Planilhas exigidas pela Instituição Financeira, cmo:exigidas pela Instituição Financeira, cmo:

Memorial Descritivo da Obra;Memorial Descritivo da Obra; Planilha Quantitativa e de Custos da Obra;Planilha Quantitativa e de Custos da Obra; Cronograma de execução da Obra;Cronograma de execução da Obra; Projetos Arquitetônicos, Elétrico, Hidráulico Projetos Arquitetônicos, Elétrico, Hidráulico

e Planialtimétrico do Terreno, assim como e Planialtimétrico do Terreno, assim como os respectivos Cálculos Estruturais.os respectivos Cálculos Estruturais.

O Projeto passará por avaliação técnica pelo O Projeto passará por avaliação técnica pelo setor de engenharia da Instituição setor de engenharia da Instituição Financiadora.Financiadora.

O pretendente deverá levar os seguintes O pretendente deverá levar os seguintes documentos atualizados a esta instituição:documentos atualizados a esta instituição:

RG, CPF, Certidão Nascimento/Casamento RG, CPF, Certidão Nascimento/Casamento do casal, comprovante de endereço, do casal, comprovante de endereço, carteira de trabalho, comprovante dos carteira de trabalho, comprovante dos últimos 6 meses de renda.últimos 6 meses de renda.

CONTRATANDO O FINANCIAMENTOCONTRATANDO O FINANCIAMENTO

Quando todo o processo de avaliação técnica e Quando todo o processo de avaliação técnica e financeira estiver terminado, a Instituição financeira estiver terminado, a Instituição Financeira chamará os pretendentes ao Financeira chamará os pretendentes ao financiamento e o vendedor do lote, para financiamento e o vendedor do lote, para assinarem o Contrato de Financiamento do assinarem o Contrato de Financiamento do Lote o da Obra.Lote o da Obra.

O Contrato deverá ser registrado em Cartório de O Contrato deverá ser registrado em Cartório de Registro de Imóvel. Este é um processo Registro de Imóvel. Este é um processo que poderá levar até 40 dias.que poderá levar até 40 dias.

Só então, quando devidamente registrado, o Só então, quando devidamente registrado, o valor do lote será depositado para o valor do lote será depositado para o respectivo fornecedor.respectivo fornecedor.

INÍCIO DAS OBRAS

O Cliente Contratará a Construtora para Administrar e Gerenciar sua Obra.

Após o registro do Contrato, dará início as a obra. O terreno será limpo e terraplanado (se necessário), então, será cercado e preparado o canteiro de obra.

Serão preparados os padrões para ligação de água e energia, sendo providenciadas as devidas ligações.

A fundação e a estrutura da obra são as principais etapas para garantir a qualidade e a segurança de seu imóvel.

Durante toda obra a Instituição Financeira fará vistorias técnicas para garantir que a obra está cumprindo o seu projeto dentro da qualidade e do cronograma previamente estabelecidos. Estas vistorias resultam nas Medições Técnicas da Obra.

Após estas medições, a Instituição Financiadora efetuará o deposito na conta do mutuário, pela etapa que já foi concluída, e assim, deverão ser cumpridos os devidos pagamentos aos fornecedores e servidores, além de todos os encargos e custos operacionais efetivos e necessários ao andamento de sua obra.

SONHO REALIZADO

Durante a obra, o mutuário poderá escolher o material de acabamento de sua casa, desde que dentro do orçamento previsto.

Pela internete, poderá acompanhar passo a passo todas as etapas e despesas de sua obra.

Em alguns meses sua casa estará pronta e seu SONHO REALIZADO.

Após a conclusão da obra, será pedido o HABITE-SE do imóvel. Este processo pode levar até seis meses dentro da Prefeitura. Só então, a Instituição Financeira dará a obra como concluída e então, o mutuário começará a pagar as parcelas de seu financiamento.

CRONOGRAMA DAS ETAPAS PARA REALIZAR SEU SONHO.PROJETOS

PM

DOCCLIENTE

MDPOCO

TERRENO

+ESCOLHA DO MODELO DA CASA

SimulaçãoLimites

ELABORAÇÃO DO PROJETODE ENGENHARIA E DAS PLANILHAS,CRONOGRAMAS E ORÇAMENTOS

CREA

Enviar Doc e certidõesTerreno p/ CEF

Enviar p/ CEF as DocTécnicas e Planilhas exigidas p/ Análise

Pag CREAe Taxas

DOC

CLIENTE

ALVARÁ

DEFINIÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO EASS. CONTRATO DE PROJETOS

DOC DOCTERRENO

Entrada Projetona Prefeitura (SMO)

Emitido o ALVARÁpara o Cliente

Cliente entrega osDocumentos p/ CEF

DOC

ASS DE CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃOE CONSTRUÇÃO DO IMÓVEL

CONTRATOCEF;CLIENTE;TERRENO

CARTÓRIOREGISTRO

Aprovadas as Análises

Contr. Administração eConstrução

Ass. Contrato c/ CEF, Cliente paga a Taxa CEF

Registro Contrato CEF

INÍCIO DAS OBRAS

CRONOGRAMA DAS ETAPAS PARA REALIZAR SEU SONHO.DURANTE A OBRA

INÍCIO DAS OBRAS Inicia-se as obras 15 dias antes do registro do contrato da CEF;

Libera Registro;

1ª Medição da Obra- Pagamento da mão de obra e dos materiais empregados na Etapa inicial até o ponto da 1ª medição,- Descontadas as taxas cobradas pela CEF e os empréstimos pelo cliente;2ª Medição da Obra- Pagamento da mão de obra e dos materiais até o ponto da 2ª medição,- Descontadas as taxas cobradas pela CEF;

Após cada medição a CEF deposita na Conta da Obra o valor correspondente ao que foi concluído, e este valor será usado para quitar as devidas dívidas da obra até esta etapa ou guardado para próximos pagamentos previstos.Após o término da obra é feito o pedido de habite-se na Prefitura. Leva aproximadamente 6 meses.Após o habite-se ser encaminhado a CEF, a mesma deposita o restante retido (+/-5%) na Conta da Obra.

Cortes, brocas e fundação;Alicerces e baldrames;Tubulações de água e esgoto;Levantamento das Paredes;Lajes;Emassamento externo;

Limpeza Terreno e demarcação;Canteiro de obra e padrões;Ligação Água e Luz;Terraplenagem; 1ª Medição CEF

Depósito CEF do valor correspondente ao que foimedido;

Hidráulico e Elétrica do 1º pavimento;Levantamento das paredes do 2º piso;Lajes final;Emassamento 2º piso;

2ª Medição CEF

Depósito CEF do valor correspondente ao que foimedido;

Relatório aos Clientes até esta etapa da obra.

Relatório aos Clientes até esta etapa da obra.

3ª Medição CEF

4ª Medição CEF

5ª Medição CEF- Final

6ª Medição CEF- Pós habite-se

Gesso interno (tetos e paredes);Pisos e Azulejos;Portas e Janelas;Hidráulica e Elétrica;Pintura interna e externa;Calçamento externo e acabamentos;

Pedido do Habite-se.

Muramento do Lote;Acabamento da Garage.

Certificado de Conclusão da Obra

CONSTRUTORA DETONI LTDA.CONSTRUTORA DETONI LTDA.

Parabéns!Parabéns!Sua casa foi entregue dentro do prazo e nos Sua casa foi entregue dentro do prazo e nos

mais rigorosos critérios de qualidade e mais rigorosos critérios de qualidade e segurança.segurança.

Nossa maior realização é vê-los com seu Nossa maior realização é vê-los com seu sonho realizado com a dignidade e sonho realizado com a dignidade e

qualidade que vocês merecem.qualidade que vocês merecem.