barra lifestyle hotel

7/21/2019 Barra Lifestyle Hotel

http://slidepdf.com/reader/full/barra-lifestyle-hotel 1/60

Barra Lifestyle Hotel - Rio de Janeiro, Brazil

terça-feira, 30 de abril de 13

http://localhost/Users/pfigueiredofilho/Dropbox/POLARIS/Logos/Polaris/Polaris%20-%20Logo.ai








































CENÁRIO DEMERCADO

Fontes: JLLH, ABIH-RJ, Embratur, AMT, Hotels.com e POLARIS.terça-feira, 30 de abril de 13



Desempenho do Turismo no Brasil - 2010

Com crescimento anual continuado no número de visitantes, o Brasil se firma com o principaldestino turístico da América do Sul, com mais de 50% dos visitantes internacionais se

concentrando no eixo Rio-São Paulo.






Oferta Hoteleira - Rio de Janeiro

A oferta hoteleira de quartos da cidade do Riode Janeiro é incompatível com as grandescidades turísticas do mundo e, mesmo no Brasil,consideravelmente inferior à da cidade de SãoPaulo.






Demanda Hoteleira - Rio de Janeiro

!"#$%& ($ )*++*,$-%&+ .&+ /$%&0&%1&+ (& 23 45-678$+9

!"#$%&' )*+$,*-&"*-.

/0/123

!"#$%!

%#' !()*+

,--./(0-1

!"#

%%

!"#

&'%

!"#

((

!"#

&()

!"#$%&'( *(+ ,(-./+ *( 0/( *1 2%31/4(

Com a baixa oferta de quartos e um

aumento contínuo da demanda, a taxa deocupação e as diárias médiasaumentaram substancialmente.

Como resultado, o Rio de Janeiro atingiua marca de diária hoteleira mais cara domundo nos segmentos de 4 e 5 estrelas

do HPI (Hotel Price Index)

2011:Ocupação de 79,1%

Diária Média de R$ 330






Hotel Price Index 2012 - Maiores Valorizações

Em 2012 o Rio de

Janeiro liderou orelatório do Hotel PriceIndex divulgado peloHotels.com como acidade cujas diáriassofreram a maiorvalorização no mundo.

Segundo o HPI as diáriasdo Rio valorizaram 31%em relação a 2011 eatingiram R$ 545,00.

Ainda segundo omesmo ranking a cidadeatingiu o marco de diáriamais cara do mundo nossegmentos de 4 e 5estrelas.

R$ 545






Origem e Preferências dos Turistas

Embora, nas médias de mercado gerais, opercentual de room nights de origem estrangeiraseja próximo dos 40%, esse número aumentaconsideravelmente, para a casa dos 50%, quando seobserva apenas o mercado de hotéis de categorialuxo.

Ainda, o percentual de turistas estrangeirosaumenta na proporcionalidade da qualidade dohotel. Isso indica for te preferência de visitantesinternacionais por hotéis do segmento superior do

mercado.

Também vale observar que cerca de 1/4 destes turistas internacionais tem como país de origem osEUA, com forte preferência pelas marcas de cadeiashoteleiras norte-americanas, que contam com

presença ainda pouco expressiva na cidade.






Oferta Hoteleira - Rio de Janeiro

Os hotéis lifestyle representam umnicho da hotelaria em francocrescimento que possui uma clientelafiel buscando um determinado estilode vida – geralmente associado comdecoração e atmosfera modernas,instalações de alta qualidade e serviço

minucioso.

Esse segmento em geral possuidesempenho de rentabilidade dediárias médias bastante acima dasmédias de mercado para hoteís fullservice.

Em adição, departamentos comoAlimentos e Bebidas e SPA tambémpossuem resultados positivamentefora da curva do setor.






Análise da Oferta Competitiva Atual da Região

A oferta competitiva da região também é pouco qualificada e inexistente no segmento delifestyle.






Diárias de Competidores - Hotéis Lifestyle

Os hotéis que lideram as diárias mais caras são os únicos dois hotéis que se aproximam do conceitode hotéis design/boutique/lifestyle, ou seja, os hotéis FASANO e Santa Teresa, com diárias médiasatingindo cifras de até R$ 1.800 para o quarto standard.

Ainda, vale observar que os hotéis de categoria superior da cidade como um todo acabam tendodiárias médias próximas dos R$ 1.000.






Diárias de Competidores Direto - Localidade

Os melhores hotéis da região estão longe de atingirem os requerimentos internacionais paraocuparem o segmento de luxo, mas ainda assim conseguem atingir diárias médias próximasas das cidades mais caras do mundo, com ocupações anuais expressivas próximas dos 80%.

Pesquisa de:2 de Março de 2013






INFORMAÇÕES GERAIS




Lifestyle/Luxury Hotel, operado por uma cadeiainternacional.

175 unidades (de 35 m2 a 300 m2) – comvarandas e 90% com vista para o mar.

13 pavimentos + 2 subsolos

Design e atmosfera modernos e elegantes

Restaurante internacional, nightclub, piscina para

pool parties, salas de reunião/convenção efitness center.

Impacto social: revitalização da região cominvestimento milionário na adoção da Praça do O.

RESUMO




Fundada em 1982, a POLARIS se utiliza da sua experiência de atuação nos mercadosfinanceiro e imobiliário para se especializar em identificar oportunidades para clientesaltamente exigentes– da concepção inicial até a construção e além.

EQUIPE DO PROJETO

WATG é o escritório de arquitetura que mais projetou hotéis e resorts em todomundo. Com mais de 65 anos e atuação em mais de 160 países, a empresa éresponsável pelo projeto do W de Singapura, diversos Four Seasons, Ritz Carlton,Conrad e Trump Hotels.

Com mais de 40 anos, a S&W é um dos escritórios de arquitetura mais renomados doBrasil. Dentre os sucessos da empresa, se destacam o Les Residences de St Tropez, LesResidences de Monaco e CE Barrashopping.

Baseado na Florida, é especializado em design de landscape. Vencedores do BASF por 5anos consecutivos, foram os criadores do paisagismo do W Ft Lauderdale, Ritz Carlton

Cancun (Mexico), e diversos hotéis da rede Sandals.

Com escritório sediados em Nova York, Madrid e Dubai, David Rockwell é um dosdesigners mais renomados de nosso tempo. Responsável por criações que vão desdecenários para shows da Broadway até móveis e objetos de decoração, também épremiado pelo design do interior de restaurantes como o Nobu e hotéis incríveis como

o Trump SoHo, o Cosmopolitan Las Vegas, W em Nova York, dentre outros.




RECEPTIVIDADEMídia, prefeitura e sociedade civil apoiam o projetopela sua qualidade e poder de revitalização da área.



http://slidepdf.com/reader/full/barra-lifestyle-hotel 16/60terça-feira, 30 de abril de 13



OPERADOR*(BANDEIRA)

* Em 30/04/2013 as negociações com o operador já se encontram concluídas e em fase de assinatura de LOI. Detalhes encontram-se protegidospor acordo de confidencialidade.




DONALD J. TRUMP

Donald J. Trump é hoje o homem

de negócios mais reconhecido doplaneta. Seu nome, mais do quesinônimo de negóciosimobiliários, é sinônimo de umestilo de vida associado ao luxo.

Já na terceira geração denegócios, o nome dessa famíliaecoa em prédios comerciais eresidênciais, hotéis, cassinos,campos de golfe, grifes de roupa, jóias, perfume, além de um dosmais assistidos shows de televisão

nos EUA (The Apprentice) e dosconcursos de Miss Universo.

Donald Trump tem sua fortunaestimada em US$ 7 bilhões e amarca Trump tem valor estimadopela Forbes em US$ 3 bilhões.




TRUMP HOTEL COLLECTION

Com 9 hotéis em algumas das cidades mais importantes do mundo, e mais 2 emdesenvolvimento, o Trump Hotel Collection conta apenas com hotéis 5 estrelascujas marcas são o serviço impecável e o luxo associado a um estilo de vida.

O cuidado em cada detalhe fez a marca receber prêmios em 2011 e 2012como o melhor hotel da América do Norte (Trump Chicago) e melhor hotel daAmérica Central (Trump Panamá).




LOCALIZAÇÃO




!"#$%$&$'$

)#$'*+$,-*&."'

/0" !"'1$2"

3$11$ 2$ 4567%$

-"%$.58$90"

:$1$%$'0

/;$257+

Localização - Rio de Janeiro, Brazil

Texto







Localização - Barra da Tijuca, Rio

Texto

!"#$%&'(

*$%(+ ,-%.

/0 1'(2&$345'

67(+2'$8'9'&#:

;<<'$

8'9'2 ,'&=72

/0 1'(2&$345'>'<%:7?%45'







Localização - Barra da Tijuca, Rio

Texto

!"#$%&'$()" +" ,"-.%

/01 $'2%3

45$($ +" 6

/7 8.5 5.9&-$%&'$+$3






ARREDORESA Barra e o Rio aos seus pés em apenas 15 minutos.

METRÔ (2015) BRT (2014) GASTRONOMIA PRAIA E NATUREZA NOITE NEGÓCIOS

Le Blé Noir (Creperia Francesa) – à portaNativo (Comida Brasileira) – à porta

Vice-Rey (Frutos do Mar / Cervejaria) – à portaFratelli (Italiano) – 5 min.Windsor Hotel / Convenções – 5 min.Tourão (Churrascaria) – 2 min.Gero (Italiano) – 7 min.Braz (Pizzaria) – 8 minDuo (Italiano) – 6 min.Nuth, The Room e outras boates – 11 min.Koni Store (Japonês) – 10 min.

Borsalino (Italiano) – 10 min.Capricciosa (Italiano) – 15 min.

Gibraltar (Mediterrâneo) – 10 min.SporTV Point (Bar) – 12 min.Mentha (Contemporânea) – 12 min.Picanha & Cia. – 5 min.Sushi Mar (Japonês) – 5 min.Porcão (Churrascaria) - 15 min.Pepê (Praia) – 5 min.Balada Mix (Natural) – 12 min.Faenza (Pizzarria) – 12 min.

São Nunca (Bar) – 14 min.Taco & Tequila (Mexicano) – 15 min.

Bar 399, “Seu Bar” e outros (Bares) – 15 min.Bibi Lanches (Lanches e Natural) – 14 min.Uva, Vinho e Cia. (Vinhos) – 15 min.Avenida Rio Brasa (Churrascaria) 15 min.Devassa (Choperia) - 15 min.Kotobuki (Japonês) – 15 min.I Pianti (Italiano/Brasil/Japonês) – 15 min.E muito mais…

A PÉ EM 15 MINUTOS:

EM 15 MINUTOS DIRIGINDO:Riocentro (Convenções)Downtown (Shopping/Empresarial)Le MondeCE Barra ShoppingCE Mário Henrique SimmonsenCE O2CEOION OFFICESCentro MetropolitanoRio Office Park

Parque Olímpico

HSBC ArenaRock in RioCitibank HallAeroporto de JacarepaguáBarra ShoppingVillage MallNew York City Center Via ParqueCasa ShoppingRio Design Barra

Golf (Itanhangá/Olímpico/Gávea/Golden Green)

Fashion MallCidade das ArtesShopping Barra PointPedra da GáveaComitê Olímpico BrasileiroCBF - Confederação Brasileira de FutebolAntiquarius BarraPraia da ReservaParque Ecológico Chico MendesBarra Business Center

E muito mais...





Terreno - Vista Aérea







Vista do 2o Pavimento (Futura Piscina)






PROJETO




Uma das últimas áreas de frente para o mar naBarra da Tijuca

INFORMAÇÕES GERAIS

Área Construída Aprox: 12.000 m2

Área do Terreno: 2,167 m2 (0.53 Acres)

Área da Praça: 11.000 m2 (2.71 Acres)

Terrenos adquiridos em Dezembro/2012

Processo já em aprovação na Prefeitura do Riode Janeiro - entrada em dez/2012





F h d Vi ã L l




Fachada - Visão Lateral

ARQUITETURA INOVADORAterça-feira, 30 de abril de 13

P j t C t L t l






Projeto - Corte Lateral


P j t Sit ã






Projeto - Situação


L bb /B Il t ã 3D






Lobby/Bar - Ilustração 3D


Pi i Il t ã 3D






Piscina - Ilustração 3D


Pi i Il t ã 3D








Pi i Il t ã 3D








Quarto Standard Ilustração 3D






Quarto Standard - Ilustração 3D


Quarto Standard






Quarto Standard








REVITALIZAÇÃO


A Nova Praça do O




A Nova Praça do O

INVESTIMENTO MILIONÁRIOADOÇÃO E MANUTENÇÃO DA PRAÇA DO O


A Nova Praça do O






A Nova Praça do O


A Nova Praça do O






A Nova Praça do O






ESTRUTURA DO FIP

Fontes: JLLH, ABIH-RJ, Embratur, AMT, Hotels.com e POLARIS.terça-feira, 30 de abril de 13

FIP LSH BARRA (Classificação Restrito Tipo 1 ANBIMA/ABVCAP)VEÍCULO



FIP LSH BARRA (Classificação Restrito Tipo 1 ANBIMA/ABVCAP)Oferta de esforços restritos (In. 476)

VEÍCULO

POLÍTICA DE INVEST

VALOR DA EMISSÃO

VALOR UNITÁRIO

PRAZO

TX DE ADM

TX. DE PERFORMANCE

BENCHMARK

ADMIN. / CUSTOD.

GESTOR

AVALIAÇÃO E AUDITOR

O objetivo do Fundo é proporcionar aos seus Quotistas a valorização do capital investido, medianteao investimento em ações de emissão da SPE LSH S.A. (“Companhia Investida”)

Até R$ 250 MM

A ser definido na data da integralização

8 anos (3 anos de investimentos e 5 anos de desinvestimentos)

1% a.a. (inclui serviços de gestão e administração. Custódia cobrada direto do fundo)

20%

IPCA + 8% a.a.




CONSULTORIMOBILIÁRIO


VISÃO GERAL



VISÃO GERALFundada em 1982, com escritórios no Brasil e Estados Unidos, e com atuação em países da América doNorte, América Central, América do Sul, África e Europa, a POLARIS se utiliza da sua experiência nosmercados imobiliário e hoteleiro para identificar oportunidades para clientes altamente exigentes em todo

processo do desenvolvimento imobiliário – desde a concepção inicial do negócio, até a venda e além. Paraisso, a empresa conta com profissionais de primeiro nível e parceiros renomados em todas as empresas dogrupo:

Gerenciamento de obraOwner’s repIncorporação, Landbanking;

Desenvolvimentos imobiliários,Estudos de mercado,

Estratégias,Criação de marcas,

Legalização de projetosimobiliários em todas as esferas

governamentais;

Membro Diretor da:


DIRETORIA



DIRETORIAPAULO FIGUEIREDO, Chairman

Engenheiro pós-graduado em finanças e fundador da POLARIS. Através de seus 30 anos de experiência nos mercados financeiros,imobiliário e empresarial em 4 continentes, seu maior patrimônio são as amizades e os relacionamentos profissionais baseados naética, competência e compromisso.

PAULO FIGUEIREDO FILHO, C.E.O.

Cursou Comunicação Social e Economia na PUC-Rio e Filosofia na Canterburry University, com experiência nos mercadosfinanceiro e de marketing, tendo também expressiva atuação no setor público como assessor especial e chefe de gabinete daSecretaria de Turismo do Governo do Estado do Rio de Janeiro e na Casa Civil da Prefeitura do Rio de Janeiro.

JOSÉ ROBERTO PACHECO, Concept Director Formado em Administração e Pós Graduado em Analise de Sistemas pela PUC-RJ, atuou no mercado de marketing eentretenimento sendo responsável pelo desenvolvimento, planejamento estratégico e comercialização de diversos eventos de grandeporte realizados no Brasil.

PEDRO FORTES, Hotel Director

Diretor da ABIH-RJ, Engenheiro Civil com MBA pelo IBMEC e pós graduação em Hotel Advanced Management (Cornell University,

USA), Marketing Hoteleiro e Food and Beverage (Glion University, França) e Administração de Empresas (FGV), foi responsável pelodesenvolvimento de 8 hotéis no estado do Rio de Janeiro, dentre eles o Ipanema Plaza, Transamérica Barra, Meliá Angra e RioInternacional - Portobay, do qual também foi CEO por quase 20 anos.

FREDERICO HASSELMANN, Engineering Director

Engenheiro Civil pós graduado em Administração de Empresas e Geotecnia, trabalha no setor de construção civil desde 1977 comodiretor de algumas das principais empresas de engenharia do país.


ÚLTIMOS PROJETOS



ÚLTIMOS PROJETOS: GRAND MERCURE HOTEL - RIOCENTRO, RJ

Em 2011/2012 a filial brasileira da multinacional francesaGL Events contratou a POLARIS para o desenvolvimentode um hotel de negócios dentro do maior centro deconvenções da América Latina: O Riocentro, na Barra daTijuca.

Com previsão de inauguração para o início de 2014, o

meio de hospedagem tinha como demanda inicialatender, além do centro de convenções, profissionais doIBC (Centro Internacional de Transmissão) da Copa doMundo da Fifa 2014, que ficará no centro de convenções.

A operação ficará a cargo da bandeira Grand Mercure,da rede Accor e o projeto foi assinado pelo arquitetofrancês Jean Michel Wilmotte.

Após finalizado, em 2014, contará com 306apartamentos, 600 m! de salas de reuniões, doisrestaurantes – sendo um panorâmico na cobertura -,piscina e espaço Fitness e Spa.


ÚLTIMOS PROJETOS



ÚLTIMOS PROJETOS: DISEGNO CASAS BOUTIQUE®

Lançado em 2010 e em contrução atualmente, a POLARIS foiresponsável pelo desenvolvimento, venda e construção do maissofisticado empreendimento residencial do Rio de Janeiro.

A área do terreno está situada no coração da área mais nobre daBarra da Tijuca, junto à Reserva Biológica e separado da praiaapenas pela bela Lagoa de Marapendi.

As casas foram concebidas seguindo a mesma linha arquitetônicacontemporânea, mas com todos os seus projetos individuaisentre si. A infraestrutura única inclui serviços de hotelaria e umclube exclusivo de 5.300 m2, com psicinas, spa, business centers,restaurante, lounge, salas de reunião, quadras de tênis, wellness,putting green de golfe e uma suíte hoteleira para cada

proprietário.Todas as casas são equipadas com o que há de mais modernoem automação e tecnologia, incluindo controles inteligentes eautomatizados de iluminação, cortinas, ar condicionado,chuveiros, fechaduras biométricas e câmeras de segurança.


ÚLTIMOS PROJETOS



Sucesso de vendas e de críticas. Preços a partir de R$ 3.5 milhões até R$ 6 milhões. Aproximadamente 80%vendidos antes do início das obras.

ÚLTIMOS PROJETOS: DISEGNO CASAS BOUTIQUE®


ÚLTIMOS PROJETOS



ÚLTIMOS PROJETOS: AMANOCA BY AMAN RESORTS

Com presença em mais de 15 países aoredor do globo, o AMAN RESORTS éconsiderado um dos grupos hoteleirosmais luxuosos do mundo, responsável poralguns dos resorts mais exclusivos domundo.

E na exuberante costa do Rio de Janeiro,na região de Mangaratiba, área de Angrados Reis, está nascendo o mais luxuosoresort do Brasil - O primeiro resortAMAN da américa latina: O AMANOCA.

Em 2011, o developer Desmond Pinto

contratou a POLARIS para apoiar nalegalização de seus projetos e para atuarno papel de “owners rep” nogerenciamento da complexa construçãodo resort.


ÚLTIMOS PROJETOS



ÚLTIMOS PROJETOS: OCEAN BOUTIQUE OFFICES

A apenas alguns passos da bela praia daBarra da Tijuca, a POLARIS estádesenvolvendo e construindo, em parceriacom a Kreimer Engenharia, um charmosobusiness center que proporcionará aosexecutivos da região uma qualidade devida única e excepcional.

Com apenas 60 escritórios, umselecionado grupo de executivos terão oprivilégio de trabalhar em um espaçoluxuoso, ouvindo as ondas do marquebrarem à poucos metros.

Ao mesmo tempo que o centroempresarial está localizado ao lado dosempreendimentos residenciais maisluxuosos da Barra da Tijuca, conta comserviços de escritório Triple A.


ÚLTIMOS PROJETOS



PORTO MARAVILHA

Em 2010 o Grupo OAS contratou a POLARIS para desenvolverum estudo de análise de impacto do projeto da Prefeitura do Riode Janeiro para a revitalização do Porto da Cidade do Rio de Janeiro. Foram realizadas diversas análises de viabilidade, estudosde mercado e estimativas de valorização imobiliária da região.

ÚLTIMOS PROJETOS: ESTUDOS DE VIABILIDADE PARA GRUPO OAS

HOTEL 5 ESTRELAS EM PALERMO, ITÁLIA

Também em 2010, a POLARIS executou um projeto dedesenvolvimento com estudo de performance para o GrupoOAS em Palermo - Itália. O estudo consistiu em determinar aviabilidade de recuperação e revitalização de uma área específica

para a construção de um resort 5 estrelas operado pela redeCippiranni.




CONTATO

Brazil (Rio de Janeiro): Av. Ruy Frazão Soares, 191, Ed. Jamaica 216 –Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ 22793-074

Paulo Figueiredo Filho,

Polaris Brazil CEOPhone: + 55 (21) 8272-0382

E-mail: [email protected]

Jose Roberto Pacheco,

The Concept CEOPhone: + 55 (21) 9987-1697

E-mail: [email protected]

USA (Florida):307 South 21st AvenueHollywood, Florida 3302

!!!"#$%&'()*+'&,(%"-$.

0 11 2345 6738*4349




CONFIDENTIALThis presentation is a preliminary internal business plan, intended exclusively

for its addressee and may contain information that is confidential and

protected by a professional privilege or whose disclosure is prohibited bylaw. Unauthorized use of such information is prohibited and subject toapplicable penalties. As this presentation may contain confidential or

privileged information, please advise us immediately if you are not theaddressee or the person responsible for delivering the message to the

addressee and delete all copies from your system. The contents should not bedisclosed to any other person nor copies taken.

©TM 2013 Polaris Projetos & Empreendimentos Ltda – Brazil, all rightsreserved.

barra lifestyle hotel

Documents