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INDICADORES IMOBILIÁRIOS NACIONAIS
3° TRIMESTRE DE 2018
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DADOS DA ECONOMIA NACIONAL & CONSTRUÇÃO CIVILBanco de Dados CBICCoordenação: Econ. Daniel FurlettiEconomista Ieda Vasconcelos
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CENÁRIO ECONÔMICO NACIONAL ATUAL
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Construção Civil: Variação % do PIB do setor – série anualizada
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5
Indicador de atividade econômica do Banco Central
✓ Maior crescimento no 3º trimestre/18: alta de 1,74%, reforça as expectativas em relação ao PIB trimestral que será divulgado no final do mês de novembro pelo IBGE.
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6
Emprego por setor de atividade no Brasil
✓ De janeiro a outubro/2018 foram gerados 790.579 postos de trabalho com carteira assinada (Caged)✓ A Construção Civil, nos primeiros dez meses do ano, contabilizou a geração de 82.097 novas vagas
FONTE: Mtb – Cadastro de empregados e desempregados – Lei 4923/65** Os valores do ano contém ajustes*** Os valores dos 12 meses estão ajustados
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Expectativas Pesquisa Focus para o PIB Brasil em 2018
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8
Expectativas Pesquisa Focus - Banco Central
12/jan 16/nov 12/jan 16/nov 29/jun 16/nov 29/jun 16/nov
IPCA (%) 3,95 4,13 4,25 4,20 4,00 4,00 4,00 3,90
PIB (% do crescimento) 2,70 1,36 2,80 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50
Taxa de câmbio - fim de período (R$/US$) 3,35 3,70 3,40 3,76 3,60 3,78 3,70 3,84
Meta Taxa Selic - Fim de período (%a.a.) 6,75 6,50 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00
Produção Industrial (% do crescimento) 3,20 2,19 3,00 3,04 3,00 3,00 3,00 3,00
Balança Comercial (US$ Bilhões) 53,00 57,00 45,00 51,50 43,20 47,25 37,00 43,70
Preços Administrados (%) 4,90 7,40 4,25 4,80 4,00 4,20 4,00 4,00
Fonte: Banco Central do Brasil.
Indicadores2018 2019
Expectativas de Mercado - Relatório Focus2020 2021
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• Faturamento da indústria de materiais de construção (jan-out/18): 1,6% (Abramat)
• Produção Física Industrial de insumos típicos da Construção (Jan-set/18 em relação a jan-set/17): +1,3% (IBGE)
• Vendas internas de cimento (jan-set/18 em relação a jan-set/17): -2,2% (SNIC)
• Financiamento imobiliário com recursos da caderneta de poupança (jan-set/18 em relação a jan-set/17): +23,0% (Abecip)
• Número de trabalhadores com carteira assinada (out/2018): 2.092.314 (CAGED/Ministério do Trabalho)
• Geração de vagas com carteira assinada em 12 meses: (nov/17-out/18) saldo de 4.465 (CAGED/Ministério do Trabalho)
• Variação (%) acumulada do PIB da Construção no 1º sem/18 em relação ao 1º sem/17: -1,7% (IBGE)
• Variação (%) acumulada do PIB da Construção nos últimos 4 trimestres encerrados em jun/18 (em relação aos 4 trimestres
anteriores): -2,4% (IBGE)
RESUMO DE INDICADORES
DESEMPENHO DA CONSTRUÇÃO CIVIL NO BRASIL EM 2018
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MERCADO IMOBILIÁRIO3° TRIMESTRE DE 2018
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11
REGIÕES PESQUISADAS
Manaus
Cuiabá
RM Goiânia
Distrito Federal
RM de Curitiba
Porto Alegre
Joinville
RM São Paulo
Rio de Janeiro
RM Maceió
RM João Pessoa
RM Natal
RM Fortaleza
São Luís
RM Belo Horizonte
Florianópolis
RM de VitóriaUberlândia
Belém
RM Recife
• População total das regiões pesquisadas: 64.392.006
• Representatividade da pop. das regiões no Brasil: 31,2%
• Representatividade das regiões potencial de consumo: 39,3%
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12
DESTAQUES
1212
• Este estudo é uma iniciativa da CBIC desenvolvido com o intuito de apoiar pesquisas existentes nas entidades,
consolidando dados com uma metodologia nacional. Neste relatório estão agregadas em análise 23 regiões em todo
Brasil.
• No terceiro trimestre de 2018, os principais destaques são:
1. Os lançamentos apresentaram queda de 17,4% em relação ao trimestre anterior, no entanto um
aumento de 30,1% em relação ao mesmo trimestre de 2017.
2. As vendas superaram os lançamentos em 4.724 unidades, número que representa 18% do total das
unidades vendidas.
3. As vendas também apresentaram queda de 12,3% em relação ao trimestre anterior, mas um aumento
de 23,1% em relação ao mesmo trimestre de 2017.
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13
COMENTÁRIOS GERAIS
1313
• O terceiro trimestre de 2018 contou com o lançamento de 21.463 unidades residenciais verticais. Destaca-se
que 15 regiões apresentaram aumento dos lançamentos em comparação com o ano passado.
• As vendas no terceiro trimestre de 2018 foram de 26.187 unidades residenciais, com vendas maiores que
lançamentos, a oferta final apresenta queda desde o segundo trimestre de 2017. Sendo o estoque atual, o
mais baixo desde o início da pesquisa, 118.590 unidades.
• 14 regiões apresentaram melhora de vendas em comparação com o mesmo período do ano passado e 16
regiões apresentaram queda de oferta.
Convida-se para observação da pesquisa, notas técnicas ao final do relatório.
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LANÇAMENTOS
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15
VARIAÇÃO UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS – 3º Tri 2017 X 3° Tri 2018
1515
1. Belém2. Manaus3. RM de Fortaleza4. RM de Maceió5. São Luis6. Cuiabá7. Distrito Federal8. RM de Goiânia9. RM de Belo Horizonte10.RM de Vitória11.RM de São Paulo12.São Paulo13.Curitiba14.Florianópolis15.RM de Curitiba
1. RM de João Pessoa2. RM de Recife3. Belo Horizonte e N.
Lima4. Rio de Janeiro5. Uberlândia6. Joinville7. Porto Alegre
Au
me
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no
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an
ça
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a n
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Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
86,0%*
14,0%
*Representa % das unidades lançadas
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16
16.493
21.463
3 Trimestre 2017 3 Trimestre 2018
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS
1616
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
30,1%
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17
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS
1717
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
-68%
30,1%
-17%116%
Média desde jan/16: 20.849Média do último ano: 24.334
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18
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS
18
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Total 3T/18: 21.463
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19
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS
1919
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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20
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS
2020
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain.
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21
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS: Norte, Nordeste e Centro-Oeste
2121
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
continua
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22
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS: Sudeste e Sul
2222
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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VENDAS
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24
VARIAÇÃO UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS – 3º Tri 2017 X 3° Tri 2018
2424
1. Manaus2. RM de João Pessoa3. São Luís4. Cuiabá5. Distrito Federal6. Belo Horizonte e Nova
Lima7. RM de Belo Horizonte8. RM de São Paulo9. RM de Vitória10.São Paulo11.Uberlândia12.Curitiba13.Florianópolis14.RM de Curitiba
73,9%*
1. Belém2. RM de Fortaleza3. RM de Maceió4. RM de Natal5. RM de Recife6. RM de Goiânia7. Rio de Janeiro8. Joinville9. Porto Alegre
26,1%Au
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da
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Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
*Representa % das unidades vendidas
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25
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
2525
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
23,1%
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26
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
2626
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
-18%
32,8%
-12%18%
Média desde jan/16: 23.921Média do último ano: 28.030
23,1%
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27
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
2727Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Total 3T/18: 26.187
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28
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
2828
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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29
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
2929Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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30
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS: Norte, Nordeste e Centro-Oeste
3030
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
continua
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31
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS: Sudeste e Sul
31
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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OFERTA
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33
OFERTA FINAL DISPONÍVEL – RESIDENCIAIS NOVOS - 3º Tri 2017 X 3° Tri 2018
3333
1. Belém2. Manaus3. RM de Belo Horizonte4. RM de Vitória5. Florianópolis6. Porto Alegre 7. RM de Curitiba
23,2%*
1. RM de Fortaleza2. RM de João Pessoa3. RM de Maceió4. RM de Natal5. RM de Recife6. São Luís7. Cuiabá8. Distrito Federal9. RM de Goiânia10. Belo Horizonte e N. Lima11. Rio de Janeiro12. RM de São Paulo13. São Paulo 14. Uberlândia15. Curitiba16. Joinville
76,8%
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fina
l
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
*Representa % da oferta final
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34
OFERTA FINAL – 3° Tri 2017 X 3° Tri 2018
3434
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
-13,8%
OF 2T/18: 124.314OF 3T/18 : 118.590
-4,6%
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35
OFERTA FINAL DISPONÍVEL – RESIDENCIAIS NOVOS
3535
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
-13,8%
-6,3% -0,8% -4,6%
Média desde jan/16: 141.448Média do último ano: 125.467
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36
OFERTA FINAL DISPONÍVEL – RESIDENCIAIS NOVOS
3636Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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37
ESCOAMENTO DA OFERTA FINAL DISPONÍVEL
3737
Fonte: CBIC/CII
19 meses 13 meses 15 meses 12 meses 14 meses
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38
OFERTA FINAL – RESIDENCIAIS NOVOS: Norte, Nordeste e Centro-Oeste
3838
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
continua
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39
OFERTA FINAL – RESIDENCIAIS NOVOS: Sudeste e Sul
3939
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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LANÇAMENTO X VENDAS
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41
COMPARATIVO DO TOTAL LANÇADO X VENDIDO
41
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Ano anterior Trimestre anterior
25.984
21.463
29.844
26.187
2T2018 3T2018
Unidades Lançadas Unidades Vendidas
16.493
21.46321.266
26.187
3T2017 3T2018
Unidades Lançadas Unidades Vendidas
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42
COMPARATIVO DO TOTAL EM % LANÇADAS X VENDIDAS 3T DE 2018
42
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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43
COMPARATIVO LANÇAMENTOS E VENDAS ACUMULADO 12 MESES
43
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
94603
118.462
83217
102.552
jan/1
7
fev/
17
mar/1
7
abr/
17
mai/1
7
jun/1
7
jul/1
7
ago/
17
set/1
7
out/1
7
nov/1
7
dez/1
7
jan/1
8
fev/
18
mar/1
8
abr/
18
mai/1
8
jun/1
8
jul/1
8
ago/
18
set/1
8
Lançamentos e Vendas Acumulados
Vendidas Lançadas
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ANÁLISE MCMV
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45
UNIDADES LANÇADAS – MCMV POR REGIÕES
45
Representatividade sobre o total de lançamentos✓ MCMV: 51,0% ✓ Demais padrões: 49,0%
✓ As análise de lançamentos e vendas MCMV englobam 19 regiões: Belém, Manaus, RM de Fortaleza, RM de Maceió, RM de Recife, São Luis, Cuiabá, Distrito Federal, RM de Goiânia, Belo Horizonte e Nova Lima, RM de Belo Horizonte, RM de São Paulo, RM de Vitória, São Paulo, Uberlândia, Curitiba, Florianópolis, Joinville e RM de Curitiba.
✓ As 19 regiões representam um total de 19.551 unidades, ou seja, 91,1% do total de unidades lançadas (21.463)
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: CBIC
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46
UNIDADES VENDIDAS – MCMV POR REGIÕES
46
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Representatividade sobre o total de vendas✓ MCMV: 51,3% ✓ Demais padrões: 48,7%
✓ As 19 regiões representam um total de 22.710 unidades, ou seja, 86,7% do total de unidades vendidas (26.187).
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47
OFERTA FINAL – MCMV POR REGIÕES
47
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Representatividade sobre a oferta final total✓ MCMV: 37,7% ✓ Demais padrões: 62,3%
✓ Para essa análise foram consideradas 17 regiões: Belém, Manaus, RM de Maceió, São Luís, Cuiabá, Distrito Federal, RM de Goiânia, Belo Horizonte e Nova Lima, RM de Belo Horizonte, RM de São Paulo, RM de Vitória, São Paulo, Uberlândia, Curitiba, Florianópolis, Joinville e RM de Curitiba.
✓ Essas 17 regiões representam um total de 84.668 unidades, ou seja, 71,4% do total de unidades em oferta final (118.590).
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PARTICIPAÇÕES %
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49
PARTICIPAÇÕES DE LANÇAMENTOS, VENDAS E OFERTA FINAL – 3T DE 2018
49
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Obs: participação em relação ao valor total
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50
OFERTA FINAL POR FASE DE OBRA – 3T 2018
5050
Obs: Não foi informado estágio de obra de todos empreendimentosFonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Set/2018
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51
OFERTA FINAL POR FASE DE OBRA – 3T 2018
5151
Obs: Não foi informado estágio de obra de todos empreendimentosFonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Set/2018
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52
OFERTA FINAL POR FASE DE OBRA EM % – EVOLUÇÃO
5252
Obs: Não foi informado estágio de obra de todos empreendimentosFonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
OF 3T/18 : 118.590
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PREÇO MÉDIO
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54
PREÇO MÉDIO – M² DE AREA PRIVATIVA
5454Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
NORDESTE CENTRO-OESTE SUDESTE SUL
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55
PREÇO MÉDIO – M² DE AREA PRIVATIVA
5555
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
2T 2017 – 13 regiões3T 2017 – 16 regiões4T 2017 – 19 regiões1T 2018 – 20 regiões2T 2018 – 20 regiões3T 2018 – 20 regiões
-4,7%
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56
PREÇO MÉDIO – INDICADOR
5656
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Base 100 = marc/2017
107,82
102,60
100,00102,95
106,11
mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18
Índice de Preço
Preço Médio INCC
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DADOS SEGMENTADOS POR TIPOLOGIA
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58
✓ Foi possível consolidar os dados de 20 regiões:
1. Belém
2. Manaus
3. RM de Fortaleza
4. RM de João Pessoa
5. RM de Maceió
6. São Luis
7. Cuiabá
8. Distrito Federal
9. RM de Goiânia
10. Belo Horizonte e Nova Lima
DADOS SEGMENTADOS POR TIPOLOGIA
Para a atualização de julho a setembro de 2018, solicitamos o envio dos dados segmentados por tipologia.
5858
11. RM de Belo Horizonte
12. RM de São Paulo
13. RM de Vitória
14. São Paulo
15. Uberlândia
16. Curitiba
17. Florianópolis
18. Joinville
19. Porto Alegre
20. RM de Curitiba
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59
DADOS SEGMENTADOS POR TIPOLOGIA – 3T 2017 A 3T 2018
5959
Total 2T/18: 25.458Total 3T/18: 20.922
UNIDADES LANÇADAS
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60
DADOS SEGMENTADOS POR TIPOLOGIA – 3T 2017 A 3T 2018
6060
Total 2T/18: 29.951Total 3T/18: 22.992
UNIDADES VENDIDAS
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61
DADOS SEGMENTADOS POR TIPOLOGIA – JUNHO A SETEMBRO DE 2018
6161
Participação das unidades lançadas por tipologia
Participação das unidades vendidas por tipologia
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62
TOTAL DE UNIDADES LANÇADAS E VENDIDAS POR TIPOLOGIA – 3T 2018
6262
5,9%
73,0%
18,7%
2,4%8,3%
65,0%
22,2%
4,5%
* No gráfico do total de unidades por tipologia, não foi considerada para análise as regiões de João Pessoa, RM de Natal, RM de Recife e Rio de Janeiro.
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DADOS POR CIDADES OU REGIÕES SEGUNDO PADRÃO (FAIXA DE VALOR) E POR TIPOLOGIA
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64
PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA SETEMBRO DE 2018
64
9,9% 9,4%
26,6%
58,6%57,6%
26,1%
5,8% 5,9%
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
(*) Não foi informado estágio de obra de todos empreendimentosNão inclui as seguintes regiões: Rio de Janeiro, Porto Alegre, RM de Natal e RM de João Pessoa.
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65
PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA – Norte, Nordeste e Centro-Oeste
6565
*Dados referente ao mês de setembroFonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
continua
OF 3T/18: 118.590
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66
PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA – Sudeste e Sul
6666
*Dados referente ao mês de setembroFonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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676767
PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR PADRÃO – POR REGIÃO PESQUISADA
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
NO
RD
ESTE
CEN
TRO
-O
ESTE
SU
DESTE
SU
L
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68
DISPONIBILIDADE SOBRE OFERTA
6868Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
NORDESTE C.OESTE SUDESTE SUL
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69
PREÇO MÉDIO (R$) M² PRIVATIVO POR TIPOLOGIA E REGIÃO
6969
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
Preço médio 3T/18: R$ 6.123
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707070
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
PREÇO MÉDIO (R$) M² PRIVATIVO POR TIPOLOGIA E REGIÃO
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7171
PREÇO MÉDIO (R$) POR M² PRIVATIVO POR PADRÃO E REGIÃO
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
NO
RD
ESTE
CEN
TRO
-O
ESTE
SU
DESTE
SU
L
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727272
PREÇO MÉDIO (R$) POR POR PADRÃO E REGIÃO
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
NO
RD
ESTE
CEN
TR
O-
OESTE
SU
DESTE
SU
L
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APÊNDICE 1:Notas técnicas explicativas
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74
NOTA TÉCNICA EXPLICATIVA
7474
✓ Devido à apuração mais fidedigna dos dados ou devido à ajustes metodológicos gerais, cada edição da pesquisa estásujeita a ajustes retroativos em algumas cidades. Nessa edição, dados referentes a Cuiabá, RM de Maceió, Belo Horizonte e Nova Lima, RM de Belo Horizonte e João Pessoa tiveram valores reajustados em relação à pesquisa anterior.
✓ Os dados das regiões de RM de Recife, Natal e Rio de Janeiro foram estimados a partir de parciais e levantamentosanteriores.
✓ Nesta edição os dados de Natal e Porto Alegre são parciais.
✓ As análises gerais de vendas e lançamentos são bastante consistentes e refletem a quase totalidade do mercado. Asinformações são provenientes de censos de mercado ou de estimativas amostrais baseadas em pesquisas censitárias,com a maior parte da informação coletada diretamente junto aos informantes, incorporadores de todo o Brasil. Deve-se ressaltar a grande dispersão e variedade de empreendimentos e empresas pesquisadas em todo o país.
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75
NOTA TÉCNICA EXPLICATIVA
7575
✓ Cidades que compõem as regiões metropolitanas:
• RM Goiânia: Goiânia e Aparecida de Goiânia
• RM de Belo Horizonte: Betim, Contagem e Santa Luzia
• RM de Vitória: Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana
• RM de São Paulo: 38 municípios da Região Metropolitana
• RM de Curitiba: Almirante Tamandaré, Araucária, Campo Largo, Colombo, Fazenda Rio Grande, Pinhais e São José dos Pinhais
• RM de Fortaleza: Fortaleza, Aquiraz, Caucaia, Eusébio, Itaitinga e Maracanaú
• RM de Recife: Cabo de Santo Agostinho, Camaragibe, Igarassu, Ipojuca, Jaboatão dos Guararapes, Olinda, Paulista, São
Lourenço da Mata.
• RM de Maceió: Maceió, Barra de São Miguel e Rio Largo
• RM de João Pessoa: João Pessoa, Bayeux, Cabedelo e Santa Rita
▪ Observa-se ainda que as regiões identificadas por “RM de cidade”, incluem a cidade em questão, salvo os casos em que o dado da cidade está descrito separadamente, como Curitiba e RM de Curitiba.
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APÊNDICE 2:população, domicílios epotencial de consumo
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77
POPULAÇÃO E DOMICÍLIOS DAS CIDADES PESQUISADAS
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
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APÊNDICE 3:série históricaunidades lançadas,vendidas e oferta final
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79
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS: Norte, Nordeste e Centro-Oeste
7979
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain.
continua
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80
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS: Sudeste e Sul
8080
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain.
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81
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS: Norte, Nordeste e Centro-Oeste
8181
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Braincontinua
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82
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS: Sudeste e Sul
82
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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83
OFERTA FINAL – RESIDENCIAIS NOVOS: Norte, Nordeste e Centro-Oeste
8383
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Braincontinua
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84
OFERTA FINAL – RESIDENCIAIS NOVOS: Sudeste e Sul
8484
Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain
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858585
EQUIPE TÉCNICA
Coordenação
Fábio Tadeu Araújo
Marcos Kahtalian
Tiziana Weber
Produção
Mariana Liberato Hirt
Departamento de Economia do Secovi SP
Coordenação: Celso Luiz Petrucci
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