NUMERO DE AVALUO:

FECHA DEL AVALUO: de del

VALUADOR: ARQ. Y E.V. ENRIQUE SEGUNDO ALCALA ESPINOSACEDULA PROFESIONAL No. 5191440 CEDULA ESPECIALIDAD No. 7838662

REGISTRO PERITO CATASTRAL No. 1276

REGISTRO ESTATAL DE PROFESIONES No. 13 2 10 S III

Delegación o Municipio: Entidad Federativa: País MEXICO

LATITUD: ALTITUD: mts.

Clase del inmueble PREDIO Y LOTE URBANO

Vida útil remanente (meses) meses

Unidades rentables generales

Superficie de terreno en m2 m2

Superficie de la construcción en m2 m2

Valor físico del terreno

Valor físico de las construcciones

Importe de Valor conluído

Este avaluo consta de: 10 Páginas

FEBRERO 202010

172

PASEO VISTA DE LA MONTAÑA

CUENTA PREDIAL: 445-201-172

MANZANA No.: 31052C.P.1

CALLE:

NUM. EXT. 5501 NUM. INT.

28.665053°

GCV- 3559

CHIHUAHUA

36

(Quince Millones Sesenta y Nueve Mil Cuatrocientos Noventa y Ocho Pesos 90/100 m.n.)

REGISTRO PERITO VALUADOR No. 216

15,069,498.90$

$15,069,498.90

VALOR DE COMERCIALIZACIÓN:

1,616.00

LOTE No.:

LONGITUD:

n/a

574.990

$4,837,906.50

$6,701,021.33

PROPOSITO DEL AVALUO:

AVALUO DE CONSTRUCCION Y LOTE URBANO

FRACCIONAMIENTO

PARA CONOCER SU VALOR CATASTRAL (VALOR DE TRASLACION DE DOMINIO)

TIPO DE INMUEBLE A VALUAR: Lote y Finca urbana, en Cd. Chihuahua, Chih. Mex.

SÍNTESIS DEL AVALÚO

UNA SOLA UNIDA RENTABLE

DOMINION RESIDENCIAL ETAPA I

SOLICITANTE: DIEGO GONZALEZ

PROPIETARIO: DIEGO GONZALEZ

579.390

-106.146390°

CHIHUAHUA

23.43%

44.47%

32.10%

100.00%

$4,837,906.50 $6,701,021.33 $3,530,571.07

Valor Terreno Valor Construccion Valor Inst. Esp

I.- ANTECEDENTES

Solicitante:

Propietario:

Perito valuador:

Miembro del Colegio de Especialistas en Valuación del Estado de Chihuahua, A.C.

Fecha del avalúo: de del

Inmueble que se valua:

Vigencia: 6 meses (en condiciones similares a la fecha del avalúo).

Régimen de propiedad:

Objeto del avalúo: Estimar el Valor de Comercialización del Inmueble que se describe

Propósito del avalúo:

II.- CARACTERISTICAS URBANAS

Clasificación de la zona: HABITACIONAL

Construcción dominante en la calle:

Indice de saturación de la zona: 95% Aproximadamente.

Densidad de población:

Estrato Socioeconómico:

Uso del suelo permitido:

Contaminación ambiental: La provocada por los vehículos automotrices que circulan en la zona.

(Sin Registro Oficial).

10 FEBRERO 2020

CUENTA PREDIAL: 445-201-172

PASEO VISTA DE LA MONTAÑA

NUM. EXT. NUM. INT. n/a LOTE No.: 172 MANZANA No.: 1 C.P. 31052

HABITACIONAL

Vías de acceso e importancia de

las mismas:

PERIF DE LA JUVENTUD como avenida principal, y distribucion de la zona por AV FCO VILLA

Servicios municipales y

equipamiento urbano:

Completos: Energía Eléctrica, Alumbrado Público, Líneas Telefónicas en líneas subterraneas, Calles con

Pavimento y Guardiciones de concreto; Línea de Agua y Drenaje conectadas a Redes Municipales. Vigilancia y

Recolección de Basura Municipales.

Completos: Transporte Colectivo Urbano, Oficinas de Comercio y Servicios Múltiples, restaurantes, Centros

comerciales, Clubes Deportivos, Parques Municipales, Servicio Postal, Comercios al Detalle y Escuelas.

DIEGO GONZALEZ

PRIVATIVO PARTICULAR

PARA CONOCER SU VALOR CATASTRAL (VALOR DE TRASLACION DE DOMINIO)

FINCAS URBANAS (CASAS HABITACION)

Normal

Lote y Finca urbana, en Cd. Chihuahua, Chih. Mex.

FRACCIONAMIENTO DOMINION RESIDENCIAL ETAPA I

ARQ. Y E.V. ENRIQUE SEGUNDO ALCALA ESPINOSA

CEDULA PROFESIONAL No. 5191440

CEDULA ESPECIALIDAD No. 7838662

REGISTRO PERITO CATASTRAL No. 1276

REGISTRO ESTATAL DE PROFESIONES No. 13 2 10 S III

S.H.F. 1400548UV09043

MEDIO

5501

CALLE:

DIEGO GONZALEZ

III.- TERRENO

Tramo de calle, calles transversales, limítrofes y orientación:

Un solo frente con calle , orientada al:

Medidas y Colindancias:

X Un frente

Esquina

Cabecera de manzana

Manzana completa

Interior

Medianero

m2

m2

MACROLOCALIZACION: MICROLOCALIZACION:

Topografía y Configuración: Plana de configuración regular

Número de frentes:

Características panorámicas:

Densidad habitacional: 150 habitantes por hectarea

Intensidad de construcción permitida: 1.5 la superficie del lote segun Plan de Desarrollo Urbano

Servidumbre y/o restricciones: Las determinadas por la autoridad correspondiente según plan director urbano.

Fincas urbanas de calidad media en cuanto as sus elementos constructivos con calle de por medio.

UN SOLO FRENTE POR CALLE: PASEO VISTA DE LA MONTAÑA

SUPERFICIE DE CONSTRUCCION

SUPERFICIE DEL TERRENO 579.390

574.990

24.960 Mts. LINDA CON PROP. HOGARES, COMERCIO E INDUSTRIAS4 - 1

32.020 Mts. LINDA CON CALLE VISTA DE LA MONTAÑA

32.410 Mts. LINDA CON LOTE No. 171

2 - 3 Lc=

3 - 4

ESTEPASEO VISTA DE LA MONTAÑA

Según Datos proporcionados por el solicitante. (El Valuador no asume ninguna responsabilidad en cuanto a

medidas, superficies y colindancias, ya que asi aparecen en plano proporcionado)

11.450 Mts. LINDA CON CALLE VISTA DE LA MONTAÑA

DISTANCIA COLINDANCIALADO RUMBO

1 - 2 Lc=

IV.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

Uso actual:

Tipos de Construción:

Regular, de mediana calidad en cuanto a sus elementos constructivos.

Número de niveles:

Estado de conservación:

Calidad del Proyecto: Funcional en su tipo

Vida Util Total:

Edad Aproximada:

Vida Util Remanente:

Unidades rentables:

V.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCION

a) OBRA NEGRA O GRUESA:

Cimentación:

Estructura:

Muros:

Entrepisos:

Techos:

Azoteas:

Bardas:

b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:

Aplanados Interiores:

Aplanados exteriores:

Plafones:

Lambrines:

Pisos:

Zoclos:

Escaleras:

Pintura:

Recubrimientos especiales:

c) CARPINTERIA

Muebles de baño:

e) INSTALACIONES ELECTRICAS

f) HERRERIA

g) VIDRIERIA

h) CERRAJERIA

i) FACHADA

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

Redes de alimentación oculta bifásica, con salidas de centro, lamparas tipo spot, apagador tipo tecla calidad

económica

No tiene

Vidrios doble de 6 mm tipo naturales. Canceleria de aluminio

Nacional de buena calidad

Aplanados de mezcla en corte recto

Piso de concreto acabado loseta ceramica 40x40 cm linea residencial

de madera de pino

A base de alfardas y escalones de acero con huellas de concreto recubiertas con loseta de cerámica de 33 x 33 cm.

Vinilica en muros

No tiene

Puertas de tambor de pino con forro de triplay de pino

d) INSTALACIONES

HIDRAULICAS Y SANITARIAS

En operación a Red General Municipal a base de tubería de cobre en lìnea de retornos, P.V.C. y concreto en

líneas de descarga sanitaria.

Sanitario y lavabo colores claros linea economica

De block de concreto asentado a base de mortero- cemento -arena. En muros exteriores, y bloque de encofrado

de poliestireno expandido EPS, armado con varilla y concreto

Losa de concreto armado con acero FY= 4200 kg/cm2

Losa de concreto armado con acero FY= 4200 kg/cm2

Impermeabilizadas a base de emulsión asfáltica y fibra de vidrio

Block de concreto, asentado a base de mortero -cemento - arena.

Yeso pulido en interiores, mezcla en corte recto en exteriores

Falsos de yeso sobre metal desplegado y bastidores de aluminio

Aplanado Mezcla cemento - mortero - arena acabado con pintura vinilica

Ceramica de calidad residencial en muro de Regadera

67

UNA SOLA UNIDA RENTABLE

Años aproximadamente con buen mantenimiento

Años aproximadamente

Años con mantenimiento general y adecuado

POR ENCONTRARSE LA FINCA CONSTRUIDA SE PRESUME LA EXISTENCIA DE ALGUNOS ELEMENTOS Y

MATERIALES DE CONSTRUCCION DE ACUERDO A LOS SISTEMAS DE LA REGION Y TIPO DE INMUEBLE

Supone Zapata corrida de concreto ciclópeo, rodapie de block y dala de desplante.

Supone Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado

Calidad y Clasificación de la

Construcción:

2 (DOS)

REGULAR (Requiere reparaciones sencillas)

70

3

Finca urbana en un nivel, de mediana calidad en cuanto a sus elementos constructivos.

T1 = CASA HABITACION

VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

METODO FISICO

METODO POR RENTABILIDAD

LOS ELEMENTOS DE ESTE METODO SE OBTIENEN DE LA SIGUIENTE MANERA:

RENTA BRUTA MENSUAL: SE OBTIENE MEDIANTE EL ESTUDIO DE COMPARABLES

DEDUCCIONES: SE ESTIMAN DE ACUERDO AL TIPO DE INMUEBLE

TASA CAPITALIZACION: SE ESTIMA EN FUNCION DE LA TASA REAL Y TASA DE RIESGO

CAPITALIZACION:

3 AÑOS

METODO DE MERCADO

COMPARABLES: SE OBTIENE MEDIANTE LA HOMOLOGACION DE COMPARABLES

HOMOLOGACION: SE UTILIZA EL METODO DE HOMOLOGACION DIRECTA

VALOR UNITARIO: DE OBTIENE MEDIANTE LA MEDIA ARITMETICA

DEFINICION DE TERMINOS Y CONCEPTOS

VALOR COMERCIAL

VALOR DE REPOSICION NUEVO (VRN)

VALOR NETO DE REPOSICION (VNR)

RENTA BRUTA MENSUAL (RBM)

TASA DE CAPITALIZACION

CONDICIONANTES Y SALVEDADES DEL AVALUO

11. EL PRESENTE AVALÚO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACIÓN O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERÍA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA

VALUACIÓN, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL

INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCIÓN FÍSICA PARA EFECTOS DE AVALÚO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERÍSTICAS QUE

PUEDAN CONSTITUIR ANOMALÍAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACIÓN NORMAL SEGÚN LA VIDA ÚTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME

MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASÍ INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACIÓN DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALÚO SEGÚN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES

SEGÚN EL PROPÓSITO DEL MISMO.

ES EL RENDIMIENTO REAL ANUAL QUE DEBE PRODUCIR UN INMUEBLE, LA CUAL DEBE REFERENCIARSE A LAS TASA REALES QUE PAGAN LOS

INSTRUMENTOS DE LARGO PLAZO, ASI COMO, AL RIESGO INHERENTE EL LA INVERSION INMOBILIARIA.

1. LA INFORMACIÓN Y ANTECEDENTES DE PROPIEDAD ASENTADOS EN EL PRESENTE AVALÚO ES LA CONTENIDA EN LA DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA POR SOLICITANTE DEL PROPIO

AVALÚO Y/O PROPIETARIO DEL BIEN A VALUAR, LA CUAL ASUMIMOS COMO CORRECTA

2. NO ES OBJETO DEL PRESENTE AVALÚO VERIFICAR LA PROBABLE EXISTENCIA DE GRAVÁMENES, RESERVAS DE DOMINIO, ADEUDOS FISCALES O DE CUALQUIER OTRO QUE PUDIERAN

AFECTAR AL BIEN QUE SE VALÚA, A MENOS QUE EXPRESAMENTE SEAN DECLARADOS POR EL SOLICITANTE Y/O PROPIETARIO DEL MISMO, POR LO QUE NO ASUMIMOS RESPONSABILIDAD

ALGUNA POR INFORMACIÓN OMITIDA EN LA SOLICITUD DEL AVALÚO

3. QUIENES INTERVENIMOS EN EL PRESENTE AVALÚO DECLARAMOS BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE NO GUARDAMOS NINGÚN TIPO DE RELACIÓN O NEXO DE PARENTESCO O DE

NEGOCIO CON EL CLIENTE O PROPIETARIO DEL BIEN QUE SE VALÚA

4. EN LA INSPECCIÓN OCULAR DEL BIEN MOTIVO DEL PRESENTE AVALÚO, NO ES POSIBLE DETECTAR TODOS LOS VICIOS OCULTOS QUE PUDIERAN EXISTIR EN EL BIEN, POR LOS QUE SOLO

SE CONSIDERAN LOS AQUÍ EXPRESADOS COMO RESULTADO DE LA OBSERVACIÓN O POR INFORME EXPRESO DEL SOLICITANTE O PROPIETARIO DEL BIEN

5. EL VALOR COMERCIAL ESTIMADO AL QUE SE CONCLUYE EN EL PRESENTE , SOLO CONSIDERA LAS RESTRICCIONES EXPRESADAS EN EL PROPIO AVALÚO, PORQUE SE OBSERVARON

DURANTE LA INSPECCIÓN OCULAR O PORQUE FUERON INCLUIDAS EN LA DOCUMENTACIÓN

6. LOS CROQUIS DE LOCALIZACIÓN O DE DISTRIBUCIÓN DIBUJADOS EN EL PRESENTE AVALÚO, SON APROXIMADOS, POR LO QUE NO SE DEBEN CONSIDERAR COMO PLANOS A ESCALA.

7. EL PRESENTE AVALÚO ES DE USO EXCLUSIVO DEL(OS) SOLICITANTE(S) PARA EL DESTINO O PROPÓSITO EXPRESADO EN EL PROPIO AVALÚO, POR LO QUE NO PODRÁ SER UTILIZADO PARA

FINES DISTINTOS

ESTE METODO SE BASA EN EL PROCEDIMIENTO DE CAPITALIZAR LA RENTA NETA ANUAL QUE ES CAPAZ DE PRODUCIR UN INMUEBLE MEDIANTE

UNA TASA DE CAPITALIZACION REPRESENTATIVA DEL BIEN DE QUE SE TRATE.

ESTE METODO SE BASA EN LA SUMA DEL VALOR COMERCIAL DEL TERRENO Y EL VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES,

INSTALACIONES ESPECIALES, ACCESORIOS Y OBRA COMPLEMENTARIA BASANDOSE EN EL COSTO DE REPRODUCCION O REEMPLAZO DE UN BIEN

SIMILAR AL ANALIZADO. SI EL BIEN NO ES NUEVO, SU VALOR SE AFECTARA POR DIVERSOS FACTORES APLICABLES, SEGÚN SEA EL CASO.

SE OBTIENE MEDIANTE EL VALOR PRESENTE DE LOS INGRESOS Y VALOR PRESENTE RESCATE EN UN TIEMPO

SE DEFINE COMO EL PRECIO PROBABLE QUE TENDRA UN BIEN A LA FECHA DEL AVALUO, POR EL CUAL UN VENDEDOR Y UN

COMPRADOR ESTARIAN DE ACUERDO EN CELEBRAR UNA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA, AMBOS CON PLENO CONOCIMIENTO DEL

BIEN Y SIN NINGUNA NECESIDAD IMPERIOSA O URGENTE DE LLEVAR A CABO DICHA OPERACIÓN

ES EL COSTO ACTUAL DE REPRODUCIR DE MODO EFICIENTE UN DETERMINADO BIEN. PARA EL CASO DE LOS INMUEBLES ES RAZON DE SU

ESTRUCTURA Y ACABADOS, INCLUYENDO LOS COSTOS DIRECTOS, INDIRECTOS Y LA UTILIDAD DEL CONSTRUCTOR.

ES EL QUE RESULTA DE DESCONTAR AL VALOR DE REPOSICION NUEVO LOS DEMERITOS ATRIBUIBLES A LA DEPRECIACION POR EDAD Y

ESTADO DE CONSERVACION.

ES LA SUMA TOTAL DE DINERO QUE PRODUCE O ES SUSCEPTIBLE DE PRODUCIR EL INMUEBLE QUE SE VALUA DURANTE UN MES NATURAL A

LA FECHA DEL AVALUO

DEDUCCIONES A LA RENTA BRUTA

MENSUAL

SON LOS GASTOS EN LOS QUE INCURRE EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE AL RENTARLO, COMO SON:VACIOS, PREDIAL,ADMINISTRACION

CONSERVACION DEL INMUEBLE, SEGUROS, IMPUESTO SOBRE LA RENTA, PARTICIPACION DE LAS UTILIDADES EN SU CASO Y ALGUN OTRO

LA ESTIMACION DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE REALIZO MEDIANTE EL ANALISIS Y PONDERACION DEL RESULTADO DE LOS

PROCEDIMIENTOS DE VALUACION QUE A CONTINUACION SE MENCIONAN:

8. LA VIGENCIA DEL PRESENTE DOCUMENTO ESTARÁ DETERMINADA POR SU PROPÓSITO O DESTINO Y DEPENDERÁ BÁSICAMENTE DE LA TEMPORALIDAD QUE ESTABLEZCA EN SU CASO LA

INSTITUCIÓN EMISORA DEL AVALÚO, LA AUTORIDAD COMPETENTE O LOS FACTORES EXTERNOS QUE INFLUYEN EN EL VALOR COMERCIAL

9. LA EDAD CONSIDERADA EN EL PRESENTE AVALÚO CORRESPONDE A LA APARENTE O ESTIMADA POR EL PERITO VALUADOR EN RAZÓN DE LA OBSERVACIÓN DIRECTA DE LOS ACABADOS Y

ESTADO DE CONSERVACIÓN, POR LO QUE NO ES NECESARIAMENTE LA EDAD CRONOLÓGICA PRECISA DEL INMUEBLE.

10. NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASÍ SE INDIQUE EN EL AVALÚO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERÍAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES

PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANÍAS.

DE ANALISIS DE

LOTE DE TIPO PREDOMINANTE: NO HAY LOTE TIPO, LA MAYORIA SON LOTES DE DISTINTAS DIMENSIONES Y CONFIGURACIONES

INVESTIGACION DE MERCADO: X m2., EN PROMEDIO EN LA ZONA

VALORES DE CALLE SEGÚN DATOS DE MERCADO, REGISTROS DEL IMVRCH, ASI COMO DE NUESTRA EMPRESA.

VII.- VALOR FISICO O DIRECTO

A) DEL TERRENO

Abreviatura Concepto Valor Motivo del FactorFactor de zona TIPO DE CALLE

Factor de ubicación UBICACIÓN EN LA MANZANA VALOR DE CALLE

Factor de frente TAMAÑO DE FRENTE

Factor de forma FORMA DEL TERRENO

Factor de superficie 10 VECES EL LOTE TIPO

Factor resultante RESULTANTE

B) DE LAS CONSTRUCCIONES

CRITERIO DE CONSERVACIÓN DE HEIDECKE

EC ESTADO DE CONSERVACIÓN EC ESTADO DE CONSERVACIÓN FORMULA

1 INSERVIBLE 6 REPARACIONES SENCILLAS

2 EN DESECHO 7 REGULAR

3 DAÑOS GRAVES 8 MEDIO

4 REPARACIONES IMPORTANTES 9 BUENO

5 REPARACIONES MAYORES 10 NUEVO

C) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

SUMA DE A + B + C

TERRENO

CONSTR.

INST.ESPE.

0.94 68 $264,559.24

PISOS EXTER. CONC 120.000 m2 650.00$ $78,000.00 2 9.8 70 0.01 0.99 68 $77,049.59

VOZ Y DATOS 1.000 Lote 280,000.00$ $280,000.00 2 9.1 70 0.06

0.98 68 $121,958.71

MURO DE CONTENC 33.000 ml 6,500.00$ $214,500.00 2 9.9 70 0.01 0.99 68 $213,180.99

COCINA 1.000 Pza 125,000.00$ $125,000.00 2 9.6 70 0.02

0.97 68 $130,890.46

HIDRONEUMATICO 1.000 Pza 47,500.00$ $47,500.00 2 9.4 70 0.04 0.96 68 $45,762.57

MOTOR Y FILTROS ALBERCA1.000 Pza 135,000.00$ $135,000.00 2 9.5 70 0.03

68 $206,720.96

ALJIBE 4.000 m2 19,000.00$ $76,000.00 2 9.5 70 0.03 0.97 68 $73,686.48

68 $40,721.48

ALBERCA 16.000 m2 35,000.00$ $560,000.00 2 9.6 70 0.02 0.98 68 $546,375.02

BARDAS 40.000 ml 5,200.00$ $208,000.00 2 9.9 70 0.01 0.99

1.000 Pza 42,000.00$ $42,000.00 2 9.5 70 0.03 0.97PORTON COCHERA

$8,350.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

FRACCION SUPERFICIE

8,350.00$

FZo

1.00

FUb

1.00

FFr

1.00

Fzo=

Fub=

FFr=

FFo=

Fsu=

Fre=

TERRENO 579.390

$4,837,906.50

VALOR

$4,837,906.50

Fre

1.00

VALOR TOTAL DEL TERRENO=$8,350.00Suma 579.390

% INDIVISO

100.00%m2

UNIDAD

m2 Valor Prom.

VALOR UNIT.

8,350.00$

FFo

1.00

Fsu

1.00

141.300 m2 18,500.00$ 68PLANTA BAJA

HAB. RESIDENC

A-1 SUPERFICIE UNIDAD VALOR UNIT.

Suma Superficie 371.250

PLANTA ALTA 229.950 m2 18,500.00$ $4,254,075.00 2

VALOR TOTAL DE CONSTR.=$18,049.89 Valor Prom.

CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD VALOR UNIT. VRN EE EC VUT %Dem

COCHERA 87.540 m2 8,250.00$ $722,205.00 2 9.8 70 0.01

VALOR TOTAL DE INST. ESP.= $3,530,571.07

$4,837,906.50

$6,701,021.33

$3,530,571.07

$15,069,498.90VALOR FISICO

(Quince Millones Sesenta y Nueve Mil Cuatrocientos Noventa y Ocho Pesos 90/100 m.n.)

TERRAZAS 48.210 m2 7,450.00$ $359,164.50 2 9.7 70 0.02

VOLADOS 47.490 m2 4,200.00$ $199,458.00 2 9.8 70 0.01

PASILLO CUB 20.500 m2 9,500.00$ $194,750.00 2 9.8 70 0.01

0.99 68

0.02 0.98

FEC VUR

68

$197,027.65

0.99 68 $192,377.02

VALOR

0.99 68 $713,405.09

$4,150,572.00

$6,701,021.330.02 0.98

0.98 68 $352,611.53

$2,550,449.33

VALORVRN

$2,614,050.00

EE

2

EC

9.6

VUT

70

%Dem FEC VUR

9.6 70

FACTORES DE EFICIENCIA

0.99 68 $281,527.34

CALEF ALBERCA 1.000 Pza 75,000.00$ $75,000.00 2 9.5 70 0.03 0.97 68 $72,716.92

CLIMAS 3.000 Pza 95,000.00$ $285,000.00 2 9.8 70 0.01

101

4.1EC

VUTEEDEM

VIII.- RESUMEN DE VALORES

Resultado de la aplicación de los enfoques utilizados:

IX.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

1. Son análisis, opiniones y conclusiones de tipo profesional y están solamente limitadas por los supuestos y condiciones limitantes.

2. Los análisis, opiniones y conclusiones reportados corresponden a un estudio profesional totalmente imparcial.

3. No existe por nuestra parte ningún interés presente o futuro inmediato en la propiedad valuada.

5. Personalmente hice la inspección de los bienes objeto de este avaluó y manifestamos que los resultados serán guardados con absoluta confidencialidad.

6. El valor comercial se concluye a su valor Fisico

X.- CONCLUSION

ESTE VALOR ESTA CALCULADO CON CIFRAS AL DIA de del10 FEBRERO

Enfoque de costos (Valor físico o directo, neto de reposición) $15,069,498.90

AUTORIZACIÓN S.E.C. PROFESIONES No. 13 2 10 E S III

MIEMBRO DEL COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA, A.C.

EL PRESENTE DICTAMEN NO TENDRA VALIDEZ PARA FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA

NO APLICA

15,069,498.90$

4. Los honorarios no están relacionados con el hecho de concluir un valor predeterminado o en la dirección que favorezca la causa del cliente, el monto del valor estimado, la

obtención de un resultado estipulado o la ocurrencia de un evento subsecuente.

7. Por eoncontrarse la finca construida y no tener acceso al inmueble por lo cual se presume la existencia de algunos elementos y materiales de construccion de acuerdo a

los sistemas de la region y tipo de inmueble.

EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA FIN DISTINTO ESPECIFICADO EN LA CARATULA DE ESTE DOCUMENTO, ASIMISMO, SI CARECE DE SELLO Y FIRMA DE LOS FUNCIONARIOS

AUTORIZADOS POR ESTA EMPRESA

Valor de Mercado

VALOR COMERCIAL

EL VALOR COMERCIAL A LA FECHA DEL PRESENTE AVALUO ASCIENDE A LA

CANTIDAD DE:VALOR COMERCIAL

15,069,498.90$

NO APLICAEnfoque de ingresos (Valor de capitalización de rentas)

VALUADOR

ARQ. Y E.V. ENRIQUE SEGUNDO ALCALA ESPINOSA

ESPECIALIDAD INMUEBLES

R.C.E.V.CH. 62

R.P.C. 1276

CED. ESP. 7838662

(Quince Millones Sesenta y Nueve Mil Cuatrocientos Noventa y Ocho Pesos 90/100 m.n.)

2020

PLANO CATASTRAL

REPORTE FOTOGRAFICO

ESCALERAS COCHERA

RECAMARA PPAL BAÑO

COCINA SALA COMEDOR

REPORTE FOTOGRAFICO

PATIO SALA

ALBERCA MOTOR ALBERCA

ESTANCIA BAÑO

REPORTE FOTOGRAFICO

PATIO PATIO

COMEDOR TERRAZA

VISTA DESDE TERRAZA SALA COMEDOR

REPORTE FOTOGRAFICO

VISTA AEREA VISTA AEREA

BAÑO PRINCIPAL RECAMARA

BAÑO PRINCIPAL VESTIDOR