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APRESENTAÇÃO

Sr. Proprietário,

Dacal Engenharia Ltda, através da subsidiária P&G Empreendimentos Ltda, tem a

satisfação de entregar a seus clientes o Condomínio Imperial, oferecendo-lhes a

oportunidade de desfrutar de todas as vantagens de ser um dos proprietários.

O Condomínio Imperial foi construído para atender suas melhores expectativas,

utilizando a mais alta tecnologia disponível no mercado imobiliário, em consonância com o

nosso tempo e a cultura do nosso povo. Agregando a um belo projeto arquitetônico, nossos

11 anos de história, servindo a nossa gente com a melhor qualidade, pontualidade e alto

desempenho, buscando a excelência como forma de garantir uma edificação funcional,

aprazível e durável, entregamos a você, mais um importante capítulo da nossa história.

A DACAL ENGENHARIA pensou neste empreendimento desde a sua localização até a

utilização, avaliando constantemente nossos fornecedores, acompanhando a satisfação de

nossos clientes e agindo preventivamente ou corretivamente quando necessário.

Este Manual dispõe das informações necessárias para auxiliá-lo no uso e

manutenção correta do seu imóvel, assegurando a sua qualidade, funcionabilidade e

durabilidade. Ele contém informações preciosas, tais como, características construtivas,

conformação dos ambientes, cuidados necessários durante as operações de limpeza e

conservação, além de algumas dicas sobre segurança e economia.

A elaboração desse Manual faz parte do Sistema de Qualidade ISO 9001,

implantado na empresa, que garante a qualidade do produto e busca a melhoria contínua

de seus processos, visando, acima de tudo, a sua total satisfação.

A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário

como por todos os usuários do imóvel. É importante que no caso de venda ou locação,

uma cópia seja entregue ao novo condômino, para que o imóvel seja sempre utilizado de

forma correta.

Finalmente, a Dacal Engenharia Ltda coloca-se à disposição para eventuais

esclarecimentos que se fizerem necessários, além das informações contidas neste manual,

você poderá contar com a nossa Assistência Técnica e a Parte Comercial - Fone: (82)

3327-6332 e email:[email protected] para esclarecimentos sobre

assuntos aqui tratados, sugestões, reclamações ou mesmo informações sobre novos

lançamentos ou outros produtos da empresa.

A equipe DACAL ENGENHARIA agradece a sua escolha.

mailto:[email protected]

2

Sumário

1.INTRODUÇÃO ..........................................................................................................................................4

1.1História da empresa..........................................................................................................................................................4

1.2 O empreendimento..........................................................................................................................................................4

1.3 Documentos da Obra.................................................................................................................................................4

1.4 O locatário perante o condomínio.............................................................................................................................5

1.5 Funcionários do condomínio .............................................................................................................. 5

2. GARANTIAS ............................................................................................................................................5

2.1 Responsabilidades da construtora ..................................................................................................................................5

2.2 Responsabilidades do proprietário.................................................................................................................................6

2.3 Assistência Técnica..........................................................................................................................................................6

2.4 Quadro de todos os responsáveis pela construção e/ou venda do imóvel.....................................................................7

2.5 Prazos de Garantia..........................................................................................................................................................8

3. MEMORIAL DESCRITIVO....................................................................................................................................12

3.1 Pavimento térreo, Pavimento tipo e área comum.........................................................................................................12

3.1.1 Pavimento Térreo .......................................................................................................................... 12

3.1.2 Pavimento Tipo ............................................................................................................................. 13

3.1.3 Área comum ................................................................................................................................. 14

3.2 Principais fornecedores...................................................................................................................................................17

4. SERVIÇOS DE REFORMA E DECORAÇÃO DO IMÓVEL.........................................................................................18

4.1 Programando a mudança................................................................................................................................................18

4.2 Reforma e transporte de móveis....................................................................................................................................18

4.2 Reforma e transporte de móveis....................................................................................................................................18

4.4 Obras e serviços de adaptação do imóvel.......................................................................................................................18

4.5 Operação e Uso da Edificação.........................................................................................................................................19

4.5.1 Colocação de acessórios em paredes e pisos ....................................................................................... 19

5. INFORMAÇÕES ÚTEIS.........................................................................................................................................19

5.1 Segurança.......................................................................................................................................................................19

5.2 O lixo...............................................................................................................................................................................19

5.3 Equipamentos coletivos do condomínio.........................................................................................................................19

5.1 Segurança.......................................................................................................................................................................19

5.4 Iluminação de emergência.............................................................................................................................................20

6. MANUTENÇÃO PREVENTIVA.............................................................................................................................20

6.1 Instalações elétricas.......................................................................................................................................................20

6.2 Instalações hidráulicas...................................................................................................................................................20

6.2.1 Louças e instalações sanitárias .......................................................................................................... 20

3

6.2.2 Metais sanitários ........................................................................................................................... 21

7. CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO.......................................................................................................................22

7.1 Estrutura.........................................................................................................................................................................22

7.2 Bombas D’Água...............................................................................................................................................................22

7.3 Telefonia, Interfone, Antena de televisão.......................................................................................................................23

7.4 Cubas de aço inoxidável..................................................................................................................................................23

7.5 Como desobstruir a pia...................................................................................................................................................23

7.6 Esquadrias de Alumínio anodizado.................................................................................................................................24

7.7 Grades de Ferro..............................................................................................................................................................24

7.8 Portas de madeira...........................................................................................................................................................25

7.9 Forro de gesso.................................................................................................................................................................25

7.10 Impermeabilizações e vedações...................................................................................................................................25

7.11 Pintura..........................................................................................................................................................................26

7.12 Revestimento e pisos cerâmicos...................................................................................................................................26

7.13 Vidros............................................................................................................................................................................26

7.14 Gás................................................................................................................................................................................26

7.14.1 Gás ..........................................................................................................................................................................26

7.14.2 Conversão de fogões e fornos domésticos .............................................................................................................27

7.14.3 Empresa credenciada para adequação do fogão ...................................................................................................27

7.15 Instalações elétricas – Problemas e soluções................................................................................................................27

8. SÍNTESE DOS PRAZOS.........................................................................................................................................30

9. SISTEMAS DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO.........................................................................................31

10. VISTAS DAS TUBULAÇÕES................................................................................................................................32

10.1 BLOCO C – Planta Baixa Pavimento Tipo.......................................................................................................................32

10.1.1 BLOCO C – Apartamento Terminação 04 – COZINHA/SERVIÇO .............................................................................33

10.1.2 BLOCO C – Apartamento Terminação 04 – BANHEIRO SOCIAL .............................................................................34

4

1.INTRODUÇÃO

1.1História da empresa

A Dacal Engenharia Ltda foi fundada em 13 de agosto de 2004, pelo Engenheiro Civil

Fernando Dacal Reis e pelo Advogado João Lippo Neto, na cidade de Coruripe-AL,

tendo como objetivo atuar no ramo da construção civil e engenharia, nos mercados

públicos e privado, elaborando projetos, executando obras públicas e incorporações.

Em junho de 2007 passou a integrar o quadro societário a Advogada Fernanda Dacal

Trindade.

Em 15 de janeiro de 2008 a Empresa transferiu sua sede para Maceió/AL.

A Dacal Engenharia atua em edificações de porte vertical desde 2007. O Condomínio

Imperial é a quinta obra deste porte entregue pela mesma, em setembro de 2015.

1.2 O empreendimento

O Condomínio Imperial é um empreendimento de porte vertical, composto por 56

apartamentos distribuídos em 3 torres com 4 pavimentos (térreo + 3 pavimentos tipos).

As unidades são compostas por:

3 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro social, sala, cozinha e área de serviço, com

área privativa de 60,00 metros quadrados.

2 quartos, 1 banheiro social, sala, cozinha e área de serviço, com área privativa

variando de 44,07 a 48,77 metros quadrados.

O Condomínio possui abastecimento de gás natural (medição coletiva), uma vaga de

garagem, salão de festas, playground e guarita.

Localizado no bairro do Poço, na Av. Humberto Mendes, 258.

1.3 Documentos da Obra

A Dacal Engenharia entregará ao síndico do condomínio, após a realização de uma

vistoria nas áreas comuns, um dossiê contendo cópia dos seguintes documentos:

Projeto aprovado pela PMM;

Instituição do Condomínio;

Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros;

Habite-se (Cópia autenticada);

Averbação da construção;

Projeto de Estrutura em alvenaria estrutural;

Projeto de Arquitetura “ASBUILT”;

Projeto de Hidráulica “ASBUILT”;

Projeto de Elétrica “ASBUILT”;

5

Certificado de habitabilidade da Vigilância Sanitária;

Licença Operacional da Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SEMPMA);

Certificado de Habitabilidade da Eletrobrás.

Portanto, quando houver necessidade desses documentos os mesmos deverão ser

solicitados ao síndico do condomínio.

1.4 O locatário perante o condomínio

Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatário, assim como seus funcionários, são

obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os Regimentos Internos da

edificação, devendo tal obrigação constar expressamente nos contratos de locação, sob

todos os aspectos.

No que tange à utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente com o

proprietário pelos prejuízos que causar ao condomínio.

1.5 Funcionários do condomínio

As ordens aos empregados do condomínio devem ser dadas apenas pelo Síndico. Se

algum condômino tiver alguma restrição ou reclamação a fazer, deve ir diretamente ao

Síndico. Jamais reclamar de forma direta com o funcionário.

É importante lembrar que o funcionário do condomínio não é empregado particular

durante a jornada de trabalho.

2. GARANTIAS

2.1 Responsabilidades da construtora

A Dacal Engenharia Ltda é responsável pelo imóvel quanto aos vícios aparentes pelo prazo

de 90 (noventa) dias a contar da assinatura do “Termo de Recebimento do Imóvel”.

Esta garantia cobre falhas ou defeitos em serviços de revestimentos internos e externos, no

funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instalações

hidrossanitárias e elétricas.

A Construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel

ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o

prazo de garantia contratualmente estipulado.

De acordo com o código Civil Brasileiro, a responsabilidade da Construtora com relação aos

vícios ou defeitos redibitórios, ou seja, ocultos, é de 5 (cinco) anos no que se refere à solidez

e segurança da construção .

6

2.2 Responsabilidades do proprietário

A responsabilidade do proprietário do imóvel tem início com a realização da vistoria,

principalmente no que diz respeito à manutenção das condições de estabilidade,

segurança e salubridade do apartamento. Para manter tais condições em um nível

normal, este manual traz uma série de recomendações importantes para o uso

adequado do imóvel.

É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste manual aos

demais usuários do imóvel.

A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das responsabilidades

dos condôminos.

O regulamento interno do condomínio discrimina atividades necessárias para essa

manutenção, assim como as orientações para rateio de seus custos.

Além disso, é muito importante a participação individual de cada proprietário na

conservação e uso adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou

equipamentos coletivos.

As normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regulamento interno devem

ser cumpridas por todos os proprietários do edifício, assim como pelos usuários do

apartamento.

Faz parte, ainda, das obrigações de cada um dos usuários do edifício a aplicação e o

fomento das regras de boa vizinhança.

2.3 Assistência Técnica

Em caso de necessidade de solicitação de serviços de Assistência Técnica em seu imóvel, é

necessário formalizar o pedido por escrito aos cuidados do SAC, que preencherá a

Solicitação de Manutenção e informará a respeito da disponibilidade de data para efetuar

o reparo e/ou vistoria.

Durante o prazo de garantia, seu pedido será avaliado por um técnico responsável da

empresa e, restando comprovada a responsabilidade da construtora, o encarregado de

manutenção determinará a execução dos serviços em datas a serem combinadas entre as

partes.

E-mail do SAC/ atendimento:

[email protected]

http://dacalengenharia.com.br/

Tel: (82) 3327-6332

mailto:[email protected]

http://dacalengenharia.com.br/

7

2.4Quadro de todos os responsáveis pela construção e/ou venda do imóvel

No quadro abaixo, estão apresentados os dados de todos que participaram da

construção e/ou venda do empreendimento.

RESPONSÁVEIS EMPRESA DADOS

Construção e Incorporação Dacal Engenharia Ltda Fone: (0xx82) 3327-6332

Responsável técnico Eng. Fernando Dacal Reis Fone: (0xx82) 99971-2900

Eng° Responsável da obra Eng. Fernando Dacal Reis Fone: (0xx82) 99971-2900

Projeto Arquitetônico Arq. Adriano de Oliveira

Peixoto Fone: (0xx82)99351-7209

Coordenadora da Qualidade Arq. Lisanne Soares Fone: (0xx82) 99959-3751

Projeto de Estrutura G3 Engenharia Fone: (0xx82) 3327 -2236

Projeto de Instalações

Elétricas e Telefônicas EFR Engenharia Elétrica Fone: (0xx82) 3035-4983

Projeto de Instalações

Hidráulicas Blaso Projetos Fone: (0xx82) 3337-2350

Projeto de Incêndio Blaso Projetos Fone: (0xx82) 3337-2350

Vendas Soares Nobre Fone: (0xx82) 3311-4699

2.5 Prazos de Garantia

Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e serviços do sistema construtivo estão relacionados abaixo, com validade a partir

da data da entrega do habite-se.

SISTEMA CONSTRUTIVO NO ATO DA

ENTREGA

ESPECIFICADO PELO

FABRICANTE

06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

Alvenaria estrutural problemas com a integridade do

material

Antena coletiva

desempenho dos

equipamentos

problemas com a

instalação

Automação de portões

desempenho dos

equipamentos

problemas com a

instalação

Cabeamento estruturado

desempenho dos

equipamentos

problemas com a

instalação

Esq

ua

dri

as

de

alu

mín

io

Borrachas, escovas,

articulações fechos e

roldanas

problemas com a instalação ou

desempenho dos materiais

Perfis de alumínio,

fixadores e revestimento

em painel de alumínio

amassados, riscados ou

manchados

problemas com a integridade do

material

Partes móveis (inclusive

recolhedores de palhetas,

motores e conjuntos

elétricos de

acionamento)

problemas de vedação e

funcionamento

Esquadrias de madeira lascadas, trincadas,

riscadas ou

empenamento ou

deslocamento

problemas de vedação e

funcionamento

9

manchadas

Esquadrias

e peças metálicas

perfis e fixadores:

amassados, riscados ou

manchados

perfis e fixadores:

oxidação e fixação

roldanas, fechos e articulações:

desempenho e funcionamento.

perfis e fixadores: vedação e

funcionamento

Estrutura

de concreto

integridade física

superficial do concreto

( brocas e vazios)

Revestimentos hidrofugantes e

pinturas superficiais das estruturas

segurança, solidez e estabilidade

global, integridade física

superficial do concreto no

tocante à formação de

estalactites e estalagmites

Ferragens das esquadrias

maçanetas, fechos e

articulações (itens

sujeitos ao desgaste

natural) amassados,

riscados ou manchados

acabamento soltando,

problemas de

funcionamento e

desempenho do

material

(falhas de fabricação)

Forro de gesso quebrados, trincados

ou manchados

fissuras por

acomodação dos

elementos estruturais e

de vedação

Iluminação de emergência Desempenho

dos equipamentos

problemas de

instalação

Impermeabilização estanqueidade

Instalações de combate a incêndio quebrados, trincados

ou manchados

desempenho dos

equipamentos

10

Instalações elétricas espelhos danificados

ou mal colocados

desempenho dos

equipamentos

Instalações de gás problemas com a

instalação ou vedação

problemas com a integridade do

material

Instalações hidráulicas fissuras, riscos,

quebrados

problemas com a

instalação, vedação

ou funcionamento

danos causados devido à

movimentação ou

acomodação da estrutura

Louças sanitárias quebrados, trincados

ou manchados

problemas com a

instalação, vedação

ou funcionamento

falhas na vedação

Caixas e válvulas de descarga quebrados, trincados

ou manchados, defeito

do equipamento (mau

desempenho)

problemas de

instalação

falhas na vedação

Instalações de interfonia desempenho dos

equipamentos

problemas de

instalação

Instalações telefônicas desempenho dos

equipamentos

problemas de

instalação

Metais sanitários defeito do

equipamento

( mau desempenho)

Problemas de

instalação falhas na

vedação

Motobombas desempenho dos

equipamentos

problemas de

instalação

Pintura externa/ interna sujeira, imperfeições ou

acabamento

inadequado

empolamento,

descascamento,

esfarelamento,

alterações de cor e

deterioração de

acabamento

11

Revestimentos cerâmicos peças quebradas

trincadas, riscadas,

manchadas ou com

tonalidades diferentes

peças soltas, gretadas ou desgaste

excessivo que não por uso

inadequado

Sistema de cobertura instalação de calhas e

rufos

estanqueidade das telhas

cerâmicas e de concreto

integridade do engradamento e

das telhas metálicas e de

alumínio

Sistema de proteção para

descargas elétricas

desempenho dos

equipamentos

problemas com a

instalação

Sistema de segurança desempenho dos

equipamentos

problemas com a

instalação

Vidros peças quebradas,

trincadas, riscadas,

manchadas ou com

tonalidades diferentes

problemas com a

instalação, guarnição

e acessórios

Fonte: Manual de garantias 1°Edição – ADEMI/AL

3. MEMORIAL DESCRITIVO

O sistema construtivo adotado neste empreendimento consiste em alvenaria de

blocos cerâmicos estruturais. É importante lembrar que este tipo de empreendimento

tem a alvenaria como responsável pela sustentação da estrutura do edifício, e por

isso, NÃO PODE DE FORMA ALGUMA SOFRER MODIFICAÇÕES COMO REMOÇÃO,

CORTE OU DEMOLIÇÃO NAS PAREDES. Consequentemente NÃO PODE EMBUTIR

TUBULAÇÃO, MODIFICAR POSIÇÃO DE INTERRUPTORES E TOMADAS.

Todos os materiais utilizados na construção do edifício são de primeira linha,

adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado, porém, até mesmo os melhores

materiais estão sujeitos a desgaste e a qualidade não dispensa bons cuidados e a

utilização correta de todas as instalações. Além disso, alguns materiais foram

submetidos a ensaios tecnológicos atendendo às especificações das Normas

Técnicas Brasileiras. Segue abaixo uma relação que apresenta o resumo dos

principais materiais e componentes utilizados no empreendimento, segundo cada

ambiente.

3.1Pavimento térreo, Pavimento tipo e área comum

3.1.1 Pavimento Térreo

Sala de Estar e Jantar

Piso Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege - Incenor;

Parede Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;

Teto Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;

Suíte e Quarto




Banheiro da Suíte e Banheiro Social


Parede Revestimento Cerâmico 35x35cm prensada e esmaltada,na cor branca - Incenor;

Teto Pintura PVA – Hidracor sobre forro de gesso;

Bancada Mármore branco rajado cinza com pia de sobrepor branca – Celite;

Louças Bacia sanitária com caixa acopladalinha Parati Branco -Logasa;

13

Metais Registros com ½ volta Pertutti e torneiras bica alta Pertutti- Docol;

Complementos Engate flexível, sifão e grelha em plástico - Valeplast.

Cozinha/ Área de Serviço

Piso Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege -Incenor;

Parede Revestimento Cerâmico 35x35cm prensada e esmaltada, na cor branca - Incenor;


Balcão Aço inox , da Franke;

Metais Registros com 1/2 volta Pertutti e torneiras de parede bica longa Pertutti (Cozinha) e

torneira de parede ref. 1130 (Área de Serviço) - Docol;

Engate flexível, sifão e grelha em plástico - Valeplast;

Complementos

Tanque Plástico, na cor branca - Herc;

3.1.2 Pavimento Tipo

Sala de Estar e Jantar




Suíte e Quarto




Banheiro da Suíte e Banheiro Social




Bancada Mármore branco rajado cinza com pia embutida branca – Celite;

Louças Bacia sanitária com caixa acoplada linha Parati, na cor Branca - Logasa;


Complementos Engate flexível, sifão e grelha em plástico -Valeplast.

Cozinha/ Área de Serviço



Teto Pintura PVA – Hidracor sobre forro de

gesso;

Balcão Aço inox – Escor Franke;

14

Metais Registros com 1/2 volta Pertutti e torneiras de parede bica longa Pertutti (Cozinha) e

torneira de parede ref. 1130 (Área de Serviço) - Docol;

Engate flexível, sifão e grelha em plástico - Valeplast;

Complementos

Tanque Plástico, na cor branca - Herc;

3.1.3 Área comum

Escada

Piso Cimentado com Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege -Incenor;

Parede Textura Acrílica- Ibratin;

Teto Pintura PVA – Hidracor sobre revestimento de gesso;

Corrimão Em tubo galvanizado, conforme projeto de incêndio.

Salão de Festas

Piso Cerâmica 47x47cm cor cinza - Tecnogrês;

Parede Textura acrílica - Ibratin;

Teto Cobertura madeira de lei com telha cerâmica.

Banheiro Feminino e Banheiro Masculino do Salão de Festas

Piso Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada ,na cor bege - Incenor;

Parede Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada ,na cor bege – Incenor e textura acrílica –

Ibratin;


Bancada Granito cinza andorinha com pia branca de embutir - Deca;

Louças Bacia sanitária com caixa acoplada linha Parati Branco -Logasa;


Complementos Engate flexível, sifão e grelha em plástico - Valeplast.

Hall dos Apartamentos (Térreo e Pavimento Tipo)

Piso Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor

bege - Incenor;

Parede Textura acrílica - Ibratin;

Teto Pintura PVA – Ibratin sobre revestimento em gesso.

Garagens

Piso Brita 3/4.

Play Ground

Piso Grama em placa;

15

Brinquedo Conjugado em madeira - Valbrinke

Guarita


Parede Textura Acrílica - Ibratin;


WC da Guarita


Parede Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada ,na cor bege - Incenor;


Louça Bacia sanitária com caixa acoplada linha Parati Branco - Logasa;

Lavatório Tipo suspenso, de louça branca - Celite;


Complementos Engates flexíveis, sifão e grelha em plástico - Valeplast.

Acesso de pedestres

Piso Piso cimentado.

Acesso de veículos

Piso Paralelepípedo.

Lixeira

Piso Cimentado com Cerâmica 35x35cm prensada e

esmaltada, na cor branca - Incenor;

Parede Cimentado com Cerâmica 35x35cm prensada e

esmaltada, na cor branca - Incenor;

Teto Textura acrílica, da Ibratin;

Fachadas

Elevações Conforme detalhes do projeto arquitetônico ;

Parede

Moldura

Textura acrílica da Ibratin;

Poliestireno expandido – EPS* de alta densidade revestido com argamassa polimérica.

OBS.: As fachadas do Condomínio possuem uma moldura decorativa em poliestireno expandido

(EPS), revestido por uma camada de argamassa polimérica e textura acrílica. Para a sua maior

conservação e durabilidade, não se deve apoiar objetos, fazer pressão e/ou encostar-se.

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Muro

Parede Textura acrílica, da Ibratin;

Calçada Interna

Piso Concreto e cimento desempolado

Passeio

Piso Concreto desempolado e piso tátil

Esquadrias

Madeira As portas das salas, dos quartos e dos banheiros são prensadas com revestimento

melamínico. As caixas das portas são em madeira, com pintura em verniz polysten. As

ferragens são da marca Pado;

Alumínio Anodizado na cor preta;

Vidros

Fachada Vidro fumê 4mm

Acabamentos Elétricos

Tomadas e Interruptores Linha Pumalux, da Perlex.

Central de Alarme de Incêndio

A central de alarme de incêndio está instalada na guarita, monitorando as botoeiras

com sirenes conjugadas instaladas em todos os pavimentos, atendendo todas as normas

vigentes.

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3.2 Principais fornecedores

A seguir, estão listados os principais fornecedores de materiais que participaram da

construção deste empreendimento.

Material Fornecedor / Fabricante Telefone / Contato

Equipamentos contra incêndio Souza & Macedo (0xx82) 32236044

Esquadrias de alumínio e vidro BL Box (0xx82) 33201499

Esquadrias de ferro Luciano França (0xx82) 88130131

Granitos Marmogran (0xx82) 32161040

Impermeabilização Vedmais / Betumat (0xx82) 33265421

Instalações elétricas

Perlex(Interruptores e tomadas) (0xx11) 46629000

Steck (Disjuntores) (0xx11)22487000

Nambei (fios e cabos) (0xx82) 33258181

Tigre/Amanco (quadros)

AM Comercial

(0xx82) 21211551

Instalações Hidráulicas Amanco/ Plastubos(tubos e

conexões) – AM Comercial (0xx82) 21211551

Louças sanitárias Logasa - Carajás (0xx82) 40092292

Ferragens de Portas Pado - Madebrás (0xx82) 21230200

Portas Álamo - Madebrás (0xx82) 21230200

Gesso Tudors (0xx82) 88810572

Torneiras Docol (Sr. Petes) (0xx82) 99974600

Tintas Ibratin (0xx82) 3355 7441

Transformador Romagnole - Cortec (0xx82) 3241 8483

Bombas de recalque Alcom / Schneider (0xx82) 3036 6868

Bomba de incêndio Alcom / Schneider (0xx82) 3036 6868

Central de Interfone Intelbrás/ Infranet (0xx82) 30333267

Motores e Automatização dos

Portões Aredes Esquadrias (0xx82)98719-6235

Instalação da Tubulação de Gás Tec Gás (0xx82)3334 1238

Instalação de Gás Algás 0800 284 9220

Sinalização Fixa Comunicação (0xx82) 32238607

18

4. SERVIÇOS DE REFORMA E DECORAÇÃO DO IMÓVEL

4.1 Programando a mudança

A data e horário da mudança devem ser comunicados ao Síndico ou à

administradora do condomínio.

Observações importantes

Nas mudanças executadas por clientes, recomendamos atenção especial ao utilizar

as escadas a fim de não danificar ou arranhar as paredes e corrimão.

4.2 Reforma e transporte de móveis

Para a decoração do seu apartamento, observar os seguintes aspectos:

• As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as

dimensões dos ambientes;

• As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as

dimensões da escada;

• As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com o

vão das portas de acesso ao espaço residencial.

• Todo material deverá ser transportado em saco. Ex: areia ensacada

4.3 Estrutura

Na reforma do seu apartamento, certifique-se de que as paredes não sejam

danificadas, removidas, cortadas ou demolidas, lembrando que elas têm a finalidade

de sustentar a estrutura do edifício. Não se deve embutir tubulações, nem modificar as

posições de tomadas e interruptores.

4.4 Obras e serviços de adaptação do imóvel

O proprietário somente poderá realizar “obras” complementares em seu imóvel, como

colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos, após a entrega das

chaves, quando o proprietário assume total responsabilidade sobre o seu imóvel.

Porém, é necessário adotar os seguintes cuidados:

• Comunicar formalmente ao administrador ou síndico e montar um esquema

para retirada de entulho (que deve estar ensacado) do apartamento, para não

incomodar os demais condôminos;

• Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem em demolição,

corte ou remoção total ou parcial das paredes de alvenaria estrutural da edificação

ou das instalações principais (hidráulica e elétrica).

19

4.5 Operação e Uso da Edificação

4.5.1 Colocação de acessórios em paredes e pisos

Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem

furação em paredes ou pisos de seu apartamento, é importante tomar os seguintes

cuidados:

Na fixação de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido não é

passagem de gás, água, esgoto, fiação elétrica, vigas, ferragens, conforme os

projetos;

Para melhor fixação recomenda-se o uso de parafusos com buchas, por serem

considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos cerâmicos.

Recomenda-se evitar o uso de pregos para que não danifiquem o acabamento;

Ao executar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinha, instruir os

profissionais contratados, para não baterem ou retirarem os sifões e ligações

flexíveis, evitando vazamento;

Evitar perfuração da parede próxima ao quadro de disjuntores e nos

alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios

elétricos;

Evitar furar os pisos dos banheiros para não causar danos na impermeabilização.

5. INFORMAÇÕES ÚTEIS

5.1 Segurança

Não utilizar qualquer aparelho sanitário (bacias, caixa acoplada, lavatórios) como

ponto de apoio, pois pode quebrar-se e provocar um acidente.

Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utensílios com cabos

alongados especiais para esse fim.

5.2 O lixo

O lixo deve ser depositado em local e horário estabelecidos pelo regulamento

interno do edifício, devidamente envolvidos em sacos plásticos de pequeno volume,

fechados ou embrulhados em pequenos pacotes, para posterior remoção.

A lixeira está localizada fora do Edifício, com acesso pela calçada externa.

5.3 Equipamentos coletivos do condomínio

As regras para utilização do salão de festas e área de lazer devem ser estabelecidas

no regulamento interno elaborado pelo próprio condomínio.

20

5.4 Iluminação de emergência

Em caso de interrupção de energia elétrica, a iluminação das áreas comuns será

atendida pelas luminárias de emergência nas escadarias e nos halls que funcionam

através de um sistema de baterias autônomas.

Manter o equipamento permanentemente ligado nas tomadas, para que o sistema

de iluminação de emergência seja acionado no caso de interrupção de energia

elétrica.

6.MANUTENÇÃO PREVENTIVA

6.1 Instalações elétricas

A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser

executada com os circuitos desenergizados (chaves desligadas):

Quadro de distribuição de circuitos (uma vez por ano):

reapertar todas as conexões;

eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento;

substituir chaves com problemas para religação;

rever estados de isolamento das emendas de fios.

Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos):

reapertar todas as conexões;

verificar estado dos contatos elétricos e substituir as peças que apresentarem

desgaste.

Obs. Em caso de dúvidas, é sempre recomendável contatar o corpo técnico da

empresa.

6.2 Instalações hidráulicas

O abastecimento de água do apartamento é feito por tubulação vertical (colunas)

em PVC diretamente do reservatório superior. A distribuição é feita em tubos. Cada

ponto é ligado à coluna independentemente. Os projetos entregues a cada

proprietário discriminam a função e o local de cada registro. Recomenda-se,

também, fechar os registros em caso de ausência prolongada.

6.2.1 Louças e instalações sanitárias

A limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão

e desinfetante, evitando o uso de pós-abrasivos e esponjas de aço que

podem danificar as peças e os rejuntes;

21

Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários: absorventes

higiênicos, plásticos, algodão, hastes flexíveis, preservativos, grampos ou

outros objetos;

Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de lavatórios periodicamente,

sendo conveniente que este serviço seja executado por um profissional

especializado;

Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso,

para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão;

Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento das peças

sanitárias;

Se acontecer do ralo ou caixa de piso não escoar água normalmente faça

uma limpeza corretiva, pois o problema pode estar acontecendo por conta

do acúmulo de sujeira.

É importante salientar que não se deve usar objetos rígidos ou pontiagudos, pois estes

perfuram as instalações e provocam vazamentos.

6.2.2 Metais sanitários

Deve-se proceder à limpeza dos metais sanitários ou ferragens apenas com pano

úmido, pois qualquer produto químico pode acarretar remoção da película

protetora, ocasionando a sua oxidação.

Não utilizar esponja de aço ou similares;

Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso

pode danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos;

Não utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide;

Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as

caixas acopladas dos vasos sanitários.

COMO DESOBSTRUIR LAVATÓRIO

Retirar o sifão, que está localizado na parte debaixo do lavatório e fazer

a limpeza retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém

massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de líquidos. Fazer

toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de

verificar a vedação das roscas.

Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácido, arames

ou ferramentas não apropriadas. Consultar um profissional ou empresa

especializada em casos graves.

22

7. CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

7.1 Estrutura

A estrutura do edifício é constituída por elementos que visam garantir a estabilidade e

segurança da construção e nesse empreendimento foi executada em alvenaria

estrutural, projetada e executada dentro das normas brasileiras, que durante sua

execução tem seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnológico,

garantindo assim, a conformidade com o projeto. Recomenda-se:

•No caso de uma eventual reforma ou alteração no seu apartamento,

certifique-se de que não seja danificada qualquer parte da estrutura.

• A carga máxima prevista no projeto estrutural para as lajes é de 150 Kg/m²,

portanto, evite sobrecargas.

Neste edifício foram executadas lajes niveladas, portanto devem-se evitar

perfurações ou quebra.

Proteger a estrutura contra agentes agressivos: salitres, ácidos, sullfato,

etc.

Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de

naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, resistência e

dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas de temperatura

ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa

do edifício bem como, quando submetidos às cargas especificas, podem se

comportar de forma diferente, o que poderá eventualmente acarretar o

aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das

paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da

edificação.

7.2 Bombas D’ÁGUA

O reservatório superior é alimentado pelo inferior através das 04 (quatro) bombas de

recalque, localizadas próximas à pracinha, no pavimento térreo, na Casa de

Bombas. Uma delas destina-se à reserva, enquanto as outras funcionam

permanentemente. Visando garantir a durabilidade destes equipamentos, é

importante revezar o funcionamento de cada uma das bombas, fazendo com que a

de reserva entre em funcionamento, desligando-se a outra. Para tanto basta mudar

a posição da chave no painel de controle das bombas junto às mesmas.

Este rodízio deve ser feito a cada mês, cuidando para que, antes da partida, o corpo

da bomba esteja cheio de líquido, pois se operar mais de 30 (trinta) segundos a seco,

23

as faces de contato do selo mecânico serão danificadas, resultando em vazamento

pelo eixo da bomba.

Para o escoamento (preparo para funcionamento) da bomba, deve-se fechar o

registro da tubulação de descarga e remover o plug de ½” da parte superior do

corpo e encher completamente com água e em seguida recolocar o plug. As

bombas não requerem óleo ou graxa. A manutenção pode ser feita a nível

preventivo ou corretivo recomendando-se, para tanto, a contratação de empresa

especializada.

7.3 Telefonia, Interfone, Antena de televisão

Foram previstos pontos de telefone nos dormitórios, na sala e ponto de interfone na

cozinha de seu apartamento, conforme os projetos entregues ao PROPRIETÁRIO.

Todo o cabeamento e fiação estão executados, bastando solicitar à empresa local

de telefonia, linha e a instalação do aparelho. Para instalar o aparelho basta

conectá-lo em qualquer ponto.

Os apartamentos possuem tubulação seca para instalação de antena coletiva de TV

(canais Locais) – pontos na sala de estar e dormitórios.

7.4 Cubas de aço inoxidável

Usar apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox e

nunca usar materiais abrasivos como palhas de aço, saponáceos, etc;

Após a lavagem, passar pano com álcool para devolver brilho natural ao aço

inox;

Evitar o acúmulo de louça dentro da cuba, pois o excesso de peso pode

ocasionar o rompimento de sua fixação na bancada.

7.5 Como desobstruir a pia

Retirar o copo inferior do sifão, que está localizado na parte debaixo da cuba e

fazer a limpeza retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém

massa de gordura cristalizada obstruindo a passagem de líquidos. Fazer toda a

limpeza e recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de verificar a vedação

das roscas;

Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácido, arames ou

ferramentas não apropriadas. Consultar um profissional ou empresa especializada

em casos graves;

24

Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente,

sendo conveniente que este serviço seja executado por um profissional

especializado;

Quando da limpeza dos “ralos”, deve-se ter cuidado com a impermeabilização

entre a interligação do piso com o ralo, evitando cortes e retirada da camada

impermeabilizadora. Sempre que possível executar estes serviços com profissional

especializado;

Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para

evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão.

7.6 Esquadrias de Alumínio anodizado

Não apoiar escada ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar

pancada sobre a mesma;

As janelas devem abrir suavemente, não devendo ser forçadas.

Não forçar os trincos;

Para a perfeita drenagem das esquadrias, conserve os drenos sempre limpos,

permitindo o escoamento da água e evitando vazamentos e infiltrações.

Seguir as instruções do fabricante, para aumentar a durabilidade das esquadrias:

a) Limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco, para remoção

de poeira;

a) Nos cantos de difícil acesso, usar pincel de pelos macios;

b) Para remover fuligem, limpar com água quente e secar com pano macio;

c) Lavar com água e sabão ou detergente diluído com água. Enxugar para

remover detritos de pássaros ou sujeiras acumuladas por períodos mais longos.

Uma pequena quantidade de álcool (de 5 a 10% de álcool) na água será de

grande auxílio;

d) Para remover respingos de tinta a óleo, graxa ou massa de vedação, passar

um solvente tipo Varsol ou querosene;

e) Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remover

imediatamente com um pano úmido e, logo após, passar uma flanela seca;

f) Não utilizar qualquer tipo de palha de aço;

g) Não remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedação para evitar

infiltrações indesejáveis.

7.7 Grades de ferro

Recomenda-se fazer a repintura das grades de ferro a cada 12 meses.

Verificar pontos de ferrugens e tratá-los.

25

7.8 Portas de madeira

Nas portas de madeira envernizadas, reaplicar o verniz periodicamente, pois

com o tempo o mesmo vai se tornando opaco. Este serviço deverá ser feito

por profissional especializado. Para a limpeza, utilizar flanela seca ou escova

de pelos;

As portas pintadas devem ser limpas com água e sabão neutro diluído.

Jamais utilizar produtos ácidos ou à base de amoníaco;

Não molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu

apodrecimento;

Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas. Além

de causar trincas na madeira e na pintura, poderão danificar o revestimento

das paredes ou estragar as fechaduras;

Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes

estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;

Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de

óleo de máquina de costura ou grafite.

As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica

ou equipamentos que causem esforços adicionais.

Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para

limpeza.

7.9 Forro de gesso

Nos forros de gesso, não se deve permitir impactos, pois podem quebrar;

Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto,

pois não estão dimensionados para suportar tal peso;

Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a água

faz com que o gesso se decomponha;

Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros, causado pela

umidade, mantenha as janelas e portas abertas durante e após seu uso. Para

remover tais manchas no caso de seu aparecimento, utilizar água sanitária;

Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.

7.10 Impermeabilizações e vedações

Pelas características técnicas específicas das impermeabilizações feitas no prédio,

recomendam-se cuidados especiais por ocasião de alterações que possam influir nas

condições de permeabilidade das superfícies tratadas tais como: instalações de

antenas, postes de iluminação, substituição de pisos, colocação de batedores de

portas nos pisos e etc.

26

7.11 Pintura

Nunca usar álcool sobre tinta plástica (látex PVA);

Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante

à luz natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados, em caso de

necessidade pinte toda a parede ou cômodo;

Não esfregar as paredes;

Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sabão neutro.

7.12 Revestimento e pisos cerâmicos

Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como

escovas e produtos concentrados de amoníaco que atacam o esmalte das

peças e seu rejuntamento;

A limpeza destes revestimentos poderá ser feita com sabão em pó neutro,

utilizando pano úmido ou esponjas, evitando-se água em excesso a fim de

não danificar o revestimento de gesso das paredes;

Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso;

Caso alguma substância que manche caia sobre o revestimento, esta deve

ser removida com rapidez, pois podem causar danos irreparáveis.

7.13 Vidros

Para realização da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com

álcool ou produtos destinados a este fim;

Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza para não danificar as

esquadrias de alumínio e as borrachas de vedação;

7.14 Gás

7.14.1 Gás

Na cozinha encontra-se instalado o ponto do gás para o fogão. Toda a tubulação,

abrigos de medidores, abrigo de válvula reguladora de pressão e outros dispositivos

exigidos já foram executados pela construtora, vistoriados e aprovados pelo CORPO

DE BOMBEIRO.

É importante lembrar que o prédio será abastecido por gás natural, lembramos que o

fogão deve ser compatível com este sistema. Caso não seja, deve-se solicitar sua

adaptação a uma assistência técnica autorizada (conforme descrito abaixo) ou do

fabricante do equipamento.

27

Informamos que serão necessários alguns ajustes nos equipamentos que irão consumir

o gás natural canalizado. Segue descrito abaixo como fazer esta conversão e quem

está credenciado pela concessionária local (ALGÁS), para estes ajustes.

7.14.2 Conversão de fogões e fornos domésticos

A conversão dos fogões e forno se faz substituindo peças ou apenas modificando o

diâmetro de orifícios ou alterando ranhuras de passagem do gás.

Duas peças precisam ser substituídas ou alteradas:

O registro para adequar a potência mínima do queimador.

O injetor para adequar a potência máxima do queimador e para permitir a

pré-mistura ar-gás em proporções convenientes para a composição do gás. Faz-se

necessário uma nova regulagem no queimador.

7.14.3 Empresa credenciada para adequação do fogão

TECGÁS: Contato (Sr. Benedito) – 3334-1238

Obs.: Se o equipamento estiver na garantia, recomenda-se que a conversão seja

realizada pela assistência técnica autorizada.

VANTAGENS NO USO DO GÁS NATURAL:

1. Custo de manutenção reduzida;

2. Maior vida útil dos equipamentos;

3. Não necessita de estocagem, pois o mesmo é canalizado em vias públicas;

4. Maior segurança: em caso de vazamento o gás natural se dissipa

rapidamente pela a atmosfera por ser mais leve do que o ar, reduzindo o risco de

explosões;

5. Pagamento após consumo;

6. Comodidade uma vez que o fornecimento é contínuo, não acabando na

hora em que você mais precisa;

7. Economia.

7.15 Instalações elétricas – Problemas e soluções

Em caso de incêndio, desligar a chave geral. Sempre que houver necessidade de

manutenção nas instalações elétricas deve-se desligar o disjuntor correspondente ao

circuito.

28

Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum o profissional

recortar a madeira e reinstalar a tomada no próprio corpo do armário. Nesses casos,

é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a

instalação original.

Obs. Todas as tomadas do apartamento possuem fio terra, portanto todos os

equipamentos a elas acoplados poderão ser aterrados.

CUIDADOS COM ENERGIA ELÉTRICA

Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude

pode provocar danos na instalação.

Não manusear aparelhos elétricos em contato com a água, pois pode

ocasionar acidentes fatais.

Evitar, sempre que possível, o uso de “tês” ou “benjamins” (dispositivos com

que se ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também

provocam sobrecargas.

Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio

positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada cardíaca. Isole

sempre o fio que acabou de mexer, antes de desencapar o outro.

Deve-se ter um cuidado especial na colocação de lustres, apliques e similares, pois o

corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupção de

energia em partes do imóvel e permitir o surgimento de peças que transmitam

choques elétricos. Para esses serviços procurar sempre um técnico especializado.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

CASO NÃO FOR INSTALAR O AR CONDICIONADO NOS QUARTOS APÓS O

RECEBIMENTO DA UNIDADE, DEVERÁ ISOLAR A CAIXA DE AR CONDICIONADO

PARA EVITAR INFILTRAÇÕES.

A LIMPEZA DO PISO DEVERÁ SER FEITA APENAS COM PANO ÚMIDO (SOB

HIPÓTESE ALGUMA PODERÁ SER LAVADO), PARA NÃO DANIFICAR O

REVESTIMENTO DE GESSO DAS PAREDES.

A LIMPEZA DO PISO DOS AMBIENTES DE ÁREAS MOLHADAS (BANHEIROS,

COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO) TAMBÉM DEVERÁ SER FEITA COM PANO ÚMIDO,

SOB HIPÓTESE ALGUMA PODERÁ SER LAVADO.

29

AS FACHADAS POSSUEM UMA MOLDURA DECORATIVA EM POLIESTIRENO

EXPANDIDO (EPS), REVESTIDO POR UMA CAMADA DE ARGAMASSA POLIMÉRICA E

TEXTURA ACRÍLICA. PARA A SUA MAIOR CONSERVAÇÃO E DURABILIDADE, NÃO

SE DEVE APOIAR OBJETOS, FAZER PRESSÃO E ENCOSTAR-SE.

Problema

na Instalação Elétrica

Ação Corretiva

Parte da Instalação não

funciona

Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada. Em

caso afirmativo, religá-la e se esta voltar a desarmar solicitar a assistência de técnico

habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:

A chave está com defeito e será necessária a sua substituição por uma nova.

Existe algum curto-circuito na instalação e será necessário o reparo deste circuito.

Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no fornecimento de energia, o que

faz com que determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a

concessionária terá condições de resolver o problema, após solicitação do consumidor.

Superaquecimento no quadro

de comando

Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las.

Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser

provocado por mau contato interno à chave, devendo a mesma ser substituída.

As chaves do quadro de

comando estão desarmando

com frequência

Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor,

o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões

resolverá o problema.

Outra possibilidade é de que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas

cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato

deve ser rigorosamente evitado.

A chave geral do quadro está

desarmando

Pode existir falta de isolação da fiação, provocando aparecimento de corrente para

terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha,procedendo o

desligamento de todos os disjuntores até que se descubra qual o circuito com problema,

procedendo então ao reparo da isolação com falha.

Pode existir defeito de isolação de algum equipamento eletrodoméstico; para descobrir

qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a

isolação do equipamento.

Queima de Lâmpadas

Havendo queima de lâmpadas sem a ocorrência de curto circuito, a causa mais

provável é que haja um neutro folgado em algum ponto da ligação. Nestes casos,

devem-se apertar o fio neutro estabelecendo um novo contato.

30

8. SÍNTESE DOS PRAZOS

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS E INSPEÇÕES

SISTEMA

CONSTRUTIVO/TEMPO

06 m

ese

s

01 a

no

01 a

no

e

me

io

02 a

no

s

02 a

no

s e

me

io

03

an

os

03 a

no

s e

me

io

04 a

no

s

04

an

os

e

me

io

05 a

no

s

Após 05 anos

Alvenaria de vedação * * * * * A cada 04 anos

Antena coletiva * * * * * * * * * * A cada 02 anos

Automação de portões * * * * * * * * * * A cada 02anos

Cabeamento estruturado * * * * * * * * * * A cada 02 anos

Esquadrias de alumínio * * * * * A cada 02 anos

Esquadrias de madeira * * * * * A cada 02 anos

Esquadrias metálicas * * * * * A cada 02 anos

Estrutura de concreto * * * * * A cada ano

Ferragens das esquadrias * * * * * A cada ano

Forro de gesso * * A cada 02 anos

Iluminação automática * * * * * * * * * * A cada 02 anos

Iluminação de emergência A cada mês

Impermeabilização * * * * * * * * * * A cada 02 anos

Instalações de combate a

incêndio

A cada mês

Instalações elétricas * * * * * A cada 02 anos

Instalações de gás * * * * * * * * * * A cada 06meses

Instalações hidrossanitárias * * * * * A cada ano

Louças sanitárias * * * * * * * A cada 02 anos

Caixas e válvulas de

descarga

* * * * * * * A cada 02 anos

Instalações de interfonia * * * * * * * * * * A cada 02 anos

Instalações telefônicas * * * * * A cada 02 anos

Metais sanitários * * * * * * * * * * A cada 02 anos

Motobombas * * * * * * * * * * A cada 06 meses

Pintura externa/interna * * A cada 02 anos

Revestimento cerâmicos * * * * * * * * * * A cada 02 anos

Sistema de cobertura * * * * * * * * * * A cada 06 meses

Sistema de proteção – SPDA * * * * * A cada 02 anos

Sistema de segurança * * * * * * * * * * A cada 02 anos

Vidros * * * * * A cada 02 anos

Fossa Séptica * * * * * * * * * * A cada 06 meses

Observações:

01: A realização da manutenção preventiva e das inspeções de procedimento é de

responsabilidade exclusiva do condomínio e/ou dos proprietários das unidades,

devendo, rigorosamente, ser observados as formas e prazos estabelecidos no presente

manual, ficando certo, inclusive, que a sua inobservância é causa de excludente de

cobertura pela garantia;

02: Apresentação da ART- Anotação de Responsabilidade Técnica de profissionais

habilitados relativos às manutenções e inspeções.

Fonte: Manual de garantias 1°Edição – ADEMI/AL

31

9.SISTEMAS DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

Neste edifício os halls possuem extintores e rede de hidrantes.

Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios.

Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio

equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio para a qual

é indicado e como utilizá-lo. É importante verificar a cada seis meses a validade dos

mesmos. A tabela abaixo esclarece alguns pontos. O extintor e o local de sua

colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de

Bombeiros.

Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde

que não localizados em líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas

de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança,

em qualquer ponto do pavimento.

E M C A S O D E I N C Ê N D I O

Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que está queimando e da

extensão do fogo, sempre a uma distância segura.

Ligue para o corpo de bombeiros pelo número 193.

Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incêndio.

Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas

atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.

Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante.

Acionar os alarmes botoeiras localizados ao lado dos hidrantes nos halls

Fonte:http://www.encartale.com.br/novo/index.php/placas-de-

sinalizacao/atencao?page=shop.product_details&flypage=flypage.tpl&product_id=685&category_id=160

Classe de

Incêndio

Tipo de Incêndio Extintor Recomendado

A Materiais sólidos, fibras têxteis,

madeira, papel, etc.

Água Pressurizada

B Líquidos inflamáveis e derivados

de petróleo

Gás Carbônico, Pó químico

seco

C Material elétrico, motores

transformadores, etc.

Gás Carbônico, pó químico

seco

D Gases inflamáveis sob pressão Gás Carbônico, pó químico

seco

http://www.encartale.com.br/novo/index.php/placas-de-sinalizacao/atencao?page=shop.product_details&flypage=flypage.tpl&product_id=685&category_id=160

http://www.encartale.com.br/novo/index.php/placas-de-sinalizacao/atencao?page=shop.product_details&flypage=flypage.tpl&product_id=685&category_id=160

10.VISTAS DAS TUBULAÇÕES

10.1 BLOCO C - Planta Baixa Pavimento Tipo

33

10.1.1 BLOCO C - Apartamento Terminação 04 – COZINHA/SERVIÇO

ATENÇÃO: “TODAS AS COTAS (MEDIDAS) DEVERÃO SER CONFERIDAS NO LOCAL”

34

10.1.2 BLOCO C - Apartamento Terminação 04 – BANHEIRO SOCIAL

ATENÇÃO: “TODAS AS COTAS (MEDIDAS) DEVERÃO SER CONFERIDAS NO LOCAL”

apresentaÇÃo dacal engenharia ltda, condomínio...

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