IBAPE/SPINCORPORAESE A NOVA NORMANBR12721:2006

PAULO GRANDISKI EIGNACIO JOSE TEBALDISO PAULO/SP1. edioNov2! PAULO GRANDISKI E IGNCIO JOS TEBALDIFOLHA N. 1 PAULO GRANDISKI E IGNCIO JOS TEBALDIFOLHA N. 2 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!CAPTULO I - APRESENTAO"Il faut changer souvent pour rester soi-mme"( necessrio mudar constantemente para continuar a ser o mesmo)JEAN PAUL SARTRE Na escola da vida no h frias ANNIMO! e"perincia um #om professor$ mas custa caroMIRNA ANTRIM%! melhor sala de aula do mundo est aos ps de uma pessoa mais velha%ANNIMO&s analfa#etos do pr'"imo sculo no so a(ueles (ue no sa#em ler ou escrever$ mas a(ueles (ue se recusam a aprender$ reaprender e voltar a aprender.ALVIN TOFFLERCAP'TULO I ( APRESENTA"OPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 1 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!1 INTRODU"OEsta a apostila do curso INORPORA!"ES E A NOVA NORMA N#R$%&%$' pro(o)idop*lo I#APE+SP ,os dias %$ a %- d* ,o)*(.ro d* %//0'criado para di)ul1ar a l*1isla23o .4sicaaplic4)*l 5si,corpora26*s*co,do(7,ios*asi(porta,t*salt*ra26*sr*sulta,t*sdoa(ploproc*ssod*r*)is3oda,o)a,or(aN#R$%&%$+%//08ritriosparaa)alia23od*custosu,it4rios d* co,stru23o para i,corpora23o i(o.ili4ria * outras disposi26*s para co,do(7,ios*dil7cios 9 co( :,;as*u* i(plica(,as ,o)as sri*s d* custos u,it4rios da co,stru23o ?U#s@A8 ,as alt*ra26*s i,troduBidas ,opr**,cCi(*,todos ,o)os >uadros da N#R$%&%$' co(*D*(plos pr4ticos do s*u pr**,cCi(*,to.Eura,t* o curso s*r4 apr*s*,tada u(a )is3o a.ra,1*,t* da l*1isla23o aplic4)*l 5s i,corpora26*s' co(co(*,t4rios ,os pri,cipais it*,s' * >u* d*)*( s*r co(pl*(*,tados post*rior(*,t* co( a l*itura dosd*(ais t*Dtos ;or,*cidos' >u* co,t:( t*Dtos d* l*is * t*(as ,3o a.ordados dura,t* a r*duBida car1aCor4ria do curso' cria,do (aior t*(po para apr*s*,ta23o das (odi;ica26*s i,troduBidas ,aN#R$%&%$u*( sa.* (*lCor ar1u(*,tar' pois' co,;or(* o disposto ,o art. $G$ do Hdi1o d* Proc*sso i)ilI& *ui+ apreciar livremente a prova$ atendendo aos fatos e circunst,ncias constantes dos autos$ ainda(uenoalegadospelaspartes-masdeverindicar$nasenten)a$ osmotivos(uelheformaramoconvencimentoE*st* po,to d* )ista' todas as co,clus6*s so.r* t*,d:,cias doutri,4rias ou da=urisprud:,cia apr*s*,tadas ,*st* t*Dto d*)*( s*r *,t*,didas co(o Ias maisprovveis' ,3o d*)*,do s*r i,t*rpr*tadas Ideterministicamente' co(o)*rdad*s a.solutas >u* d*)*( s*r adotadas Iao p da letra.CAP'TULO I ( APRESENTA"OPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 2 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!2 ( PROGRA-A DO CURSO

a@ apr*s*,ta23o co(*,tada dos pri,cipais tHpicos da L*i J-K$+0J' so.r* o,do(7,ios *I,corpora26*s' * das i,o)a26*s i,troduBidas p*lo cap7tulo VII 8 Eo o,do(7,io Edil7cio ,oNo)o Hdi1o i)il' co( :,;as* *( al1u,s asp*ctos pol:(icos' tais co(o a r*)o1a23o t4cita?ou ,3o@ dos arti1os $ a %& da L*i J-K$+0J' critrios d* c4lculo das ;ra26*s id*ais ,o t*rr*,o *d*(ais part*s co(u,s' patri(L,io da a;*ta23o' *tc..@ apr*s*,ta23o co(*,tada dos pri,cipais asp*ctos da l*1isla23o so.r* I,corpora26*s *o,do(7,ios>u*pod*(i(plicar*(p*r7ciasd**,1*,Caria' co(*D*(plospr4ticosso.r*c4lculos d* 4r*asApri)ati)a' co(u(' *>ui)al*,t*' )a1as d* 1ara1*(' co.ra,2as do INSS para*(iss3o das NEs' la,2a(*,tos d* IPTU' ;alCas co,struti)as' *tc.c@ apr*s*,ta23o co(*,tada da N#R $%&%$ + %//0' co(:,;as* ,as pri,cipais alt*ra26*si,troduBidas,os,o)ospro=*tos8padr3o' ,o)assri*sd*custosu,it4rios.4sicos*suasr*p*rcuss6*s.d@*D*(plos pr4ticosdopr**,cCi(*,to dos>uadros da ,or(a' *( at*,di(*,to ao disposto,o art. G% da L*i J-K$+0J' co( :,;as* ,as alt*ra26*s ,*l*s i,troduBidas.O#SERVA!MO< O ap7tulo VI IEO ONEOMNNIO OERAL do N,3o o.=*tod* *studo d*st* curso' * di)id*8s* *( % s*26*s< 8 S*23o I' IEo o,do(7,io Volu,t4rio ?a,ti1o Io,do(7,io do Hdi1o i)il@'co,stitu7da dos arti1os $G$J a $G%0 do NA8 S*23o II' IEo o,do(7,io N*c*ss4rio'co,stitu7da dos arti1os$G%& a $GG/.CAP'TULO I ( APRESENTA"OPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. . INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!. / DOS PRO+ESSORESPAULO ORANEISPI' *,1*,C*iro ci)il' ;or(ado p*la EPUSP *( $K0%' >u* atuou dura,t* G/a,os co(o *,1*,C*iro d* o.ras r*sid*,ciais' co(*rciais * i,dustriais' ,as ;u,26*s d**,1*,C*iror*sid*,t*' coord*,ador'1*r*,ciador*i,corporador.Participoudo1rupopaulista>u**la.orouos*1u,dot*Dtodopro=*tod*,or(aP8N#$J/da A#NT'*,asr*)is6*sdaN#R$%&%$ d* $KKG' $KKK * da sua )*rs3o atual d* %//0.IONAIO JOSE TE#ALEI' E,1*,C*iro d* Op*ra26*s Modalidad* o,stru23o i)il' ;or(adop*la U,i)*rsidad* MacQ*,Bi*?$KR/@A E,1*,C*iro i)il' ;or(ado p*la Faculdad* d* E,1*,CariaS3oPaulo?$KR%@A Eir*tor daE,cipla,Or2a(*,tos *FiscaliBa23od* O.ras Ltda' s*,dor*spo,s4)*l p*la *la.ora23o d* (ais d* $/./// ?d*B (il@ c4lculos d* 4r*as da N#R $%&%$ parao.ras*(todoot*rritHrio,acio,al. Participoudao(iss3od*EstudosparaaR*)is3odaNor(a N#R $%&%$' )*rs3o %//0' * ta(.(' assidua(*,t*' co(o Pal*stra,t* ,o urso d* PHs8Oradua23o *( N*1Hcios I(o.ili4rios da FAAP.Os co,c*itos apr*s*,tados p*los autor*s s3od*sua*Dclusi)ar*spo,sa.ilidad*' *,3o*Dpr*ssa(',*c*ssaria(*,t*' os po,tos d* )ista da *,tidad* patroci,adora do curso. Assi(s*,do' *(casosr*ais' alta(*,t*r*co(*,d4)*l >u*osi,t*r*ssadosco,sult*(ad)o1ados*sp*cialiBados ,as >u*st6*s =ur7dicas.S3o Paulo' ,o)*(.ro d* %//0Paulo Ora,disQi 9 *(ail 1ra,disQSTaCoo.co(..rI1,acio Jos T*.aldi 9 *(ail dir*toriaS*,cipla,.co(..rCAP'TULO I ( APRESENTA"OPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 0 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!DAS CITA"#ES E ABRE$IATURASUSADAS NESTA APOSTILATod! ! "#$%&'! (#$')#! d' *)!'! !+o *'#$! ',$)' !-! ' .'/ #$0(#"o1.O! $'2$o! ('3#! /#! #/-o)$,$'! !+o $),!")#$o! -) '4#$)!5 "o,!5($ !#/5($6,' '/ o5$)o! $'2$o!.A LEITURA EESSES TEUTOS EM ITVLIO POEE SER POSTEROAEA PARA UMASEOUNEA LEITURA.Fora( usadas as a.r*)iaturas usuais ,o =ar13o =ur7dico' *,tr* as >uais s* d*staca(< F W o,stitui23o F*d*ral W Hdi1o i)il #rasil*iro d* $K$0CDC 7 C8d#3o d' D'*'! do Co,!5/#do)NCC 7 No4o C8d#3o C#4#( B)!#('#)oP W Hdi1o d* Proc*sso i)il #rasil*iroP W Hdi1o P*,al #rasil*iroLEA W L*i dos Eir*itos AutoraisTJ+XX W Tri.u,al d* Justi2a ?s*1uido da si1la do r*sp*cti)o Estado@STF W Sup*rior Tri.u,al F*d*ralSTJ W Sup*rior Tri.u,al d* Justi2aRT?X+X@ W R*)ista dos Tri.u,ais ?)olu(* ,Y(*ro tal+p41i,a ,Y(*ro tal@LEU?X+X@ W R*)istada Editora LEU ?)olu(* ,Y(*ro tal+p41i,a ,Y(*ro tal@EOU W Ei4rio O;icial da U,i3oEJU W Ei4rio da Justi2a da U,i3oEJ?XX@ W Ei4rio da Justi2a ?s*1uido da si1la do r*sp*cti)o Estado@RTJ W R*)ista Tri(*stral d* Jurisprud:,cia).u. W )ota23o u,Z,i(*?N.R.@WI,o)ar*da23o' apar*c*ao;i,al d*t*Dtod*l*i ou(*didapro)isHriacu=oori1i,al ;oialt*radoR*sp W R*curso Esp*cial ao Sup*rior Tri.u,al d* Justi2aO#SERVA!"ES$ T/E:IT N!T/T -$.! IN0&1=&1!Z[& IT&>IEI\1I!$1/N&U!1$ 7MMG)Nos casos *( >u* o i,corporador p*r(uta o )alor do t*rr*,o por u,idad*s a s*r*( co,stru7das ,o local'a N#R $%&%$ d*,o(i,a as 4r*as d*ssas u,idad*s co(o I4r*as su.8ro1adas' cu=o custo rat*ado *,tr*os d*(ais co(prador*s d* u,idad*s' dura,t* a co,stru23o. Est*s casos d* possi.ilidad* d* co(pra *)*,da d* coisa ;utura' >u* =4 co,sta)a( do art. GK da L*i J-K$+0J' a1ora ta(.( co,sta( do art. JRGdo No)o Hdi1o i)il.1.2.2 CERTID#ES NEGATI$AS Lei !"#$%, art& '( )) certides negativas de impostos federais, estaduais emunicipais, de protesto de ttulos de aes cveis e criminais e de *nus reaisrelativante ao imvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador-CAP'TULO II( $ISO GERAL SOBRE A LEGISLA"O APLIC)$ELPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 1% INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!OMENTVRIO< Nas i,corpora26*s s3o *Di1idas as (*s(as c*rtid6*s ,*1ati)as r*c*,t*s ?ou=usti;icati)as co,)i,c*,t*s' s* ;or*( positi)as@ *Di1idas roti,*ira(*,t* ,os ,*1Hcios i(o.ili4rios.1.2.. ,IST7RICO DE +ILIA"O $INTEN)RIALei !"#, art& '(c)histricodosttulosdepropriedadedoimvel,a)rangendoos+ltimos(,anos, acompanhadodecertidodosrespectivosregistros-OMENTVRIO< Ess*CistHricoco,C*cido,o(*rcadoco(oIc*rtid3od*;ilia23o)i,t*,4ria*,*1ati)a d* L,us' por co,t*r o CistHrico dos propri*t4rios dos i(H)*is p*lo (*,os ,os Ylti(os )i,t*a,os' * pro)a,do >u* os ali*,a,t*s t:( o do(7,io do i(H)*l at a data da c*rtid3o.1.2.0 / PLANTA APRO$ADALei !"#$%, art& ' d) projeto de construo devidamente aprovado pelasautoridades competentes-OMENTVRIO< Para at*,d*r a *st* it*(' a N#R$%&%%$u* Ideve serane"ado um con*unto completo do pro*eto ar(uitetCnico aprovado pelas autoridades competentes. Al*i *Di1* a apro)a23o pr)ia do pro=*to d* co,stru23o =u,to 5 autoridad*s co(p*t*,t*s ?PREFEITURAMUNIIPAL' ETES#' ONEEPcAT' OMPRESP' *tc.@' pois co( .as* ,*sta pla,ta >u* pod*(s*r ;*itos os c4lculos das 4r*as >u* co,star3o dos _uadros da N#R$%&%$. _ua,do ocorr* a pro(*ssad* c*ss3od* u,idad*s ANTESda apro)a23od*ssa pla,ta' oi,corporador corr* oriscod* u(Ico(u,i>u*8s*>u*pro)o>u*(uda,2ad*4r*aco,stru7da' >u*i(plica,a(uda,2adas 4r*as *;ra26*s id*ais ,o t*rr*,o das u,idad*s' * ,*ss* caso a r*;*rida pro(*ssa d* c*ss3o pr*cisa s*r (udada'co( a a>ui*sc:,cia do c*ssio,4rio....1.2.1 6UADROS DA NBR 12%21 Lei !"#$%, art& '( e) clculo das reas das edificaes, discriminando,al-mdaglo)al, adaspartescomuns, eindicando, cadatipodeunidadearespectiva metragern de rea construda;OMENTVRIO< Para at*,d*r a *st* it*(' a N#R$%&%$u* Id*)*(s*r apr*s*,tados os _UAEROS I' II' IV.# ou IV.#.$ do A,*Do A. A apr*s*,ta23o dos >uadros d* 4r*aCAP'TULO II( $ISO GERAL SOBRE A LEGISLA"O APLIC)$ELPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 12 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!da N#R$%&%$ tor,ou8s* o.ri1atHria a partir da L*i J-K$+0J' * s*u pr**,cCi(*,to ;*itoo.ri1atoria(*,t* por pro;issio,al r*1istrado ,o sist*(a ONFEA+REAs. A,t*rior(*,t*' os c4lculosd* 4r*a * ;ra26*s podia * *ra ;*ito roti,*ira(*,t* por ad)o1ados' >u* utiliBa)a( Ip*sos para disti,1uirdi;*r*,t*s capacidad*s d* 1*rar r*,da *,tr* o (*tro >uadrado d* lo=as ,o trr*o * o (*tro >uadrado d*aparta(*,tos ,os pa)i(*,tos sup*rior*s.Para (aior*s d*talC*s' )*=a cap7tulo *sp*c7;ico.1.2.! CERTIDO NEGATI$A DE D*BITO 8CND9 DO INSS Lei !"#$%, art& '( f) certido negativa de d-)ito para com a.revid/ncia 0ocial, quando o titular de direitos s*)re o terreno f*r responsvelpela arrecadeo das respectivas contri)uies;OMENTVRIO< Toda)*,daouc*ss3od*dir*itosso.r*i(H)*is*st4su=*ita5pro)a,*1ati)ad*d.ito para co( a Pr*)id:,cia Social' cu=a l*1isla23o *Di1* a apr*s*,ta23o da INE 9 ERTIEMONEOATIVA EE E]#ITO para co( a Pr*)id:,cia Social' para r*1istro da pri(*ira *scritura d* co(pra* )*,da d* u(a i,corpora23o' co,;or(* pod* s*r )isto ,o art. J& da L*i R%$%+$KK$ 9 L*i Or1Z,ica daPr*)id:,cia Socialua,do co,ti)*r ;alsidad*A a.usi)a >ua,do por *D*(plo i,citar 5 )iol:,cia'*Dplorar (*do ou sup*rsti23o' ;or discri(i,atHria' *tc.Pro(*ssas ;*itas *( ;olC*tos d* pu.licidad*' di;*r*,t*s das >u* co,sta( ,o co,trato c*l*.rado *,tr* aspart*s' co(pro(*t*( o ;or,*c*dor co(o s* ;iB*ss*( part* do co,trato' co,;or(* o disposto ,o art. G/u* ,*l* ,ada co,st* a r*sp*ito. V*=a8s*' por *D*(plo' a d*cis3o da 0a. Z(ara 7)*l do Tri.u,al d* Al2ada d* Mi,as O*rais' pu.licada*( /$+/-+K0' corr*spo,d*,t* 5 Ap*la23o $K%.$GJ8R< !s #enfeitorias constantes defolhetopu#licitriocomoparteintegrantedecon*untoar(uitetCnico$ porseremcapa+esdee"ercerinflunciadecisivanocomportamentodoscompradores$ devem ser reali+adas pela construtora$ so# pena de se configurarCAP'TULO II( $ISO GERAL SOBRE A LEGISLA"O APLIC)$ELPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 22 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!propaganda enganosa$ no se admitindo$ para e"imir-se do compromisso$ a alega)o detratar-se de especifica)u* ,3o co,sta)a do (*(orial d*scriti)o r*1istrado ,o R*1istro d*I(H)*is' o co(prador pod* s* r*ssarcir por p*rdas * da,os ou r*cusar o produto ?casa' apto' *tc.@. Fatos*(*lCa,t* ocorr* co( os >uartos d* *(pr*1ada' >u* *( al1u,s ;olC*tos d* propa1a,da apr*s*,ta(ca(a d* casal' co( dois tra)*ss*iros * dois criados8(udos' d*,tro d* $'0/( d* lar1ura...Napr4tica' ao*sp*ci;icar produtos ous*r)i2os' d*)*8s*dar pr*;*r:,cia5d*scri23oco,sta,t*dar*sp*cti)a ,or(a ou *sp*ci;ica23o tc,icaA >ua,do *la ,3o Cou)*r' pod*8s* citar o produto p*la (arcado ;a.rica,t* ,acio,al ou utiliBar *sp*ci;ica26*s d* ,or(as *stra,1*iras.No *,ta,to' ,3o pod* o co,strutor *sp*ci;icar alt*r,ati)a(*,t*' 5 sua *scolCa' produtos d* >ualidad*s *pr*2os (uito di;*r*,t*s' por *D*(plo< FO *l*)ador s*r4 da (arca A' #' ou si(ilarF' so. p*,a d* oco,su(idor pod*r pl*it*ar a i,stala23o do d* (*lCor >ualidad*' co,;or(* art. J& do E' citado ,oit*( &'ou p*dir a.ati(*,to proporcio,al do pr*2o.E( caso d* di)*r1:,cia *,tr* o (*(orial d*scriti)o apr*s*,tado ,a i,corpora23o * o >u* co,sta doco,trato' pr*)al*c*r4 *st*' por s*r (ais r*c*,t*' atualiBado' ao >ual o co(prador a>ui*sc*u' a,t*s d*assi,ar.1.2.%.1 NBR12%22/1442 / DISCRI-INA"O DE SER$I"OS PARA CONSTRU"O DE EDI+'CIOSNas discuss6*s i,iciais da o(iss3o d* Estudos >u* *la.orou aN#R$%&%$' ;oi co1itada a atualiBa23osi(ultZ,*a da )*rs3o d* $KK% da N#R$%&%%' cu=o o.=*ti)o (uito a.ra,1*,t*'co,;or(* pod* s*r)isto ,os s*us >uatro it*,s a.aiDo tra,scritos167Q776 &>8/2IU&6%6 /sta Norma discrimina os servi)os tcnicos necessrios D ela#ora)o de plane*amento$pro*etos$ fiscali+a)o e condu)o das constru)u*' ,a ;as* d* *studospr*li(i,ar*s ?it*( J@ d*)*( co,staru*r diB*r' o tipo d* ;u,da23o d*)* s*r d*;i,ido ,*sta ;as*^@8 pr*)is3o or2a(*,t4ria8 cro,o1ra(a d* praBos8 cro,o1ra(a d* d*s*(.olso8 )istoria pr*li(i,ar_ua,to a *sta Ylti(a' i,t*r*ssa,t* cCa(ar a at*,23o para as suas *sp*ci;ica26*s'>u* co,strutor*sd*sa)isados costu(a( d*so.*d*c*r1 67Q77H6;;7I2/T 4%6%6M Uistoria preliminar4%6%6M%6 2oda ve+ (ue for necessrio resguardar interesses Ds propriedades vi+inhas D o#ra (ouao logradouro pO#lico) a ser e"ecutada$ se*a em virtude do tipo das funda)u* s* ;iB*r ,*c*ss4ria paa a sua apro)a23o,as *(pr*sas co,c*ssio,4rias ou ,as r*parti26*s pY.licas co(p*t*,t*s' assi(co(o todaassist:,cia ,*c*ss4ria 5 r*aliBa23o do pro=*to.Por todos *ss*s (oti)os a N#R$%&%%u* d*)*ria passar por ur1*,t* atualiBa23o.1.2.2 A$ALIA"O DO CUSTO GLOBAL DA OBRAh) avaliao do custo glo)al da o)ra, atuali3ada 4 data do arquivamento,calculada de ac*rdo com a norma do inciso 111, do art& !' com )ase nos custosunitrios referidos no art& !, discriminando5se, tam)-m, o custo de construode cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pelao)ra;OMENTVRIOui)a(*,to' calculada d* acordoco(a ,or(a do i,ciso III do art. -G' co(.as* ,os custos u,it4rios r*;*ridos ,o art. -J.'discriminando-setam#mocustodeconstru)odecadaunidade$ devidamenteautenticadapeloprofissional responsvel pelos clculos. A a)alia23o do custo 1lo.al da o.ra ;*ita p*lo pr**,cCi(*,to do _uadro III da N#R$%&%$' o.t*,do8s* i,icial(*,t* u( su.total'r*sultado da (ultiplica23o da 4r*a d* co,stru23o 1lo.al ?4r*a d* custo*>ui)al*,t*@ p*lo custo u,it4rio .4sico do padr3o .4sico (ais prHDi(o do *(pr**,di(*,to a)aliado'corr*spo,d*,t*ao(:sdaa)alia23o' ou,o(4Di(o%(*s*sa,t*rior*s.A *ss*su.total d*)*(s*racr*sc*,tados os d*(ais it*,s >u* ,3o ;aB*( part* do custo u,it4rio .4sico' co,;or(* r*lacio,ado ,o_uadro III' o.t*,do8s* assi( o custo 1lo.al da o.ra. NOTA $< At*,23o para o *sclar*ci(*,to >u* co,sta *( ,ota d* rodap do _UAERO III' >u* diB I=araforma)o do 0usto 9nitrio >sico$ foram considerados os pre)os dos seguintes pro*etos?ar(uitetCnico$estrutural$ hidro-sanitrio$ eltrico$interfone e telefCnico$antena coletiva$preven)ocontra incndio$ impermea#ili+a)o e instala)o de gs%NOTA %< A 4r*a utiliBada ,*st* c4lculo a 4r*a *>ui)al*,t* *( custo' * ,3o a 4r*a da pla,ta apro)ada.NOTAG< Para o.t*,23o do custo d* co,stru23o d* cada u,idad* utiliBa8s* a (ultiplica23o doco*;ici*,t* d* proporcio,alidad* do _uadro II ?OLUNA G$@ 9 >u* *st3o r*p*tidos ,a colu,a J% doCAP'TULO II( $ISO GERAL SOBRE A LEGISLA"O APLIC)$ELPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 21 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!>uadro IV8A 8p*lo custo 1lo.al da co,stru23o ?it*( $G do _uadro III@' co,;or(* *Dplicitado ,a colu,aJ$ do >uadro IV8A.A i,t*,23o do l*1islador' ao *sta.*l*c*r critrios para d*t*r(i,a23o do custo da u,idad* i(o.ili4ria' ;oi*li(i,ar as irr*1ularidad*s >u* *ra(praticadas p*los i,corporador*s' a,t*s da L*i J-K$' >u*costu(a)a( la,2ar *(pr**,di(*,tos 5 Ipr*2o d* custo co( )alor*s i(pratic4)*is' (*s(o >u* ,3oCou)*ss* i,;la23o ,o p*r7odo. N*ss*s casos' os i,corporador*s Co,*stos *ra( pr*=udicados. Al1u,s i,corporador*s (al i,;or(ados' ,as o.ra Fa pr*2o d* custoF' ai,da acCa( >u* pod*(or2arirr*spo,sa)*l(*,t*;u,da26*sdir*tas' *d*poisd**;*tuadasasso,da1*,s' *D*cutar*co.rar o custo d* ;u,da26*s pro;u,das' (uito (ais *l*)ado. Isto u( 1ra)* *rro' pois i,;ri,1*a =4 citada N#R$&%%u*s*.as*ar4,os (*(oriais *,oor2a(*,todao.ra' >u*d*)**star ar>ui)ado' pod*(acio,48lo' co( 1ra,d* pro.a.ilidad* d* 1a,Co.' *( )irtud* do disposto ,a =4 citada ,or(a.A L*i J-K$ ,o s*u art. -J dGb. *sta.*l*c* >u* os or2a(*,tos Is' podero ser consideradosatuali+ados$ em certo ms$ para os efeitos desta lei$ se #aseados em custos unitrios relativosao pr'prio ms ou a umdos dois meses anteriores Nas co,stru26*s co,tratadas porad(i,istra23o ?pr*2o d* custo@' os or2a(*,tos das part*s ai,da por *D*cutar d*)*( s*r r*)istoss*(*stral(*,t*' co,;or(* pr*): o art. 0/ da l*i J-K$' co( apr*s*,ta23o da ta.*la co,sta,t* daFi1ura % do it*( 0.-.J 9 I 0lculo das despesas a reali+ar para a concluso da o#ra% S3o(uitoco(u,sasp*r7ciasd*)*ri;ica23odocustodaco,stru23oatd*t*r(i,adadata'solicitadas p*lao(iss3o d* R*pr*s*,ta,t*s'>ua,do d*sco,;ia( >u**ss* custod*)*rias*r(*,or. Estas p*r7cias costu(a( s*r (uito tra.alCosa' pois pr*ciso )*ri;icarua,tidad*s d* i,su(os 1astos ?l*)a,tadas atra)s das ,otas ;iscais@' co(para,do8asco( as >ua,tidad*s t*Hricas >u* d*)*ria( t*r sido *(pr*1adas' * *stas >ua,tidad*s 5s)*B*s ;ica(i,d*;i,idas. Por *D*(plo' )olu(*s d* t*rra *sca)ados' ,3o Ca)*,dol*)a,ta(*,to da situa23o topo1r4;ica a,t*rior. Pior ai,da s3o os casos d* r*;aBi(*,to d*s*r)i2os' por ;alCas d**(pr*it*iros' cu=os )alor*s d*)*ria(t*r sidod*duBidos dosr*sp*cti)os pa1a(*,tos' *tc.8 os pr*2ospa1os' 5s)*B*s sup*rior*saopr*2o(diopraticado' t*,do*()istaa,*c*ssidad* d* a co(pra s*r a praBo ?=uros *(.utidos ,o pr*2o@. Ai,da (ais d*licada a>u*st3o d* a o(iss3o d* R*pr*s*,ta,t*s *Di1ir >u* a co(pra s*=a ;*ita s*(pr* p*lo(*,or pr*2o' di)ul1ado ,os =or,ais' d*sco,C*c*,do >u* *st* corr*spo,d* a u( p*>u*,olot*' saldo d* *sto>u*. N*st*s casos os p*ritos costu(a( adotar o )alor (dio di)ul1ado*( r*)istas *sp*cialiBadas.8 as >ua,tidad*s d*sp*rdi2adas do (at*rial' tais co(ou* ;oi aplic4)*l d* $$+/$+%//G at %+R+%//Jua,to a >u* )alor s* r*;*r*< )alor d* custo ou )alor d* )*,daeo(o o pr*2o dos i(H)*is )aria ao lo,1o do t*(po' pr*cisaria s*r d*;i,ida a data d* r*;*r:,cia.Eraassu,topol:(ico' (asadoutri,a(a=orit4riat*,diaaadotaro)alord*)*,da' r*alouCipottico',a data da *la.ora23o do >uadro d* 4r*as >u* s*ria l*)ado ao r*1istro d* i(H)*is.V*r' por *D*(plo' a %f. Edi23o do Hdi1o i)il o(*,tado' or1a,iBada por Ricardo FiYBa paraa Editora Sarai)a.Oart. -RdaL*i ,b $/.KG$' d*/%d*a1ostod*%//J?>u*.asica(*,t*disp6*so.r*opatri(L,io d* a;*ta23o d* i,corpora26*s i(o.ili4rias@ alt*rou *ss* par41ra;o G. do art. $GG$ doNo)o Hdi1o i)il' co( a s*1ui,t* r*da23oual>u*rcritrio.CAP'TULO II( $ISO GERAL SOBRE A LEGISLA"O APLIC)$ELPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 2% INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!o(o a1ora ,*( a N#R$%&%$' ,*( o ,o)o Hdi1o i)il i,dica( o critrio d* c4lculo das;ra26*s id*ais ,o t*rr*,o' a (aioria das co,)*,26*s adota o co*;ici*,t* d* proporcio,alidad* do>uadro IV# ou IV#8$ co(o s*,do a r*;*rida ;ra23o id*al ,o t*rr*,o * d*(ais part*s co(u,s.V*r co(*,t4rios adicio,ais ,o ap7tulo IV' it*( $G.$Mas' ,o caso d* prdios d* ocupa23o (ista' co( lo=as * *scritHrios ,os pa)i(*,tos i,;*rior*s *aparta(*,tos ,os sup*rior*s' r*co(*,d4)*l >u* s* adot* o critrio d* proporcio,alidad* d*)alor*s ,o c4lculo das ;ra26*s id*ais ,o t*rr*,o * d*(ais part*s co(u,s' co( r*ssal)a >ua,to 5;or(a d* pa1a(*,to das d*sp*sas ordi,4rias d* co,do(7,io' co(*,tada ,o it*( a s*1uir. 1.2.1 -INUTA DA CON$EN"O DE CONDO-'NIOj) minuta da futura 6onveno de condomnio que reger a edificao ouo conjunto de edificaes;OMENTVRIOS< A o,)*,23o d* o,do(7,io o *statuto >u* r*1* * discipli,a as r*la26*si,t*r,as *,tr* os co,dL(i,os d* u(a *di;ica23o ' * >u* d*t*r(i,a os dir*itos * o.ri1a26*s d*cada u( d*l*s' )isa,do ao i,t*r*ss* * ao .*(8*star co(u,s. Nos casos d* prdios d* ocupa23o (ista co,)( *sclar*c*r ,a o,)*,23o d* o,do(7,io >u*o pa1a(*,to das d*sp*sas ordi,4rias d* co,do(7,io s*r4 ;*ita co( .as* *( outras ;ra26*s por*lad*t*r(i,adas' o,d*roti,*ira(*,t*as lo=as ,3oparticipa(' por ,3oco,tar*(co(oss*r)i2os d* ;aDi,*iros * B*lador*s' al( d* t*r*( co,su(os d* 41ua * luB * ;or2a' 14s' t*l*;o,*'*tc. co( (*di26*s i,d*p*,d*,t*s. Assi( s*,do' as ;ra26*s id*ais ,o t*rr*,o sH s*ria( usadaspara rat*ar as d*sp*sas 1lo.ais da *di;ica23o' tais co(o apHlic*s d* s*1uros' pi,tura 1*ral doprdio' (a,ut*,23o 1*ral' *tc.EAONVEN!MO E EO REOIMENTO INTERNOu*pod*r4s*ralt*rado' *(Ass*(.lial*1al(*,t* co,)ocada 'por (aioriadosco,dL(i,ospr*s*,t*s>u*r*pr*s*,t*(p*lo (*,os (*tad* das ;ra26*s id*ais ?*( pri(*ira co,)oca23o' co,;or(* art. $G-% do N@oup*la(aioriados)otosdospr*s*,t*s?*(s*1u,daco,)oca23o' co,;or(*art. $G-GdoN@.1.2.11 DECLARA"O SOBRE )REAS SUB(ROGADASl) declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso 11,do art& '";E( (uitos casos o i,corporador ;aB o pa1a(*,to do t*rr*,o ,3o *( di,C*iro' (as *( 4r*a co,stru7dacorr*spo,d*,t* a al1u(as u,idad*s autL,o(as as*r*(co,stru7das ,olocal' 4r*as *stas >u*,aN#R$%&%$ s3o citadas co(o I4r*as su.ro1adas' 5s >uais s* aplica( os it*,s GK * J/ da L*i J-K$'a.aiDo tra,scritos< !rt% G; da Eei 43;6% Nas incorpora)ui)adasp*loR*1istrod*I(H)*is';aB*,do part* do R*1istro da i,corpora23o.1. 2.1. / DECLARA"O SOBRE PRA5O DE CAR:NCIAn) declarao e9pressa em que se fi9e, se houver, o pra3o de car/ncia :art&');Os i,corporador*s >ua,dopla,*=a(u(a i,corpora23ocostu(a(;aB*r *studos d*(*rcadopara)*ri;icar sua )ia.ilidad*' para *sti(ar o praBo pro)4)*l d* )*,da do pri(*iro lot* d* u,idad*s a s*r*()*,didas' para )ia.iliBar a i,corpora23o. Acr*dita,do ,*ssa )ia.ilidad*' o i,corporador ;aB o r*1istro?pro)isHrio@ da i,corpora23o' at*,d*,do a todas as *Di1:,cias do art. G% da L*i J-K$' a>ui co(*,tados'>u* )4lido p*lo praBo d* $R/ dias' >u* pod* s*r r*)alidado por (ais $R/ dias' co,;or(* disposto ,oart. GG da L*i J-K$uiridas p*los pro(iss4rios co(prador*s >u* Ca)ia( sido >uitadas * >u* ,3o;ora(*,tr*1u*s' o )alorcorr*spo,d*,t* aos-G alu1uis >u* ocasald*iDou d* r*c*.*r porcausadod*scu(pri(*,todoco,tratop*laco,strutora' >u*i,clusi)*,*1ociouasu,idad*sco( t*rc*iros.2; RESPONSABILIDADE PELA FAL=NCIA DA CONSTRUTORA1/N=&NN!>IEI.!./ 0IUIE .& IN0&1=&1!.&1 R @!EbN0I! .! 0&NN2192&1! R=!1!EIN!Z[& .! &>1! R 1/N0IN[& .& 0&N21!2& R 1/N2I29IZ[& .!NIT=&12cN0I!N =!d!N R N&EI.!1I/.!./ /N21/ & IN0&1=&1!.&1 / &0&NN2192&1R./N0!>IT/N2&.!./N9N0I!Z[&.!EI./e0&NN2192&1!@!EI.!R.entrodafilosofia daEei de incorpora)u*rp*ssoa >u*t*,Ca so;ridoda,os causadosdura,t* aco,stru23o do*(pr**,di(*,to t:(odir*ito d* acio,ar os i,corporador*spara o.t*r a sua r*para23o ci)il' ,o praBo d* G a,os' co,;or(* oHdi1o i)il ?art. %/0' dGb.' V@ ou d* K/ dias' co,;or(* o Hdi1o d* E*;*sa do o,su(idor ?art. %0'dGb.' co(.i,ado co( art. $& * co( art. %J' d%b.@. Est* Ylti(o cita *Dplicita(*,t* o i,corporador' ,oss*1ui,t*s t*r(osu* (*r*c* s*r lida ac*ssa,do [[[.pr*sid*,cia.1o)..r 9 LEOISLA!MO. No >u* diB r*sp*ito ao patri(L,io da a;*ta23o' a citada L*i $/KG$ i,troduBiu ,a L*i J-K$' oap7tulo $A 9 EO PATRIMNIO EA AFETA!MO' co,stitu7do p*los arti1os G$8A at G$8F'>u* s3o tra,scritos ,o it*( V.G.$ a.aiDo.Nal*ituraaop8da8l*tradot*Dtol*1al' opatri(L,iodosco(prador*sdasu,idad*s*star4prot*1ido p*la L*i $/KG$ ' s* ocorr*r a d*cr*ta23o da i,sol):,cia ci)il do i,corporador' ou d*sua ;al:,cia'pois *l* ,3o ;aB part* do patri(L,io do i,corporador. Mas as i(p*r;*i26*s da l*i i,dica( >u*' s* o ;ato ocorr*r' o patri(L,io d* a;*ta23o so;r*r4*;*itos' aco(*2arp*laparalisa23ot*(por4riaoud*;i,iti)adaso.rasataco,)oca23od*ass*(.lia dos co(prador*s' cu=a co,)oca23o * ;u,cio,a(*,to ,3o ;ora( d*talCados ,a l*i.S*ria r*co(*,d4)*l >u* L*i $/KG$ ;oss* ap*r;*i2oadau*.ra.CAP'TULO II( $ISO GERAL SOBRE A LEGISLA"O APLIC)$ELPAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 01 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!A i(pla,ta23o do r*1i(* d* a;*ta23o *( al1u,s co,do(7,ios ai,da ,3o ;oi r*co,C*cida co(ou(a ,*c*ssidad* co(pulsHria p*los co(prador*s d* i(H)*is' 1*ral(*,t* (al i,;or(ados so.r*as )a,ta1*,s >u* *st* r*1i(* lC*s proporcio,a. Mas d* s* supor >u* (uito *( .r*)* as .oas co,strutoras )*,Ca( a utiliBar *ss* it*( co(ou(tru,;oi(porta,t7ssi(oparao(arQ*ti,1i(o.ili4rio' =u,ta(*,t*co(aclassi;ica23od*padr3oalto,as;uturas,or(asd*d*s*(p*,Co' atual(*,t**(tra(ita23o=u,toaoO8%9O#RAON 9 o(it: #rasil*iro da o,stru23o.Por *ss*s (oti)os' a s*1uir ap*,as tra,scrito o APNTULO $8A' >u* atual(*,t* r*1ula(*,taa i(pla,ta23o do r*1i(* da a;*ta23o ,as i,corpora26*s i(o.ili4rias. 1...1 / ARTIGOS .1(A AT* .1(G DA LEI 0141R*su(o dos s*is arti1os acr*sc*,tados 5 L*i ,b J.-K$+0Ju*.ra doi,corporador."0!=W29E& I-!%.& =!21IThNI& ./ !@/2!Z[&(IncluBdo pela Eei nA 6M%;G6$ de 7MM4) !rt% G6-!% ! critrio do incorporador$ a incorpora)o poder ser su#metida ao regime daafeta)o$ pelo (ual o terreno e as acessu*oSTJ t*(i,t*rpr*tado a l*i J-K$ (*,cio,ada p*la *(pr*sa Id* ;or(a *Dt*,si)a' *( co,;or(idad* co( at*,d:,cia (od*r,a dodir*itod*tor,ar*;*ti)oo ac*sso 5 Justi2a *propiciar *;ic4cia5suaatua23o atra)s das cCa(adas a26*s col*ti)as. IAs d*cis6*s da pri(*ira i,stZ,cia * do TJRJr*co,C*c*ra(oco,do(7,io' r*pr*s*,tadop*los7,dico' co(opart*l*17ti(aparapl*it*arar*para23o dos da,os' i,clusi)* ,as u,idad*s autL,o(as. S*1u,do o (i,istro' I,3o C4 (oti)oparas*(odi;icaraori*,ta23otra2ada' ,3oso(*,t**(;ac*dopri,c7piodac*l*ridad***;*ti)idad* proc*ssuais' (as ta(.( 9 * so.r*tudo 9 por>u* os co,dL(i,os' cu=osaparta(*,tos so;r*ra(os pr*=u7Bos al*1ados' ,3o s* i,sur1ira(co,tra a pro)id:,ciai(pl*(*,tada p*lo s7,dico.CAP'TULOIII / DA CONSTRU"O DE EDI+ICA"O E- CONDO-'NIO PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 1. INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!Aco(iss3od*r*pr*s*,ta,t*s d*)*s*r *l*ita(*s(o,os casos d*o.ras co,tratadas por*(pr*itada' ,as >uais sua ;u,23o s* r*su(* a r*pr*s*,tar os co(prador*s p*ra,t* a co,strutora* oi,corporador' s*(*Da(i,ar as co(pras * custodos (at*riais' (as )*ri;ica,dosuaad*>ua23o ao (*(orial d*scriti)o' .*( co(o o at*,di(*,to dos praBos d* *D*cu23o.J4 ,as o.ras apr*2od*custo' a;u,23odao(iss3od* R*pr*s*,ta,t*s ;u,da(*,tal'ca.*,do8lC* *Da(i,ar (*,sal(*,t*' s* assi( *sti)*r pr*)isto ,o r*sp*cti)o co,trato' * apro)ar'todas as co,tas * co(pras para o o,do(7,io' apro)ar (odi;ica26*s d* *sp*ci;ica26*ssu.stituti)as d* produtos >u* t*,Ca( sa7do do (*rcado' ou *st*=a( *( ;alta ,a>u*l* (o(*,to'apro)ar cro,o1ra(as d* a,da(*,to d* o.ras * r*sp*cti)os rat*ios' *tc.Eada a sua i(portZ,cia' (uito co(u( a o,strutora i,duBir os co(prador*s a apro)ar*(co(o (*(.ros d*ssas co(iss6*s p*ssoas a *la li1adas' >u* pod*( *)itar lit71ios d* 1ra,d*spropor26*s. o,;or(* d*cidiu o STJ< IO co,do(7,io' ,a ;as* d* *di;ica23o' t*( r*pr*s*,ta23o =ur7dica' i,clusi)* proc*ssual' atra)sd* sua o(iss3o d* R*pr*s*,ta,t*s ?RSTJ $G&+&$' citada por TC*otL,io N*1r3o@Ta(.(para*)itar lit71ios' s3oco(u,s as co,strutoras s*r*s*r)ar*(co,tratual(*,t*odir*ito d* ad(i,istrar*( o o,do(7,io ,os pri(*iros % a,os' por *D*(plo.O.s*r)ar >u*' ,o ,o)o Hdi1o i)il' d*,tro d*ss* p*r7odo pr*scr*)ia o praBo d* r*cla(a23odos )7cios r*di.itHrios ?u( a,o' *sta.*l*cido p*lo s*u art. JJ-' co( a i,o)a23o i,troduBida p*los*u pol:(ico par41ra;o pri(*iro< I_ua,do o )7cio' por sua ,atur*Ba' sH pud*r s*r co,C*cido(ais tard*' o praBo co,tar8s*84 do (o(*,to *( >u* d*l* ti)*r ci:,cia'at o praBo (4Di(o d*c*,to * oit*,ta dias' *( s* trata,do d* .*,s (H)*is' * d* u( a,o' para os i(H)*is EDist*(dY)idas so.r* a so.r*posi23o ou ,3o dos casos citados ,o Icaput * ,o par41ra;o pri(*iro'pri,cipal(*,t*>ua,doco(.i,ados co(o art.JJ0do ,o)o'>u* diBINo correroospra+os do artigo antecedente na const,ncia de clusula de garantia- mas o ad(uirente devedenunciar o defeito ao alienante nos trinta dias seguintes ao seu desco#rimento$ so# pena dedecadnciaOHdi1od*E*;*sadoo,su(idorr*duBiuopraBod*cad*,cialparar*cla(ardos)7ciosocultos para ,o)*,ta dias' (as co,tados a partir do (o(*,to *( >u* apar*c*ra(?d*,tro dospri(*iros - a,os apHs a data da *,tr*1a@A !rt% 36%Noscontratosdeconstru)o$se*a(ualfCrseuregimedeverconstare"pressamente a(uem ca#ero asdespesas comliga)u* d*)* co,star o critrio d* rat*io das d*sp*sasordi,4rias* *Dtraordi,4riasd* co,do(7,io'co,;or(*pr*)isto,o,o)oHdi1o i)il'>u*so.*ra,a para alt*r48los' co,;or(* disposto ,o art. $GGJ' i,ciso IV' do ,o)o Hdi1o i)il.A alt*ra23o d*ss*s rat*ios' co,;or(* art. $G-$ do N d*p*,d* da apro)a23o d* dois t*r2osdos )otos dos co,dL(i,os' o.*d*cido o disposto ,o art. $G-%' cu=o par41ra;o Y,ico d*t*r(i,a>u*I&svotosseroproporcionaisDsfra)ua,toaoscritriosd*rat*iodasd*sp*sasd*co,do(7,io' aplica8s* o i,ciso I do art. $GG0 do ,o)o Hdi1o i)il' >u* diB >u* s3o d*)*r*s doco,dL(i,o? I R contri#uir para as despesas do condomBnio na propor)o de suas fra)uadro IV.# co(o s*,do ar*;*rida ;ra23o. V*r co(*,t4rios apr*s*,tados ,o it*( -.%.K.2.1 RATEIO DAS DESPESASDOCONDO-'NIO E- PR*DIOS -ISTOS&E( prdios d* uso (isto ?aparta(*,tos * lo=a' por *D*(plo@' pod*( s*r aplicados dois tipos d*;ra26*s ,o rat*io das d*sp*sas d* co,do(7,iouir*,t* pod* co(pl*(*,tar *ss*s*1uro para 1ara,tir outros )alor*s a1r*1ados 5 sua u,idad*.8 a ;ra23o id*al ,o t*rr*,o * d*(ais part*s co(u,s' aplic4)*l ,as d*sp*sas *Dtraordi,4rias d*co,do(7,io' das >uais a lo=a participa' tais co(o a pi,tura 1*ral *Dt*r,a do prdio' r*;or2os d*;u,da23o' pro.l*(as ,a co.*rtura 1*ral *tc' * ,os raros casos d* rat*io das d*sp*sas ordi,4riasd* co,do(7,io' ,os >uais a lo=a utiliBa * participa d*ssas d*sp*sas co(u,s.CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. %1 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!Ess* dois tipos d* ;ra26*s d* rat*io das d*sp*sas d* co,do(7,io d*)*ria(co,star*Dpr*ssa(*,t* da o,)*,23o' cu=o t*or pod* s*r alt*rado *( ass*(.lia d* co,do(7,io. O co(prador d* lo=as *( prdios (istos >u* s* s*,tir pr*=udicado'pod* solicitar a corr*23o dao,)*,23o por )ia =udicial' co(o *D*(pli;icado ,as s*1ui,t*s d*cis6*su* utiliB* *la part*s * s*r)i2osco(u,s' ais*,23oa.usi)a' s*,do*stipuladai,d*)ida(*,t*,ai,stala23odoco,do(7,io.Alt*ra23o d* clausula ,os p*r7odos colid*,t*s co( o pri,c7pio * r*co,C*ci(*,to *Dtra=udicialdo pa1a(*,to. Mo(*,to *( >u* s* tor,ou *Di17)*l * aplica23o do pri,c7pio co,stitucio,al doJu7Bo,atural. R*cursos' pro)idoodoautor *d*spro)idoodos Rus. ?ETE@ %. TA8APELAO CVEL 6427/96 - Reg. em 17/02/97 - CAPITAL - SEXTA CMARA CVEL !"#"$me. %ES. PE%RO LI&EIRO - '()g* 26/11/96 CONDO-INO. LOJA AUT;NO-A. DESPESAS CO-UNS. O-ISSO DACON$EN"O. COTA(PARTE LI-ITADA AOS SER$I"OS DISPON'$EIS E u* d*)* pr*)*r o critrio d* rat*io das d*sp*sas co(u,s' ,ost*r(os do art. $% da l*i J.-K$+0J.II 9 S*,do o(issa a co,)*,23o' a utiliBa23o ou ,3o dos s*r)i2os co(u,s' a >ua,tidad* do s*uuso * a i(possi.ilidad* d* r*,Y,cia do co,dL(i,o aos s*r)i2os pr*stados co,duB*( ao critrioda dispo,i.iliBa23o do s*r)i2o a cada u,idad*' para ;i,s d* c4lculo da cota8part* das d*sp*sasco,do(i,iais. RESP144619/SP+, 4-T(.m, +- ST'/ .e),0-. M$". SALVIO%E1I&!EIRE%O TEIXEIRA em 2/03/1999.O )oto do Mi,istro S4l)io d* Fi1u*ir*do T*iD*ira do Sup*rior Tri.u,al d* Justi2a ,*st* r*curso*sp*cial 8 RESP $JJ0$K 8*sclar*c* d*;i,iti)a(*,t* a >u*st3o' raB3o p*la >ual a>ui tra,scrito,a 7,t*1rau* ,*,Cu( co,dL(i,ot*( o dir*ito d* (odi;icar u,ilat*ral(*,t*.d@ ocorr*(uitaco,;us3o*,tr*4r*atotal dapla,taapro)adap*laPr*;*itura*4r*atotal)*,dida< *staYlti(a)iad*r*1ra(aior'pori,cluir4r*asd*sco.*rtas' 4r*asdasla=*sd*co.*rtura' =ardi,s do pa)i(*,to trr*o' pisci,as' * outras >u* pod*( ,3o t*r sido co(putadas,a pla,ta d*Pr*;*itura' (as >u* pod*(s*r )*,didas co(o4r*as pri)ati)as ouco(u,s'au(*,ta,do a 4r*a total.o( os critrios aci(a os p*ritos * assist*,t*s t:( co,di26*s d* *sclar*c*r o ;ato aos =uiB*s *part*s i,t*r*ssadas.0 PER'CIAS CO- BASE NA CON$EN"O DE CONDO-'NIOA co,)*,23odoco,do(7,io' *suaco(pl*(*,ta23o' co,C*cidaco(oIR*1i(*,toI,t*r,oco,stitu*(,a)*rdad*u( co,=u,to d*r*1ras>u*)isaCar(o,iBar a co,)i):,ciad*,tro doco,do(7,io' *s*,3o;or.*(r*1ula(*,tada' pod*darori1*(aos(ais)ariadostiposd*p*r7cias' raB3o p*la >ual sua (i,uta =4 d*)* ;aB*r part* dos docu(*,tos o.ri1atHrios ,o r*1istroda i,corpora23o. A S*1u,da S*23o do Sup*rior Tri.u,al d* Justi2a apro)ou *( %R+$$+%//$ a sua SY(ula %0/?io de @A@BC@DeECoF ( +e?G@DeECo de v@B@Ed@ ?oD eFHI@dBi@ de@JID>Eio e vidBo ( AdDiFFiKiJid@de - Aus:,cia d* alt*ra23o co,sid*r4)*l da *sttica da ;acCada *Dt*r,a8 I,aplica.ilidad* da ,or(a do arti1o $/' da L*i ,b J.-K$+0JCAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. %% INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2! - & fechamento de varanda com es(uadria de alumBnio e vidro$ em altera)o considervel da esttica dafachadae"terna$ noincidenaveda)odoartigo6MdaEei nA 4%3;6HL4$ aindamais(uandooutrocondCmino$ com e"pressa autori+a)o dos demais em assem#lia$ procedeu da mesma forma na unidade desua propriedade (TJRJ - 5 Cm.; Ap. Cvel n 6.571/96-RJ; Rel. Des. Carlos errar!; ". 1#.11.1997;v.$.; emen%a&.CoEdoD>Eio ( CoiF@ ?oDID ( )Be@3 ?ILo @?eFFo e ICiJiM@o N eO?JIFiv@ do BNI 8ircu,stZ,cia >u* ,3o o autoriBa a *di;icar ,o local' s*( o *Dpr*sso co,s*,ti(*,to dos d*(aisco(u,C*iros. A23o d* ,u,cia23o d* o.ra ,o)a proc*d*,t*F ?Ap*la23o 7)*l ,b $00.0G/8%' d*S3o Paulo' =ul1ada *( $G./G.$KK$' R*lator o *(i,*,t* E*s*(.ar1ador JOS] AREINALE@.A propHsito' *( a23o co(i,atHria' ass*,tou8s*' ,o =ul1a(*,to da r*sp*cti)a Ap*la23o 7)*l ,b%/R./$%8%' d* S3oPaulo' =ul1ada *($&./R.$KKG' R*lator o(*s(oE*s*(.ar1ador' >u*co,stitui i,;ra23o ao arti1o Gb' da L*i ,b J.-K$+0J' o t*r a r tra,s;or(ado part* d* uso co(u(*( 4r*a d* uso *Dclusi)o' s*( o co,s*,ti(*,to dos outros co,dL(i,os' >ua,do da alt*ra23o.EOoEeB@o de A@P@DeECo de deFAeF@F de ?oEdoD>Eio @ =@voB d@ ?oEFCBICoB@.RESP $-$&-R+MO do STJ ?$KK&+//&G-0G8/@ 9 R*lator< RuT Rosado do A1uiar. ] i,)alida aclausula >u* *sta.*l*c*' *( ;a)or da co,strutora * i,corporadora' o pri)il*1io da *Do,*ra23o dao.ri1a23o d* co,tri.uir para as d*sp*sas do co,do(7,io' i(posta ,a *scritura d* co,)*,23o por*la outor1ada. Possi.ilidad* do *Da(* da )alidad* d* clausula co,tratual a luB dos critrioso.=*ti)os ;iDados p*lo FOEEONF.A cl4usula co,tratual diBia< No )oto do (i,istro RuT Rosado do A1uiar co,sta< IA r*1ra do art. $$- do ci)il' cl4usula1*ral co,tra a a.usi)idad* co,tratual' >ua,do su=*ita u(a part* ao ar.7trio da outra' aplic4)*lao caso dos autos. O t*(a da a.usi)idad* * da pot*stati)idad* da r*1ra da al7,*a 0. da cl4usula%R' da co,)*,23o' ;oi *Da(i,ado * a;astado p*la douta Z(ara' raB3o p*lo >ual o r*curso pod*s*r co,C*cido por *ss* ;u,da(*,to.Al( d*ssa raB3o' por si sH su;ici*,t* para o pro)i(*,to do ap*lo' ai,da d*)* s*r co,sid*rado>u* a o,stitui23o F*d*ral co,sa1rou o pri,c7pio da i1ualdad* d* todos p*ra,t* a l*i' >u* s**st*,d* ta(.( 5s disposi26*s i,stitu7das para a r*1ula23o da )ida *( 1rupo' co(o ocorr* ,oco,do(7,io' a *Di1ir i1ualdad* d* trata(*,to *,tr* os co,dL(i,os' r*sp*itadas as suasp*culiaridad*s.A r*la23o *Dist*,t* *,tr* a co,strutora+i,corporadora co( os ad>uir*,t*s das u,idad*s u(ar*la23o d* co,su(o' * co(o tal d*)* o.*d*c*r' s*,3o aos dispositi)os do Hdi1o d* E*;*sa doo,su(idor' >u* ;oi *ditado ap*,as *( $KK/' p*lo (*,os at*,d*r 5 o,stitui23o da R*pY.lica>ua,do i(p6* 5 ord*(*co,L(ica o d*)*r d* o.s*r)Z,cia do pri,c7pio da d*;*sa doco,su(idor ?art. $&/' V@' r*1ra >u* pr*)al*cia d*sd* $KRR' >ua,do a (aioria dos co,tratos d*co(pra * )*,da das u,idad*s do *di;7cio Porto R*al ai,da ,3o Ca)ia sido c*l*.rada. E,tr* *ss*spri,c7pios' por c*rto C4 d* s* *,co,trar a>u*l* da i1ualdad*' >u* *Di1*' ,o caso das d*sp*sas d*co,do(7,io' o at*,di(*,to d* r*1ra' )*lCa co(o o t*(po' a distri.uir i1ual(*,t* os L,us' ,apropor23o d* suas >uotas. ... E*)o r*ssaltar >u* ,3o (* par*c* proi.ida a disti,23o da situa23oCAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. %2 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!da co,strutora' *,>ua,to propri*t4ria d* u,idad*s ai,da ,3o )*,didas * porta,to ,3o ocupadas',a distri.ui23o do rat*io das d*sp*sas' u(a )*B >u* os s*us i(H)*is possi)*l(*,t* s*r3o causad* (*,or d*sp*sa. Ess* t*(a s*r4 *,;r*,tado p*lo (a1istrado ao =ul1ar o p*dido d* co.ra,2ados atrasados.Esta outra d*cis3o (ostra a so.*ra,ia da co,)*,23o' ,os li(it*s l*1aisEio( CoEveEo( SoKeB@Ei@/E=eiCoF8 Aco,)*,23odoco,do(7,ioso.*ra,a' ,os li(it*s dal*i' para;iDar o)alor da(ulta(oratHria' *Di17)*l *(casod*i,adi(pl*(*,to da o.ri1a23o co,do(i,ial. Ta(.( o a ass*(.lia >u* d*li.*ra ac*rca daco,c*ss3od*d*sco,toparapa1a(*,todacotaatd*t*r(i,adodia. N3o;aB*,do=us aod*sco,to' por raB6*s d* i(po,tualidad*' d*)* o co,dL(i,o pa1ar a r*sp*cti)a cota acr*scida da(ulta (oratHria pr*)ista' a >ual i,cidir4 so.r* o )alor *;*ti)o da o.ri1a23o' s*( co,sid*rar oa.o,o. S*,do r*l*)a,t* ou irr*l*)a,t* o docu(*,to =u,tado por u(a das part*s' (as s* so.r**l* (a,i;*sta8s* a outra part*' i,d*p*,d*,t*(*,t* d* d*t*r(i,a23o do =uiB' i,ocorr* ,ulidad*por d*sr*sp*ito 5 r*1ra do arti1o GKR do P ?TA i).+RJ 8 Ac. u,Z,. da $f Z(. r*1. *( G/8R8K- 8 Ap. J.$00 8 apital 8 R*l. JuiB Eduardo Euart*A i, AEOAS R$JK-0%@.DECIS@ES SOBRE A PRESENA DE CES E< APARTAEio ( Co eD @A@BC@DeECo / PeBDiFFo 8 3o d* *sti(a23o' do(*sticado' d*p*>u*,o port*' .*( cuidado' )aci,ado * )i1iado' i,capaB d* o;*r*c*r p*ri1o para os (orador*sdoprdiooud*p*rtur.ar8lC*sososs*1o*oass*iodoi(H)*l' C40a,osco,)i)*,do,aco(u,idad* d* p*ssoas' s*( (aior*s tra,stor,os' pod* s*r criado por sua propri*t4ria ,a suar*sid:,cia s*( >u*.ra do pri,c7pio >u* a ,or(a co,do(i,ial )isa prot*1*r ?TA i).8RJ 8 Ac.u,Z,. da 0f Z(. r*1. *( %G8G8KJ 8 Ap. $G.-K-+KG 8 R*l. JuiB Ro,ald dos Sa,tos Valladar*s' i,AEOAS $JG&0K@.CoEdoD>Eio ( CoEveEo ( AEiD@iF ( PBoiKio8 I,t*rpr*ta23o 8 ar4t*rr*s1uardati)o. I,*Disti,do pro)as d* >u* p*>u*,o c3o ;oD t*rri*r' >u* C4 - a,os )*( s*,do(a,tido'co(cuidado * B*lo'p*los s*us propri*t4rios'pro)o>u*tra,stor,os ao soss*1o* 5s*1ura,2a dos d*(ais (orador*s' ,3o d* s*r *Di1ida a sua *Dpuls3o da casa dos co,dL(i,os'o,d*s**,co,tra. Os pri,c7pios dodir*itod*)iBi,Ca,2a' dapropri*dad*i,di)idual *dacol*ti)a pr*cisa( s*r Car(o,iBados para a discipli,a so.r* a co*Dist:,cia dos (orador*s dosco,do(7,ios. c4 >u* s* o.s*r)ar >u* cl4usula d* co,)*,23o co,do(i,ial r*striti)a do dir*itod* possuir a,i(ais *( u,idad* Ca.itacio,al do prdio ,or(a d* car4t*r r*s1uardati)o' >u*,3o t*( s*,tido i(positi)o a.soluto * >u* pr*cisa s*r *,t*,dida d* acordo co( a r*lati)idad*>u* caract*riBa o s*u si1,i;icado ?TA i).8RJ 8 Ac. do Gh Or. d* Z(s. r*1. *( $J8G8KJ 8 E(.s.G&-+KG 8 R*l. JuiB Ro,ald dos Sa,tos Valladar*s' i, AEOAS $JGK0-@.CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. %4 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!CoEdoD>Eio( AEiD@J doDNFCi?oeD@A@BC@DeECo( $ed@o9 cipHt*s*s8 A(a,ut*,23o d* a,i(al do(stico *( aparta(*,to sH )*dada >ua,do s*=a ,oci)a ou p*ri1osaao soss*1o' salu.ridad* * 5 s*1ura,2a dos co,dL(i,os ?TJ8SP 8 Ac. u,Z,. da $-i Z(. 7).=ul1. *( %/8$%8KJ 8 Ap. %-$.-&K8%+-8Ju,dia7 8 R*l. E*s. RuT a(ilo' i, AEOAS $J00JR@.CoEdoD>Eio ( -@EICeEo de @EiD@iF ( PBoiKio 8 Nor(a *statut4ria 9 E;*ito 8 S* d*;or(a i,co,dicio,ada a ,or(a *statut4ria )*da a (a,ut*,23o d* a,i(ais ,o *di;7cioco,do(i,ial' ,3o C4 co(o co,dicio,ar sua i,cid:,cia 5 pro)a d* >u* o ;ato proi.ido causa*(.ara2o' i,cL(odo ou da,o aos co,dL(i,os ?TJ8SP 8 Ac. u,Z,. da $f Z(. 7). d* Frias=ul1. *(%R8&8K- 8 Ap. %0J.R/08%+%8Tau.at 8 R*l. E*s. Aldo Ma1alC3*sA i, AEOAS$///K0%@.CoEdoD>Eio ( Co de AeHIeEo AoBCe ( PBoiKio AeJ@ ?oEveEo / LiDiCe8 Asr*1rasdaco,)*,23od*co,do(7,io' ,o>u*r*sp*it*(aodir*itod*)iBi,Ca,2a' d*)*(s*ri,t*rpr*tadas ,3o sH ,o s*u co,t*Dto' (as dia,t* ta(.( das ,or(as co,tidas ,o Hd. i). 8arts. --J*s*1s. Assi(' s*' d*u(lado' aco,)*,23opro7.*p*r(a,:,ciad*a,i(al ,oaparta(*,to *' por outro' ,a (*s(a cl4usula' i,;or(a >u* s* d*)*( T*r *( co,ta o soss*1o * asaYd* dos co,dL(i,os' d*)* s*r i,t*rpr*tada ,o s*u co,t*Dto' d* ;or(a >u*' s* o p*>u*,o c3o*(it* i,cL(odos ,os li(it*s tol*r4)*is' s*( causar >ual>u*r p*ri1o 5 saYd* ou ao soss*1o dosd*(ais (orador*s' d*)* s*r p*r(itida sua p*r(a,:,cia ,o i(H)*l' at (*s(o co(oCo(*,a1*(aodir*itod*propri*dad*' >u* ,3opod*s*r (a,ipuladopor co,)*,26*s d*co,do(7,io' ,*( s*(pr* d*(ocr4ticas * l*1ais ?TA i).8RJ 8 Ac. da Jf Z(. r*1. *( &8R8K0 8Ap. K.--/+K-8apital 8 R*l. JuiB arlos F*rrariA i, AEOAS R$-%$G%@. 0.1 ALTERA"O DE +AC,ADAA alt*ra23o d* ;acCada s*(pr* assu,to pol:(ico' a co(*2ar p*la prHpria d*;i,i23o do >u*s*=a a ;acCada' *,t*,dida ,as p*r7cias co(o Fa sup*r;7ci* (ais *Dt*r,a >u* *,)ol)* aco,stru23oF. S*1u,do o pro;. Al*Da,dr* Al.u>u*r>u*' s*ria o Fal2ado da part* *Dt*rior d* u(*di;7cioF' s*,do al2ado o Fd*s*,Co *( pro=*23o )*rtical d* u(a ;acCadaF. At*,d*,do a *stasd*;i,i26*s' tudo o >u* ;or )is7)*l d* u( po,to *Dt*r,o 5 ;acCada ;aria part* d*la< ,u( t*rra2o*( .ala,2o' ;aria( part* da ;acCada' si(ulta,*a(*,t*' todos os po,tos i,dicados ,o d*s*,Co*s>u*(4tico. Porta,to' a proi.i23o d* alt*ra26*s ,a ;acCada i,clui a (odi;ica23o d* di(*,s6*sori1i,ais d* )3o' a.*rturas d* ,o)os )3os' i,clusi)* para coloca23o d* *Daustor*s' apar*lCos d*ar co,dicio,ado' *tc. CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 2 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!Essa i,t*rpr*ta23o Iao p da l*tra t*( sido a(*,iBada p*la =urisprud:,cia' >ua,do a alt*ra23o;or d* p*>u*,a (o,ta' s*( co(pro(*t*r a s*1ura,2a do i(H)*l' ,3o pr*=udica,do al1u( ou oasp*cto *sttico da ;acCada. ED*(plos< 8 ;*cCa(*,to da 4r*a aci(a dos 1uarda8corpos d* t*rra2osd*sco.*rtos da ;acCada por corti,as (H)*is d* )idro t*(p*radoA . 8 coloca23o d* r*d*s prot*toras *( =a,*las * .alc6*s' para *)itar>u*da d* cria,2as. A propHsito' )*r a s*1ui,t* d*cis3oEio(UEid@de?oEdoDiEi@J (RededeEQJoEE@F@?@d@ ?oDo Dedid@ de ABoCeo. Alt*ra23o *sttica ,a;acCada i,ocorr*,t* 8 R*curso ,3o pro)ido.4T'SP - A5e),67- C89e) ": 169.216-2 - Re). %e;. C)$m,4.1.1 '!RISPR!%?@CIAS SOARE 1ACBA%ASCoEdoD>Eio(+@?G@d@( AJCeB@o(-IJC@/C@KiDeECo(ca)*,doalt*ra23o,a;acCada' ai,da >u* ,a sua ;ac* post*rior' ap*sar d* d*)ida(*,t* ,oti;icada a co,dL(i,a para,3o *D*cut48la' ca.7)*l a (ulta aplicada para s7,dica.4Au* pod*( s*r *)itados co( o 1rad*a(*,to das)ara,dasdosaparta(*,tos. Na*spci*,3os*)islu(.ras*>u*raal*1ada)iola23odaL*i.8AAeJ@o C>veJ ET 1212/40 ( ReP. eD 14.1.40 ( +iF. 20222/20241 ( TJ/RJ ( SeOC@CUD@B@ C>veJ ( UEUEiDe ( ReJ. DeF. IC@D@B B@BK@JGo ( JIJP. eD !.4.409. AJCeB@o de =@?G@d@ ( PBeFeBv@o d@ G@BDoEi@ do ?oELIECo ( ToJeBUE?i@8 Aalt*ra23o da ;acCada para at*,d*r a i,t*r*ss* i,di)idual d* co,dL(i,o *,tra *( co,;lito a.*rto* pr*c*ito do art. $/' I' da L*i J-K$+0J' ,3o pod*,do' por isso s*r ad(itida. E* r*1istrar >u* a=urisprud:,ciat*(ad(itidooa.ra,da(*,todori1or l*1al aop*r(itir ai,stala23od*arco,dicio,ado ,a ;acCada do *di;7cio. A i,stala23o d*ss*s apar*lCos' =usti;icada p*las co,di26*sat(os;ricas so.>u*)i)*,ossopa7s' ,3oi(plicaalt*ra23osu.sta,cial da;acCada' ,*(co(pro(*t* a Car(o,ia do co,=u,to' d*)*,do por isso' s*r tol*rada. N3o o.sta,t* o pri,c7pio1*ral da i,alt*ra.ilidad* da ;acCada por >ual>u*r co,dL(i,o s*( a,u:,cia d* todos os d*(ais'*ssa r*1ra pr*cisa' *;*ti)a(*,t*' s*r (iti1ada' at por>u* a utiliBa23o do *di;7cio d*)* adaptar8s* 5s i,o)a26*s criadas p*lo pro1r*sso atra)s dos i,stru(*,tos d* co,;orto' >u* diaria(*,t*)3o s* i,corpora,do a )ida (od*r,a * >u* ,3o pod*( s*r usu;ru7dos s*( alt*ra23o da *struturados prdios =4 co,stru7dos.4T' - SP - Aual>u*r cor' *(.ora a;*ta,do o asp*cto)is7)*l *Dt*r,a(*,t*. N*st* caso' a co,)*,23o pod*ria *sp*ci;icar pr*)ia(*,t* a cor do ;orrodas corti,as' u,i;or(iBa,do *ss* asp*cto *Dt*r,o.0.. -UDAN"A DE USO DA UNIDADE O Hdi1o i)il *( s*u arti1o $G-$ *Di1* apro)a23o p*la u,a,i(idad* dos co,dL(i,os para a(uda,2a da d*sti,a23o do *di;7cio. A=urisprud:,cia t*(ac*ito a i,stala23o d* *scritHrio d* pro;issio,al autL,o(o ,a suar*sid:,cia' d*sd* >u* *laco,ti,u* s*,do o uso pri,cipal da u,idad* autL,o(a.As (uda,2as totais d* d*sti,a23o d* uso dos *di;7cios ' co,C*cidas co(o Ir*tro;it' d*)*( s*rpr*c*didasd**Da(*scuidadosos' pois' (*s(o,3oCa)*,doau(*,tod*4r*aco,stru7da'pod*( i(plicar8 *(au(*,todaso.r*car1aal(dopr*)istoori1i,al(*,t*paraasla=*s' *Di1i,dor*;or2os *struturais * das ;u,da26*sACAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 2. INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!8 *(au(*,todoco,su(od* *,*r1ia *ltrica' pod*,doi(plicar *(r*;or2os ,aspru(adas d* ali(*,ta23o das u,idad*s' dos >uadros d* *,trada' dos ca.os d* *,trada *at da i,stala23o d* *sta26*s r*.aiDadoras d* t*,s3o' co,;or(* o caso. 8 *( au(*,to do co,su(o d* 41ua' pod*,do i(plicar *( su.stitui23o d* colu,as dj41ua* das i,stala26*s sa,it4rias' *tc.Os casos d* uso i,d*)ido da propri*dad* costu(a( dar ori1*( 5s (ais di)*rsas p*r7cias parapro)ar' por *D*(plo' a *(iss3o d* so,s pr*=udiciais' a *stoca1*( d* (at*riais i,;la(4)*is' a*Dplora23o d* l*,oc7,io' *tc. Os casos d* )aBa(*,tos oriu,dos do a,dar sup*rior s3oco,sid*radosp*la =urisprud:,cia co(o a;*ta,do a s*1ura,2a do (orador.0.0 UTILI5A"O DE )REAS CO-UNS POR COND;-INO S3o os casos d* utiliBa23o d* 4r*as co(u,s para d*pHsito d* (at*riais pri)ati)os da u,idad*autL,o(a' atrapalCa,do a passa1*(d* p*d*str*s' co(o ,o caso coloca23o d* )asosor,a(*,tais' ou di;iculta,do o ac*sso a Cidra,t*s * *Dti,tor*s d* i,c:,dio' *tc.] l7cito 5 co,)*,23o d* co,do(7,io' ou 5 ass*(.lia d* co,dL(i,os' ou ao s7,dico' ?s* *la ;oro(issa@' r*1ula(*,tar a d*sti,a23o das di;*r*,t*s part*s * o (odo d* usar as coisas * s*r)i2osco(u,s. Por *D*(plou*d*)*ria(;aB*r part* da L*i d* I,corpora26*s' *)ita,do 1ra,d* ,Y(*ro d* a26*s d* co,do(7,ios co,trai,corporador*s ,os casos d* *sp*ci;ica23o d* I)a1as i,d*t*r(i,adas' pod*,do d*(a,dar o usoCAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 2% INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!d*(a,o.ristas. Estas)a1aspod*(i,)adiras4r*asd*(a,o.rae_ua,toscarrospod*(o.struir a sa7da dos d*(aise E*l* co,sta(CD1E d' S+o P5(oE '/ d'"#!+o d FG $5)/ '/ 1HIJIHCK"%%%IU - /m regra$ rece#endo o comprador o im'vel com metragem menor$ pode ele e"igir acomplementa)o da rea faltante$ a resolu)o do contrato ou o a#atimento do pre)o$ utili+andoa a)oe" empto% 2odavia$ de diferen)a de metragem de vaga de garagem pode o comprador$emra+o de estar irregular somente uma parte fisicamente distinta do todo (unidadeha#itacional)$ pleitear indeni+a)o pela desvalori+a)o do im'vel%U - & pra+o prescricional de seis meses definido no art% 6Q5 par% 3$ IU do 0'digo 0ivil di+respeito Ds a)u* o .oD* d* 1ara1*( ,3o tido co(o u(a das .*,;*itorias >u*1uar,*c*( a r*sid:,cia' ,o s*,tido >u* lC*s >uis dar a L*i R.//K+K/. Essa l*i )isou 1ara,tir atodos u(a casa para (orar' co( (H)*is * ut*,s7lios i,disp*,s4)*is a u(a )ida di1,a. O .oD* ,*c*ss4rio para >u*(possui u(auto(H)*l. Oauto(H)*l ,3o pod* s*r co,sid*radoi,disp*,s4)*l 5 p*ssoa para t*r u(a (orada di1,a. O .oD* )aloriBa o aparta(*,to' (as ,3o raB3o su;ici*,t* para i(p*dir a ali*,a23o' i,d*p*,d*,t*(*,t* do i(H)*l. CoEdoD>Eio ( Edi=>?io de @A@BC@DeECoF ( BoOe ( G@B@PeD( PeEGoB@ (PoFFiKiJid@de EDeEC@ EOe?Io =iF?@J ( PBNdio ?oEdoDiEi@J ( PeEGoB@ de KoOe(P@B@PeD 8 Possi.ilidad* L*i ,b J.-K$+0J ?art. %b' par41ra;os $b * %b@ 8 L*i ,b R.//K+K/ ?art. $b@O .oD* d* *stacio,a(*,to' co(o o.=*to d* circula23o *co,L(ica' d*sli1ado do pri,cipal' pod*CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 4 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!s*r)*,dido' p*r(utadoouc*didoaco,dL(i,odi)*rso' sai,dodapropri*dad*d*u(paraoutro' co,ti,ua,do Ytil 5 sua ;i,alidad* d* uso' )isto >u* ,3o *st4 so. o do(7,io d* co(u,C3o1*ral' (as id*,ti;icado co(o u,idad* autL,o(a. E( assi( s*,do' p*,Cor4)*l para 1ara,tia d**D*cu23o' s*( as r*stri26*s apropriadas ao i(H)*l d* (oradia ;a(iliar. R*curso pro)ido.1CT(.m, +- ST'/ 5-. (","$m$+,+e A.,;8)$,-%1/ D1.3.94 4ST'/ %'! 26.9.94/ 5. 22.602>CoEdoD>Eio( ReFAoEF@KiJid@de ( +IBCo de DoCo?i?JeC@ E@ G@B@PeD8Ao deiEdeEiM@o. +IBCo de DoCo?i?JeC@ E@ P@B@PeD.R*spo,sa.ilidad*. ulpa.ilidad* ,3o*sclar*cido< Para >u* Ca=a r*spo,sa.ilidad* do co,do(7,io por ;urto d* )*7culos' d*propri*dad* d* co,dL(i,os' ocorrido ,a 1ara1*( do prdio' C4 ,*c*ssidad* d* disposi23o ,aco,)*,23oco,do(i,ial a r*sp*ito. Os propri*t4rios d* )*7culos d*p*>u*,oport* t:(ao.ri1a23o' ,aaus:,ciad*disposi23o,*ss*s*,tido' d*B*larpor*l*s' coloca,doo.st4culospara *)itar su.co,tra26*s' ou ;aB*,do s*1uro co,tra ;urto.?T'/R' - A5e),67- C89e)49D2/94 - Reg. 22/11/94 - 4C C#m. C89e)- !"#"$me - %e;.L($F C. Pe.)$"ge$.- - '()g. em 06/10/94>. +IBCo de Ki?i?JeC@ ( ReFAoEF@KiJid@de ( No ?oE=iPIB@o. No caso d* su.tra23o d*.icicl*ta d* co,dL(i,o' ad>uirida para uso d* s*u ;ilCo' do local r*s*r)ado ,o *spa2o da 4r*aco(u( do *di;7cio co,do(i,ial' a o.ri1a23o d* i,d*,iBar ,3o pod* s*r r*co,C*cida' ,3o s*co,;i1ura,dor*spo,sa.ilidad*ci)ildoco,do(7,io' >ua,doi,*Distird*)*rd*)i1ilZ,ciad*pr*posto 4T' - SP - A.+IBCo de Ki?i?JeC@& ReFAoEF@KiJid@de ?iviJ< R*spo,d* o o,do(7,io' por ,*1li1:,cia d*s*u pr*posto' p*lo ;urto d* .icicl*tas d* co,dL(i,os' s* *sta *ra 1uardada *( cL(odo *sp*cialdo >ual sH t*( a cCa)* o r*;*rido pr*posto4T'/R'-A?IJo PI@Bd@do do ABNdioFS* o co,do(7,io *D*rc* o co,trol*da 1ara1*( do Edi;7cio' ;iscaliBa,do a *,trada * sa7da d* p*ssoas' r*spo,d* por da,os so;ridospor )*7culo ali 1uardado' ,3o t*,do *;ic4cia r*1ula(*,to *( >u* co,si1,a a *Dclus3o pr)ia d*>ual>u*r r*spo,sa.ilidad*.4A5. C$9. D2.060 - 1C TA-R' - A +IBCo de ve>?IJo E@ P@B@PeD. PBov@ ABe?SBi@ do =@Co. CJSIFIJ@ de Eo iEdeEiM@B.N3os*pod*r*spo,sa.iliBar oco,do(7,iop*lo;urtod*)*7culos*apro)ad*t*r o;atoocorrido *( sua 1ara1*( pr*c4ria. Ad*(ais' )4lida * *;icaB a cl4usula d* ,3o i,d*,iBar>ua,dooco,do(7,io,3oassu(*oco,trol*da1ara1*(' *D*rcidoatra)s d*port*iro*CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 41 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!*,carr*1ado d* )i1iar * ;iscaliBar a *,trada * sa7da d* )*7culos. N*ss* caso' o co,do(7,io ,3oassu(* o d*)*r d* 1uarda *( r*la23o aos )*7culos >u* s* utiliBa( da 1ara1*( do prdio' p*lo>u* por *l*s ,3o pod* s*r r*spo,sa.iliBado. R*curso d*spro)ido TJ+RJ.4A5e),67- C89e) ": 4D37/94 - Reg. em 7-11-94 - 1$;* 26292/26294 - Seg("+, C#m,.,C89e) - !"#"$me - Re). %e;. Se.g$- C,9,)$e.$ 1$)H- - '(). 20/9/94>.CoEdoD>Eio ( ReFAoEF@KiJid@de CiviJ ( +IBCo de @ICoDWveJ E@ P@B@PeD ( PBov@ABe?SBi@ ( CJSIFIJ@ eOoEeB@Civ@ de BeFAoEF@KiJid@de ( +IBCode ve>?IJo E@P@B@PeD.Pro)a pr*c4ria do ;ato. l4usula d* ,3o i,d*,iBar. N3o s* pod* r*spo,sa.iliBar oco,do(7,io p*lo ;urto d* )*7culo s* a pro)a d* t*r o ;ato ocorrido *( sua 1ara1*( pr*c4ria.Ad*(ais' )4lida * *;icaB a cl4usula d* ,3o i,d*,iBar >ua,do o co,do(7,io ,3o assu(* oco,trol* da 1ara1*(' *D*rcido atra)s d* port*iro * *,carr*1ado d* )i1iar * ;iscaliBar a *,trada* sa7da d* )*7culos. N*ss* caso' o co,do(7,io ,3o assu(* o d*)*r d* 1uarda *( r*la23o aos)*7culos >u* s* utiliBa( da 1ara1*( do prdio' p*lo >u* por *l*s ,3o pod* s*rr*spo,sa.iliBado. R*curso d*spro)ido TJ+RJ.4A5e),67- C89e) ": 4D37/94 - Reg. em 07.11.94 - 1$;* 26292/26294 - Seg("+, C#m,.,C89e) - !"#"$me - Re). %e;. Se.g$- C,9,)$e.$ 1$)H- - '(). 20/09/949. ReFAoEF@KiJid@deCiviJ. CoEdoD>Eio. +IBCodeDoCo?i?JeC@. G@B@PeD.N3oC4r*spo,sa.ilidad*doco,do(7,ios**st*,3oassu(iu*Dpr*ssa(*,t**(suaco,)*,23oao.ri1a23o d* i,d*,iBar os da,os so;ridos p*los co,dL(i,os' d*corr*,t*s d* atos il7citosocorridos ,as 4r*as co(u,s do prdio. Pr*c*d*,t*. R*curso co,C*cido * pro)ido. R*sp %0R00Kda Ja. Tur(a do STJ' =ul1ado *( $K+/J+%//$.R*corr*,t* o o,do(7,io Ed. PiaBBa Al.*ro,*.R*lator para o acHrd3o RuT Rosado d* A1uiar. V*,cido o (i,istro r*lator Aldir Passari,Co Jr.CoEdoD>Eiode edi=>?io( ReFAoEF@KiJid@de ?iviJ ( +IBCode DoCo?i?JeC@ E@P@B@PeD. ReFAoEF@KiJid@de ?iviJ. A23o d* proc*di(*,to ordi,4rio *( ;ac* d*co,do(7,io d* *di;7cio para Ca)*r i,d*,iBa23o por ;urto ocorrido ,as d*p*,d:,cias do*stacio,a(*,todoru' d*(otocicl*tap*rt*,c*,t*aoautor' r*sid*,t**(aparta(*,todo(*s(o *di;7cio. E*;*sa co,sist*,t* *( >u* o autor ,3o *stacio,ara o )*7culo ,a 1ara1*( doco,do(7,io * >u* o a;ir(ado ;urto ,3o s* d*ra ,a>u*l* local.o,=u,to pro.atHrio i,su;ici*,t*para d*(o,strar a *Dist:,cia do ;ato co,stitu7do do dir*ito do autor. o,;ir(a23o da s*,t*,2a>u* =ul1ou i(proc*d*,t* o p*dido.42C C. C89. - T'-R' - ,5. 2.727/33 - Au* d*)* Ca)*r ;iscaliBa23o' aplica,do8s* o art. $.-%$' III' do Hd. i). ITJ+RJ 8 Ac. u,Z,. da JfZ(. 7). r*1. *( lo8$$8KG 8 Ap. G.%R$ 8 R*l. E*s. S*(T Ola,B' i, AEOAS $JG-R$@.CoEdoD>Eio ( +IBCo de oKLeCoF eD=iDde FeD@E@8 S*r)i2o d* s*1ura,2a 8R*spo,sa.ilidad*.aract*riBa r*spo,sa.ilidad* do co,do(7,io o ;urto d* o.=*tos *( sala d**di;7cio d* 1ra,d* port* (a,t*,*dor d* u( s*r)i2o d* s*1ura,2a >u* ;iscaliBa a *,trada * sa7dad* p*ssoas * d* )olu(*s por *las carr*1ados' t*,do a su.tra23o ocorrido *( u( ;i( d* s*(a,a'>ua,do a )i1ilZ,cia ;acilitada p*lo (*,or (o)i(*,to ?TJ+RJ 8 Ac. da lf Z(. 7). r*1. *( %&8K8KG 8 Ap. GJ 8 R*l. E*s. Marti,Co a(pos' i, AEOAS $J%J$&@.CoEdoD>Eio(+IBCoeDIEid@de@ICXEoD@/ReFAoEF@KiJid@de8 N3oC4co(oco1itar da culpa.ilidad* do co,do(7,io >ua,do C4 su.tra23o d* o.=*tos ,o i,t*rior da u,idad*co,do(i,ial ?TA i).+RJ 8 Ac. u,Z,. do Gh Or. d* Z(s. 7)s. r*1. *( %R8K8KG 8 E(.s. $&G 8R*l. JuiB *lso F*rr*ira FilCo' i, AEOAS $J%0%J@.CoEdoD>Eio ( +IBCo eDP@B@PeD( CJSIFIJ@ de Eo iEdeEiM@B9 I,*;ic4cia8uida,do8s* d* ;urto d* (otocicl*ta >ua,do *stacio,ada *(1ara1*(d* *di;7cio d*aparta(*,tos' a cl4usula d* ,3o i,d*,iBar pr*)ista ,a co,)*,23o d* co,do(7,io i,*;icaB ao>u*r*r is*,t48lo d* >ual>u*r r*spo,sa.ilidad* atra)s d* u( s*1uro co,tratado p*los usu4riosda1ara1*(co,tra;o1o' da,os' ;urtosourou.os' s*(pr*=u7Bod*(a,t*rtal co,do(7,io'>u*r*,do' s*u prHprio s*1uro para tal ;i( ?TJ+RJ 8 Ac. u,Z,. da $f Z(. 7). r*1. *( %&8R8KG 8Ap. $.&// 8 R*l. E*s. Jo3o arlos P*sta,a d* A1uiar Sil)a' i, AEOAS $JGJK/@. CoEdoD>Eio ( +IBCo eD P@B@PeD / ReFAoEF@KiJid@de 8 E( caso d* su.tra23o d* toca8;itas * da,os d*corr*,t*s d*ss* il7cito proc*di(*,to' por (3os alC*ias' *()*7culo d*co,dL(i,o ,op4tioi,t*r,oda 1ara1*(doco,do(7,io' ,a >ual t:(i,1r*ssotodos osr*sid*,t*sdoprdio' s*co(pro)adoo*)*,toda,oso' todaco(u,idad*r*spo,d*por *l*'solidaria(*,t*' ta,to (ais >ua,do s* *)id*,cia >u* apHs o ;ato a ad(i,istra23o do co,do(7,ioa(pliou o ,Y(*ro d* *(pr*1ados' =usta(*,t* d*sti,ado ao co,trol* (ais r71ido dos )*7culos,os*ui,t*rior a.ri1ados. Al(disso' aci(a da co,)*,23o *st4 o pri,c7pio =ur7dicodai,d*,idad*' d* (odo >u* toda l*s3o i,=usta ao patri(L,io alC*io d*)* s*r r*parada por >u*( d*dir*ito' to(a,do8s* ,*ss* diapas3o a culpa pr*su(ida ?TJ+RJ 8 Ac. u,Z,. da $f Z(. 7). r*1.*( $/8-8KG 8 Ap J.00K+K% 8 Eu>u* d* aDias 8 R*l. E*s. Ellis Fi1u*ira' i, AEOAS $J%-$K@.CoEdoD>Eio ( +IBCo de DoCo?i?JeC@ ( ReFAoEF@KiJid@de iEo?oBBRE?i@8 O*stacio,a(*,tod*(otocicl*ta*(d*p*,d:,ciaco(u(d*prdio' s*(dir*itoprHprioouautoriBa23o' * ai,da a;ro,ta,do proi.i23o d*t*r(i,ada por ass*(.lia ,3o *,1*,dra o d*)*r d*1uarda por part* d* co,do(7,io' o >ual' *,t3o' ,3o r*spo,d* ci)il(*,t* p*lo ;urto do )*7culo'ocorrido *( circu,stZ,cias * por a1*,t* d*sco,C*cidos ?TJ+RJ 8 Ac u,Z,. da Gf Z(. 7). r*1.*( $%8$8KJ 8 Ap. G.0-&+KG 8 R*l. E*s. La*rso, Mauro' i, AEOAS $JG-R%@.CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 4. INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!CoEdoD>Eio ( +IBCo de ve>?IJo ( DeF?Iido do ABoABieCSBio9 R*spo,sa.ilidad* 8 Oco,c*ito d* ato il7cito' *( ,osso Eir*ito positi)o' acCa8s* i,s*rto ,o art. $-K do Hd i).' d*l*irradia,do dir*ita 5 i,d*,iBa23o >ua,do d*ri)a pr*=u7Bo a t*rc*iro. Toda)ia ,3o s* C4 d* a;astaros *l*(*,tos co,stituti)os do ato il7cito' o dolo ou a culpa' lastro da p*dida i,d*,iBatHria. Naaus:,cia dos *l*(*,tos su.=*ti)os' (*s(o ocorr*,t* o da,o' t*(8s* por a;astada ar*spo,sa.ilidad* ci)il do a1*,t* ou s*us pr*postos' o >u* ocorr* *( caso d* ;urto d* )*7culo,as d*p*,d:,cias oui(*dia26*sd*co,do(7,iod*scura,do8s*opropri*t4riodacCa)*,ai1,i23o' assi( s*( o co,trol* ou )i1ilZ,cia dir*ta dos pr*postos do co,do(7,io ?TJ+RJ 8 Ac.u,Z,. Ea $f Z(. 7). r*1. *( $%8$8KJ 8 Ap. %.KK%+KG 8 Nit*rHi 8 R*l. E*s. Ellis Fi1u*ira' i,AEOAS $JGR00@.EFC@?ioE@DeECo ( +IBCo de DoCo ( CoEdoD>Eio BeFAoEF@KiJid@de9 Pr*ssupostos 8S* o *di;7cio *( cu=o *stacio,a(*,to s* d4 o ;urto todo (urado' co( port6*s ,a *,trada' **(pr*1adospara(a,t*r a)i1ilZ,ciadiutur,a(*,t*' ;alCaporta,tood*)*r d*1uarda*(r*la23o aos )*7culos a7 *stacio,ados' ,a ocasi3o *( >u* dois i,di)7duos ,*l* p*,*tra(' parapraticar o ;urto da (oto do autor. Ea7 a r*spo,sa.ilidad* do co,do(7,io8ru p*lo da,o so;ridop*lo autor ?TJ+RJ 8 Ac. u,Z,. da %f Z(. 7). r*1. E( &8%8K- 8 Ap. 0.K&R+KJ 8 apital 8 R*l.E*s. A,tL,io Li,d.*r1 Mo,t*,*1roA i, AEOAS R$JR0RJ@.CoEdoD>Eio( +IBCodeDoCo?i?JeC@E@P@B@PeD( CJSIFIJ@eO?JIdeECe8 N3o8caract*riBa23o 8 EDisti,do ,a co,)*,23o cl4usula *Dclud*,t* d* r*spo,sa.ilidad* p*lo ;urto d*)*7culos ,as d*p*,d:,cias da 1ara1*( * Ca)*,do r*stado a;astada a culpa do s7,dico ou dospr*postos doru>ua,to5s pro)id:,cias d*s*1ura,2ad*li.*radas p*los co,dL(i,os' ,3or*spo,d*oco,do(7,iop*lospr*=u7Bosad)i,dosaoco,dL(i,o*(raB3odo;urtod*sua(otocicl*ta,oi,t*riorda1ara1*(?STJ8 Ac. u,Z,. daJfTpu.l. ,oEJd*$%8-8K&' p41.$R.R/K 8 R*c. Esp. &0.KRJ 8 SP 8 R*l. Mi,. S4l)io d* Fi1u*ir*do T*iD*ira 8 Ad)s.< Osas Ea)iVia,a * Elia, Jos F*r*s Ro(a,A i, AEOAS R$-JRKR@.CoEdoD>Eio(+IBCoeDP@B@PeD( DeveB dePI@Bd@8 Aus:,cia9E;*ito8 S*C4cl4usula taDati)a ,a o,)*,23o d* o,do(7,io * rati;icada p*lo R*1i(*,to I,t*r,o daaus:,cia do d*)*r d* 1uarda dos )*7culos p*los co,dL(i,os ,a 1ara1*(' o,d* ,3o C4 a ;i1urados *(pr*1ados (a,o.r*iros81ara1istas' * cada co,dL(i,o (a,t( a poss* * 1uarda da cCa)*do s*u prHprio )*7culo' *stacio,a,do8o o,d* .*( lC* aprou)*r' =a(ais t*,do >uais>u*r d*l*s s*r*.*lado *( ass*(.lia co,tra tal ori*,ta23o (ais *co,L(ica' p*rd*8s* o dir*ito d* pl*it*arr*ssarci(*,to co,tra o co,do(7,io *( caso d* d*sapar*ci(*,to d* )*7culo' pois i,*Dist*' porco,s*,so' a o.ri1a23o d* 1uarda )i1iada por part* dos pr*postos ?TJ+RJ 8 Ac. u,Z,. da Jf Z(.7). r*1. *( K8K8KG 8 Ap. %.$G$ 8 R*l. E*s. Vl)aro MaTri,Q da osta' i, AEOAS $J%R$K@G@B@PeD( SIKJo?@o Be@JiM@d@ AeJo F>Edi?o. Loca23o d* )a1as d* 1ara1*(co(u,s'por ad(i,istrador ou s7,dico da 1ara1*(. S*,do *st* r*pr*s*,ta,t* dos co,dL(i,os oulocador*s' ,3o pod* a loca23o s*r i(putada aos i,>uili,os. N*1ati)a do ru * ;alta d* pro)a d*CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 40 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!>u* a sua )a1a t*,Ca sido locada. Pro)a d* >u* a loca23o r*aliBada *( car4t*r p*r(a,*,t*'p*lo s7,dico. I,*Dist:,cia d* i,;ra23o.44C C#m. TA. C$9. / R' - A5 ": 63.2DD/33 - Au*' *(t*(ado(i,ial' s*r*stri,1* 5s part*s 8 ar:,cia da a23o 8 R*curso ,3o pro)ido.4T'SP - A5e),67- C89$) ": 177.433-2 - Re). %e;. 1.,".DeFAeF@F?oDG@B@PeD( PBoABieCSBiodeJoL@F( No(oKBiP@CoBied@de. N3oo.ri1ado a co,tri.uir para as d*sp*sas r*lati)as 5 1ara1*( o co,dL(i,o >u* t*( a propri*dad*da lo=a' *( ,ada lC* apro)*ita,do o s*u uso * utiliBa23o' >u* sH aos d*(ais co,dL(i,os d*u,idad*s r*sid*,ciais i,t*r*ssa( 4TA C89.-R' - AEio ( G@B@PeDFIKCeBBUEe@ iEv@did@ AoB CeDAoB@J8 For2a (aior 8o,;i1ura23o 8 S* a 1ara1*( su.t*rrZ,*a d* co,do(7,io >u* a.ri1a (ais d* s*ss*,ta )*7culos i,)adida p*las 41uas' d*corr*,t*s d* ;ort* t*(poral' s*( t*(po para a r*tirada dos (*s(os'co,;i1ura8s* u( caso d* ;or2a (aior' ai,da (ais s* o Y,ico 1ara1ista do prdio ,3o capaB d**D*cutar *ssa tar*;a *;icaB(*,t*. S* i,*Dist* >ual>u*r pro)a ;*ita p*los autor*s a d*(o,strarpr*;*r:,cia ,a r*tirada dos carros' i,*Dist*' pois' culpa do co,do(7,io ?TJ+RJ 8 Ac. u,Z,. da RfZ(. 7). r*1. *( %$808K- 8 Ap. 0-/ 8 apital 8 R*l. E*s. RalpC Lop*s Pi,C*iroA i, AEOASR$JR&J$@.CoEdoD>Eio ( $@P@ de P@B@PeD ( PBeviFo eD eF?BiCIB@ ( IEeOiFCRE?i@9 E;*itos 8S*,as(i,utasda;uturaEscrituraPY.licadao,)*,23odoo,do(7,io' assi(co(o,osco,tratos d* co(pra * )*,da d* co,dL(i,os' co,sta >u* a cada aparta(*,to corr*spo,d* u(a)a1a d* 1ara1*( s*( d*(arca23o pri)ati)a' lo1o *st4 d*)ida(*,t* pro)ado >u* ai,corporadora )*,d*u as u,idad*s co(1ara1*(' d*)*,do por *st* (oti)o i,d*,iBar osco(prador*s l*sados p*la ,3o8co,stru23o da (*s(a p*lo )alor da p*r7cia ar.itrada ?TJ+PA 8 Ac.CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 41 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!u,Z,. da Gf Z(. 7). pu.l. ,o EJ d* R8J8KJ 8 Ap. %J./&$ 8 R*l. E*s. arlos F*r,a,do d* SousaOo,2al)*s' i, AEOAS $JJ&$&@.CoEdoD>Eio/ReFCBioEoGoBSBiodeIFod@P@B@PeD8AT*rc*iraTur(adoSup*rior Tri.u,al d*Justi2ar*=*itoup*didod*dois co,dL(i,os do*di;7cioPro;*ssio,al#uildi,1' prdio co(*rcial situado *( opaca.a,a' ,o Rio d* Ja,*iro' para a,ular d*cis3ocol*ti)adospropri*t4riosdassalasd*r*stri,1irosCor4riosd*utiliBa23oda1ara1*(. PorraB6*s d* s*1ura,2a * *co,o(ia' ass*(.lia81*ral do co,do(7,io *sta.*l*c*u o ;u,cio,a(*,toda 1ara1*( d* s*1u,da8;*ira a s4.ado' das 0C 5s %%C. Para os cirur1i6*s8d*,tistas Jos Ci(*li* P*dro Al)*s d* AlcZ,tara FilCo' a r*stri23o at*,ta)a co,tra o dir*ito d* propri*dad* * o li)r**D*rc7cio da pro;iss3o. A s*,t*,2a d* pri(*iro =4 Ca)ia co,sid*rado co(o l*1ais as ,or(asadotadasp*laass*(.liaIpoisr*;l*t*(a)o,tad*da(aioria*asupr*(aciadoi,t*r*ss*social so.r*oi,t*r*ss*i,di)idual' (*s(o>u**(d*tri(*,toda)o,tad*d*al1u,s. Ea(*s(a ;or(a' o Tri.u,al d* Justi2a do Rio d* Ja,*iro =ul1ou ,3o Ca)*r o;*,sa ao dir*ito d*propri*dad**co,sid*rou>u*odir*ito51ara1*(Iac*ssHrio' ,3os*co,stitui,dodir*itoi,di)idual d* propri*dad*. ?STJ R*sp G/KR/%+RJ 9 R*1istro %//$+//%KJ%-8$@CoEdoD>Eio / No BeFAoEF@KiJid@de AeJ@ PI@Bd@ de KeEF8 O co,do(7,io' d*stitu7dod* p*rso,alidad* =ur7dica' ,3o t*( o.ri1a23o d* 1uardar * )i1iar os .*,s dos co,dL(i,os oudos ocupa,t*s dos aparta(*,tos' *st*=a( *l*s ,as u,idad*s autL,o(as ou ,as 4r*as co(u,s',3or*spo,d*,doci)il(*,t*p*lo;urtoourou.od*coisas>u**st*=a(,a>u*lasou,*stas?TJSP 8 Rf Z(. d* Eir*ito Pri)adoA A ,b /&0.0/&8J+08//8SPA R*l. E*s. Aldo Ma1alC3*sA =.J+R+$KKKA ).u.@. 1 (RESPONSABILIDADEOBJETI$ANO CASO DE 6UEDA DEOBJETOS E- EDI+ICA"#ES 8PRONTAS OU E- CONSTRU"O9.O art. KG& do No)o Hdi1o i)il' diBu* a alu1a * r*sid* *( outrolocal ?RT' -%R?iode@A@BC@DeECoF8A23o*,d*r*2adaco,traado,adoprdio*locadoradasu,idad*s autL,o(as 8 Il*1iti(idad* d* part*' pois ar*spo,sa.ilidad* ci)il r*cai so.r* oCa.ita,t* da casa' ,3o r*spo,d*,do o do,o do *di;7cio d* aparta(*,tos p*los da,os causadosp*los locat4rios. Arti1os $-%K do* %0&' VI' do P 8 Proc*sso *Dti,to 8 R*curso pro)ido?RJTJSP' $%Jdo de oKB@ eD ?oEFCBIo.8Ea,ocausadoat*rc*iro.I,o.s*r)Z,ciadas ,or(as d*s*1ura,2a*prot*23o8 O.ri1a23odoco,strutor d*i,d*,iBar8 A23oproc*d*,t*' s*(>ual>u*rd*p*,d:,ciadapro)ad*culpa8I,t*li1:,cia*aplica23o do art. $-%K do Hdi1o i)il.Na actio d* *;;usis *t d*=*ctis a r*spo,sa.ilidad* o.=*ti)a. Assi(' pro)ado o ;ato * o da,o do(*s(o r*sulta,t*' a o.ri1a23o i,d*,iBatHria sur1* co(o ,or(al co,s*>a:,cia ?RT' JJ$?io eD?oEFCBIo8 Mat*riais*(pilCados pr*caria(*,t* atirados por )*,ta,ia so.r* o t*lCado d* r*sid:,cia )iBi,Ca 8I,i,)oca.ilidad* d* caso ;ortuito ou ;or2a (aior 8 I,clus3o' ad*(ais' das d*sp*sas co( (H)*is>u* 1uar,*c*( a r*sid:,cia' da,i;icados por 1ot*iras 8 R*curso pro)ido ?RJTJSP' $G%u*da d* o.=*tos' .asta,do aopr*=udicado pro)ar o ,*Do d* causalidad* *,tr* a >u*da * as r*sp*cti)as co,s*>a:,cias. S* *ssaCAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 42 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!>u*daa;*tououa(*a2oua;*tar asaYd**s*1ura,2ad*t*rc*iros' *ssar*spo,sa.ilidad**Dplicitada ,o art.$& do E da S*23o II 8 Ea r*spo,sa.ilidad* p*lo ;ato do produto * dos*r)i2o' >u* diBuadros d* (*di23o.Pro.l*(as (ais co(plicados para op*ritopod*(ocorr*r' >ua,doco,stata (ais d* u()aBa(*,to' d*r*spo,sa.ilidad*sdi;*r*,t*s' a;*ta,doo(*s(olocal. N*st*scasos' ca.*aop*rito d*scr*)*r a situa23o' i,;or(a,do >u* ,3o t*( co,di26*s d* pr*cisar >ual o >ui,C3o d*r*spo,sa.ilidad* d* cada part* *,)ol)ida' >u*st3o d* (rito >u* ca.* aos tri.u,ais r*sol)*r.V*=a8s* por *D*(plo a s*1ui,t* d*cis3o do Tri.u,al d* Al2ada i)il do Rio d* Ja,*irou* a(.os causara( i,;iltra26*s i1ual(*,t* da,osas' ,3o s*,do poss7)*l d*t*r(i,ar >uais dosda,os so;ridos p*lo aparta(*,to ati,1ido d*corr*ra( d* cada u( dos *)*,tos' a solu23o (ais raBo4)*l a aplicar a do arti1oRK/ do Hdi1o i)il' >u* (a,da di)idir a o.ri1a23o *( part*s i1uais *,tr* os d*)*dor*s' ous*=a' *,tr* os propri*t4rios dos aparta(*,tos d* o,d* pro)*ria( os dois )aBa(*,tos. ?TA7).8RJ 8 Ac. u,Z,. da Gf Z(.' r*1. *( $J8$/8K0 8 Ap. &.G/&+K0 8 R*l. JuiB Mi1u*l m,1*lo 8 Oia,Lui1i Fi(a1ali D Maria IBa.*l F*lp*li@CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 12 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!A propHsito' diBoart. %-&doNo)oHdi1oi)il' co(t*Dtoid:,ticoaodoart. RK/do+$K$0< Ica)*,do (ais d* u( d*)*dor ou (ais d* u( cr*dor *( o.ri1a23o di)is7)*l' *stapr*su(*8s* di)idida *(ta,tas o.ri1a26*s' i1uais * disti,tas' >ua,tos os cr*dor*s' oud*)*dor*s.Na ;as* d* p*r7cia o.ri1atHria a i,)*sti1a23o da causa d*ss* )aBa(*,to' >u* pod* s*r ,asr*d*s d* 41ua ;ria' 41ua >u*,t*' 41uas plu)iais' *s1oto' *tc.' d*;i,i,do' s* poss7)*l' asr*spo,sa.ilidad*s dos rus.E*pois >u* as par*d*s ;or*( prosp*ctadas' tal)*B ;i>u* *)id*,ciada a ori1*( do pro.l*(a' *porta,tos*ur*spo,s4)*l. Ousodapala)raFtal)*BF,a;ras*a,t*rior s*d*)*ao;atod**Distir*( (od*r,as tc,icas d* li(p*Ba d* tu.ula23o * r*sp*cti)o r*)*sti(*,to i,t*r,o co(r*si,as' s*( >u*.ra das par*d*s' >u* pod*( *li(i,ar o pro.l*(a s*( >u* s* co,C*2a o local*Datodasuaori1*(. N*ss*s casos )al*ap*,at*,tar aid*,ti;ica23opr)iadolocal do)aBa(*,toatra)s d**>uipa(*,tos *sp*cialiBados' >u*a(pli;ica(acustica(*,t*oru7do*Dist*,t*,olocal do)aBa(*,to?sist*(aori1i,al(*,t*di)ul1adop*la;ra,>uiaFA(*rica,L*aQsF' utiliBado atual(*,t* por outras *(pr*sas@.V4rios tipos d* t*st*s ,3o d*struti)os pod*( s*r r*aliBados para id*,ti;ica23o da ori1*( dos)aBa(*,tos' >u*r p*la (a,o.ra d* r*1istros' utiliBa23od* u(id7(*tros ou*>uipa(*,tosso,oros>u*a(pli;ica(oru7dodo)aBa(*,to?tipoIA(*rica,L*aQsouIPT@' >ua,doad*sco,;ia,2a ;or ,a r*d* d* 41ua' >u*r p*la utiliBa23o d* pi1(*,tosdissol)idos ,a 41ua ?us*.is,a1as para ti,ta PVA' ,3o us* pi1(*,tos tipo Iti,ta Dadr*B@' >ua,do a d*sco,;ia,2a ;or d*)aBa(*,to,ar*d*d**s1oto?>u*,*(s*(pr*s3oaco(pa,Cados d*(aucC*iro@' oua)*ri;ica23o do apar*ci(*,to do )aBa(*,to *( dias d* cCu)a ?)aBa(*,tos ,as colu,as d* 41uasplu)iais@' *tc. _ua,do' (*s(o assi(' ,3o ;icar caract*riBada a ori1*( do pro.l*(a' o p*ritopod*' =usti;ica,do'p*dir autoriBa23o =udicial para a r*aliBa23o d* *,saios d*struti)os.% JURISPRUD:NCIAS GEN*RICAS SOBRE PROBLE-AS E- CONDO-'NIOSCoEdoD>Eio($e>?IJo ACiEPidoPoBTiEC@UF@d@N@PiECIB@DePBNdio8ulpao,corr*,t*8uida,do8s*d*da,osso;ridospor)*7culoati,1ido*(suapi,turaporti,ta*(pr*1ada,api,turad*prdio' aculpada;ir(a>u*r*aliBa)aos tra.alCos' por *starr*aliBa,do a pi,tura s*( a ,*c*ss4ria prot*23o 5s coisas ou p*ssoas >u* *sti)*ss*( *(.aiDo dolocal do tra.alCo' co( r*spo,sa.ilidad* do co,do(7,io p*los da,os p*ra,t* o do,o do )*7culo'por t*r co,tratado a ;ir(a >u* r*aliBa)a o s*r)i2o' * culpa co,corr*,t* do do,o do )*7culo' >u*ap*sar d* a)isado o *stacio,ou ,o local >u* *sta)a' ,o (o(*,to' i,t*rditado ?TJ+RJ 8 Ac. u,Z,.CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 1. INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!daGf Z(. 7). r*1. *(%R8J8K&8 Ap. 0.JG0+K-8 apital 8 R*l. E*s. F*rr*iraPi,toA i,AEOAS R$--G$K@.CoEdoD>Eio ( DeF@K@DeECo de D@BHIiFe / ReFAoEF@KiJid@de(R*spo,d* oco,do(7,io' a t7tulo d* do,o do *di;7cio' p*los da,os r*sulta,t*s da sua ru7,a' parcial ou total's* *sta pro)i*r da ;alta d* r*paros' cu=a ,*c*ssidad* *ra (a,i;*sta. N3o s* d*s)i,cula *l* d*ssar*spo,sa.ilidad*' ai,da >u* t*,Ca co,tratado ;ir(a *sp*cialiBada *( d*(oli26*s' s* *sta' ao s*d*si,cu(.ir do *,car1o' ,3o s* c*rcou das caut*las d*)idas para *)itar a ocorr:,cia dos da,osr*cla(ados. c4' s*( dY)ida' r*la23o d* pr*posi23o *,tr* o co,do(7,io * a *(pr*sa co,tratada'por>ua,to*staYlti(a;u,cio,ouadi,star d*lo,1a(a,us da>u*l*'ao *D*cutar ato >u*lC*i,cu(.ia ;aB:8lo. ulpas i, *li1*,do ac i, o((itt*,do d*)ida(*,t* caract*riBadas' a*,s*=ar*( o d*)*r d* r*ssarcir ?TA i).+RJ 8 Ac. u,Z,. da 0f Z(. r*1. *( $R808K0 8 Ap. %.G-K 8apital 8 R*l. JuiB LuiB Odilo, Oo(*s #a,d*iraA i, AEOAS R$-J%J/@.CoEdoD>Eio( DeFE>veJ deeJev@doB ( A?ideECe9R*spo,sa.ilidad*8 E(casod*co,dL(i,o acid*,tado ao ad*,trar *( *l*)ador >u* s* apr*s*,ta d*s,i)*lado *( r*la23o aopiso' ocorr* culpa i, )i1ila,do do co,do(7,io' co( d*,u,cia23o 5 lid* da *(pr*sa co,strutora*r*spo,s4)*l p*la(a,ut*,23odo*>uipa(*,to' d*corr*,t*dar*spo,sa.ilidad*co,tratual'r*co,C*cido o dir*ito d* r*1r*sso ?TJ+RJ 8 Ac. u,Z,. da -f Z(. 7). r*1. *( 08J8KJ 8 Ap. G/$ 8apital 8 R*l. E*s. Marcus Fa)*r' i, AEOAS $JJ/0&@.CoEdoD>Eio( 6Ied@ de DoB@doB eDAoode eJev@doB8 R*spo,sa.ilidad* 9I,d*,iBa23o 8 P*dido d* i,d*,iBa23o a(pla por acid*,t* do >ual r*sulta a (ort* do (arido daautora' por >u*da ,o po2o do *l*)ador do *di;7cio o,d* (ora)a. Ac*rtada d*cis3o' *( ;ac* dapro)a' dar*spo,sa.ilidad*doco,do(7,io*da*(pr*saco,s*r)adorados*l*)ador*sp*loacid*,t* ?TJ+RJ 8 Ac. u,Z,. da %f Z(. 7). r*1. *( $8K8KJ 8 Ap. 0.&--+KG 8 apital 8 R*l. E*s.TCia1o Ri.as FilCo' i, AEOAS $J-&%$@.CoEdoD>Eio ( EJev@doBeF eDDoviDeECo?oDAoBC@ @KeBC@8 o,s*r)adora 8R*spo,sa.ilidad* solid4ria8 R*spo,d* o o,do(7,io * a E*,u,ciada co,s*r)adora d**l*)ador*s por da,os d*corr*,t*s d* (o)i(*,to do *l*)ador co( porta a.*rta. S* )4rias ;or*(as r*du26*s d* capacidad* d* tra.alCo' *,u(*radas *()4rias ;u,26*s * )4rios d*dos'co,sid*ra8s* o (aior p*rc*,tual * ,3o a so(a d*ss*s p*rc*,tuais para a ;iDa23o dop*,sio,a(*,to ?TA i).+RJ 8 Ac. u,Z,. da $f Z(. r*1. *( %08$/8K- 8 Ap. G.&/0 8 apital 8R*l. JuiB Jo3o Nicolau SpTrid*sA i, AEOAS R$-$/0&@.CAP'TULO$ / PER'CIAS E- CONDO-'NIOS PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 10 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!CAP'TULO $I / A NO$A NBR12%21&2!1 DA ORIGE- DA NBR 12%21 NA LEI 0141 Eei 43;6$ !rt% 3G% & =oder /"ecutivo$ atravs do >anco Nacional da :a#ita)o$ promover acele#ra)odecontratoscoma!ssocia)o>rasileiradeNormas2cnicas(!%>%N%2%)$ nosentido de (ue esta$ tendo em vista o disposto na Eei nA 4%63M$ de novem#ro de 6;L7$ prepare$nopra+om"imode67Mdias$ normas (ueesta#ele)am$ paracadatipodeprdio(uepadroni+ar? I - critrios e normas para clculo de custos unitrios de constru)o$ para uso dossindicatos$ na forma do art% 34-Il - critrios e normas para e"ecu)o de or)amentos de custo de constru)o$ para fins dedisposto no artigo 3;-III - critrios e normas para a avalia)o de custo glo#al de o#ra$ para fins da alBnea h$ doart% G7-IU - modlo de memorial descritivo dos aca#amentos de edifica)o$ para fins do dispostona alBnea g$ do art% G7-U -critriopara entrosamento entreo cronogramadas o#raseo pagamentodaspresta)u* FEISP"ESO#REOONEOMNNIOEMEEIFIA!"ES E AS INORPORA!"ES IMO#ILIVRIASF co,sta)a 5 c*l*.ra23o d*co,tratos doa1ora*Dti,to#Ncco(aA#NTpara>u**stapr*parass*,or(as tc,icasr*1ula(*,ta,do os it*,s citados.o(o r*sultado d*ss* co,trato sur1iu *( $K0- o pro=*to da ,or(a di)ul1ada co(o PN# $J/da A#NT' post*rior(*,t* tra,s;or(ada ,a ,or(a N# $J/ da A#NT' >u* dura,t* (uitos a,osCAP'TULO$I / A NO$A NBR12%21&2! PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 1! INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!;oi a Y,ica ,or(a tc,ica d* uso co(pulsHrio ,a co,stru23o ci)il' por t*r ,ascido para at*,d*rao disposto a l*i J.-K$+0J. A N#8$J/ d*)*ria so;r*r atualiBa23o p*riHdica' co,;or(* disposto ,o art. -G' dGb 8 No *,ta,to'asua pri(*ira atualiBa23osH*,trou*()i1or *($+$+$KKG' co(apu.lica23oda N#R$%&%$+K%?AVALIA!MOEEUSTOSUNITVRIOSEPREPAROEEOR!AMENTOEEONSTRU!MO PARA INORPORA!MO EE EEIFNIO EM ONEOMNNIO@.Esta pri(*ira atualiBa23o' co(pl*tada *( $KK%' * >u* *,trou *( )i1or *( $KKG' (a,t*)* os%Jpro=*tos r*sid*,ciais i,iciais da N#8$J/' *(.ora ,*ssa poca =4,3o ;oss*( r*pr*s*,tati)osda r*alidad* do(*rcado i(o.ili4rio< *di;7cios co,stru7dos =u,to 5s di)isas lat*rais' s*(su.solos' co( aparta(*,to do B*lador situado ,a co.*rtura' co( t*lCadoA casas d* padr3o alto'(dio * .aiDo co( (*s(o pro=*to ar>uit*tL,ico' co( 4r*a d* 0%(%' *tc. 2 DA E-ENDA SO+RIDA PELA NBR 12%21 E- 1444A co(iss3o d* r*)is3o da N#R $%&%$ ;oi ,o)a(*,t* co,)ocada *( $KKK para *la.orar ,o)a*(*,da' pu.licada p*la A#NT para *,trar *( )i1or *( %K d* ;*)*r*iro d* %///. Esta I,o)ar*)is3od**(*r1:,cia(a,t*)*i,t*1ral(*,t*a)*rs3odaN#R$%&%$+$KK%,o>u*diBr*sp*ito aos pro=*tos Ca.itacio,ais' co( p*>u*,as corr*26*s ;or(ais' tais co(o (uda,2a dau,idad* (o,*t4ria' * p*>u*,as corr*26*s ,os _uadros III * IV da ,or(a.A*(*,da co,sistiu .asica(*,t* ,a i,clus3o d* J ,o)os pro=*tos co,struti)os' assi(id*,ti;icadosuais s* d*staca(u* s3o r*su(idos ,a ta.*la a.aiDo.F d NBR12C21;Vr*as*>ui)al*,t*s *( 4r*a d* custo padr3o total' *sta.*l*cidas p*las s*1ui,t*s co,di26*sui)al*,t*sr*lati)asau(ad*t*r(i,adau,idad*autL,o(a ou a u( pa)i(*,to' ou a d*t*r(i,adas d*p*,d:,cias d* uso co(u( ou pri)ati)o oud* toda a *di;ica23o.)'! '/ )'(%+o S !5 d#4#!+oK P#$'/ >.C.F d NBR12C21;Vr*as *sta.*l*cidas co,;or(*G.&.J.$ * G.&.J.%.)' d' d#4#!+o -)o-o)"#o,(KP#$'/ >.C.F.1 d NBR12C21; Vr*a d* uso co(u( cu=o custoda co,stru23o da r*spo,sa.ilidad* dos titular*s d* dir*ito das di;*r*,t*su,idad*sautL,o(as>u*co(p6*(a*di;ica23o,apropor23odasr*sp*cti)as4r*as*>ui)al*,t*sd*di)is3o,3o8proporcio,al' t*,do co(o *D*(plo aparta(*,to d* port*iro ou B*lador.CAP'TULO$I / A NO$A NBR12%21&2! PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 11! INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!)' d' d#4#!+o ,+o -)o-o)"#o,(K P#$'/ >.C.F.2 d NBR12C21; Vr*ad*uso co(u( cu=ocusto da co,stru23o daR*spo,sa.ilidad* dos titular*s d* dir*ito d* u(a ou (ais u,idad*sautL,o(as' i,d*p*,d*,t*(*,t*d*>ual>u*rr*la23o d* proporcio,alidad* co( as r*sp*cti)as4r*as pri)ati)as ou co(u,s. C5!$o 3(oR( d "o,!$)5%+oK P#$'/ >.B d NBR12C21; Valor (7,i(o >u* pod* s*r atri.u7do 5co,stru23o da *di;ica23o para ;i,s do disposto ,o art. G%' da L*i J-K$+0J' >ua,do o co,trato ;ord* co,stru23opor ad(i,istra23o. ]calculadoco(a utiliBa23odo custo u,it4rio.4sicodi)ul1ado p*los Si,dicatos da I,dYstria da o,stru23o i)il da localidad* corr*spo,d*,t* aopadr3o (ais s*(*lCa,t* ao do i(H)*l i,corporado' * corr*spo,d* ao so(atHrio dos s*1ui,t*sit*,sui)ada ,o cartHrio co(p*t*,t* d* R*1istro d* I(H)*is *(at*,di(*,to 5 al7,*a IC do arti1o G% da L*i ,b. J-K$+0J.C5!$o 5,#$0)#o R0!#"oK P#$'/ >.H d NBR12C21; usto por (*tro >uadrado d* co,stru23o dopro=*to8padr3o co,sid*rado' calculado d* acordo co( a (*todolo1ia *sta.*l*cida *( R.G' d*sta,or(a' p*los Si,dicatos da I,dYstria da o,stru23o i)il' *( at*,di(*,to ao disposto ,o arti1o-J da L*i ,b J-K$+0J * >u* s*r)* d* .as* para a a)alia23o d* part* dos custos d* co,stru23o das*di;ica26*s. )' !5R-)o3dK P#$'/ >.12 d NBR12C21; Vr*a r*lati)a as u,idad*s a s*r*( *,tr*1u*s *(pa1a(*,to ao propri*t4rio do t*rr*,o' cu=a o.ri1a23o d* cust*io d* co,stru23o ;oi tra,s;*ridaaos ad>uir*,t*s das d*(ais u,idad*s autL,o(as do *(pr**,di(*,to.F)%+o #d'(K P#$'/ >.1> d NBR12C21; Fra23o*Dpr*ssad* ;or(a d*ci(al ou ordi,4ria' >u*r*pr*s*,taapart*id*aldot*rr*,o*coisasd*usoco(u(atri.u7das5u,idad*autL,o(a's*,do part* i,s*par4)*l d*sta.Co'*#"#',$' d' -)o-o)"#o,(#dd'KP#$'/>.1F d NBR12C21;Propor23o *,tr* a 4r*a*>ui)al*,t* *( 4r*a d* custo padr3o total da u,idad* autL,o(a * a 4r*a *>ui)al*,t* *( 4r*a d*custo padr3o 1lo.al da *di;ica23o.Co'*#"#',$' d' )'))$'#o d' "o,!$)5%+oK P#$'/ >.1D d NBR12C21; No caso da *Dist:,ciad*u,idad*s ou part* d*stas dadas *( pa1a(*,to do t*rr*,o' os co*;ici*,t*s corr*spo,d*,t*s a*stas u,idad*s d*)*( s*r r*distri.u7dos *,tr* as d*(ais u,idad*s autL,o(as *( co,;or(idad*co(s*usco*;ici*,t*sd*proporcio,alidad*' utiliBa,do8s*' paraisso' ascolu,asJG*JJdo_uadro IV8A do A,*Do A.Co$ -)o-o)"#o,( d' d'!-'!! o)d#,0)#! ' '2$)o)d#,0)#! d' "o,do/U,#oK P#$'/ >.1J dNBR12C21;otaproporcio,al >u*corr*spo,d*5s d*sp*sas ordi,4rias' *Dtraordi,4rias' oua(.as' ,o co,do(7,io' atri.u7das 5 u,idad* autL,o(a' calculada co,;or(* pr*)isto ,aco,)*,23o d* co,do(7,io.V5d)o!KR*la23o (*tHdica dos co,c*itos' c4lculos d* 4r*as' co*;ici*,t*s * custos*sta.*l*cidos ,*sta Nor(a.NOTAS< Osc4lculosd*4r*as*outrasi,;or(a26*sd*staNor(a*st3oco,solidados,os>uadrosdoa,*Do A' os >uais s* di)id*( *(< CAP'TULO$I / A NO$A NBR12%21&2! PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 112 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!a@ i,;or(a26*s pr*li(i,ar*s co,sta,t*s ,o proc*sso ad(i,istrati)o d* apro)a23o d* pro=*toar>uit*tL,ico co(suas *sp*ci;ica26*s' (*(oriais * docu(*,to d* propri*dad*'o.=*ti)a,do id*,ti;icar o >u* s*1u* adia,t* d*scrito. A critrio do i,corporador' pod*(s*r acr*scidas outras i,;or(a26*s p*rti,*,t*sA .@ >uadro I< c4lculo das 4r*as ,os pa)i(*,tos * da 4r*a 1lo.alAc@ >uadro II< c4lculo das 4r*as das u,idad*s autL,o(asAd@ >uadro III< a)alia23o do custo 1lo.al * u,it4rio d* co,stru23oA*@ >uadro IV8A< a)alia23o do custo d* co,stru23o d* cada u,idad* autL,o(a * c4lculo dor*rrat*io d* su.8ro1a23oA;@ >uadro IV8#< r*su(o das 4r*as r*ais para os atos d* r*1istro * *scritura23o. Est* >uadros*r)* para r*su(o ;i,al das 4r*as * co*;ici*,t*s das u,idad*s autL,o(as' *Dpo,do osdados d*;i,iti)os o.tidos a partir dos c4lculos *( >uadros >u* o a,t*c*d*(. Para o casod* co,=u,to d* *di;ica26*s *( .locos ou d* co,=u,to d* r*sid:,cias isoladas' d*)* s*rutiliBado o >uadro IV#8$' *( su.stitui23o ao >uadro IV8#A1@ >uadro V< i,;or(a26*s 1*raisAC@ >uadro VI< (*(orial d*scriti)o os *>uipa(*,tosAi@ >uadro VII< (*(orial d*scriti)o dos aca.a(*,tos das d*p*,d:,cias d* uso pri)ati)o dasu,idad*s autL,o(asA=@ >uadro VIII< (*(orial d*scriti)o dos aca.a(*,tos d* d*p*,d:,cias d* uso co(u(.As *)*,tuais di;*r*,2as *,tr* as 4r*as r*ais calculadas ,os >uadros d*sta Nor(a co( outras4r*as co,sta,t*s ,os pro=*tos' al)ar4s *+ouCa.it*8s*' d*)*(8s*aos di;*r*,t*s critrios*sta.*l*cidos ,as r*sp*cti)as (*todolo1ias d* c4lculo.A utiliBa23o do custo u,it4rio .4sico para or2a(*,ta23o *Dp*dita so(*,t* pod* s*r ;*itap*la (ultiplica23o d*st* p*la 4r*a *>ui)al*,t* ,os t*r(os d*sta Nor(a.C)o,o3)/ d' oR)!K Eocu(*,to*( >u* s* r*1istra(' p*la ord*( d* suc*ss3o *( >u*s3o *D*cutados' os s*r)i2os ,*c*ss4rios 5 r*aliBa23o da co,stru23o * os r*sp*cti)os praBos'pr*)istos * ;u,23o dos r*cursos * ;acilidad*s >u* sup6*( s3o dispo,7)*is.P)'!$%&'! o5 -)"'(! d' -3/',$o d "o,!$)5%+oKPart*s do custo 1lo.al daco,stru23o a s*r*( pa1as ,as datas pr**sta.*l*cidas ,o co,trato * d*sti,adas 5 co.*rturadas d*sp*sas co( a co,stru23o.E,$)o!/',$o do ")o,o3)/ d! oR)! "o/ ! -)'!$%&'! d "o,!$)5%+oK Vi,cula23oparcial ou total d* pr*sta26*s ou parc*las d* pa1a(*,toda co,stru23o' pr*)istas ,oco,trato' 5s di;*r*,t*s ;as*s d* d*s*,)ol)i(*,to dos s*r)i2os co,sid*rados ,o cro,o1ra(ada o.ra.NOTA< CAP'TULO$I / A NO$A NBR12%21&2! PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 114 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!Os co,tratos>u*r so. o r*1i(* d* ad(i,istra23o ou so. o r*1i(* d* *(pr*itada' pod*( s*rr*aliBados s*( >u* Ca=a )i,cula23o d* >ual>u*r pr*sta23o ou parc*la d* pa1a(*,to co( ocro,o1ra(a da o.ra.P)To "o,$)$5(K P*r7odo d* t*(po pr*)isto para a *,tr*1a das o.ras' co,tado a partir dadata d* i,7cio da co,stru23o' >u* d*)* co,star ,o co,trato' o >ual *sta.*l*c* as co,di26*s *;or(as d* sua *)*,tual prorro1a23o.! IDENTI+ICA"O DAS UNIDADES AUT;NO-AS] r*co(*,d4)*l >u* o pro;issio,al r*spo,s4)*l p*los >uadros d*sta Nor(a adot* a,o(*,clatura d* pa)i(*,tos * u,idad*s co,sta,t* ,o pro=*to ar>uit*tL,ico apro)ado ,apr*;*ituralocal. Nasuaaus:,cia' oucasos*=aadotada,o)a,o(*,clatura' *stad*)*s*r*Dplicitada *( pla,ta ou *( ;or(a d* t*Dto a,*Do ao pro=*to' ,o >ual d*)* co,star o critrioadotado d* d*si1,a23o *sp*cial' ,u(rica ou al;a.tica' para *;*itos d* id*,ti;ica23o *discri(i,a23o das u,idad*s autL,o(as' *( at*,di(*,to ao pr*)isto ,o par41ra;o $h. do art. G%'da L*i J.-K$+0J. % CRIT*RIOS PARA DETER-INA"O E C)LCULO DE )REAS)' )'( do -4#/',$o Vr*a da sup*r;7ci* li(itada p*lo p*r7(*tro *Dt*r,o da *di;ica23o' ,o ,7)*l do piso dopa)i(*,to corr*spo,d*,t*' *Dclu7das as 4r*as ,3o *di;icadas ?)aBios' dutos' sCa;ts@.Nocasodopa)i(*,to*(pilotis' *sta4r*ai1ual 5dopa)i(*,toi(*diata(*,t*aci(a'acr*scidadas4r*asco.*rtas' *Dt*r,as5pro=*23od*st**das4r*asd*sco.*rtas>u*t*,Ca(r*c*.ido trata(*,to d*sti,ado a apro)*it48las para outros ;i,s >u* ,3o ap*,as os d* )*,tila23o* ilu(i,a23o.)' )'( -)#4$#4 d 5,#dd' 5$O,o/Vr*adasup*r;7ci*li(itadap*lali,Ca>u*co,tor,aasd*p*,d:,ciaspri)ati)as' co.*rtasoud*sco.*rtas da u,idad* autL,o(a' *Dclu7das as 4r*as ,3o *di;icadas' passa,do p*las pro=*26*su*s*para(asd*p*,d:,ciaspri)ati)asdau,idad*autL,o(aco,sid*rada' das d*p*,d:,cias pri)ati)as d* u,idad*s autL,o(as co,t71uas.)' )'( d' 5!o "o/5/Vr*a da sup*r;7ci* li(itada p*la li,Ca >u* co,tor,a a d*p*,d:,cia d* uso co(u(' co.*rta oud*sco.*rta' *Dclu7das as 4r*as ,3o *di;icadas' passa,do p*las pro=*26*su*as*para( dasu,idad*s autL,o(as.)' "oR')$Vr*a da sup*r;7ci* li(itada p*la li,Ca >u* co,tor,a a d*p*,d:,cia co.*rta' *Dclu7das as 4r*as,3o *di;icadas' passa,do p*las pro=*26*su* a s*para( d*d*p*,d:,cias d* uso co(u(' ,o caso d* s*r *la prHpria d* uso pri)ati)oAc@ das ;ac*s *Dt*r,as' *( r*la23o 5 4r*a co.*rta co,sid*rada' ,o caso d* s*r *la prHpria d*uso co(u(Ad@ dos*iDosdaspar*d*sdi)isHriasd*d*p*,d:,ciasco,t71uas' s*;or*(a(.asd*usoco(u( ou a(.as d* uso pri)ati)oA **@ d* pro=*23o d* ar*stas *Dt*r,as do *l*(*,to d* co.*rtura >ua,do ,3o ;or li(itada porpar*d*.)' d'!"oR')$Vr*a da sup*r;7ci* li(itada p*la li,Ca >u* co,tor,a a d*p*,d:,cia d*sco.*rta' passa,do p*laspro=*26*s' *Dclu7das as 4r*as ,3o *di;icadasua,do a(.as ;or*( d*uso pri)ati)o ou d* uso co(u(.)' 'M5#4(',$'Co,"'#$5%+oVr*a )irtual cu=o custo d* co,stru23o *>ui)al*,t* ao custo da r*sp*cti)a 4r*a r*al' utiliBada>ua,do *st* custo di;*r*,t* do custo u,it4rio .4sico da co,stru23o' adotado co(o r*;*r:,cia.Pod* s*r' co,;or(* o caso' (aior ou (*,or >u* a 4r*a r*al corr*spo,d*,t*. Co'*#"#',$'!-) "0("5(o d!0)'! 'M5#4(',$'!S! 0)'! d' "5!$o -d)+o] r*co(*,d4)*l >u* os co*;ici*,t*s d* *>ui)al:,cia d* custo' para cada d*p*,d:,cia *( >u*;or*( *(pr*1ados' s*=a( calculados ,a ;or(a i,dicada a s*1uir.O)#',$%&'!ada d*p*,d:,cia d*)* s*r co,sid*rada *( tr:s di(*,s6*s' t*,do s*u custo r*al *;*ti)o or2adoou *sti(ado co( os (*s(os critrios utiliBados ,o or2a(*,to8padr3o' ou s*=aui)al*,t*d*ssad*p*,d:,ciao.tidop*ladi)is3odocustoor2adoou*sti(ado' di)idido p*la r*sp*cti)a 4r*a d*;i,ida. o(o *st* custo si(pli;icado por d*;i,i23o'pod*(s*rd*sco,sid*radas,*st*c4lculoas*)*,tuaisr*p*rcuss6*si,dir*tasd*custo8,as*struturas' ;u,da26*s *tc.Oco*;ici*,t* para c4lculo da *>ui)al:,cia d* 4r*a o r*sultado da di)is3o do custou,it4riod*ssa 4r*a di)idido p*lo Ylti(o custo u,it4rio .4sico d* (*s(o padr3o di)ul1ado. Co'*#"#',$'! uais s*u uso pod* s*r d*;i,ido co(o s*,dou* d*)* s*r acio,ado' *Dc*to s* a co,)*,23o ou a ass*(.lia doo,do(7,io *sta.*l*c*r *sta 4r*a co(o d* uso *Dclusi)o do apt. do $b a,dar' caso *( >u* as d*sp*sasd* (a,ut*,23o d*ssa 4r*a corr*( *Dclusi)a(*,t* por co,ta d* >u* a utiliBa.EDist*( co,tro)rsias >ua,to 5 atri.ui23o d* uso d* u(a 4r*ad* propri*dad* co(u(a u(co,dL(i,o >u* (*r*c*( s*r *sclar*cidas.O *sp*ci;icador o.ri1atoria(*,t* utiliBa as caract*r7sticas co,sta,t*s da pla,ta apro)ada' pois>uais>u*r ,o)as alt*ra26*s d*p*,d*ria( d* apro)a23o d* pla,ta su.stituti)a.E,t3o' s*u(ad*t*r(i,ada4r*aco,sta,apla,taco(od*usoco(u(' *(.ora,*(todost*,Ca( ac*sso a *la' tais co(o al1u,s casos *sp*c7;icos d* Calls sociais' t*rra2os' *tc.. *ssa 4r*ao.ri1atoria(*,t* s*r4 co,sid*rada p*lo *sp*ci;icador co(o 4r*a d* uso co(u(. Mas' a co,)*,23o d* co,do(7,io' ou atra)s d* d*cis3o d*cidida por ass*(.lia' co( >uoru(l*1al' pod*r4so.*ra,a(*,t*atri.uirodir*itod*uso*Dclusi)od*ssa4r*aau(ou(aisco,dL(i,os. N*st* caso aplicar8s*84 o disposto ,o arti1o $GJ/ do o,do(7,io Edil7cio *( >u*! d'!-'!!)'($#4!-)$'! "o/5,! d' 5!o '2"(5!#4o d' 5/ "o,dO/#,o o5 d' (35,!d'('!E #,"5/R'/M5'/ d'(! !' !')4'.Est* ;ato co,;ir(ado p*la l*itura da d*;i,i23o d* 4r*a d* uso co(u(u* s* r*;*r* o i,ciso IV' do art. -G' d*sta L*i@4 EVE-PLOS DE C)LCULOS DE $AGAS DE GARAGE-CO< :AGAS COua,to >u* outra u,idad* ta(.( co( $//(% d* 4r*a pri)ati)a t*r o dir*ito ao uso d*tr:s )a1as. N*st*caso' as)a1asd*1ara1*(d*)*r3oco,star,os>uadrosdaN#R$%&%$co(o4r*asco(u,s d* di)is3o ,3o proporcio,al' para >u* a r*la23o 4r*a d* )a1a )*rsus uso s*=ar*produBida ,o co*;ici*,t* d* proporcio,alidad* da u,idad* autL,o(a.Para *;*ito d* r*1istro o uso i,d*t*r(i,ado' pod*,do' ,o *,ta,to' s*r d*t*r(i,ado atra)s daAss*(.lia d* o,dL(i,os.CO< :AGAS AUTWNOui,tais' =ardi,s * )a1as d* 1ara1*(a *la atri.u7dos p*lao,)*,23o' s*r3o 4r*as d* propri*dad* co(u( * uso *Dclusi)o.CAP'TULO$I / A NO$A NBR12%21&2! PAULO GRANDISKI E IGN)CIO JOS* TEBALDI+OL,A N. 122 INCORPORA"#ES E A NO$A NBR12%21&2!11 CONJUNTO DE EDI+ICA"#ES DE USO -ISTO3 E- CONDO-'NIO]ocaso(aisco(pl*Doparaoc4lculodas4r*as*atri.ui26*sdaspart*sco(u,sd*uso*Dclusi)o.*( >u* cada caso d*)* s*r *Da(i,ado d* Ip*r si' * >u* ,*st* curso co(*,tadoatra)s do *D*(plo do ANEUO IV d*sta apostila' o,d* s3o *D*(pli;icadosuadro V ou *( a,*Do auDiliar da N#R $%&%$' >uais s3o as 4r*asd* uso *sp*c7;ico para cada u( dos usos * a>u*las utiliBadas *( co(u( por part* ou por todosos co,dL(i,os >u* co(p6*( o co,do(7,io' .*( co(o as propor26*s d* participa23o ,o rat*iod*ssas 4r*as ou part*s' >u* s*r)ir3o d* su.s7dio para a *la.ora23o do I,stru(*,to daI,corpora23o * da o,)*,23o d* o,do(7,io.Pod*r4 ta(.(o i,corporador' o.s*r)adas as co,di26*s d* pro=*to ,o >u* s* r*;*rir aocorr:,cia do arti1o Rb da L*i J-K$+0J' *( suas al7,*as I.' Ic * Id' aliado ao arti1o 0b daL*i JR0J+0-'d*sdo.rarai,corpora23o*()4riasi,corpora26*s' ;iDa,doao,)*,23od*o,do(7,io ou o,trato Pr)io' >ua,do a i,corpora23o ai,da *sti)*r su.ordi,ada a p*r7odosd* car:,cia' os dir*itos * as r*la26*s d* propri*dad* *,tr* co,dL(i,os d* )4rias *di;ica26*s. 12 LEI 0141 / ARTIGOS 1T @o 2%T A r*)o1a23o da pri(*ira part* da L*i J-K$ ?arti1os $b ao %&b@ ,3o ;icou *Dplicitada' raB3o p*la>ual al1u,s autor*s co,sid*ra(o.ri1atHrio o s*u uso' >ua,do ,3o co,;lita,t*s co(asdisposi26*s do No)o Hdi1o i)il' pri,cipal(*,t* ,o caso d* it*,s >u* ,3o t:(s*u*>ui)al*,t* ,o N. Por *ss*s (oti)os' a.aiDo s3o tra,scritos *ss*s it*,sE/I NA 4%3;6$ ./ 6L ./ ./n/T>1& ./ 6;L4%.isp