fortaleza§ão-2018_01.pdf · chegarmos ao contrato de parceria entre loteador e proprietário. ......
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C o n s u l t o r i a E m p r e s a r i a lFORTALEZA
PROPOSTA ....................................................................................................................................................Página 03
REGIÃO DE ATUAÇÃO...................................................................................................................................Página 04
FUNDADORAS DA FORTALEZA.................................................................................................................Página 05
METODOLOGIA DE OPERAÇÃO .....................................................................................................................Página 06
PARA QUE É A AUTORIZAÇÃO DE VALIDAÇÃO?.......................................................................................Página 07
QUAIS OS DADOS COLETADOS NA VALIDAÇÃO?.....................................................................................Página 08
COMO FUNCIONA A PARCERIA ENTRE PROPRIETÁRIO E LOTEADOR ?.................................................Página 09
QUAIS AS OBRIGAÇÕES DOS LOTEADORES ?........................................................................................Página 10
COMO É FEITA A ESCOLHA DOS LOTES?................................................................................................Página 11
PORTFÓLIO DE OPRAÇÕES REALIZADAS ................................................................................................................Página 12
SUMÁRIO
02
Somos uma empresa que atua exclusivamente com a captação e negociação de áreas para
loteamentos. Atuamos conectando proprietários de sítios e fazendas a compradores e/ou empresas
especializadas em loteamentos rurais, urbanos e empresariais.
O objetivo é realizar uma negociação transparente, profissional, ágil para que ambas as partes
fiquem satisfeitas com a operação realizada.
PROPOSTAINTERMEDIAÇÃO EM NEGOCIAÇÕES IMOBILIÁRIAS
03
REGIÃO DE ATUAÇÃO
04
N o s s a e m p r e s a c o n t a c o m d o i s c e n t r o s
administrativos: Alfenas e São Sebastião do Paraíso,
além de uma equipe de corretores parceiros nas cidades
do Sul de Minas e noroeste de São Paulo que nos auxiliam
na captação das áreas.
FUNDADORAS DA FORTALEZA
05
Larissa Compri
SÃO SEBASTIÃO DO PARAÍSO/MG
Marcia CompriALFENAS/MG
DIRETORA COMERCIAL CORRETORA E AVALIADORA DE IMÓVEIS
Engenheira Agrônoma pela UNIFENAS, responsável pela validação e
negociação de áreas para loteamento em formato de parceria.
Corretora de imóveis, perita e avaliadora judicial de imóveis rurais e
urbanos responsável pela validação e negociação de propriedades rurais e
urbanas em formato de venda.
METODOLOGIA DE OPERAÇÃOÁREA PARA LOTEAMENTO
06
01 02 03 04
05 06 07 08 09
Assinatura de autorização
para validação de
empreendimento imobiliário
Coleta de informações sobre a
área
Envio da validação para
loteadores
Interesse dos loteadores na
área validada
Carta da loteadora com
proposta de parceria
Interesse dos proprietários da
área na porcentagem
apresentada
Simulação de recebimento
feita pelos loteadores
Assinatura do contrato de
parceria entre loteadora e
proprietário
Pagamento dos honorários no
lançamento do
empreendimento
Presamos pela transparência nas negociações, portanto precisamos que o proprietário esteja ciente de que
os dados da sua área serão enviados aos empreendedores.
Por isso pedimos sempre que o proprietário ou representante assine uma autorização de validação com
prazo de validade de 120 dias. Esse é o prazo que estipulamos para a realização de toda a negociação até
chegarmos ao contrato de parceria entre loteador e proprietário. Caso esse prazo não seja suficiente é possível
fazer uma nova autorização. Caso a negociação não de continuidade por algum motivo essa autorização é
expirada.
Nesta autorização constam dados simples do proprietário ou representante como: Nome completo, CPF,
nome do imóvel, se possível número da matrícula, localização e tamanho da propriedade.
Não há remuneração pela assinatura dessa autorização. A remuneração pelos honorários é feita somente
na conclusão da negociação após assinatura do contrato de parceria entre proprietários e loteadora.
PARA QUE É A AUTORIZAÇÃO DE VALIDAÇÃO?
07
08
QUAIS OS DADOS COLETADOS NA VALIDAÇÃO?
•Demarcação no Gooegle Earth (KMZ)
•Qual o tamanho da área?
•A propriedade já está retificada?
•Topografia: boa, excelente ou razoável?
• A propriedade possui APP? (Área de Preservação Permanente) Se sim, qual o tamanho dessa área?
•Tem infraestrutura no entorno? (água, asfalto, esgoto, energia)
•Está a quantos km do centro da cidade?
• Área possui sócios? Se sim, quantos?
•Documentação em dia?
•Qual o valor da área caso o interesse fosse venda?
09
Após a validação do empreendimento e o interesse dos loteadores pela área, haverá uma proposta de
parceria (definição da porcentagem) que será estipulada a partir das características da área.
Nessa parceria o proprietário entra com a propriedade e os loteadores entram com toda a equipe para
fazer pesquisa de mercado e entender o que o município mais precisa no momento, identificando o tipo de cliente
que visa atingir, além de efetuar todo tramite burocrático junto aos órgãos competentes para transformar a área
rural em área urbana (caso necessário), aprovação do empreendimento, execução das obras e infraestrutura
além de uma equipe agressiva de corretores de imóveis para efetuar o máximo de vendas no lançamento, entre
outros trabalhos.
COMO FUNCIONA A PARCERIA ENTRE PROPRIETÁRIO ELOTEADOR ?
A negociação pode ocorrer de diversas formas, mas sempre ficarão entre essas possibilidades:
P E R M U T A F Í S I C A : O proprietário fará uma retirada de lotes de acordo com sua porcentagem, e esses
lotes serão de sua propriedade (escriturados em seu nome).
P E R M U T A F I N A N C E I R A : De acordo com as vendas dos lotes do empreendimento o proprietário
recebe a porcentagem da sua parceria.
Ou ainda o proprietário pode escolher fazer um mix dessas duas possibilidades. Uma parte de sua
porcentagem em permuta física e a outra parte da porcentagem permuta financeira.
COMO O PROPRIETÁRIO DA ÁREA GANHA?
10
QUAIS AS OBRIGAÇÕES DOS LOTEADORES?Haverá um contrato regulamentando todas as obrigações dos loteadores/incorporadores, entretanto, de
maneira geral, se comprometea entregar (dentro do prazo estipulado pela legislação) o loteamento com toda
infraestrutura (água, rede de esgoto, energia elétrica, asfalto).
A escolha é feita mediante a uma planilha ou mapa com os valores ou metragem de cada lote. O
proprietário terá a liberdade de escolher entre todos os lotes do empreendimento os que mais o agradam em relação
aos preços ou metragem. Pode-se optar por escolher toda a porcentagem do VGV (Valor Geral de Vendas) em lotes ou
mesmo escolher somente alguns e a porcentagem restante optar pelo recebimento em carteira.
COMO É FEITA A ESCOLHA DOS LOTES?
11
Todos os prazos de execução estão discriminados em contrato, exceto os prazos de prefeitura e órgão
competentes em relação a aprovação do empreendimento. A posse e transferência do terreno se dá em momento
anterior ao desmembramento das matriculas do loteamento em Cartório de Registro de imóveis competente.
COMO É FEITA A ESCOLHA DOS LOTES?
QUAL O PRAZO PARA EXECUÇÃO DE OBRAS E A POSSE DOS TERRENOS EM CASO DE PERMUTA FÍSICA?
12
PORTFÓLIO DE OPERAÇÕES REALIZADAS
Alfenas - MG
Número de lotes: 251Tamanho mínimo dos lotes: 1000m²Estimativa do VGV: R$50.200.000,00
Condomínio empresarial
Alfenas - MGLoteamento aberto de segundamoradia
Número de lotes: 80Tamanho mínimo dos lotes: 1000m²Estimativa do VGV: R$6.400.000,00
Pratápolis - MG
Loteamento aberto
Número de lotes: 100Tamanho mínimo dos lotes: 200m²Estimativa do VGV: R$3.000.000,00
Delfinópolis - MG
Loteamento aberto
Número de lotes: 120Tamanho mínimo dos lotes: 200m²Estimativa do VGV: R$3.600.000,00
Campos Gerais - MG
Loteamento aberto
Número de lotes: 390Tamanho mínimo dos lotes: 200m²Estimativa do VGV: R$15.600.000,00
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