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ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
1
SUMÁRIO
ADE – I – PERÍMETRO DE REQUALIFICAÇÃO URBANÍSTICA
I – Índices urbanísticos
II – Especificações de usos na Zona Cultural do Fundinho
III - Critérios para intervenções físicas na região da Praça Sérgio Pacheco e Av.
Monsenhor Eduardo
ADE – II – AVENIDAS NICOMEDES ALVES DOS SANTOS, PRESIDENTE
MÉDICE, NETO, FRANCISCO GALASSI, DOS VINHEDOS E RUA
RAFAEL MARINO NETO
I – Índices urbanísticos
II – Especificação de usos na ADE II – 1º e 3º trechos
III – Especificação de usos na ADE II – 2º trecho
ADE – III – CIDADE JARDIM
I – Índices urbanísticos
ADE – IV – AEROPORTO
I – Uso do Solo
II - Gabarito
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
2
ADE- I
PERÍMETRO DE REQUALIFICAÇÃO URBANÍSTICA
A ADE –I é composta pelas regiões que estão inseridas no perímetro de
Requalificação Urbanística e compreende o Bairro Fundinho, Área Central,
Região da Praça Sérgio Pacheco e Av. Monsenhor Eduardo, conforme consta no
Anexo I desta Lei.
I - ÍNDICES URBANÍSTICOS
Áreas Taxa de
Ocupação Coeficiente
de Aproveita
mento
Afastamento Frontal Mínimo
Afastamento Lateral e Fundo
Mínimo
Testada Mínima do Lote
Dimensão Mínima do
Lote
Fundinho – ZCF
70% 1,5(1)(2) Facultativo 1,50m 10,00 m 250,00 m²
Área Central/ Hipercentro
60%(4) 4,5 Facultativo
1,50m 10,00 m 250,00 m²
Regiões da Praça Sérgio Pacheco
De acordo com a zona em que o imóvel estiver inserido(3)
De acordo com a zona em que o imóvel estiver inserido
3,00 m 1,50m 10,00 m 250,00 m²
Avenida Monsenhor Eduardo e adjacências
70% (3) De acordo com a zona em que o imóvel estiver inserido
3,00 m 1,50m 10,00 m 250,00 m²
(1) Passível de Transferência de Potencial Construtivo, dos bens tombados para
a Zona Central 2 .
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
3
(2) Permitida altura máxima da edificação de até 10,00 metros, acima do nível
do logradouro.
(3) Permitido até 80% de taxa de ocupação para habitação de interesse social e
camelódromos.
(4) Permitido até 100% de taxa de ocupação para estacionamento e edifício
garagem.
II. ESPECIFICAÇÃO DE USOS NA ZONA CULTURAL DO FUNDINHO 1 . HABITAÇÃO - H 1.1 – Habitação Unifamiliar 1.2 – Habitação Multifamiliar Horizontal 1.3 – Habitação Multifamiliar Vertical 2. COMÉRCIO - C
2.1 - COMÉRCIO VAREJISTA LOCAL - C1
1.Antiguidades, artigos usados (brechó) 2.Artigos de armarinhos 3.Artigos de decoração, objetos de arte, souvenires, artesanatos 4.Artigos de festas 5.Artigos de perfumaria, higiene pessoal 6.Artigos de tapeçaria, cortinas, persianas 7.Artigos de vestuário, acessórios, calçados, bolsas, malas 8.Artigos esportivos 9.Artigos farmacêuticos para uso veterinário 10.Artigos fotográficos 11.Artigos médicos, ortopédicos, dentários 12.Artigos religiosos e esotéricos 13.Brinquedos 14.Casas lotéricas 15.CDS, DVDs, discos e fitas 16.Drogaria, artigos farmacêuticos para uso humano 17.Equipamentos de telefonia e comunicação 18.Equipamentos e suprimentos de informática
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
4
19.Floricultura, flores naturais e artificiais 20.Gelo, carvão 21.Gêneros alimentícios acondicionados 22.Joalheria e relojoaria 23.Jornais e revistas 24.Livraria e papelaria 25.Lojas de conveniência 26.Lojas de variedades 27.Material de embalagem e descartáveis 28.Mercearias, armazéns, açougues, peixarias e hortifrutigranjeiros 29.Ótica 30.Padaria, confeitaria, quitanda, cafeteria, rotisseria, produtos naturais, laticínios, frios, doces, sorveterias 31.Produtos saneantes domissanitários, produtos químicos 32.Restaurantes, lanchonetes, pizzaria, churrascaria, bares 33.Tabacarias e charutarias 34.Tecidos, artigos de cama, mesa e banho.
2.2 - COMÉRCIO VAREJISTA DIVERSIFICADO – C2
1.Animais domésticos vivos, artigos alimentícios e acessórios para animais de estimação (petshop) 2.Artigos de caça, pesca, camping 3.Artigos para iluminação 4.Eletrodomésticos, móveis e artigos de colchoaria 5.Equipamentos de áudio, vídeo 6.Ferragens, ferramentas 7.Importadora 8.Materiais e equipamentos eróticos 9.Vidros, espelhos, molduras e vitrais
3. SERVIÇOS
3.1 – SERVIÇOS LOCAIS - S1 3.1.1. SERVIÇOS PROFISSIONAIS
1.Escritórios, serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários. 2.Leiloeiros, ateliers de fotografia, pintura, escultura 3.Atividades não incômodas exercidas na própria residência, endereços comerciais para referências fiscais
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
5
3.1.2. SERVIÇOS DOMICILIARES
1.Alfaiate, costureiro 2.Atelier de costura, bordado, tricô 3.Chaveiro, eletricista, encanador 4.Instituto de beleza, barbearia 5.Lavanderia, tinturaria (não industrial) 6.Sapateiro e engraxataria
3.1.3. SERVIÇOS DE EDUCAÇÃO INFORMAL
1.Cursos de línguas 2.Escola de arte, dança, música 3.Escola de informática 4.Escola de natação, hidroginástica
3.1.4. ESTÚDIOS, OFICINAS DE REPARAÇÃO E CONSERVAÇÃO
1.Aparelhos eletrodomésticos, rádios, TV, instalações elétricas, hidráulicas, gás 2.Brinquedos, guarda - chuvas, chapéus 3.Cutelaria, amoladores 4.Jóias, relógios, ourivesaria 5.Tapetes, cortinas, estofados, colchões
3.1.5. SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS, FINANCEIROS E EMPRESARIAIS
1.Administradoras de bens e negócios 2.Aerofotogrametria 3.Agência bancária, cabines para caixas eletrônicos 4.Agência de cobrança 5.Agências de anúncios de jornal 6.Agências de capitalização, financeiras 7.Agências de passagens e turismo 8.Agentes de propriedade industrial (marcas e patentes) 9.Análise e pesquisa de mercado 10.Auditores, peritos e avaliadoras 11.Consulados e legações 12.Despachante 13.Editores de livros, jornais e revistas (administração e redação) 14.Empresas de seguros 15.Escritórios representativos ou administrativos de indústrias, comércio 16.Estabelecimento de câmbio 17.Imobiliária
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
6
18.Organização de congressos e feiras 19.Processamento de dados 20.Promoção de vendas 21.Representação comercial 22.Salas de acesso à internet, lan-house 23.Serviços de datilografia e taquigrafia
3.1.6. SERVIÇOS PESSOAIS E DE SAÚDE
1.Banhos, saunas, duchas, massagens 2.Consultórios, clínicas médicas, dentárias e veterinárias (com área construída menor que 200,00 m²) 3.Fisioterapia e hidroterapia
3.1.7. SERVIÇOS DE HOTELARIA
1. Pensões, pensionatos e moradias estudantis 3.1.8. SERVIÇOS DE ESPORTES
1. Academias de ginástica 2. Academias de lutas marciais 3. Academias de recondicionamento físico
3.1.9. SERVIÇOS DE REPARAÇÃO E CONSERVAÇÃO EM GERAL
1.Artigos do mobiliário 2.Bicicletas, triciclos e outros veículos não motorizados 3.Calçados, bolsas e artigos de viagem 4.Estúdios de reparação de obras, objetos de arte 5.Manutenção de equipamentos de informática 6.Manutenção de equipamentos eletrônicos 7.Relógios e jóias 8.Reparação e manutenção de objetos e equipamentos pessoais e domésticos
3.1.10. SERVIÇOS DE ALUGUEL, DISTRIBUIÇÃO E GUARDA DE BENS MÓVEIS
1.Locadora de filmes, vídeos 2.Objetos domésticos, vestuário, jóias, acessórios 3.Serviços de apoio ao transporte.
3.1.11 - SERVIÇOS DE ESTÚDIOS, LABORATÓRIO E OFICINAS TÉCNICAS
1.Estúdio de fotografia, cinema 2.Gravação de filmes e de som 3.Microfilmagem.
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
7
3.1.12. OUTRAS ATIVIDADES E SERVIÇOS
1.Associações e fundações 2.Copiadora, encadernadora, fotocópia, plastificação, douração 3.Galeria de arte, objetos de arte e leilões de antiguidade 4.Estacionamentos de veículos leves, estacionamento subterrâneo 5.Organizações não governamentais – ONGs
3.2 - SERVIÇOS DIVERSIFICADOS – S2
1. Diversões eletrônicas 2. Instrumentos científicos e técnicos 3. Laboratório de análise química 4. Lapidação 5. Reflorestamento 6. Vigilância, segurança
4. EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITÁRIOS (E) 4.1 - EQUIPAMENTOS DE ÂMBITO LOCAL (E1) 4.1.1 - DE EDUCAÇÃO (E1 E)
1.Biblioteca 4.1.2 - DE LAZER (E1 L)
1.Anfiteatro e teatro de arena 2.Parque infantil
4.1.3 - DE SAÚDE (E1 S) 1.Unidade básica de saúde
4.1.4 - DE UTILIDADE PÚBLICA (E1 UP) 1.Centro de formação 2.Centro de formação técnica profissionalizante 3.Associações beneficientes, comunitárias, culturais, políticas e religiosas 4.Posto de correios e telégrafos 5.Posto telefônico 6.Posto policial
4.1.5 - DE CULTO (E1 C)
1.Templos religiosos
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
8
4.1.6 - DE PROMOÇÃO SOCIAL (E1 PS) 1.Asilos 2.Orfanatos
4.2 - EQUIPAMENTOS DE ÂMBITO GERAL (E2) 4.2.1 - DE LAZER E ESPORTE (E2 LE)
1.Aquário 2.Filmoteca, teatro 3.Museu, pinacoteca 4.Planetário
5. INDUSTRIAL
5.1. INDÚSTRIA DE PEQUENO PORTE – I1 (implantadas em lotes com área não superior a 500,00 m²) 5.1.1. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS ALIMENTÍCIOS
1.Alimentos e pratos prontos 2.Conservas de frutas, legumes e outros vegetais 3.Especiarias, molhos, temperos e condimentos 4.Farinha de mandioca e derivados 5.Gelo 6.Laticínios 7.Massas alimentícias 8.Produtos de panificação, biscoitos, bolachas, confeitos e doces 9.Produtos derivados do cacau, chocolates 10.Sorvetes
5.1.2. FABRICAÇÃO DE ARTEFATOS E PRODUTOS TÊXTEIS
1.Artefatos de cordoaria 2.Artefatos de malha 3.Artefatos de tapeçaria 4.Artefatos têxteis para uso doméstico 5.Tecelagem
5.1.3. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS FARMACÊUTICOS
1.Medicamentos para uso humano 2.Medicamentos para uso veterinário
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
9
3.Preparações farmacêuticas
5.1.4. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS DIVERSOS 1.Artigos de joalheria, bijuteria 2.Lapidação de gemas e fabricação de artefatos de ourivesaria e joalheria
III – Critérios Para Intervenções Físicas Na Região Da Praça Sérgio Pacheco E
Avenida Monsenhor Eduardo
1. Praça Sérgio Pacheco:
Residencial de Interesse Social = 80% de taxa de ocupação;
2. Av. Monsenhor Eduardo:
Residencial de Interesse Social = 80% de taxa de ocupação; vagas =
50% do número de unidades autônomas
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
10
ADE- II
Avenidas Nicomedes Alves dos Santos, Presidente Médice, dos
Vinhedos, Francisco Galassi e Rua Rafael Marino Neto
A Área de Diretrizes Especiais II compreende as Avenidas Nicomedes Alves
dos Santos, Presidente Médice, Francisco Galassi, dos Vinhedos e Rua Rafael
Marino Neto - ADE-II, sendo composta de três trechos, conforme consta no
Anexo I desta Lei:
1º Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida Rondon
Pacheco até a Avenida dos Vinhedos, constituído pelos lotes com frente para a
Avenida Nicomedes Alves dos Santos, incluindo os lotes com frente para a
Alameda dos Pinhais.
2º Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida dos
Vinhedos e o Anel Viário.
3° Trecho: Avenidas Presidente Médice, Francisco Galassi e Rua Rafael Marino
Neto, inseridas na Zona Residencial 1.
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
11
Índices Urbanísticos
ADE - II Taxa de Ocupação
Coeficiente de
Aproveitamento
Afastamento Frontal Mínimo
Afastamento Lateral e Fundo
Mínimo
Testada Mínima do
Lote/ Dimensão
Mínima do Lote
1° trecho - Avenida Nicomedes Alves dos Santos
70% 1,2 5,00 m 1,50m De acordo com as restrições da loteadora
2° trecho - Avenida Nicomedes Alves dos Santos e Avenida dos Vinhedos
70% 4,0 3,00 m 1,5 De acordo com a zona em que estiver inserida
3° trecho - Avenidas Presidente Médice, Francisco Galassi e Rua Rafael Marino Neto
70% 1,2 5,00 m 1,50m De acordo com as restrições da loteadora
1. Os usos existentes anteriormente a esta Lei Complementar, diferentes dos
especificados na relação que consta na Especificação de Usos na ADE II – 1º e 3º
Trechos”, a seguir, serão tolerados.
2. Os usos similares, não relacionados, só poderão ser implantados mediante
prévia análise do órgão municipal responsável pelo planejamento urbano, que
irá considerar se a atividade não causará conflitos com os usos ora permitidos.
3. O membramento de lotes, inseridos na ADE-II, 1º e 3º trechos, será
permitido quando estes tiverem testadas voltadas para as respectivas avenidas,
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
12
e deverá ser objeto de análise do órgão municipal responsável pelo
planejamento urbano.
4. Os acessos de veículos e pedestres deverão ser feitos pelas avenidas referidas
no artigo anterior, sendo proibidos os acessos voltados para as vias locais dos
lotes de esquina.
5. As edificações deverão ter no máximo, subsolo, térreo e pavimento superior.
II - ESPECIFICAÇÃO DE USOS NA ADE II - 1° E 3° TRECHOS 1º Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida Rondon
Pacheco até a Avenida dos Vinhedos, constituído pelos lotes com frente para a
Avenida Nicomedes Alves dos Santos, incluindo os lotes com frente para a
Alameda dos Pinhais.
3° Trecho: Avenidas Presidente Médice, Francisco Galassi e Rua Rafael Marino
Neto, inseridas na Zona Residencial 1.
1. HABITAÇÃO - H 1.1 – Habitação Unifamiliar 1.2 – Habitação Multifamiliar Horizontal 2. COMÉRCIO - C 2.1 - COMÉRCIO VAREJISTA LOCAL - C1
1. Animais domésticos vivos, artigos alimentícios e acessórios para animais de estimação (Petshop)
2. Antiguidades, artigos usados (brechó) 3. Artigos de armarinhos 4. Artigos de decoração, objetos de arte, souveniers, artesanato
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
13
5. Artigos de festas 6. Artigos de perfumaria, higiene pessoal 7. Artigos recreativos e esportivos 8. Artigos de tapeçaria, cortinas e persianas 9. Artigos de vestuário, acessórios, calçados, bolsas, malas 10. Artigos esportivos 11. Artigos farmacêuticos para uso veterinário 12. Artigos fotográficos 13. Artigos médicos, ortopédicos e dentários 14. Artigos religiosos e esotéricos 15. Brinquedos 16. Casas lotéricas 17. CDS, DVDs, discos e fitas 18. Comércio de gêneros alimentícios acondicionados 19. Drogaria, artigos farmacêuticos para uso humano 20. Equipamentos de telefonia e comunicação 21. Equipamentos e suprimentos de informática 22. Floricultura, flores naturais 23. Gelo e carvão 24. Joalheria e relojoaria 25. Jornais e revistas 26. Livraria e papelaria 27. Lojas de conveniência 28. Lojas de variedades 29. Material de embalagem e descartáveis 30. Mercearias, armazéns, açougues, peixarias, hortifrutigranjeiros e
congêneres 31. Ótica 32. Padaria, confeitaria, quitanda, cafeteria, rotisseria, produtos naturais,
laticínios, frios, doces, sorveterias 33. Restaurantes, lanchonetes, pizzaria, churrascaria 34. Tabacarias e charutarias 35. Tecidos, artigos de cama, mesa e banho.
2.2 - COMÉRCIO VAREJISTA DIVERSIFICADO - C2
1. Água mineral, filtros e purificadores 2. Animais domésticos vivos, artigos alimentícios e acessórios para animais
de estimação (petshop) 3. Artigos de caça, pesca e camping 4. Automóveis, camionetas e utilitários 5. Equipamentos de áudio e vídeo
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
14
6. Galerias de lojas e centros comerciais 7. Importadora 8. Lojas de departamentos e magazines 9. Materiais e acessórios eróticos 10. Motocicletas e motonetas 11. Móveis e artigos de colchoaria 12. Postos de combustíveis e lubrificantes para veículos automores 13. Supermercados 14. Vidros, espelhos, molduras e vitrais
3. SERVIÇOS 3.1 - SERVIÇOS LOCAIS - S1 3.1.1- SERVIÇOS PROFISSIONAIS
1. Escritórios, serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários 2. Leiloeiros, ateliers de fotografia, pintura, escultura 3. Outras atividades não incômodas, exercidas na própria residência ou
endereços comerciais para referências fiscais 3.1.2 - SERVIÇOS DOMICILIARES
1. Alfaiate, costureiro 2. Atelier de costura, bordado, tricô 3. Chaveiro, eletricista, encanador, 4. Instituto de beleza, barbearia, manicure 5. Lavanderia, tinturaria (não industrial) 6. Sapateiro e engraxataria
3.1.3 - SERVIÇOS DE EDUCAÇÃO INFORMAL
1. Cursos de línguas. 2. Escola de arte, dança, música 3. Escola de informática 4. Escola de natação, hidroginástica
3.1.4 - SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS, FINANCEIROS E EMPRESARIAIS
1. Ações e valores 2. Administradoras de bens e negócios 3. Aerofotogrametria 4. Agência de cobrança 5. Agências de anúncios de jornal
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
15
6. Agências de capitalização, financeiras 7. Agências de passagens e turismo 8. Agentes de propriedade industrial (marcas e patentes) 9. Análise e pesquisa de mercado 10. Auditores, peritos e avaliadoras 11. Cabines para caixas eletrônicos, posto de atendimento bancário 12. Consulados e legações 13. Corretores, créditos imobiliários, incorporadores 14. Despachante 15. Editores de livros, jornais e revistas (administração e redação) 16. Empresas de seguros 17. Escritórios representativos ou administrativos de indústrias, comércio 18. Estabelecimento de câmbio 19. Imobiliária 20. Organização de congressos e feiras 21. Processamento de dados 22. Promoção de vendas 23. Representação comercial 24. Salas de acesso à internet, lan-house 25. Serviços de datilografia e taquigrafia
3.1.5 - SERVIÇOS PESSOAIS E DE SAÚDE
1. Banhos, saunas, duchas, massagens 2. Consultórios, clínicas médicas, dentárias e veterinárias 3. Fisioterapia e hidroterapia
3.1.6 - SERVIÇOS DE HOTELARIA
1. Pensões, pensionatos e moradias estudantis. 3.1.7 - SERVIÇOS DE ESPORTES
1. Academias de ginástica 2. Academias de lutas marciais 3. Academias de recondicionamento físico
3.1.8 - SERVIÇOS DE ALUGUEL, DISTRIBUIÇÃO E GUARDA DE BENS MÓVEIS
1. Locadora de filmes, vídeos 2. Objetos domésticos, vestuário, jóias e acessórios
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
16
3. Serviços de apoio ao transporte
3.1.9 - SERVIÇOS DE ESTÚDIOS, LABORATÓRIO E OFICINAS TÉCNICAS
1. Estúdio de fotografia, cinema 2. Gravação de filmes e de som 3. Microfilmagem.
3.1.10 - OUTRAS ATIVIDADES E SERVIÇOS
1. Associações e fundações 2. Copiadora, encadernadora, fotocópia, plastificação, douração 3. Galeria de arte, objetos de arte e leilões de antiguidade 4. Garagens e estacionamentos de veículos leves 5. Organizações não governamentais – ONGs
3.2 - SERVIÇOS DIVERSIFICADOS – S2
1. Diversões eletrônicas 2. Instrumentos científicos e técnicos 3. Laboratório de análise química 4. Lapidação 5. Vigilância, segurança
4. EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITÁRIOS (E) 4.1. EQUIPAMENTOS DE ÂMBITO LOCAL (E1) 4.1.1. DE EDUCAÇÃO (E1 E)
1. Biblioteca 2. Educação infantil 3. Ensino fundamental
4.1.2. DE LAZER (E1 L)
1. Anfiteatro e teatro de arena 2. Parque infantil 3. Quadras e salões de esporte
4.1.3. DE SAÚDE (E1 S) 1. Ambulatórios 2. Posto de saúde
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
17
3. Unidade básica de saúde
4.1.4. DE UTILIDADE PÚBLICA (E1 UP) 1. Associações beneficentes, comunitárias, culturais, políticas e religiosas 2. Centro de formação 3. Centro de formação técnica profissionalizante 4. Posto de correios e telégrafos 5. Posto telefônico 6. Posto policial
4.1.5. DE CULTO (E1 C)
1. Mosteiro, convento, seminários 2. Templos religiosos
4.1.6. DE PROMOÇÃO SOCIAL (E1 PS)
1. Asilos 2. Orfanatos
5. INDUSTRIAL
5.1. INDÚSTRIA DE PEQUENO PORTE – I1 (implantadas em lotes com área não superior a 500,00 m²)
5.1.1. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS ALIMENTÍCIOS
1. Alimentos e pratos prontos 2. Conservas de frutas, legumes e outros vegetais 3. Especiarias, molhos, temperos e condimentos 4. Farinha de mandioca e derivados 5. Laticínios 6. Massas alimentícias 7. Produtos derivados do cacau, chocolates 8. Panificação, biscoitos, bolachas, confeitos e doces 9. Sorvetes
5.1.2. FABRICAÇÃO DE ARTEFATOS E PRODUTOS TÊXTEIS
1. Artefatos de cordoaria 2. Artefatos de malha 3. Artefatos de tapeçaria 4. Artefatos têxteis para uso doméstico 5. Tecelagem
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
18
5.1.3. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS FARMACÊUTICOS 1. Medicamentos para uso humano 2. Medicamentos para uso veterinário 3. Preparações farmacêuticas
5.1.4. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS DIVERSOS
1. Artigos de joalheria, bijuteria 2. Lapidação de gemas e fabricação de artefatos de ourivesaria e joalheria
II - ESPECIFICAÇÃO DE USOS NA ADE II - 2° TRECHO Avenidas Nicomedes Alves dos Santos e dos Vinhedos
1. HABITAÇÃO - H 1.1 – Habitação Unifamiliar 1.2 – Habitação Multifamiliar Horizontal 1.3 - Habitação Multifamiliar Vertical 2. COMÉRCIO - C 2.1. COMÉRCIO VAREJISTA LOCAL - C1
1. Água mineral, filtros e purificadores 2. Antiguidades, artigos usados (brechó) 3. Artigos de armarinhos 4. Artigos de decoração, objetos de arte, souveniers, artesanato 5. Artigos de festas 6. Artigos de perfumaria, higiene pessoal 7. Artigos de tapeçaria, cortinas e persianas 8. Artigos de vestuário, acessórios, calçados, bolsas, malas 9. Artigos esportivos 10. Artigos farmacêuticos para uso veterinário 11. Artigos fotográficos 12. Artigos médicos, ortopédicos e dentários 13. Artigos recreativos e esportivos 14. Artigos religiosos e esotéricos 15. Brinquedos 16. Casas lotéricas 17. CDS, DVDs, discos e fitas 18. Drogaria, artigos farmacêuticos para uso humano
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
19
19. Equipamentos de telefonia e comunicação 20. Equipamentos e suprimentos de informática 21. Floricultura, flores naturais e artificiais 22. Gelo e carvão 23. Joalheria e relojoaria 24. Jornais e revistas 25. Livraria e papelaria 26. Lojas de conveniência 27. Lojas de variedades 28. Material de embalagem e descartáveis 29. Mercearias, armazéns, açougues, peixarias e hortifrutigranjeiros 30. Ótica 31. Padaria, confeitaria, quitanda, cafeteria, rotisseria, produtos naturais,
laticínios, frios, doces, sorveterias 32. Produtos saneantes domissanitários, produtos químicos 33. Restaurantes, lanchonetes, pizzaria, churrascaria, bares 34. Tabacarias e charutarias 35. Tecidos, artigos de cama, mesa e banho
2.2. COMÉRCIO VAREJISTA DIVERSIFICADO - C2
1. Animais domésticos vivos, artigos alimentícios e acessórios para animais de estimação (petshop)
2. Ar-condicionado e aquecedores 3. Armas, munições, fogos de artifícios e artigos pirotécnicos 4. Artigos de caça, pesca e camping 5. Artigos de fibra de vidros 6. Artigos funerários 7. Automóveis, camionetas e utilitários 8. Bicicletas e triciclos 9. Choperia 10. Posto de combustíveis e lubrificantes para veículos automotores (1) 11. Cooperativa de consumo 12. Couros, peles 13. Eletrodomésticos e equipamentos de áudio e vídeo 14. Embarcações e outros veículos recreativos 15. Equipamentos de segurança 16. Extintores, cargas e preparados para combate a incêndio 17. Ferragens e ferramentas 18. Galerias de lojas, centros comerciais, camelódromo 19. Gás liquefeito de petróleo (GLP) (1)
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
20
20. Gêneros alimentícios acondicionados 21. Importadora 22. Instrumentos musicais e acessórios 23. Lojas de departamentos, magazines 24. Madeiras e artefatos 25. Máquinas leves 26. Material de construção, exceto areia, brita, cascalho e similares 27. Materiais e acessórios eróticos 28. Material elétrico, hidráulico, artigos para iluminação 29. Motocicletas e motonetas 30. Móveis e artigos de colchoaria 31. Floricultura, flores e frutos artificiais para ornamentação 32. Plástico, borracha 33. Pneumáticos e câmara-de-ar 34. Supermercados 35. Tintas e materiais para pintura 36. Vidros, espelhos, molduras e vitrais 37. Viveiros de plantas.
(1)Proibido para os lotes com frente para a Avenida dos Vinhedos
2.3 – COMÉRCIO ESPECIAL E/ OUATACADISTA - C3
1. Hipermercados, shopping-centers, concessionárias de veículos 3. SERVIÇOS 3.1. SERVIÇOS LOCAIS - S1 3.1.1. SERVIÇOS PROFISSIONAIS
1. Escritórios, serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários 2. Leiloeiros, ateliers de fotografia, pintura, escultura 3. Outras atividades não incômodas, exercidas na própria residência ou
endereços comerciais para referências fiscais 3.1.2. SERVIÇOS DOMICILIARES
1. Alfaiate, costureiro 2. Atelier de costura, bordado, tricô 3. Chaveiro, eletricista, encanador 4. Instituto de beleza, barbearia 5. Lavanderia, tinturaria (não industrial) 6. Sapateiro e engraxataria
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
21
3.1.3. SERVIÇOS DE EDUCAÇÃO INFORMAL
1. Cursos de línguas 2. Escola de arte, dança, música 3. Escola de informática 4. Escola de natação, hidroginástica
3.1.4. ESTÚDIOS, OFICINAS DE REPARAÇÃO E CONSERVAÇÃO
1. Aparelhos eletrodomésticos, rádios, TV, instalações elétricas, hidráulicas, gás
2. Brinquedos, guarda - chuvas, chapéus 3. Cutelaria, amoladores 4. Jóias, relógios, ourivesaria 5. Tapetes, cortinas, estofados, colchões
3.1.5. SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS, FINANCEIROS E EMPRESARIAIS
1. Administradoras de bens e negócios 2. Aerofotogrametria 3. Agências de anúncios de jornal 4. Agências de passagens e turismo 5. Auditores, peritos e avaliadoras 6. Cabines para caixas eletrônicos, posto de atendimento bancário 7. Consulados e legações 8. Despachante 9. Editores de livros, jornais e revistas (administração e redação) 10. Estabelecimento de câmbio 11. Processamento de dados 12. Representação comercial 13. Salas de acesso à internet, lan-house 14. Serviços de datilografia e taquigrafia
3.1.6. SERVIÇOS PESSOAIS E DE SAÚDE
1. Banhos, saunas, duchas, massagens 2. Consultórios, clínicas médicas, dentárias e veterinárias (com área
construída menor ou igual a 200 m²) 3. Fisioterapia e hidroterapia
3.1.7. SERVIÇOS DE HOTELARIA
1. Pensões, pensionatos e moradias estudantis
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
22
3.1.8. SERVIÇOS DE ESPORTES 1. Academias de ginástica 2. Academias de lutas marciais 3. Academias de recondicionamento físico
3.1.9. SERVIÇOS DE REPARAÇÃO E CONSERVAÇÃO EM GERAL
1. Artigos do mobiliário 2. Bicicletas, triciclos e outros veículos não motorizados 3. Calçados, bolsas e artigos de viagem 4. Estúdios de reparação de obras, objetos de arte 5. Manutenção de equipamentos de informática 6. Manutenção de equipamentos eletrônicos 7. Relógios e jóias 8. Reparação e manutenção de objetos e equipamentos pessoais e
domésticos
3.1.10. SERVIÇOS DE ALUGUEL, DISTRIBUIÇÃO E GUARDA DE BENS MÓVEIS
1. Locadora de filmes, vídeos 2. Objetos domésticos, vestuário, jóias e acessórios 3. Serviços de apoio ao transporte por táxi, centrais de chamada, táxi
3.1.11. OUTRAS ATIVIDADES E SERVIÇOS
1. Associações e fundações 2. Copiadora, encadernadora, fotocópia, plastificação, douração 3. Estacionamentos de veículos leves 4. Galeria de arte, objetos de arte e leilões de antiguidade 5. Organizações não governamentais – ONGs
3.2 - SERVIÇOS DIVERSIFICADOS – S2 3.2.1 - SERVIÇOS DE EDUCAÇÃO INFORMAL
1.Escola de formação de condutores de veículos 3.2.2 - SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS, FINANCEIROS E EMPRESARIAIS
1. Ações e valores 2. Agência de capitalização, financeiras
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
23
3. Agência de cobrança 4. Agência de emprego e mão-de-obra temporária, treinamento e casamento 5. Agências de capitalização, financeiras 6. Agentes de propriedade industrial (marcas e patentes) 7. Análise e pesquisa de mercado 8. Agência bancária, banco-sede 9. Câmaras de comércio 10. Cartório de registro civil, de notas, protesto 11. Centros empresariais 12. Confecção e instalação de painéis e “out-door’ 13. Cooperativas de produção 14. Corretores, crédito imobiliário, incorporadores 15. Empreiteira 16. Empresa de telecomunicações 17. Empresas de seguros 18. Escritórios representativos ou administrativos de indústrias, comércio 19. Imobiliária 20. Lavajato 21. Lavanderias industriais 22. Organização de congressos e feiras 23. Prestação de serviços em agricultura e reflorestamento 24. Promoção de vendas 25. Vigilância, segurança
3.2.3. SERVIÇOS PESSOAIS E DE SAÚDE
1.Abreugrafia, raio x 2.Banco de sangue 3.Centro de reabilitação 4.Clínicas de repouso 5.Clínicas médicas, dentárias, fisioterapêuticas e veterinárias 6.Eletroterapia e radioterapia 7.Hidroterapia 8.Institutos psicotécnicos 9.Laboratório de análises clínicas 10.Laboratório de transformação de insumos para biotecnologia
3.2.4. SERVIÇOS DE HOTELARIA
1.Hotéis, apart-hotéis 3.2.5. SERVIÇOS DE LAZER E DIVERSÕES
1. Boates, casas noturnas 2. Boliche
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
24
3. Cinemas, teatros, auditórios 4. Diversões eletrônicas 5. Parque infantil, pesque-pague 6. Salão de festas, buffet
3.2.6. SERVIÇOS DE ESPORTES
1.Academias de recondicionamento físico 2.Quadras de esportes
3.2.7. SERVIÇOS DE ESTÚDIOS, LABORATÓRIO E OFICINAS TÉCNICAS
1. Estúdio de fotografia, cinema 2. Gravação de filmes e de som 3. Instrumentos científicos e técnicos 4. Laboratório de análise química 5. Lapidação 6. Microfilmagem
3.2.8. SERVIÇOS DE REPARAÇÃO E CONSERVAÇÃO EM GERAL
1.Aparelhos e equipamentos hidráulicos 2.Balanças, extintores 3.Barcos, lanchas 4.Desratização, dedetização e higienização 5.Elevadores, compressores 6.Instrumentos musicais lavanderia industrial 7.Pintura de placas e letreiros 8.Raspagem e lustração de assoalhos 9.Serviços de conservação e limpeza em geral
3.2.9. SERVIÇOS DE ALUGUEL, DISTRIBUIÇÃO E GUARDA DE BENS MÓVEIS
1.Aluguel de veículos leves 2.Depósito de equipamentos de empresa de prestação de serviços 3.Depósito de equipamentos para festas 4.Depósito de móveis, guarda-móveis 5.Distribuição de jornais, revistas e filmes 6.Equipamentos de som, elétrico e eletrônico
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
25
7.Guarda de veículos, estacionamento e edifícios garagem 8.Mensageiros e entrega de encomendas
3.2.10. SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO DE FROTAS E GARAGENS DE EMPRESAS DE TRANSPORTES
1.Garagem de frota de táxi e de veículos de pequeno e médio porte 3.2.11. ATIVIDADES E SERVIÇOS DIVERSOS
1. Associações e fundações 2. Centros de convenções, congressos, conferências 3. Sindicatos, conselhos e organizações associativas de profissionais
4. EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITÁRIOS (E) 4.1. EQUIPAMENTOS DE ÂMBITO LOCAL (E1) 4.1.1. DE EDUCAÇÃO (E1 E)
1. Biblioteca 2. Educação infantil 3. Ensino fundamental
4.1.2. DE LAZER (E1 L)
1. Anfiteatro e teatro de arena 2. Parque infantil 3. Quadras e salões de esporte
4.1.3. DE SAÚDE (E1 S) 1. Ambulatórios 2. Posto de saúde 3. Unidade básica de saúde
4.1.4. DE UTILIDADE PÚBLICA (E1 UP) 1. Associações beneficentes, comunitárias, culturais, políticas e religiosas 2. Centro de formação 3. Centro de formação técnica profissionalizante 4. Posto de correios e telégrafos 5. Posto policial 6. Posto telefônico
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
26
4.1.5. DE CULTO (E1 C) 1. Mosteiro, convento, seminários 2. Templos religiosos
4.1.6. DE PROMOÇÃO SOCIAL (E1 PS)
1. Asilos 2. Orfanatos
4.2. EQUIPAMENTOS DE ÂMBITO GERAL (E2) 4.2.1 - DE EDUCAÇÃO (E2 E)
1. Ensino superior 4.2.2 - DE LAZER E ESPORTE (E2 LE)
1. Aquário 2. Campo de futebol, ginásio de esportes, pista de atletismo e poliesportivo
Espaço e edificações para exposições 3. Filmoteca, teatro 4. Jardim botânico 5. Museu, pinacoteca 6. Parque de diversões e parques temáticos 7. Planetário
4.2.3. DE SAÚDE (E2 S)
1. Centro de saúde 2. Hospital de bairros (UAIs) 3. Maternidade 4. Pronto socorro
4.2.4. DE UTILIDADE PÚBLICA (E2 UP)
1. Agência de órgão da previdência social 2. Central de correio 3. Central telefônica 4. Central de recolhimento de entulho de construção civil 5. Centro de migração e colonização 6. Centros administrativos 7. Comando de batalhão de policiamento de trânsito 8. Corpo de bombeiro
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
27
9. Delegacia de ensino 10. Delegacia de polícia 11. Estação de rádio difusão 12. Estações de telecomunicações 13. Estúdio de difusão de rádio e TV, combinados ou não 14. Junta de alistamento eleitoral e militar 15. Mercado municipal 16. Órgãos da administração pública, federal estadual e municipal 17. Posto de identificação e documentação 18. Reservatório de água 19. Serviço funerário, velório 20. Terminal de ônibus urbano 21. Terminal rodoviário interurbano 22. Torre de telecomunicações
4.2.5 - DE PROMOÇÃO SOCIAL (E2 PS) 1. Albergues
5. INDUSTRIAL
5.1- INDÚSTRIA DE PEQUENO PORTE – I1 (implantadas em lotes com área não superior a 500,00 m²)
5.1.1. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS ALIMENTÍCIOS
1. Alimentos e pratos prontos 2. Biscoitos e bolachas 3. Conservas de frutas, legumes e outros vegetais 4. Especiarias, molhos, temperos e condimentos 5. Farinha de mandioca e derivados 6. Gelo 7. Laticínios 8. Massas alimentícias 9. Produtos derivados do cacau, de chocolates 10. Produtos de panificação, biscoitos, bolachas, confeitos e doces 11. Sorvetes
5.1.2. FABRICAÇÃO DE ARTEFATOS E PRODUTOS TÊXTEIS
1. Artefatos de cordoaria 2. Artefatos de malha 3. Artefatos de tapeçaria
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
28
4. Artefatos têxteis para uso doméstico 5. Tecelagem
5.1.3. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS FARMACÊUTICOS
1. Medicamentos para uso humano 2. Medicamentos para uso veterinário 3. Preparações farmacêuticas
5.1.4. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS DE METAL
1.Produtos de folhas de flandres
5.1.5. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS DIVERSOS 1. Artigos de joalheria, bijuteria 2. Lapidação de gemas e fabricação de artefatos de ourivesaria e joalheria
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
29
ADE- III
CIDADE JARDIM
A Área de Diretrizes Especiais III - Cidade Jardim - ADE – III, é composta por
região inserida no Loteamento Cidade Jardim, com predominância de lotes
iguais ou superiores a 1.000,00 (hum mil) m², conforme consta no Anexo I desta
Lei.
I. Índices Urbanísticos
Taxa de Ocupação
Coeficiente de Aproveitamento
Afastamento Frontal Mínimo
Afastamento Lateral e Fundo Mínimo
Testada Mínima do Lote/Dimensão Mínima do Lote
60% 1,2 3,00 m 1,50m De acordo com o loteamento aprovado.
1. É proibido o desdobro de lotes, menor ou igual 1.000 (um mil) metros
quadrados.
2. É proibida a implantação de Habitação Multifamiliar Horizontal (H2h) e
Vertical (H2v).
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
30
ADE- IV
AEROPORTO
A Área de Diretrizes Especiais IV – Aeroporto, ADE – IV, é composta pela
região do em torno do aeroporto, com especificidades de uso do solo e gabarito,
sendo delimitada pela Zona de Proteção do Aeroporto – ZPA e Cone de
Proteção do Aeroporto (Plano de Proteção do Aeroporto), conforme consta no
Anexo I desta Lei.
A Zona de Proteção ao Aeroporto deverá respeitar as restrições urbanísticas
definidas no Plano Específico de Zoneamento de Ruído e pelo Plano de
Proteção do Aeroporto de Uberlândia e à especificações contidas neste anexo.
I - Uso do solo
1. Na ZPA é proibida a implantação, uso e desenvolvimento das seguintes
atividades, conforme Artigo 70 da Portaria n° 1.141/GM5, de 8 de dezembro de
1987:
a) Residencial
b) Saúde: hospital, ambulatório, consultório médico, asilo, equipamentos
urbanos equivalentes;
c) Educacional: escola, creche e equipamentos urbanos equivalentes;
d) Serviços Públicos ou de Utilização Pública: hotel e motel, edificações para
atividades religiosas, centros comunitários e profissionalizantes, equipamentos
urbanos equivalentes;
e) Cultural: biblioteca, auditório, cinema, teatro, equipamentos urbanos
equivalentes.
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
31
2. As atividades acima referidas poderão ser, eventualmente implantadas, após
aprovação do Departamento de Aviação Civil – DAC.
3. São permitidas a implantação, o uso e o desenvolvimento das seguintes
atividades na ZPA:
a) Produção e extração de recursos naturais: agricultura, psicultura, silvicultura,
mineração e atividades equivalentes;
b) Serviços Públicos ou de Utilidade Pública: estação de tratamento de água e
esgoto, reservatório de água, cemitério e equipamentos urbanos equivalentes;
c) Comercial: depósito e armazenagem, estacionamento e garagem para
veículos, feiras livres e equipamentos urbanos equivalentes;
d) Recreação e lazer ao ar livre: praças, parques, áreas verdes, campos de
esporte e equipamentos urbanos equivalentes;
e) Transporte: rodovias, ferrovias, terminais de carga e passageiros, auxílio à
navegação aérea e equipamentos urbanos equivalentes;
f) Industrial.
4. A implantação, o uso e o desenvolvimento de atividades na ZPA, tais como
estação de tratamento de água e esgoto, cemitério, terminais de carga e
passageiros, depósito e armazenagem, estacionamento e garagem para
veículos, deverão atender às normas legais vigentes para tratamento
acústico, nos locais de permanência de público e funcionários, mediante
aprovação prévia do DAC – Departamento de Aviação Civil.
5. A implantação de atividades e usos equivalentes, bem como o uso industrial,
citados no item 3 da ADE-IV, só serão permitidos mediante aprovação prévia
do DAC.
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
32
6. Após a aprovação do DAC, as atividades classificadas como Indústria de
Médio Porte (I2), Comércio Especial e/ou Atacadista de Médio e Grande Porte
(C3M e C3G) e Serviço Especial (S3), descritas no Anexo III desta Lei, poderão
ser implantadas somente nas áreas não parceladas da ZPA.
7. As atividades, edificações e equipamentos existentes antes desta lei,
diferentes daqueles constantes no item 3 da ADE-IV não poderão ser
ampliados.
8. Para maiores esclarecimentos quanto à implantação de edificações na ZPA,
deverá ser consultada a Portaria n° 1.141/GM5, de 8 de dezembro de 1987.
9. Na ZPA não são permitidas implantações de natureza perigosa, que
produza ou armazene material explosivo ou inflamável, ou cause perigosos
reflexos, irradiações ou emanações, a exemplo de usinas siderúrgicas,
refinarias de combustíveis, indústrias químicas, depósitos ou fábricas de
gases, combustíveis ou explosivos, matadouros, vazadouros de lixo, culturas
agrícolas que atraem pássaros, dentre outras.
10. Os projetos para qualquer tipo de implantação ou aproveitamento de
propriedades localizadas na ZPA terão de ser submetidas à autorização do
Comando Aéreo Regional – COMAR.
11. A implantação de postos combustíveis para abastecimento de veículos
automotores, deverá ser precedida de aprovação do COMAR.
12. Nos loteamentos aprovados anteriores a esta Lei, a implantação do uso
residencial será tolerada.
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
33
13. Nas glebas inseridas na ZPA, a implantação do uso habitacional deverá ser
submetida à aprovação do DAC.
14. Todo parcelamento do solo na ZPA deverá observar as restrições
estabelecidas nos artigos 69 e 70 da Portaria n° 1.141/GM5, de 8 de dezembro
de 1987.
II – Gabarito
1. Para efeito de gabarito, a ZPA está dividida em duas Regiões, A e B,
conforme conta no Anexo I desta Lei.
2. Na Região A não será permitida a construção de qualquer edificação com
mais de 01 (um) pavimento acima do nível do logradouro.
3. Nas Regiões A e B, os parâmetros urbanísticos estão especificados na tabela a
seguir:
Região Taxa de Ocupação
(%)
Coeficiente de Aproveitamen
to
Afastamento Frontal Mínimo
(m)
Afastamento Lateral e Fundo
Mínimo (m)
Testada Mínima do Lote
(m)
Dimensão
Mínima do
Lote (m²)
A 60 (1) 3,00 1,50 10 250
B 60 2,5 3,00 (2) 1,50 (2) 10 250
(1)Não é permitida a construção de qualquer edificação com mais de 01(um) pavimento
acima do nível do logradouro.
(2)De acordo com o Capítulo V desta Lei.
ANEXO V
ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
34
4. Edificações a serem construídas com altura acima de 15 m (quinze metros),
inseridas no Cone de Proteção do Aeroporto, e externa à ZPA, deverão ter
aprovação do Comando Aéreo Regional – III COMAR, antes da aprovação
no Município.
5. Na ZPA, nenhuma construção poderá ser coberta de material refletivo.
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