promotores imobiliÁrios

UNIVERSIDADE DO EXTREMO SUL CATARINENSE – UNESC CURSO DE GEOGRAFIA LICENCIATURA E BACHARELADO

DISCIPLINA DE GEOGRAFIA URBANA PROFESSOR MAURÍIO PAMPLONA

PROMOTORES IMOBILIÁRIOS

Jéssica Patel dos Passos Simone da Silva CarvalhoGuilherme Teixeira de SouzaSuzane da Costa WaschineweskiWillian Carboni Viana

1- Introdução

O espaço geográfico é o espaço construído pela ação humana, As atividades desenvolvidas pelo homem modificam, transforma o espaço geográfico.

O espaço geográfico é produto do trabalho humano sobre a natureza e todas as relações sociais ao longo da história.

O espaço é o que se constrói

Fonte:http://henriqvwgeo.blogspot.com

Objetivo

O presente artigo tem como objetivo estudar a produção do espaço geográfico com a influência dos promotores imobiliários na produção do espaço urbano, na reprodução social e ainda Compreender como os promotores imobiliários transformam o espaço geográfico no município de Cocal do Sul, SC.

O setor imobiliário agente de transformação do espaço urbano:

De acordo com Corrêa (1995), o espaço urbano é fragmentado, pois possui diferentes tipos de uso - áreas comerciais, industriais, residenciais ou de expansão urbana.

No entanto, essas diversas áreas encontram-se articuladas através dos fluxos, ou seja, pela circulação de pessoas, de mercadorias, de investimentos ou de decisões.

O setor imobiliário define ações como a comercialização, financiamento de terrenos.

Nesse sentido esse setor organiza o espaço de forma hierárquica, onde existem áreas mais valorizadas e áreas menos valorizadas, gerando uma segregação social. Estas forças de capital que ocupam a cidade e o campo estão constantemente em lutas, desenvolvendo a especulação sobre o uso do solo e seu valor de troca (SANTOS, 1988).

Os promotores querem lucro como resultado principal de sua ação, em um contexto de reprodução do espaço urbano, realizam estudos em determinados recortes visando descobrir as atividades econômicas que estão em expansão, (setores industriais, comerciais e de serviços) assim investem na publicidade, visando maiores lucros e menos riscos.

A propaganda, fator importante

Fonte: www.google.com.br

Estudo de caso:

O bairro Alfhavile residencial está localizado no município de Cocal do Sul, as margens da rodovia SC 446, km 10.

Imagem aérea parcial de Cocal do Sul, SCFonte: Google earth, 2010.

O bairro Alfhavile compreende a área delimitada em vermelho.Fonte: Google earth, 2010.

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Principais dados:

  Área total = 147.186, 23m²Área loteada (100%) = 139.336, 23m² Área em lotes (64%) = 89.196, 21m²Área em ruas (21%) = 29.212, 96m²Área verde (15%) = 20.927, 06m² 

136 lotes jáforam vendidos

ainda há 60 lotes à venda, do quais  2 = 180.000 mil cada10 = 80 mil cada1 = 75 mil5 = 70 mil cada11 = 66 mil cada16 = 50 mil cada14 = 45 mil cada 1 - Somente será permitida a construção de casas de alvenaria com área mínima de 80 m2.

Instalação de um supermercado ao lado do bairro Alphaville

Fonte: Willian Carboni Viana

Considerações finais

Vista parcial de um das ruas do loteamento sendo lajotadas.

Fonte: Willian Carboni Viana

Vista parcial da região nordeste do bairro Alphaville

Fonte: Willian Carboni Viana

Imagem de um das casas já construídas no Bairro Alphaville

Fonte: Willian Carboni Viana

Foto da coab

arredores

Considerações finais

As atividades desenvolvidas pelo homem modificam, transforma o espaço geográfico, a partir do contexto de que o espaço geográfico é produto do trabalho humano sobre a natureza e todas as relações sociais ao longo da história.

O setor imobiliário é responsável por ações determinantes que irá resultar na mudança da paisagem, define ações como a comercialização, financiamento de terrenos, propiciando as construções.

Esses promotores imobiliários também chamados de incorporadores são formados por agentes que realizam a incorporação, que compra o terreno e o detém financeiramente, define o preço e os vende. (SMOLKA, 1987,1989; RIBEIRO, 1997; MENDES, 2000).

A segregação espacial provocada por um condomínio de classe alta, pois coloca diferenças do bairro Alfhavile para com os outros bairros da cidade.

Além de impor alguns critérios para a construção no local para assegurar casas de alvenaria com acima de 80m² para manter o padrão de classe media alta do bairro

O bairro enfatiza a diferença entre o “rico” e o “pobre”, em que se sente a necessidade de se agrupar em um determinado bairro quem tem maior poder de aquisição e em outros bairros distintos aqueles de menor influência aquisitiva.

“A segregação por si só busca a tranquilidade e a segurança.”

Referencia

CORRÊA, R. L. O Espaço Urbano. São Paulo: Ática, 5. ed., 2002.

GOMES, R. C. C.; SILVA, A. B.; SILVA, V. P. Política habitacional e urbanização no Brasil. Scripta.

Nova. Barcelona: Universidad de Barcelona, vol. VII, n. 146 (083), 2003.

SANTOS, M. Metamorfoses do Espaço Habitado. São Paulo: Hucitec, 1988.

SMOLKA, M. O. O Capital Incorporador e seu Movimentos de Valorização. Cadernos do IPPUR UFRJ, Rio de Janeiro, 1 (3): 41-77, 1987.

Imagens por Willian Carboni Viana.