porto atlantico - hotel, lojas e salas comerciais - centro - rio de janeiro

A ROTA PARA FAZER OS MELHORES INVESTIMENTOS JÁ TEM UM DESTINO CERTO.

A ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS E A

PERFORMANCE EMPREENDIMENTOS IMOBIL IÁRIOS

APRESENTAM O PORTO ATLANTICO .

O mar é o meio: nenhuma outra cidade cantou, filmou, viveu e eternizou tanto o

mar quanto o Rio. O mar é o futuro: bem ali, ao lado de onde tudo começou, irá

aportar um dos mais relevantes complexos empresariais que a cidade já viu.

PORTO ATLANTICO LESTE

PORTO ATLANTICO OESTE

CENÁRIO

Terrenos inseridos em uma operação de requalificação urbana;

Rio de Janeiro recebendo investimentos por conta dos eventos

a serem realizados na cidade;

Obras de infra estrutura viárias: Transoeste, Transolímpica ,

Transcarioca, Arco Metropolitano e Metro;

Escassez de oferta de lajes corporativas no Rio de Janeiro;

Escassez de unidades hoteleiras no Rio de Janeiro;

Retomada da economia do Estado;

Fortalecimento do setor de Óleo e Gás (Pré-Sal) e

Petroquímico.

REGIÃO PORTUÁRIA

Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

Além de estar geograficamente

próxima dos principais pontos da

cidade, a integração da região será

beneficiada através de diversas

intervenções com a Parceria Público

Privada (PPP) implantada.

A inclusão no programa dos Jogos

Olimpíadas de 2016 funcionará como

catalisador para o desenvolvimento

da região, já que esta área estará

totalmente reestruturada,

reurbanizada e revitalizada após a

conclusão do Projeto Porto Maravilha.

PÃO DE AÇÚCAR

MARACANÃ

CIDADE DO SAMBA

CENTRO DA

CIDADE

COPACABANA

IPANEMA

PREFEITURA

TERRENOS

BOTAFOGO

AEROPORTO

SANTOS DUMONT

PARQUE DO

FLAMENGO

POLIGONAL

REGIÃO PORTUÁRIA

VLT – MALHA VIÁRIA PROPOSTA

O BERÇO DA HISTÓRIA

VIROU O PÓLO DO FUTURO.

A PARTIR DA ESQUERDA:

PUERTO MADERO EM

BUENOS AIRES, PORTO DE

BARCELONA, ESCULTURA

DE FRANK GEHRY (PORTO

DE BARCELONA) E PORTO

DE ROTERDÃ

INSPIRAÇÃO

• É e será cada vez mais o palco de importantes acontecimentos sociais e culturais.

• O Porto Maravilha tem como objetivo reintegrar e revitalizar toda a região sendo eleito o

novo vetor de crescimento da cidade.

• Novo padrão de serviços urbanos demanda benefícios para os moradores e usuários.

Intensificação do Turismo e Lazer.

• Toda sua infraestrutura será reconstituída e toda a região urbanizada. Novos

empreendimentos com diversas tipologias serão construídos mudando definitivamente o

skyline da cidade.

UMA INFINIDADE DE MUDANÇAS ESTÃO DEVOLVENDO

PARA A REGIÃO A SUA IMPORTÂNCIA:

POLO DE NEGÓCIOS, TURISMO, LAZER E CULTURA.

PORTO MARAVILHA

PARQUE LINEAR

Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

A finalidade do Porto Maravilha é promover a

revitalização local, visando um aumento na

qualidade de vida socioeconômica da área. Fazer

surgir novas condições de trabalho, moradia,

transporte, cultura e lazer para a população local.

A PORTA DE ENTRADA PARA UMA NOVA

REALIDADE QUE VAI RESGATAR O

PATRIMÔNIO DA REGIÃO PORTUÁRIA.

REVITALIZAÇÃO

- Reurbanização de 70 km de vias e 650.000m2

de calçadas

- Construção de 4 km de túneis e viadutos

- 700 km de rede de infraestrutura urbana

(água, esgoto, drenagem)

- Plantio de 15 mil árvores

- Conservação e manutenção do sis tema viário,

áreas verdes e praças.

- Serviços de limpeza urbana e coleta seletiva

de lixo.

- Reparos na iluminação pública, calçadas e

distribuição de energia.

- Manutenção da sinalização de trânsito.

- Instalação e conservação de bicicletários e

17 km de novas ciclovias.

- Sistema de telecomunicações

- Manutenção e conservação de pontos e

monumentos turísticos, históricos e

geográficos.

- Atendimento ao cidadão

PRINCIPAIS OBRAS DE

INFRA-ESTRUTURA E

SERVIÇOS (PPP):

Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

MUSEU DO AMANHÃ

MUSEU DE ARTE DO RIO

CULTURA

• Próximo do centro, coração financeiro da cidade;

• Contará com túneis e ciclovias, que facilitarão o acesso entre as demais regiões da

cidade e a ligação intra bairros;

• Está a poucos minutos do aeroporto Santos Dumont;

• Está a poucos minutos de vias expressas que levam à zona sul, zona norte , baixada

e Niterói;

• Está a poucos minutos de vias expressas que levam ao Aeroporto Internacional Tom

Jobim e a região do COMPERJ;

• Contará com a demolição do Elevado da Perimetral;

• Contará com a transformação da Avenida Rodrigues Alves em via expressa;

• Contará com a criação de uma nova rota, Binário do Porto, que ampliarão em 50% a

capacidade de circulação de carros;

• Contará com o VLT (veículo leve sobre trilhos), que fará ligação direta com o metrô,

barcas, central do Brasil e os terminais rodoviários.

ACESSOS FÁCEIS E RÁPIDOS SÃO MAIS

UMA MARAVILHA DO PORTO.

ACESSOS

VLT

OBRAS EM ANDAMENTO

AEROPORTO SANTOS DUMONT

TÚNEL DA SAÚDE

Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

P E LO M A R C H E G A R A M O S P R I M E I R O S D E S C O B R I D O R E S .

M A S A P E N A S U M S E R Á O P I O N E I R O D E S S A S T E R R A S :

O PORTO ATLANTICO .

O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.

PORTO ATLANTICO LESTE

Av. Rodrigues Alves

Acesso ao Túnel Sta. Bárbara

Rua Equador

Rua Santo Cristo

Rua da Gamboa

Rua S

anto

Cristo

Av. Cidade de Lima

Av. Prof. Pereira Reis

Para:

Niterói, Baixada, Zona Oeste,

Aeroporto Internacional

Para:

Zona Norte,

Zona Oeste

Para:

Zona Sul (Túnel Rebouças)

Para:

Zona Sul (Túnel Sta. Bárbara)

Para:

Zona Sul (Parque do Flamengo)

TERRENO

PRINCIPAIS EIXOS DE ACESSO

O Porto Atlantico conta com a experiência de renomados escritórios de

arquitetura , engenharia, paisagismo e design. Equipes brasileiras com

projeção global trabalharam em conjunto com equipes internacionais

para transformar o Porto Atlantico no benchmark de espaços de

negócios do Rio. Nomes como STA Arquitetura, Raiar, Broadway

Malyan, Anastassiadis Arquitetos e Sergio Santana assinam os projetos

do Porto Atlantico.

TORRES CORPORATIVAS, SALAS COMERCIAIS, LOJAS

E HOTÉIS QUE ACABAM DE CHEGAR NO PORTO

MASTERPLAN GERAL

Porto Atlantico Leste

Porto Atlantico Oeste

MASTERPLAN PORTO ATLANTICO LESTE

Rua Equador

Av. Cidade de Lima

ALA

“B

”

T1

T2

Lojas

ALA “A”

• Total de Unidades: 880

ALA A = 195 UNIDADES -> 26 m²

ALA B = 255 UNIDADES -> 19 m²

HOTEL

LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m² a 105 m²

LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 498 m² a 633 m²

TORRE CORPORATIVA

LOJAS = 31 UNIDADES -> 38 m² a 200 m²

LOJAS

LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m² a 108 m²

SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m² a 35 m²

TORRE COMERCIAL

COMPLEXO PORTO ATLANTICO

O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.

PORTO ATLANTICO LESTE

ESPAÇOS INTEGRADOS

AV. PROF. PEREIRA REIS

RUA DE PEDESTRES

ALAMEDA

O PORTO RECEBE MUITA COISA, INCLUSIVE

EXCELENTES PORTUNIDADES.

Pensando nas necessidades dos pequenos e médios

negócios, as salas comerciais do Porto Atlântico foram

projetadas para receber os mais diversos tipos de

atividade, atendendo profissionais liberais, pequenas e

médias empresas. Salas com áreas que variam de

27 a 36m², com modernas fachadas revestidas em

vidro de alto desempenho térmico.

PÓRTICO DE ACESSO

PRAÇA

LOBBY DO PRÉDIO DE SALAS

ESCRITÓRIO ADVOCACIA

CONSULTÓRIO MÉDICO

INVESTIMENTOS

PLANTAS CUIDADOSAMENTE DESENVOLVIDAS PARA

OFERECER A MÁXIMA FLEXIBILIDADE DE LAYOUT.

PLANTAS

LAJE CORPORATIVA

TIPO 01 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA

TIPO 02 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA

TIPO 02 | CIDADE DE LIMA

QUADRO DE ÁREAS

O PORTO TEM TUDO QUE VOCÊ PRECISA

E MAIS FACILIDADES. LOJAS DESTINADAS A

IMPLANTAÇÃO DE CAFÉS, RESTAURANTES, BANCOS,

SERVIÇOS DIVERSOS, TUDO EM UM ÚNICO LUGAR.

O Porto Atlantico Leste terá mais de 1.900m² de áreas de lojas, capazes

de oferecer os mais diversos serviços e atender todas as necessidades de

quem vai trabalhar e conviver por ali. Só no Porto Atlantico Leste serão

50 lojas com áreas que variam de 37m² até 218 m², todas com

pé-direito duplo possibilitando a futura instalação de jiraus.

PÁTIO ATLANTICO

LIVRARIA

MASTERPLAN

QUADRO DE ÁREAS

- Controle de acesso de visitantes por estações de

cadastramento nos lobbys com segurança 24h

- Estacionamento com controle automatizado de entrada e

saída de veículos

- Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação

digital 24h

- Central de coleta de correspondências

- Atendimento às normas de combate à incêndio norte-

americanas NFPA

- Controle de CO2 nas garagens

- Captação e reutilização de águas pluviais

- Sensores de presença ligados à iluminação das áreas

comuns (áreas comuns se referem às circulações e

escadarias dos edifícios )

- Central de coleta de lixo seletiva

- E.T.E. para tratamento de esgoto

- Vidros de alto desempenho termo acústico

- Medições individuais

- Reaproveitamento de águas cinzas

- Bicicletários com vestiários para usuários do

condomínio.

- Louças e metais sanitários economizadores de água

- Prevenção de poluição nas atividades de construção

- Vagas para carros elétricos

- Controle de qualidade do ar interno

- Fachada Projetada para maximizar o aproveitamento

de luz natural

- Infraestrutura para telefonia VOIP

- Sistema de alarme e combate à incêndios

- Sistema de ar condicionado central com previsão de

medição de consumo individual

- Central de água gelada

- Sistema de supervisão e controle de utilidades

- Infraestrutura para instalação de internet e TV a cabo

- Projetado para receber contra piso ou piso elevado de 7cm.

RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA

SUSTENTABILIDADE

TECNOLOGIA

SEGURANÇA

FACHADA HOTÉIS

DUAS ÂNCORAS DO SETOR

HOTELEIRO DE PADRÃO

INTERNACIONAL ACABAM DE

CHEGAR AO PORTO.

PORT COCHÉRE

LOBBY HOTEL

QUARTO DE HOTEL ALA A

LAZER HOTEL ALA A

CONVENÇÕES

QUARTO HOTEL ALA B

QUARTO

ALA A

QUARTO

ALA B

Torre corporativa ou de

escritórios com 14

pavimentos com 60mts de

altura , lajes com 2.024 m²

de área privativa e

modernas fachadas

revestidas em vidro de alto

desempenho térmico e

acústico.

TORRE CORPORATIVA

PORTO ATLANTCO LESTE

Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte

criadas especialmente para o empreendimento, integradas à arquitetura e ao

conceito do Porto Atlantico Leste.

LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE

ESPAÇO ABERTO

CORTE TÉCNICO

PISO ELEVADO: 15CM

ENTRE FORRO: 45CM

PÉ DIREITO LIVRE: 2,70M

LAJE CORPORATIVA

TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

QUADRO DE ÁREAS

- Pé direito acabado de 2,70m e entreforro de 45cm;

- Estacionamento com áreas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala para

motoristas;

- Instalações sanitárias nas periferias das lajes corporativas, possibilitando a

instalação de banheiros exclusivos, conforme layout do usuário;

- Previsão para futura construção de copas privativas;

- Carga de laje de 750 Kg/m² na área reservada à arquivos deslizantes.

- Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior conforto

térmico e acústico e economia de energia, projetada para maximizar o

aproveitamento de luz natural;

- Redundância na entrada e distribuição de energia;

- Entrada e medição de emergência em média tensão;

- Controle de qualidade do ar interno;

- Controle de CO2 nas garagens.

- Geração de energia de emergência e previsão de usina de geração para suprir

carga plena;

- Possibilidade de instalação de geradores privados;

- Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis, facilitando o

aumento da capacidade instalada;

- Sistema de automação integrado de última geração (Building Management

System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas elétrico,

hidráulico e de ar-condicionado dos edifícios.

RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA

SUSTENTABILIDADE

TECNOLOGIA

CONVIVÊNCIA

- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergência;

- Circuito fechado de TV com gravação digital de imagens,

exercendo supervisão nas áreas vitais, do empreendimento;

Cada uma dessas áreas será supervisionada por uma ou mais

câmeras fixas ou com movimento. Nos andares será prevista

a possibilidade de interligação das câmeras providas pelo

usuário ao sistema CFTV do prédio;

- Sistema de controle de acesso com centrais da cadastramento

catracas de acesso;

- Salas de controle independentes e interligadas com

possibilidade de acesso remoto;

- Sistema de detecção de intrusão para controlar a

movimentação em áreas/horários restritos. Os sensores

fornecerão um sinal de alarme à Central, permitindo

providências imediatas;

- Sistemas de botões de pânico silenciosos, instalados em locais

estratégicos para utilização em situações de emergência;

-Instalações de proteção e combate a incêndios de acordo com

as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection Act);

- Sprinklers - chuveiros automáticos para prevenção de incêndio;

- Sistema de detecção de incêndio.

SEGURANÇA

Projetado para receber a Certificação Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituição

sem fins lucrativos que tem o objetivo de promover práticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.

Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING são:

- Reduzir o consumo de energia, de água e dos custos operacionais;

- Minimizar o uso de recursos ambientais não renováveis;

- Melhorar a qualidade do ar interno;

- Melhorar a qualidade de vida e saúde de seus usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.

Relação dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento

- Reaproveitamento da água de chuva e das águas cinzas provenientes dos lavatórios;

- Utilizações de louças e metais sanitários economizadores de água;

- Motores elétricos com alto rendimento;

- Vidros da fachada com alta performance termo-acústico;

- Sistema de supervisão e automação inteligente, com medição individual do consumo de energia e águas

nos pavimentos;

- Monitoramento da qualidade do ar externo e interno;

- Utilização de materiais de construção regionais com conteúdo reciclado;

- Utilização de madeiras com certificação FSC;

- Depósitos para separação e armazenamento de lixo reciclável;

- Vagas de estacionamento preferenciais para veículos com baixa emissão / baixo consumo;

- Bicicletário e vestiário para os usuários do edifício;

- Vagas para carros elétricos;

- Eficiência Energética;

- Não utilização de gás refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado;

- Prevenção de poluição nas atividades de construção.

GREEN BUILDING

A Odebrecht é uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histórico tão rico e vasto que

não seria exagero compará-lo ao de um oceano. Hoje são mais de 160 mil funcionários

espalhados em 35 países. Da sua fundação, há 65 anos, até hoje, os números, as conquistas e as

fronteiras foram multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem

inalterados: desde os princípios culturais e éticos, até a busca pela excelência técnica, seguindo

padrões globais de qualidade , as melhores tecnologias de construção e responsabilidade socio-

ambiental.

E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da América Latina, a

maior exportadora de serviços brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de

hidroelétricas. Já foram mais de 6,8 milhões de edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de

túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e aeroportos.

Entre as obras estão verdadeiros marcos históricos como o edifício da sede da Petrobrás, a usina

nuclear de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metrô de

superfície em Miami.

É com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizações e

está cada vez mais, fazendo parte de importantes transformações, com projetos exclusivos e

inovadores. A OR atua de maneira personalizada da concepção à entrega de cada imóvel, pois

acredita que cada empreendimento é único e que ao desenvolver um projeto especial para seus

clientes, não estão só fazendo parte de um grande negócio, mas também construindo parte da

sua história.

UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.

ODEBRECHT REALIZAÇÕES

OBRAS REALIZADAS

Fundada no final de 2002, a Performance Empreendimentos Imobiliários tem como principal foco a incorporação de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais, antecipando tendências para o mercado. A atenção da incorporadora no desenvolvimento e qualidade de seus projetos objetiva a excelência do produto final, visando sempre à satisfação dos clientes. A Performance trabalha para construir lugares únicos, porque viver bem é fundamental. Com base na experiência adquirida nos mercados nacional e internacional pelos sócios fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gestão descentralizada, integrando os novos executivos ao quadro societário. Com sólida formação e treinamento, eles são responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios. Como exemplos da qualidade imprimida pela Performance em seus projetos, valem os seus primeiros empreendimentos no Jardim Botânico e em Botafogo: Jardim Imperial e Harmonia Residencial. Também o Hotel Íbis Santos Dumont traz a marca do esmero aplicado em cada etapa do negócio, o que é essencial para o alcance do sucesso.

VENDAS