plano diretor municipal 2... · parÂmetros de uso e ocupaÇÃo do solo lateral h/6 mín 1,5...

PLANO DIRETOR MUNICIPAL

AUDIÊNCIA PÚBLICA Nº2

ASSINATURA DO CONTRATO

06.03.2006

CAPACITAÇÃO TÉCNICOS MUNICIPAIS

10.03.2006

OFICINAS NAS COMUNIDADES

DIAS: 05, 06, 07, 08 e 09 de abril/06

1ª AUDIÊNCIA PÚBLICA

25.04.2006

PLANO DIRETORInstrumento Básico da Política de Desenvolvimento

Urbano construído a partir da PARTICIPAÇÃO DA SOCIEDADE

O PLANO DIRETOR é um documento orientador, público, transparente, aberto à participação e

acessível a todos os interessados.

Ele deve acompanhar a dinâmica dos processos urbanos e garantir a continuidade das

Ações Governamentais.

Estatuto da Cidade Lei nº 10.257/2001

Regulamenta os artigos 182 e 183da Constituição Federal de 1988

Legislação

Constituição Federal

Capítulo da Política Urbana - Artigos 182 e 183

O Estatuto da Cidade tem como objetivo principal permitir que a cidade cumpra sua função de abrigar o cidadão com dignidade e qualidade de vida.

METODOLOGIA DE TRABALHO

Referenciação e Orientação

Inventário e Análise

Diagnóstico e Prognóstico

Propostas / Planos EstratégicosLegislação – Minutas e Anteprojetos de Lei

PROPOSTAS

MACROZONEAMENTOMacrozona de Urbanização Prioritária

Macrozona de Urbanização Controlada

Macrozona de Indústria

Macrozona Mineral

Macrozona Rural

ZONEAMENTO

•Zonas Residenciais 1, 2, 3 e 4 (ZR)

•Zona Central (ZC)

•Zona Institucional (ZInst)

•Zonas Mistas 1 e 2 (ZM)

•Zona de Uso Específico (ZUE)

•Zona Aeroporto (ZA)

•Zona de Chácaras (ZCH)

•Zona Industrial (ZI)

•Zona de Parques (ZP)

TABELA 1ZONA RESIDENCIAL 1 – ZR1PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,55325501.515450

Comércio e Serviço de Bairro

Habitação Transitória 1Habitação de Uso InstitucionalIndústria 1

Habitação UnifamiliarHabitação Coletiva Comércio e Serviço Vicinal Comunitário 1 e 2

Afastamento das Divisas

(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupação Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 2ZONA RESIDENCIAL 2 – ZR2PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,5542550212360

Comércio e Serviço de Bairro

Habitação Transitória 1

Habitação UnifamiliarHabitação Coletiva Comércio e Serviço Vicinal Comunitário 1 e 2 Indústria 1

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 3ZONA RESIDENCIAL 3 – ZR3PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,5

542566312360Comunitário 3Habitação Transitória 1

Habitação UnifamiliarHabitação Coletiva Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro Comunitário 1 e 2 Indústria 1

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 4ZONA RESIDENCIAL 4 – ZR4PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,5

54256638200Comércio e Serviço Setorial

Habitação Transitória 1

Habitação UnifamiliarHabitação ColetivaComércio e Serviço Vicinal e de Bairro Comunitário 1 e 2Indústria 1

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 5ZONA CENTRAL - ZCPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,5515*1066108200Habitação

Transitória 1

Habitação UnifamiliarHabitação Coletiva Comércio e Serviço VicinalComunitário 1 e 2 Indústria 1

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

* Com aquisição de potencial construtivo pode chegar a 18 pavimentos

TABELA 6ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL - ZREPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,5

54256638150

Comércio e Serviço de Bairro e Geral

Habitação UnifamiliarHabitação ColetivaComércio e Serviço VicinalComunitário 1 e 2Indústria 1

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 7ZONA DE CHÁCARAS – ZCHPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 2,0010340401202000Indústria 1Comércio e

Serviço de Bairro

Habitação UnifamiliarHabitação ColetivaComércio e Serviço Vicinal

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 8ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - ZEISPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,5

52256618125

Comunitário 1 e 2Habitação Unifamiliar

Comércio e Serviço Vicinal

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 9ZONA INSTITUCIONAL – ZInstPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,5562566415500

Habitação UnifamiliarHabitação de Uso InstitucionalComércio e Serviço VicinalComunitário 2 e 3

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 10ZONA MISTA 1- ZM1PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,55*32566212300Industria 2

Habitação UnifamiliarHabitação ColetivaComércio e Serviço Vicinal, de Bairro, Setorial, Geral e EspecíficoComunitário 1, 2 e 3Industria 1

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 11ZONA MISTA 2 – ZM2PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 1,5

53256628200Industria 2

Habitação UnifamiliarHabitação ColetivaComércio e Serviço Vicinal , de Bairro, Setorial, Geral e EspecíficoComunitário 1, 2 e 3Industria 1

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 12ZONA INDUSTRIAL - ZIPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 2,0010325501,5152000

Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro

Comércio e Serviço Geral e EspecíficoComunitário 2 –Centro de exposições e eventosIndústria 1, 2 e 3

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 13ZONA DE USO ESPECÍFICO - ZUEPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 2,0010250400,8202500

Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro

Habitação Transitória 1Habitação de Uso Institucional Comunitário 2 e 3

Habitação UnifamiliarUso extrativista

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 14ZONA AEROPORTOPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lei 451/2004

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Frontal

(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabilidade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 15ZONA DE PARQUES - ZPPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

--------

Usos Vinculados as Atividades – Ecoturismoe Turismo

Usos Vinculados as Atividades -Recreativas e de Interesse Comunitário

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Fronta

l(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabili

dade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada Mínima

(m)

Lote Mínim

o(m2)

PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

Obs: neste zoneamento poderá ser utilizado o instrumento de transferência de potencial construtivo.

TABELA 16ZONA RURAL AGRÍCOLA - ZRAPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 2,010250100,24020.000

Comércio e Serviço de Bairro e Vicinal

Comunitário 2

Habitação UnifamiliarHabitação Trabsitória 1Uso Vinculados as Atividades AgrícolasUsos Vinculados as Atividades –Ecoturismo e Turismo

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Fronta

l(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabili

dade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de Aprov

Testada

Mínima(m)

Lote Mínimo

(m2)PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

TABELA 17ZONA RURAL MINERAL - ZRMPARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Lateralh/6

Mín 2,01527010-4020.000

Habitação UnifamiliarComunitario 2

Uso Extrativista

Afastamento das

Divisas(m)

Recuo Fronta

l(m)

Altura Máxima

(pav)

Taxa de Permeabili

dade Mínima

(%)

Taxa de Ocupaçã

o Máxima

(%)

Coeficiente de

Aprov

Testada

Mínima

(m)

Lote Mínimo

(m2)PERMISSÍVEISTOLERADOSPERMITIDOS

OCUPAÇÃOUSO

Rodovia

Via Estrutural

Via Estrutural Centro

Via de Ligação

Via Coletora

Via Local Preferencial

Via Perimetral

Marginal da BR 116

Travessia Superior

Travessia Inferior

HIERARQUIA DAS VIAS

RODOVIAS: BR 116 e SP 139

VIAS ESTRUTURAIS: Av. Clara Gianotti de Souza, Av. Prefeito Jonas Banks Leite e Rua H. Matsuzawa.

VIAS ESTRUTURAIS CENTRO: Rua Coronel Antonio Jeremias Muniz Junior / Rua Gerson Nápoli / A. João Batista Pocci Junior e Rua Tamekichi Takano.

VIAS DE LIGAÇÃO: Rua Vitória / Rua Benedita S. França / Rua Otávio Paulo Pereira / Rua Amâncio Lopes, Rua Willes Vassão / Av. Issamu Sassaki / Av. WildJosé de Souza, Rua Guanabara, Rua José Antonio de Campos (entre BR 116 e a Av. Clara Gianotti de Souza), Rua Presidente Getúlio Vargas (entre BR 116 e a Av. Prefeito Jonas Banks Leite), Rua Meraldo Prévide (entre BR 116 e Av. Prefeito Jonas Banks Leite) e Rua D. Filomena Aby Azar / Miguel Aby Azar / Joaquim Marques Alves e Rua Seiji Sumida.

VIAS COLETORAS: Estrada Municipal Sizenando de Carvalho (entre Oscar Yoshiaki Magário e Av. Dep. Ulysses Guimarães), Rua Oscar Yoshiaki Magário, Av. Deputado

Ulysses Guimarães (entre R. Antonio F. de Canto e Rua Peru), Rua Peru, Rua Dr. José Dias de Araújo, Rua Amapá, Rua Reverendo Martin Lutherking, Rua Manoel Camilo, Av. Estados Unidos, Rua Antonio Gianinni, Rua Jofre Manoel, Rua Peres Sakamoto e Av. Nelson Brihi (entre Estados Unidos até Tamekishi Osawa Badur), Rua Tamekishi Osawa Badur (ente Av. Nelson Brihi e Clara Gianotti de Souza), Rua Minas Gerais, Rua Gastão / Rua Ceará, Rua Rio Grande do Norte, Rua Ágata, Rua Shitiro Maeji (até a Coronel Antonio Jeremias Muniz Junior), Rua Jerônimo Monteiro Lopes (até a Rio Grande do Sul), Rua Rio Grande do Sul, Rua Dr. Choichi Ono, Rua João Pocci (entre Clara Gianoto de Souza até o final) / Rua Rio Grande do Sul, Rua São Paulo, Av. Antonio Policarpo de Souza, Rua dos Pardais, Rua Margarida Tomiko Kondo, Rua Vinícius de Morais, Rua Massa Hatori, Rua Teixeira de Melo (entre a Fepasa e Rua Massa Hatori) / Av. Prof. Cecy Teixeira de Melo (ente SP 139 e Massa Hatori), Rua Valdomiro Giraldes Garcia e Ruas projetadas.

VIAS LOCAIS PREFERENCIAIS: Rua Sinfrônio Costa, Rua Kezajiro Muraoka, Av. Palmiro Novi, Rua Antonio Luiz Gonzaga / Rua Jacatirão, Rua Rafael Gonçalves de

Freitas, Rua Abel Cordeiro de Eiros / Rua Oito / Rua Projetada, Rua Bolívia (entre a Oito e H. Matsuzawa), Rua Ana Pinto Banks, Rua Pedro Álvares Cabral, Rua Simião Fr. de Lima, Rua Barretos, Av. Jesus Alves Costa, Rua Fr. Puppo Ferreira, Rua Major Antonio Sérgio Moreira, Av. Palmiro Novi, Rua Campo Verde, Estrada do Castelinho, Rua Ver. Daniel das Neves, Rua. Ver. João Henrique Genovez, Rua José Manoel Veríssimo, Rua Ylka Suguinoshita, Rua Yoshiko Samitsu e Rua SoeyNakasawa.

VIAS PERIMETRAIS: Av. Gov. Franco Montouro, Av. Deputado Ulysses Guimarães, Rgt 158 / Rua São Judas / A. José dos Santos, Av. Prof. CecyTeixeira de Melo (entre Massa Hatori até Nigéria), Av. Clara Gianotti de Souza (entre a Rua São Judas e Fepasa).

PLANOS ESTRATÉGICOS

Ações Propostas

•Promover a coleta seletiva de lixo•Incentivar a criação de associações e cooperativas de catadores de papel•Viabilizar uma usina de reciclagem•Criar programas educativos para conscientização ambiental•Criar uma Secretaria do Meio Ambiente•Incentivar o desenvolvimento de um projeto municipal de arborização urbana•Implantar um núcleo de educação ambiental•Elaborar uma proposta de manejo florestal controlado•Aprofundar estudos sobre reflorestamento como forma de recuperação

PLANO ESTRATÉGICO AMBIENTAL

Ações Propostas

•Identificar potenciais para arranjos produtivos locais;•Identificar produtos com potencial de mercado e criação de marcas•Estabelecer parcerias para melhoria na qualidade dos serviços e produtos•Estabelecer parceria para qualificação dos funcionários e dirigentes locais•Atrair unidades de ensino superior, tecnológico e profissionalizante•Criar um programa de compras governamentais•Incrementar a atividade de turismo receptivo (ambiental, rural, étnico) •Identificar os ativos turísticos locais e regionais•Organizar eventos de atração turística

PLANO ESTRATÉGICO DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO

Ações Propostas

•Divulgar atrações turísticas locais•Integrar os municípios de forma a permitir potencializar as atrações turísticas•Estabelecer uma rede de turismo•Revitalizar áreas de interesse turístico, cultural ou arquitetônico•Incentivar a produção artesanal•Flexibilizar o horário de atendimento do comércio e de serviços•Fortalecer as atividades culturais da cidade•Criar um programa de verticalização de atividades agroindustriais•Viabilizar um pólo de distribuição regional

PLANO ESTRATÉGICO DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO

Ações Propostas

•Aproveitar o potencial existente no PRONAF•Facilitar a comercialização de produtos agropecuários•Priorizar a produção local•Estabelecer parceria para capacitação dos empreendedores rurais•Melhorar a oferta de serviços públicos na zona rural•Aumentar investimento em inovação e tecnologia•Estudar possibilidades de diversificação da produção rural•Aprofundar estudos em alguns ramos específicos (palmito, chá, bubalinocultura)•Incentivar o turismo rural e atividades complementares•Atrair agroindústrias, favorecendo a verticalização da produção.

PLANO ESTRATÉGICO DE DESENVOLVIMENTO RURAL

Ações Propostas

•Melhoria geral do Jardim Paulistano;•Implantação de capela mortuária;•Criação de um Plano Municipal de Habitação;•Reurbanização geral dos bairros;•Emplacamento das vias;•Implantação de marginal na BR-116;•Melhoria no sistema de transporte;•Padronização dos táxis;•Melhoria do transporte escolar;•Construção de abrigos nas paradas de ônibus;•Implantação de marginal com ciclovia no bairro Arapongal;•Extensão das obras e serviços de saneamento;•Preparação de infra-estrutura para implantação de um Terminal de Cargas

PLANO ESTRATÉGICO DE INFRA-ESTRUTURA

Próximos Passos

•Elaboração das Minutas de Lei

•27/09 – Audiência Pública nº 3

19:00 h - Local: KKKK

41 – 3256 924613 - 3828-1000Ramal 121

www.registro.sp.gov.br

planodiretor@registro.sp.gov.br