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ParcelamentoJardim Atlântico SulSetor Habitacional Tororó - SHTo
Brasília, 08 de dezembro de 2016
RELATOR: Guilherme Rocha de Almeida Abreu – Casa Civil
Responsável Técnico: Adriano Bueno Machado – CAU A 44059-0
2 | Jardim Atlântico Sul PLANTA DE SITUAÇÃO
O Parcelamento Jardim Atlântico Sul está localizado na Região Administrativa de Santa
Maria, inserido dentro da Poligonal do Setor Habitacional Tororó (SHTo) que está localizado
entre a DF-001 e a DF-140.
3 | Jardim Atlântico Sul PLANTA DE LOCAÇÃO
O parcelamento tem área de 21,20 ha e limita-se ao norte com o Parque Ecológico do Tororó,
a leste com Quadra B1 do setor, a oeste com a Quadra C1 do setor, e a sul com a Quadra C2.
4 | Jardim Atlântico Sul PDOT
Zona Urbana de Uso Controlado II, sendo composta por áreas predominantemente
habitacionais de baixa e média densidade demográfica, com enclaves de alta densidade, (...)
ARINE Tororó IV – Área de Regularização de Interesse Específico.
5 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
Este projeto de regularização urbana insere-se na ESTRATÉGIA DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA para
áreas urbanas, nos moldes do Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal -
PDOT/2009, bem como está inserido na poligonal do projeto urbanístico aprovado para Setor
Habitacional Tororó (MDE-RP-047/2008 / URB-RP-047/2008) e a diretrizes urbanísticas – DIUR 03/2012
e DIUR 07/2013 emitidas pela Segeth.
O Parcelamento Jardim Atlântico Sul tem a intenção de fixar padrões de ocupação do solo compatíveis,
em termos de localização e densidade, com a sensibilidade físico-ambiental de todo o Setor, de modo a
proporcionar a seus habitantes uma elevação do padrão de qualidade de vida.
Justificativa e Objetivo do Projeto
De acordo com matrícula nº 37.510, ficha 1, do livro 2 – Registro Geral, do Cartório do 2º Ofício de
Registro de Imóveis, a Gleba objeto desse projeto pertence a Elétron Agroindustrial Ltda., logo
configurando-se em área particular não desapropriada.
Situação Fundiária
6 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
CEB
A concessionária informou já atende a região e que possui condições técnicas de abastecer nos
padrões de qualidade e de continuidade estabelecidos pelo órgão regulador.
Caso haja necessidade de melhoria e/ou expansão do sistema de distribuição essa solicitação deverá
ser motivada pelo interessado mediante apresentação de estudo técnico.
CAESB
Sistema de Abastecimento de Água: A concessionária informou que: “Não há sistema de
abastecimento de água implantado nem projeto para atender a área da consulta.
Com relação ao abastecimento de longo prazo, a Caesb está viabilizando a implantação de novos
sistemas produtores tais como, Corumbá, Lago Paranoá e Bananal. Qualquer demanda acrescentada
nas regiões do Distrito Federal estará condicionada ao início de operação dos novos sistemas
produtores de água e das novas captações, bem como das definições contidas no novo PDAE/DF.”
Consultas (2013 e 2016)
7 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
CAESB
Sistema de Esgotamento Sanitário: A concessionária informou que não há sistema de esgotamento
sanitário implantado nem projetado na área da consulta.
As diretrizes do sistema de coleta e tratamento dos esgotos da área de estudo serão definidas pela
Caesb na conclusão do PDAE/DF.
Em parecer técnico a concessionária ainda informa que “enquanto não estiver implantado os novos
sistemas produtores, a orientação da Caesb é para que seja considerada como alternativa de
atendimento mais viável a execução de sistemas independentes de abastecimento de água e de
esgotamento sanitário, com a utilização de mananciais e áreas para a destinação de seus efluentes.
SLU
Em resposta à consulta realizada, o SLU informa que é sua obrigação cobrir toda a região do DF com
coleta domiciliar e seletiva, e a estrutura técnica, física e os custos unitários dos serviços são
atribuições desta Autarquia.
Consultas
8 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
NOVACAP
A companhia informou, no que diz a rede pública de águas pluviais, que não existe interferência de
rede pública de águas pluviais implantadas ou projetadas .
Quanto à possibilidade de atendimento, informou ser necessária a elaboração de um projeto de
drenagem específico para o local, sendo de inteira responsabilidade do empreendedor a elaboração
deste.
Observamos ainda que quando da elaboração do projeto de drenagem acima citado, deverá ser
utilizada estrutura de amortecimento de vazão, dentro da poligonal do parcelamento em questão, de
forma a obedecer ao previsto na Resolução n09, da ADASA, que define como vazão máxima de saída
de um empreendimento o valor de 24,4 I/s/ha. Assim quando da elaboração do projeto de urbanismo
da área em questão, deverá ser reservado área para instalação dessa estrutura.
Ressalta-se que o projeto de drenagem já está em andamento e que o parcelamento leva em
consideração o traçado do setor.
Consultas
9 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
O traçado viário é norteador da ocupação, na medida em que possibilita a integração espacial
entre os diversos parcelamentos e núcleos urbanos da região. Mas, também, deve proporcionar
acessibilidade, garantindo mobilidade com a integração dos diferentes modais de transporte,
especialmente dos modais não motorizados ao modal de transporte coletivo.
No projeto foi proposto a criação de uma via na porção oeste do terreno, com a intenção de servir
para distribuição das redes de infraestrutura do projeto, considerando a topografia do terreno para
escoamento das águas pluviais até a bacia de retenção.
Sistema viário
10 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
11 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
O Jardim Atlântico Sul NÃO APRESENTA, em sua poligonal, restrições ambientais tais como:
declividade elevada, solos inapropriados à ocupação, Áreas de Preservação Permanente, nascentes,
acidentes geológicos, cursos d´água ou outros aspectos restritivos.
Uma vez que não existem restrições ambientais, e considerando-se que o projeto atende aos
preceitos legais tanto da Licença de Instalação 014/2012 e EIA-Rima do SHTo, quanto dos demais
dispositivos ambientais, pode-se concluir que a regularização do parcelamento é ambientalmente
viável, não havendo impedimento à ocupação urbana na gleba.
Cabe ressaltar que nas áreas verdes públicas deverá ser dada prioridade a manutenção ou plantio
de espécies nativas do Bioma Cerrado.
Licença de Instalação do empreendimento (LI N º 053/2014)
Aspectos Ambientais
12 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
Considerando para o cálculo da densidade, a média de 3,3 moradores por domicílio – calculada para o
Distrito Federal (IBGE, censo de 2010) e com a área total da gleba de 212.073,30 m², pode-se estimar o
número máximo de lotes habitacionais permitidos para a gleba:
Densidade Populacional
USO Nº DE LOTES Nº DE DOMICÍLIOS POPULAÇÃOResidencial (Habitação Unifamiliar) 187 187 617
Residencial (Habitação Coletiva) 1 63 209TOTAL 188 250 826
População = nº de domicílios x 3, 30Densidade = 826 hab. / 21,20 ha = 38,95hab/ha
13 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
14 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
Conforme pacificado pela Procuradoria Geral do DF, os parâmetros para destinação de áreas públicas
para a implantação de EPC, EPU e ELUP, devem atender ao disposto no Anexo II, Tabela 2A do
PDOT/2009 quanto ao mínimo de 10% (dez por cento) definido para os Setor Habitacional Tororó e
com vistas à regularização fundiária urbana dos parcelamentos informais inseridos no setor.
Proporcionalidade de Área Pública
15 | Jardim Atlântico Sul PROJETO URBANÍSTICO
16 | Jardim Atlântico Sul PARÂMETROS URBANÍSTICOS E USOS
Coeficiente de Aproveitamento
Taxa de Permeabilidade
USOSCOEFICIENTE DE
APROVEITAMENTOBÁSICO
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
MÁXIMO Residencial (Habitação Unifamiliar) 1 2
Residencial (Habitação Coletiva) 1 1,5Comercial 1 2
Coletivo/Institucional 1 1EPC 1 2EPU 1 2
USOS TAXA DE PERMEABILIDADE
Residencial (Habitação Unifamiliar) 40% (quarenta por cento)Residencial (Habitação Coletiva) 40% (quarenta por cento)
Comercial 40% (quarenta por cento)Coletivo/Institucional 40% (quarenta por cento)
EPC 40% (quarenta por cento)EPU 40% (quarenta por cento)
17 | Jardim Atlântico Sul PARÂMETROS URBANÍSTICOS E USOS
Altura da Edificação
USOS ALTURA MÁXIMA
Residencial (Habitação Unifamiliar) 8,5 metrosResidencial (Habitação Coletiva) 23 metros
Comercial 23 metrosColetivo/Institucional 23 metros
EPC 10 metrosEPU 10 metros
USOSNº DE
PAVIMENTOSResidencial (Habitação Unifamiliar) 2
Residencial (Habitação Coletiva) 6Comercial 6
Coletivo/Institucional 6EPC 2EPU 2
Número de Pavimentos
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