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Proposta
Operação Urbana Consorciada
Othon S/A Empreendimentos ImobiliáriosCotonifício Othon Bezerra de Mello S/A
Macaxeira – Recife – 2009
Plano Urbanístico Fábrica Coronel Othon
Apresentação
Este documento, tem como objetivo apresentar para a Prefeitura do Recife,os imóveis situados na Av. Norte 7487 e 7695 – Macaxeira, como também as Quadras XI e XII do Loteamento Apipucos, de propriedade de Othon S/A Empreendimentos Imobiliários e do Cotonifício Othon Bezerra deMello S/A, visando a implantação de Operação Urbana Consorciada na área em estudo.
Recife, Abril de 2009
Plano Urbanístico Fábrica Coronel Othon
Plano Urbanístico Fábrica Coronel Othon
Histórico
Em 8 de novembro de 1862, Luiz Jacques Brunet adquiriu a Francisco Marinho de Albuquerque Mello, um terreno situado entre uma estrada e o Açude do Monteiro.
Em 15 de dezembro de 1862, Luiz Jacques Brunet e sua mulher, Dona Custódia Francisca de Sá Brunet Barreto permutaram com o Major João Francisco do Rego Maia e sua mulher, Dona Francisca Ferreira Maia, uma parte das terras adquiridas a Francisco Marinho de Albuquerque Mello com parte das terras componentes do antigo Engenho Apipucos.
Em 7 de dezembro de 1894, o Dr. Manoel Brunet e sua mulher Dona Maria Luise de Sá Brunet, Dona Emília Brunet e Júlio Brunet - tendo herdado do pai e sogro Luiz Jacques Brunet e Dona Custódia Ferreira de Sá Brunet as terras antes mencionadas - venderam-nas a sociedade em comandita por ações “Braz, Silva & Cia”.
Em 14 de junho de 1895, Antonio Rodrigues Tavares e sua mulher, Dona Joana do Rego Maia Tavares, Domingos da Silva Guimarães e o Dr. Francisco do Rego Maia venderam a sociedade em comandita por ações “Braz, Silva & Companhia”, uma sorte de terras em Apipucos havida no inventário do Major João Francisco do Rego Maia, inclusive as terras que em 15 de dezembro de 1862, Luiz Jacques Brunet e sua mulher haviam permutado com o referido Major.
Em 18 de fevereiro de 1895, foi constuída no Recife a Sociedade em comandita por ações, sob a razão social de “ Braz, Silva & Cia”, com o capital de Rs 300.000$000 cuja escritura de constituição foi lavrada nas notas do Tabelião José Moreira Alves;
Em julho de 1925, através das Assembléias realizadas nos dias 3 e 9 do referido mes, a sociedade “Braz, Silva & Cia”, foi transformada na sociedade anônima “Companhia Fábrica de Tecidos Apipucos” ;
Em 7 de abril de 1926, nos termos da escritura pública lavrada no 1o. Tabelião do Recife no livro 239, as fls. 27 a 29v, foi constituida a “Companhia Fábrica de Tecidos Bezerra de Mello”.
Atas das Assembléias Gerais Extraordinárias da Cia. Fábrica de Tecidos de Apipucos, realizadas em 5/11/1927 e 7/11/1927, através das quais foi a mesma extinta e o seu acervo incorporado a “Companhia Fábrica de Tecidos Bezerra de Mello”, passando a denominar-se “Cotonifício Othon Bezerra de Mello S/A”.
Em 27 de janeiro de 1928, nos termos da escritura pública lavrada no 4o. Ofício de Notas do Recife no Livro 18, fls 18 a 22v foi procedida a incorporação do acervo da “Companhia Fábrica de Tecidos de Apipucos” ao “Cotonifício Othon Bezerra de Mello S.A.”.
Othon (24,8 ha)
Av. Apipucos
BR 101
Rio Capibaribe
Açude de Apipucos
Av.Norte
74874,95 ha
76959,81 ha
XI9,49 ha
XII0,62 ha
Mata de Dois Irmãos
Terminal Integradode Passageiros
Macaxeira
Vasco da Gama
Monteiro
Iputinga
ZEPA - 2
ZUM
IPAV - 51 IEP – 83 / IPAV 51ZUP - 02
Av. Apipucos
BR 101
Av.Norte
7487 7695
XI
XII
ZONEAMENTO – Lei 16.176/96
ZAN Capibaribe
ZAC Restrita - IV
IPAV - 51 IEP – 83 / IPAV 51
Av. Apipucos
BR 101
Av.Norte
7487 7695
XI
XII
ZEPA – 2UC – Açude de Apipucos
Decreto 22.460/2006APA – SPAN 1
ZONEAMENTO – Lei 17.511/08
Av. Norte
Av. 17 de Agosto
Nº 7487
Nº 7695
XII
XI
LOTES (14,9 ha)
PARQUE PÚBLICO (8,4 ha)
Diretrizes da Proposta
NOVAS VIAS (1,5 ha)
Doação pública de área com mata e lagoa existente para implantação do Parque Apipucos.
Ocupação da área erodida há mais de 50 anos, com parâmetrosespecíficos.
Preservação do IEP 83conforme recomendaçõesdo DPPC.
Preservação da mataexistente do IPAV 51 nonovo parcelamento.
ÁREA (24,8 ha)
IPAV - 51
IEP – 83 / IPAV 51
Decreto 22.460/2006APA – SPAN 1
ZAN - CAPIBARIBE
ZAC RESTRITA - IV
AV. NORTE
BR-101
7487
7695
XII
XI
RECIFECENTRO
JOÃO PESSOA
MACEIÓ
SITUAÇÃO ATUAL
QUADRO DE ÁREAS
Nº 7487Nº 7695XIIXI
TOTAL
49 574.50 m²98 145.00 m²
6 270.00 m²94 900.00 m²
248 889.50 m²ÁREADE EROSÃO
IPAV - 51
IEP – 83 / IPAV 51
Decreto 22.460/2006APA – SPAN 1
ZAN - CAPIBARIBE
ZAC RESTRITA - IV
AV. NORTE
BR-101
7487
7695
XII
XI
RECIFECENTRO
JOÃO PESSOA
MACEIÓ
SITUAÇÃO X PROPOSTA
LOTES
VIAS PÚBLICAS
PARQUE PÚBLICO
60.00%
6.15%
33.85%
AV. NORTE
BR-101
01
02 03 04 05 06 07
0910
11
PARQUEPÚBLICO
IEP – 83
RECIFECENTRO
JOÃO PESSOA
MACEIÓ
AVENIDAPROJETADA
RUAPROJETADA
PROPOSTAQUADRO DE ÁREAS PROPOSTO
IEPNº1Nº2Nº3Nº4Nº5Nº6Nº7 [IPAV]Nº8Nº9Nº10Nº11Nº12PARQUE PÚBLICOVIAS PÚBLICAS
20 560.00 m²18 725.28 m²
m²8 202.82 m²8 258.22 m²6 675
9 432.75
.92 m²6 675.92 m²
19 890.45 m²6 270.00 m²
12 386.33 m²10 500.00 m²11 340.90 m²10 415.11 m²84 243.59 m²15 312.21 m²
08
12
RUAPROJETADA
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