manual do proprietário - flor de lotus
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RReessiiddeenncciiaall FFlloorr ddee LLoottuuss
Manual do Proprietário
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 2
APRESENTAÇÃO
A compra de um imóvel sempre requer muito cuidado e atenção. Por isso, a sua
escolha pelo imóvel construído com a qualidade e o acabamento da ROMA
CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA nos orgulha muito.
Este Manual atende ao dispositivo legal da NBR 14037, de março/98, da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas), e tem o propósito de fornecer informações
técnicas sobre o funcionamento, manejo e manutenção do imóvel, poupá-lo de
transtornos e despesas desnecessárias, além de capacitá-lo a efetuar pequenos reparos.
Procuramos colocar à sua disposição todos os aspectos relevantes do seu
apartamento, seus acessórios, equipamentos, peças e materiais, descrevendo-os, bem
como as precauções e diligências associadas, recomendando procedimentos de correta
utilização, conservação e manutenção.
Para haver um maior equilíbrio entre as partes - Síndico e Moradores, é
fundamental o conhecimento, a participação e a colaboração de todos. O conhecimento
é adquirido através da leitura e compreensão de todas as instruções e procedimentos
contidos no Manual do Usuário, que evidencia o uso da Unidade, e no Manual do Síndico,
que enfoca o uso e conservação das Áreas Comuns. A participação ocorre quando estas
informações são transmitidas para as demais pessoas da família ou residentes do imóvel.
E a colaboração acontece através da conscientização que cada morador possui suas
responsabilidades e as cumpre.
A você, usuário, compete a conservação e manutenção de sua Unidade, onde
esta responsabilidade não pode ser delegada ao Síndico, e a sua colaboração perante o
uso e preservação das Áreas Comuns.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 3
I - GARANTIAS e RESPONSABILIDADES
A ROMA construiu o Residencial Flor de Lotus seguindo as orientações das
normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), utilizando materiais e
serviços adquiridos de fornecedores devidamente qualificados, tendo sido os materiais
aplicados na obra submetidos pelos fabricantes aos testes necessários para garantia de
um bom desempenho durante a vida útil especificada.
A partir da data de recebimento das chaves e conseqüentemente posse do
Imóvel, a responsabilidade pela conservação do mesmo é inteiramente do usuário. A
ROMA responsabiliza-se pelas garantias legais, assim sendo, para sua melhor orientação,
no momento da constatação do defeito, descreveremos os tipos de defeitos e seus
respectivos prazos:
a) Defeitos de Construção Aparentes ou Visíveis:
Defeitos aparentes são aqueles de fácil constatação, detectados quando da
vistoria para recebimento do imóvel.
b) Defeitos Ocultos:
São aqueles não detectáveis no momento da entrega da unidade construída e
que podem surgir durante a utilização normal do imóvel. Poderão ser reclamados no
prazo de 6 (seis) meses após a entrega das chaves, de acordo com o art. 178, parágrafo
5º, inciso IV, do Código Civil Brasileiro. Tais defeitos podem ocorrer nos seguintes
sistemas:
Instalações hidro-sanitárias;
Instalações elétricas e telefônicas;
Instalações de gás;
Esquadrias;
Pintura;
Impermeabilizações.
Uma observação importante é com relação aos defeitos que podem ocorrer
em equipamentos e materiais pré-industrializados, onde as condições e prazos de
garantia são aqueles especificados pelo fabricante.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 4
c) Defeitos que Afetam a Solidez e Segurança:
A ROMA responderá pelo prazo de 5 (cinco) anos, a contar do término da
obra, pela solidez e segurança da Edificação. Se após o decurso do referido prazo,
ocorrer fato que atinja a solidez e segurança da Edificação, haverá necessidade de se
demonstrar o envolvimento da Construtora para caracterizar sua responsabilidade civil.
1.1 - Assistência Técnica
Para solicitar Assistência Técnica na ocorrência de defeitos nos sistemas dentro
dos prazos de vigência, devem-se seguir as seguintes instruções:
1) Solicitar via telefone pelo (47) 3453-0999 ou pelo e-mail
engenharia@construtoraroma.com.br;
2) Assim que analisarmos a procedência de sua solicitação agendaremos uma
vistoria em sua unidade. Caso o seu pedido não seja procedente, estaremos dando um
posicionamento com relação ao mesmo;
3) Comprovada a existência do defeito e estabelecidos os reparos a serem feitos,
faremos uma programação para a execução dos serviços;
4) Caso na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso
inadequado ou inexistência de manutenção preventiva, será registrada a perda da
garantia e cobrada a taxa de visita, bem como o valor dos serviços mediante a
aprovação do orçamento de custo pelo proprietário;
5) O conserto dos defeitos serão procedidos no horário normal de
funcionamento da Construtora, devendo o proprietário programar-se.
1.2 - Perdas de Garantia
A garantia anteriormente descrita extinguir-se-á de forma natural pelo decurso
do prazo e a qualquer tempo, na decorrência das seguintes situações:
Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o
presente Manual, no que diz respeito a manutenção preventiva correta, para imóveis
habitados ou não;
Se for executada reforma no Imóvel ou descaracterizações dos sistemas com
fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;
Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de
sobrecarga nas instalações e estruturas;
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Se o proprietário não viabilizar o acesso do profissional destacado pela
Construtora, nas dependências da sua unidade, para proceder ao conserto da mesma.
II - PROCEDIMENTOS PARA COLOCAÇÃO EM USO DA EDIFICAÇÃO
2.1 - Pedidos de Ligações Individuais
Tão logo você receba as chaves de sua unidade, deve-se providenciar junto às
concessionárias os pedidos de ligações individuais, conforme as orientações abaixo, pois
elas demandam um certo tempo para serem executadas.
Em todos os casos é necessário informar os dados de localização do edifício*,
número da sua unidade, telefone para contato, endereço de cobrança e nome completo
do proprietário bem como, seus CPF e RG.
O fornecimento de água corrente e a disposição sanitária de esgoto, de uso
coletivo do condomínio, já se encontram em pleno funcionamento.
Telefone: A obtenção da linha telefônica deve ser feita por uma
concessionária de telefonia de sua preferência. A responsabilidade do cabeamento do
poste até seu imóvel é de responsabilidade da concessionária;
Energia Elétrica: Solicite a ligação à CELESC pelo telefone 0800-480120.
Informar o nº. da caixa correspondente ao seu apartamento, o bloco, a carga
dimensionada, o disjuntor de proteção e o tipo da ligação que é monofásica; (TODAS
ESSAS INFORMAÇÕES SE ENCONTRAM NA PG. 18)
Antena de TV: informar o número da caixa referente ao seu apartamento. O
cabeamento até seu imóvel é de responsabilidade da concessionária.
* Dados de localização do Residencial:
Endereço: Av. Odilon Rocha Ferreira, 438
Bairro: Jardim Iririú
CEP: 89.224-424
2.2 - Desenhos dos Projetos
Os desenhos dos diversos projetos da Edificação encontram-se arquivados com o
Síndico.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 6
Neste manual, constam, em anexo, apenas os do seu interesse direto. São
plantas, detalhes e esquemas que serão muito úteis para a melhor utilização de sua
unidade.
As medidas neles contidas são genéricas, sendo possíveis pequenas variações
entre unidades da mesma prumada.
2.3 - Utilizações das Partes Comuns
A utilização das partes comuns (churrasqueira, área de recreação descoberta,
jardins, etc.) e os horários e condições para mudança devem obedecer ao regulamento
interno. Deverão ser estritamente observadas a finalidade e as regras de segurança
específicas para cada área.
A Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio estabelecem também a
proibição da utilização das áreas comuns para depósito ou fixação de utensílios de
ordem particular ou qualquer alteração à forma externa e aos ornamentos das fachadas,
como por exemplo, a pintura de paredes e esquadrias externas com tonalidades
diferentes das originais, mudança da porta de entrada do apartamento, instalação de
varais, toldos, etc. Lembrando-se sempre que a conservação das áreas externas é
sempre um grande fator de valorização do seu imóvel.
2.4 – Lixo
O lixo quando mal acondicionado, pode tornar-se um problema, portanto procure
embalá-lo adequadamente e levá-lo até a lixeira em horários próximos da coleta.
Evite jogar lixo em áreas de circulação, ou em outras áreas comuns.
Lembre-se sempre que a limpeza do seu espaço de convivência depende
também de você.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 7
III - A EDIFICAÇÃO
O Residencial Flor de Lotus é composto por 01 (um) bloco de apartamentos, onde
possui 4 pavimentos, sendo: pavimento térreo com entrada social e 4 apartamentos
tipo; três pavimentos-tipo (1º ao 3º) com quatro unidades privativas em cada um; um
pavimento de telhado (4º pavimento).
A área de uso comum é composta por hall de entrada; escadas cobertas;
estacionamento descoberto; churrasqueira; área de recreação descoberta; jardins;
reservatório de água e central de gás.
No edifício, a circulação vertical é feita através de escadas.
Sua unidade privativa compõe-se de sala; 2 quartos; banheiro de uso comum;
circulação; sacada; cozinha e área de serviço. A unidade possui, ainda, uma vaga de
estacionamento descoberto, em local demarcado.
IV - ESTRUTURA e ALVENARIA
A estrutura do edifício é constituída de fundações, vigas baldrames, paredes em
alvenaria estrutural, lajes e pilares centrais para reservatório de água. Tanto o concreto
quanto o aço utilizados foram submetidos a rigoroso controle tecnológico durante sua
aplicação, garantindo assim, total conformidade com o projeto e segurança à sua
Edificação.
As paredes da Edificação são construídas com blocos cerâmicos autoportantes
ligados por argamassa de assentamento. Suas faces internas foram recobertas por
argamassa de cimento e areia. No interior da alvenaria estão embutidas as tubulações
hidráulicas, elétricas e de gás.
4.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoo mmeennddaaççõõeess
1. É expressamente proibido aos condôminos efetuar alterações nas
paredes internas da unidades autônomas, quer seja, demolindo-as ou simplesmente
efetuando aberturas, pois todas as paredes dos prédios servem de estrutura à
solidez da construção;
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 8
2. Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no
projeto, para a ocupação e a utilização do imóvel. Modificações que resultem em
acréscimos ou mudanças de sobrecargas deverão ser previamente analisadas
mediante Projeto Estrutural e profissional habilitado;
3. Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos de
seu Imóvel, evitando deste modo a perfuração de tubulações de água, energia
elétrica ou gás.
4. Para fixação de elementos pesados suspensos na alvenaria, certifique-
se de que a mesma resiste ao peso do objeto. É recomendável a utilização de
parafusos com buchas. A utilização de pregos poderá causar danos aos
revestimentos;
5. Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria cerâmica estrutural e
revestimento de paredes são de naturezas diversas. Assim sendo, diante de
variações bruscas da temperatura ambiente bem como, quando submetidos às cargas
específicas, podem se comportar de forma diferente, o que poderá eventualmente
acarretar o aparecimento de pequenas fissuras no revestimento das paredes, fato
este que não compromete de forma alguma a segurança da Edificação.
V - REVESTIMENTOS
5.1 - Revestimentos Externos
Os revestimentos aplicados exteriormente à Edificação, dos quais se obtém
proveito para a harmonia arquitetônica, têm como finalidade à proteção das alvenarias
e da estrutura.
Nesta Edificação as paredes externas foram pintadas com tinta acrílica fosca.
5.2 - Revestimentos Internos
Os revestimentos internos têm como finalidade à proteção dos elementos da
estrutura, das alvenarias e das instalações nelas embutidas.
Eles são definidos observando-se as compatibilidades com as utilizações nas
áreas em que serão aplicados.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 9
Na sua unidade, as paredes e tetos foram pintados com tinta Acrílica fosca.
O revestimento de piso é feito com cerâmica tipo “classe A” (45x45) e
rejuntamento na cor mais próxima do piso.
O revestimento de parede é feito com azulejos tipo “classe A” (30x45) e
rejuntamento na cor mais próxima do azulejo. O banheiro é revestido até o teto no box,
e meia parede na área do bacio e lavatório; na cozinha e área de serviço, em meia
parede, onde estão localizados a pia e o tanque.
Sob os revestimentos do box foi aplicada uma camada de impermeabilizante por
cristalização com aditivo PVA.
O teto do banheiro é rebaixado com forro de Gesso, menos os do 3º. Pavimento
no qual foi aplicada uma vista de gesso.
5.3 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoo mmeennddaaççõõeess
1. Pisos e azulejos: A limpeza deve ser feita com água e sabão neutro, ou
produtos específicos para esses materiais, sempre empregados com pano ou esponja
macia umedecidos. A fim de evitar lavagens com água corrente, pois desgastam o
rejuntamento, deve-se fazer o uso de balde ou material similar.
O rejuntamento devem ser revisados anualmente.
Não devem ser utilizados ácidos, soda cáustica ou detergentes agressivos, nem
se deve esfregar as peças com materiais abrasivos como esponjas de aço ou
vassourinhas, para não danificar o esmalte e o rejuntamento.
2. Pintura de tetos e de paredes: Para limpar pequenas manchas, utiliza-se
pano branco umedecido com pequena quantidade de sabão neutro, esfregando o menos
possível. Não se deve limpar estas superfícies com álcool ou com detergente.
Com o tempo, devido à exposição à luz e à poluição, a pintura escurece um
pouco. Havendo necessidade de retoques, toda a parede, ou todo o cômodo, deverá ser
repintada, para que não apareçam diferenças de tonalidades.
Mantenha sempre os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de
chuva, podem ocorrer o surgimento de fungos (também conhecidos popularmente como
bolores ou mofo) nas pinturas – resultado da soma da umidade , sombra e calor. Os
fungos podem danificar ou ocasionar a perda prematura das superfícies pintadas. Para
limpar a área infectada, utilize uma solução, na proporção 1:10 de água sanitária e
água, passada com pano ou esponja macia.
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3. Forros de Gesso: Para limpar pequenas manchas, utiliza-se pano branco
umedecido com pequena quantidade de sabão neutro, esfregando o menos possível. Não
se deve limpar estas superfícies com álcool ou com detergente.
No decorrer de sua vida útil, podem ocorrer o surgimento de fungos (também
conhecidos popularmente como bolores ou mofo), resultado da umidade gerada no BWC.
Os fungos podem danificar ou ocasionar a perda prematura das superfícies pintadas.
Para limpar a área infectada, utilize uma solução, na proporção 1:10 de água sanitária e
água, passada com pano ou esponja macia.
VI - ESQUADRIAS e VIDROS
6.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoo mmeennddaaççõõeess
1. Esquadrias de Alumínio: Limpeza com flanela ou pano macio, podendo ser
umedecidos com água, para retirada de poeira. Não usar fórmulas de detergentes com
saponáceos, produtos ácidos ou alcalinos, esponjas de aço, de qualquer espécie, ou
qualquer outro material abrasivo. Para a limpeza de cantos onde o acesso é mais difícil,
deve-se utilizar um pincel de pêlos macios.
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os com um
pano umedecido com solução de água e detergente neutro, a 5% e, logo após passe uma
flanela seca.
Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de náilon auto
lubrificante, razão pela qual dispensam quaisquer tipo de graxa, óleo lubrificante ou
vaselina.
Borrachas e massas de vedação não podem ser removidas. Estas proteções
devem ser mantidas em boas condições e substituídas quando ressecarem.
2. Portas de Madeira: Limpeza deve ser feita com flanela ou escova de pêlos
macios, não devendo ser utilizado produtos abrasivos como palha de aço e ácidos, ou
produtos químicos como Aguarraz e Thinner, que danificam a pintura (verniz).
Deve-se evitar bater as portas, para não danificá-las, nem danificar o
revestimento da alvenaria em seu contorno. Preferencialmente, as portas devem ser
mantidas fechadas.
As fechaduras deverão ser limpas com flanela, não utilizando produtos
abrasivos.
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As dobradiças devem ser lubrificadas periodicamente com óleo fino (óleo de
máquina). Não se deve colocar óleo lubrificante nos tambores das fechaduras, podendo
ser usado, neste caso, grafite em pó.
Os parafusos de fechaduras e dobradiças devem ser mantidos apertados, para
evitar emperramentos.
3. Vidros: Os vidros instalados na Edificação possuem espessura e resistência
compatíveis com suas dimensões e com suas posições, sendo assim, numa eventual
substituição, devem ser utilizados vidros de mesmo tipo e espessura, ou seja, liso com
espessura de 3mm.
A limpeza dos vidros deve ser feita com pano umedecido em álcool ou
produtos específicos para o material, tomando-se o cuidado de não danificar as
esquadrias de alumínio.
VII - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
As instalações hidro-sanitárias de seu apartamento se compõem de um sistema
hidráulico que traz a água do reservatório do Edifício e a distribui, através das
prumadas (tubulações), para os diversos pontos de utilização (Instalações hidráulicas de
água-fria) e de um sistema sanitário composto por uma rede de esgoto que escoa os
dejetos e a água utilizada (Instalações sanitárias),ambos são compostos de PVC
soldável.
7.1 - Instalações Hidráulicas
7.1.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess
1. As tubulações de água fria foram testadas antes da entrega do imóvel. No
banheiro e cozinha existem registros de gaveta, localizados nas paredes, que permitem
cortar parcialmente a água em caso de vazamento ou necessidade de manutenção, sem
afetar as outras unidades da Edificação. Caso haja necessidade de manutenção em
parte da tubulação onde não haja registro, entre em contato com o Síndico de seu
Edifício para que seja providenciado o fechamento de algum registro principal, e para
que os condôminos afetados sejam avisados previamente;
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2. Antes de executar qualquer perfuração, consulte as plantas e detalhes
(Anexo), pois o reparo de uma avaria na instalação hidráulica costuma ser difícil e
custoso;
3. Estas perfurações devem ser feitas com uso de furadeira e de buchas com
parafusos, recomenda-se colocar sempre nas juntas dos azulejos;
4. Nos lavatórios e cubas, deve-se tomar cuidado de não danificar as
conexões de água feitas por engates flexíveis, pois batidas ou alto impactos podem
quebrar ou trincar as peças ocasionado vazamentos;
5. As instalações hidráulicas estão conectadas às louças através de tubos
flexíveis e caso os mesmos sejam danificados causando vazamentos, substitua-os,
tomando o cuidado de se fechar o registro geral de água antes da troca;
6. Registro de gaveta localizado na cozinha deve ser deixado à vista,
evitando ser coberto por móveis, para assim facilitar sua operação e manutenção;
7. Deve-se manter os registros totalmente abertos, evitando com isto a
danificação destes durante o uso das instalações, impedindo também, a vibração das
tubulações que se manifestam através de ruídos;
8. Verificar os registros dos apartamentos pelo menos uma vez por ano,
abrindo e fechando repetidas vezes;
9. NNN ooo ccc aaa sss ooo ddd eee aaa uuu sss êêê nnn ccc iii aaa ppp rrr ooo lll ooo nnn ggg aaa ddd aaa ddd ooo iii mmm óóó vvv eee lll ,,, mmm aaa nnn ttt eee nnn hhh aaa ooo sss
rrr eee ggg iii sss ttt rrr ooo sss fff eee ccc hhh aaa ddd ooo sss ;
10. Evitar ampliação da rede de distribuição de água do seu apartamento,
pois isso prejudicará a vazão nos outros pontos de água;
11. Quando identificar a presença de pequenos vazamentos, providencie
prontamente a sua erradicação, contratando os serviços de profissional habilitado.
7.2 - Instalações Sanitárias
7.2.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess
1. A rede de esgoto de seu apartamento está presente nos banheiros,
cozinha e área de serviço. Ela se compõe de ralos e prumadas coletoras. Os ralos
sifonados impedem o vazamento de água e o refluxo do mau cheiro. Todos os ralos
possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior,
ocasionando entupimentos. Mantenha-os sempre com estas grelhas, as quais devem ser
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 13
limpas periodicamente. A limpeza periódica também deve ocorrer no interior dos ralos,
através da remoção das grelhas, para a retirada de cabelos e sujeiras;
2. Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos nos ralos, saída das pias e dos
lavatórios, eles não foram especificados para isso, disponha-os diretamente no lixo;
3. Utilize sempre as grelhas de proteção que acompanham as cubas das pias
da cozinha;
4. AAA sss vvv ááá lll vvv uuu lll aaa sss ddd ooo sss lll aaa vvv aaa ttt óóó rrr iii ooo sss ddd eee vvv eee mmm sss eee rrr lll iii mmm ppp aaa sss ppp eee rrr iii ooo ddd iii ccc aaa mmm eee nnn ttt eee ,,,
ppp ooo rrr ccc aaa uuu sss aaa ddd ooo aaa ccc úúú mmm uuu lll ooo ddd eee rrr eee sss ííí ddd uuu ooo sss eee fff iii ooo sss ddd eee ccc aaa bbb eee lll ooo ;
5. Evite o uso excessivo de sabão nas máquinas de lavar roupa ou louça.
Recomenda-se o uso de sabão biodegradável para evitar o retorno da espuma da
máquina de lavar e deve-se manter vedado o ponto de esgotamento de água da máquina
junto à parede, usando acessórios próprios;
6. Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários que possam causar
entupimentos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, fio dental,
cabelos, camisinhas, etc.;
7. Os vasos sanitários não podem ser higienizados através do uso direto de
detergentes, pois estes eliminam os organismos anaeróbios da fossa séptica.
Recomenda-se o uso de detergentes biodegradáveis;
8. Os ralos e sifões das pias e lavatórios, deverão ser limpos a cada limpeza
do cômodo;
9. Evite o uso de materiais à base de soda cáustica, ácidos, acetona
concentrada, etc. ou substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura (acima
de 60 graus), como por exemplo: Diabo Verde, Super Cela, etc., pois são agentes
agressivos a tubulação de esgoto (PVC);
10. Estando o apartamento há muito tempo sem utilização, convém jogar
água limpa nos ralos e sifões para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
11. Evite a utilização de arames e ferramentas não apropriadas para
desentupir encanamentos. Para prevenir ou mesmo desentupir pias e lavatórios utilize
apenas o desentupidor de borracha. Caso não obtenha resultado, solicite os serviços de
profissional habilitado;
12. Solicite ao Síndico a limpeza das Caixas Retentoras de Gordura a cada 3
meses, e a limpeza da Fossa Séptica e Filtro Anaeróbio a cada 6 meses.
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7.3 - Louças
7.3.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess
1. Nunca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se quebrar
causando ferimentos;
2. Limpeza com água, sabão e desinfetante, pois o uso de produtos abrasivos
poderá danificar o rejuntamento ou o esmalte das peças;
3. O rejuntamento de louças sanitárias deve ser revisado anualmente.
7.4 - Metais
7.4.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess
1. Limpeza com pano úmido, pois o uso de produtos abrasivos e esponjas de
aço poderá danificar o acabamento e provocar a corrosão das peças;
2. Não se deve utilizar registros ou torneiras como cabides ou apoios;
3. Ao efetuar reparos, deve haver cuidados para que as ferramentas não
danifiquem o acabamento das peças;
4. Ao instalar filtros, torneiras, etc., tenha cuidado, ao atarraxá-los pois, o
excesso de força, poderá danificar a saída da tubulação provocando vazamentos;
5. Para fechar torneiras e registros será satisfatória uma leve torção.
Esforços excessivos poderão danificar os elementos de vedação, desgastando-os
precocemente;
6. Para o perfeito funcionamento, torneiras e registros necessitam de
substituição periódica em seus elementos de vedação;
VIII - IMPERMEABILIZAÇÃO
O sistema impermeabilizante em seu imóvel consiste na aplicação de um produto
denominado cristalização com aditivo PVA. Este produto é aplicado sobre a superfície
de áreas molhadas, tais como: banheiro, cozinha e área de serviço; também nos peitoris
das janelas formando uma película isolante, que tem como função evitar a infiltração
de água.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 15
8.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoo mmeennddaaççõõeess
1. Para evitar o aparecimento de infiltrações, inspecione periodicamente os
rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e peças sanitárias, pois através das falhas,
poder ocorrer infiltrações de água por baixo da camada impermeabilizante;
2. Evite a utilização de vassouras ou vassourinhas de piaçava na limpeza dos
pisos e paredes, pois elas também podem remover os rejuntamentos;
3. Solucione prontamente todo e qualquer entupimento;
4. EEE vvv iii ttt eee ppp eee rrr fff uuu rrr aaa rrr ooo ppp iii sss ooo ,,, ggg aaa rrr aaa nnn ttt iii nnn ddd ooo aaa iii mmm ppp eee rrr mmm eee aaa bbb iii lll iii zzz aaa ççç ããã ooo ;;;
5. Ao desentupir ralos , não usar objetos pontiagudos ou metálicos , para
que não seja danificada a peça anti-infiltrante;
6. Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes
de contatar a Construtora, solicite ao proprietário do apartamento superior que
verifique a possibilidade de infiltração ou informe ao Síndico para que ele faça a
verificação;
7. Cuidado ao instalar equipamentos ou realizar qualquer obra em áreas
impermeabilizadas que possam agredir a impermeabilização. É sempre importante uma
consulta prévia à Construtora ou empresa especializada que executou o serviço;
8. Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com
materiais diferentes do aplicado anteriormente, pois a incompatibilidade pode
comprometer o bom desempenho do sistema ou perdas de garantia.
IX - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Todo o conjunto que atende a distribuição de energia elétrica foi rigorosamente
dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e
para os eletrodomésticos comumente usados em instalações residenciais.
Cada unidade de sua Edificação possui uma instalação elétrica independente,
que é constituída pelos seguintes elementos:
Circuito Elétrico: composto por um conjunto de tomadas, pontos de
iluminação e interruptores, cuja fiação encontra-se interligada de modo a dividir a
unidade em setores.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 16
Quadro de Distribuição de Energia: encontram-se os disjuntores que
comandam todos os circuitos elétricos de sua unidade.
Os disjuntores também servem para proteger os circuitos. Em caso de curtos
ou de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará
automaticamente.
Medidor de Energia: cujo quadro abriga o relógio de medição de consumo e o
disjuntor geral de cada apartamento. Está localizado no pavimento térreo, com entrada
monofásica. O manuseio de suas peças componentes requer treino e atenção, devendo
ser mantido fechado e protegido contra infiltrações, umidades e ataques de insetos ou
roedores, não sendo permitida a guarda de objetos e de produtos de limpeza no seu
interior.
A rede elétrica do seu apartamento foi dimensionada para fornecer a tensão
de 220V.
Outros detalhes poderão ser obtidos no exame dos projetos.
9.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoo mmeennddaaççõõeess
1. É importante que no apartamento todos saibam onde o quadro de
distribuição de energia está localizado. Ele não deve ser escondido por armários,
quadros, etc., possibilitando o acesso fácil em qualquer emergência;
2. Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas
alavancas;
3. Sempre que houver necessidade de manutenção, limpeza, reaperto nas
instalações elétricas ou uma simples troca de lâmpada, deverá ser desligado o disjuntor,
através do posicionamento da alavanca para baixo, correspondente ao circuito. Em caso
de dúvida, poderá ser desligado o disjuntor geral;
4. Quando o imóvel estiver desabitado, recomenda-se desligar a chave geral
(disjuntor geral) no quadro de medição;
5. Ao adquirir um aparelho elétrico, verificar se o local definido para a sua
instalação está provido de condições adequadas conforme a especificação do
fabricante;
6. Não devem ser utilizados “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se
ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas;
7. Deve-se evitar furações próximas ao quadro de distribuição;
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 17
8. Chuveiros elétricos não devem funcionar com pouca água, pois poderão
ocorrer superaquecimentos e sobrecargas na instalação;
9. Nas instalações de chuveiros elétricos, de aparelhos de ar
condicionado, de lavadoras de roupa ou de louças, de fornos elétricos ou
de microondas, de micro-computadores, de aparelhos de fax, deve haver
especial atenção para as informações contidas em seus respectivos
manuais, aterramentos, voltagens, bitolas, qualidade dos fios,
isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados. Cortes indevidos ou
emendas inadequadas de fios podem provocar a interrupção de luz e
transmissão de choques em peças do imóvel. Para esses serviços, sempre
deve-se procurar técnicos especializados;
10. Aparelhos elétricos não devem ser manuseados havendo contato com a
água pois poderão ocorrer acidentes fatais;
11. Dois fios quaisquer de uma caixa de luz, tomada ou interruptor não
devem ser manuseados ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio energizado
e um fio neutro pode ocasionar uma parada cardíaca. Um fio deverá sempre ser isolado
antes de se iniciar uma operação com outro;
12. Na ocorrência de um incêndio, o disjuntor geral deverá ser desligado;
13. Na utilização de sua unidade, as capacidades de carga dos diversos
circuitos, indicadas no esquema do quadro de luz, não devem ser ultrapassadas. Assim,
para instalação e utilização correta dos equipamentos nos pontos identificados no
Projeto de Instalações Elétricas, consulte sempre as tabelas a seguir:
Potência Média de Alguns Equipamentos
Equipamentos Potência TV colorida 350 W
Geladeira/ 1 porta 200 W Ferro Elétrico 500 a 1000 W Liquidificador 200 W
Lavadora de roupas 500 W Secadora de roupas 2500 W Forno de Microondas 1500 W Secador de cabelo 500 a 1600 W
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14. Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado
somente após o desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a
desligar-se, chamar um técnico especializado para verificar o problema;
9.2 - Alguns Problemas e como Corrigi-los
Parte da instalação não funciona?
► Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está
desligado. Em caso afirmativo, religá-lo;
► Se ao religá-lo, este voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico
habilitado, pois há possibilidade de várias ocorrências:
O circuito poderá estar sobrecarregado com aparelhos cujas
características de potência sejam superiores às previstas no projeto;
Poderá existir algum curto na instalação e será necessário o reparo
deste circuito;
O disjuntor poderá estar com defeito e será necessária a sua
substituição por outro equivalente.
Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com freqüência?
Números de Identificação no Quadro Geral de Medição
Apartamento Caixa nº Potencia (Watts) Disjuntor Geral Condomínio 01 5.830 40A
101 02 10.170 50A 102 03 10.170 50A 103 04 10.170 50A 104 05 10.170 50A 201 06 10.170 50A 202 07 10.170 50A 203 08 10.170 50A 204 09 10.170 50A 301 10 10.170 50A 302 11 10.170 50A 303 12 10.170 50A 304 13 10.170 50A 401 14 10.170 50A 402 15 10.170 50A 403 16 10.170 50A 404 17 10.170 50A
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► Verificar se há aquecimento do quadro de distribuição e a existência de
conexões frouxa, que constituem fonte de calor, afetando a capacidade dos disjuntores.
Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;
► Verificar se não existe algum aparelho conectado ao circuito em questão,
com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente;
► Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal, que
pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo o mesmo ser substituído.
Choque elétrico em chuveiros?
► Desligar o disjuntor do circuito;
► Verificar se o fio terra do chuveiro não teve sua seção interrompida, se o
isolamento dos fios de alimentação não foi danificado e se os fios estão fazendo contato
superficial com alguma parte metálica da instalação hidráulica;
► Caso nenhuma das hipóteses tenha ocorrido, o problema possivelmente
estará no isolamento interno do próprio chuveiro. Providenciar o seu reparo ou a sua
substituição.
Chuveiro elétrico não esquenta a água?
► Verificar se a chave de proteção no quadro de distribuição está desarmada.
Caso esteja, religue-a;
► Persistindo o problema, verificar se não ocorreu a queima da resistência do
chuveiro elétrico. Se for o caso, substituí-la.
X - INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES
10.1 - Instalações de Telefone
Foram previstos pontos de telefone na sala, no quarto de casal e quarto de
solteiro/escritório.
Toda a tubulação está com o cabeamento instalado.
Outros detalhes poderão ser obtidos no exame dos projetos.
10.2 - Instalações de Interfone
Todas as instalações dos interfones já estão executadas e funcionando.
Os equipamentos de interfones têm garantia de um ano.
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10.3 - Instalações de Antena Coletiva
A Edificação possui previsão (tubulações embutidas) para instalação de antena
coletiva a qual está guiada com arame para facilitar o cabeamento da prestadora.
10.4 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess
1. As instalações telefônicas devem ser totalmente independentes das
instalações elétricas;
2. Defeitos detectados no interior da unidade e, fora desta, em eletrodutos
que conduzam somente fiação do uso exclusivo da unidade são de responsabilidade do
usuário.
XI - INSTALAÇÕES DE GÁS
As canalizações das instalações para gás foram executadas de acordo com as
normas do Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville e ABNT. A alimentação de gás
virá da rede do próprio edifício ccc ooo mmm mmm eee ddd iii ddd ooo rrr eee sss iii nnn ddd iii vvv iii ddd uuu aaa iii sss ppp aaa rrr aaa ccc aaa ddd aaa
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aaa ppp aaa rrr ttt aaa mmm eee nnn ttt ooo sss . Em cada medidor existe um registro para abrir e fechar a passagem de
gás no apartamento. Após definir a concessionária responsável pelo fornecimento de
gás, o abastecimento é contínuo, não existindo troca ou armazenamento de bujões.
11.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess
1. Verifique se seu apartamento possui um ponto de consumo de gás de
cozinha;
2. Antes de fazer a ligação do gás, leia com atenção as recomendações
fornecidas pelo fabricante do fogão;
3. No caso de suspeita de vazamento, faça uso de espuma de sabão
envolvendo toda a área suspeita para confirmação;
4. A ligação entre a saída de gás e o fogão deve ser feita com conexões
apropriadas para este uso, tais como mangueira normalizada com revestimento em
trama de aço;
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 21
5. Caso haja vazamento ou persistindo a suspeita, feche o registro de gás,
abra as janelas e solicite o serviço de empresa qualificada. Não se esqueça de informar
ao síndico. Não acenda fósforos, não acione os interruptores de luz e nem manipule
objetos que possam produzir faíscas, enquanto persistir o vazamento ou a simples
suspeita;
6. Em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha o registro de gás
fechado;
7. O ambiente onde se situa a saída de gás deve permanecer ventilado. As
explosões ocorrem pelo acúmulo de gás em determinado local;
8. Para execução de qualquer serviço de manutenção da instalação, sirva-se
de uma empresa especializada ou profissionais habilitados pela concessionária.
XII - INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO
Este Edifício possui sistema de proteção e combate a incêndios. O projeto e as
instalações foram inspecionados e aprovados pelo Corpo de Bombeiros Voluntários de
Joinville, SC.
Do sistema fazem parte os extintores e as caixas de incêndio. Modificações dos
tipos de equipamentos e suas localizações somente poderão ocorrer com a prévia
aprovação do Corpo de Bombeiros.
12.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess
1. Em cada pavimento do edifício foram instalados 02 extintores. Eles
servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Leia com atenção as
instruções contidas no corpo do equipamento, que identificarão suas capacidades e
características. A tabela a seguir exemplifica alguns dos usos indicados para cada tipo
de extintor:
Classe de Incêndio Tipo de Incêndio Extintor Recomendado
A Materiais sólidos, fibras têxteis, madeira, papel
Água pressurizada, espuma.
B Líquidos infláveis e derivados de petróleo
Gás Carbônico, Pó químico seco
C Equipamentos elétricos energizados Gás Carbônico, Pó químico seco
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2. Os extintores devem sofrer recarga e revisão periódica. Para sua
segurança, acompanhe e fiscalize a periodicidade do serviço;
3. Nas caixas de incêndio encontram-se as mangueiras, seus respectivos
bicos e os registros. Estes equipamentos permitem combater o fogo com segurança em
qualquer ponto do pavimento;
4. As caixas de incêndio não podem ser utilizadas para depósito de qualquer
outro material, permitindo sempre um fácil acesso às mangueiras e aos registros.
Também não podem ser instaladas derivações hidráulicas para quaisquer outras
finalidades;
5. Lembre-se de manter as escadas e circulação sempre desobstruídas;
6. Apesar dos riscos de incêndio serem menores em edifícios residenciais,
eles podem ser provocados por descuidos e imprudências. Cuidado ao sobrecarregar os
circuitos elétricos, ao fazer reformas e reparos, ao utilizar aparelhos elétricos
(principalmente o ferro de passar roupas), ao manusear o gás e ao usar o fogo. Lembre-
se que evitar acidentes é mais barato.
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XIII - RELAÇÃO DE PROFISSIONAIS, FABRICANTES E FORNECEDORES.
13.1 - Equipe Técnica
A seguir relacionamos os responsáveis técnicos pela execução dos projetos e pela
construção da edificação:
13.1.1 - Projetos
Projeto de Arquitetura
Projeto de Cálculo Estrutural
Projeto de Instalações Hidráulicas e Sanitárias
Projeto de Instalações Elétricas
Projeto de Instalações de Combate a Incêndios
Empresa: Witt Engenharia Ltda
Responsável Técnico: Eng° Vilson Jacó Witt
CREA/SC: 45.149-1
Empresa: BRANDES Engenharia
Responsável Técnico: Eng° Kurt Brandes
CREA/SC: 3945-D
Telefone: (47) 3041-4677
13.1.2 - Construção, fiscalização e gerenciamento da obra
Razão Social da Empresa: ROMA Construtora e Incorporadora Ltda.
Telefone: (47) 3453-0999
Responsável Técnico: Engº Willians Cesar Benetti
CREA/SC: 78.839-3
Telefone: (47) 3453-0999
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13.2 - Materiais, componentes, equipamentos
Caixa d’água
Razão Social da Empresa: FORTLEV
Telefone: (47) 3801-5200
Endereço: Rod. BR 101 Km 64,7 – S/N, Galpão 1
Corveta, Araquari, SC.
Calhas e Rufos
Razão Social : Disk Calhas
Telefone: (47) 3436-1861
Endereço: Joinville, SC.
Equipamento contra incêndio
Razão Social da Empresa: Contra Chama/ Multiseg
Telefone: (47) 3436-2068
Endereço: Joinville, SC
Interfones
Razão Social da Empresa: Excellence Telefonia – Rep. INTELBRAS
Telefone: (47) 3432-6343 ou 8408-1747
Endereço: Joinville, SC
Janelas e Portas de Alumínio
Razão Social da Empresa: Esaf
Telefone: (48) 3465-2100
Endereço: Estrada Geral São Pedro, Km 5
São Pedro – Urussanga, SC
Louças sanitárias
Razão Social da Empresa: Fiori Cerâmica LTDA
Telefone: (35) 3731-1595
Endereço: Olyntho Trevisan, 490
Andradas, MG
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Metais e Acabamentos
Razão Social da Empresa: Docol Metais Sanitários
Telefone: (47) 3433-6380
Endereço: Av. Edmundo Doubrawa, 1001
Zona Ind. Norte – Joinville, SC.
Revestimentos Cerâmicos
Razão Social da Empresa: Cejatel Revestimentos Cerâmicos
Telefone: (48) 3624-1001
Endereço: BR. 101, KM 348, Jaguaruna, SC.
Rejuntes e Argamassas
Razão Social da Empresa: Parex Ind. e Com. de Argamassas LTDA
Telefone: (47) 2101-3950
Endereço: Av. Edmundo Doubrawa, 1600
Pirabeiraba – Joinville, SC.
Cimentos
Razão Social da Empresa: Votorantim Cimentos Brasil LTDA
Telefone: (47) 3438-0050
Endereço: Rua Tupy, 426
São Marcos – Joinville, SC
Tanque e Acessórios
Razão Social da Empresa: Metasul - Repres. Casas da Água
Telefone: (47) 3435-1166 ou (48) 3658-9700(metasul)
Endereço: Rua Dr. João Colin, 2270
América – Joinville, SC.
Telhas
Razão Social da Empresa: Telhas Casa Grande - TIJOTELHAS
Telefone: (47) 3422-0192
Endereço: Rua Ottokar Doerffel, 692
Atiradores – Joinville, SC.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 26
Tintas
Razão Social : Tintomax – Representante DACAR/LUXCOLOR
Telefone: (47) 3455-5555
Endereço: Joinville, SC.
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 27
XIV – ESPECIFICAÇÕES DE ALGUNS MATERIAIS UTILIZADOS
Revestimentos Cerâmicos
CEJATEL Linha Bianco Semplice - Paris 30x45 – PEI 3 (Paredes)
CEJATEL Linha Naturali – Duomo Marrone 45x45 – PEI 4 (Piso)
CEJATEL Linha Naturali - Ohio White 45x45 – PEI 4 (escadaria)
Rejuntes e Argamassas
Rejunte Cor Bege Ligafix
Rejunte Cor Branco Ligafix
Argamassa Tipo AC-I Cinza Ligafix
Tintas
DACAR – Linha Standart
CÓDIGO: Acrílico Fosco – COR ADR 0057 GELO (Paredes)
CÓDIGO: Esmalte base de agua Branco Neve – Acetinado (Portas e rodapés)
Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 28
XV - TELEFONES ÚTEIS
Instalações Hidro-Sanitárias
Roma Construtora e Incorporadora LTDA ................................ 3453-0999
Instalações Elétricas
Roma Construtora e Incorporadora LTDA ................................ 3453-0999
Instalações de Interfonia e Portão Eletrônico
Excellence Telefonia ....................................................... 8408-1747
MotoBombas
Roma Construtora e Incorporadora LTDA ................................ 3453-0999
Chaveiro S.O.S ............................................................. 9108-4460
Celesc ..................................................................... 0800-480120
Companhia Águas de Joinville .................................................. 195
Brasil Telecom ...................................................................... 106
Procon .............................................................................. 1512
Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville ................................ 193
Polícia Militar ....................................................................... 190
Central de Ambulância ........................................................... 192
Rádio Táxi ........................................................................... 197
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