localizaÇÃo 4 dorms - 119 m² mapa de localização

LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO

4 dorms - 119 m² 

Mapa de Localização

PRODUTOPRODUTO

4 dorms - 119 m² 

Fachada

Projeto de Arquitetura:Jonas Birger

Projeto de Paisagismo:Núcleo Arquitetura na Paisagem

Projeto de Decoração:Modelo: Debora Aguiar Áreas Comuns: ProA

Ficha TécnicaÁrea do terreno: 2.996,95m²

Quantidades de Torres: 1

Número de pavimentos:

02 Subsolos

Térreo

19 tipos

Ático

Total de Unidades: 76

Área Privativa das Unidades: 119,28m²

Número de Elevadores por Torre: 2 (1 social e 1 serviço)

Número de Vagas de Garagem por Unidade: 02

Implantação

Rua F

ranci

sco O

tavia

no

Rua João Antônio Oliveira

Quadro de Insolação

Cotas Elevação

Implantação

Entrada Pedestre

Entrada Automóveis

Guarita

Espaço Gourmet

Terraço Gourmet

Salão de Festas

Terraço Festas

Fitness

Descanso

Sauna com Ducha

Vestiários

Beauty Care

1

3

5

6

7

8

9

10

11

12

4

2

13

2

54

6 789

10

1112

Espaço Gourmet

Salão de Festas

Sala de Descanso

Fitness

Beauty Care

Implantação

13

15

17

18

19

16

14

Salão de Jogos/

Lan House

Brinquedoteca

Hall Social

Estar Jardim

Dog Land

Pomar

Redário

13 15

1718

19

16

14

Pet Care

Bricolagem

Subsolo01

02

0102

Hall Social

Salão de Jogos

Dog Land

Pet Care

Bricolagem

Brinquedoteca

Implantação

Pisciana Raia 25m

Deck Molhado

Solarium

Piscina Infantil

Pergolado Bar

Pergolado Relaxamento

Biribol

Quadra Para Jogos

Churrasqueira Gourmet

Praça Apoio Gourmet

Praça Entrada

Playground Menores

Playground Maiores

20

22

24

25

26

27

28

29

30

31

23

21

32

2022

24

25

26

27 2829

30

31

23

21

32

Piscinas

Quadra para jogos

Churrasqueira Gourmet

Playground para crianças maiores

PLANTASPLANTAS

4 dorms - 119 m² 

Planta Tipo - 119, 28m²

4Dorms (1Suíte)

Planta Ampliada - 119, 28 m²

4Dorms

(1Suíte)

Living Amplia

do

Living Ampliado

Terraço

QUIZQUIZ

4 dorms - 119 m² 

Quiz

Sim.

Teremos o Sistema Excluseven?

A Churrasqueira é item opcional oferecida através do Excluseven.

A Churrasqueira será entregue?

Será também oferecido bancada para cozinha Americana através do Excluseven.

Quais os outros itens opcionais?

Quiz

Teremos dois subsolos.

Teremos subsolos ou sobressolos? E quantos?

Cada unidade terá duas vagas cobertas.

Quantas vagas de estacionamento serão destinada a cada unidade?

Teremos 2 vagas extras.

Terão vagas extras à venda?

Quiz

Não.

Terão vagas para visitantes?

Todas as vagas serão demarcadas, mas não serão vinculadas.

As vagas são demarcadas e vinculadas?

Sim. 2,70m².

Terão depósitos individuais para cada apartamento? Qual o tamanho dos depósitos?

Quiz

Não.

Teremos coberturas?

Sim, conforme projeto de decoração da Pro A Arquitetura.

Áreas comuns e lazer serão entregues equipadas e decoradas?

Luz: Medição individual Gás: Medição remota. Água: Previsão de individualização, desde que haja consenso entre condôminos.

Leituras de água, luz e gás, serão individuais?

Quiz

Há espaço destinado para instalação, pelo condomínio, de aquecedor de passagem.

O aquecimento de água será por qual tipo de aquecedor?

A altura do pé direito é 2.75m

Qual será a altura do pé direito do térreo?

Não.

Terá o reaproveitamento da água de chuva?

Quiz

Alvenaria estrutural.

Alvenaria convencional ou estrutural?

Serão dois elevadores, um social e um de serviço.

Quantos elevadores?

Quantos e quais itens de lazer?

Lazer completo: Salão de Festas Adulto, Espaço Gourmet, Churrasqueira com Forno de Pizza, Brinquedoteca, Playground, Salão de Jogos, Lan House, Quadra Poliesportiva Recreativa com Churrasqueira Quiosque, Piscina Adulto (raia de 25m) e Piscina Infantil com Deck Molhado Descobertas, Área para Biribol, Solarium e Bar de Apoio, Fitness, Sauna Seca, Sala de Descanso, Bicicletário, Pet Care, Beauty Care, Bricolagem, Car Wash.

Quiz

O projeto da academia foi feito por algum consultor?

Será pastilhada. Cerâmica Cecrisa Quarter 20x20cm.

A fachada é pastilhada?

Qual o número de pavimentos?

O projeto do Fitness foi desenvolvido pelo consultor André Passoni visando um circuito completo.

Teremos 24 pavimentos (2 subssolos, térreo, 19 andares tipo, com maquinas, reservatório).

Quiz

6,50m / 5,00m.

Qual a distância da torre para o início do terreno?

2.996,95m².

Qual a metragem linear do terreno?

O pé direito do apartamento é 2.60m.

Qual o pé direito do apartamento tipo?

Quiz

Teremos gerador. Como funciona?

Será instalado um gerador de emergência que atenderá, em caso de falta de energia elétrica na rede, aos portões, elevador de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.

BOAS VENDAS!BOAS VENDAS!

4 dorms - 119 m² 

Estimativa Condomínio

4 dorms - 119 m² 

Estudo de mercadoTiming x

Concorrentes

Estudo de mercadoTiming x

Concorrentes

Objetivo

Comparar o Timing com os principais concorrentes:

IncantoPioneer CondominiumDuetto Taquari Fiorata | VolareMassimo Alto da MóocaTerrazo VivereSan Marco

IncantoIncanto

Lançamento: jul/08End: R Teresina 86Terreno: 2.733m²TT Unid: 80% Vendas: 34%Área útil: 4 dorms-

115m²R$ médio: 3.230m²Incorp: Tibério

x IncantoTimingTiming

Lançamento: breveEnd: R Francisco OtavianoMoocaTerreno: 2.996m²TT Unid: 76Área útil: 4 dorms:

119m²R$ médio: não definidoIncorp: Even

x Incanto - Plantas

- Ampla área de serviço.- Dormitório e banheiro de empregada.- Amplo living social.- Terraço menor.- Cozinha menor.- Não possui closet na suíte master.- Lavabo pequeno.

Incanto: 4 dorms – 115m²

- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.

- Amplo closet na suíte master.- Opção para cozinha americana.- Opção de lavabo ou banheiro de

empregada (reversível).- Opção de dormitório de empregada.

Timing: 4 dorms – 119m²

x Incanto - Implantação

Beauty CenterBrinquedotecaGame StationFitness SaunaPlay radicalPiscina adulto com Raia de 25mEspaço leituraQuadra poliesportivaPista de caminhadaPlayground Praça gourmetPraça do luau

Incanto– Terreno: 2.733m² - Torre única

Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza

BrinquedotecaPlaygroundLan houseQuadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25m e FitnessSauna secaBicicletárioPet careBeauty careBricolagemCar Wash

Timing– Terreno: 2.996m² - Torre única

x Pioneer CondominiumPioneer Pioneer

CondominiumCondominium

Lançamento: mar/08End: R Padre Raposo 765Terreno: 1.495m²TT Unid: 34% Vendas: 29%Área útil: 4 dorms –

122,7m²R$ médio: 3.259m²Incorp: MVZ

TimingTiming

Lançamento: breveEnd: R Francisco OtavianoMoocaTerreno: 2.996m²TT Unid: 76Área útil: 4 dorms:

119m²R$ médio: não definidoIncorp: Even

x Pioneer Condominium - Plantas

- Terraço na suíte master. - Elevador social privativo. - Não possui closet na suíte master.- Cozinha pequena.- Dormitórios com armários pequenos.

Pioneer Condominium: 4 dorms – 122m²

- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.

- Amplo closet na suíte master.- Opção para cozinha americana.- Opção de lavabo ou banheiro de

empregada (reversível).- Opção de dormitório de empregada.

Bosch: 4 dorms – 119m²

x Pioneer Condominium - Implantação

Piscina adulto (raia 20m) e piscina infantilQuadra poliesportivaEspaço gourmetSaunaFitnessBriquedotecaPlaygroundPoucos itens de lazerTerreno pequeno

Pioneer – Terreno: 1.495m² - Torre única

Terreno amplo com mutias opções de lazer

Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza

BrinquedotecaPlaygroundLan houseQuadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25mFitnessSauna secaBicicletárioPet careBeauty careBricolagemCar Wash

Bosch – Terreno: 2.996m² - Torre única

Duetto Taquari Duetto Taquari FiorataFiorata

Lançamento: fev/08End: R Taquari 894Terreno: 2.682m²TT Unid: 100% Vendas: 76%Área útil: 4 dorms –

126,1m²R$ médio: 3.431m²Incorp: Fibra

TimingTiming

Lançamento: breveEnd: R Francisco OtavianoMoocaTerreno: 2.996m²TT Unid: 76Área útil: 4 dorms:

119m²R$ médio: não definidoIncorp: Even

x Duetto Taquari Fiorata

x Duetto Taquari Fiorata - Plantas

- Amplo living social.- Cozinha espaçosa.- Amplo closet na suíte master.- Opção para 3 suítes.- Área de serviço pequena.- Planta bem resolvida, precisamos bater no preço do produto que está mais alto que o nosso.

Duetto Taquari Fiorata: 4 dorms – 126m²

- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.

- Amplo closet na suíte master.- Opção para cozinha americana.- Opção de lavabo ou banheiro de

empregada (reversível).- Opção de dormitório de empregada.

Bosch: 4 dorms – 119m²

x Duetto Taquari Fiorata - Implantação

Office roomEspaço gourmet com churrasqueiraBrinquedotecaFitnessSaunaLan HouseQuadra recreativa cobertaPiscina com raia de 25mEspaço ZenPlayground aventura

Duetto Taquari Fiorata – Terreno: 2.682m² - Torre única

Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza

BrinquedotecaPlaygroundLan houseQuadra poliesportivaPiscina descoberta com raia de 25mFitnessSauna secaBicicletárioPet careBeauty careBricolagemCar Wash

Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única

Duetto Taquari Duetto Taquari VolareVolare

Lançamento: fev/08End: R Taquari 956Terreno: 2.634m²TT Unid: 92% Vendas: 46%Área útil: 4 dorms –

112m²R$ médio: 3.345m²Incorp: Fibra

x Duetto Taquari VolareTimingTiming

Lançamento: breveEnd: R Francisco OtavianoMoocaTerreno: 2.996m²TT Unid: 76Área útil: 4 dorms:

119m²R$ médio: não definidoIncorp: Even

x Duetto Taquari Volare - Plantas

- Cozinha espaçosa.- Não possui closet na suíte master.- Terraço menor.

Duetto Taquari Volare: 4 dorms – 112m²

- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.

- Amplo closet na suíte master.- Opção para cozinha americana.- Opção de lavabo ou banheiro de

empregada (reversível).- Opção de dormitório de empregada.

Timing: 4 dorms – 119m²

x Duetto Taquari Volare - Implantação

Office roomEspaço gourmet com churrasqueiraBrinquedotecaFitnessSaunaLan HouseQuadra cobertaPiscina com raia de 25mEspaço ZenPlayground aventura

Duetto Taquari Volare – Terreno: 2.634m²

Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza

BrinquedotecaPlaygroundLan houseQuadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25mFitnessSauna secaBicicletárioPet careBeauty careBricolagemCar Wash

Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única

TimingTiming Massimo Alto da Massimo Alto da MoocaMooca

Lançamento: out/07 End: R Taquari 881Terreno: 8.426m²TT Unid: 212% Vendas: 94%Área útil: 4 dorms: 96m² (100%

vendido) e 126,8m²R$ médio: 3.665m²Incorp: Rossi / ACH

Lançamento: breveEnd: R Francisco OtavianoMoocaTerreno: 2.996m²TT Unid: 76Área útil: 4 dorms:

119m²R$ médio: não definidoIncorp: Even

$

x Massimo Alto da Mooca

x Massimo Alto da Mooca - Plantas

- Amplo living com ótima iluminação natural.- Dormitórios com boas dimensões.- Amplo closet na suíte master.- Banheiro de empregada.- Cozinha pequena.- Não possui quarto de empregada.- Planta bem resolvida, precisamos bater no preço do produto que está mais alto que o nosso.

Massimo: 4 dorms – 126m²

- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.

- Amplo closet na suíte master.- Opção para cozinha americana.- Opção de lavabo ou banheiro de

empregada (reversível).- Opção de dormitório de empregada.

Timing: 4 dorms – 119m²

x Massimo Alto da Mooca - Implantação

Terreno amploPista de caminhadaBangalôEspaço gourmet com churrasqueira e

forno de pizzaFitnessQuadra poliesportivaPiscina coberta com raia de 25mPiscina para biribolPlayground SaunaHome TheaterEspaço Zen

Massimo Alto da Mooca – Terreno: 8.426m² - 2 torres

Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza

BrinquedotecaPlaygroundLan houseQuadra poliesportiva recreativaPiscina descoberta com raia de 25mFitnessSauna secaBicicletárioPet careBeauty careBricolagemCar Wash

Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única

Terrazo Vivere Alto da Terrazo Vivere Alto da MoocaMooca

Lançamento: abr/07End: R Campo Largo 252Terreno: 2.188m²TT Unid: 80% Vendas: 76%Área útil: 4 dorms –

125,4m²R$ médio: 3.050m²Incorp: Incosul / ADG

TimingTiming

Lançamento: breveEnd: R Francisco OtavianoMoocaTerreno: 2.996m²TT Unid: 76Área útil: 4 dorms:

117,4m²R$ médio: não definidoIncorp: Even

x Terrazo Vivere Alto da Mooca

x Terrazo Vivere Alto da Mooca - Plantas

- 3 suítes.- Ampla cozinha.- Dormitório e banheiro de empregada.- Closet pequeno.- Terraço menor.- Sala pequena.

Terrazo Vivere Alto da Mooca: 4 dorms – 125m²

- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.

- Amplo closet na suíte master.- Opção para cozinha americana.- Opção de lavabo ou banheiro de

empregada (reversível).- Opção de dormitório de empregada.

Timmig: 4 dorms – 119m²

x Terrazo Vivere Alto da Mooca - Implantação

Lan housePiscina descobertaPlaygroundQuadra poliesportivaSaunaFitnessEspaço gourmet com churrasqueiraLoungeBrinquedotecaHome TheaterSala de Massagem

Terrazo Vivere – Terreno: 2.188m² - Torre única

Terreno maiorEspaço gourmet com churrasqueira e Forno

de PizzaBrinquedotecaPlaygroundLan houseQuadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25mFitnessSauna secaBicicletárioPet careBeauty careBricolagemCar Wash

Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única

San MarcoSan Marco

Lançamento: abr/07End: R Padre Raposo 137Terreno: 1.500m²TT Unid: 30% Vendas: 80%Área útil: 4 dorms –

118,4m²R$ médio: 3.000m²Incorp: Santo Agostinho

TimingTiming

Lançamento: breveEnd: R Francisco OtavianoMoocaTerreno: 2.996m²TT Unid: 76Área útil: 4 dorms:

119m²R$ médio: não definidoIncorp: Even

x San Marco

x San Marco - Plantas

- Cozinha espaçosa e boa iluminação.- Dispensa.- Banheiro de empregada e dispensa.- Não há opção para 4 dormitórios.- Terraço pequeno e sem churrasqueira.- Não possui closet na suíte master.- Não possui quarto de empregada.

San Marco: 3 dorms – 118m²

- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.

- Amplo closet na suíte master.- Opção para cozinha americana.- Opção de lavabo ou banheiro de

empregada (reversível).- Opção de dormitório de empregada.

Timming: 4 dorms – 119m²

x San Marco - Implantação

Lan HouseFitnessPiscina Adulto e infantilEspaço gourmet com churrasqueira e

forno de pizzaEspaço zen com pergoladoSaunaBrinquedotecaPlaygroundPoucos itens de lazerTerreno pequeno

San Marco – Terreno:1.500m² - Torre única

Terreno amplo com mais opçoes de lazerEspaço gourmet com churrasqueira e Forno de

PizzaBrinquedotecaPlaygroundLan houseQuadra poliesportiva recreativaPiscina descoberta com raia de 25mFitnessSauna secaBicicletárioPet careBeauty careBricolagemCar Wash

Timming – Terreno: 2.996m² - Torre única