fls. 99 joaquim vicente de rezende lopes · de acordo com a planta genérica de valores publicada...
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Joaquim Vicente de Rezende Lopes ENGo CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 16ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL – COMARCA DE SÃO PAULO - SP.
PROCESSO Nº 1075982-09.2014.8.26.0100 Nº DE CONTROLE 1422/2014
JOAQUIM VICENTE DE REZENDE LOPES, Engenheiro, Perito Judicial, nomeado e compromissado nos AUTOS DA AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA requerida pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA contra MORENA ELDA ANDERMATT BEELER e outro(s), dando por terminados seus estudos, diligências e vistorias, este signatário vem apresentar suas conclusões substanciadas no seguinte LAUDO em anexo, pelo qual chegou ao valor avaliatório de R$ 2.200.000,00 (DOIS MILHÕES E DUZENTOS MIL REAIS) - Data Base: Junho de 2018, para o imóvel situado na RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--009900.
Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, de junho de 2018.
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SUMÁRIO:
I.- Observações Preliminares
II.- Vistoria
IIII..11..-- DDoo llooccaallII.1.1.- Característica geral do imóvel
II.1.2.- Cadastramento segundo o mapa fiscal
II.1.3.- Melhoramentos públicos
II.1.4.- Características da região
II.1.5.- Zoneamento
IIII..22..-- DDoo iimmóóvveellII.2.1.- Terreno
II.2.2.- Benfeitorias
III.- Critérios de Avaliação
IIIIII..11..-- VVaalloorr uunniittáárriiooIIIIII..22..-- CCáállccuulloo ddoo vvaalloorr uunniittáárriioo
IV.- Avaliação
V.- Conclusão
VI.- Encerramento
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I.- OBSERVAÇÕES PRELIMINARES: -
O objetivo do presente LLaauuddoo PPeerriicciiaall é a
determinação do valor de mercado para o imóvel descrito nos
AUTOS DA AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA
requerida pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA
contra MORENA ELDA ANDERMATT BEELER e outro (s), processo nº 1075982-09.2014.8.26.0100 (1422/2014),
em curso perante a 16ª Vara Cível do Foro Central - Comarca
de São Paulo - SP, conforme segue:
TTrraattaa--ssee ddee iimmóóvveell rreessiiddeenncciiaall ssiittuuaaddoo nnaa RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo
DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo
AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo
PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--009900..
Deferida a Prova Pericial, às fls. 71/72, foi
nomeado como Perito Judicial pelo M.M. Juízo, o signatário
deste.
As partes não indicaram assistentes técnicos e
nem apresentaram quesitos.
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II.- VISTORIA: -
Este signatário procedeu a uma diligência ao
local do imóvel, objeto da lide, no intuito de vistoriá-lo e
coletar todos os subsídios necessários para a elaboração de
seu Laudo, e com os elementos coletados pôde, com
segurança, concluir o presente trabalho.
II.1.- DO LOCAL: - O local de estudo é de fácil acessibilidade,
tendo como principais vias de acesso as Avenidas Brigadeiro
Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek e Santo Amaro.
II.1.1.- CARACTERÍSTICA GERAL DO IMÓVEL: -
O imóvel, objeto da presente ação, situa-se na
RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 --
DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo
JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--009900, na quadra
formada pelas vias: Rua Santa Justina, Rua João Cachoeira,
Rua Comendador Miguel Calfat, Avenida Santo Amaro, Rua
Arminda e a respectiva Rua Doutor Ivo Define Frasca.
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-- AA iilluussttrraaççããoo aa sseegguuiirr ddeemmoonnssttrraa aa eexxaattaa
llooccaalliizzaaççããoo ddoo EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, oonnddee ssee eennccoonnttrraa oo
iimmóóvveell aavvaalliiaannddoo::
FFoonnttee:: ssiittee ooffiicciiaall ddoo GGooooggllee MMaappss..
LLOOCCAALL DDOO IIMMÓÓVVEELL:: RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº
1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa
OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,,
CCEEPP:: 0044554455--009900..
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II.1.2.- CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: -
De acordo com a Planta Genérica de Valores
publicada pela Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel
situado na RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo
114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº
SSuubbddiissttrriittoo ddoo JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--
009900 possui a seguinte situação:
SETOR: 299
QUADRA: 054
ZONA: ZC
ÍNDICE FISCAL: 3.557,00/2015
NÚMERO DO CONTRIBUINTE: 299.054.0334-3 Apartamento 142 - Duplex - Edifício Rio Araguaia
MATRÍCULA: 107.853 Do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
Registro anterior: R.5/Mat. 17.165, R.01/Mat. 83.915 e R.01/Mat.
83749, deste Cartório
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II.1.3.- MELHORAMENTOS PÚBLICOS: -
O local onde está situado o imóvel avaliando
(Vila Olímpia) é servido dos principais melhoramentos
urbanos, tais como:
Drenagem [ x ]
Guias [ x ]
Sarjetas [ x ]
Pavimentação asfáltica [ x ]
Pavimentação articulada [ x ]
Passeios [ x ]
Rede de água potável [ x ]
Rede de esgoto sanitário [ x ]
Rede telefônica [ x ]
Rede de gás [ x ]
Correios [ x ]
Rede de energia elétrica [ x ]
Iluminação pública [ x ]
Ônibus urbanos [ x ]
Ônibus Intermunicipal [ x ]
Estação de Trem Urbano [ ]
Estação de Metrô [ ]
Coleta de lixo [ x ]
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II.1.4.- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: -
O local onde se situa o imóvel avaliando, está
posicionado na região sul, distante, aproximadamente 6,0
(seis) quilômetros, em linha reta, do marco zero da Capital.
A região onde está situado o Condomínio
Edifício Rio Araguaia é de fácil acesso, estando servida por
várias linhas regulares de ônibus, em especial o corredor da
Avenida Santo Amaro.
A ocupação comercial na região do imóvel é de
âmbito local, e bastante diversificada, observando-se os
seguintes compartimentos, tais como: bares, lanchonetes,
pizzarias, imobiliárias, escolas, vídeo locadoras, drogarias,
supermercados, padarias, chaveiros, cabeleireiros, redes
bancárias, estacionamentos, postos de serviços, lava rápidos,
lotéricas, oficinas mecânicas, lavanderias, despachantes,
floriculturas, veterinários, lojas varejistas, shoppings,
cartórios, clínicas, hospitais, casas adaptadas para o comércio
e serviços diversos, localizados ao longo dos logradouros
adjacentes a Rua Doutor Ivo Define Frasca.
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A destinação residencial na região do imóvel é
caracterizada por casas térreas, assobradadas, geminadas e
individuais cujos padrões construtivos são simples, médios e
superiores.
Constatou-se também a predominância de
prédios residenciais e comerciais cujos padrões construtivos
são médios, superiores e finos.
A ocupação industrial praticamente inexiste na
região em estudo, o que, aliás, é bastante comum na Cidade
de São Paulo.
II.1.5.- ZONEAMENTO: -
De acordo com o Plano Diretor Estratégico e
Sistema de Planejamento e Gestão do Desenvolvimento
Urbano do Município de São Paulo, a Lei do Zoneamento nº
16.402 de 22/03/2016, que regula o uso e ocupação do solo,
o imóvel pertence à Zona “ZC - Zona Centralidade”, com as
seguintes características de aproveitamento,
dimensionamento e capacidade dos lotes:
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- Características da zona de uso, conforme
parâmetros de ocupação - Quadro 3:
Característica: ZZoonnaa CCeennttrraalliiddaaddee
Tipo de Zona: QQuuaalliiffiiccaaççããoo
Zona de Uso: ZZCC
Coeficiente de Aproveitamento: MMíínniimmoo == 00,,3300
MMééddiioo == 11,,0000
MMááxxiimmoo == 22,,0000
Taxa de Ocupação:
00,,8855 ((ppaarraa llootteess aattéé 550000 mm²²))
00,,7700 ((ppaarraa llootteess iigguuaall oouu ssuuppeerriioorr aa 550000 mm²²))
Gabarito de Altura Máxima: 4488 mmeettrrooss
Recuos Mínimos: Frente = 55 mmeettrrooss
Fundos e Laterais =
NNAA -- nnããoo ssee aapplliiccaa ((aallttuurraa mmeennoorr oouu iigguuaall aa 1100 mm))
33 mmeettrrooss ((aallttuurraa ssuuppeerriioorr aa 1100 mm))
Cota parte máxima de terreno por unidade =
NNAA -- nnããoo ssee aapplliiccaa
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CREA 0600590772
Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
II.2.- DO IMÓVEL: -
II.2.1.- TERRENO: -
O terreno ocupado pelo CONDOMÍNIO
EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA possui formato irregular e
topografia plana, de quem olha da rua para os fundos do lote.
O solo aparenta ser seco e firme podendo receber construções
de qualquer porte, obedecidas evidentemente, as posturas
Municipais e Normas Técnicas.
O referido terreno encerra a área total de
11..001100,,0000 mm²², tendo uma frente projetada para a via pública
de 21,50 metros.
O Apartamento 142 - Duplex, do Edifício Rio
Araguaia possui a ff rraaççããoo iiddeeaall ddee 55,,337711%% na totalidade do
terreno e demais coisas comuns.
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Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
II.2.2.- BENFEITORIAS: -
O Perito, quando na ocasião da vistoria ao
imóvel em questão, observou que sobre o terreno
anteriormente descrito, encontra-se edificado um condomínio
de uso estritamente residencial, denominado EDIFÍCIO RIO
ARAGUAIA, composto por apenas 01 (uma) torre, erigida em
concreto armado e com projeto arquitetônico específico, com
os devidos recuos e no mesmo nível ao da via pública, ou seja,
Rua Doutor Ivo Define Frasca.
O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA é
composto por unidades habitacionais, lazer (com playground,
salão de festas, piscina, sauna, sala de ginástica,
brinquedoteca, churrasqueira), áreas comuns, portão
automático, interfone, escadas convencionais, elevadores,
garagem e portaria para os condôminos.
O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, que
ao regime de condomínio regulamenta a lei que, fica dividido
em duas partes distintas, a saber:
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Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
Uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e
propriedade comum de todos os condôminos, inalienáveis e
indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas às unidades
autônomas;
Uma outra parte compreendendo coisas e áreas de uso
privativo e de propriedade exclusiva dos condôminos,
constituídas pelas chamadas “unidades autônomas”.
- DO EDIFÍCIO: -
O EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA compreende em 02
(dois) subsolos, 01 (um) andar térreo, 15 (quinze) andares
superiores e ático com cobertura.
Nos subsolos do edifício, encontram-se: “hall”
de circulação, área de estacionamento, rampa de acesso de
veículos, escadarias, elevadores, extintores e hidrantes.
No andar térreo do edifício, encontram-se:
“hall” de entrada, lazer, escadarias, elevadores, extintores,
hidrantes, jardins, área comum de circulação e portaria.
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Nos andares superiores, encontram-se: as
unidades habitacionais (sendo duas por andar), “halls”,
extintores, hidrantes, poço de elevadores, escadarias e dutos
de ventilação.
A interligação entre os pavimentos do
EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA é feita por escadas convencionais
com corrimão e portas tipo corta fogo, além de 02 (dois)
elevadores de marca Otis®.
No ático, encontram-se: coberturas, escadarias,
extintores, hidrantes, saída dos dutos de ventilação, barrilete
e caixa d’água.
A portaria do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO
ARAGUAIA está situada próxima do alinhamento público, e
possui banheiro para funcionários, com monitoramento
automático dos portões, interfone e câmeras de segurança.
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- DA UNIDADE AVALIANDA: -
APARTAMENTO 142 - DUPLEX, EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA
=> MATRÍCULA: 107.853 - 4º CRISP
Na ocasião da vistoria no imóvel, objeto de
avaliação, e de acordo com seu documento de matrícula,
verifica-se que o Apartamento 142 - Duplex, localizado no 14º
e 15º andares do EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, ppoossssuuii aa áárreeaa úúttiill
ddee 228822,,2222mm²² ,, aa áárreeaa ddee ggaarraaggeemm ddee 2299,,7700mm²² ccoorrrreessppoonnddeenntteess
aa 0033 ((ttrrêêss)) vvaaggaa ddee ggaarraaggeemm,, aa áárreeaa ccoommuumm ddee 114455,,4477mm²² ,,
ppeerrffaazzeennddoo aa áárreeaa ttoottaall ccoonnssttrruuííddaa ddee 445577,,3399mm²².
O Apartamento 142 - Duplex, localizado no 14º
e 15º andares do EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA,, possui 03 (três)
vagas de garagem para guarda de veículos de passeio.
No decorrer da vistoria este signatário
constatou que o apartamento avaliando, encontra-se com
estado regular de conservação e uso.
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Segundo o Estudo ““VVAALLOORREESS DDEE EEDDIIFFIICCAAÇÇÕÕEESS
DDEE IIMMÓÓVVEEIISS UURRBBAANNOOSS -- SSPP ((22000022//22000066))””,, ddoo IIBBAAPPEE//SSPP --
IInnssttiittuuttoo BBrraassiilleeiirroo ddee AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee EEnnggeennhhaarriiaa ddee
SSããoo PPaauulloo, o imóvel avaliando enquadra-se no item 11..33..44..--
AAppaarrttaammeennttoo PPaaddrrããoo SSUUPPEERRIIOORR, intervalo de valor médio para
prédios com elevador, e na referência (e) - Estado da
Edificação: Necessitando de reparos simples.
O Apartamento 142 - Duplex, localizado no 14º
e 15º andares do EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, compreende:
01 (uma) sala de estar / jantar, 01 (um) lavabo, 01 (uma)
cozinha, 01 (uma) área de serviços, 01 (uma) dependência de
empregada com quarto e banheiro, 03 (três) suítes, 01 (uma)
sala íntima, 01 (uma) despensa, 01 (um) banheiro e terraço
com piscina.
AAss ff oottoogg rraaff ii aass aa pprreesseennttaaddaa ss aa sseegg uuii rr
ii lluusstt rraa mm aa RRuu aa DDoouutt oorr II vvoo DDeeff ii nnee FFrraa ssccaa ,, nn oo tt rreecchhoo oonndd ee
eessttáá ss ii ttuuaa dd oo oo CC oonndd oommíínnii oo EE ddii ff íí cc iioo RRii oo AArraagg uuaa iiaa ,, vv ii ss ttaass ddaa
ffaacchh aaddaa dd oo pp rrééddiioo ,, ee eemm aa nneexxoo ooss aasspp eecctt ooss ggeerraa ii ss ddaa
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FOTO DE Nº 01:
VISTA DA RUA DOUTOR IVO DEFINE FRASCA, NO TRECHO ONDE
ESTÁ SITUADO O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA.
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FOTO DE Nº 02:
VISTA DO SENTIDO CONTRÁRIO DA RUA DOUTOR IVO DEFINE
FRASCA, NO TRECHO ONDE ESTÁ SITUADO O CONDOMÍNIO
EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA.
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Foto de nº 03 - Vista da portaria do Condomínio Edifício Rio
Araguaia, de quem olha da Rua Doutor Ivo Define Frasca.
Foto de nº 04 - Outra vista da portaria do Condomínio Edifício
Rio Araguaia, observando o acesso à garagem do prédio .
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FOTO DE Nº 05:
VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, DE QUEM OLHA
DA RUA DOUTOR IVO DEFINE FRASCA.
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FOTO DE Nº 06:
OUTRA VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, DE
QUEM OLHA DA RUA DOUTOR IVO DEFINE FRASCA.
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FOTO DE Nº 07:
OUTRA VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, DE
QUEM OLHA DA RUA DOUTOR IVO DEFINE FRASCA.
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Joaquim Vicente de Rezende Lopes ENGo CIVIL E MECÂNICO
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Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
NNaa ooccaassiiããoo ddaa vviissttoorriiaa nnoo iimmóóvveell aavvaalliiaannddoo
((AAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa)),,
vveerriiffiiccoouu--ssee aass sseegguuiinntteess ccaarraacctteerrííssttiiccaass ccoonnssttrruuttiivvaass ee ddee
aaccaabbaammeennttoo::
SALA:
PISO ........: Revestido com assoalho de madeira
PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas
TETO .........: Laje de concreto revestida com massa e pintada
JANELA .....: De alumínio, com vidros do tipo balcão
PORTA ......: De madeira pintada
LAVABO:
PISO ........: Revestido com mármore
PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas
TETO ........: Laje de concreto revestida com forro em gesso
JANELA .....: Nihil
PORTA ......: De madeira pintada
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COZINHA:
PISO ........: Revestido com granito
PAREDES ...: Revestidas com azulejos até o teto
TETO ........: Laje de concreto revestida com forro em gesso
JANELA .....: De alumínio, com vidros
PORTA ......: De madeira pintada
ÁREA DE SERVIÇOS:
PISO ........: Revestido com granito
PAREDES ...: Revestidas com azulejos até o teto
TETO ........: Laje de concreto revestida com massa e pintada
JANELA ....: De alumínio, com vidros
PORTA .....: De madeira pintada
QUARTO DE EMPREGADA:
PISO ........: Revestido com granito
PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas
TETO ........: Laje de concreto revestida com massa e pintada
JANELA ....: Nihil
PORTA .. ...: De madeira pintada
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BANHEIRO DE EMPREGADA:
PISO ........: Revestido com granito
PAREDES ...: Revestidas com azulejos até o teto
TETO ........: Laje de concreto revestida com forro em gesso
JANELA .....: De alumínio, com vidros
PORTA ......: De madeira pintada
DORMITÓRIO - I (suíte - I):
PISO ........: Revestido com tacos de madeira
PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas
TETO ........: Laje de concreto revestida com massa e pintada
JANELA .....: De alumínio, com vidros do tipo balcão
PORTA .... ..: De madeira pintada
BANHEIRO (suíte - I):
PISO ........: Revestido com mármore
PAREDES ...: Revestidas com mármore até o teto
TETO ........: Laje de concreto revestida com forro em gesso
JANELA .....: De alumínio, com vidros
PORTA ......: De madeira pintada
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DORMITÓRIO - II (suíte - II):
PISO ........: Revestido com tacos de madeira
PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas
TETO .... .....: Laje de concreto revestida com massa e pintada
JANELA .....: Veneziana de alumínio, com vidros
PORTA ......: De madeira pintada
BANHEIRO (suíte - II):
PISO ... .......: Revestido com cerâmica
PAREDES .....: Revestidas com azulejos até o teto
TETO ...........: Laje de concreto revestida com forro em gesso
JANELA .......: De alumínio, com vidros
PORTA ........: De madeira pintada
DORMITÓRIO - III (suíte - III):
PISO ........: Revestido com tacos de madeira
PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas
TETO .... .....: Laje de concreto revestida com massa e pintada
JANELA .....: Veneziana de alumínio, com vidros
PORTA ......: De madeira pintada
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BANHEIRO (suíte - III):
PISO .........: Revestido com cerâmica
PAREDES ....: Revestidas com azulejos até o teto
TETO ..........: Laje de concreto revestida com forro em gesso
JANELA ......: De alumínio, com vidros
PORTA .... ...: De madeira pintada
SALA ÍNTIMA (com lareira):
PISO .........: Revestido com ardósia
PAREDES ....: Revestidas com massa e pintadas
TETO ..........: Laje de concreto revestida com massa e pintada
JANELA ......: De alumínio, com vidros do tipo balcão
PORTA .......: Nihil
DESPENSA:
PISO .........: Revestido com cerâmica
PAREDES ....: Revestidas com massa e pintadas
TETO ..........: Laje de concreto revestida com forro em gesso
JANELA ......: De alumínio, com vidros tipo balcão
PORTA .......: De madeira pintada
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BANHEIRO:
PISO .........: Revestido com cerâmica
PAREDES ....: Revestidas com azulejos até o teto
TETO ..........: Laje de concreto revestida com forro em gesso
JANELA ......: De alumínio, com vidros
PORTA .......: De madeira pintada
AAss ccaarraacctteerrííssttiiccaass ddee aaccaabbaammeennttooss ddaass
ddeeppeennddêênncciiaass ddoo iimmóóvveell aavvaalliiaannddoo ssããoo mmeellhhoorreess
oobbsseerrvvaaddaass nnaa ddooccuummeennttaaççããoo ffoottooggrrááffiiccaa eemm aanneexxoo -- IIII..
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III.- CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO: -
Para a avaliação do apartamento em questão,
este signatário adotará a Norma Brasileira NNBBRR--1144..665533--22 --
““AAvvaalliiaaççããoo ddee IImmóóvveeiiss UUrrbbaannooss””,, que é de uso obrigatório em
qualquer manifestação escrita sobre avaliação de imóveis
urbanos, e visa complementar os conceitos, métodos e
procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de
imóveis urbanos, bem como a ““NNoorrmmaa BBáássiiccaa ppaarraa PPeerríícciiaass ddee
EEnnggeennhhaarriiaa ddoo IIBBAAPPEE//SSPP””, e do “EEssttuuddoo VVaalloorreess ddee EEddiiffiiccaaççõõeess
ddee IImmóóvveeiiss UUrrbbaannooss -- SSPP -- vveerrssããoo 22000022//22000066”.
O Método Comparativo Direto adotado no
presente trabalho consiste em estabelecer o valor do imóvel
mediante uma pesquisa de mercado, utilizando-se para tal, de
elementos com características semelhantes ao do imóvel em
estudo, no tocante a área construída, localização,
características construtivas, uso, estado de conservação, etc.
Uma vez obedecidas às condições acima, o
valor de mercado procurado estará ajustado à realidade dos
preços vigentes na região estudada.
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Para a coleta dos dados de mercado para a determinação do valor unitário básico de área útil que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região avalianda, pesquisou-se junto às diversas empresas do ramo imobiliário, bem como no próprio Condomínio Residencial, os valores ofertados para venda de apartamentos na mesma região geoeconômica e negócios efetivamente realizados.
III.1.- VALOR UNITÁRIO: -
PPaarraa oo ccáállccuulloo ddoo ““vvaalloorr uunniittáárriioo””,, oo PPeerriittoo ccoolleettoouu 1166 ((ddeezzeesssseeiiss)) ppaarraaddiiggmmaass llooccaalliizzaaddooss nnaa mmeessmmaa rreeggiiããoo ggeeooeeccoonnôômmiiccaa ddoo iimmóóvveell aavvaalliiaannddoo,, ssooffrreerrããoo aass sseegguuiinntteess ttrraannssffoorrmmaaççõõeess:: A) ELASTICIDADE: - Dedução de 10% (dez por cento) no preço das ofertas, para cobrir risco de eventual superestimativa, por parte das ofertas (elasticidade dos negócios), no caso de transcrição, não haverá o referido desconto. B) ATUALIZAÇÃO: - Os elementos comparativos, quando necessário, será feita através da variação dos índices IIPPCC ((íínnddiiccee ddee pprreeççoo aaoo ccoonnssuummiiddoorr)), publicados pela “FFuunnddaaççããoo IInnssttiittuuttoo ddee PPeessqquuiissaass EEccoonnôômmiiccaass
ddaa UUnniivveerrssiiddaaddee ddee SSããoo PPaauulloo -- FIPE/USP” (491,6695).
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C) ÁREA CONSTRUÍDA: - No que se refere à
área construída, considerou-se na presente avaliação a área
útil dos elementos pesquisados.
D) PADRÃO CONSTRUTIVO E IDADE: - Os
elementos comparativos foram homogeneizados pelos padrões
construtivos e idade aparente, com base nos fatores
preconizados no ““EESSTTUUDDOO VVAALLOORREESS DDEE EEDDIIFFIICCAAÇÇÕÕEESS DDEE
IIMMÓÓVVEEIISS UURRBBAANNOOSS DDEE SSÃÃOO PPAAUULLOO -- 22000022//22000066””,, a partir de
Fevereiro de 2007, em atendimento a publicação da NBR
12.721-2006.
Conforme referido estudo, o imóvel em
questão enquadra-se o ite 11 .. 33 .. 44 .. -- AA pp aa rr tt aa mm ee nn tt oo PP aa dd rr ãã oo
SS UU PP EE RR II OO RR -- ll ii mm ii tt ee mm éé dd ii oo , para prédios com elevadores,
resultando o valor unitário igual a 22 ,, 44 00 66 .
E) DEPRECIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: - Para o
cálculo da depreciação da construção, será empregado o
Método combinado de “RRoossss // HHeeiiddeecckkee”, combinando as
considerações da idade da edificação com o estado de
conservação, através da fórmula do fator de obsoletismo,
conforme segue:
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FOB = R + [K x (1 - R)]
Sendo:
R = Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso
em decimal, obtido na Tabela 1;
K = Coeficiente de Ross/Heidecke, encontrado na Tabela 2.
Observação: no cálculo de K será observada a idade da
edificação “Ie” e a vida referencial “Ir”.
Para o imóvel avaliando, considerou-se a idade
de 30 (vinte e oito) anos, e uma idade referencial de 60
(sessenta) anos, com estado da edificação cuja rreeffeerrêênncciiaa ((ee))
NNeecceessssiittaannddoo ddee rreeppaarrooss ssiimmpplleess..
RR ee ff ee rr êê nn cc ii aa :: (( ee )) NN ee cc ee ss ss ii tt aa nn dd oo dd ee rr ee pp aa rr oo ss ss ii mm pp ll ee ss -- DD ee pp rr ee cc ii aa çç ãã oo :: 11 88 ,, 11 00% -- CC aa rr aa cc tt ee rr íí ss tt ii cc aa ss :: Ed if icação cu jo estado gera l possa ser recuperado com p intura interna e externa, após reparos de f i ssuras e tr incas superf ic ia is general izadas , sem recuperação do s i s tema estrutura l . Eventualmente , rev isão do s i stema hidráu l ico e e létr ico .
F) TRANSPOSIÇÃO: - No transporte dos
elementos que serviram de amostra, para o fator de
localização desses paradigmas, tomou-se por base os índices
locais constantes na Planta Genérica de Valores publicada e
editada pela Prefeitura de São Paulo;
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G) FATOR ALTURA: - Aplicação dos coeficientes recomendados pelo Professor Dante Guerrero, no Estudo apresentado no “CCuurrssoo AAvvaannççaaddoo ddee EEnnggeennhhaarriiaa ddee AAvvaalliiaaççõõeess
-- RRiioo ddee JJaanneeiirroo -- 11998800”. Conforme o “Estudo” do Professor Dante Guerrero passamos a adotar:
PLANTA BAIXA .................................................. : 0,85
1º e 2º ANDARES ........ .............................. .........: 0,90
3º e 4º ANDARES ...................................... ........ : 0,95
5º e 6º ANDARES ...................................... ........ : 1,00
7º e 8º ANDARES ...................................... ........ : 1,10
9º ANDAR ATÉ O ÚLTIMO ANDAR ................... : 1,15
Para o imóvel em questão (Apartamento 142 - Duplex), localizado no 14º e 15º andares do Edifício Rio Araguaia,, foi adotado o fator = 1,15. H) VAGA DE GARAGEM: - Considera a valia diretamente proporcional à quantidade de vagas de garagem.
Observação: Para o presente cálculo, este perito tomará como base os critérios estabelecidos no EESSTTUUDDOO VVAALLOORREESS DDEE EEDDIIFFIICCAAÇÇÕÕEESS DDEE IIMMÓÓVVEEIISS UURRBBAANNOOSS -- SSPP --
22000022//22000066 ,, nnoo iitteemm VVII.. -- RREECCOOMMEENNDDAAÇÇÕÕEESS,, ee ssuubbiitteemm VVII..99..,, onde menciona que as vagas de garagens de prédios de apartamentos deverão ser avaliadas por preço equivalente a 50% do valor unitário fixado para a parte principal que, para isso, visando uma padronização entre os paradigmas e o bem avaliando baseará na área útil de 10,00 m² para cada vaga.
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Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
III.2.- CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO: -
Para o desenvolvimento no cálculo do valor unitário do metro quadrado, considerando a área útil dos elementos, foram realizados cálculos estatísticos, obtendo-se a média aritmética e seus limites de confiança compreendido no intervalo de mais ou menos 30% (trinta por cento) em torno da média.
Para a perfeita aplicação deste método, as características básicas em que deve haver semelhança, basicamente estão relacionadas com os seguintes aspectos: padrão construtivo, localização, tipo do imóvel, idade, etc.
Após o término do levantamento dos paradigmas que compreendem a pesquisa de mercado, este signatário utilizará o programa de computador “GGEEOOAAVVAALLIIAARRPPRROO”, para obtenção de homogeneização e cálculos estatísticos, resultando a média aritmética em seus limites de confiança pré-estabelecidos em torno da média.
Características do imóvel avaliando:
PPAADDRRÃÃOO CCOONNSSTTRRUUTTIIVVOO .... 11..33..44..-- AAppaarrttaammeennttoo PPaaddrrããoo SSUUPPEERRIIOORR
lliimmiittee mmééddiioo,, ppaarraa pprrééddiiooss ccoomm eelleevvaaddoorr
VVuu == 22,,440066 xx RR88NN
IIDDAADDEE AAPPAARREENNTTEE ...................... 3300 aannooss VVIIDDAA ÚÚTTIILL EESSTTIIMMAADDAA ............ 6600 aannooss
CCOONNSSEERRVVAAÇÇÃÃOO ((ee)) .................... NNeecceessssiittaannddoo ddee rreeppaarrooss ssiimmpplleess
CCooeeffiicciieennttee ==>> KK == 00,,551122
FFOOBB == 00,,2200 ++ [[00,,551122 xx ((11-- 00,,2200))]]
FFOOBB == 00,,661100
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IV.- AVALIAÇÃO: -
AAPPAARRTTAAMMEENNTTOO 114422 -- DDUUPPLLEEXX -- MMAATTRRÍÍCCUULLAA 110077..885533
De acordo com os critérios adotados no capítulo anterior, temos para o cálculo do valor do imóvel a seguinte expressão:
VApartamento 142 - Duplex = S x Vu Onde: Sapto. = 457,39 => 228822,,2222 mm²² ddee áárreeaa úúttiill Tendo em vista que os elementos comparativos compreenderam de apartamentos tipos, para o presente cálculo será desconsiderada a área descoberta referente ao terraço de 53,84m².
145,47 m² de área comum 30,00 m² de área de garagem (3 vagas)
Vu = R$ 9.059,56/m²
SSuubbssttiittuuiinnddoo ee ccaallccuullaannddoo::
VApartamento 142-Duplex= [(282,22 + 30,00/2)– 53,84]m²x R$ 9.059,56/m²
VVAAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx == RR$$ 22..220044..991155,,0000
OOuu,, eemm nnúúmmeerrooss rreeddoonnddooss::
VApartamento 142 - Duplex = R$ 2.200.000,00
((DDOOIISS MMIILLHHÕÕEESS EE DDUUZZEENNTTOOSS MMIILL RREEAAIISS)) PPAARRAA JJUUNNHHOO // 22001188
OObbsseerrvvaaççããoo:: PPaarraa oo ccáállccuulloo ddoo vvaalloorr uunniittáárriioo ddoo mmeettrroo qquuaaddrraaddoo iigguuaall aa RR$$ 99..005599,,5566//mm²² ((NNoovvee MMiill,, CCiinnqquueennttaa
ee NNoovvee RReeaaiiss ee CCiinnqquueennttaa ee SSeeiiss CCeennttaavvooss)),, rreeppoorrttaarr--ssee ddaa PPeessqquuiissaa ddee MMeerrccaaddoo aapprreesseennttaaddaa nnoo AAnneexxoo -- II,, tteennddoo aattiinnggiiddoo oo GGrraauu IIIIII ddee FFuunnddaammeennttaaççããoo..
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V.- CONCLUSÃO: -
Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o
valor de mercado para o imóvel descrito nos AUTOS DA AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA requerida pelo
CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA contra
MORENA ELDA ANDERMATT BEELER e outro (s),processo nº 1075982-09.2014.8.26.0100 (1422/2014), em
curso perante a 16ª Vara Cível do Foro Central - Comarca de
São Paulo - SP, corresponde a:
---------------------------------------------- x ----------------------------------------------
VALOR DO IMÓVEL:
RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 --
DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo
JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--009900..
MMaattrrííccuullaa:: 110077..885533 -- 44ºº CCRRIISSPP..
RR$$ 22..220000..000000,,0000
(DOIS MILHÕES E DUZENTOS MIL REAIS)
DATA BASE: JUNHO / 2018 ---------------------------------------------- x ----------------------------------------------
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VI.- ENCERRAMENTO: -
Consta o presente Laudo de 37 (trinta e sete)
folhas digitalizadas de um só lado, vindo todas rubricadas,
sendo a primeira e essa última, datada e assinada pelo Perito
Judicial.
- Acompanham o presente Laudo, os seguintes anexos:
AANNEEXXOO II == PPEESSQQUUIISSAA DDEE MMEERRCCAADDOO AANNEEXXOO IIII == DDOOCCUUMMEENNTTAAÇÇÃÃOO FFOOTTOOGGRRÁÁFFIICCAA AANNEEXXOO IIIIII == DDAADDOOSS CCAADDAASSTTRRAAIISS DDOO IIMMÓÓVVEELL AANNEEXXOO IIVV == CCRROOQQUUII DDOO IIMMÓÓVVEELL
Em atenção aos Provimentos nº 755/2001, Artigo 5º, e nº 797/2003, Artigo 4º, doConselho Superior da Magistratura, este signatário informa, que se encontraarquivado nesta E. Vara, à disposição das partes, seu “curriculum vitae”,acompanhado dos documentos exigidos pelos demais Artigos nos termos destesProvimentos, e também no “site" do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, noCadastro de Auxiliares da Justiça.
São Paulo, de junho de 2018.
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ANEXO - I
PESQUISA DE MERCADO
Rua Doutor Ivo Define Frasca, nº 18
Vila Olímpia
28º Subdistrito do Jardim Paulista, São Paulo - SP
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MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : C o b e rtura na Vila O límp ia DATA : 05/ 06/ 2018
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO :
FATORES ADICIONAIS
FATOR ÍNDICE
3.557,00Lo c a liza ç ã o
Obso le sc ê nc ia
Pa drã o
Va g a s
FATOR
C o ndo mínio Ed ifíc io Rio Ara g ua ia
28º Sub d istrito do Ja rd im Pa ulista
Ma tríc ula nº 107.853 - 4º C RI de Sã o Pa ulo
Vista pa no râ mic a do Apa rta me nto
Eve ntua l a tua liza ç ã o da o fe rta IPC/ Fipe
ALTURA
DATA
ÍNDICE
1,15
491,67
PARCELA DE BENFEITORIA :
Ida de 30
Esta do de Co nse rva ç ã o E - REPARO S SIM PLES
a p a rta me nto sup e rio r c / e le v .
Va g a s
Ac ré sc imo
ÍNCIDÊNCIA
Pa rc e la de Be nfe ito ria s
Pa rc e la de Be nfe ito ria s
FATORES
3
0
0,9 0,8
EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2018 - SAO PAULO - SP
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Núm. EndereçoVa lor
Unitá rioHomog eneiza çã o Va ria ç ã o
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Av e nid a Ho rá c io La fe r ,161 11.131,58 8.606,67 0,7732
2 Rua Armind a ,80 8.944,10 7.618,74 0,8518
3 Rua Armind a ,80 8.766,23 7.786,00 0,8882
4 Rua Armind a ,89 8.742,86 8.943,10 1,0229
5 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,18 9.230,77 8.392,34 0,9092
6 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,18 8.076,92 7.343,30 0,9092
7 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,18 9.230,77 8.392,34 0,9092
8 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,18 9.230,77 9.767,83 1,0582
9 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,21 12.669,23 10.986,67 0,8672
10 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,21 11.725,71 8.761,38 0,7472
11 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,26 9.675,00 11.589,08 1,1978
12 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,26 8.696,25 10.416,70 1,1978
13 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,40 10.485,44 8.427,33 0,8037
14 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,40 11.796,12 9.350,79 0,7927
15 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,40 10.922,33 8.778,47 0,8037
16 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,74 11.029,41 9.792,27 0,8878
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Núm. X Y
GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 11.131,58 8.606,67
2 8.944,10 7.618,74
3 8.766,23 7.786,00
4 8.742,86 8.943,10
5 9.230,77 8.392,34
6 8.076,92 7.343,30
7 9.230,77 8.392,34
8 9.230,77 9.767,83
9 12.669,23 10.986,67
10 11.725,71 8.761,38
11 9.675,00 11.589,08
12 8.696,25 10.416,70
13 10.485,44 8.427,33
14 11.796,12 9.350,79
15 10.922,33 8.778,47
16 11.029,41 9.792,27
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mer
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fls. 140
Mé dia Unitá rio s :
De svio Pa drã o :
- 30% :
+ 30% :
1.372,20
10.022,09
7.015,47
13.028,72
13,6900
1.194,36
9.059,56
6.341,69
11.777,43
13,1800
Tipo :
Mo da lida de :
Da ta :
Clie nte :
Áre a te rre no m² :
Ap a rta me nto
Ve nd a
05/ 06/ 2018
Pro c : 1075982-09.2014.8.26.0100
1.010,00
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Mé dia Unitá rio s :
De svio Pa drã o :
- 30% :
+ 30% :
DADOS DO AVALIANDO
VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS
Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
1
3
3
4
De sc riç ã o
Carac . do imóve l avaliando
Q uantidade mínima de
Inte rvado de ajuste de c ada
2 dados de me rc ado usados
Ide ntific aç ão dos dados
de me rc ado
fator e p/ o c onj de fatore s
GRAU I I I
Comple ta quanto a todas
variáve is analisadas
12
Apre se ntaç ão de inform re f a todas
as c arac t dos dos dados analisados
0,80 a 1,25
GRAU I I
Comple ta qto aos fatore s
usados no tratame nto
5
Apre se ntaç ão de inform re f a todas
as c arac t dos dos dados analisados
0,50 a 2,00
Adoç ão de situaç ão
paradigma
3
Apre se ntaç ão inform re f a todos as
c arac t dos dados re f aos fatore s
0,40 a 2,50 *a
GRAU I
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:
3
3
2
3
11
III
MÉDIA SANEADA (R$):
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
III
9.059,56
8.659,15
9.459,97
9.059,56000 9.059,56
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
8.659,15
9.459,97
FORMAÇÃO DOS VALORES
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma
VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃO:
GRAU DE PRECISÃO
Distribuiç ã o e spa c ia l
Lo c a l : Rua Dr. Iv o De fine Fra sc a 18 Ap a rta me nto 142 - Dup le x Vila O límp ia SAO
Edific a ç ã o m² : 1,00
Par
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fls. 141
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r Ba ixo
TELEFONE :Corretor - Celular (11) 96673-0077CONTATO :
Um Lugar em Alphaville ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Ita im Bib iBAIRRO :COMP.:
161NÚMERO :Av e nid a Ho rá c io La fe rENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.804,00018 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1.003,00 17,45 PROF. EQUIV. (Pe ) : 57,48
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : O rig ina l FACE :
DORMITÓRIOS : 3 3SUÍTES : W.C. : 4 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 12 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 2
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 190,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 210,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
1
a no s
COEF. PADRÃO : 2,640
COEF. DEP. (k) : 0,700
(11)-41533601
Condomínio EDIFÍCIO REGENT PARK - Condomínio: R$ 3.900,00 - Código: AP0057.Auh = Área Útil Apto.: 180,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 190,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-577,90
-1.157,68
-789,33
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 11.131,58
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.606,67
VARIAÇÃO : 0,7732
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 2.350.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 10.000,00
Par
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fls. 142
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . C o b e rtura
TELEFONE :CorretorCONTATO :
Kauffmann Imóveis - Creci: 15.419-JIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
80NÚMERO :Rua Armind aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.518,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-100 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 18 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 161,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 181,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
2
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,750
(11)-38977777
Condomínio EDIFÍCIO ORIGAMI - Condomínio R$ 1.500,00 - Cobertura Duplex - Código: EX1368Auh = Área Útil Apto.: 151,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 161,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
19,83
-1.345,19
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.944,10
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.618,74
VARIAÇÃO : 0,8518
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.600.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 143
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r M é d io
TELEFONE :Corretor - Celular (11) 99189-7564CONTATO :
Administra+ Imóveis - Creci: 44.759-FIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
80NÚMERO :Rua Armind aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.518,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-100 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 18 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 77,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 10,00 TOTAL M² : 87,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
3
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,750
(11)-991742797
Condomínio EDIFÍCIO ORIGAMI - Condomínio R$ 860,00 - Código: AP0803Auh = Área Útil Apto.: 72,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 77,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,10 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
19,44
-1.318,44
0,00
0,00
318,77
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.766,23
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.786,00
VARIAÇÃO : 0,8882
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 750.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 144
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r M é d io
TELEFONE :Sr. EduardoCONTATO :
Informações com corretor - Creci: 71.843-FIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
89NÚMERO :Rua Armind aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.544,00055 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-100 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : O rig ina l FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 10 SUB- SOLOS : 1ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 35 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 70,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 10,00 TOTAL M² : 80,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
4
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,620
(11)-992427173
Condomínio EDIFÍCIO PALMA DE MALLORCA - Condomínio R$ 900,00 - Código: RA119373Auh = Área Útil Apto.: 65,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 70,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,10 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
6,41
-124,09
0,00
0,00
317,92
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.742,86
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.943,10
VARIAÇÃO : 1,0229
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 680.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 145
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . no 13º And a r
TELEFONE :Sra. TaniaCONTATO :
Coelho da Fonseca Imóveis - Placa no localIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
18NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1.010,00 21,50 PROF. EQUIV. (Pe ) : 46,98
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Irre g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 4 1SUÍTES : W.C. : 3 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 15 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 2
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 156,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 176,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
5
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,687
(11)-30878000
Condomínio EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA - Condomínio R$ 1.700,00Auh = Área Útil Apto.: 146,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 156,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-838,43
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 9.230,77
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.392,34
VARIAÇÃO : 0,9092
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.600.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 146
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r Alto
TELEFONE :Corretor - Celular (11) 96829-1115CONTATO :
Lopes Imóvel A Imóveis - Creci: 23.219-JIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
18NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1.010,00 21,50 PROF. EQUIV. (Pe ) : 46,98
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Irre g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 4 1SUÍTES : W.C. : 3 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 15 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 2
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 156,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 176,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
6
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,687
(11)-30714401
Condomínio EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA - Condomínio R$ 1.280,00 - 544-IM58731Auh = Área Útil Apto.: 146,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 156,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-733,62
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.076,92
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.343,30
VARIAÇÃO : 0,9092
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.400.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 147
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . 112
TELEFONE :Sr. OdairCONTATO :
Informações no localIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
18NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1.010,00 21,50 PROF. EQUIV. (Pe ) : 46,98
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Irre g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 4 1SUÍTES : W.C. : 3 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 15 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 2
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 156,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 176,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
7
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,687
(11)-38425514
Condomínio EDIFÍCIO RIO ARAGUAIAAuh = Área Útil Apto.: 146,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 156,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-838,43
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 9.230,77
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.392,34
VARIAÇÃO : 0,9092
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.600.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 148
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . 62
TELEFONE :Sr. OdairCONTATO :
Informações no localIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
18NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1.010,00 21,50 PROF. EQUIV. (Pe ) : 46,98
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Irre g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 4 1SUÍTES : W.C. : 3 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 15 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 2
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : d - entre regular e reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 156,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 176,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
8
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,660
(11)-38425514
Condomínio EDIFÍCIO RIO ARAGUAIAAuh = Área Útil Apto.: 146,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 156,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-570,63
0,00
0,00
1.107,69
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 9.230,77
HOMOGENEIZAÇÃO : 9.767,83
VARIAÇÃO : 1,0582
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.600.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 5.000,00
Par
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fls. 149
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r Ba ixo
TELEFONE :Corretor - Celular (11) 96305-2777CONTATO :
Prime House Negócios ImobiliáriosIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
21NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.416,00055 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : O rig ina l FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 14 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 65,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 10,00 TOTAL M² : 75,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
9
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,904
(11)-27690780
Condomínio EDIFÍCIO DEFINE NEW RESIDENCE - Condomínio R$ 630,00 - Código: si545Auh = Área Útil Apto.: 60,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 65,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
104,59
-3.307,45
0,00
0,00
1.520,31
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 12.669,23
HOMOGENEIZAÇÃO : 10.986,67
VARIAÇÃO : 0,8672
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 915.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 150
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r Alto
TELEFONE :CorretorCONTATO :
Century 21 Pinheiro Melo Imóveis - Creci: 22.662-JIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
21NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.416,00055 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : O rig ina l FACE :
DORMITÓRIOS : 1 1SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 14 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 35,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 10,00 TOTAL M² : 45,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
10
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,904
(11)-43697889
Condomínio EDIFÍCIO DEFINE NEW RESIDENCE - Condomínio R$ 410,00 - Código: BP870Auh = Área Útil Apto.: 30,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 35,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
96,80
-3.061,14
0,00
0,00
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0,00
0,00
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0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 11.725,71
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.761,38
VARIAÇÃO : 0,7472
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 456.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 2.600,00
Par
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orig
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fls. 151
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . no 1º And a r
TELEFONE :Sra. Vera Lúca - Celular (11) 99989-3413CONTATO :
Local Imóveis - Placa no localIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
26NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 10 SUB- SOLOS : 1ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 2
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
IDADE : 40 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 80,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 10,00 TOTAL M² : 90,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
11
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,555
(11)-36770555
Condomínio EDIFÍCIO MAY ELIE - Apartamento reformadoAuh = Área Útil Apto.: 75,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 80,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
753,08
0,00
0,00
1.161,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 9.675,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 11.589,08
VARIAÇÃO : 1,1978
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 860.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
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fls. 152
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . no 6º And a r
TELEFONE :Sra. Vera Lúca - Celular (11) 99989-3413CONTATO :
Local Imóveis - Placa no localIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
26NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 10 SUB- SOLOS : 1ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 2
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
IDADE : 40 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 80,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 10,00 TOTAL M² : 90,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
12
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,555
(11)-36770555
Condomínio EDIFÍCIO MAY ELIE - Apartamento reformado com armários - cozinha americana - Código: 212415Auh = Área Útil Apto.: 75,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 80,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
676,90
0,00
0,00
1.043,55
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.696,25
HOMOGENEIZAÇÃO : 10.416,70
VARIAÇÃO : 1,1978
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 773.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
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fls. 153
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r Alto
TELEFONE :CorretorCONTATO :
M Premier Imóveis - Creci: 21.307-JIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
40NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 3 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 12 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 103,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 123,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
13
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,807
(11)-35112121
Condomínio EDIFÍCIO OLÍMPIA TO LIVE - Condomínio R$ 1.200,00 - Código: AP16570Auh = Área Útil Apto.: 93,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 103,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-2.058,11
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 10.485,44
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.427,33
VARIAÇÃO : 0,8037
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.200.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 154
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r Alto
TELEFONE :Corretor - Celular (11) 99189-7564CONTATO :
Administra+ Imóveis - Creci: 44.759-FIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
40NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 3 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 12 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 103,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 123,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
14
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,822
(11)-991142797
Condomínio EDIFÍCIO OLÍMPIA TO LIVE - Condomínio R$ 1.180,00 - Código: AP0404Auh = Área Útil Apto.: 93,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 103,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-2.445,33
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 11.796,12
HOMOGENEIZAÇÃO : 9.350,79
VARIAÇÃO : 0,7927
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.350.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
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fls. 155
04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r Alto
TELEFONE :Corretor - Celular (11) 94725-8454CONTATO :
Pyaguassú Imóveis - Creci: 49.511-FIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
40NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : O rig ina l FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 3 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 12 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 103,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 123,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
15
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,807
(11)-999903780
Condomínio EDIFÍCIO OLÍMPIA TO LIVE - Condomínio R$ 1.050,00 - Código: MI408Auh = Área Útil Apto.: 93,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 103,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-2.143,86
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 10.922,33
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.778,47
VARIAÇÃO : 0,8037
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.250.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
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ir o
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04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :
Ap to . e m And a r Ba ixo
TELEFONE :Sra. Cristina - Celular (11) 97206-9178CONTATO :
CW Pool Imóveis - Creci: 138.797-FIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:
74NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.557,00054 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
04545-090 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 20 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 15 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 102,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 122,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
16
a no s
COEF. PADRÃO : 2,406
COEF. DEP. (k) : 0,858
(11)-999323307
Condomínio EDIFÍCIO MILANO - Condomínio R$ 1.050,00 - Código: CWPI0059Auh = Área Útil Apto.: 92,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 102,00m²
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-2.560,67
0,00
0,00
1.323,53
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 11.029,41
HOMOGENEIZAÇÃO : 9.792,27
VARIAÇÃO : 0,8878
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 1.250.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
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ANEXO - II
DOCUMENTAÇÃO
FOTOGRÁFICA
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Foto de nº 08 - Vista da sala de estar.
Foto de nº 09 - Vista da sala de jantar.
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FOTO DE Nº 10:
VISTA DO LAVABO.
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Foto de nº 11 - Vista da cozinha.
Foto de nº 12 - Vista da área de serviços.
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FOTO DE Nº 13:
VISTA DO QUARTO DE EMPREGADA.
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FOTO DE Nº 14:
VISTA DO BANHEIRO DE EMPREGADA.
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Foto de nº 15 - Vista do dormitório - I (suíte).
Foto de nº 16 - Vista do banheiro (suíte - I).
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Foto de nº 17 - Vista do dormitório - II (suíte).
Foto de nº 18 - Vista do banheiro (suíte - II).
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Foto de nº 19 - Vista do dormitório - III (suíte).
Foto de nº 20 - Vista do banheiro (suíte - III).
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Foto de nº 21 - Vista da sala íntima com lareira.
Foto de nº 22 – Outra vista da sala íntima.
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Foto de nº 23 - Vista da despensa.
Foto de nº 24 - Vista do banheiro.
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FOTO DE Nº 25:
VISTA DO SOLARIUM.
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FOTO DE Nº 26:
VISTA DO TERRAÇO COM PISCINA.
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CREA 0600590772
Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
Foto de nº 27 - Vista da identificação das vagas de garagem.
Foto de nº 28 – Vista das vagas de garagem.
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Joaquim Vicente de Rezende Lopes ENGo CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
ANEXO - III
DADOS CADASTRAIS DO
IMÓVEL
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Joaquim Vicente de Rezende Lopes ENGo CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
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Par
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ANEXO - IV
CROQUI DO IMÓVEL
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Joaquim Vicente de Rezende Lopes ENGo CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: joaquimlopespericias@terra.com.br
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a co
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