edifÍcio nobres edifícios sky restelo o cÉu...

SKY RESTELOCom a comercialização em exclusivo daquele que será o melhor e um dos mais emblemáticos edifícios da capital, a Porta da Frente “entra pelo céu” no mercado de Lisboa.

ESTORIL SOL RESIDENCEO emblemático empreendimento atraiu compradores e investidores nacionais e estrangeiros, tendo já atingido os 85% de comercialização.

MARINHA GUINCHOA oportunidade única de viver num Parque Natural, com o mar do Guincho mesmo à frente.

SCALA CASCAISAo atingir a Conclusão da Obra, com cerca de 90% das unidades comercializadas, Scala Cascais é um motivo de orgulho para toda a região.

Neste Número

2pag.

EDIFÍCIO SKY RESTELO O CÉU É O LIMITEA Porta da Frente orgulha-se de

ter sido seleccionada como a

empresa responsável pela Me-

diação Imobiliária do Edifício Sky

Restelo. Uma notável realização

que nasce do desejo do seu pro-

motor, Álvaro Caneças, em “cons-

truir o melhor edifício do Alto do

Restelo”. O resultado superou,

em muito, as expectativas.

ESTORIL SOL RESIDENCE É UM GRANDE ÊXITO DE VENDAS

Aguardado com expectativa por todo o mercado, Estoril Sol Residence suscitou um enorme

interesse ainda antes da sua comercialização, a qual se iniciou em Junho de 2007. O emblemá-

tico empreendimento atraiu compradores e investidores nacionais e estrangeiros.

NasCEU UM dOs MaIs

NObrEs EdIfíCIOs

da CapITaL,

rEfErêNCIa

absOLUTa para

O MErCadO

4pag.

6pag.

7pag.

MaIs dE 85% dE UNIdadEs

já COMErCIaLIzadas

S E T E M B R O ‘ 0 8 Nº 1

Rafael Ascenso Director Geral

Caros amigos,

Esta newsletter que hoje chega até si, representa um marco importante na vida da nossa empresa.

Ao longo dos últimos 15 anos, tivémos o privilé-gio de conhecer um número crescente de pes-soas, a quem procurámos prestar um serviço de excelência.

Neste percurso, fomos responsáveis pela comer-cialização de empreendimentos como os “Ter-raços da Gandarinha”, “Marinha Village”, “Cascais Riviera”, “Santa Mónica”, e mais recentemente o “Marinha Guincho”, o “Scala” e o “Estoril Sol Resi-dence” que se tornaram verdadeiras referências de qualidade e inovação no panorama imobiliá-rio de Cascais e do país.

O crescimento da Porta da Frente e a sua conso-lidação no mercado de Cascais traz-nos uma res-ponsabilidade acrescida no nível de qualidade e atenção aos nossos clientes.

Nesse sentido, e procurando ir ao encontro de um mercado cada vez mais esclarecido e exigen-te, criámos uma Loja no antigo Hotel Atlântico, que através de uma equipa de profissionais de excelência, se dedica à comercialização de pro-priedades de alto nível – afinal, o mercado natu-ral da Porta da Frente.

Mais recentemente, alargámos o âmbito dos nos-sos serviços com a criação de um departamento de arrendamentos constituído por uma equipa sólida com muitos anos de experiência neste mercado.

Por último, e como consequência do caminho percorrido nestes últimos anos, fomos seleccio-nados para comercializar aquele que considera-mos o melhor edifício de Lisboa: o SKY Restelo.

É nossa intenção que entrada da Porta da Frente em Lisboa através do Edifício mais exclusivo da capital tenha continuidade e seja desenvolvida para as áreas que já trabalhamos em Cascais, sempre com a mesma postura e princípios: quali-dade dos produtos apresentados e atenção total aos nossos clientes.

Esta forma de comunicação que hoje iniciamos, reforça o nosso objectivo de estar o mais próximo possível dos nossos clientes e iremos prosseguir de uma forma regular a publicação desta news-letter.

NO rEsTELO NasCEU UM EdIfíCIO sEM paraLELO Na CapITaL

O CÉU É O LIMITE

A Porta da Frente orgulha-se de

ter sido seleccionada como a

empresa responsável pela Me-

diação Imobiliária do Edifício Sky Reste-

lo. Uma notável realização que nasce do

desejo do seu promotor, Álvaro Caneças,

em “construir o melhor edifício do Alto

do Restelo”. O resultado superou ampla-

mente este objectivo, constituindo-se

como uma peça de arquitectura, cons-

trução e equipamentos única na capital,

sobre a qual tem uma excelente vista,

que se alonga para o Tejo, entrada da

barra e Oceano Atlântico.

Apresentando 42 apartamentos T4, Sky

Restelo toca o prodigioso e eleva-se à

condição de estrela no firmamento da

oferta imobiliária de Lisboa. Desde logo

pela sua fisionomia e fachada, onde se

destaca a utilização do aço e do vidro

de forma única, inconfundível. O con-

ceito do Sky Restelo é proporcionar às

famílias mais que um espaço de vida:

um lugar onde apetece viver e usufruir

de notável gama de equipamentos de

conforto e lazer.

Na topo do Edifício, num amplo espaço

com uma vista soberba sobre a cidade e o

Tejo, encontra-se um ginásio totalmente

equipado; uma sauna romana, comple-

tamente revestida a pedra. Na cobertu-

ra foram concebidas duas piscinas (uma

para crianças, outra para adultos) em

sistema construtivo visual infinity. Aqui,

a água da piscina parece deslizar para o

horizonte e cair em cascata sobre o Tejo,

ou estender-se, em continuidade, para o

céu. Servidos por um bar e por balneá-

rios, os equipamentos desportivos e de

lazer do Sky Restelo proporcionam tem-

pos de repouso únicos no próprio edifí-

cio em que habita.

A distinção dos materiais

Cada apartamento conta com isolamento

térmico e acústico excepcionais, graças a

uma insonorização superior; a suavidade

da temperatura faz-se sentir, dada a fa-

chada ventilada e o sistema de aqueci-

mento e de ar-condicionado em calha de

pavimento; a beleza e a simplicidade das

linhas estão patentes nos mais ínfimos

pormenores: puxadores, louças das ca-

sas de banho, roupeiros embutidos, so-

luções de iluminação, revestimentos de

pavimento e parede, contribuem para a

criação de uma atmosfera única, requin-

tada e elegante. Marcas topo de gama

como a Boffi, (sistemas de cozinha e casa

de banho) a Vitrosca (vidros exteriores e

interiores) e a Gira (Domotica) são o topo

de gama nos seus domínios. Estão pre-

sentes no Sky Restelo.

Com a comercialização do Sky Restelo,

a Porta da Frente entra no mercado de

Lisboa, ciente da responsabilidade de

comercializar um edifício Premium, o me-

lhor que actualmente se encontra ao dis-

por de pessoas exigentes, que investem

com decisão na sua qualidade de vida.

a

EDITORIAL

2 | ESPAÇOS

om a conclusão da demolição do antigo Hotel Estoril Sol, no final de 2007,

iniciaram-se os trabalhos de edificação do Estoril Sol Residence, e a impor-

tante construção da encosta, obra decisiva para a harmonização entre a li-

nha do mar, o Estoril Sol Residence e as terras do Parque Palmela.

Frente ao mar

Em bom ritmo, esta master piece de arquitectura e envolvimento paisagístico começa

a ganhar forma. O Professor Gonçalo Byrne, autor do projecto procurou “trabalhar

o conjunto do Estoril Sol Residence como uma espécie de grande Escultura urbana

à escala da topografia do vale significou dialogar com esta grande unidade entre a

Falésia, o Vale e a Natureza, articulando-a como uma Escultura frente ao mar”.

Trata-se, de facto, de uma experiência única assistir ao desenvolvimento programado

para a concretização de um grande desígnio. Viver no lugar mais emblemático da

Baía de Cascais (no seu ex-libris), da Costa do Estoril e possivelmente de todo o litoral

português. Desfrutar de uma fascinante paisagem sobre o oceano, num Condomínio

Fechado que integra o exuberante Parque Palmela. Morar num lugar singular, entre

o verde do bosque e o translúcido azul do mar da Baía de Cascais. Tudo isso, aliado

ao máximo conforto, concentra-se no mais expressivo empreendimento habitacional

de Portugal.

A Porta da Frente orgulha-se de ter a responsabilidade deste apaixonante desafio

de comercialização, que envolve uma capacidade de desempenho comercial à escala

internacional, sem nunca esquecer a importância de cada cliente, que é único e tem

exigências únicas.

C

a Obra já EsTá EM fasE dE CONsTrUçãO

UMa EsCULTUra CONTEMpOrÂNEa para sEr HabITadaEscrituras para compra de casa vão acabar

As escrituras para compra e venda

de casa vão deixar de existir. O Go-

verno apresentou, em Fevereiro, a

reforma do regime predial que alte-

rará significativamente o sector em

Portugal. Destaca-se a alteração que

implica a extinção da necessidade

de efectuar a escritura na cidade do

imóvel, sendo apenas preciso apre-

sentar documento autenticado por

um advogado, notário ou solicita-

dor. Estas regras entrarão em vigor

até ao final do ano. Deste modo,

ainda este ano, qualquer negócio de

compra e venda, ou mesmo hipote-

ca, pode ser registado em qualquer

conservatória do país, bastando um

contrato normal. Ou seja, de acordo

com as novas regras, a quem compra

ou vende uma casa bastará apresen-

tar um documento autenticado por

uma conservatória, um advogado,

uma câmara de comércio e indús-

tria, um notário ou até um solicita-

dor, deixando de ser necessária uma

escritura publica.

Transferir crédito à habitação já é mais barato

Desde Abril de 2007, transferir um

crédito à habitação de um banco

para outro é mais barato. O Decreto-

Lei 51/2007, passa a impor limites às

penalizações cobradas pelos bancos,

quando um cliente paga por anteci-

pação o seu empréstimo à compra

de casa, para o liquidar ou mudar de

banco. Assim, a comissão praticada

pelos bancos não pode ultrapassar

0,5% do capital em dívida, se a taxa

de juro for variável, ou 2% se a taxa

de juro for fixa.

LEGISLANDO

4 | ESPAÇOS 5 | ESPAÇOS

PORTA DA CULTURA

NO sCaLa CasCaIs abrEM-sE as pOrTas aO êXITO

frENTE aO Mar dO GUINCHO

MarINHa GUINCHO

Comercializado em Exclusivo pela porta da Frente, Marinha Guincho é um

Condomínio Privado esplendorosamente situado sobre a Praia do Guincho,

em pleno Parque Natural, com uma plena vista de mar. Implantado em 20

hectares de terreno, proporciona 19 terrenos individuais com áreas entre

os dois e os nove mil m2 e 101 Casas com Jardim Privado e áreas entre os

120 os 400 m2, todas com vista de mar.

a exclusividade de viver num parque naturalotado de Tai-Chi Club, Piscina,

Court de Ténis, BTT Club, Sala

de Massagens, Parque Infantil

e Restaurante, com uma amplo leque de

serviços comuns, nos quais se destacam

a Recepção e Portaria 24h, a Manutenção

dos Jardins e a Distribuição do Correio.

A Natureza em primeiro lugar

Não é por acaso que Marinha Guincho

tem por lema “A Vida em Estado Puro”.

À total imersão na natureza – o mar, a

praia, a serra – associa-se um cuidado ex-

D

m fase de entrega dos apar-

tamentos, temos 90% das

unidades comercializadas, o

que superou as expectativas por

parte dos potenciais clientes e dos

próprios compradores, que aqui

encontram um projecto que, pelas

suas características, o torna num

dos mais bem sucedidos lançamen-

tos imobiliários dos últimos anos

na zona de Cascais.

Últimas unidades T1 e T2 ainda

disponíveis.

tremo com a Preservação da Ambiental,

respeitando a privilegiada implantação

no Parque Natural de Sintra-Cascais. Esta

prioridade significa a utilização de plan-

tas da região nos jardins, como o rosma-

ninho, a alfazema, o alecrim, o zimbro, a

oliveira e o pinheiro manso e a utilização

de materiais como a Pedra Rústica, a Pe-

dra do Rock Garden, o Xisto, a Monomas-

sa, a Sulipa e a Palhinha. Este é o local

ideal para construir a sua habitação ou

habitar nas casas de Marinha Guincho,

vivendo em plena comunhão com a pura

Natureza.

e

“Casa das Histórias e desenhos

paula rego” - a obra iniciou-se em

janeiro

Antevendo-se como um dos mais im-

portantes equipamentos culturais de

Cascais, a construção da Casa das Histó-

rias e Desenhos Paula Rego teve início

em finais de Janeiro de 2008, , devendo

estar concluído até ao final do corrente

ano. O projecto, assinado por Eduardo

Souto Moura, localiza-se no terreno

anexo ao Museu do Mar, implantando-

se em 750 metros quadrados de novas

áreas de exposição, a que se juntam

um auditório, uma biblioteca e livraria,

bem como diversas áreas de apoio téc-

nico e científico. O complexo albergará

o importante acervo de pinturas e gra-

vuras da autoria de Paula Rego e Victor

Willing, doado pela autora à Câmara

Municipal de Cascais.

Inaugurada a Sede da Orquestra de

Câmara de Cascais e Oeiras (OCCO)

A 19 de Abril de 2008 foi inaugurada

a nova sede da OCCO na antiga Pen-

são Boaventura (Chalet Madalena), no

Monte Estoril, edifício que passou a

acolher também a escola do Conser-

vatório de Música de Cascais.

A OCCO, formação apoiada pelas Câ-

maras Municipais de Cascais e Oeiras e

pelo Instituto das Artes do Ministério

da Cultura, foi criada em 1996 por ini-

ciativa do maestro Nikolay Lalov - ain-

da hoje seu director artístico - sendo

actualmente um dos melhores agru-

pamentos do género em Portugal.

A programação regular da temporada

de 2008 da OCCO pode ser consulta-

da via Internet, em www.orchestra-

cascais-oeiras.com/, ou pelo telefone

21 464 34 61.

Como receber a Agenda Cultural

do Concelho de Cascais?

Para receber a agenda Cultural em sua

casa deverá contactar o Departamento

de Cultura através do tel.: 21 482 5097

ou enviar um e-mail para: agenda.cul-

tural@cm-cascais.pt. Não se esqueça de

indicar o endereço da sua residência.

6 | ESPAÇOS 7 | ESPAÇOS

www.portadafrente.ptHotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 Estoril

Tel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | e-mail: info@portadafrente.pt

F undada em 1995, a Porta da Frente nasceu

com o objectivo claro de especialização

nos segmentos do mercado médio-alto e

alto da vertente Habitação, tendo como ponto

de partida o activo mercado do Concelho de Cas-

cais. A construção de uma sólida carteira de

clientes e um serviço integral de apoio ao pro-

motor, com particular ênfase na fase de pós-ven-

da, são factores críticos que permitiram à Porta

da Frente crescer e consolidar a sua posição no

mercado.

Estes desígnios fundamentam-se na confiança e

no reconhecimento por parte dos clientes e dos

promotores, tanto no mercado nacional como na

já consolidada internacionalização das suas acti-

vidades. A aposta em novos mercados, com a

inerente profissionalização desta iniciativa, é um

desafio que encaramos com grande optimismo e

responsabilidade.

O crescimento da Porta da Frente ocorreu de for-

ma sustentada, alicerçado em projectos de gran-

de notoriedade que permitiram atingir uma car-

teira de produtos sem paralelo na zona de

Cascais.

E já estamos no mercado de Lisboa, onde entrá-

mos por uma porta excepcional.

Esta carteira engloba, ainda, um núcleo de pro-

dutos avulsos, as “Casas em Destaque”, cuidado-

samente escolhidos para responder aos elevados

níveis de exigência dos nossos clientes.

NOVO DEPARTAMENTO DE ARRENDAMENTOS

De igual forma, e dando resposta a um mercado

muito exigente, a Porta da Frente acaba de criar

o “Departamento de Arrendamentos”, para o qual

atraiu uma equipa com uma sólida experiência e

maturidade, altamente especializada nesta área.

A palavra-chave que define a actividade desta

nova área de actuação é Profissionalismo. Assim,

este Departamento está em condições de propor-

cionar:

ao proprietário: A promoção do seu imóvel na

nossa vasta carteira de clientes, com uma crite-

riosa divulgação publicitária; a avaliação e

selecção dos potenciais inquilinos; a elaboração

do Contrato de Arrendamento; apoio jurídico;

apoio total no “check in e check out”; serviços de

limpeza e manutenção do imóvel; serviço de co-

brança de rendas mediante o pagamento de um

fee mensal.

ao Inquilino: Produtos de qualidade selecciona-

dos de acordo com os requisitos do cliente; apoio

na celebração dos contratos; apoio total no “che-

ck in e check out”; confidencialidade.

pOrTa da frENTEEspecialistas em negócios imobiliários

a porta da frente encontra-se localizada frente

ao mar, num espaço de grande nobreza e mar-

cante historial: o Hotel atlântico, um dos mais

emblemáticos pontos do Estoril.