desmembramento
Post on 20-Jul-2015
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O que significa desmembrar
Desmembrar significa retirar uma área
de dentro de uma área maior.
Gleba legal – Desburocratizando o
desmembramento de áreas.
Com o projeto gleba legal se tornou mais fácildesmembrar uma área. A partir da aprovaçãodeste projeto de lei passou-se a consideraruma situação corriqueira principalmente naárea rural, o fato de que embora na matriculaapareça como estando dentro de uma áreamaior no campo a gleba está separada dasdos vizinhos por cercas, estradas e/oucórregos sendo esta divisa respeitada pelosvizinhos.
Gleba legal
Com o projeto gleba legal nada mais foi feito
do que o uso do bom senso uma vez que
existe a propriedade por um agricultor ou
pecuarista comprovada através do registro e
que esta propriedade é reconhecida e
respeitada pelos vizinhos não têm por que
existir um processo judicial para o
desmembramento bastando o reconhecimento
formal dos confrontantes.
Gleba legal
O projeto gleba legal tornou mais rápido os
processos sendo possível o
desmembramento sem medição e processo
judicial.
Somente deve ser realizada a medição e
elaboração de peças técnicas de áreas que
precisarem ser retificadas.
Cuidado
Embora a medição não seja exigida éaconselhável a realização da mesma,principalmente nas áreas formadas através devárias aquisições sem que tivessem sidomedidas.
Infelizmente até pouco tempo atrás perdurava a“medição a cabo de relho”, medição na qualestando em um dos estremos da gleba vendidao vendedor dizia que a área ia até o encontroda sanga que estava do outro lado da colina oucoisa parecida.
Cuidado
Infelizmente nada garante que tivesse
acontecido um erro ou que o vendedor ou o
comprador tenham se enganado ou agido de
má fé, colocando o vértice da propriedade
além do devido local.
A medição realizada por profissional
qualificado, com inscrição no CREA é a
única forma de se ter certeza das reais
proporções da gleba.
Cuidado
Eu mesmo já vivenciei um caso de retificação de
área aonde segundo os registros a área deveria
ter 561 há, aonde que com a realização das
medições foi encontrado 631 hectares, isso
mesmo, uma diferença de 31 ha.
O problema está no fato que o proprietário está
com mais de 60 anos de idade, tendo adquirido
as terras a bastante tempo, todos os vendedores
já estão mortos.
Cuidado
Em alguma área houve engano que está causando um prejuízo de 310 mil ao proprietário, isso mesmo, com o preço da hectare estimado em 10 mil.
Com o transcorrer dos tempos nas áreas vizinhasouve uma série de processos de aquisição e vendascom a troca de lugar das cercas tornando-se umprocesso muito oneroso a medição das áreaspertencentes as matriculas das quais houve acompra, além do mais é preciso pedir a permissãodos proprietários ou herdeiros para as mediçõessendo quase senão impossível descobrir aonde queocorreu o erro que resultou na redução da área.
Cuidado
Basicamente com este trabalho foi possível
perceber que com a gleba legal o processo
de desmembramento se tornou muito mais
fácil, também percebemos que vale a pena
desembolsar um pouco mais e pagar um
agrimensor e ter a certeza da área que se
está comprando ainda mais com o atual
valor da terra, aonde está difícil adquirir
campo ou lavoura produtiva por menos de
dez mil a hectare.
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