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ANÁLISE ECONÔMICA DE

PROJETOSProf. Esp. Márcio Matos

ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS

Ementa:

Planejamento, Projetos e Avaliação Social.

Conflitos na Avaliação Privada e Social.

Introdução à Engenharia Econômica.

Alternativas Econômicas.

Natureza do controle.

ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS

Ementa:

Natureza do controle.

Custo, lucro e retorno.

Estoque e imobilização de capital.

Princípios de controle.

Métodos de controle.

Estudos de caso.

ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS

BIBLIOGRAFIA BÁSICA:

GOMES, Jose Maria. Elaboração e analise de viabilidade econômica de projetos. São Paulo: Atlas, 2013.

WESSELS, Walter J. Economia. 3. ed. São Paulo: Saraiva, 2010

CLEMENTE, Ademir (org.). Projetos empresariais e públicos. São Paulo: Atlas, 1998.

ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS

BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR:

NASCIMENTO, Marco Aurélio. Introdução à matemática financeira. Saraiva, 2012

KASSAI, José R.; KASSAI, Sílvia; SANTOS, Ariovaldo & ASSAF NETO, Alexandre. Retorno de investimento: abordagem matemática e contábil do lucro empresarial. 3. ed. São Paulo: Atlas, 2005.

ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS

BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR:

SILVA, César Roberto Leite da. LUIZ, Sinclay. Economia e mercados: introdução a economia. São Paulo: Saraiva,

MATHIAS, Washington Franco,; GOMES, José Maria. Matemática financeira. São Paulo: Atlas.

ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS

Avaliação

Prova Unidade I – 12/04 – Valor 35,00

Prova Unidade II – 07/06 – Valor 35,00

Trabalho (Apresentação) – 24/05 e 31/05 – Valor 30,00

ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS

O que é projeto?

Segundo a 5ª edição do Guia (PMBOK, 2013):

“projeto é um esforço temporário empreendidopara criar um produto, serviço ou resultadoúnico”. Podemos deduzir que se um projetoenvolve um esforço para criar algo, logo elepossui custos que precisam ser mensurados econtrolados.

ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS

A análise de viabilidade econômico-financeira deprojetos tem como objetivo demonstrar àempresa se o projeto no qual serão alocadosrecursos tem retorno do ponto de vista financeiroquando comparado com outras alternativas deinvestimento.

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VIABILIDADE ECONÔMICA

Parte-se do pressuposto de que a viabilização de

qualquer negócio começa sempre pelo aspecto

econômico. Dentre as várias oportunidades, existe

sempre a possibilidade de se identificar a mais

atraente para escolher a melhor - um

empreendimento pelo qual se possa cobrar um bom

preço, receber rápido e que custe pouco. Tudo

dentro de estimativas realistas de venda e

levantamento de custos confiáveis. (NETO et al, 2003)

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VIABILIDADE FINANCEIRA

A grande maioria dos negócios de construçãocivil exige o investimento de capital. Embora opreço seja, via de regra, superior aos custos, areceita entra no caixa bem depois danecessidade de pagamentos de despesas.(NETO

et al, 2003)

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VIABILIDADE TÉCNICA

A viabilidade técnica de um projeto imobiliário éuma análise de risco versus retorno, considerandoelementos do projeto técnico (arquitetônico,legal, instalações, estrutural, ambiental, entreoutros). (TREVISAN, 2017)

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VIABILIDADE ADMINISTRATIVO E LEGAL

É aquela análise que visa assegurar que o projeto,ou produto e/ou atividade (serviço ou processo)são permitidos pela legislação. (COIMBRA, 2015)

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VIABILIDADE AMBIENTAL

A viabilidade ambiental geralmente éapresentada na forma de Estudo de ImpactoAmbiental (EIA) e Relatório de Impacto Ambiental(RIMA). Os agentes financeiros e/ou órgãopúblicos exigem geralmente a Licença Prévia (LP)ou a Licença de Instalação (LI) para só entãoanalisarem o projeto. E para a liberação dosrecursos irão exigir a LO, que é a Licença deOperação. (COIMBRA, 2015)

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VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)

Essa análise é, juntamente com a viabilidadeeconômico-financeira, a análise mais importante,e também uma das análises menos executada nocaso das pequenas empresas. (COIMBRA, 2015)

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VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)

Esse é o tipo de análise que verifica três aspectos:

Consumidores;

Concorrentes;

Fornecedores;

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VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)

Essa análise também visa responder às seguintesperguntas:

Qual é o mercado alvo: Quem? Onde? Renda?Faixa etária? Nível de educação?

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VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)

Produtos concorrentes;

Substitutos;

Existentes/novos;

Novas tecnologias;

Tendências;

Produtos complementares;

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VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)

Preço;

Dimensão do volume produzido;

Avaliação da sazonalidade;

Definição dos canais de distribuição;

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PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?

Captar recursos junto a fontes definanciamento (aqui são projetos e/ou businessplans para bancos, fundos, investidores);

Verificar/assegurar a viabilidade (elevando aschance de sucesso);

Definir o mercado (clientes, concorrentes,fornecedores)

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PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?

Analisar riscos e alternativas;

Comparar alternativas de investimento e outrosfatores;

Definir o tamanho/porte do projeto;

Definir localização;

Definir tecnologia;

Reduzir/mitigar impactos ambientais

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PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?

Verificar operacionalização;

Assegurar a legalidade;

Reduzir/mitigar impactos ambientais

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TÉCNICAS DE ANÁLISE

As técnicas usadas dependem de cada tipo deanálise de viabilidade. A mais comum é a análisede investimentos, na qual envolve TMA (TaxaMínima de Atratividade), VPL (Valor PresenteLíquido), TIR (Taxa Interna de Retorno), PAYBACK(Tempo de Recuperação de Capital), IL (Índicede Lucratividade) e Fluxo de Caixa.

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EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Os empreendimentos imobiliários são unidades deconstrução absolutamente individualizadas, umavez que cada empreendimento exige um novoterreno, um novo projeto e um novoplanejamento de execução. (SCHORR, 2015).

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ORÇAMENTO E CUSTO DE EMPREENDIMENTO

Estimativa de Custo

Viabilidade de empreendimentos;

Adotado como base índices conhecidos no

mercado (PINI e CUB);

Conceito de áreas equivalentes → NBR 12721 -

Avaliação de custos de construção para

incorporação imobiliária e outras disposições para

condomínios edilícios;

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ORÇAMENTO E CUSTO DE EMPREENDIMENTO

Norma que estabelece os critérios para:

Descrição das unidades a serem vendidas

separadamente;

Avaliação de custos unitários;

Cálculo do rateio de construção;

Outras disposições correlatas.

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