AC Viabiliza

Sócio fundador

Alexandre Ceregatti

Advogado Especializado em Direito Imobiliário

Mais de 20 anos de experiência em incorporadoras, construtoras e escritórios especializados;

Auditor em Gestão da Qualidade em Edificações PBQP-H e ISO 9000/9001, e de Gestão Ambiental na ISO 14000, todos pelo CTE – Centro de Tecnologia de Edificações;

Graduado pela PUC/SP em 1995

Inscrito na OAB/SP sob nº 147.498

Atuação Experiência em todas as etapas da implantação e

desenvolvimento de empreendimentos imobiliários (incorporação imobiliária e loteamentos);

Consultoria preventiva e especializada, na análise, planejamento e viabilização de novos negócios;

Planejamento e criação de processos;

Gestão Operacional de processos em escala, inclusive com elaboração e obtenção de documentos.

Incorporação Imobiliária Prospecção de Novos Negócios

Contratação

Formalização da Incorporação

Relacionamento com Adquirentes

Gestão Financeira

Acompanhamento da Obra

Conclusão do Empreendimento

Posse, Título Definitivo e Repasse

Pós-Obra

Prospecção de Novos Negócios Viabilidade Jurídica:

Questões registrarias, dominiais e possessórias;

Análise cadastral dos transmitentes e seus antecessores na titularidade dos imóveis (protestos, ações e execuções cíveis, fiscais e trabalhistas);

Diagnóstico e mitigação de riscos à aquisição e ao futuro empreendimento.

Regularização Cadastral do imóvel e de seus titulares.

Viabilidade Econômico-Financeira:

Adequação das soluções propostas para a Viabilidade Jurídica com as necessidades econômicas e financeiras do empreendedor.

Contratação

Assessoria para a Formalização dos Negócios

Acompanhamento e participação em reuniões para definição de questões negociais e jurídicas;

Definição da forma de contratação, em consonância com as viabilidades Jurídica e Econômico-Financeira;

Acompanhamento e participação na celebração do negócio (fechamento dos contratos).

Gestão do Contrato

Obtenção, recebimento e análise dos documentos imobiliários e pessoais;

Acompanhamento no cumprimento de obrigações, até outorga do contrato definitivo.

Formalização da Incorporação Registro do Memorial

Assessoria e obtenção dos documentos exigidos pela Lei 4.591/64 e legislação extravagante;

Elaboração do Memorial de Incorporação, da minuta da futura Convenção de Condomínio, e demais documentos correlatos;

Acompanhamento até obtenção final do registro.

Lançamento do Empreendimento

Elaboração do Contrato Padrão

Treinamento e assessoria ao empreendedor e aos responsáveis pela comercialização (corretores / imobiliárias);

Relacionamento com Adquirentes Atendimento às Solicitações dos Adquirentes

Alterações contratuais (aditamentos, rerratificações);

Acompanhamento no cumprimento de obrigações;

Acompanhamento e elaboração dos instrumentos de cessão de direitos e de distratos.

Cobrança

Gestão de inadimplência;

Recuperação de créditos.

Gestão Financeira

Financiamento à Produção

Acompanhamento da Contratação – reuniões, análise e elaboração de contratos; acompanhamento no cumprimento de obrigações;

Registro de Garantias.

Securitização de Recebíveis

Acompanhamento da Contratação – reuniões, análise e elaboração de contratos; acompanhamento no cumprimento de obrigações.

Acompanhamento da Obra Planejamento e Elaboração de Processos Rotineiros

Recebimento de materiais e serviços, conferência, detecção precoce de problemas;

Personalização das unidades;

Vistoria inicial e final, pelos adquirentes;

Entrega de chaves.

Instalação do Condomínio

Assembleia Geral de Instalação

Eleição do Síndico e dos Conselheiros;

Ratificação da Administradora;

Formação do Conselho de Obras.

Recebimento das áreas comuns pelo Condomínio.

Conclusão do Empreendimento Averbação da Obra e Registro da Instituição e

Convenção Condominial

Especificação Parcial ou Total das Unidades Autônomas

Atribuição das unidades autônomas;

Abertura de matrículas individualizadas;

Cadastro municipal

Posse, Título Definitivo e Repasse

Posse, Título Definitivo e Repasse Vistoria e Transmissão de Posse

Planejamento e elaboração de procedimentos para entrega das unidades;

Solução de problemas na entrega de chaves;

Elaboração de aditamentos e/ou alterações contratuais;

Termo de Entrega de Chaves.

Título Definitivo

Planejamento e elaboração de procedimentos para outorga da escritura;

Acompanhamento até final registro;

Alteração do cadastro municipal.

Repasse

Planejamento e elaboração de procedimentos para Repasse;

Análise do estágio de obra - verificação e solução de intercorrências;

Verificação da carteira de recebíveis – diagnóstico da forma de recebimento do saldo do VGV;

Análise das condições e dos processos exigidos pelo agente financeiro para fins de repasse;

Análise e atualização e da situação cadastral dos adquirentes;

Estudo da situação registrária do empreendimento e da situação cadastral do incorporador.

Repasse

Atividades

Reuniões com adquirentes, incorporador e agente financeiro;

Obtenção e regularização de documentos necessários para aprovação do financiamento pelos adquirentes (Repasse);

Elaboração de aditamentos e/ou alterações contratuais;

Elaboração, conferência e correção dos contratos definitivos com adquirentes;

Acompanhamento do registro desde a apresentação do título, passando pelo exame e qualificação, até apresentação do contrato registrado ao agente financeiro, e recebimento do valor correspondente.

Termo de Entrega de Chaves.

Pós – Obra

Atendimento aos Adquirentes

Solicitações de personalização, reformas e consertos

Assessoria no diagnóstico e solução de problemas

Execução de Garantias;

Responsabilidade Civil;

Termos de Acordo.

AC Viabiliza

Av. Dr. João Guimarães, 470 – Jardim Taboão

São Paulo - SP - CEP 05741-190

e-mail: alexandre.ceregatti@acviabiliza.com.br

Telefones: (11) 3569.0005 ou (11) 99475.1170