355cios) - dcc.ufpr.br · • layout do canteiro de obras. • oficinas de armação e de formas....

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CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS – Prof. José de Almendra Freitas Jr.

Construção de edifíciosEtapasTC-022

Ministério da EducaçãoUniversidade Federal do ParanáSetor de TecnologiaDepartamento de Construção Civil

Prof. José de Almendra Freitas [email protected]



OBRA DE UM EDIFÍCIO:

� Responsável técnico pelo projeto - Engenheiro Civil ou Arquiteto – ART CREA

� Responsável técnico pela execução - Engenheiro Civil ou Arquiteto – ART CREA

� Construtor – Pessoa física ou jurídica que tenha habilitação (PF Engenheiro ou Arquiteto) para assumir a

responsabilidade técnica da obra

� Proprietário da Obra – Especificado na Matrícula do Cartório do Registro de Imóveis (RI)

� Escritura – Documento elaborado em Cartório (Tabelionato) que determina a transferência de propriedade

de um imóvel. Permite alterar a Matrícula do RI.



� Projeto Arquitetônico aprovado – Alvará de Construção da Prefeitura

� Memorial de Incorporação – Anotação na Matricula do RI da descrição das unidades (aptos, lojas) que compõe o

edifício, conforme o Projeto Arquitetônico aprovado

� Memorial Descritivo – Descrição detalhada dos acabamentos

� Contratos de construção – Entre o Proprietário Incorporador e um construtor que tenha habilitação para

atuar como responsável técnico da obra.



� CEI – Cadastro específico no INSS da obra. Operários da obra devem ser relacionados ao CEI desta.

� Baixa CEI da obra – Operação feita na Receita Federal comprovando os recolhimentos do INSS dos operários. O

valor corresponde ao tipo, tamanho e padrão da obra conforme o Custo Unitário Básico (CUB local), fração de MO

� CVCO – Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras emitido pela Prefeitura

�CVCO + Baixa do CEI levados ao RI permite o registro do imóvel pronto


Contratos por Empreitada e por Administração

Por Empreitada Por Administração

Construtor: calcula o custo da obra e o preço total, incluindo

seu lucro, e assume inteira responsabilidade pelos riscos

financeiros. Prévia e detalhada especificação de materiais e

serviços no contrato. Modificações somente mediante

novo orçamento.

Proprietário da obra / Incorporador: assume os

encargos financeiros e paga ao construtor pela administração da

obra (gerência técnica, administrativa e financeira).

Projeto e acabamentos podem ser alterados durante a obra,

obedecendo critérios técnicos.

A responsabilidade técnica é sempre do Responsável Técnico pela execução (Engenheiro ou Arquiteto)

CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS - TECNOLOGIA II - Prof. Pedro Kopschitz Xavier Bastos - UFJF

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1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES 2 - LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÃO E LOCAÇÃO DA OBRA 3 - INFRA-ESTRUTURA 4 - SUPRAESTRUTURA 5 – VEDAÇÕES6 – REVESTIMENTOS DE PAREDES 7 - INSTALAÇÕES8 - APARELHOS E METAIS SANITÁRIOS 9 - APARELHOS ELÉTRICOS 10– COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÃO11 – ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS12 – ESQUADRIAS METÁLICAS E VIDROS13 - PISOS14 - REVESTIMENTO DE PISOS 15 - EQUIPAMENTOS16 - PINTURA 17 - PAISAGISMO 18 – LIMPEZA 19 – CONCLUSÃO DA OBRA

ETAPAS DA OBRA DE EDIFICAÇÃO


a) ESCOLHA DO LOCAL

• Análise do Código e Leis de Uso e Ocupação do Solo do município.

b) AQUISIÇÃO DO TERRENO

• Dimensões de acordo com o que se pretende construir.

• Facilidade de acesso.

• Solo que não exija solução cara para as fundações

• Cuidados com o título de propriedade (Registro Geral de Imóveis)

• Verificar as dimensões reais do terreno.

• Cuidados com o estado das construções vizinhas.

• Permissões para remoção de árvores.

c) SONDAGEM DO SOLO

• Para conhecer as características de suporte do solo.

1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES:


d) PROJETOS

• Arquitetônico, estrutural e instalações (elétrica, hidráulica, esgoto, gás, incêndio, ar condicionado)

• Especificações, orçamento e cronogramas.

e) LEGALIZAÇÃO DA OBRA

• Junto aos órgãos públicos - Prefeitura, Concessionárias de energia elétrica, gás, água e esgoto, corpo de bombeiros, CREA, etc.

1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES:


a) DEMOLIÇÃO

• Construções antigas existentes e remoção de resíduos.

• Regularização da demolição.

• Vistorias nas edificações vizinhas antes.

• Reaproveitamento de materiais.

b) LIMPEZA DO TERRENO

• Remoção de vegetais, rochas e resíduos.

• Remoção de Árvores: licenças ambientais.

c) LOCAÇÃO DA OBRA

• Marcação no terreno a exata posição do prédio.

2 - LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS / LOCAÇÃO DA OBRA


d) INSTALAÇÃO DA OBRA • Layout do canteiro de obras. • Oficinas de armação e de formas.• Central de concreto / depósito de agregados• Obedecer prescrições da norma NR-18 - Ministério do trabalho• Barracões, equipamentos de transporte vertical e horizontal, • Ligações provisórias de água, energia elétrica, esgoto e

telefone.

2 - LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS / LOCAÇÃO DA OBRA


Parte inferior da estrutura de um edifício que suporta e transmite cargas ao terreno.

DIRETAS - solo firme a pequena profundidade.

Ex.: sapatas contínuas, sapatas isoladas, blocos.

INDIRETAS - solo firme a profundidade maior.

Ex.: estacas pré-moldadas e moldadas in loco.

3 – INFRAESTRUTURA (FUNDAÇÕES)

DIRETASINDIRETAS

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Parte da estrutura que suporta as cargas dos diversos pavimentos e as transmite à

infraestrutura.

• Concreto armado • Alvenaria Estrutural

• Aço • Madeira

4 – SUPRAESTRUTURA

Concreto armado AçoAlvenaria EstruturalAlvenaria Estrutural


Internas ou Externas

• Alvenarias – blocos cerâmicos (tijolos) ou blocos de concreto

Podem ser:

• Estruturais (alvenaria estrutural) ou não (só vedação)

� Divisórias leves − (internas)

� Painéis de gesso acartonado (drywall)

� Madeira – compensados, OSB, Hardboard, ... (Woodframe)

5 – VEDAÇÕES (Paredes)


5 – VEDAÇÕES (Paredes)

Vedação com blocos cerâmicosVedação com blocos cerâmicos Estrutural de blocosEstrutural de blocos

Divisória leveDivisória leve Divisória drywallDivisória drywall


• Argamassas de cal e cimento

• Gesso liso

• Revestimentos cerâmicos

�Azulejos

�Pastilhas de porcelana

�Porcelanatos

� Pedras

6 – REVESTIMENTOS DE PAREDES


Hidráulicas

Água quente e fria, esgoto, águas pluviais,

Prevenção de incêndio

Elétricas

TV, CFTV, Lógicas, Telefone, Interfone, ....

Gás

GLP, Liquefeito de petróleo

Ar condicionado

Gás ida e volta, drenagem, elétricas, água gelada

7 – INSTALAÇÕES


8 – APARELHOS E METAIS SANITÁRIOS

AparelhosMetais

AquecedoresBombas

Banheiras

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9 – APARELHOS ELÉTRICOS

Interruptores ...

Luminárias

Quadros elétricos


10 – COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES

• Proteger a edificação das intempéries

• Composição arquitetônica

• Proporcionar conforto térmico


11 – ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS

Janelas

Portas

Ferragens


12 – ESQUADRIAS METÁLICAS E VIDROS

FerroAlumínio Vidros


13 – PISOS

Contrapiso de regularização

Piso “zero”


14 – REVESTIMENTO DE PISOS

Cerâmicas / porcelanato Madeira laminada

Pedras

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15 – EQUIPAMENTOS

Elevadores

Portões automatizados

Portaria Eletrônica/

Comunicações


16 – PINTURA


17 – PAISAGISMO


18 – LIMPEZA


19 – CONCLUSÃO DA OBRA

•CEI – Baixa INSS – CND•Vistorias:

•Concessionárias: •Energia, Água e Esgoto, Telefônica

•Corpo de Bombeiros•Meio Ambiente

•Prefeitura Municipal: •CVCO – Certificado de Vistoria e Conclusão de

ObrasCVCO + CND => Registro de Imóveis

=> Matricula no RI

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