28 de outubro de 2010 1 fatores determinantes para o desenvolvimento do mercado imobiliÁrio nos...

28 de outubro de 20101

FATORES DETERMINANTES PARA O DESENVOLVIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO NOS ÚLTIMOS ANOS.


Controle da inflação

Criação do SFI pela Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.• Novos instrumentos de captação para o segmento imobiliário.

Crescimento sustentado da Economia• Redução do desemprego• Aumento da Renda• Mobilidade Social positiva• Aumento dos recursos de Caderneta de Poupança e FGTS

Redução da Taxa de Juros da Economia• Porém ainda alta para o setor produtivo

Grau de Investimento• Aumento significativo do fluxo de investidores internacional

Crédito bancário em grande expansão• Em especial para o segmento habitacional

Atuação do Governo• MP do Bem• Programa Minha Casa, Minha Vida


O MERCADO BRASILIENSE


Análise doSetor Imobiliário Residencial

Resultados de 2009Comparativo com empresas de capital aberto

Abril/2010

Diretor GeralRodrigo Ferreira Nogueira

Diretor Administrativo FinanceiroJoão Carlos de Almeida

ContadorCarlos Cesar da Silva Dutra


Lucro LíquidoEm 31/12/2009 (R$ milhões)

729,3

347,4 338,1

218,1 213,5 201,9 172,1 162,9

150,1 124,5

110,5 78,7

58,1 51,5 27,8

15,1 13,0

JC Gontijo


Margem Líquida 2009

45,0%

32,0%

21,1%

17,8% 17,0%15,6%

13,9%12,0%

11,1% 10,7% 10,7%9,2%

7,1%6,0% 5,0%

2,7%

JC Gontijo


Despesas gerais e adm sobre vendas 100%

1,9%

2,9%3,3%

3,9%4,3%

4,7%5,2%

6,2% 6,4% 6,4% 6,5% 6,5%

8,1%

10,5%11,1%

16,1%

17,3%

JC Gontijo


Alavancagem: dívida líquidaEm 31/12/2009 (R$ milhões)

1.698,1

1.450,6

932,2

695,0 636,6

561,1

479,3 452,9 405,0

363,6 305,9 281,7 264,0

143,9

73,1 45,4

JC Gontijo


Análise doSetor Imobiliário Residencial

Diretor GeralRodrigo Ferreira Nogueira

Diretor Administrativo FinanceiroJoão Carlos de Almeida

ContadorCarlos Cesar da Silva Dutra

Resultados do 2T10Comparativo com empresas de capital aberto


Lucro Líquido(R$ milhões)

401

342

266

185 174

162

118 104 103

90 80 79 76 75

54 44 37

26 22 19 15

JC Gontijo


Margem Líquida

37,3%

34,2%

24,2%

20,9%20,1%

18,7%17,9%

16,4% 16,4% 15,9% 15,2%14,6%

12,7%

11,1%10,2% 9,6%

8,8% 8,6% 8,0%

6,3% 5,8%

JC Gontijo


Despesas gerais eadm sobre vendas 100%

3,2% 3,3%3,7%

4,9% 5,1% 5,2% 5,3%5,7% 5,9% 6,0% 6,1% 6,3% 6,4% 6,4% 6,5% 6,6%

7,6% 7,7%

9,1%

11,3%

13,0%

JC Gontijo


Alavancagem: dívida líquida(R$ milhões)

(76) (41)35 76 90

167 288 319 376

450 454 470 519 534 612

681

1.098 1.229 1.243

1.750

2.590



Resumo das Características:

CIDADE• É a melhor cidade para negócios do país indicada pelo Banco Mundial (2006);• Tem o 3º maior aeroporto do país e recebe anualmente mais de 10 milhões de passageiros com vôos

diretos da Europa, EUA e América Latina• A cidade possui o maior número de representantes internacionais com 175 embaixadas, 58

consulados, 2 missões comerciais e 26 organismos internacionais



PIB ESTATAL• Estabilidade no emprego do funcionalismo público

RENDA• Renda per capita elevada – R$ 37.600,00 a maior do país• 26,5% da população nas classes AB contra média nacional de 10,4% (PNAD/2008 – IBGE)• Taxa de Crescimento populacional superior a média brasileira – Fluxo migratório em função

da forte oferta de empregos públicos

CONSUMO• Forte alocação de recursos em imóveis• Está entre as cidades com maior número de carros por habitantes e é a maior cidade em

quantidade de celulares por habitante com 1,43 aparelho per capita

Fonte: GDF, DENATRAN, ANATEL, O Estado de São Paulo de 19/04/2009 e o Estadão “on line” de 21/04/2010


MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL

O mercado imobiliário de Brasília é 2º maior do país com 4,5 bilhões de novas vendas (VGV) em 2009, perdendo apenas em volume de vendas e faturamento para o de São Paulo

O preço do m² de um apartamento de alto padrão equivale ao dos bairros mais nobres de São Paulo e do Rio de Janeiro

A cidade bateu o recorde histórico de número de obras simultâneas em 2008 apenas atrás de São Paulo

O bairro de Águas Claras é o maior canteiro de obras da América do Sul

A dificuldade de obtenção de novos terrenos no plano piloto (área tombada) é uma barreira de entrada para novos “players”

Fonte: Revista Época, edição de 18 de abril de 2010 e jornal O Estado de São Paulo edição de 19 de abril de 2009


Fonte: Jornal Correio Braziliense set/2008

MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL

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