2016-03-23_apresentação lei de zoneamento_parcial

7/25/2019 2016-03-23_Apresentação Lei de Zoneamento_Parcial

http://slidepdf.com/reader/full/2016-03-23apresentacao-lei-de-zoneamentoparcial 1/11

Legislação UrbanísticaConceitos Básicos

Projeto Urbano e Paisagismo - PUP

Prof.ª Elisabeth Salgado

Prof.ª Dinalva Roldan



Legislação Urbanística

• PDE – Plano diretor Estratégico – Lei 16.050/2014

• LPUOS – Lei de Parcelamento Uso e Ocupação do Solo(Zoneamento) – Lei 16.402 de 22 de março de 2016

• Código de Obras e Edificações – PL466/2015

• Planos Regionais das Subprefeituras

• Planos de Bairro

Conjunto de Leis que fazem parte da Política Urbana do Município de São Paulo



Legislação UrbanísticaLei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo - Zoneamento

O Zoneamento – divide o Município em zonas, caracterizadas peloconjunto de regras de parcelamento, ocupação e uso do solo aplicáveis.

LPUOS – Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo.

REGRAS DEPARCELAMENTO

REGRAS DEOCUPAÇÃO

REGRAS DEUSO



Legislação UrbanísticaLei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo – Zoneamento

Fonte: SMDU, 2015.

Parâmetros Urbanísticos




Fonte: SMDU, 2015.

LOTES ACIMA DE 15.000m²

obrigatório loteamentoremembramento, desmembramento e desdobro proibidos

✓

LOTEAMENTO

obrigatório

REMEMBRAMENTO

proibido

DESMEMBRAMENTO

proibido

Parâmetros de ParcelamentoRegula lote mínimo e lote máximo



Zoneamento – Área de influência da Av. Santo Amaro



Art. 67. Em ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC, ZCa, ZM e ZEIS, os passeiospúblicos deverão ter a largura mínima de 5m (cinco metros), observado que:I - nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, o alargamento do passeio público seráobrigatório;II - nas ZC e ZCa, o alargamento do passeio público será obrigatório para lotes maioresque 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) e facultativo para os menores.§ 1º Nos casos em que o passeio público já apresente largura de 5m (cinco metros) ouquando ocorrer a doação da faixa necessária para seu alargamento, o recuo de frenteficará dispensado.§ 2º Os potenciais construtivos básico e máximo do remanescente do lote serãocalculados em função de sua área original e não será cobrada outorga onerosa relativaao potencial construtivo adicional previsto para a área transferida à Municipalidade.§ 3º A obrigatoriedade estabelecida nos incisos I e II do “caput” deste artigo aplica-se

somente às edificações novas e reformas que envolverem a ampliação de mais de 50%(cinquenta por cento) da área construída total.§ 4º A doação prevista no “caput” deste artigo deverá preceder a emissão do alvará de

execução da edificação.§ 5º Reforma de edificação existente em lotes com área menor que 500m²(quinhentos metros quadrados) fica dispensada da doação prevista no “caput” em

ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP.

Lei 16.402/2016



Art. 69. Não será exigido recuo mínimo de frente quando, no mínimo, 50% (cinquentapor cento) da face de quadra em que se situa o imóvel esteja ocupada por edificaçõesno alinhamento do logradouro, conforme base georreferenciada cadastral oficial doMunicípio, não se aplicando a exigência de doação para alargamento do passeiopúblico prevista no inciso II do “caput” do art. 67 desta lei.

Lei 16.402/2016



As leis de zoneamento, entre outros parâmetros urbanísticos, estabelecemum controle sobre a ocupação do lote, que resulta no controle da densidadeconstrutiva por zona da cidade.

Ap

At= T.O.

A const.

At= C.A.

Ap x n° de andares = A construída


Taxa de Ocupação – T.O.Coeficiente de Aproveitamento – C.A.

At

Ap

Ap = área da projeçãoAt = área total

2016-03-23_apresentação lei de zoneamento_parcial

Documents