1

Impacto da CEno

Valor do Imobiliário

Freitas Lopes

afl@idsa.pt

Áustria 2009

UEPC

Walter Hüttler

2

Impacto no Valor: tendências e particularidades

Edifícios eficientes

< Intens. energét. PIBQdV >0< GEE

> Procura Falha do Mercado

Mercado

Estado

PolíticasN

S

Europa:

UEHolandaDinamarcaInglaterra Portugal

América:

EUACanadá

Austrália Outros:

Superv. FinanceirosBC + BancaFundosSegurosInvestidoresPromotoresProjectistasMarketingONG avaliadoresONG contabilidadeONG DSONG normasONG ambiente Famílias & Consum.Universidades

ÁsiaChina (Ordos)ÍndiaJapãoTaiwan

OPEP

3

Impacto no Valor: World Energy Outlook Nov09

CarvãoPetróleo

GásNuclear

HidroBiomassa

Outras renováveis

-500 0 500 1 000 1 500 2 000Mtep

OCDEnão-OCDE

(2007-2030) = 1/3 da vida do edifício

4

Ciclo de vida dos Humanos e dos Edifícios

601935 2010 208585 35 6020 50

lata cervejaradar

motor jactomicroondas

bomba Apílula

microchiplaser

vídeo discBASIC

CDethernet

PCCD-ROMWindows

telemóvelProzacWWW

Web TVFuel-cell

torre solarcarro híbr.

?

G1 G2 G3 G5G4 G6

1935 – RBA1951 – RGEU1968 – REBA1975 – Cong. Rend.1983 – REBAP1987 – Rel Brundtland1990 – RCCTE(1)2006 – RCCTE(2)2006 – RSECE

Tecnol.EnergiaGeopol.Crises

Obsolet.

5

Impactos (regul., norm., fisc., merc., tecnol., comport.)

0

100

200

300

C

D

E

F

G

BB-

AA+25

5075

150

250

2010

2018

Redes inteligentesRenováveis on-site

LCA + Sustentabilidademateriais, equip.,

serviços

Cluster da Construção

HabitaçãoR= Ntc/Nt

ServiçosR=f(p1,p2,p3)

Fardo mensal Casa= 500 €

Carro=450 € Soma=950 €Poup. energ:25%x100€ = 25 €50%x100€ = 50 €

6

Rating

Impacto CE+QAI no Valor do Imobiliário

BCE + UE(Geoestratégia, Metas)

€

PT → Local

Mercados + ActoresProject. + Construtor

PQ Avaliador

Mediador Financ./Invest.

Vendedor/Dono

Políticas + AR

Reguladores

Leis+Regulamentos

Fisco+ e Fisco-

TribunaisComprador/Inquilino

€€

€

€

BPSuperv. FinanceirosBanca

Exemplo+Incentivos

>Obsolescência<

CE S PolíticasBD Integradas

Peritos: independência, sem conflitos de interesses, imparcialidade

7

Humanos: do edifício A para o edifício B

S. Paulo 11MHab

8

smart fortwo cdi Nov200912 600 €

9

Rating de sustentabilidade de automóveis (EUA) 0-100

0

25000

50000

75000

100000

125000

150000

175000

200000

225000

250000

275000

300000

325000

350000

10 20 30 40 50 60 70 80 90

$

RatingPreços Nov 2009~ 400 modelos

10

Bentley Azure T Nov2009 420 000 €~76 000 €/ano

GR 25

11

BPI Expresso Imobiliário3 23Nov2009

12

MIT processa Frank Gehry

Stata Center Photo by jonas k

“Sérios defeitos de projecto”

13

Valor, Energia e Crise: AC-DC AC DC

$

Imobil.

Políticas & Ideol.

GeoPolítica (ED+Emerg+Submerg)GeoTerrorismo+GeoNuclear

Mat. Primas + Alimentos3º Choque Petróleo+Rússia+Irão

Risco climático+(In)Seguranças

Business as usual

$

t

Dívidas+sua herança

Colapso Financeiro+PacotesApagão do CréditoBolha imobiliáriaRecessão & FalênciasDesemprego+Despejos

Pobreza+Desigualdade

(Urg, Mud, Inov, Políticas, BD)

Mãos “invisíveis”

+ Oportunid

Grande CriseRiscos Teorias económicas OH+Derivados

14

UE: Revisão da EPBD T1 2010

2010 15 20

IncentivosFinanceiros

Apoio técnicoSubsídios

EmpréstimosBonific. Juros

Públicos>500m2

Públicos>250m2

Todos os Novos:Eficiência: MA

>parte: renovável, incluindo on-site ou

próxima

Públicos~ 0 Energia

Existentes:Renovações*Contad. Intel.Bombas calorRenováveis

* Viáveis:Tecnicamente

FuncionalmenteEconomicamente

15

Casa + Carro: Energia “Positiva” (EUA)

FV Casa+Venda

FV CarroChevy Volt

AQS

AquecimentoArrefecimento

Geotérmico (c/v)

Isolamento

$ 350 000Tax $ 75 000~ Milwaukee

Equip.eficiente

16

Áreas de impacto DCR/CE directo e indirecto

Requisitos essenciais mínimos Construção e Reabilitação RGEU 2008

Resistência

Segurança utilização

Segurança incênd. explosão

Higiene

Saúde Protecção ambiente

Protecção ruído

Economia energia

Isolamento térmico

Salubridade terrr. edif.

Funções educativasEstética

Iluminação natural

Arejamento

Funcionalidade Durabilidade

17

Pontos de impacto (>0 e <0) da CE, no Valor

Valor do edifício:

Critérios de prudência

Sustentab. longo prazo

Condições normais

Mercado local

Utilização corrente

Utilizações alternativas

Valor de mercado:

Vendedor interessado

Comprador c/ capacidade

Publicamente em venda

Mercado “regular”

Natureza do imóvel

Período normal p/ negoc.

Aviso 5/2006 do BP

CE+QAI+Melhorias+Regulamento +Indícios+Comportamento

Avaliador independente, com qualificações, competente, experiente

18

Perfil de impacto da CE/DCR, no Valor

Obsolescência

Apoio fiscal

Apoio financeiro

Sanção legal

Vantagem comparativa

Produtividade

Custo de uso

Custo de reabilitação

Tempo de negociação

Economia

Saúde

Família

Educação

Imagem

Marca

Segurança

Q de Vida

LiquidezCrises

Competitividade

- +Intangíveis Tangíveis

19

FIMEste PPS fica disponível:

www.apae.pt

ou pode ser pedido a:

afl@idsa.pt