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REGULAMENTO MUNICIPAL DE EDIFICAÇÃO E URBANIZAÇÃO Página 1

RMEURMEURMEURMEU

REGULAMENTO MUNICIPAL DE EDIFICAÇÃO E URBANIZAÇÃOREGULAMENTO MUNICIPAL DE EDIFICAÇÃO E URBANIZAÇÃOREGULAMENTO MUNICIPAL DE EDIFICAÇÃO E URBANIZAÇÃOREGULAMENTO MUNICIPAL DE EDIFICAÇÃO E URBANIZAÇÃO

DO CONCELHO DE S. JOÃO DA MADEIRADO CONCELHO DE S. JOÃO DA MADEIRADO CONCELHO DE S. JOÃO DA MADEIRADO CONCELHO DE S. JOÃO DA MADEIRA

PREÂMBULO JUSTIFICATIVOPREÂMBULO JUSTIFICATIVOPREÂMBULO JUSTIFICATIVOPREÂMBULO JUSTIFICATIVO

O Decreto Lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro, com as alterações introduzidas pelo Decreto Lei n.º

177/2001 de 4 de Junho, modificou profundamente o regime jurídico do licenciamento municipal das

operações de loteamento, das obras de urbanização e das obras de particulares.

Face ao preceituado no referido diploma legal e no exercício do seu poder regulamentar próprio, o

Município de S. João da Madeira elaborou o seu próprio Regulamento de Edificação e Urbanização, no

qual são tratadas todas as matérias inerentes ao controlo preventivo das operações urbanísticas a efectuar

através dos procedimentos de licenciamento e de autorização, designadamente o lançamento e

liquidação de taxas que sejam devidas pela respectiva realização, a emissão dos correspondentes alvarás,

as compensações e todo o tipo de intervenções complementares àqueles procedimentos. São ainda

tratadas no Regulamento matérias relativas à ocupação de espaços públicos e protecção de obras na sua

envolvente, à fiscalização, ao estacionamento, à edificação de anexos, às saliências, ao tratamento e

materiais de revestimento de fachadas, aos elevadores, ao controle do ruído e outras disposições de

edificação e urbanização.

Passa, desta forma, a dispor o Município de um conjunto normativo que lhe permitirá melhorar a sua

própria actuação, servindo de base a um mais profícuo diálogo entre o Município, técnicos e munícipes.

Reduz-se, igualmente, com a sua publicação, a discricionariedade e aleatoriedade da administração

autárquica, na medida em que se definem e uniformizam os conceitos de uso permanente na gestão

quotidiana da edificação de modo a evitar conflitos de interpretação.

O presente Regulamento reflecte também um claro aumento do grau de exigência nas operações

urbanísticas, que se traduzem num melhor controlo da ocupação do solo, no correcto ordenamento para

a melhoria do ambiente, na promoção da qualidade nas edificações, na estética urbana e na justa

tributação.

Assim, nos termos do disposto nos artigos 112.º, n.º 8 e 241.º da Constituição da República Portuguesa;

no Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei n.º

177/2001, de 4 de Junho; no Regulamento Geral da Edificações Urbanas e ainda dos artigos 53.º e 64.º


da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, a Assembleia Municipal de S. João da Madeira, sob proposta da

Câmara Municipal, aprova o seguinte Regulamento Municipal de Edificação e Urbanização.


CAPÍTULO ICAPÍTULO ICAPÍTULO ICAPÍTULO I

DISPOSIÇÕES GERAISDISPOSIÇÕES GERAISDISPOSIÇÕES GERAISDISPOSIÇÕES GERAIS

Artigo 1.ºArtigo 1.ºArtigo 1.ºArtigo 1.º

Âmbito e objectoÂmbito e objectoÂmbito e objectoÂmbito e objecto O presente regulamento estabelece os princípios aplicáveis à urbanização e edificação, à ocupação de

espaços públicos e protecção de obras na sua envolvente, à fiscalização, às regras gerais e critérios

referentes às taxas devidas pela emissão de alvarás, pela realização, manutenção e reforço de infra-

estruturas urbanísticas, bem como às compensações, no Município de S. João da Madeira.


DefiniçõesDefiniçõesDefiniçõesDefinições Para efeitos deste regulamento, entende-se por:

a) EdificaçãoEdificaçãoEdificaçãoEdificação: a actividade ou o resultado da construção, reconstrução, ampliação, alteração ou

conservação de um imóvel destinado a utilização humana, bem como de qualquer outra

construção que se incorpore no solo com carácter de permanência;

b) Obras de urbanizaçãoObras de urbanizaçãoObras de urbanizaçãoObras de urbanização: as obras de criação e remodelação de infra-estruturas destinadas a servir

directamente os espaços urbanos ou as edificações, designadamente arruamentos viários e

pedonais, redes de esgotos e de abastecimento de água, electricidade, gás, e telecomunicações, e

ainda espaços verdes e outros espaços de utilização colectiva;

c) Operações de loteamentoOperações de loteamentoOperações de loteamentoOperações de loteamento: as acções que tenham por objecto ou por efeito a constituição de

um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente à edificação urbana, e que resulte

da divisão de um ou vários prédios, ou do seu emparcelamento ou reparcelamento;

d) Operações urbanísticasOperações urbanísticasOperações urbanísticasOperações urbanísticas: as operações materiais de urbanização, de edificação ou de utilização

do solo e das edificações nele implantadas para fins não exclusivamente agrícolas, pecuários,

florestais, mineiros ou de abastecimento público de água;

e) ObraObraObraObra: todo o trabalho de construção, reconstrução, ampliação, alteração, remodelação,

reparação, conservação, limpeza, restauro e demolição de bens imóveis;

f) InfraInfraInfraInfra----estrestrestrestruturas locaisuturas locaisuturas locaisuturas locais: as que se inserem dentro da área objecto da operação urbanística e

decorrem directamente desta;

g) InfraInfraInfraInfra----estruturas de ligaçãoestruturas de ligaçãoestruturas de ligaçãoestruturas de ligação: as que estabelecem a ligação entre as infra-estruturas locais e as

gerais, decorrendo as mesmas de um adequado funcionamento da operação urbanística, com


eventual salvaguarda de níveis superiores de serviço, em função de novas operações urbanísticas,

nelas directamente apoiadas;

h) InfraInfraInfraInfra----estruturas geraisestruturas geraisestruturas geraisestruturas gerais: as que tendo um carácter estruturante, ou previstas em Plano Municipal

de Ordenamento do Território, servem ou visam servir uma ou diversas unidades de execução;

i) InfraInfraInfraInfra----estruturas especiaisestruturas especiaisestruturas especiaisestruturas especiais: as que não se inserindo nas categorias anteriores, eventualmente

previstas em PMOT, devam pela sua especificidade implicar a prévia determinação de custos

imputáveis à operação urbanística em si, sendo o respectivo montante considerado como

decorrente da execução de infra-estruturas locais;

j) Plano de fachadaPlano de fachadaPlano de fachadaPlano de fachada: plano vertical de limite de cada fachada voltada a arruamento, ou zona

pública;

k) Alinhamento de construção do edifícioAlinhamento de construção do edifícioAlinhamento de construção do edifícioAlinhamento de construção do edifício: linha de intersecção do plano de fachada com o solo;

l) Limite de propriedadeLimite de propriedadeLimite de propriedadeLimite de propriedade: linha de fronteira entre o espaço privado do prédio no qual se pretende

construir, o espaço público e os restantes prédios. Em função do enquadramento urbanístico da

solução proposta e aprovada, nos termos da legislação em vigor, poderão resultar novas

definições de limites de propriedade com o espaço público, designadamente com a necessidade

de integração de áreas no domínio público;

m) SaliênciSaliênciSaliênciSaliênciaaaa: elemento de construção avançado em relação ao plano de fachada correspondente ao

alinhamento de construção, podendo constituir espaço aberto ou fechado, designadamente

varanda, terraço, ornamento, beiral, quebra luz, ou prolongamento da área útil da edificação,

constituindo assim o limite físico de construção do edifício;

n) AnexoAnexoAnexoAnexo: Construção destinada a uso complementar da construção principal (ex.: garagem,

arrumos, lavandaria, estufa, garrafeira, estruturas de apoio a equipamentos de lazer e outros);

o) COSCOSCOSCOS: Coeficiente de Ocupação do Solo: quociente expresso em metros cúbicos por metro

quadrado entre o volume total de construções existentes ou edificáveis num lote ou parcela e a

área desse mesmo lote ou parcela.

o1) Para efeito da determinação da área do lote ou parcela é ainda considerada a área de

arruamento confrontante limitada ao seu eixo até ao máximo de 11 metros, salvaguardando

as situações em que esta área tenha sido objecto de aquisição por parte do Município, com

valor baseado na capacidade construtiva da parcela de terreno integrada em domínio

público ou tenha ficado atribuída, por escritura, a proprietário cedente.

o2) Para efeito de determinação de volume total das construções existentes ou edificáveis, não

são consideradas:

1) As áreas destinadas a aparcamento, independentemente de se encontrarem ou não em

cave ou em edificações anexas ao edifício principal;


2) As áreas destinadas a arrecadações de apoio às habitações, desde que não se encontrem

integradas na área da própria habitação;

3) As áreas que se destinem a espaços comuns do condomínio em edifícios sob o regime

de propriedade horizontal ou em áreas comuns a lotes integrados em loteamentos,

incluindo-se as áreas destinadas a instalações técnicas e de galerias interiores;

4) Todas as áreas de circulação em edifícios de habitação, comércio ou serviços,

designadamente, entradas, corredores, caixas de elevadores, caixas de monta cargas,

caixas de escadas, escadas rolantes, tapetes rolantes, na parte que exceder a área

correspondente a 30 m2 x n.º de pisos por cada entrada, a partir da cota de soleira e

eventuais pisos situados abaixo daquela cota se igualmente servirem pisos destinados

àqueles fins;

p) CASCASCASCAS: Coeficiente de Afectação do Solo: quociente entre a área de implantação da edificação e a

área do lote ou parcela.


CAPÍTULO IICAPÍTULO IICAPÍTULO IICAPÍTULO II

DO PROCEDIMENTO E SITUAÇÕES ESPECIAISDO PROCEDIMENTO E SITUAÇÕES ESPECIAISDO PROCEDIMENTO E SITUAÇÕES ESPECIAISDO PROCEDIMENTO E SITUAÇÕES ESPECIAIS

SECÇÃO ISECÇÃO ISECÇÃO ISECÇÃO I

DO PROCEDIMENTODO PROCEDIMENTODO PROCEDIMENTODO PROCEDIMENTO


Instrução do pedidoInstrução do pedidoInstrução do pedidoInstrução do pedido

1. O pedido de informação prévia, de autorização e de licença relativo a operações urbanísticas obedece

ao disposto no artigo 9.º do Decreto Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, e será instruído com os

elementos referidos na Portaria n.º 1110/2001 de 19 de Setembro, sendo as plantas topográficas de

localização e implantação fornecidas pela Câmara Municipal, de acordo com os modelos e escalas

aprovados no prazo de cinco dias úteis.

2. Deverão ainda ser juntos ao pedido os elementos complementares que se mostrem necessários à sua

correcta compreensão, em função, nomeadamente, da natureza e localização da operação

urbanística pretendida, aplicando-se, com as necessárias adaptações, o disposto no n.º 4 do artigo

11.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro.

3. Para uma melhor e correcta avaliação dos projectos de edifícios, terá de ser instruído cada processo

com fotografias do local a partir dos arruamentos confrontantes e fotomontagem que permita

enquadrar a nova proposta com os edifícios vizinhos envolventes. Ainda para o mesmo efeito, terão

de constar, quer em plantas, quer em alçados, os arranques dos edifícios e terrenos contíguos, com

representação nunca inferior à extensão de 20 metros.

4. Os pedidos de autorização e de licença relativos à construção de edifícios a fim de salvaguardar

questões estéticas, nos termos do n.º 3 do artigo 24.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de

Dezembro, devem ser instruídos com ficha de materiais de acabamentos e cores ficha de materiais de acabamentos e cores ficha de materiais de acabamentos e cores ficha de materiais de acabamentos e cores a fornecer pela

Câmara Municipal e a preencher pelo técnico autor do projecto, como proposta.

5. Antes de ser emitida a licença de obras, a proposta referida no número anterior terá de ser

complementada com a entrega de amostras dos materiais de acabamentos, sendo sujeita à aprovação

da Câmara Municipal, após o que passará a integrar o respectivo processo de licenciamento.


6. A ficha dos materiais de acabamentos e cores devidamente aprovada constitui elemento obrigatório e

vinculativo para a emissão da respectiva licença.

7. Após a aprovação da ficha de materiais de acabamentos e cores e antes da emissão da licença serão

entregues os desenhos das fachadas com a representação e identificação dos materiais a utilizar.

8. A planta de implantação à escala 1/200 será obrigatoriamente elaborada sobre levantamento

topográfico actualizado e feita a implantação da proposta de intervenção de acordo com as

convenções e legenda definidas pela Câmara Municipal, devendo incluir a representação,

devidamente cotada, dos arruamentos confrontantes.

9. Será apresentada ficha estatística em todas as operações urbanísticas e ainda quadro síntese em

loteamentos a fornecer pelos serviços.

10. O pedido e respectivos elementos instrutórios serão apresentados em triplicado nas operações de

loteamento e em duplicado nas restantes operações urbanísticas, acrescidos de tantas cópias quantas

as entidades exteriores a consultar e de mais uma cópia a enviar à Comissão Coordenadora e

Desenvolvimento Regional para efeitos do disposto no n.º 1 do Artigo 120.º do Decreto-Lei n.º

555/99 de 16 de Dezembro, em papel opaco.

11. Nos edifícios de habitação multifamiliar, de comércio e de serviços, em complemento aos elementos

já referidos, deverão ser apresentadas em formato digital as peças gráficas que instruem o projecto,

em qualquer das extensões DGN ou DWG, em suporte DVD, CD, ZIP ou disquete.

12. Em todos os edifícios de habitação multifamiliar, de comércio e de serviços com mais de 15 unidades

de ocupação destinadas àquelas funções ou com área de construção acima da cota de soleira superior

a 1500 m2, e ainda sempre que a dimensão ou a complexidade da inserção urbanística da pretensão

o justifique e a Câmara o determinar, deverão ainda ser apresentadas peças gráficas do projecto em

3D com a demonstração precisa dos materiais de revestimentos exteriores a utilizar, em formato

digital, em qualquer das extensões JPEG, PICT, TIFF, DGN ou DWG em suporte DVD, CD, ZIP ou

disquete.



Comunicação préviaComunicação préviaComunicação préviaComunicação prévia

Nas operações urbanísticas que contemplem obras de urbanização, o início dos trabalhos deve ser

comunicado à Câmara.


SECÇÃO IISECÇÃO IISECÇÃO IISECÇÃO II

SITUAÇÕES ESPECIAISSITUAÇÕES ESPECIAISSITUAÇÕES ESPECIAISSITUAÇÕES ESPECIAIS


Dispensa de licença e autorizaçãoDispensa de licença e autorizaçãoDispensa de licença e autorizaçãoDispensa de licença e autorização

1. Nos termos e para os efeitos previstos no n.º 2 do Art.º 6.º do Decreto Lei n.º 555/99 de 16 de

Dezembro, são consideradas obras de escassa relevância urbanísticaobras de escassa relevância urbanísticaobras de escassa relevância urbanísticaobras de escassa relevância urbanística aquelas que pela sua natureza,

localização e dimensão não obedeçam ao procedimento de licença ou de autorização, tendo de ser

previamente comunicadas à Câmara Municipal e por esta sejam assim consideradas, nos termos

definidos nos artigos 34.º a 36.º do Decreto Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, exceptuando-se

qualquer tipo de obra incluída em operação de loteamento ou obras de urbanização.

2. Integram o conceito, de obras de escassa relevância urbanística as seguintes obras:

a) Construção de tanques de rega, com área de implantação até 25 m2;

b) Construção de muros divisórios entre propriedades ou dentro dos limites da propriedade e assim

não confinantes com a via pública e desde que a sua altura não ultrapasse 1,5 metros;

c) Arranjos de logradouros privativos tais como ajardinamentos, pavimentações e caixas de areia

para lazer;

d) Piscinas de pequena dimensão e desde que a opção não implique a elaboração de cálculos de

estabilidade específicos;

e) Pinturas exteriores de edifícios e reparação ou substituição de materiais de revestimento, desde

que os materiais sejam da mesma natureza e as cores a utilizar se enquadrem dentro das cores e

tonalidades das paletas em vigor que faz parte integrante deste Regulamento;

f) Estufas de jardim com área até 20 m2 e 2,50 metros de altura;

g) Abrigos para animais de estimação, de guarda e de caça com área até 10 m2 e 2 metros de

altura, desde que sejam garantidas todas as condições de higiene na sua instalação e

manutenção;

h) Telheiros ou elemento análogos integrados em edifícios principais com área coberta até 10 m2,

sem encerramento dos espaços abertos e com material idêntico ao do edifício principal,

exceptuando os toldes de unidades comerciais ou de serviços;

i) Instalações com área não superior a 10 m2 para guarda de alfaias e outros materiais de uso

agrícola ou de jardinagem.


3. A comunicação prévia das obras de escassa relevância urbanística deve ser instruída com os seguintes

elementos:

a) Memória descritiva;

b) Plantas de localização a extrair das cartas do PDM e a fornecer pela Câmara Municipal;

c) Planta de implantação cotada à escala 1/200;

d) Peça desenhada que caracterize graficamente a obra;

e) Termo de responsabilidade do técnico quando se justificar;

f) Fotografia que poderá incluir esquema elucidativo da pretensão.

4. Para situações muito simplificadas em que pela reduzida dimensão, seja possível avaliar a intervenção

apenas com a identificação expressa sobre fotografia, poderá admitir-se apenas a apresentação dos

elementos que permitam esclarecer a Câmara dessa mesma pretensão, designadamente os referidos

nas alíneas a), b) e f).

5. A comunicação relativa ao pedido de destaque de parcela deve ser acompanhada dos seguintes

elementos:

a) Certidão da Conservatória do Registo Predial;

b) Planta topográfica de localização à escala 1/1000, fornecida pela Câmara Municipal, na qual

deve delimitar, quer a área total do prédio, quer a área da parcela a destacar; caracterizando

graficamente a operação de destaque, com indicação das confrontações, áreas e identificação do

artigo e do ou dos arruamentos públicos confrontantes e ainda do edifício existente ou a

construir na parcela a destacar;

c) Comprovativo da aprovação do projecto de construção erigida, excepto nos casos em que tal não

era exigível no momento da construção ou do projecto aprovado para a construção a erigir.


Dispensa de discussão públicaDispensa de discussão públicaDispensa de discussão públicaDispensa de discussão pública

São dispensadas de discussão pública as operações de loteamento que não excedam nenhum dos

seguintes limites:

a) 2 ha;

b) 100 unidades de ocupação destinados a habitação, comércio ou serviços.



Impacte semelhante a um loteamentoImpacte semelhante a um loteamentoImpacte semelhante a um loteamentoImpacte semelhante a um loteamento

Para efeitos de aplicação do n.º 5 do artigo 57.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro,

consideram-se geradoras de um impacte semelhante a um loteamento, as edificações que disponham de

mais de três caixas de escada de acesso comum a fracções ou unidades independentes, com funções

habitacionais, comerciais ou de serviços e ainda todas as edificações que manifestamente envolvam uma

sobrecarga dos níveis de serviço nas infra-estruturas, no ambiente, nas vias de acesso, no tráfego e no

parqueamento.


Dispensa de entrega de projecto de execuçãoDispensa de entrega de projecto de execuçãoDispensa de entrega de projecto de execuçãoDispensa de entrega de projecto de execução

Para efeitos do consignado no n.º 4 do artigo 80.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, são

dispensadas de apresentação do projecto de execução, as obras consideradas no n.º 2 do artigo 5.º deste

Regulamento como de escassa relevância urbanística e ainda as seguintes situações:

a) Em todo o tipo de edifícios não classificados, a pormenorização de interiores;

b) Os edifícios de anexos.


Telas finais dos projectos de arquitectura e de especialidadesTelas finais dos projectos de arquitectura e de especialidadesTelas finais dos projectos de arquitectura e de especialidadesTelas finais dos projectos de arquitectura e de especialidades

1. Para efeitos do preceituado no n.º 4 do artigo 128.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro,

o requerimento de licença ou autorização de utilização deve ser instruído sempre com as telas finais

do projecto de arquitectura em película transparente e com as telas finais dos projectos de

especialidades se, em função das alterações efectuadas na obra se justificar, designadamente os

projectos de estabilidade, de abastecimento de água, águas residuais e pluviais, podendo estes ser

apresentados em papel opaco.

2. No âmbito do preceituado no n.º 1 do artigo 87.º do Decreto Lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro, o

requerimento do pedido de recepção de obras de urbanização deve ser instruído com as telas finais

dos projectos de especialidades de infra-estruturas viárias, redes de abastecimento de água, águas

residuais e pluviais e de arranjos exteriores, podendo estes ser apresentados em papel opaco.


3. Nos novos edifícios multifamiliares é obrigatória a colocação em lugar visível do exterior, de uma

placa identificadora do autor ou autores do projecto, da empresa ou empresas construtora e do

promotor.


CAPÍTULO IIICAPÍTULO IIICAPÍTULO IIICAPÍTULO III

CONDIÇÕES ESPECIAIS DE EDIFICABILIDACONDIÇÕES ESPECIAIS DE EDIFICABILIDACONDIÇÕES ESPECIAIS DE EDIFICABILIDACONDIÇÕES ESPECIAIS DE EDIFICABILIDADEDEDEDE


EDIFICAÇÃO DE ANEXOSEDIFICAÇÃO DE ANEXOSEDIFICAÇÃO DE ANEXOSEDIFICAÇÃO DE ANEXOS


LocalizaçãoLocalizaçãoLocalizaçãoLocalização

1. As edificações de anexos serão preferencialmente localizadas no limite posterior do lote e a sua

implantação deverá fazer-se salvaguardando uma faixa com um mínimo de 5,00 metros de largura à

fachada de tardoz do edifício principal. Em parcelas de terreno de reduzidas dimensões, poderá ser

admissível a adopção de um afastamento menor e desde que daí não resulte impacto negativo para a

envolvente.

2. Na solução a adoptar para edifícios de anexos, constituindo ou não área fechada, deverão em relação

à sua implantação e volume, ficar sempre salvaguardados os factores de eventuais prejuízos para as

propriedades confinantes no que respeita a ensombramentos excessivos, servidão de vistas ou

propagação de fumos.


Implantação de construçãoImplantação de construçãoImplantação de construçãoImplantação de construção

1. O coeficiente de afectação do solo (c.a.s.) máximo para as edificações de anexos que constituam

áreas fechadas será de 10% da área do lote ou parcela.

2. Não se incluem neste limite as áreas eventualmente aproveitadas em zona de declive como pisos

enterrados, ou semi-enterrados, não podendo nestes casos o somatório do conjunto das áreas de

construção, exceder 20% da área do lote ou parcela.

3. A área total de anexos que constituam áreas abertas, do tipo telheiros ou cobertos, não incluída nos

pontos 1 e 2, não poderá representar um excesso superior a 10% em relação à área do lote ou

parcela.



CérceaCérceaCérceaCércea

1. As edificações de anexos deverão ter um volume aparente de um piso, em que a altura máxima da

sua fachada não deverá exceder 2,80 metros e a altura máxima do edifício, considerado até à

cumeada ou ao capeamento das guardas do terraço, não poderá exceder 3,50 metros.

2. Poderão ser admitidas soluções de dois pisos desde que estas resultem da integração do projecto com

as características topográficas naturais do terreno, designadamente nas situações referidas no número

2 do artigo 11.º.

3. A cobertura poderá ser inclinada ou plana, podendo neste caso ser acessível desde que

salvaguardados os limites de servidão de vistas com as propriedades confinantes e tendo sempre em

atenção a salvaguarda dos factores referidos no artigo 10.º, deste regulamento.


Instrução dos procedimentosInstrução dos procedimentosInstrução dos procedimentosInstrução dos procedimentos Os pedidos referentes a obras de edificação de anexos deverão ser instruídos com os elementos referidos

nos artigos 11.º ou 12.º da portaria 1110/2001 de 19 de Setembro, consoante se trate de pedido de

licença ou de autorização administrativas nos termos do disposto nas alíneas c) e d) do n.º 2 e c) e d) do

n.º 3 do artigo 4.º do decreto-lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro com as alterações introduzidas pelo

decreto-lei n.º 177/2001 de 4 de Junho.


Usos não admitidos e condicionadosUsos não admitidos e condicionadosUsos não admitidos e condicionadosUsos não admitidos e condicionados 1. É expressamente vedada a utilização das edificações de anexos para fins habitacionais ou o exercício

de actividades comerciais, de serviços ou indústria.



SALIÊNCIAS EM EDIFICAÇÕES URBANASSALIÊNCIAS EM EDIFICAÇÕES URBANASSALIÊNCIAS EM EDIFICAÇÕES URBANASSALIÊNCIAS EM EDIFICAÇÕES URBANAS


Condições EspeciaisCondições EspeciaisCondições EspeciaisCondições Especiais

1. Só serão admitidas saliências, a partir de uma altura acima do espaço público, igual ou superior a

3,00 metros.

2. As saliências podem ser admitidas nas seguintes condições:

a) Os corpos em balanço que constituam áreas fechadas, poderão prolongar-se para além do plano

de fachada, até ao máximo de 1,30 m;

b) Os restantes tipos de saliências poderão prolongar-se para além do mesmo plano de fachada até

ao máximo de 1,50 m, como será o caso de varandas e ornamentos e desde que tais elementos

contribuam para uma valorização de fachada;

c) Seja qual for o tipo de saliência, terá sempre de se situar pelo menos 1,00 m recuada em relação

à guia do passeio.

3. Em fachadas que não sejam voltadas a arruamentos não são aplicáveis as condicionantes no ponto

anterior, podendo ser admitidos alpendres nos alçados laterais desde que daí não advenham

condições desfavoráveis de iluminação para os lotes vizinhos, designadamente com o cumprimento

do Art.º 59.º do RGEU e a solução proposta justifique o seu enquadramento urbanístico com a

envolvente.

4. Nos projectos de edificações que se submetam à apreciação da Câmara Municipal e nos quais se

proponham saliências, deverá ser indicado o ou os alinhamentos nas plantas de implantação, nas

plantas dos vários pisos e nos cortes, mais sendo necessário cotar todas as saliências.

5. Em edificações em banda contínua, deverá deixar-se livre de saliências, com a excepção para os

beirais, a faixa vertical de 2,00 m de largura medida a partir do limite da propriedade, ou do edifício

contíguo.

6. Só será de admitir a ocupação com saliências na faixa referida no número anterior, quando as

edificações contíguas formarem uma unidade arquitectónica, com base em projecto de conjunto


aprovado e com declaração de compromisso do proprietário vizinho, obrigando-se a dar no futuro

continuidade construtiva relativamente à solução adoptada.

7. As regras referidas nos números anteriores, sendo genéricas, deverão ser entendidas como

parâmetros máximos admissíveis uma vez que, atendendo à envolvência dos edifícios projectados,

poderão existir situações em que tais balanços ou outras saliências, por questões de equilíbrio e

enquadramento com edifícios adjacentes ou envolventes, sejam limitados a valores inferiores aos

máximos definidos ou mesmo serem anuladas.

8. Com base nos princípios referidos a Câmara Municipal através dos seus serviços, fornecerá as

respectivas plantas topográficas com a indicação da linha de plano de fachada, da linha de

alinhamento de construção do edifício e da linha de limite da propriedade, observando a linha de

alinhamento de construção do edifício o prescrito no número anterior.


SECÇÃO IIISECÇÃO IIISECÇÃO IIISECÇÃO III

VÃOS DE TELHADO EM EDIFÍCIOSVÃOS DE TELHADO EM EDIFÍCIOSVÃOS DE TELHADO EM EDIFÍCIOSVÃOS DE TELHADO EM EDIFÍCIOS

ArtiArtiArtiArtigo 16.ºgo 16.ºgo 16.ºgo 16.º


1. A cobertura de edifício, podendo ser projectada horizontal e/ou inclinada, terá de constituir o menor

impacto possível.

2. Nas situações em que a cobertura seja inclinada e como tal dê origem á existência de “vão de “vão de “vão de “vão de

telhado“telhado“telhado“telhado“, como área comum de edifício no âmbito do regime de propriedade horizontal, fica vedado

a constituição de fracção autónoma e a sua inclinação não pode ultrapassar os 20º.

3. A cota máxima a que se terá de iniciar o plano inclinado da cobertura será de 30 centímetros acima

da cota superior da laje de tecto, sendo considerada para o efeito a intersecção do plano de

cobertura com o plano de fachada. Nos casos em que exista solução mista de cobertura horizontal e

inclinada, esta limitação de cota mantém-se, sendo então de respeitar nos planos inclinados que

existam sobre as áreas de terraço, na sua intersecção com os planos de fachada.

4. Nestas soluções de coberturas mistas são admissíveis vãos envidraçados nos paramentos verticais.

5. Estas regras não são aplicáveis a edifícios destinados a moradias e os corpos isolados em coberturas

que na solução de arquitectura sejam propostos e aceites como elementos valorizadores do conjunto

a edificar.

6. Os espaços criados em vão de telhado, nos casos em que lhe seja atribuído uso exclusivo para

qualquer fracção habitacional, não poderão aumentar a capacidade de alojamento, mas apenas

constituir áreas complementares à habitação, com excepção para as funções de cozinha, sala comum

e quartos de dormir.

7. Na área complementar de habitação em vão de telhado, é admissível a existência de um sanitário de

serviço, o qual apenas poderá incluir sanita e lavatório e não poderá exceder a área de 3 m2.


8. Consideram-se incluídas em “vão de telhado“ e como tal não contabilizáveis para a determinação de

C. O. S. e de cércea, as áreas que se enquadrem nos princípios acima referidos. Caso contrário,

consideram-se como sótãos e assim contabilizáveis para determinação de C. O. S. e de cércea.


SECÇÃO IVSECÇÃO IVSECÇÃO IVSECÇÃO IV

OUTRAS CONDIÇÕES DE EDIFICABILIDADEOUTRAS CONDIÇÕES DE EDIFICABILIDADEOUTRAS CONDIÇÕES DE EDIFICABILIDADEOUTRAS CONDIÇÕES DE EDIFICABILIDADE


Pavimentações em espaços públicosPavimentações em espaços públicosPavimentações em espaços públicosPavimentações em espaços públicos

1. As pavimentações exteriores deverão ser executadas em materiais que pela sua dureza e textura não

sejam facilmente deterioráveis e garantam com rugosidade adequada a segurança e conforto aos

utentes.

2. Preferencialmente deverão ser utilizadas soluções técnicas de uso corrente por parte do município,

não sendo permitido o recurso a outras soluções sem a expressa autorização da Câmara Municipal.

3. Por razões de natureza técnica ou ambiental, devidamente fundamentada, poderá a Câmara

Municipal impor o recurso a soluções de pavimentos que possibilitem a máxima infiltração das águas

pluviais.

4. Em áreas para as quais existam projectos municipais de intervenção no espaço público, as soluções

técnicas a adoptar deverão assegurar continuidade formal e espacial com o proposto pelo município e

ou o já existente.

5. Caso não se encontre já instruído especificamente no projecto de licenciamento ou autorização de

edifícios a pormenorização e distribuição dos arranjos exteriores, deverá a mesma ser submetida e

condicionada a prévia apreciação antes do início da sua execução.

6. A proposta referida no número anterior deverá incluir, sempre que possível, para além das

pavimentações, áreas ajardinadas e caldeiras com árvores, devendo estas estar à cota do passeio e ter

grelha metálica a envolver a árvore.

7. Os passeios que devem ter uma largura total mínima de 2.25 metros, terão que garantir sempre uma

passagem livre de 1.20 metros entre elementos de mobiliário urbano e similares.



MateMateMateMateriais das fachadasriais das fachadasriais das fachadasriais das fachadas

1. Será condicionada a aplicação de materiais nas fachadas dos edifícios sempre que possa ser

provocado o efeito de espelho.

2. Em edifícios de habitação multifamiliar de comércio e serviços, o acabamento de fachadas com

simples pintura, ou aplicação de mono-massas, ficará limitado a elementos avulsos de composição de

fachadas, tendo em atenção a maior probabilidade de obras de conservação a curto prazo.

3. Cada edifício a integrar em conjunto edificado deverá apresentar uniformidade ou compatibilidade de

revestimentos nas fachadas, sempre que as preexistências o recomende, para garantia da estética

urbana.

4. Nos casos de elevação de cércea sobre fachadas existentes, os novos panos, não sendo possível a

extensão do mesmo revestimento, deverão apresentar uma textura e cromatismo que os valorizem.

5. Nas obras de restauro e conservação dos edifícios deverá promover-se e assegurar-se a remoção dos

revestimentos e elementos dissonantes.

6. A memória descritiva e justificativa que acompanham o projecto de licenciamento deverão ainda fazer

menção expressa ao tipo, cor, qualidade e características do material a empregar no revestimento das

fachadas e nas coberturas.

7. A composição cromática a elaborar nos termos do presente regulamento deverá observar as

características morfológicas e tipológicas da envolvente construída, devendo assegurar uma correcta

integração da proposta na paisagem urbana.

8. É interdito na composição das fachadas a utilização de estores com caixa exterior saliente;

9. Independentemente das soluções adoptadas no tratamento térmico e acústico dos edifícios exigidos

por lei, devem os vãos envidraçados das fachadas de edifícios de habitação e serviços, incluir vidros

duplos.


10. A utilização de vidros simples só será admissível nas situações de duplicação de caixilharia, ou em

soluções técnicas alternativas com resultado equivalente.


Cores de fachadasCores de fachadasCores de fachadasCores de fachadas

1. O projecto de arquitectura deverá incluir um estudo cromático de fachadas, a elaborar nos termos

dos números seguintes.

2. Os elementos gráficos que instruem o estudo cromático deverão ser elaborados à escala 1/50, ou

superior, com o detalhe e pormenorização adequada à análise de todos os tipos de material e

equipamento a aplicar no exterior da edificação, em correspondência ao que é expresso na ficha de

materiais de acabamentos e cores.

3. É admitido o uso de qualquer tipo de material de revestimento desde que este obedeça às

especificações constantes no presente regulamento relativamente ao tipo, cor e qualidade.

4. A selecção de cor dos materiais a empregar no revestimento exterior de fachadas deverá integrar as

cores e tonalidades constantes das cinco paletas de cores A, B, C, D e E, que constituem anexo a este

Regulamento e que, com base no designado “Sistema Lógico de Ordenação de Cores – NCS”

apresentam a seguinte relação de referências:

A 1 a 5 ------------------------------ S 0505 ----- Y 10R a S 1020 – G 90Y

B 1 a 6 ------------------------------ S 0502 ----- Y 50R a S 1010 – Y 40R

C 1 a 3 ------------------------------ S 0505 ----- Y 60R a S 0510 – Y 50R

D 1 a 3 ------------------------------ S 0502 ----- R a 51005 – R

E 1 a 2 ------------------------------ S 0500 ----- N a 51000 – N

5. Carecem de fundamentação adequada as propostas de arranjos cromáticos que integrem alterações

às cores estipuladas nas paletas de cores e tonalidades referidas no número anterior, seja com

justificação na sua integração na paisagem, seja por constituir pela sua singularidade, uma mais valia

urbana de cariz contemporâneo.


6. A intenção de indeferir o projecto com fundamento estético deve ser comunicada ao autor desse

projecto em reunião de trabalho, para a qual deve ser obrigatoriamente convidado por forma a

procurar soluções alternativas.


Protecções envidraçadas em terraçosProtecções envidraçadas em terraçosProtecções envidraçadas em terraçosProtecções envidraçadas em terraços

1. Só poderá ser permitido o uso de protecções envidraçadas em terraços de edifícios habitacionais

desde que as propostas de integração arquitectónica no edifício e a sua envolvente fiquem garantidas.

2. Estas áreas, para efeito do presente artigo, serão consideradas como espaços exteriores e são

admissíveis nas seguintes condições:

a) A área máxima a ocupar por este tipo de protecção não poderá exceder 70 % da área total do

terraço com o máximo de 40 m2;

b) A cota mais elevada da sua cobertura nunca poderá exceder a cota máxima da parede ou

platibanda envolvente do edifício ou sendo isolada a altura máxima de 3 metros;

c) A área dos paramentos envidraçados verticais não será inferior a dois terços da respectiva área;

d) Os elementos inclinados da cobertura, podendo ser translúcidos ou mesmo opacos, terão de

apresentar uma textura lisa e de tipo vitrificado, não se admitindo a utilização de chapas

onduladas ou similares, quer sejam em material sintético, prensado ou metálico;

e) As cores a utilizar quer para os elementos envidraçados quer para a estrutura que os suporta,

terão de se enquadrar dentro das cores adoptadas no respectivo edifício;

f) Deve ser garantido que o envidraçado tenha nula ou escassa visibilidade a partir do passeio

frontal, devendo ser garantido um afastamento mínimo de 1 metro relativamente ao parapeito

do terraço;

g) Quando se tratar de um conjunto de áreas de terraço adjacentes no mesmo edifício ou em

edifícios contíguos a opção da solução de cobertura até aos limites, carece de autorização e

concordância dos vizinhos, devendo ficar assegurada uma solução de conjunto.


Mobiliário urbanoMobiliário urbanoMobiliário urbanoMobiliário urbano

1. O mobiliário urbano será instalado de acordo com a localização, tipologia e características a aprovar

pela Câmara Municipal, sob proposta do requerente, com garantia de um elevado padrão de

qualidade urbana ambiental e de forma a não constituir obstáculo à mobilidade das pessoas.


2. A Câmara Municipal poderá autorizar as entidades privadas exploradores de empreendimentos de

interesse público, a instalar mobiliário fixo ou provisório suplementar, desde que esses elementos:

a) Tenham características referidas no artigo anterior, e sejam previamente submetidos, bem como

a sua localização, à aprovação da Câmara Municipal;

b) Não constituam entrave para os serviços públicos de segurança, nem obstáculo prejudicial ao

normal movimento de peões e veículos nem, ainda, perturbem as funções de vivência dos

residentes locais;

c) Tenham a conservação e manutenção asseguradas pelos interessados que promovam a

instalação.

3. Nos projectos das operações urbanísticas deverão ser previstas a localização e colocação de mobiliário

urbano nomeadamente contentores de resíduos sólidos, papeleiras, bancos de estadia, iluminação

pública, sinalização e outros.

4. Quando possível deverá ser privilegiada a utilização de soluções colectivas para a deposição e

posterior recolha de resíduos sólidos urbanos em sistema subterrâneo de contentorização e

implementada a recolha selectiva.

5. Em edifícios ou loteamentos com mais de 15 unidades de ocupação destinadas a habitação e

comércio é obrigatório o sistema subterrâneo de contentorização tipo “ecotainers”, solução a incluir

no projecto, devendo a sua implantação garantir o acesso de veículo para recolha.


MurosMurosMurosMuros

1. Os muros de vedação ou qualquer outro elemento construtivo de protecção, confinantes com

arruamentos, não excederão a altura de 1,80 m acima da cota do passeio.

2. No caso de muros de vedação confinantes com arruamentos inclinados e com desenvolvimento em

patamares, a altura média de cada troço de muro deverá manter-se no limite de 1,80 m não podendo

a altura máxima ser superior a 2,20 m.

3. Os muros laterais e posteriores que não sejam confinantes com arruamentos não excederão a altura

de 1,80 m, contados a partir da cota do terreno mais elevado, não podendo relativamente ao terreno

de menor cota, ter uma altura superior a 3,50 m.


4. Sempre que os muros tenham de conter partes com funções de suporte, para além de uma

componente de mera vedação, serão objecto de proposta específica sendo admissível no conjunto

ultrapassar os limites definidos nos pontos 1, 2 e 3, se a solução, devidamente fundamentada, o

justificar.

5. Em alternativa ao disposto no número anterior, poderá exigir-se o rebaixamento do terreno por forma

a minimizar situações desproporcionadas.

6. Acima das alturas máximas definidas nos pontos 1, 2 e 3, só são admitidas sebes arbustivas.


Edifícios sob o regime de Propriedade Horizontal ou com utilização específica de unidadesEdifícios sob o regime de Propriedade Horizontal ou com utilização específica de unidadesEdifícios sob o regime de Propriedade Horizontal ou com utilização específica de unidadesEdifícios sob o regime de Propriedade Horizontal ou com utilização específica de unidades

1. No caso de edifícios constituídos em regime de propriedade horizontal em que se preveja a instalação

de unidades de restauração, padarias, pastelarias e similares, o conteúdo do título constitutivo deve

conter a menção do fim a que se destina cada fracção ou parte comum.

2. A instalação de estabelecimentos de restauração; estabelecimentos de restauração com salas ou

espaços destinados a dança; estabelecimentos de restauração com fabrico próprio de pastelaria,

panificação e gelados; estabelecimento de bebidas com fabrico próprio de pastelaria, panificação e

gelados ou de qualquer outro estabelecimento com actividades produtoras de fumos e cheiros ficará

sempre dependente da existência de conduta vertical de exaustão com diâmetro mínimo de 300 mm,

instalada até à cobertura do edifício, pelo menos 0,50 metros acima da parte mais elevada da

cobertura, bem como afastadas das edificações contíguas existentes num raio mínimo de 10 metros.

3. Todos os edifícios passíveis de se virem a constituir em regime de propriedade horizontal com 6 ou

mais unidades de ocupação destinadas a habitação, comércio ou serviços, terão de ser dotados de

espaço, construtiva, dimensional e funcionalmente, vocacionado para possibilitar a realização das

respectivas Assembleias de Condomínio, de gestão corrente e manutenção das coisas comuns no

mínimo de 12 m2.

4. Os espaços referidos no número anterior terão que possuir arejamento, ser dotados de instalação

sanitária composta por ante-câmara com lavatório e compartimento dotado de pelo menos uma

sanita.


5. Em edifícios para os quais seja prevista, para além da utilização da função de habitação, a existência

de unidades de comércio ou de serviços, terá de ser garantida a independência das entradas, caixas

de escadas e acessos para as unidades habitacionais.

6. Em edifícios onde se prevejam instalações de unidades de restauração ou similares das diferentes

categorias, estas devem estar equipadas com instalações sanitárias para ambos os sexos com medidas

mínimas para acessibilidade universal e de assegurar a implantação de um círculo de 1.50 metros de

diâmetro no perímetro livre de qualquer obstáculo, sendo a largura mínima das portas e de todos os

acessos de 0.80 metros. As cabines com sanita deverão ter a largura mínima de 1.55 metros e o

comprimento mínimo de 1.90 metros. Os puxadores das portas deverão situar-se a uma altura do

solo de 0.90 metros e serem do tipo de alavanca ou equivalente. A altura dos lavatórios não deve

exceder 0.82 metros, sendo fixos à parede e sem coluna ou móvel.

7. Em edifícios de habitação multifamiliar com mais de 12 unidades destinadas a habitação será

obrigatório dotar pelo menos uma habitação com um quarto de banho completo no qual seja

possível implantar no pavimento um círculo de 1.50 metros de diâmetro livre de qualquer obstáculo.

E por cada grupo de mais de 10 unidades destinadas a habitação no mesmo edifício, será igualmente

dotada uma nova habitação que inclua instalação sanitária com as características referidas.

8. Todos as portas e passagens de acesso aos edifícios multifamiliares, desde o exterior até a cada

unidade, devem assegurar uma largura mínima livre de 0.80 metros.

9. Em edifícios multifamiliares com ou sem unidades complementares destinadas a comércio e serviços,

terá de ser garantido pelo menos um acesso de nível ou com o recurso a rampas, desde o passeio no

exterior até à entrada dos elevadores. No caso de utilização de rampas a sua inclinação máxima não

deve exceder 12 % e a largura mínima será de 1.00 metros, sendo revestida com material anti-

derrapante. No caso de unidades comerciais terá de ser garantido o mesmo tipo de acesso de nível ou

com o recurso a rampas até ao interior da unidade comercial, evitando-se assim a existência de

qualquer barreira arquitectónica.

10. Independentemente do cumprimento legal relativo às infraestruturas de telecomunicações em

edifícios, é obrigatória a instalação de tubagem de reserva, para futuras ligações, nomeadamente de

fibra óptica, em toda a coluna montante e desta até à caixa de visita exterior mais próxima.



Cidadãos com especiais dificuldades de locomoçãoCidadãos com especiais dificuldades de locomoçãoCidadãos com especiais dificuldades de locomoçãoCidadãos com especiais dificuldades de locomoção

1. A diferença de cotas de implantação de edifícios e construções, incluindo galerias e a sua ligação a

arruamentos e passeios, deve garantir a acessibilidade aos cidadãos com dificuldades especiais de

locomoção.

2. Sempre que sejam previstas galerias pedonais, estas devem acompanhar a inclinação dos passeios.

Quando tal se demonstre inviável no seu todo, deve então ser apresentada solução com pelo menos

um acesso alternativo sem barreiras arquitectónicas.

3. Deve ser sempre garantido aos cidadãos com dificuldades especiais de locomoção o acesso aos

elevadores, bem como aos estabelecimentos comerciais e respectivas instalações sanitárias.


Medidas ambientais e de racionalização de recursos naturais e energéticosMedidas ambientais e de racionalização de recursos naturais e energéticosMedidas ambientais e de racionalização de recursos naturais e energéticosMedidas ambientais e de racionalização de recursos naturais e energéticos

1. Na elaboração de projectos de edifícios deverá prevalecer a preocupação técnica de racionalização de

recursos de qualquer natureza, designadamente água e energia.

2. Nas instalações sanitárias, os autoclismos das sanitas terão obrigatoriamente de incluir dispositivo de

controle de descarga máxima e mínima.

3. Na opção do tipo de vidros a utilizar para vãos de edifícios, deverão ser considerados os de baixa

emissividade de temperatura para a lâmina exterior, uma caixa de separação de pelo menos 14 mm e

ainda diferenciação de espessuras entre a lâmina interior e exterior, garantindo deste modo e no que

aos vãos envidraçados diz respeito, um controle térmico e acústico da envolvente.

4. Na opção do tipo de caixilharias a adoptar em edifícios, deverá ter-se em especial consideração a

estanquidade, o corte térmico e o isolamento acústico das mesmas.

5. Para garantia da informação correcta e coerente em obra, terão de ser entregues conjuntamente com

a apresentação dos projectos de especialidades, pormenores construtivos adicionais, elucidativos das

soluções finais e conjuntas que englobarão as soluções adoptadas no projecto de arquitectura, no


projecto de conforto térmico e no projecto de condicionamento acústico para as paredes exteriores,

para as paredes de separação entre unidades habitacionais entre si ou entre unidades de outro tipo,

para as paredes de separação entre habitações e zonas de circulação comum e para as paredes entre

habitações e caixas de escadas e elevadores.

6. Com o desenvolvimento da obra terá o técnico responsável pela direcção técnica da mesma, de

promover a junção ao respectivo processo de licenciamento de documentos fotográficos devidamente

subscritos, que comprovem a efectiva execução das paredes referidas no número anterior, de acordo

com os respectivos pormenores.

7. As paredes de separação referidas no número 5, independentemente do cumprimento legal

preconizado para o isolamento acústico, devem ser constituídas por alvenarias duplas, com larguras

não inferiores, cada uma delas, de 11 cm, perfazendo uma espessura total nunca inferior a 32 cm em

pronto e garantindo uma massa superficial mínima de 3.67 KN/m2.

8. As lajes resistentes dos edifícios habitacionais, ou as que separam o uso habitacional de outras

unidades de ocupação, independentemente do cumprimento legal preconizado para o isolamento

acústico, devem integrar um sistema de piso flutuante concebido para ruídos aéreo e de impacto,

com prolongamento da membrana de isolamento ao ruído de impacto, em pelo menos 10 cm sob o

rodapé, para garantir a sua total continuidade, efectuando-se os encontros com portas e canalizações

de forma desligada.

9. As casas de máquinas e outros equipamentos ruidosos dos edifícios habitacionais ou mistos, devem

ser providos de sistema de isolamento acústico global.

10. As tubagens, incorporadas em paredes e em tectos falsos terão que ser isoladas acusticamente, por

forma a eliminar ruídos provocados pela descarga de fluidos ou pela condução de ar e gases.

11. Os edifícios habitacionais terão de dispor de pré-instalação de aquecimento central, devendo recorrer-

se a sistema que garanta segurança no seu uso e a economia de recursos energéticos.


SECÇÃO VSECÇÃO VSECÇÃO VSECÇÃO V

ELEVADORESELEVADORESELEVADORESELEVADORES



1. Na instalação de ascensores em edifícios destinados a habitação, em número definido pelo

Regulamento Geral de Edificações Urbanas, cada cabine terá de ter as dimensões livres mínimas no

seu interior de 1.10 metros de largura e 1.40 metros de profundidade, dispondo de porta com a

largura mínima livre de passagem de 0.80 metros.

2. Na instalação de ascensores em edifícios não habitacionais ou de características especiais o número e

dimensões dos ascensores serão fixados em função da sua dimensão e número de utentes de modo a

garantir a sua fácil e eficaz utilização dentro do mesmo padrão de qualidade de serviço e transporte,

sendo as características e dimensões mínimas das cabines as inidicadas no ponto 1.


Entidades Inspectoras Entidades Inspectoras Entidades Inspectoras Entidades Inspectoras ---- EI EI EI EI

1. As acções de inspecção, inquéritos, peritagens, relatórios e pareceres técnicos no âmbito do Decreto-

Lei n.º 320/2002, de 28 de Dezembro serão efectuadas por entidades inspectoras, reconhecidas pela

Direcção Geral de Energia (DGE), preferencialmente acreditadas para o efeito pelo Instituto Português

da Qualidade, e seleccionadas pela Câmara Municipal de S. João da Madeira.

2. Enquanto não existirem EI reconhecidas pela DGE, as acções de inspecção, inquéritos, peritagens,

relatórios e pareceres técnicos serão efectuadas por Associações Inspectoras de Elevadores,

igualmente reconhecidas pela DGE.


Inspecções Periódicas e ReinspecçõesInspecções Periódicas e ReinspecçõesInspecções Periódicas e ReinspecçõesInspecções Periódicas e Reinspecções

1. As instalações são, obrigatoriamente, objecto de contrato de manutenção com Entidades de

Manutenção de Ascensores (EMA), inscritas na DGE.

2. As inspecções periódicas das instalações cuja manutenção está a seu cargo devem ser requeridas por

escrito pela EMA, no prazo legal, à Câmara Municipal de S. João da Madeira.

3. O requerimento é acompanhado do comprovativo do pagamento da respectiva taxa.


4. A inspecção periódica é efectuada por uma EI no prazo máximo de 60 dias contados da data da

entrega dos documentos referidos no número anterior, para o que a Câmara Municipal deverá

proceder à requisição da EI.

5. Compete à EMA enviar ao proprietário da instalação os elementos necessários, por forma a que este

proceda ao pagamento da taxa devida na Câmara Municipal e lhe devolva o respectivo comprovativo,

previamente ao termo do prazo de apresentação do pedido de inspecção periódica.

6. Se o proprietário não devolver à EMA o comprovativo do pagamento da taxa de inspecção periódica

com a antecedência necessária ao cumprimento do prazo estabelecido no n.º 3, a empresa deve

comunicar tal facto à Câmara Municipal no fim do mês em que a instalação deveria ter sido requerida.

7. No caso referido no número anterior, o proprietário fica sujeito à aplicação das sanções legais e a

Câmara Municipal intimá-lo-á a pagar a respectiva taxa no prazo de 15 dias.

8. Por acordo entre o proprietário da instalação e a EMA, poderá o pagamento da taxa ser efectuado

por esta.

9. A contagem dos períodos de tempo para a realização de inspecções periódicas, estabelecidas no

número seguinte, inicia-se:

a) Para as instalações que entrem em serviço após a entrada em vigor do Decreto de Lei n.º

320/2002 de 28 de Dezembro, a partir da data de entrada em serviço das instalações;

b) Para as instalações que já foram sujeitas a inspecções, a partir da última inspecção periódica;

c) Para as instalações existentes e que não foram sujeitas a inspecção, a partir da data da sua

entrada em serviço, devendo a inspecção ser pedida no prazo de três meses após a entrada em

vigor do presente diploma, no caso de já ter sido ultrapassada a periodicidade estabelecida.

10. As instalações devem ser sujeitas a inspecção com a seguinte periodicidade:

A) Ascensores:

a) Dois anos, quando situados em edifícios comerciais ou de prestação de serviços, abertos ao

público;

b) Quatro anos, quando situados em edifícios mistos, de habitação e comerciais ou de prestação de

serviços;


c) Quatro anos, quando situados em edifícios habitacionais com mais de 32 fogos ou mais de oito

pisos;

d) Seis anos, quando situados em edifícios habitacionais não incluídos na alínea anterior;

e) Seis anos, quando situados em estabelecimentos industriais;

f) Seis anos, nos casos não previstos nas alíneas anteriores.

B) Escadas mecânicas e tapetes rolantes, dois anos.

C) Monta-cargas, seis anos.

11. Decorridas que sejam duas inspecções periódicas, as mesmas passarão a ter periodicidade bienal.

12. Após a realização da inspecção periódica e encontrando-se a instalação nas condições

regulamentares, deverá ser emitido pela EI o certificado de inspecção periódica, o qual deve

mencionar o mês em que deverá ser solicitada a próxima inspecção.

13. O original deste certificado será enviado à EMA, sendo também enviadas cópias ao proprietário da

instalação e à Câmara Municipal; este certificado obedece ao modelo aprovado por despacho do

director-geral da Energia.

14. Na sequência da emissão do certificado mencionado no número anterior, compete à EMA afixar o

mesmo na instalação, em local bem visível.

15. O certificado de inspecção periódica não poderá ser emitido se a instalação apresentar deficiências

que colidam com a segurança das pessoas, sendo impostas cláusulas adequadas ao proprietário ou ao

explorador com conhecimento à EMA, para cumprimento num prazo de 30 dias.

16. Tendo expirado o prazo referido no número anterior, deve ser solicitada a reinspecção da instalação,

nos mesmos termos do requerimento para a realização de inspecção periódica, e emitido pela EI o

certificado de inspecção periódica se a instalação estiver em condições de segurança, salvo se ainda

forem detectadas deficiências, situação em que a EMA deve solicitar nova reinspecção.

17. A reinspecção está sujeita ao pagamento da respectiva taxa, a qual deve ser paga pelo proprietário da

instalação nos mesmos termos no número 2 do presente artigo.


18. Se houver lugar a mais de uma reinspecção, a responsabilidade do pagamento da respectiva taxa

cabe à EMA.

19. Os ensaios e exames a realizar pela EI nas instalações são feitos segundo as boas regras da arte e de

acordo com o especificado nas Normas aplicáveis.

20. Compete a um técnico da EMA responsável pela manutenção, cuja presença no acto da inspecção é

obrigatória, providenciar os meios necessários para a realização destes ensaios.

21. Em casos devidamente justificados, o técnico responsável referido no ponto anterior poderá fazer-se

representar por um delegado, devidamente credenciado.


Inspecções ExtraordináriasInspecções ExtraordináriasInspecções ExtraordináriasInspecções Extraordinárias

1. Os utilizadores poderão participar à Câmara Municipal o deficiente funcionamento das instalações, ou

a manifesta falta de segurança, podendo a Câmara Municipal determinar a realização de uma

inspecção extraordinária.

2. A inspecção extraordinária, quando solicitada pelos interessados está sujeita ao pagamento de taxa.

3. A Câmara Municipal pode ainda tomar a iniciativa de determinar a realização de uma inspecção

extraordinária, sempre que o considere necessário.

ArArArArtigo 30.ºtigo 30.ºtigo 30.ºtigo 30.º

AcidentesAcidentesAcidentesAcidentes

1. As EMA e os proprietários das instalações, directamente ou através daquelas, são obrigados a

participar à Câmara Municipal todos os acidentes ocorridos nas instalações, no prazo máximo de três

dias após a ocorrência, devendo essa comunicação ser imediata no caso de haver vítimas mortais.


2. Sempre que dos acidentes resultem mortes, feridos graves ou prejuízos materiais importantes deve a

EI proceder à sua imediata imobilização e selagem, por solicitação da Câmara Municipal, enquanto

realiza uma inspecção às instalações a fim de ser elaborado um relatório técnico que faça a descrição

pormenorizada do acidente.

3. Os inquéritos visando o apuramento das causas e das condições em que ocorreu um acidente serão

instruídos pela Câmara Municipal, e deles farão parte os relatórios técnicos elaborados pela EI, nas

condições referidas no número anterior.

4. A Câmara Municipal deve enviar à DGE cópia dos inquéritos realizados no âmbito do presente artigo.


Selagem das InstalaçõesSelagem das InstalaçõesSelagem das InstalaçõesSelagem das Instalações

1. Sempre que as instalações não ofereçam as necessárias condições de segurança, compete à EI, a

solicitação da Câmara Municipal, proceder à respectiva selagem.

2. Da selagem das instalações, a Câmara Municipal dará conhecimento ao proprietário e à EMA.

3. Após selagem das instalações, estas não podem ser postas em serviço sem uma inspecção prévia pela

EI que verifique as condições de segurança, sem prejuízo da prévia realização dos trabalhos de

reparação das deficiências, a realizar sob responsabilidade da EMA.

Artigo 32Artigo 32Artigo 32Artigo 32.º.º.º.º

ManutençãoManutençãoManutençãoManutenção

1. As instalações abrangidas pelo presente Regulamento ficam, obrigatoriamente, sujeitas a manutenção

regular, a qual é assegurada por uma EMA, devidamente inscrita, para o efeito, na DGE, que assumirá

a responsabilidade, criminal e civil, pelos acidentes causados pela deficiente manutenção das

instalações ou pelo incumprimento das normas aplicáveis.


2. O proprietário da instalação é responsável solidariamente, nos termos do número anterior, sem

prejuízo da transferência da responsabilidade para uma entidade seguradora.

3. A EMA tem o dever de informar por escrito o proprietário das reparações que se torne necessário

efectuar.

4. No caso do proprietário recusar a realização das obras indicadas no número anterior, a EMA é

obrigada a comunicar à Câmara Municipal.

5. Caso seja detectada situação de grave risco para o funcionamento da instalação, a EMA deve

proceder à sua imediata imobilização, dando disso conhecimento por escrito ao proprietário e à

Câmara Municipal, no prazo de quarenta e oito horas.

ArtigArtigArtigArtigo 33.ºo 33.ºo 33.ºo 33.º

Substituição das InstalaçõesSubstituição das InstalaçõesSubstituição das InstalaçõesSubstituição das Instalações

1. A substituição das instalações está sujeita ao cumprimento dos requisitos de concepção, fabrico,

instalação, ensaios e controlo final constantes do Decreto-Lei n.o 295/98, de 22 de Setembro.

2. Sempre que se tratar de uma substituição parcial importante, deve a Câmara Municipal solicitar a

uma EI a realização da inspecção respectiva antes da reposição em serviço das instalações.


Procedimento de ControleProcedimento de ControleProcedimento de ControleProcedimento de Controle

1. Os instaladores devem entregar na Câmara Municipal, até 31 de Janeiro e 31 de Julho de cada ano,

uma lista em suporte informático com a relação de todas as instalações que colocaram em serviço,

nos seis meses anteriores.


2. As EMAS devem entregar na Câmara Municipal, até 31 de Outubro de cada ano, uma lista em

suporte informático com a relação das instalações por cuja manutenção sejam responsáveis.


ArquivosArquivosArquivosArquivos

Os arquivos relacionados com os processos de inspecções periódicas, reinspecções, inspecções

extraordinárias e inquéritos a acidentes solicitadas pela Câmara Municipal a uma EI ficarão à guarda da EI,

nas suas instalações, embora sendo da propriedade da Câmara Municipal.

Em qualquer altura, a Câmara Municipal poderá solicitar a devolução de todo o arquivo.


TaxasTaxasTaxasTaxas

A taxa a cobrar pela Câmara Municipal por cada Inspecção Periódica, Reinspecção ou Inspecção

Extraordinária encontra-se definida no quadro XIX da tabela anexa de taxas.


CAPÍTULO IVCAPÍTULO IVCAPÍTULO IVCAPÍTULO IV

ESTACIONAMENTOESTACIONAMENTOESTACIONAMENTOESTACIONAMENTO


ParâmetrosParâmetrosParâmetrosParâmetros

1. Para efeitos do cálculo da área de estacionamento necessária a veículos ligeiros, deverá considerar-se:

a) Uma área de estacionamento mínima de 12,5 m2 (2,5 x 5) por cada estacionamento ao ar livre;

b) Uma área bruta mínima de 25 m2 por cada lugar de estacionamento em estrutura edificada,

enterrada ou não, havendo que garantir em garagens fechadas uma largura mínima disponível

de 3.00 metros, podendo em lugares de garagem essa largura ser no mínimo de 2.50 metros.

Cada área de estacionamento terá que garantir uma profundidade disponível de 5.00 metros. As

dimensões de lugares de estacionamento e de garagens fechadas que se destinem a cidadãos

com especiais dificuldades de locomoção terão larguras respectivamente de 3.50 metros e de

4.00 metros, sendo a sua localização a mais próxima dos acessos e obrigatoriamente anexados à

respectiva habitação;

c) As larguras dos corredores de circulação deverão ser devidamente dimensionadas tendo em vista

o tipo de estacionamento a criar, devendo garantir uma circulação eficaz, segura e confortável;

d) A inclinação das rampas e acessos a garagens, bem como as respectivas concordâncias com a via

pública e com a edificação correspondente ao espaço de estacionamento no interior do lote ou

parcela deve ser projectada e executada de tal modo que permita garantir uma acessibilidade

eficaz, segura e confortável;

2. A área bruta a considerar para cada lugar de estacionamento de um veículo pesado será, no mínimo,

de 75 m2.


Critérios de dimensionamentoCritérios de dimensionamentoCritérios de dimensionamentoCritérios de dimensionamento

1. Todas as novas edificações terão de dispor, dentro do perímetro do respectivo lote ou das suas partes

comuns privadas, quando existam, de espaços destinados ao estacionamento de veículos automóveis,

sendo a sua área mínima estabelecida em função dos destinos de uso do edifício e da sua dimensão e

atribuindo especial atenção ás áreas de circulação, acesso e manobras de veículos que terão de

garantir eficácia.


2. Sem prejuízo de regras mais exigentes que sejam impostas por legislação de carácter geral ou que

venham a ser instituídas por planos de pormenor, terão de garantir-se cumulativamente os seguintes

mínimos de lugares de estacionamento:

a) 1,4 lugar por cada fogo de tipologia até T3;

b) Dois lugares por cada fogo de tipologia igual ou superior a T4;

c) Um lugar por cada 200 m2 de área bruta de construção, em moradias unifamiliares;

d) Um lugar por cada 50 m2 de área útil de construção destinada a comércio ou serviços;

e) Um lugar por cada dois quartos em estabelecimentos hoteleiros ou similares;

f) Um lugar por cada 200 m2 de área útil de armazém.

3. Os lugares de aparcamento a prever nos termos do número anterior serão distribuídos pelas várias

fracções ou constituídos em unidades autónomas em que se dividirá o edifício, do seguinte modo:

a) Os lugares de aparcamento calculados para cada fracção habitacional, terão obrigatoriamente de

integrar a própria fracção, salvo situações excepcionais devidamente fundamentadas;

b) Os fogos de tipologia T3 integrarão pelo menos um lugar de estacionamento na respectiva

fracção;

c) Os lugares de aparcamento calculados por conta de cada fracção de comércio ou serviços

poderão em alternativa vir a constituir fracção autónoma;

d) Os lugares eventualmente excedentários poderão ser atribuídos a qualquer fracção ou constituir

unidade autónoma do edifício;

e) Em edifícios de habitação multifamiliar com mais de 12 unidades destinadas a habitação terá

obrigatoriamente de ser considerado um lugar de estacionamento ou garagem fechada com

dimensões suficientes a ser utilizadas para cidadãos com especiais dificuldades de locomoção,

sendo acrescido mais um lugar de estacionamento ou garagem fechada deste tipo por cada

grupo de mais de dez habitações.

4. Nos lotes destinados a indústria ou armazéns deverá ser prevista a área necessária ao estacionamento

de veículos ligeiros e pesados, em número a determinar caso a caso em função do tipo de actividade

a instalar. O mesmo se fará nos lotes destinados a armazém quanto a veículos pesados.


5. Para a instalação de equipamentos colectivos, designadamente de natureza escolar, social, desportiva

ou de saúde, proceder-se-á, caso a caso, à definição das condições de acessibilidade e da capacidade

de estacionamento.

6. Os empreendimentos que disponham de uma área bruta de construção igual ou superior a 4000 m2

afecta a comércio ou escritórios, terão de dispor, para além das necessidades de estacionamento

privado já referidas, de aparcamento público com a dimensão resultante da aplicação cumulativa dos

seguintes parâmetros:

a) Um lugar por 25 m2 de área bruta de comércio;

b) Um lugar por 35 m2 de área bruta de escritório;

c) Uma lotação mínima do parque público de 150 lugares.

7. Para a determinação do número de lugares de aparcamento a exigir nos termos dos números

anteriores proceder-se-á, quando necessário, ao arredondamento, para o número inteiro mais

próximo, dos valores numéricos encontrados por aplicação das referidas regras.

8. Os espaços para estacionamento destinados a garantir as áreas mínimas referidas nos números 4, 5 e

6 mesmo quando inseridos no perímetro de construção de edifícios a integrar no regime de

propriedade horizontal, não poderão ser constituídos em fracções autónomas.

9. Quando a área destinada a estacionamento, no interior do lote, for superior à exigida pelas condições

referidas nos pontos anteriores, poder-se-ão constituir fracções autónomas com a área excedente,

caso seja instituído o regime de propriedade horizontal na edificação em causa, mas mantendo o seu

destino de uso como área para aparcamento.

10. A edificabilidade máxima a autorizar em edificações destinadas a aparcamento automóvel - garagens

e auto-silos - é a que resultar do estrito cumprimento do disposto nos instrumentos de gestão

territorial válidos para o local nos termos da Lei.


Situações especiaisSituações especiaisSituações especiaisSituações especiais


1. É admitido o licenciamento de projectos de obras e de utilização de edificações sem que as mesmas

cumpram os parâmetros e especificações estabelecidas no presente Capítulo, quando se verificar

qualquer das seguintes situações especiais:

a) Intervenções em edifícios classificados ou a preservar, quando a criação de acesso ao seu interior

prejudique ou seja incompatível com as suas características arquitectónicas;

b) Edificações a levar a efeito em locais sem possibilidade de acesso permanente de viaturas por

razões de ordenamento de tráfego;

c) Impossibilidade ou inconveniência de natureza técnica, nomeadamente as relativas às

características geotécnicas dos terrenos, aos níveis freáticos ou ao comprometimento da

segurança de edificações envolventes, mas apenas e especificamente em situações muito

particulares e devidamente fundamentadas, exceptuando-se sempre as razões de simples carácter

económico.

2. Verificando-se qualquer das situações referidas no número anterior, terão de ser propostas pelo

interessado ou ser acordadas entre o Município e o interessado formas alternativas de garantir a

disponibilização dos lugares de estacionamento exigíveis nos termos do presente regulamento, num

raio máximo de 500 metros relativamente à localização do edifício em causa.


CAPÍTULO VCAPÍTULO VCAPÍTULO VCAPÍTULO V

OCUPAÇÃO DA VIA PÚBLICA E PROTECÇÃO DE OBRASOCUPAÇÃO DA VIA PÚBLICA E PROTECÇÃO DE OBRASOCUPAÇÃO DA VIA PÚBLICA E PROTECÇÃO DE OBRASOCUPAÇÃO DA VIA PÚBLICA E PROTECÇÃO DE OBRAS


Âmbito e objectoÂmbito e objectoÂmbito e objectoÂmbito e objecto

1. Qualquer ocupação do solo ou subsolo da via pública, seja para que fim for, apenas poderá ser

admitida mediante a obtenção da correspondente licença.

2. A ocupação mencionada no número anterior deverá ser sempre limitada ao mínimo necessário.

3. Não são abrangidas pelas disposições deste capítulo, a ocupação da via pública com depósitos para

abastecimento de bombas de gasolina, gasóleo, ar, água e as respectivas bombas, que são regidas

por regulamento próprio.

4. As licenças de ocupação da via pública com tapumes, resguardos, andaimes, gruas, amassadouros,

depósitos de entulho, depósitos de materiais e tubos para descarga dos entulhos, só podem ser

concedidas em conexão com a correspondente autorização ou licença de obras cuja validade nunca

poderá exceder o prazo de validade da autorização ou licença.

5. No caso de obras não sujeitas a autorização ou licenciamento, ou que delas estejam isentas, a licença

de ocupação de espaço público será emitida pelo prazo solicitado pelo interessado e aceite pela

Câmara

6. As normas do presente regulamento relativamente à ocupação da via pública e protecção de obras

aplicam-se a todas as obras em execução ou a executar independente da data de início do respectivo

processo de licenciamento.


Instrução do pedidoInstrução do pedidoInstrução do pedidoInstrução do pedido

1. Os pedidos de concessão de autorização ou licença devem ser requeridos nos termos do número 2 do

Artigo 57º do Decreto de Lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro, e instruído com os seguintes elementos:

a) Descrição do tipo e forma de ocupação pretendida;


b) Indicação das áreas a ocupar, com apresentação de esquema cotado com base em levantamento

actualizado à escala 1/200, incluindo proposta alternativa ou de condicionamento do trânsito de

veículos e peões;

c) Fotografia actualizada do local a ocupar.

2. No caso de ocupação na sequência de licenciamento ou autorização, o requerente só poderá ser o

titular do processo de obras ou o empreiteiro titular do alvará utilizado na obra.

3. Os pedidos de autorização ou licença para a colocação de tubos subterrâneos para condução de

quaisquer líquidos, devem indicar o seu diâmetro, comprimento e localização.


Ocupação da Via PúblicaOcupação da Via PúblicaOcupação da Via PúblicaOcupação da Via Pública

1. As licenças a que se refere o presente Capítulo são revogáveis pela Câmara Municipal quando se torne

injustificável a sua continuidade, podendo ainda ser ordenada a retirada de objectos, materiais ou

aparelhos que ocupem a via pública sempre que tal se julgue conveniente, não havendo, por este

motivo, lugar a indemnização, sendo no entanto, restituídas as taxas pagas referentes ao período

imediatamente subsequente ao cancelamento da licença.

2. Não há lugar a responsabilidade por eventuais danificações de materiais ou objectos no exercício dos

poderes referidos no número anterior.


Protecção das ObrasProtecção das ObrasProtecção das ObrasProtecção das Obras

1. Em todas as obras que venham a ser licenciadas, quer seja ou não ocupada a via pública, deverá ser

construído taipal plano em tabuado, painéis ou chapas metálicas até à altura de 2,00 m, rematado

superiormente e pintado de modo a ficar perfeitamente definido o limite entre a zona da obra e a via

pública utilizável pelo público. O aspecto estético do tapume deverá ser de qualidade e conservado

em bom estado durante todo o período da obra.

2. No taipal referido no número anterior deverão ser previstas as entradas para acesso ao pessoal e

materiais.


3. Quando a via pública for ocupada, o taipal referido nos números anteriores deverá ainda ter

sinalização luminosa, independentemente das demais indicações a fornecer pelos Serviços para cada

caso concreto de licenciamento.

4. Para taipal de painéis é proibido, por motivos estéticos, o uso de materiais reutilizados que se

encontrem danificados ou com mau aspecto.

5. O taipal poderá ser utilizado para afixação do número de alvará utilizado, identificação do empreiteiro

e ainda das placas/avisos com identificação do número de licença de obras, número de licença de

ocupação da via pública e seus prazos de validade, nos termos do Decreto-Lei n.º 555/99.

6. As obras devem ser protegidas com telas em toda a altura das fachadas na fase de trolharia e

acabamentos, nomeadamente na aplicação de massas e revestimentos ou pinturas.

7. Exceptuam-se do disposto no número anterior, os casos em que os planos de fachadas estejam

recuados mais de 8 metros da linha de fachada voltada a arruamentos e ainda quando se tratar de

moradias com recuo de pelo menos 4 metros.

8. Em situações especiais a determinar pela Câmara, poderá ser exigida a colocação de painéis

específicos que possam salvaguardar e acautelar um melhor enquadramento da obra na envolvente.

9. No título da licença de ocupação poderão ser especificadas formas de preservação da via pública

diferentes da prevista no corpo do presente artigo.

10. Para a condução vertical de entulhos pelo exterior dos edifícios terão de ser usadas mangas próprias

não podendo ser provocada em situação alguma a propagação de poeiras. A recolha e depósito

desses entulhos terá de ser acondicionada em vazadouros dentro dos limites da obra ou em

contentores próprios.

11. Na fase de escavação e transporte de terras para o exterior das obras é expressamente vedado o

espalhamento dessas terras para a via pública devendo ser prevista plataforma de brita ou outra, para

o estacionamento e manobra dos camiões, aos quais serão lavados os rodados de toda a terra

acumulada antes da saída da obra;


12. Todas as ocupações da via pública terão de assegurar a existência de uma passagem de peões em

perfeitas condições de segurança, protegida superiormente quando necessário, com 1.20 metros de

largura para manter as condições de mobilidade em segurança.


Fiscalização e IncumprimentoFiscalização e IncumprimentoFiscalização e IncumprimentoFiscalização e Incumprimento

1. A fiscalização do presente capítulo compete à Câmara Municipal através dos seus Serviços de

Fiscalização e ainda às Entidades Policiais.

2. A violação do disposto no presente Capítulo é punível nos termos do regime geral de contra-

ordenações, cabendo ao Presidente da Câmara Municipal a aplicação das coimas.

3. A ocupação da via pública sem licença de ocupação nos casos previstos nos artigos 41.º e 42.º, será

punida com a coima graduada de 25 € até o máximo de 2.000 €, no caso de pessoa singular, ou de

500 € até 23.000 €, no caso de pessoa colectiva.

4. A ocupação da via pública sem o taipal referido no artigo 42.º, ou com taipal em más condições

estéticas, de conservação ou segurança, será punida com coima graduada de 50 € até o máximo de

2.500 €, no caso de pessoa singular, ou de 1.000 € até o máximo de 25.000 €, no caso de pessoa

colectiva.

5. A não colocação de tela de protecção às fachadas durante a fase de trolharia e acabamentos com

aplicação de massas e revestimentos será punido com coima graduada de 250 € até 4000 €, no caso

de pessoa singular, e de 500 € até 8.000 €, no caso de pessoa colectiva.

6. A violação das demais disposições do presente Capítulo será punida com coima graduada de 50 € até

o máximo de 2.500 €, no caso de pessoa singular, ou de 1.000 € até o máximo de 25.000 €, no caso

de pessoa colectiva.

7. Eventuais procedimentos em contravenção ao disposto no n.º 10 do artigo anterior, serão objecto

das sanções aplicáveis podendo ainda o Presidente da Câmara mandar executar a respectiva limpeza a

expensas do infractor que, para o efeito e perante a Câmara, será sempre o requerente do processo.


8. Todos os danos causados a terceiros na sequência do desrespeito no preceituado no n.º 10 do artigo

anterior serão da responsabilidade e encargo do requerente.

9. A regularização da situação de ocupação indevida da via pública traduz-se pela reposição nas

condições iniciais incluindo-se a respectiva limpeza e reposição de pavimento se necessário, a cargo

do infractor podendo a Câmara substituir-se-lhe na execução de trabalhos necessários e a expensas

deste.


CAPÍTULO VICAPÍTULO VICAPÍTULO VICAPÍTULO VI

FISCALIFISCALIFISCALIFISCALIZAÇÃOZAÇÃOZAÇÃOZAÇÃO


Âmbito e objectivosÂmbito e objectivosÂmbito e objectivosÂmbito e objectivos

1. A realização de quaisquer operações urbanísticas está sujeita a fiscalização administrativa,

independentemente da sua sujeição a prévio licenciamento ou autorização, tendo como principal

objectivo garantir a conformidade dessas operações com as disposições legais e regulamentares

aplicáveis e a prevenir os perigos decorrentes da sua realização e que possam atingir a saúde, o bem

estar e a segurança das pessoas e bens.

2. Os procedimentos a adoptar são os constantes do Decreto Lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro

conforme o que se descreve no articulado da Secção V do CAPITULO III daquele diploma.

Artigo n.º 46.ºArtigo n.º 46.ºArtigo n.º 46.ºArtigo n.º 46.º

Graus de intervençãoGraus de intervençãoGraus de intervençãoGraus de intervenção

1. A fiscalização inerente aos trabalhos de acabamentos, no que respeita à qualidade e cores dos

materiais utilizados no revestimento e composição das fachadas, será atribuída a técnicos com

formação académica adequada que assegurarão o cumprimento das opções assumidas nos projectos

aprovados.

2. Caso o promotor pretenda aplicar materiais diferentes dos inicialmente aprovados deverá submeter a

pretensão à apreciação da Câmara.

3. A fiscalização administrativa inerente a todas as restantes situações é exercida por qualquer

funcionário responsável pela fiscalização ou para tal mandatado.

4. Para efeito da aplicação e controlo do preceituado no Artigo 86.º do Decreto Lei n.º 555/99 de 16 de

Dezembro e referente à limpeza da área pública envolvente à obra e reparação de eventuais estragos

causados na mesma, deverá o requerente antes do início de qualquer trabalho, apresentar elementos

escritos, desenhados ou fotografias que registem o estado inicial em que se encontram os espaços


públicos envolventes à obra, que serão confirmados oficialmente pela Câmara através dos seus

serviços de fiscalização.

5. Na ausência do registo referido no número anterior, prevalecerá sempre o registo constante dos

serviços de fiscalização e será nessa base que serão determinadas as obras e trabalhos de limpeza e

realizar a encargo do requerente.


CAPÍTULO VIICAPÍTULO VIICAPÍTULO VIICAPÍTULO VII

CONTROLE DE RUÍDOCONTROLE DE RUÍDOCONTROLE DE RUÍDOCONTROLE DE RUÍDO

ArtigoArtigoArtigoArtigo 47.º 47.º 47.º 47.º

Licença Especial de RuídoLicença Especial de RuídoLicença Especial de RuídoLicença Especial de Ruído

1. Para as situações de excepção previstas na legislação aplicável sobre esta matéria, deverá ser

devidamente justificada e fundamentada a pretensão e limitado ao mínimo o período em causa,

durante o qual serão ultrapassados os níveis de ruído com o reflexo de incomodidade sobre a

vizinhança.

2. Sempre que se verifiquem situações em que embora tendo sido concedida esta licença especial se

constate que os níveis de ruído atingidos são exagerados ou inadequados, poderá a Câmara

Municipal a qualquer momento suspender a referida licença.


Medição de RuídoMedição de RuídoMedição de RuídoMedição de Ruído

1. Qualquer utente ou entidade que se considere afectada pela emissão de ruído que cause incómodo,

poderá apresentar reclamação junto da Câmara Municipal nos termos da legislação aplicável.

2. Para controlar este tipo de ocorrência a Câmara Municipal terá de promover a realização de medição

no local, tendo o reclamante para esse efeito apresentar juntamente com o seu pedido, uma caução

no valor de 500 euros.

3. Esta caução será devolvida ao reclamante no caso de se demonstrar justificada a reclamação e

executada em caso contrário.

4. Demonstrando-se justificada a reclamação através da medição, ficará o infractor sujeito a processo de

contra-ordenação e à respectiva coima, cujo valor deverá ser quantificado dentro dos limites legais,

mas a abranger quer a situação da infracção propriamente dita como ainda o encargo

correspondente à referida medição.


CAPÍTULO VIIICAPÍTULO VIIICAPÍTULO VIIICAPÍTULO VIII

TAXAS URBANÍSTICAS TAXAS URBANÍSTICAS TAXAS URBANÍSTICAS TAXAS URBANÍSTICAS


ISENÇÃO E REDUÇÃO DE TAXASISENÇÃO E REDUÇÃO DE TAXASISENÇÃO E REDUÇÃO DE TAXASISENÇÃO E REDUÇÃO DE TAXAS


IIIIsenções e reduçõessenções e reduçõessenções e reduçõessenções e reduções

1. Estão isentas do pagamento das taxas previstas no presente regulamento as entidades referidas no

artigo 33.º da Lei n.º 42/98, de 6 de Agosto (Lei das Finanças Locais).

2. Estão ainda isentas do pagamento de taxas outras pessoas colectivas de direito público ou de direito

privado com utilidade pública às quais a lei confira tal isenção.

3. Fica a Câmara Municipal autorizada a proceder à redução das taxas aplicáveis neste Regulamento aos

requerentes, cujos projectos contemplem a utilização de mecanismos de aproveitamento de energias

alternativas e de soluções que racionalizem e promovam o aproveitamento em matérias de utilização

de água, de água quente e de energia eléctrica, tais como colectores de águas pluviais, colectores

solares de água quente e painéis fotovoltaicos.



TAXAS PELA EMISSÃO DE ALVARÁSTAXAS PELA EMISSÃO DE ALVARÁSTAXAS PELA EMISSÃO DE ALVARÁSTAXAS PELA EMISSÃO DE ALVARÁS

SUBSECÇÃO ISUBSECÇÃO ISUBSECÇÃO ISUBSECÇÃO I

LOTEAMENTOS E OBRAS DE URBANIZAÇÃOLOTEAMENTOS E OBRAS DE URBANIZAÇÃOLOTEAMENTOS E OBRAS DE URBANIZAÇÃOLOTEAMENTOS E OBRAS DE URBANIZAÇÃO


Emissão de alvará de licença ou autorização de loteamentos e de obras de urbanizaçãoEmissão de alvará de licença ou autorização de loteamentos e de obras de urbanizaçãoEmissão de alvará de licença ou autorização de loteamentos e de obras de urbanizaçãoEmissão de alvará de licença ou autorização de loteamentos e de obras de urbanização

1. Nos casos referidos no n.º 3 do artigo 76.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, a emissão

do alvará de licença ou autorização de loteamento e de obras de urbanização está sujeita ao

pagamento das taxas fixadas no Quadro I da tabela anexa ao presente regulamento, sendo estas

compostas de uma parte fixa e de outra variável em função do número de lotes, fogos, unidades de

ocupação, prazos de execução e da área a infra-estruturar, previstos nessas operações urbanísticas.

2. Em caso de qualquer aditamento ao alvará de licença ou autorização de loteamento e de obras de

urbanização resultante da sua alteração, que titule um aumento do número de fogos, de lotes ou

unidades de ocupação, ou de áreas a urbanizar, são também devidas as taxas referidas no número

anterior, incidindo as mesmas, contudo, apenas sobre o aumento de qualquer parâmetro autorizado.


Emissão de alvará de licença ou autorização de loteamentoEmissão de alvará de licença ou autorização de loteamentoEmissão de alvará de licença ou autorização de loteamentoEmissão de alvará de licença ou autorização de loteamento

1. A emissão do alvará de licença ou autorização de loteamento está sujeita ao pagamento das taxas

fixadas no Quadro II da tabela anexa ao presente regulamento, sendo estas compostas de uma parte

fixa e de outra variável em função do número de lotes, fogos e unidades de ocupação, previstos

nessas operações urbanísticas.

2. Em caso de qualquer aditamento ao alvará de licença ou autorização de loteamento resultante da sua

alteração, que titule um aumento do número de lotes, fogos ou unidades de ocupação, são também

devidas as taxas referidas no número anterior, incidindo as mesmas, contudo, apenas sobre o

aumento de qualquer parâmetro autorizado.



Emissão de alvará de licença ou autorização de obras de urbanizaçãoEmissão de alvará de licença ou autorização de obras de urbanizaçãoEmissão de alvará de licença ou autorização de obras de urbanizaçãoEmissão de alvará de licença ou autorização de obras de urbanização

1. A emissão do alvará de licença ou autorização de obras de urbanização está sujeita ao pagamento da

taxa fixada no Quadro III da tabela anexa ao presente regulamento, sendo estas composta de uma

parte fixa e de outra variável em função do prazo de execução e da área a infra-estruturar, previstos

para essa operação urbanística.

2. Qualquer aditamento ao alvará de licença ou autorização de obras de urbanização está igualmente

sujeito ao pagamento das taxas referidas no número anterior, apenas sobre o aumento de qualquer

parâmetro autorizado.

SUBSECÇÃO IISUBSECÇÃO IISUBSECÇÃO IISUBSECÇÃO II

REMODELAÇÃO DE TERRENOSREMODELAÇÃO DE TERRENOSREMODELAÇÃO DE TERRENOSREMODELAÇÃO DE TERRENOS


Emissão de alvará licença ou autorizaçãoEmissão de alvará licença ou autorizaçãoEmissão de alvará licença ou autorizaçãoEmissão de alvará licença ou autorização de trabalhos de remodelação dos tede trabalhos de remodelação dos tede trabalhos de remodelação dos tede trabalhos de remodelação dos terrenosrrenosrrenosrrenos

A emissão do alvará de licença ou autorização para trabalhos de remodelação dos terrenos, tal como se

encontram definidos na alínea l) do artigo 2.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, está sujeita

ao pagamento das taxas fixadas no Quadro IV da tabela anexa ao presente regulamento, sendo esta

composta de uma parte fixa e outra variável, em função do número de dias úteis, que se desenvolve a

operação urbanística.


SUBSECÇÃO IIISUBSECÇÃO IIISUBSECÇÃO IIISUBSECÇÃO III

OBRAS DE CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO E/OU RECONSTRUÇÃOOBRAS DE CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO E/OU RECONSTRUÇÃOOBRAS DE CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO E/OU RECONSTRUÇÃOOBRAS DE CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO E/OU RECONSTRUÇÃO


Emissão de alvará de licença ou autorização para obras de construção, ampliação e/ou reconstruçãoEmissão de alvará de licença ou autorização para obras de construção, ampliação e/ou reconstruçãoEmissão de alvará de licença ou autorização para obras de construção, ampliação e/ou reconstruçãoEmissão de alvará de licença ou autorização para obras de construção, ampliação e/ou reconstrução

A emissão do alvará de licença ou autorização para obras de construção, ampliação, e/ou reconstrução,

está sujeita ao pagamento das taxa fixadas no Quadro V da tabela anexa ao presente regulamento, sendo

estas compostas de uma parte fixa e outra variável, em função do uso ou fim a que se destina, da área

bruta a edificar e do respectivo prazo de execução.

SUBSECÇÃO IVSUBSECÇÃO IVSUBSECÇÃO IVSUBSECÇÃO IV

CASOS ESPECIAISCASOS ESPECIAISCASOS ESPECIAISCASOS ESPECIAIS


Casos especCasos especCasos especCasos especiaisiaisiaisiais

1. A emissão de alvará de licença ou autorização para construção, remodelação, alteração de edificações

ligeiras, designadamente anexos complementares da habitação, garagens, terraços acessíveis,

piscinas, depósitos ou outros, não consideradas de escassa relevância urbanística, está sujeita ao

pagamento das taxas fixadas no Quadro VI da tabela anexa ao presente regulamento, sendo estas

compostas de uma parte fixa e outra variável, em função do uso ou fim a que se destina, da área

bruta a edificar e do respectivo prazo de execução.

2. A emissão de alvará de licença ou autorização para construção, ampliação, reconstrução ou

modificação de muros de suporte ou vedação, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Quadro

VI da tabela anexa ao presente regulamento, sendo estas compostas de uma parte fixa e outra

variável, em função dos metros lineares e do respectivo prazo de execução.

3. A emissão de alvará de licença ou autorização para aberturas, modificações ou fechamento de vãos

em fachadas dos edifícios ou muros, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Quadro VI da

tabela anexa ao presente regulamento, sendo estas compostas de uma parte fixa e outra variável, em

função do número de unidades e do respectivo prazo de execução.


4. A emissão de alvará de licença ou autorização para a demolição de edifícios e outras construções,

quando não integrada em procedimento de licença ou autorização, está sujeita ao pagamento das

taxas fixadas no Quadro VI da tabela anexa ao presente regulamento, sendo esta compostas de uma

parte fixa e outra variável, em função do número de unidades e do respectivo prazo de execução.

5. A emissão de alvará de licença ou autorização para construções, ampliações, reconstruções,

remodelações, alterações em postos de abastecimento de combustíveis, está sujeita ao pagamento

das taxas fixadas no Quadro VI da tabela anexa ao presente regulamento, sendo esta compostas de

uma parte fixa e outra variável, em função do uso ou fim a que se destina, da área bruta a edificar, da

área a infra-estruturar e do respectivo prazo de execução.

SUBSECÇÃO VSUBSECÇÃO VSUBSECÇÃO VSUBSECÇÃO V

UTILIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕESUTILIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕESUTILIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕESUTILIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES


Licenças ou autorizações de utilização ou suas alteraçõesLicenças ou autorizações de utilização ou suas alteraçõesLicenças ou autorizações de utilização ou suas alteraçõesLicenças ou autorizações de utilização ou suas alterações

A emissão do alvará de licença ou autorização de utilização ou suas alterações, nos casos referidos nas

alíneas e) do n.º 2 e f) do n.º 3 do artigo 4.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, a emissão

do alvará está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Quadro VII, da tabela anexa ao regulamento,

sendo estas compostas de uma parte fixa e outra variável, em função do número de fogos, de unidades

de ocupação, de garagens e/ou arrecadações e das áreas brutas edificadas.


Licenças de utilização ou suas alterações previstas em legislação específicaLicenças de utilização ou suas alterações previstas em legislação específicaLicenças de utilização ou suas alterações previstas em legislação específicaLicenças de utilização ou suas alterações previstas em legislação específica

A emissão de licença de utilização ou suas alterações relativa, nomeadamente, a estabelecimentos de

restauração, e/ou de bebidas, de dança, estabelecimentos de comércio ou armazenagem de produtos

alimentares, bem como dos estabelecimentos de comércio de produtos não alimentares e de prestação de

serviço, bem como os empreendimentos turísticos, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no

Quadro VIII da tabela anexa ao presente regulamento, variando estas em função da área dos

estabelecimentos.


SECÇÃO IIISECÇÃO IIISECÇÃO IIISECÇÃO III

SITUAÇÕES ESPECIAISSITUAÇÕES ESPECIAISSITUAÇÕES ESPECIAISSITUAÇÕES ESPECIAIS


Emissão de Emissão de Emissão de Emissão de alvarás de licença parcialalvarás de licença parcialalvarás de licença parcialalvarás de licença parcial

A emissão do alvará de licença parcial na situação referida no n.º 7 do artigo 23.º do Decreto-Lei n.º

555/99, de 16 de Dezembro, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Quadro IX da tabela anexa

ao presente regulamento.


Deferimento tácitoDeferimento tácitoDeferimento tácitoDeferimento tácito

A emissão do alvará de licença nos casos de deferimento tácito do pedido de operações urbanísticas está

sujeita ao pagamento das taxas que seriam devidas pela prática do respectivo acto expresso.


RenovaçãoRenovaçãoRenovaçãoRenovação

Nos casos referidos no artigo 72.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, a emissão do alvará

resultante de renovação da licença ou autorização está sujeita ao pagamento das taxas previstas para a

emissão do alvará caducado.


ProrrogaçõesProrrogaçõesProrrogaçõesProrrogações

Nas situações referidas nos artigos 53.º n.º 3 e 58.º n.º 5 do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro,

a concessão de nova prorrogação em fase de acabamentos está sujeita ao pagamento da taxa fixada de

acordo com o seu prazo, estabelecida no Quadro X da tabela anexa ao presente regulamento.


Execução por fasesExecução por fasesExecução por fasesExecução por fases

1. Em caso de deferimento do pedido de execução por fases, nas situações referidas nos artigos 56.º e

59.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, a cada fase corresponderá um aditamento ao

alvará, sendo devidas as taxas previstas no presente artigo.


2. Na fixação das taxas ter-se-á em consideração a obra ou obras a que se refere a fase ou aditamento.

3. Na determinação do montante das taxas será aplicável o estatuído nos artigos 43.º, 51.º e 53.º deste

regulamento, consoante se trate, respectivamente, de alvarás de licença ou autorização de

loteamentos e de obras de urbanização, alvará de licença ou autorização em obras de urbanização e

alvará de licença ou autorização de obras.

Artigo 6Artigo 6Artigo 6Artigo 63.º3.º3.º3.º

Licença especial relativa a obras inacabadasLicença especial relativa a obras inacabadasLicença especial relativa a obras inacabadasLicença especial relativa a obras inacabadas

Nas situações referidas no artigo 88.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, a concessão da

licença especial para conclusão da obra está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Quadro XI, da

tabela anexa ao presente regulamento, em função do seu prazo.


Informação préviaInformação préviaInformação préviaInformação prévia

Os pedidos de informação prévia no âmbito de operações de loteamento, obras de urbanização, obras de

edificação, obras de demolição, alteração da utilização e outra operações urbanísticas, estão sujeitos ao

pagamento da taxa fixada no Quadro XII da tabela anexa ao presente regulamento.


Ocupação da via pública por motivo de obrasOcupação da via pública por motivo de obrasOcupação da via pública por motivo de obrasOcupação da via pública por motivo de obras

A emissão do alvará de licença de ocupação de espaços públicos por motivos de obras está sujeita ao

pagamento das taxas fixadas no Quadro XIII da tabela anexa ao presente regulamento, composta por

uma parte fixa e outra variável em função do prazo, da área e da superfície ocupada.


Obras de construção, ampliação e/ou recObras de construção, ampliação e/ou recObras de construção, ampliação e/ou recObras de construção, ampliação e/ou reconstrução de armazéns, industrias, comércios ou serviçosonstrução de armazéns, industrias, comércios ou serviçosonstrução de armazéns, industrias, comércios ou serviçosonstrução de armazéns, industrias, comércios ou serviços

1. Para efeitos de aplicação da taxa referida na alínea b) do ponto 1.1 do Quadro V da tabela anexa ao

presente regulamento, nas áreas de comércio ou serviços incluem-se as áreas complementares de

armazém ou arrecadação.


2. Para efeitos de aplicação da taxa referida na alínea c) do ponto 1.1 do quadro V da tabela anexa ao

presente regulamento, nas áreas de armazém e indústria incluem-se as respectivas áreas

complementares de serviços.


VistoriVistoriVistoriVistoriasasasas

A realização de vistorias, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Quadro XIV da tabela anexa ao

presente regulamento.


Operações de destaqueOperações de destaqueOperações de destaqueOperações de destaque

A emissão da certidão de aprovação duma operação de destaque, está sujeita ao pagamento da taxa

fixada no Quadro XV da tabela anexa ao presente regulamento.


Recepção de obras de urbanizaçãoRecepção de obras de urbanizaçãoRecepção de obras de urbanizaçãoRecepção de obras de urbanização

Os autos de recepção provisória ou definitiva de obras de urbanização estão sujeitos ao pagamento das

taxas fixadas no Quadro XVI da tabela anexa ao presente regulamento, sendo composta de uma parte fixa

e uma variável, em função da área a infra-estruturar.


Assuntos administrativosAssuntos administrativosAssuntos administrativosAssuntos administrativos

Os actos e operações de natureza administrativa a praticar no âmbito das operações urbanísticas estão

sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no Quadro XVII da tabela anexa ao presente regulamento.


EncargosEncargosEncargosEncargos

1. Por não se encontrar incluído nas taxas aplicáveis, será sempre da responsabilidade e encargo do

requerente, em edifícios que não sejam precedidos de operação de loteamento, a realização dos

passeios de acordo com as características a indicar pela Câmara e ainda ramais e rampas.


2. As baias de estacionamento e a guia dos passeios fazem parte dos encargos da Câmara em edifícios

que não sejam precedidos de operação de loteamento.

SECÇÃO IVSECÇÃO IVSECÇÃO IVSECÇÃO IV

TAXAS PELA REALIZAÇÃO, REFORÇO E MANUTENÇÃO DE INFRATAXAS PELA REALIZAÇÃO, REFORÇO E MANUTENÇÃO DE INFRATAXAS PELA REALIZAÇÃO, REFORÇO E MANUTENÇÃO DE INFRATAXAS PELA REALIZAÇÃO, REFORÇO E MANUTENÇÃO DE INFRA----ESTRUTURAS ESTRUTURAS ESTRUTURAS ESTRUTURAS

URBANÍSTICASURBANÍSTICASURBANÍSTICASURBANÍSTICAS


Âmbito de aplicaçãoÂmbito de aplicaçãoÂmbito de aplicaçãoÂmbito de aplicação

1. A taxa pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas, vulgarmente designada

por T.M.U., é devida quer nas operações de loteamento com ou sem obras de urbanização, quer nos

edifícios geradores de impacte semelhante a um loteamento nos termos e situações referidos no n.º 5

do artigo 57.º do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro, quer ainda, nas demais obras de

edificação.

2. A taxa referida no n.º 1 (T.M.U.) não é aplicável às obras de edificação que se implantem em lotes

provenientes de operações de loteamento e em edifícios complementares da habitação.

3. A taxa referida no n.º 1 deste artigo é devida em todos os aditamentos ou alterações ao

procedimento de licença ou autorização, sendo o cálculo efectuado apenas em função da alteração

pretendida e somente se dessa alteração resultar aumento da área de construção.


Determinação do valor da taxaDeterminação do valor da taxaDeterminação do valor da taxaDeterminação do valor da taxa

A taxa pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas é fixada em função do custo

das infra-estruturas e equipamentos gerais a executar pela Câmara Municipal, dos usos e tipologias das

edificações, tendo ainda em conta o plano plurianual de investimentos municipais, de acordo com a

seguinte fórmula:

T M UK xK xAtxV

. . .=1 2

1000


Em que:

a) T.M.U. (T.M.U. (T.M.U. (T.M.U. (€)))) - é o valor, em Euros, da taxa devida ao Município pela realização, manutenção e

reforço de infra-estruturas urbanísticas;

b) K1K1K1K1 - Coeficiente a atribuir em função do tipo de ocupação, de acordo com os valores constantes

do quadro seguinte:

Tipologias de ConstruçãoTipologias de ConstruçãoTipologias de ConstruçãoTipologias de Construção Valores de K1Valores de K1Valores de K1Valores de K1

Edifícios destinados a habitação unifamiliar ou bifamiliar, incluindo anexos complementares dessas habitações e ainda edifícios do tipo industrial destinados a armazéns ou indústrias.

5,05,05,05,0

Edifícios colectivos destinados a habitação, comércio, escritórios, serviços, armazéns, indústrias ou quaisquer outras actividades admitidas, incluindo-se todas as dependências em anexo complementares e de qualquer fim.

7,57,57,57,5

c) K2K2K2K2 - Coeficiente a atribuir em função do nível de infraestruturação já existente no local e variável

mediante a necessidade de se complementar com a execução das seguintes infra-estruturas

públicas:

iArruamentos pavimentados;

iRede de abastecimento de água;

iRede de águas pluviais;

iRede de saneamento;

e que terá os seguintes valores:

Número de infraNúmero de infraNúmero de infraNúmero de infra----estruturas públicas que a entidade estruturas públicas que a entidade estruturas públicas que a entidade estruturas públicas que a entidade promotora do loteamento tenha de executarpromotora do loteamento tenha de executarpromotora do loteamento tenha de executarpromotora do loteamento tenha de executar

Valores de K2Valores de K2Valores de K2Valores de K2

Todas 0,600,600,600,60

Três 0,700,700,700,70

Duas 0,800,800,800,80

Uma 0,900,900,900,90

Nenhuma 1,001,001,001,00

d) AtAtAtAt – Representa a área total dos pavimentos previstos independentemente do seu uso, sendo

medida pelo contorno exterior das paredes exteriores, incluindo corpos salientes desde que


constituam espaços fechados, apenas se excluindo as áreas destinadas a aparcamento,

arrecadações de apoio as habitações e respectivas áreas de circulação e desde que se integrem

em pisos de cave dos edifícios de habitação colectiva, ou em anexos;

e) VVVV – Representa o valor em Euros, por metro quadrado de construção a que se refere a Portaria n.º

1243/2003, de 29 de Outubro, aplicável por força do disposto no n.º 1 do Artigo 7.º do Decreto

de Lei n.º 13/86, de 23 de Janeiro e alínea a) do Artigo 10.º do Decreto de Lei n.º 321-B/90 de 15

de Outubro, valor este sujeito a actualização anual. Este valor unitário mencionado na referida

Portaria, será neste regulamento e para o efeito de cálculo da T.M.U., atribuído sempre à área

bruta de construção.


Deduções em regime Deduções em regime Deduções em regime Deduções em regime de excepção à taxa municipal de urbanização em loteamentos e em edifícios de excepção à taxa municipal de urbanização em loteamentos e em edifícios de excepção à taxa municipal de urbanização em loteamentos e em edifícios de excepção à taxa municipal de urbanização em loteamentos e em edifícios

geradores de impacte semelhante a loteamentosgeradores de impacte semelhante a loteamentosgeradores de impacte semelhante a loteamentosgeradores de impacte semelhante a loteamentos

1. Em situações de excepção poderão ser autorizadas deduções à taxa de urbanização, sempre limitada

até à sua completa anulação, nos seguintes casos:

a) Sempre que o loteador ou promotor executar por sua conta infra-estruturas que venha a

entregar ao Município, designadamente, infra-estruturas viárias, redes públicas de saneamento,

redes de águas pluviais, redes de abastecimento de água, que se desenvolvam e se situem para

além dos limites exteriores da área objecto do loteamento ou operação urbanística, e infra-

estruturas que possam vir a servir terceiros, não directamente ligadas ao empreendimento.

b) Sempre que o loteador ou promotor executar na área objecto de loteamento ou operação

urbanística ou nas imediações e a seu encargo, algum equipamento público, que previamente

seja reconhecido de interesse municipal, ou ceder no âmbito da instalação desse ou de outros

equipamentos, ou para espaços verdes públicos e de utilização colectiva, áreas de terreno de valor

considerável, para além das áreas de cedência definidas na Portaria 1136/01, de 25 de Setembro,

ou noutra similar que vier a ser publicada para o efeito.

2. A determinação dos montantes a deduzir e correspondentes a estas situações de excepção, serão

quantificadas para cada situação por avaliação das infra-estruturas, das áreas ou dos equipamentos de

interesse público ou municipal a ceder, sendo esta avaliação efectuada de acordo com os princípios

estabelecidos no artigo 78.º deste regulamento.


CAPÍTULO IXCAPÍTULO IXCAPÍTULO IXCAPÍTULO IX

DAS CEDÊNCIAS E COMPENSAÇÕESDAS CEDÊNCIAS E COMPENSAÇÕESDAS CEDÊNCIAS E COMPENSAÇÕESDAS CEDÊNCIAS E COMPENSAÇÕES


Áreas para espaços verdes e de utilização colectiva, infraÁreas para espaços verdes e de utilização colectiva, infraÁreas para espaços verdes e de utilização colectiva, infraÁreas para espaços verdes e de utilização colectiva, infra----estruturas viárias e equipamentosestruturas viárias e equipamentosestruturas viárias e equipamentosestruturas viárias e equipamentos

Os projectos de loteamento e os pedidos de licenciamento ou autorização de obras de edificação, quando

respeitem a edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre si que determinem, em termos

urbanísticos, impactes semelhantes a uma operação de loteamento, nos termos definidos no artigo 7.º

deste regulamento, devem prever áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de utilização

colectiva, infra-estruturas viárias e equipamentos.


CedênciasCedênciasCedênciasCedências

1. Os interessados na realização de operações de loteamento urbano cedem, gratuitamente, à Câmara

Municipal, parcelas de terreno para espaços verdes públicos, equipamentos de utilização colectiva e

infra-estruturas urbanísticas que devam integrar o domínio público municipal, integração essa que se

fará automaticamente com a emissão do alvará.

2. Os parâmetros de dimensionamento a aplicar serão aqueles que estiverem definidos no Plano

Municipal de Ordenamento do Território ou em caso de omissão os definidos na Portaria n.º

1136/2001 de 25 de Setembro.

3. O disposto no número anterior é ainda aplicável aos pedidos de licenciamento ou autorização de

obras de edificação, no artigo 7.º deste regulamento.


CompensaçãoCompensaçãoCompensaçãoCompensação

1. Se o prédio em causa já estiver dotado de todas infra-estruturas urbanísticas e ou não se justificar a

localização de qualquer equipamento ou espaços verdes, não há lugar a cedências para esses fins,

ficando, no entanto, o proprietário obrigado ao pagamento de uma compensação ao Município.

2. A compensação poderá ser paga em numerário ou em espécie, neste último caso, através da cedência

de lotes, prédios urbanos, edificações ou prédios rústicos.



Cálculo do valor da compensação em numerário nos loteamentos e respectivas alterações e em Cálculo do valor da compensação em numerário nos loteamentos e respectivas alterações e em Cálculo do valor da compensação em numerário nos loteamentos e respectivas alterações e em Cálculo do valor da compensação em numerário nos loteamentos e respectivas alterações e em

edifícios quando exigíveledifícios quando exigíveledifícios quando exigíveledifícios quando exigível

O valor, em numerário, da compensação a pagar ao Município será determinado de acordo com a

seguinte fórmula:

C (€) = C1 + C2 +C3

em que:

a) CCCC - é o valor em Euros do montante total da compensação devida ao Município;

b) C1C1C1C1 - é o valor em Euros da compensação devida ao Município quando não se justifique a

cedência, no todo ou em parte, de áreas destinadas a espaços verdes e de utilização colectiva ou

à instalação de equipamentos públicos no local;

c) C2C2C2C2 - é o valor em Euros da compensação devida ao Município quando o prédio já se encontre

servido pelas infra-estruturas referidas na alínea h) do artigo 2.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16

de Dezembro e que estas sirvam as unidades a criar no loteamento;

d) C3C3C3C3 - é o valor em Euros da compensação devida ao Município pela impossibilidade do

cumprimento legal e regulamentar, no que respeita à criação do números de lugares de

estacionamento público ou privado.

1. Cálculo do valor em Euros de C1C1C1C1:

O cálculo do valor de C1C1C1C1 resulta da aplicação da seguinte fórmula:

Em que:

a) K1K1K1K1 - é um coeficiente variável em função da localização e do coeficiente de ocupação, consoante

a zona em que se insere, de acordo com o definido no Regulamento do Plano Director Municipal

e assim já inerente ao C.O.S. (coeficiente de ocupação do solo) admitido para cada uma dessas

zonas, de acordo com os seguintes valores:

10

xApxV1K1C =


ZoZoZoZonananana Valor de K1Valor de K1Valor de K1Valor de K1

A – Centro cívico, C.O.S. = 2,5 m3/m2 0,300,300,300,30

B – Área central alargada, C.O.S. = 4,0 m3/m2 0,500,500,500,50

C – Área periférica, C.O.S. = 2,0 m3/m2 0,200,200,200,20

E – Espaço industrial, C.O.S. = 3,0 m3/m2 0,150,150,150,15

b) Ap (mAp (mAp (mAp (m2222)))) - é o valor, em metros quadrados, da totalidade ou de parte das áreas que deveriam ser

cedidas para espaços verdes e de utilização colectiva bem como para instalação de equipamentos

públicos, calculado, actualmente, em função dos parâmetros definidos pela Portaria n.º 1136/01,

de 25 de Setembro, ou outra similar que vier a ser aprovada para o efeito;

d) V (V (V (V (€)))) - Representa o valor em Euros, por metro quadrado de construção a que se refere a Portaria

n.º 1062-C/00, de 31 de Janeiro, aplicável por força do disposto no n.º 1 do Artigo 7.º do

Decreto de Lei n.º 13/86, de 23 de Janeiro e alínea a) do Artigo 10.º do Decreto de Lei n.º 321-

B/90 de 15 de Outubro, valor este sujeito a actualização anual. Este valor unitário mencionado na

referida Portaria, será neste regulamento e para o efeito de cálculo da compensação, atribuído

sempre à área bruta de construção;



C2 = Uo x Vi

Em que:

Uo = número de fogos e ou unidades de ocupação que utilizem infra-estruturas existentes,

considerando-se para efeitos de aplicação de C2 que cada fogo corresponde uma unidade, que a cada

100 m2 de área de comércio e serviços corresponde uma unidade de ocupação e que cada 500 m2 de

área de armazém ou indústria corresponde uma unidade de ocupação;

Vi = valor por cada infra-estrutura existente, de entre as seguintes:

Rede pública de saneamento;

Rede pública de abastecimento de água;

Rede pública de águas pluviais;


Pavimentação de arruamento,

sendo os valores de cada infra-estrutura pública existente e em funcionamento, os seguintes:

Habitação unifamiliar — 400 euros/cada infra-estrutura;

Habitação colectiva — 300 euros/cada infra-estrutura;

Comércio e serviços — 400 euros/cada infra-estrutura;

Armazéns e indústria — 400 euros/cada infra-estrutura.



Em que:

a) nnnn – corresponde ao somatório do número de lugares de estacionamento público e do número de

aparcamentos para uso privado que se demonstre impossibilidade de criar, nos loteamentos,

alterações a loteamentos e nos edifícios geradores de impacte semelhante a loteamento, quando

aplicável.

b) K4K4K4K4 – é um coeficiente de localização por zona, de acordo com os seguintes valores:

ZonaZonaZonaZona Valor dValor dValor dValor de K4e K4e K4e K4

A – Centro cívico, C.O.S. = 2,5 m3/m2 0,0750,0750,0750,075

B – Área central alargada, C.O.S. = 4,0 m3/m2 0,100,100,100,10

C – Área periférica, C.O.S. = 2,0 m3/m2 0,050,050,050,05

E – Espaço industrial, C.O.S. = 3,0 m3/m2 0,030,030,030,03

c) V (V (V (V (€)))) - é um valor em Euros, com o significado e correspondência já prevista para o cálculo de C1C1C1C1.


Compensação em espécieCompensação em espécieCompensação em espécieCompensação em espécie

xV4xK25nx3C =


1. Feita a determinação do montante total da compensação a pagar, se se optar por realizar esse

pagamento em espécie, haverá lugar à avaliação dos terrenos ou imóveis a ceder ao Município, e o

seu valor será obtido com recurso ao seguinte mecanismo:

a) A avaliação será efectuada por uma comissão composta por quatro elementos, sendo dois

nomeados pela Câmara Municipal e dois pelo promotor da operação urbanística;

b) As decisões da comissão serão tomadas por maioria absoluta dos votos dos seus elementos.

2. Quando se verificarem diferenças entre o valor calculado para a compensação devida em numerário e

o valor dessa compensação a entregar em espécie, as mesmas serão liquidadas da seguinte forma.

a) Se o diferencial for favorável ao Município, será o mesmo pago em numerário pelo promotor da

operação urbanística;

b) Se o diferencial for favorável ao promotor, ser-lhe-á o mesmo entregue pelo Município.

3. Se o valor proposto no relatório final da comissão referida no n.º 1 deste artigo não for aceite pela

Câmara Municipal ou pelo promotor da operação urbanística, recorrer-se-á a uma comissão arbitral,

que será constituída nos termos do artigo 118.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro.


CAPÍTULO XCAPÍTULO XCAPÍTULO XCAPÍTULO X

DISPOSIÇÕES FINAIS E COMPLEMENTARESDISPOSIÇÕES FINAIS E COMPLEMENTARESDISPOSIÇÕES FINAIS E COMPLEMENTARESDISPOSIÇÕES FINAIS E COMPLEMENTARES


ActualizaçãoActualizaçãoActualizaçãoActualização

As taxas previstas no presente regulamento e respectiva tabela são actualizadas automaticamente, em 1

de Fevereiro de cada ano, na percentagem da variação do índice de preços no consumidor, registada no

ano civil anterior.


PrémioPrémioPrémioPrémio

Ficará a Câmara Municipal autorizada a instituir prémio periódico em função da qualidade dos projectos

sob o ponto de vista estético, ambiental, de mobilidade e de conforto.


Dúvidas e omissõesDúvidas e omissõesDúvidas e omissõesDúvidas e omissões

Os casos omissos e as dúvidas suscitadas na interpretação e aplicação do presente regulamento, que não

possam ser resolvidas pelo recurso aos critérios legais de interpretação e integração de lacunas, serão

submetidas para decisão dos órgãos competentes, nos termos do disposto na Lei n.º 169/99, de 18 de

Setembro, com as alterações introduzidas pela Lei 5-A/2002 de 11 de Janeiro.


Resolução de litígiosResolução de litígiosResolução de litígiosResolução de litígios

Em caso de litígio resultante da aplicação do presente regulamento, aplica-se o disposto no artigo 118.º

do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro.


Norma TransitóriaNorma TransitóriaNorma TransitóriaNorma Transitória

1. O presente regulamento aplica-se a todos os procedimentos que se iniciem após a sua entrada em

vigor.


2. Aplica-se igualmente, este regulamento, aos procedimentos em curso que, ultrapassados os prazos

normais, não se concluam, por causa imputável aos interessados, num prazo de 90 dias a contar da

respectiva notificação.

3. No que concerne às taxas referidas no presente regulamento, as normas correspondentes aplicam-se

a todos os factos susceptíveis de cobrança que venham a ser praticados ou decididos após a sua

entrada em vigor.

4. A norma constante do artigo 2.º alínea K) é também aplicável aos processos em apreciação à data de

entrada em vigor do presente regulamento, desde que o aumento de área se restrinja às partes

comuns do edifício.


Entrada em vigorEntrada em vigorEntrada em vigorEntrada em vigor

O presente regulamento entra em vigor 15 dias após a sua publicação na 2.ª série do Diário da República.


Norma revogatóriaNorma revogatóriaNorma revogatóriaNorma revogatória

Com a entrada em vigor do presente regulamento consideram-se revogados:

a) “Regulamento de Anexos das Habitações” aprovado em reunião da Assembleia Municipal de 30

de Março de 1993 e confirmados por deliberação da Assembleia Municipal de 22 de Abril de

2002, nos termos do n.º 2 do Decreto Lei 177/2001 de 4 de Junho;

b) “Regulamento de Saliências em Edificações Urbanas” aprovado em reunião da Assembleia

Municipal de 16 de Janeiro de 1993 e confirmados por deliberação da Assembleia Municipal de

22 de Abril de 2002, nos termos do n.º 2 do Decreto Lei 177/2001 de 4 de Junho;

c) “Regulamento e Tabela de Taxas de Loteamentos e Obras Particulares” aprovado em reunião da

Assembleia Municipal de 20 de Dezembro de 1993 e confirmados por deliberação da Assembleia

Municipal de 22 de Abril de 2002, nos termos do n.º 2 do Decreto Lei 177/2001 de 4 de Junho;

d) “Regulamento para a concessão e cobrança de licenças para Ocupação da Via Pública e

Protecção de Obras” aprovado em reunião da Assembleia Municipal de 30 de Julho de 1993 e

confirmados por deliberação da Assembleia Municipal de 22 de Abril de 2002, nos termos do n.º

2 do Decreto Lei 177/2001 de 4 de Junho;


e) Todas as disposições de natureza regulamentar aprovadas pelo município de S. João da Madeira

em data anterior à aprovação do presente Regulamento e que com o mesmo estejam em

contradição.


ÍNDICEÍNDICEÍNDICEÍNDICE

PREÂMBULO JUSTIFICATIVOPREÂMBULO JUSTIFICATIVOPREÂMBULO JUSTIFICATIVOPREÂMBULO JUSTIFICATIVO (com referência as Normas Habilitantes) ............................. Pág. 1

CAPÍTULO I CAPÍTULO I CAPÍTULO I CAPÍTULO I –––– Disposições Gerais Disposições Gerais Disposições Gerais Disposições Gerais

Artigo 1.º Âmbito e objecto ....................................................................... Pág. 3

Artigo 2.º Definições ............................................................................... Pág. 3

CAPÍTULO II CAPÍTULO II CAPÍTULO II CAPÍTULO II –––– Do Procedimento e Situações Especiais Do Procedimento e Situações Especiais Do Procedimento e Situações Especiais Do Procedimento e Situações Especiais

Secção I Secção I Secção I Secção I –––– Do Procedimento Do Procedimento Do Procedimento Do Procedimento ......................................................................... Pág. 6

Artigo 3.º Instrução do pedido .................................................................... Pág. 6

Artigo 4.º Comunicação prévia ................................................................... Pág. 8

Secção II Secção II Secção II Secção II –––– Situações Especiais Situações Especiais Situações Especiais Situações Especiais ..................................................................... Pág. 9

Artigo 5.º Dispensa de licença e autorização .................................................. Pág. 9

Artigo 6.º Dispensa de discussão pública ...................................................... Pág. 10

Artigo 7.º Impacte semelhante a um loteamento ............................................ Pág. 11

Artigo 8.º Dispensa de entrega de projecto de execução ................................... Pág. 11

Artigo 9.º Telas finais dos projectos de especialidades ..................................... Pág. 11

CAPÍTULO III CAPÍTULO III CAPÍTULO III CAPÍTULO III –––– Condições Especiais de Edificabilidade Condições Especiais de Edificabilidade Condições Especiais de Edificabilidade Condições Especiais de Edificabilidade

Secção I Secção I Secção I Secção I –––– Edificação de Anexos Edificação de Anexos Edificação de Anexos Edificação de Anexos .................................................................. Pág. 13

Artigo 10.º Localização ........................................................................... Pág. 13

Artigo 11.º Implantação ou de construção .................................................... Pág. 13

Artigo 12.º Cércea ................................................................................ Pág. 14

Artigo 13.º Instrução dos procedimentos ...................................................... Pág. 14

Artigo 14.º Usos não admitidos e condicionados ............................................. Pág. 14

Secção II Secção II Secção II Secção II –––– Saliências em Edificações Urbanas Saliências em Edificações Urbanas Saliências em Edificações Urbanas Saliências em Edificações Urbanas ................................................ Pág. 15

Artigo 15.º Condições Especiais ................................................................. Pág. 15

Secção III Secção III Secção III Secção III ––––Vãos de Telhado em EdifíciosVãos de Telhado em EdifíciosVãos de Telhado em EdifíciosVãos de Telhado em Edifícios......................................................... Pág. 17


Secção Secção Secção Secção IV IV IV IV –––– Outras Condições de Edificabilidade Outras Condições de Edificabilidade Outras Condições de Edificabilidade Outras Condições de Edificabilidade ............................................. Pág. 19

Artigo 17.º Pavimentações em espaços públicos ............................................. Pág. 19


Artigo 18.º Materiais das fachadas ............................................................. Pág. 20

Artigo 19.º Cores das fachadas .................................................................. Pág. 21

Artigo 20.º Protecções envidraçadas em terraços ........................................... Pág. 22

Artigo 21.º Mobiliário urbano .................................................................... Pág. 22

Artigo 22.º Muros .................................................................................. Pág. 23

Artigo 23.º Edifícios sob o regime de Propriedade Horizontal ou com utilização

específica.............................................................................. Pág. 24

Artigo 24.º Cidadãos com especiais dificuldades de locomoção............................ Pág. 26

Artigo 25.º Medidas ambientais e de racionalização de recursos naturais e

energéticos ........................................................................... Pág. 26

Secção V Secção V Secção V Secção V –––– Elevadores Elevadores Elevadores Elevadores .............................................................................. Pág. 29


Artigo 27.º Entidades Inspectoras .............................................................. Pág. 29

Artigo 28.º Inspecções Periódicas e Reinspecções ........................................... Pág. 29

Artigo 29.º Inspecções Extraordinárias ........................................................ Pág. 32

Artigo 30.º Acidentes ............................................................................. Pág. 33

Artigo 31.º Selagem das Instalações ............................................................ Pág. 33

Artigo 32.º Manutenção .......................................................................... Pág. 34

Artigo 33.º Substituição das Instalações ....................................................... Pág. 34

Artigo 34.º Procedimento de Controle ......................................................... Pág. 35

Artigo 35.º Arquivos ............................................................................... Pág. 35

Artigo 36.º Taxas .................................................................................. Pág. 35

CAPÍTULO IV CAPÍTULO IV CAPÍTULO IV CAPÍTULO IV –––– Estacionamento Estacionamento Estacionamento Estacionamento

Artigo 37.º Parâmetros ........................................................................... Pág. 36

Artigo 38.º Critérios de dimensionamento .................................................... Pág. 36

Artigo 39.º Situações especiais .................................................................. Pág. 39

CAPÍTULO V CAPÍTULO V CAPÍTULO V CAPÍTULO V –––– Ocupação da Via Públ Ocupação da Via Públ Ocupação da Via Públ Ocupação da Via Pública e Protecção de Obrasica e Protecção de Obrasica e Protecção de Obrasica e Protecção de Obras

Artigo 40.º Âmbito e objecto .................................................................... Pág. 40

Artigo 41.º Instrução do pedido ................................................................. Pág. 40

Artigo 42.º Ocupação da via pública ........................................................... Pág. 41

Artigo 43.º Protecção de obras ................................................................. Pág. 41

Artigo 44.º Fiscalização e incumprimento ..................................................... Pág. 43


CAPÍTULO VI CAPÍTULO VI CAPÍTULO VI CAPÍTULO VI –––– Fiscalização Fiscalização Fiscalização Fiscalização

Artigo 45.º Âmbito e objecto .................................................................... Pág. 45

Artigo 46.º Grau de intervenção ................................................................ Pág. 45

CAPÍTULO VII CAPÍTULO VII CAPÍTULO VII CAPÍTULO VII –––– Controle de Ruído Controle de Ruído Controle de Ruído Controle de Ruído

Artigo 47.º licença Especial de Ruído .......................................................... Pág. 47

Artigo 48.º Medição de Ruído ................................................................... Pág. 47

CAPÍTULO VIII CAPÍTULO VIII CAPÍTULO VIII CAPÍTULO VIII –––– Taxas Urbanísticas Taxas Urbanísticas Taxas Urbanísticas Taxas Urbanísticas

Secção I Secção I Secção I Secção I –––– Isenção e Redução de Taxas Isenção e Redução de Taxas Isenção e Redução de Taxas Isenção e Redução de Taxas ......................................................... Pág. 48

Artigo 49.º Isenções e reduções ................................................................. Pág. 48

SeSeSeSecção II cção II cção II cção II –––– Taxas pela Emissão de Alvarás Taxas pela Emissão de Alvarás Taxas pela Emissão de Alvarás Taxas pela Emissão de Alvarás ..................................................... Pág. 49

Subsecção I – Loteamentos e Obras de Urbanização ........................................... Pág. 49

Artigo 50.º Emissão de alvará de licença ou autorização de loteamentos e de obras de

urbanização .......................................................................... Pág. 49

Artigo 51.º Emissão de alvará de licença ou autorização de loteamento ................ Pág. 49

Artigo 52.º Emissão de alvará de licença ou autorização de obras de urbanização .... Pág. 50

Subsecção II – Remodelação de Terrenos ........................................................ Pág. 50

Artigo 53.º Emissão de alvará licença ou autorização de trabalhos de remodelação dos

terrenos ............................................................................... Pág. 50

Subsecção III – Obras de construção, ampliação e/ou reconstrução ........................ Pág. 51

Artigo 54.º Emissão de alvará de licença ou autorização para obras de construção,

ampliação e/ou reconstrução...................................................... Pág. 51

Subsecção IV – Casos Especiais .................................................................... Pág. 51

Artigo 55.º Casos especiais ...................................................................... Pág. 51

Subsecção V – Utilização das Edificações ........................................................ Pág. 52

Artigo 56.º Licenças ou autorizações de utilização ou suas alterações.................... Pág. 52

Artigo 57.º Licenças de utilização ou suas alterações previstas em legislação

específica ............................................................................. Pág. 52

Secção III Secção III Secção III Secção III –––– Situações Especiais Situações Especiais Situações Especiais Situações Especiais ................................................................... Pág. 53

Artigo 58.º Emissão de alvarás de licença parcial ............................................ Pág. 53

Artigo 59.º Deferimento tácito .................................................................. Pág. 53

Artigo 60.º Renovação ............................................................................ Pág. 53


Artigo 61.º Prorrogações ......................................................................... Pág. 53

Artigo 62.º Execução por fases .................................................................. Pág. 53

Artigo 63.º Licença especial relativa a obras inacabadas ................................... Pág. 54

Artigo 64.º Informação prévia ................................................................... Pág. 54

Artigo 65.º Ocupação da via pública ........................................................... Pág. 54

Artigo 66.º Obras de construção, ampliação e/ou reconstrução de armazéns,

industrias, comércios ou serviços ................................................. Pág. 55

Artigo 67.º Vistorias ............................................................................... Pág. 55

Artigo 68.º Operações de destaque ............................................................ Pág. 55

Artigo 69.º Recepção de obras de urbanização ............................................... Pág. 55

Artigo 70.º Assuntos administrativos ........................................................... Pág. 55

Artigo 71.º Encargos .............................................................................. Pág. 56

Secção IV Secção IV Secção IV Secção IV –––– Taxas pela Realização, Reforço e Manutenção de Infra Taxas pela Realização, Reforço e Manutenção de Infra Taxas pela Realização, Reforço e Manutenção de Infra Taxas pela Realização, Reforço e Manutenção de Infra----estruturasestruturasestruturasestruturas

Urbanísticas Urbanísticas Urbanísticas Urbanísticas ........................................................................... Pág. 56

Artigo 72.º Âmbito de aplicação ................................................................ Pág. 56

Artigo 73.º Determinação do valor da taxa ................................................... Pág. 57

Artigo 74.º Deduções em regime de excepção à taxa municipal de urbanização em loteamentos

e em edifícios geradores de impacte semelhante a loteamentos ............ Pág. 58

CAPÍTULO IX CAPÍTULO IX CAPÍTULO IX CAPÍTULO IX –––– De Cedências e Compensações De Cedências e Compensações De Cedências e Compensações De Cedências e Compensações

Artigo 75.º Áreas para espaços verdes e de utilização colectiva, infra-estruturas

viárias e equipamentos ............................................................. Pág. 60

Artigo 76.º Cedências ............................................................................. Pág. 60

Artigo 77.º Compensação ........................................................................ Pág. 60

Artigo 78.º Cálculo do valor da compensação em numerário nos loteamentos e respectivas

alterações em edifícios quando exigível.......................................... Pág. 61

Artigo 79.º Compensação em espécie .......................................................... Pág. 64

CAPÍTULO X CAPÍTULO X CAPÍTULO X CAPÍTULO X –––– Disposições Finais e Complementares Disposições Finais e Complementares Disposições Finais e Complementares Disposições Finais e Complementares

Artigo 80.º Actualização ......................................................................... Pág. 65

Artigo 81.º Prémios ............................................................................... Pág. 65

Artigo 82.º Dúvidas e omissões .................................................................. Pág. 65

Artigo 83.º Resolução de litígios ................................................................ Pág. 65

Artigo 84.º Norma Transitória ................................................................... Pág. 65

Artigo 85.º Entrada em vigor .................................................................... Pág. 66


Artigo 86.º Norma revogatória .................................................................. Pág. 66

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