Договор управления многоквартирным домом...

Договор управления многоквартирным домом № 1БС/_________

Московская область, г. Долгопрудный «______ » ______________ 20_____г.

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Краснова Юрия Алексеевича,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр.__________________________________________________________________________________________,

являющийся (-аяся) собственником/правообладателем помещения №_____________ по адресу: Московская

область, г. Долгопрудный, бульвар космонавта Сереброва А.А., д. 1, с другой стороны, именуемые вместе

«Стороны», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего

содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и иных

услуг собственникам/правообладателям помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном

доме, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о

нижеследующем:

1. Общие положения 1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников/правообладателей

помещений в многоквартирном доме.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ,

Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в

многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского

законодательства РФ, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления.

1.3. Собственник – субъект права собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом

собственности, выступающее в качестве владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

1.4. Правообладатель - лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство

многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию,

помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче помещения в

многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество

многоквартирного дома.

1.5. Управляющая организация – организация, выполняющая функции по управлению домом и

предоставлению коммунальных услуг.

1.6. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией

на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику/правообладателю работ

(услуг) по ремонту, электро-, тепло-, водоснабжению и других видов услуг, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом. В отношениях c Исполнителями Управляющая организация

действует от своего имени и за счет cобственника/правообладателя.

1.7. Помещение – жилое (нежилое) помещение, находящееся во владении, пользовании и распоряжении

Собственника/правообладателя.

1.8. Плата за помещение предусматривает оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при

использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ по управлению

многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего

имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества.

1.9. Плата за коммунальные услуги – плата за потребленные коммунальные ресурсы в помещении

собственника/правообладателя, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,

теплоснабжение, водоотведение, энергоснабжение.

1.10. ИПУ – индивидуальный прибор учета коммунальных ресурсов помещения собственника/правообладателя.

2. Предмет Договора 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и

выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Долгопрудный, бульвар

космонавта Сереброва А.А., д. 1 (далее – МКД), предоставлять коммунальные услуги

собственникам/правообладателям помещений в МКД, осуществлять иную направленную на достижение

целей управления МКД деятельность, а собственник/правообладатель помещения в МКД обязуется

оплачивать услуги и работы Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

Основные характеристики многоквартирного дома:

Год постройки: 2018

Количество этажей: 15-24-24, в том числе подземных - 1

Количество квартир: 263

Общая площадь дома: 22958,40 кв.м.

Площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас): 15543,60 кв.м.

Площадь жилых помещений (без учета балконов, лоджий, веранд и террас): 15212,60 кв.м.

Площадь нежилых помещений: 767,40 кв.м.

2.2. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, указан в

Приложении №1 к настоящему Договору. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.3. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего

водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,

расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных

(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ВНС (водопроводных насосных станций), первых

запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,

электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В случае

замены собственником/правообладателем помещения первого проектного запорно-регулировочного крана,

ответственность за последствия возлагается на собственника/правообладателя.

2.4. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,

регулирующей и запорной арматуры, приборов отопления, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, ИТП, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях до первого

отключающего устройства или ИПУ помещений собственников/правообладателей.

2.5. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из

вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления,

коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов,

осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления,

систем пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, автоматически

запирающих устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных,

общих (квартирных) приборов учета помещений собственников/правообладателей.

2.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система канализации, состоящая из стояков,

отводных трубопроводов, ревизий, крестовин, тройников, до ответвлений в помещении собственников/правообладателей.

3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Управлять МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим

законодательством в следующих границах ответственности за техническое состояние и обслуживание: для

водопроводных сетей - от первого фланца вводной задвижки до первого соединения трубопроводов с запорной арматурой в помещении собственника/правообладателя; для тепловых сетей - вся система

теплоснабжения жилого дома до ИПУ тепловой энергии помещений собственников/правообладателей; для

канализационных сетей - от лотка колодца и внутренней системы, до отводов от канализационного стояка в

квартире; для электрических сетей – от вводных кабелей в МКД до ИПУ электроэнергии помещений

собственников/правообладателей.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих

необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,

организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту

общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.3. Предоставлять жилищно-коммунальные услуги собственнику/правообладателю помещений и

проживающим с ним лицам, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям

помещений собственника/правообладателя в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными

Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья

потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение мест общего пользования;

д) отопление (теплоснабжение);

е) техническое обслуживание лифтов;

ж) вывоз твердых бытовых отходов;

з) обслуживание системы телевидения; и) обслуживание системы противопожарной безопасности и дымоудаления;

к) обслуживание электронных систем контроля доступа;

л) иные услуги.

3.1.4. От своего имени и в интересах собственника/правообладателя заключать с ресурсоснабжающими

организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков (водоотведение)

и договорs с третьими лицами во исполнение обязательств по настоящему Договору. Осуществлять контроль

соблюдения условий договоров, за качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг и иных услуг

по настоящему Договору, их исполнение, а также вести их учет.

3.1.5. Принимать от собственника/правообладателя плату за помещение, содержание жилого дома, а

также плату за коммунальные и иные услуги.

3.1.6. Требовать плату за помещение, содержание жилого дома, а также плату за коммунальные и иные

услуги от собственника/правообладателя.

3.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а

также выполнять заявки собственника/правообладателя, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику/правообладателю помещений, в сроки, установленные законодательством РФ

и настоящим Договором.

3.1.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное

оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую,

хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.9. Систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать базы данных,

отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.10. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД.

Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных

работ и услуг могут быть приняты на общем собрании собственников и по согласованию с Управляющей

организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон. 3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника/правообладателя, вести их учет,

принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков в установленные сроки, вести учет

устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменного

заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.12. Информировать собственника/правообладателя о причинах и предполагаемой

продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

3.1.13. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим

Договором, уведомить собственника/правообладателя помещений об их причинах путем размещения

соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или

неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их

выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. 3.1.14. В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг при

проведении плановых ремонтных работ (за исключением аварийных ситуаций), не менее чем за трое суток

извещать об этом собственника/правообладателя путем письменного объявления, размещенного на

информационных стендах подъездов и холла управляющей организации.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.16. Информировать собственника/правообладателя об изменении размера платы за помещение

пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее, чем

за 10 (десять) рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы

за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, путем размещения

информации в специально отведенных местах.

3.1.17. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 настоящего Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца, следующего за расчетным.

3.1.18. Рассматривать все претензии собственника/правообладателя, связанные с исполнением

заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие

конфликтные ситуации.

3.1.19. Обеспечивать собственника/правообладателя информацией о телефонах аварийных служб

путем их размещения на стендах у подъездов МКД.

3.1.20. Обеспечивать по требованию собственника/правообладателя и иных лиц, действующих по

распоряжению собственника/правообладателя, выдачу в течении 3 (трех) дней со дня письменного обращения

справки установленного образца.

3.1.21. Периодически (но не реже двух раз в течение календарного года) контролировать правильность

снятия собственником/правообладателем показаний индивидуальных приборов учета и, при необходимости, выполнять корректировку платежей за потребленные коммунальные ресурсы.

3.1.22. Направлять собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества

в МКД для принятия решения на общем собрании собственников МКД.

3.1.23. В течение первого квартала, следующего за истекшим годом, в котором Управляющая

организация осуществляла управление МКД, размещать отчет об исполнении договора управления за год в

государственной системе, определенной Правительством РФ для раскрытия информации о МКД, и на сайте

управляющей организации http://стройжилинвест.рф в сети Интернет.

3.1.24. На основании письменной заявки собственника/правообладателя направлять своего сотрудника

для составления акта нанесения ущерба общему имуществу МКД или помещению (-ям)

собственника/правообладателя.

3.1.25. Представлять интересы собственника/правообладателя и лиц, пользующихся принадлежащими

ему помещениями на законных основаниях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих

компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией МКД.

3.1.26. Организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт помещений

собственников/правообладателей и коммунальные услуги без передачи третьим лицам. Оплату за иные

работы и услуги включать в Единый платежный документ.

3.1.27. После принятия решения общим собранием собственников МКД об открытии мусороприемных

клапанов на основании протокола общего собрания собственников открыть поэтажные мусороприемные

клапаны.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД,

привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и

иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего

имущества МКД, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,

утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством РФ, взыскивать с должников сумму

неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в аварийных случаях без

предварительного уведомления потребителя.

3.2.4. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг по настоящему Договору в случае просрочки собственником/правообладателем оплаты оказанных услуг или нарушении

иных требований раздела 4 настоящего Договора, в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг.

3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником/правообладателем время, но не чаще

1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного

состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки

устранения недостатков предоставления коммунальных услуг согласно Правил оказания коммунальных

услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

3.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.7. Требовать от собственника/правообладателя замены неисправных индивидуальных приборов

учета.

3.2.8. В случае не предоставления, некорректного предоставления потребителем показаний ИПУ, вмешательства в работу ИПУ, нарушения пломб, выхода из строя ИПУ, не предоставления допуска

правообладателем/собственником уполномоченных представителей Управляющей организации для

проведения ремонта, технического обслуживания, контрольной проверки показаний ИПУ, Управляющая

организация производит начисление платы за оказанные коммунальные услуги согласно п.п. 59-61, 80-85.3

Правил оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от

06.05.2011 г.

3.2.9. Требовать от собственника/правообладателя внеочередной метрологической поверки ИПУ при

возникновении сомнений в достоверности измерений. При подтверждении в установленном порядке

достоверности измерений оплату по поверке приборов учета производит Управляющая организация.

3.2.10. Готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и

ремонт общего имущества МКД на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего

имущества и сметы расходов к нему с учетом обоснованного (в связи с изменением ценовой политики подрядных организаций и иных условий) увеличения стоимости работ и направлять их на рассмотрение и

утверждение общему собранию собственников МКД. В случае необоснованного отказа собственников

помещений МКД от принятия на общем собрании решения об утверждении предложенной управляющей

организацией стоимости работ, Управляющая организация вправе отказаться от выполнения таких работ.

3.2.11. Считать размер Платы за Помещение, который предложила установить на следующий

финансовый год Управляющая организация, принятым Собственниками Помещений, если в течение первого

месяца нового финансового года Собственники Помещений не представят Управляющей организации

предложение по установлению иного размера Платы за Помещение, утвержденного решением общего

собрания собственников помещений. На период времени, необходимый для согласования размера Платы за

Помещение на следующий финансовый год, сохранять размер Платы за Помещение предыдущего

финансового года. 3.2.12. При отсутствии письменной претензии по качеству предоставленных услуг по содержанию и

ремонту общего имущества МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, и коммунальных услуг,

поданной собственником в течение 10 (десяти) дней по окончании расчетного периода в Управляющую

организацию, считать предоставленные Управляющей организацией в расчетном периоде услуги и работы

оказанными и принятыми собственником в полном объеме.

3.2.12. Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления

эксплуатации Многоквартирного дома, в помещениях, специально предназначенных для этих целей и

являющихся либо общим имуществом Собственников Многоквартирного дома, либо собственностью третьих

лиц. В случае отсутствия на момент передачи Многоквартирного дома в управление Управляющей

организации помещений, специально предназначенных для размещения соответствующих технических

служб, Собственник предоставляет право Управляющей организации оборудовать соответствующие

помещения в Многоквартирном доме, при условии соблюдения Управляющей организацией прав и интересов

собственников Многоквартирного дома и действующего законодательства.

3.3. Собственник/правообладатель обязан:

3.3.1. Нести бремя содержания Помещения и общего имущества Многоквартирного дома с момента

получения Помещения по Акту приема-передачи, Акту допуска или иного документа о передаче, с момента

такой передачи.

3.3.2. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему

Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего

Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией Единый платежный документ. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей

организацией порядком и условиями Договора.

3.3.3. При неиспользовании помещения (-ий) в МКД сообщать Управляющей организации свои

контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также адреса и телефоны лиц, которые могут обеспечить

доступ к помещениям собственника/правообладателя при его отсутствии.

3.3.4. Использовать жилое помещение исключительно по его назначению для проживания, в

соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, в том числе:

а) не производить перенос инженерных коммуникаций;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,

превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции

приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не

нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов,

приходящихся на помещение собственника/правообладателя, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование

сетевой воды из систем отопления на бытовые нужды – данные действия ведут к разбалансировке тепла по

стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к

повышению затрат на приобретение данной услуги ), не устраивать полов с подогревом от общей

внутридомовой системы отопления;

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений

или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования

в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и

не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и

помещения общего пользования;

ж) не допускать в помещении производства работ или совершения других действий, приводящих к

порче общего имущества МКД;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки сыпучих строительных материалов и

отходов без герметичной упаковки;

и) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования;

к) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать

жидкие бытовые отходы,

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и

перепланировке помещений; м) не допускать нанесения различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования;

н) не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел; при содержании домашних животных

в помещении нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с

животными вне жилого помещения; выгуливать животных только в специально отведенных местах;

соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы при нахождении с животными на придомовой территории;

о) не размещать на фасаде МКД оборудование (кондиционеры, спутниковые антенны и иное

оборудование) без согласования с управляющей организацией;

п) при проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и/или перепланировке

Помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов. Во время проведения работ по

ремонту, переустройству и/или перепланировке в помещении, осуществлять складирование строительного

мусора, до момента возможности его вывоза с придомовой территории, внутри Помещения Собственника; 3.3.5. Единовременно при заключении договора управления МКД оплатить вывоз строительных

отходов, образующихся в результате проведения ремонтных и отделочных работ, перепланировок,

переустройства помещения собственником, сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4

настоящего договора. Размер платы за вывоз строительных отходов, согласно условий договора,

заключенного с мусоровывозящей организацией, составляет 176 руб. 30 коп. (Сто семьдесят шесть рублей

тридцать копеек) с квадратного метра занимаемого собственником помещения – разово, за все время

пользования помещением.

3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течении 3 (трех) рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации

за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере пропорциональном занимаемому помещению, а

также за коммунальные услуги возложена собственником/правообладателем полностью или частично на

нанимателя (арендатора) с указанием ФИО ответственного нанимателя (наименование и реквизитов

организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя (арендатора);

- об изменении своих паспортных данных (реквизитов);

- о смене собственника/правообладателя.

3.3.7. Соблюдать правила проживания, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (в случае,

если таковая выдавалась Управляющей организацией или лицом, передававшем Собственнику помещение),

технические условия на проведение ремонтно-строительных работ в квартирах, в том числе:

- ознакомиться и подписать Уведомление Управляющей организации о необходимости соблюдать

Жилищный кодекс Российской Федерации и технические условия на проведение ремонтно-строительных работ в квартирах;

- проверить у лиц, являющихся исполнителями ремонтно-строительных (отделочных) работ, наличие

специальных разрешений, свидетельств, лицензий, допусков, регистрации на территории Российской

Федерации согласно действующему законодательства Российской Федерации;

- до проведения работ организовать в Помещении санитарный узел (унитаз, раковину);

- оформить в Управляющей организации пропуска для лиц, являющихся исполнителями строительно-

отделочных работ, с предъявлением копий паспортов таких исполнителей и их фотографий.

3.3.8. Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-

коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными собственником/правообладателем

мероприятиями по переустройству и перепланировке Помещения.

3.3.9. Нести ответственность за ущерб, нанесенный общедомовому имуществу Многоквартирного дома, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц в результате

недобросовестного исполнения Собственником требований настоящего Договора, в том числе в результате:

разрушения Собственником общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования в

результате выполнения Собственником работ самостоятельно или силами сторонних организаций на

инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника и/или

Управляющей организации; выхода из строя оборудования индивидуального пользования в Помещении

Собственника; выхода из строя общих внутридомовых инженерных сетей, находящихся в Помещении

Собственника; производства в Помещении Собственника работ или совершение других действий,

приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома. Оплатить Управляющей организации

затраты, связанные с устранением материального ущерба, нанесенного Собственником общему имуществу

Многоквартирного дома. 3.3.10 Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.

3.3.11. После предварительного уведомления и согласования с Управляющей организацией допускать

в помещение (-я) представителей Управляющей организации, должностных лиц предприятий и организаций,

имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для

устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. В случае отказа в

допуске в помещение представителей Управляющей организации вся ответственность за вред, причиненный

третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий, проведения регламентных и профилактических

работ, возлагается на собственника/правообладателя.

3.3.12. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с

Управляющей организацией и не производить перепланировку помещений в доме без получения на то

разрешения в соответствии с действующим законодательством РФ, после согласования производить монтаж

ГВС, ХВС и канализационной системы с привлечением квалифицированных специалистов организаций, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты на проведение необходимых работ и оказание

соответствующих услуг, с последующим предоставлением проектной документации Управляющей

организации.

3.3.13. Собственник/правообладатель помещения с 15 по 23 число каждого месяца обязан подавать

текущие показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в Управляющую организацию

путем предоставления данных через личный кабинет на сайте Управляющей организации

http://стройжилинвест.рф, ящики для сбора показаний, расположенные на первых этажах лифтовых холлов в

подъездах МКД и в Управляющей организации. В случае непредставления показаний приборов учета в

вышеуказанный период расчет за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления

коммунальных услуг, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления

собственником/правообладателем сведений о показаниях приборов учета в течение текущего года. 3.3.14. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг

представляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не прошел поверку, объем

потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на

территории г. Долгопрудный в порядке, определяемом Правительством РФ.

3.3.15. Нести ответственность за сохранность и целостность приборов и узлов учета, пломб на них.

3.3.16. При обнаружении неисправностей, повреждении ИПУ или повреждения пломбы немедленно

сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.

3.3.17. Поверка узлов учета (индивидуальных приборов учета) осуществляется в установленном

порядке за счет средств собственника/правообладателя, по истечении межповерочного интервала, в

соответствии с требованиями технической документации предприятия-изготовителя прибора учета. Приборы

учета должны быть опломбированы. Установка и эксплуатация неопломбированных приборов учета

запрещается.

http://стройжилинвест.рф/

3.3.18. В случае проведения незаконной перепланировки в помещении и вынесения определения

органами государственного жилищного надзора или органом местного самоуправления о приведении

помещения в исходное (согласно проекту застройки) состояние, собственник помещения обязан оплатить

вывоз крупногабаритных и строительных отходов по отдельному счету, выставленному Управляющей

организацией.

3.3.19. Оплатить Управляющей организации затраты, связанные с устранением материального ущерба,

нанесенного собственником общему имуществу МКД. Факт нанесения ущерба общему имуществу

фиксируется соответствующим актом, составленным уполномоченными представителями Сторон, а размер

нанесенного ущерба и размер затрат по восстановлению общего имущества подтверждается сметой на проведение работ, согласованной Сторонами.

3.4. Собственник/правообладатель имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль выполнения Управляющей организацией ее обязательств по

настоящему Договору.

3.4.2. Получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, при необходимости

привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору

сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты,

эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника/правообладателя, оформленное в

письменном виде.

3.4.3. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о

временной приостановке подачи в квартиру и (или) в МКД воды, электроэнергии, отопления. 3.4.4. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Долгопрудный нормативными

актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов

потребления, и количества проживающих, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех

пользователей жилого помещения, при условии предоставления подтверждающих документов

установленного образца.

3.4.5. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации изменения размера платы за

коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами

РФ, Московской области, г. Долгопрудный, применительно к настоящему Договору.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю (арендатору) данного помещения в случае сдачи его в наем (аренду).

3.4.8. Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, которые

невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, с согласия всех собственников

помещений в данном доме на основании решения общего собрания собственников МКД.

3.5. Собственник/правообладатель не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также совершать

иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное

помещение;

- производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и

(или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или)

технической документацией на МКД;

-самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления),

демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных

приборов учета;

-осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления

коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в МКД

будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

- несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к

централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета,

вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

4. Цена Договора, размер платы за помещение, коммунальные

платежи и иные услуги, порядок ее внесения 4.1. Собственник Помещения в Многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего

имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество 4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется на основании Приложения

№ 2 к настоящему Договор, а также стоимостью коммунальных ресурсов в соответствии с положениями

пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора;

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных

индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми

приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг

согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. В случае неполной оплаты

Собственником жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, Управляющая компания имеет право

использовать переплату по коммунальным услугам в целях погашения имеющейся задолженности, путем

зачета указанных сумм при проведении корректировки размера оплаты за коммунальные услуги, в порядке,

установленном действующим законодательством.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами

государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим

законодательством РФ. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги

Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего

нормативного правового акта органов государственной власти и местного самоуправления. 4.5. Собственник/правообладатель производит оплату в рамках Договора за следующую услугу:

- коммунальные услуги (тепло, ГВС, ХВС, водоотведение);

- содержание общего имущества МКД;

- текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД;

- управление МКД;

- иные услуги, предусмотренные настоящим Договором.

4.6. Тариф на обязательные работы и услуги по содержанию общего имущества

собственников/правообладателей помещений МКД составляет 49,16 рублей (Сорок девять рублей

шестнадцать копеек) в месяц за 1 (один) кв. м. общей площади жилых (нежилых) помещений МКД.

В случае принятия решения общим собранием собственников помещений МКД об эксплуатации

мусоропровода, тариф на обязательные работы и услуги по содержанию общего имущества собственников/правообладателей помещений МКД составляет 51,80 рублей (Пятьдесят один рубль

восемьдесят копеек) в месяц за 1 (один) кв. м. общей площади жилых (нежилых) помещений МКД, из

расчета стоимости обслуживания мусоропровода - 2,64 руб./кв.м площади помещения в месяц.

При повышении уровня инфляции, потребительских цен, тариф на обязательные работы и услуги по

содержанию общего имущества собственников/правообладателей помещений МКД может быть изменен по

решению общего собрания собственников помещений данного МКД с учетом предложений Управляющей


Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами

государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренным действующим

законодательством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами

фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов

потребления соответствующих коммунальных ресурсов, установленных уполномоченными органами.

Если жилое (нежилое) помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным)

прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено либо в

случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и

неисполнения собственником обязанности по устранению его неисправности, перерасчет за коммунальные

услуги не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая

отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

4.7. Расчет стоимости услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и услуг по содержанию

и ремонту осуществляется в соответствии с тарифами, действующими на момент заключения Договора, и

изменяется в соответствии с действующим законодательством РФ. Стоимость горячего водоснабжения при самостоятельном производстве коммунальной услуги по

горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) с использованием

оборудования, входящего в состав общего имущества собственников/правообладателей помещений в МКД

(ИТП), складывается из двух компонентов – стоимости холодной воды, используемой для нужд ГВС, и

стоимости тепловой энергии, затраченной на подогрев холодной воды.

4.8. Количество коммунальных услуг, полученных собственником/правообладателем, определяется в

соответствии с данными фактического потребления ресурсов по показаниям общедомовых и индивидуальных

приборов учета.

4.9. Количество сточных вод, сбрасываемых в канализацию, принимается равным сумме фактических

расходов горячей и холодной воды.

4.10. В случае если тарифы, предусмотренные п. 4.4 настоящего Договора, решением полномочного органа власти не установлены, тарифы устанавливаются Управляющей организацией самостоятельно, исходя

из фактических расходов.

4.11. Плата за помещение в МКД, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги

вносится ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.12. В выставляемом Управляющей организацией Едином платежном документе указывается:

расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих

(зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные

тарифы на коммунальные и иные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом

исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности и пени

собственника/правообладателя по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.

4.13. Не использование помещений собственниками/правообладателями не является основанием

невнесения платы за фактически оказываемые услуги и выполняемые работы.

4.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая

организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового

акта органов государственной власти и местного самоуправления.

4.15. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за

отдельную плату по взаимному соглашению Сторон, оформленному в письменном виде.

4.16. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг,

собственники помещений на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала

проведения работ и стоимость данных работ и услуг, а так же размер платы для каждого

собственника/правообладателя помещения в МКД. Оплата в установленном случае производится каждым собственником/правообладателем помещения в соответствии с выставленным Управляющей организацией

счетом, в котором указывается наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет на

который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен

собственником/правообладателем не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня выставления счета.

4.17. При наличии просроченной задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги, денежные

средства, перечисленные собственником/правообладателем на расчетный счет Управляющей организации,

независимо от назначения платежа и периода оплаты, указанном в едином платежном документе,

засчитываются в погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущих периодов, а в

оставшейся части в счет текущей оплаты, согласно условиям настоящего Договора.

4.18. В период осуществления ремонта, замены, поверки коллективного прибора учета, объемы

потребления холодного и горячего водоснабжения, отведенных бытовых стоков, электроэнергии по освещению мест общего пользования и тепловой энергии для расчета платы за коммунальные услуги,

исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных

бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 (шесть) месяцев , а если период работы

коллективных приборов учета составил меньше 6 (шести) месяцев, то за фактический период работы прибора,

но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

4.19. В случае неисправности индивидуального прибора учета (если в помещении объем потребления

коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного

прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено

нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целостности на нем

пломб, расчеты производятся в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг.

5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных

настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством

РФ и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее

вине или не по вине ее работников.

5.3. В случае нарушения собственником/правообладателем сроков внесения платежей,

установленных разделом 4 настоящего Договора, начиная с 31 (тридцать первого) дня просроченной

задолженности, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в соответствии с действующим законодательством РФ. Размер пени начиная с 31 (тридцать первого) дня просроченной задолженности

составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка РФ, а с 91 (девяносто первого) дня -1/130 ключевой ставки

Центробанка РФ. Размер пени указывается в Едином платежном документе, ежемесячно выставляемом

Управляющей организацией, и подлежит уплате собственником/правообладателем одновременно с оплатой

услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.4. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, принесенный имуществу

собственника/правообладателя в МКД, возникшего в результате строительных недостатков и скрытых

дефектов, выявленных при эксплуатации МКД. При нарушении собственником/правообладателем

обязательств, предусмотренных п.3.3.4 и п.3.3.12 настоящего Договора, последний несет ответственность

перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо

аварийных и иных ситуаций.

5.5. В случае отказа в допуске при аварийной ситуации в Помещение Собственника представителей

Управляющей организации, вся ответственность за вред, причиненный третьим лицам вследствие

невозможности устранения аварий, проведения регламентных и профилактических работ, возлагается на

Собственника.

5.6. В случае несоблюдения Собственником требований данного Договора по организации вывоза

строительного мусора, образовавшегося в результате ремонтных работ внутри Помещения Собственника,

Собственник обязан оплатить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с

организацией вывоза строительного мусора Собственника, складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно

выставленного Управляющей организацией счета, в случае если Собственником не была оплачена

Управляющей организации услуга по вывозу строительного мусора согласно п. 3.3.5. настоящего Договора.

5.7. В случае самовольной установки Собственником Помещения первого запорно-регулировочного

крана на системах водо-тепло-энергоснабжения, ответственность за последствия аварийной ситуации

возлагается на Собственника.

5.8. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором,

Управляющая организация вправе приостановить предоставление коммунальных услуг до полного

погашения задолженности, в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством

РФ.

5.9. Собственник/правообладатель несет ответственность за нарушение требований пожарной

безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.10. В случае причинения убытков собственнику/правообладателю по вине Управляющей

организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в

соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Особые условия 6.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем

переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон судами города Долгопрудного Московской

области.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение настоящего Договора предъявляются

собственником/правообладателем в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей


6.3. Собственник/правообладатель дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку своих

персональных данных в соответствии с требованиями статьи 9 ФЗ РФ от 27.07.06 «О персональных данных»

№ 152-ФЗ, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),

использование, распространение, в том числе передачу, обезличивание, блокирование, уничтожение

персональных данных с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Срок, в

течении которого действует согласие на обработку персональных данных, определяется сроком договорных

отношений с Управляющей организацией и сроками хранения архивных документов, определенных действующим законодательством РФ. Это согласие может быть отозвано путем направления в адрес

Управляющей организации письменного заявления.

6.4. Для исполнения договорных обязательств собственник/правообладатель предоставляет Управляющей

организации следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, дату, и место рождения, адрес,

семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве

собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах (об их количестве,

нанимателях и собственниках жилого помещения, учетно-регистрационные данные, адрес жилого

помещения, сведения о жилом помещении, сведения о начислениях по коммунальным услугам и услугам по

содержанию и текущему ремонту) и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части

начисления платежей.

6.5. Собственник/правообладатель дает согласие Управляющей организации на осуществление уведомительной и информационной рассылки посредством передачи смс-сообщения по сети подвижной

радиотелефонной связи на пользовательское оборудование собственника/ правообладателя.

7. Форс-мажор 7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным

выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов,

изменение действующего законодательства РФ и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, независящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого

действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон

вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может

требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана

незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,

препятствующих выполнению этих обязательств.

8. Срок действия Договора 8.1. Настоящий Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского

кодекса РФ.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и заключен на срок 3 (три)

года. При отсутствии заявления одной из Сторон или отсутствии решения общего собрания собственников

помещений МКД о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным

на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим

законодательством РФ. 8.4. В случае расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана передать техническую

документацию (базы данных) на МКД и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь

выбранной Управляющей организации, одному из собственников, указанному в Решении общего собрания

данных собственников о выборе способа управления, или, если такой собственник не указан, любому

собственнику помещения в таком доме в порядке и сроке указанные в п. 18 – 23 Постановления правительства

РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД».

8.5. Договор считается расторгнутым с одним из собственников/правообладателей с момента прекращения

у данного собственника/правообладателя права пользования помещением в МКД и предоставления

подтверждающих документов.

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Управляющая организация:

ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ»

Адрес: 141707, Московская область, г. Долгопрудный, ул. Набережная, д. 23, помещение 3

ИНН/КПП 5008031105/504701001

р/с 40702810200000081117

Филиал №7701 Банка ВТБ (ПАО) г. Москва

к/с 30101810345250000745

БИК 044525745

Тел/факс: (498) 705-55-90 (91)

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ___________________ Краснов Ю.А.

Собственник/правообладатель:

____________________________________________________________________________________________

Паспорт: серия _____________ № ________________, выдан ________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Дата рождения: _______________________________________________________________________________

Место рождения: _____________________________________________________________________________

Зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Телефон, e-mail: _______________________________________________________________________________

С Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Гос. Комитета по

строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 г., Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N

491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание жилого

помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства

РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего

имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения", ознакомлен и содержание их мне понятно.

_____________________________/________________________________

(подпись) (Фамилия И.О.)

С перечнем коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД по настоящему Договору ознакомлен и с ним согласен

_____________________________/________________________________

(подпись) (Фамилия И.О.)

Приложение №1

к Договору управления многоквартирным домом

№ 1БС/______________ от _______________________20____г.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, бульвар космонавта Сереброва А.А., д. 1

I. Помещения общего пользования

Общая площадь 6647,4 кв.м. Материал пола – керамогранит/цемент. Площадь полов

общего имущества - 6116,7 кв.м.

Лестничные марши

Количество лестничных площадок – 114 шт. Количество лестниц – 3

шт. Площадь лестниц, включая межэтажные площадки - 900,6 кв.м.

Площадь лифтовых холлов - 791,34 кв.м. Материал лестниц – ж/б.

Лифтовые и иные шахты Количество: - лифтовых шахт - 8 шт. - иные шахты - 0 шт.

Межквартирные коридоры Количество – 57 шт.

Технический подвальный

этаж

Количество – 1 шт. Площадь пола – 1491,4 кв.м. Перечень инженерных

коммуникаций проходящих через подвал: центральное отопление,

вентиляция, противодымная вентиляция и дымоудаление, хоз.бытовая

канализация, ливневая канализация, холодное и горячее водоснабжение,

СОУЭ, сети электроснабжения и электроосвещения. Перечень

установленного инженерного оборудования: 1. ИТП. 2. Дренажные

насосы. 3. Узлы учета. 4. ВНС.

Технический чердак Количество - 1 шт.

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты Вид фундамента – монолитный ж/б.

Стены и перегородки внутри

подъездов

Количество подъездов – 3 шт. Площадь стен в подъездах 13569,1 кв. м

Материал отделки: окраска стен водоэмульсионной краской.

Наружные стены Площадь - 10713,6 кв.м. Лицевой кирпич.

Перекрытия Количество этажей - 15-24-24, в том числе 1 подземный. Материал –

монолитный железобетон.

Крыши

Количество – 2 шт. Вид кровли - плоская, мягкая, с внутренним

водостоком. Площадь кровли – 1491,4 кв.м. Протяженность

ограждений - 283,55 м.

Двери Количество дверей ограждающих вход в помещения общего

пользования - 350 шт. Из них: металлических 347 шт.

Окна Количество окон расположенных в помещениях общего пользования –

87 шт. Материал - ПВХ, металл

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое

оборудование

Количество - 8 шт., ЩЛЗ. В том числе: грузовых – 3 шт.

Грузоподъемность 400/630/1000 кг. Площадь кабин - 14,09 кв.м

Мусоропровод

Количество – 3 ств. Длина ствола в секции: 1,2 - 74,74 м., 3 - 47,74 м.

Общая длина ствола –197,22 м. Количество загрузочных клапанов – 57

шт.

Вентиляция Воздуховод - 8342,40 м., оцинкованная сталь. Вентилятор дымоудаления

- 3 шт. Вытяжной вентилятор - 78 шт.

Электрические вводно-

распределительные

устройства

Количество - 4 шт.

Венткамеры Количество - 3 шт.

Светильники Количество – 416 шт.

Системы дымоудаления Количество - 3 шт.

Магистраль с

распределительным щитком Количество – 5 шт. Длина магистрали – 207,99 м.

Индивидуальный тепловой

пункт Количество - 1 шт.

Водонапорная насосная

станция 3-го подъема Количество - 1 шт.

Конвектор Электрический, AEG WKL753S - 1 шт.

Сети теплоснабжения

Трубы стальные: 1. 89 мм. - 287 м. 2. 76 мм. - 627 м. 3. 52 мм. - 182 м.

4. 25 мм. - 301 м. 5. 20 мм. - 1937 м. 6. 40 мм. - 312 м. 7. 50 мм. - 84 м.

8. 108 мм. - 57 м. 9. 15 мм. - 280 м. 10. 133 мм. - 10 м.

Задвижки, вентили, краны на

системах теплоснабжения

Количество: задвижка латунная - 46 шт. Кран шаровой - 309 шт.

Вентиль запорный - 119 шт.

Радиаторы Материал и количество - биметаллические, 66 шт.

Трубопроводы холодной

воды

Трубы стальные: 1. 100 мм. - 55 м. 2. 80 мм. - 170 м. 3. 65 мм. - 240 м.

4. 50 мм. - 330 м. 5. 40 мм. - 25 м. 6. 32 мм. - 1400 м. 7. 25 мм. - 780 м.

8. 15 мм. - 20 м.

Трубопроводы горячей воды

Трубы стальные: 1. 80 мм. - 10 м. 2. 65 мм. - 53 м. 3. 50 мм. - 310 м. 4.

40 мм. - 110 м. 5. 32 мм. - 2100 м. 6. 25 мм. - 860 м. 7. 20 мм. - 860 м.

8. 15 мм. - 20 м.

Задвижки, вентили, краны на

системах водоснабжения

Количество: вентиль запорный - 4 шт., кран шаровой - 709 шт.,

задвижка латунная - 10 шт.

Коллективные приборы

учета

1. ХВС: счетчик МКТС, 1 шт.

2. Отопление: счетчик MULTICAL, 4 шт.

3. ГВС: счетчик MULTICAL, 1 шт.

4. Электроэнергия: счетчик Меркурий 230 - 16 шт., счетчик Меркурий

200 - 1 шт.

Система пожарной

сигнализации и оповещения

управления эвакуацией


Телекоммуникационные

системы Количество - 3 шт.

Автоматическая система

контроля доступа Количество - 3 шт.

Система видеонаблюдения Количество - 3 шт.

Система водоотведения

Трубы пропиленовые: 1. 50 мм - 24 м. 2. 110 мм - 2470 м. 3. 32 мм - 15

м. Насосная установка Sololift2 WC-1 - 1 компл. Кран шаровой

муфтовый - 1 шт.

Указатели наименования

улицы, переулка, площади и

пр. на фасаде

многоквартирного дома


IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме

Общая площадь земельного участка – 9323 кв.м.: в том числе площадь застройки – 1491,4

кв.м.

Благоустройство Газоны - 3459,3 кв.м., зеленые насаждения.

Элементы благоустройства Малые архитектурные формы, скамейки - 11 шт., урны - 11 шт.

Детская площадка - 1 ед.

Ливневая сеть Водосточная воронка - 6 шт. Насос - 8 шт. Кран шаровой латунный - 11

шт. Труба стальная 40 мм - 80 м.

ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющая организация Собственник/правообладатель

ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ

Генеральный директор

__________________________ Краснов Ю.А. __________________________________

МП

Приложение №2

к Договору управления многоквартирным домом

№ 1БС/______________ от _______________________20____ г.

Минимальный перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.

Долгопрудный, бульвар космонавта Сереброва А.А., д. 1

Наименование работ и услуг

Периодичность

выполнения работ и

оказания услуг

Стоимость на

1 кв. м общей

площади

(рублей в

месяц)

1. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме: 26,26

1.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов,

коридоров, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, межквартирных коридоров и холлов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон, очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, приямков, ячеистых покрытий)

1-2 этажи, лифты - ежедневно влажная

уборка; 4 раза в месяц - влажная уборка всех

этажей; обход и уборка при

необходимости - 1 раз

в неделю

4,22

1.2. Работы по проведению дератизации помещений, входящих в состав общего имущества МКД

ежемесячно / по заявке

0,05

1.3. Дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2 раза в год 0,03

1.4. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория). Вывоз

снега в стоимость работ не входит.

5,91

1.4.1.Холодный период: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега (пешеходные дорожки, тротуары), посыпка песком;

сразу после окончания снегопада

1.4.2. очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

в будние дни –

ежедневно, в выходные и

праздничные дни –

дежурная бригада; в

период снегопадов – в

зависимости от погодных

условий

1.4.3. очистка от снега внутридворовых проездов, контейнерных площадок, подъездов к контейнерным площадкам

в течении 12-ти часов после окончания

снегопада

1.4.4. очистка от снега улиц, проездов, дорожек и площадок парков, бульваров, детских площадок, садовых диванов, урн, МАФов, а также пространства вокруг них

В течении 3-х суток

после окончания снегопада

1.4.5.Теплый период - подметание и уборка придомовой территории; уборка газонов; содержание и ремонт элементов благоустройства на придомовой территории (детская, спортивная площадки, площадка для бытовых нужд); очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; полив газонов; выкашивание

газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

ежедневно/ по мере необходимости

1.5. Работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов: вывоз твердых коммунальных отходов; организация мест накопления коммунальных отходов, сбор отходов не ниже 4 класса опасности, а так же отработанных ртутьсодержащих ламп, и их

передача в специализированные организации, имеющие лицензии по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

ежедневно 6,76

1.6. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения,

средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

1 раз в месяц/по мере необходимости

0,9

1.7. Работы по обслуживанию домофонной системы ежедневно 0,93

1.8. Обслуживание системы видеонаблюдения ежедневно 0,46

1.9. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме. Выполнение

заявок населения. (ОДС)

круглосуточно/ плановые

заявки - ежедневно в

соответствии с графиком

работы управляющей

организации

1,8

1.10. Работы по управлению многоквартирным домом: заключение/продление договоров со специализированными организациями на техническое и сервисное обслуживание; заключение /продление договоров с ресурсоснабжающими организациями (тепло, вода, электроэнергия, водоотведение); осуществление работы с собственниками помещений по заключению договоров управления; расчетно-кассовое обслуживание населения; сбор и передача данных в МФЦ г. Долгопрудного (паспортный стол); ежемесячно обмен данными

с УСЗН г. Долгопрудного о предоставляемых гражданам льгот на оплату; выдача справок, выписок с ФЛС, проведение сверки по лицевым счетам собственников, перерасчет по заявлениям, прием населения, обработка и внесение изменений по лицевым счетам; предоставление необходимых данных, документов, отчетов о деятельности ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" в адрес ГЖИ, Администрации г. Долгопрудного, Прокуратуры, Пожарной инспекции, Полиции и др. организациям, осуществляющим контроль и надзор за деятельностью управляющей организации; проведение работы с должниками по взысканиям платы за жилищно-коммунальные услуги; судебно-претензионная работа.

ежедневно в соответствии с

графиком работы управляющей организации

5,2

2. Работы необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем

инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в

многоквартирном доме:

21,23

2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: проверка технического состояния мусоропровода; проверка работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоропроводной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.


2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и противодымной защиты многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное

управление оборудованием систем вентиляции и противодымной защиты, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недоступных вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления тепловых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание, контроль и обеспечение исправного состояния

автоматики управления противодымной защитой; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

ежемесячно /в случае необходимости

1,61

2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на

индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; контроль и техническое обслуживание систем диспетчеризации и автоматизации ИТП и ВНС; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения, работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.


2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета (счетчики ХВС, ГВС), расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер

к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.


2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопления, горячего водоснабжения) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

1 раз в год/ в случае необходимости

1,14

2.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем электрооборудования, АСКУЭ, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (щитовые), замеры сопротивления кабелей, восстановление цепей заземления, проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, АСКУЭ, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, тепловых

пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; плановая проверка электрооборудования

еженедельно /в случае необходимости

2,84

2.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовой системы водоотведения (хозфекальной и ливневой канализаций) многоквартирного дома: контроль

состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока


2.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического

обслуживания лифтов; обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов; обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования, ремонт лифтов; страхование гражданской ответственности


3. Работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций

(фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, лестниц, несущих элементов крыш) и

несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных

домов

4,31

3.1 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического

состояния конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

1 раз в квартал/в случае необходимости

0,13

3.2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятия мер, исключающих подтопление, захламление. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; контроль за состоянием дверей подвалов и

технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

1 раз в месяц/в случае необходимости

0,31

3.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: обследование на наличие трещин, отслоений, нарушений теплоизоляционных свойств; восстановление герметизации примыкания наружных стен к плитам перекрытий; контроль состояния деформационных швов, в случае необходимости – проведение восстановительных работ.


0,13

3.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации; заделка швов, следов протечек или промерзаний; проверка состояния гидроизоляции.


0,13

3.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель ; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

теплый период - 1 раз в 4 месяца, холодный

период - 1 раз в

месяц/в случае необходимости

0,74

3.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: проверка надежности крепления ограждений, устранение выбоин и сколов в ступеньках; выявление наличия трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской


0,21

3.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных

домов: контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); осмотр гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

не реже 1 раза в квартал/в случае необходимости

0,54

3.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок многоквартирных домов: осмотр и выявление деформаций в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана

восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год/в случае необходимости

0,12

3.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проведение восстановительных работ (при необходимости)


0,56

3.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома: проверка состояния внутренней отделки; ремонт оконных и дверных заполнений, притворов, фурнитуры с частичной заменой элементов. Осмотры с устранением мелких неисправностей.


1,44

Итого с мусоропроводом 51,80

Итого без мусоропровода 49,16

Управляющая организация Собственник/правообладатель

ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ

Генеральный директор

__________________________ Краснов Ю.А. __________________________________

МП

Договор управления многоквартирным домом...

Documents