Se é a primeira vez que você compra Se é a primeira vez que você compra uma casa ou mesmo que já tenha uma casa ou mesmo que já tenha comprado anteriormente, deverá ter comprado anteriormente, deverá ter bem definido o motivo porque quer bem definido o motivo porque quer comprar.comprar.

Você precisa de mudar para outra Você precisa de mudar para outra área? Quer mudar o seu estilo de área? Quer mudar o seu estilo de vida? É uma opção ou uma vida? É uma opção ou uma necessidade? necessidade?

Quer melhorar as suas condições Quer melhorar as suas condições habitacionais? Você está a habitacionais? Você está a considerar variáveis como o preço? considerar variáveis como o preço? Localização? Tamanho? Serviços? Localização? Tamanho? Serviços? Tipo de edifício? Tipo de edifício?

As infra-estruturas? A envolvência? As infra-estruturas? A envolvência?

As acessibilidades? O estilo? Ou As acessibilidades? O estilo? Ou outros?outros?

Se Já pensou quais são as suas Se Já pensou quais são as suas prioridades. Já reflectiu sobre a prioridades. Já reflectiu sobre a possibilidade de não conseguir tudo possibilidade de não conseguir tudo o que você gostaria, por o que você gostaria, por determinado preço? determinado preço? Se for assim, quais as coisas mais Se for assim, quais as coisas mais importantes, da sua lista de importantes, da sua lista de preferências? preferências?   

Você sabe o que Você sabe o que quer comprar ?quer comprar ?

Custos do Custos do CompradorComprador

As despesas processuais têm de ser As despesas processuais têm de ser calculadas com alguma exactidão, uma calculadas com alguma exactidão, uma vez que a sua clarificação na fase inicial, vez que a sua clarificação na fase inicial, permitirá perceber os custos dos diversos permitirá perceber os custos dos diversos actos, que estão relacionadas com a actos, que estão relacionadas com a compra da sua nova casa e evitar assim compra da sua nova casa e evitar assim qualquer surpresa desagradávelqualquer surpresa desagradável.   

Quais são as despesas na Quais são as despesas na compra da minha nova casa? compra da minha nova casa?

Começando pelos custos bancários, Começando pelos custos bancários, com as suas despesas de abertura com as suas despesas de abertura de dossier, comissões de avaliação de dossier, comissões de avaliação do imóvel, passando pelos custos do imóvel, passando pelos custos contratuais ou de registo, até à contratuais ou de registo, até à liquidação dos impostos, você liquidação dos impostos, você precisa perceber, não só o valor precisa perceber, não só o valor total dessas despesas, mas também total dessas despesas, mas também qual a altura em que deverão ser qual a altura em que deverão ser liquidadas.liquidadas.

A Jaime Ouro não só ajudará a calcular A Jaime Ouro não só ajudará a calcular o montante das despesas e informará o montante das despesas e informará dos prazos de liquidação, como lhe dos prazos de liquidação, como lhe permitirá encontrar soluções de permitirá encontrar soluções de pagamento das mesmas, que passam pagamento das mesmas, que passam por negociação com o vendedor em por negociação com o vendedor em pagamentos parcelares, à criação de pagamentos parcelares, à criação de alternativas de pagamento associados alternativas de pagamento associados ao crédito hipotecário, ou ao ao crédito hipotecário, ou ao financiamento dessas despesas por financiamento dessas despesas por intermédio de planos financeiros de intermédio de planos financeiros de crédito de curta duração.crédito de curta duração. 

Você precisa de Você precisa de Financiar a sua Financiar a sua Compra?Compra?

São poucos os que podem comprar uma São poucos os que podem comprar uma casa a pronto pagamento. As estimativas casa a pronto pagamento. As estimativas indicam que quase 9 em cada 10 indicam que quase 9 em cada 10 compradores precisam de se financiar para compradores precisam de se financiar para comprar a sua casa, o que significa que comprar a sua casa, o que significa que praticamente todos os compradores, praticamente todos os compradores, necessitam de pedir um empréstimo para necessitam de pedir um empréstimo para comprarem uma habitação, especialmente comprarem uma habitação, especialmente aqueles que compram pela primeira vez.aqueles que compram pela primeira vez.

O maior problema com o O maior problema com o financiamento habitacional não é financiamento habitacional não é obter um empréstimo, porque quase obter um empréstimo, porque quase todos estão dispostos a pagar altas todos estão dispostos a pagar altas taxas de juros para conseguir uma taxas de juros para conseguir uma hipoteca, por isso recomendamos hipoteca, por isso recomendamos para conseguir o melhor para conseguir o melhor empréstimo, com uma hipoteca a empréstimo, com uma hipoteca a preços mais baixos e melhores preços mais baixos e melhores condições, que analise as várias condições, que analise as várias opções, mesmo antes de fazer uma opções, mesmo antes de fazer uma oferta para a compra de uma casa.oferta para a compra de uma casa.

A nossa experiência e os protocolos de A nossa experiência e os protocolos de apoio ao crédito à habitação que apoio ao crédito à habitação que celebrámos com as mais importantes celebrámos com as mais importantes instituições de credito do nosso país, instituições de credito do nosso país, permite-nos prestar um serviço completo permite-nos prestar um serviço completo aos nossos clientes, ajudando na procura aos nossos clientes, ajudando na procura das melhores soluções de financiamento, das melhores soluções de financiamento, para a compra da sua casa. para a compra da sua casa.

O que é uma Aprovação O que é uma Aprovação Prévia ?Prévia ?

"Antes da aprovação" significa que você tem uma "Antes da aprovação" significa que você tem uma informação dada por uma instituição financeira, baseada informação dada por uma instituição financeira, baseada na sua capacidade de endividamento, fundamentada nas na sua capacidade de endividamento, fundamentada nas informações pessoais que forneceu ao banco e que informações pessoais que forneceu ao banco e que permitiu dessa forma pré-qualificar as suas condições e permitiu dessa forma pré-qualificar as suas condições e aprovar previamente um determinado valor de aprovar previamente um determinado valor de financiamento.financiamento.

A Aprovação Prévia, não é um A Aprovação Prévia, não é um compromisso vinculativo do banco, uma compromisso vinculativo do banco, uma vez que a total garantia do financiamento, vez que a total garantia do financiamento, dependerá da apreciação de outros dependerá da apreciação de outros factores, tais como a definição do valor de factores, tais como a definição do valor de avaliação dado ao imóvel, entre outros, que avaliação dado ao imóvel, entre outros, que permitirão que o banco emita as cartas de permitirão que o banco emita as cartas de aprovação do financiamento.aprovação do financiamento.

A Aprovação Prévia tem uma grande A Aprovação Prévia tem uma grande importância na selecção da sua casa, uma importância na selecção da sua casa, uma vez que clarifica as suas verdadeiras vez que clarifica as suas verdadeiras capacidades e os seus limites para procurar capacidades e os seus limites para procurar uma casa dentro de um valor e condições uma casa dentro de um valor e condições pré-determinados e apesar de não ser um pré-determinados e apesar de não ser um compromisso definitivo, você poderá pedir compromisso definitivo, você poderá pedir ao banco que lhe emita uma carta ao banco que lhe emita uma carta comprovativa desta pré-aprovação.comprovativa desta pré-aprovação.

Este exemplo de capacidade financeira, Este exemplo de capacidade financeira, demonstra que você pode realizar a compra, demonstra que você pode realizar a compra, pelo que é uma informação preciosa para pelo que é uma informação preciosa para um vendedor, na altura em que estiver a um vendedor, na altura em que estiver a negociar uma oferta da casa que pretenda negociar uma oferta da casa que pretenda comprar ou de justificar algum abatimento comprar ou de justificar algum abatimento ao imóvel em caso de avaliação inferior ao ao imóvel em caso de avaliação inferior ao valor da sua comercialização.valor da sua comercialização.

Será que você pode Será que você pode pagar?pagar?Assuntos de HipotecasAssuntos de Hipotecas

Lembre-se que o processo de Lembre-se que o processo de pré-qualificação, está pré-qualificação, está dependente das suas reais dependente das suas reais capacidades e elas permitirão capacidades e elas permitirão definir o que você pode comprar definir o que você pode comprar e pagar, pelo que faz todo o e pagar, pelo que faz todo o sentido que tenha toda a sentido que tenha toda a documentação pessoal sempre documentação pessoal sempre em ordem, tais como…em ordem, tais como…

Um factor importante quando se trata de Um factor importante quando se trata de saber quanto vai pagar por uma casa é a saber quanto vai pagar por uma casa é a sua qualificação como candidato a um sua qualificação como candidato a um pedido de empréstimo. Uma pontuação pedido de empréstimo. Uma pontuação elevada permitirá obter melhores taxas elevada permitirá obter melhores taxas de juros e, consequentemente, possibilita de juros e, consequentemente, possibilita pagamentos mais baixos. Certifique-se de pagamentos mais baixos. Certifique-se de melhorar sua pontuação e peça na Jaime melhorar sua pontuação e peça na Jaime Ouro o seu Comparativo Financeiro, pois a Ouro o seu Comparativo Financeiro, pois a diversidade de planos e programas de diversidade de planos e programas de empréstimo que estão disponíveis é empréstimo que estão disponíveis é muito variada.muito variada.  

Declarações das Entidades PatronaisDeclarações das Entidades Patronais

Extractos Bancários entre outrosExtractos Bancários entre outros

Identificação Pessoal e FiscalIdentificação Pessoal e Fiscal

Recibos de Vencimentos ActuaisRecibos de Vencimentos Actuais

Nota de Liquidação Comprovativa dos Nota de Liquidação Comprovativa dos RendimentosRendimentos

IRS do Ano Anterior IRS do Ano Anterior

A Agência e o CompradorA Agência e o CompradorEu realmente preciso de um Eu realmente preciso de um agente?agente?

Comprar ou vender uma casa é complexo. À Comprar ou vender uma casa é complexo. À primeira vista pode parecer que basta olhar primeira vista pode parecer que basta olhar para uma série de revistas e pesquisar na para uma série de revistas e pesquisar na Web, para encontrar a casa certa, pelo preço Web, para encontrar a casa certa, pelo preço certo, mas uma das regras do mercado certo, mas uma das regras do mercado imobiliário é que cada propriedade é única, imobiliário é que cada propriedade é única, não há duas casas iguais, mesmo que se não há duas casas iguais, mesmo que se trate de dois modelos idênticos, situados na trate de dois modelos idênticos, situados na mesma rua.mesma rua.  

Tal como você ou a sua situação pessoal Tal como você ou a sua situação pessoal são únicos, também as casas são são únicos, também as casas são diferentes, nas características técnicas, diferentes, nas características técnicas, nos processos construtivos, nos nos processos construtivos, nos contratos, nas opções de financiamento, contratos, nas opções de financiamento, nas inspecções necessárias, nos custos de nas inspecções necessárias, nos custos de aquisição, até nas formas distintas de aquisição, até nas formas distintas de serem negociadas. serem negociadas.  

Também não há duas operações iguais. Só Também não há duas operações iguais. Só quando somos confrontados com a confusão das quando somos confrontados com a confusão das diferentes formas de financiamento, com a diferentes formas de financiamento, com a imprecisão de alguns planos de marketing, com imprecisão de alguns planos de marketing, com a dúvida sobre justeza dos preços praticados e o a dúvida sobre justeza dos preços praticados e o desfecho imprevisível das negociações, é que desfecho imprevisível das negociações, é que nos apercebemos que faz todo sentido trabalhar nos apercebemos que faz todo sentido trabalhar com profissionais que conhecem a área, com a com profissionais que conhecem a área, com a sua experiência comprovada e conhecimento sua experiência comprovada e conhecimento profundo dessas situações.profundo dessas situações.

Se eu usar um agente Se eu usar um agente imobiliário, vou poupar imobiliário, vou poupar dinheiro?dinheiro?Ainda existe o mito que Ainda existe o mito que comprar directamente ao comprar directamente ao vendedor permite poupar vendedor permite poupar dinheiro, quando na verdade dinheiro, quando na verdade está comprovado, que o está comprovado, que o comprador que recorra a um comprador que recorra a um agente imobiliário poupa agente imobiliário poupa sempre mais.sempre mais.

A liquidação dos honorários A liquidação dos honorários pelos serviços de mediação do pelos serviços de mediação do agente imobiliário, são da agente imobiliário, são da exclusiva responsabilidade do exclusiva responsabilidade do vendedor, isentando o vendedor, isentando o comprador de qualquer despesa, comprador de qualquer despesa, por todo o trabalho e tempo por todo o trabalho e tempo disponibilizado pelo agente disponibilizado pelo agente imobiliário.imobiliário.

Um agente imobiliário está especializado em planos de Um agente imobiliário está especializado em planos de negociação, que poderão fazer com que o vendedor, se negociação, que poderão fazer com que o vendedor, se veja obrigado a ajustar o valor do seu imóvel à realidade veja obrigado a ajustar o valor do seu imóvel à realidade do mercado onde está inserido, considerando vários do mercado onde está inserido, considerando vários parâmetros comparativos, com outras transacções parâmetros comparativos, com outras transacções efectuadas, que vai permitir na generalidade, que você efectuadas, que vai permitir na generalidade, que você compre pelo preço mais justo e consequentemente por um compre pelo preço mais justo e consequentemente por um valor mais baixo.valor mais baixo.

Quais as diferenças de Quais as diferenças de comprar na Jaime Ouro.comprar na Jaime Ouro.

O agente imobiliário da Jaime Ouro, é O agente imobiliário da Jaime Ouro, é um agente com formação um agente com formação especializada, que pode dar-lhe especializada, que pode dar-lhe informações detalhadas sobre os informações detalhadas sobre os imóveis que pretende comprar, sejam imóveis que pretende comprar, sejam elas de ordem técnica, construtiva, elas de ordem técnica, construtiva, financeira, fiscal ou jurídica.financeira, fiscal ou jurídica.

O agente imobiliário da Jaime Ouro, O agente imobiliário da Jaime Ouro, seleccionará a partir das suas seleccionará a partir das suas preferências, alguns dos seus preferências, alguns dos seus melhores imóveis, da nossa vasta melhores imóveis, da nossa vasta listagem. Acompanhará as visitas, listagem. Acompanhará as visitas, informando, aconselhando e anotando, informando, aconselhando e anotando, sobre todos os aspectos que lhe são sobre todos os aspectos que lhe são relevantes. A escolha da opção relevantes. A escolha da opção mais ajustada para o seu caso, será mais ajustada para o seu caso, será mais fácil com a ajuda que lhe mais fácil com a ajuda que lhe daremos, para encontrar a sua casa de daremos, para encontrar a sua casa de sonho e sem qualquer tipo de encargo sonho e sem qualquer tipo de encargo para si.para si.

O agente imobiliário da Jaime Ouro, O agente imobiliário da Jaime Ouro, estará presente em todos os actos estará presente em todos os actos do processo de aquisição da sua do processo de aquisição da sua casa, desde o primeiro dia que nos casa, desde o primeiro dia que nos procure até ao final da sua vida, pois procure até ao final da sua vida, pois os nossos clientes são para toda a os nossos clientes são para toda a vida.vida.

Apoiará todos os actos, que exijam a Apoiará todos os actos, que exijam a sua representação, sejam eles sua representação, sejam eles Reservas de Propriedades, Reservas de Propriedades, Contratos de Compra, Escrituras, Contratos de Compra, Escrituras, Actos Hipotecários, Registais ou Actos Hipotecários, Registais ou Fiscais, Estudos Financeiros de Fiscais, Estudos Financeiros de Mercado, Comparativos Financeiros Mercado, Comparativos Financeiros da Banca ou na Elaboração de da Banca ou na Elaboração de Propostas de SeguroPropostas de Seguro

Temos sempre uma prenda Temos sempre uma prenda para si ou para um amigo para si ou para um amigo seu!seu!Você pode poupar o valor da Você pode poupar o valor da avaliação na compra da sua avaliação na compra da sua novanova casa, até ao montante casa, até ao montante

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Escolha uma CasaEscolha uma CasaEncontrou a casa da sua vida ... Encontrou a casa da sua vida ... e agora? e agora?

Se escolher esta opção, o Se escolher esta opção, o proprietário pode aceitar, rejeitar ou proprietário pode aceitar, rejeitar ou fazer outra contra-oferta, mostrando fazer outra contra-oferta, mostrando que o processo de compra e a que o processo de compra e a negociação entre o vendedor e o negociação entre o vendedor e o comprador pode ser mais complexo, comprador pode ser mais complexo, pessoal e variável, do que pessoal e variável, do que esperamos.esperamos.

Para colocar a sua casa no Para colocar a sua casa no mercado, o proprietário mercado, o proprietário propõe um preço e as suas propõe um preço e as suas condições para a vender. condições para a vender. Na verdade, é uma oferta. Na verdade, é uma oferta. Nesta altura, você tem as Nesta altura, você tem as seguintes escolhas: aceitar seguintes escolhas: aceitar a oferta do proprietário e a oferta do proprietário e assinar um contrato, assinar um contrato, rejeitá-la, ou sugerir rejeitá-la, ou sugerir diferentes condições e diferentes condições e preços fazendo uma preços fazendo uma contraproposta.contraproposta.

Um dos aspectos mais evidentes na Um dos aspectos mais evidentes na negociação, mostra-nos como é negociação, mostra-nos como é importante ter experiência suficiente para importante ter experiência suficiente para lidar com estas situações. É nesta fase lidar com estas situações. É nesta fase que percebemos a importância de lidar que percebemos a importância de lidar com o apoio e conhecimento do agente com o apoio e conhecimento do agente imobiliário, não só pela quantidade de imobiliário, não só pela quantidade de casas que já comercializou, mas casas que já comercializou, mas fundamentalmente pelo sua noção dos fundamentalmente pelo sua noção dos valores locais, resultante de anos a valores locais, resultante de anos a acompanhar negociações e da ajuda que acompanhar negociações e da ajuda que prestou na conclusão de muitas prestou na conclusão de muitas transacções.transacções.

Tenho de dar alguma entrada na Tenho de dar alguma entrada na casa que pretendo comprar?casa que pretendo comprar?

Mas, nos últimos anos foram criados Mas, nos últimos anos foram criados procedimentos que vieram facilitar a procedimentos que vieram facilitar a compra de casa a pessoas com menos compra de casa a pessoas com menos recursos financeiros. Deixou de ser usual recursos financeiros. Deixou de ser usual a entrega inicial de uma importância a entrega inicial de uma importância muito elevada, bastando por vezes a muito elevada, bastando por vezes a entrega de um pequeno sinal , entrega de um pequeno sinal , demonstrativo do acordo assumido entre demonstrativo do acordo assumido entre as partes envolvidas, ou mesmo uma as partes envolvidas, ou mesmo uma declaração de Aprovação Prévia de declaração de Aprovação Prévia de financiamento passada pelo banco, que financiamento passada pelo banco, que garanta o compromisso comercial garanta o compromisso comercial estabelecido entre a imobiliária Jaime estabelecido entre a imobiliária Jaime Ouro e o Vendedor.Ouro e o Vendedor.

O pagamento de uma verba inicial O pagamento de uma verba inicial conhecido por “sinal” na assinatura conhecido por “sinal” na assinatura de um contrato promessa de compra de um contrato promessa de compra de um imóvel, dá garantia ao de um imóvel, dá garantia ao vendedor do interesse do comprador vendedor do interesse do comprador em adquirir o imóvel, sendo a em adquirir o imóvel, sendo a entrega desse adiantamento, por entrega desse adiantamento, por conta do valor do bem, considerado conta do valor do bem, considerado um acto de boa fé.um acto de boa fé.

No entanto o mercado No entanto o mercado financeiro e a actual financeiro e a actual situação económica veio situação económica veio ditar novas regras, que ditar novas regras, que aconselham a aplicação aconselham a aplicação de capitais próprios na de capitais próprios na aquisição de um imóvel, aquisição de um imóvel, facilitando a aprovação facilitando a aprovação dos créditos hipotecários dos créditos hipotecários e beneficiando as e beneficiando as condições dos condições dos financiamentos.financiamentos.

Inspecção e FechoInspecção e Fecho

O Fecho é o encerramento das O Fecho é o encerramento das negociações, culmina com a negociações, culmina com a realização do Contrato de Compra e realização do Contrato de Compra e Venda habitualmente conhecida por Venda habitualmente conhecida por Escritura, em que toda a Escritura, em que toda a documentação é assinada para documentação é assinada para completar a transacção. completar a transacção.

A inspecção técnica e a certificação energética A inspecção técnica e a certificação energética da casa é particularmente importante para o da casa é particularmente importante para o comprador, uma vez que esta pode determinar comprador, uma vez que esta pode determinar alguns defeitos ou aumentar a sua eficiência alguns defeitos ou aumentar a sua eficiência energética, podendo o agente imobiliário energética, podendo o agente imobiliário promover no interesse das partes estas promover no interesse das partes estas peritagens junto das empresas especializadas.peritagens junto das empresas especializadas.  Geralmente é feito num escritório Geralmente é feito num escritório Notarial, numa Conservatória, num Banco Notarial, numa Conservatória, num Banco ou numa Imobiliária e na presença de um ou numa Imobiliária e na presença de um representante dos Registos e Notariado, representante dos Registos e Notariado, transferindo-se os títulos do vendedor transferindo-se os títulos do vendedor para o comprador nessa altura, para o comprador nessa altura, recebendo o comprador as chaves e o recebendo o comprador as chaves e o vendedor o pagamento.vendedor o pagamento.

Os pedidos de Os pedidos de Isenção e a Isenção e a mudança. mudança.

 Também tratará sem qualquer tipo de encargo de Também tratará sem qualquer tipo de encargo de todos os pedidos de isenção de impostos a que tenha todos os pedidos de isenção de impostos a que tenha direito, assim como trataremos dos diversos de direito, assim como trataremos dos diversos de registo nas finanças conservatórias do imóvel para registo nas finanças conservatórias do imóvel para seu nome, alterações de morada, etc., …pois somos seu nome, alterações de morada, etc., …pois somos uma imobiliária para a vida e queremos que faça da uma imobiliária para a vida e queremos que faça da Nossa Casa a sua Nova Casa.Nossa Casa a sua Nova Casa.  

Se você pensou que o pior já passou, desengane-se…Se você pensou que o pior já passou, desengane-se…uma mudança é stressante os pedidos de isenção são uma mudança é stressante os pedidos de isenção são demorados e as filas de espera são muitas vezes demorados e as filas de espera são muitas vezes intermináveis. Mas a Jaime Ouro continua a tratar dos intermináveis. Mas a Jaime Ouro continua a tratar dos seus assuntos e dar-lhe uma ajuda a encontrar e a seus assuntos e dar-lhe uma ajuda a encontrar e a contratar uma firma de mudanças da sua zona e dar-contratar uma firma de mudanças da sua zona e dar-lhe algumas dicas sobre as formas de inventariar os lhe algumas dicas sobre as formas de inventariar os seus bens antes de os colocar em caixas.seus bens antes de os colocar em caixas.

Então vamo-nos sentar e Então vamo-nos sentar e procurar definir os seus procurar definir os seus objectivos, para podermos objectivos, para podermos ajudar a atingir as suas metas, ajudar a atingir as suas metas, vamos fazer da compra da sua vamos fazer da compra da sua casa algo divertido e depois não casa algo divertido e depois não se surpreenda se a sua casa se surpreenda se a sua casa favorita seja a primeira ou a favorita seja a primeira ou a segunda que pré-seleccionámos segunda que pré-seleccionámos para si e perceber como foi fácil para si e perceber como foi fácil conseguir comprar a sua casa de conseguir comprar a sua casa de

sonho. sonho. FIMFIM