vívea nova camaçari - book corretores

Book do corretor

Um empreendimento no bairro inteligente

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InstItucIonal

O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.

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Imagem ilustrativa


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I n s t I t u c I o n a l • c I p a s a

cIpasa uRBanIsMo:ExpERIêncIa E ExcElêncIa.A Cipasa ingressou no segmento de loteamentos residenciais em 1991, com o empreendimento Aruã, em Mogi das Cruzes - SP. Em 2010, a empresa passou a ser controlada pela Prosperitas, hoje HSI Investimentos, uma das maiores gestoras de fundos de Private Equity Imobiliário do Brasil. Entre loteamentos residenciais e bairros inteligentes lançados ou em desenvolvimento, já são mais de 180 projetos com a marca Cipasa distribuídos em 19 estados brasileiros e em mais de 70 cidades.

Agora, a Cipasa chega a Camaçari trazendo grandes novidades.


6 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.


cIpasa uRBanIsMo: ExpERIêncIa E ExcElêncIa.

7O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.


Presente em 19 estados.

Mais de 180 projetos lançadosou em fase de desenvolvimento.

Mais de 20 anos de história.

Mais de 90 milhões de metros quadrados urbanizados.

cIpasaEM núMERos


I n s t I t u c I o n a l • E M p R E E n d I M E n t o s E n t R E g u E s

Itahyê (Santana de Parnaíba - SP) Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP)

Porto Atibaia (Atibaia - SP) Portal de Bragança (Bragança Paulista - SP)

EMpREEndIMEntos JÁ EntREguEs


Verana São José dos Campos (SJC - SP)Bosque do Horto (Jundiaí - SP)

I n s t I t u c I o n a l • ú l t I M o s l a n ç a M E n t o s

Verana Porto Velho (Porto Velho - RO) Reserva Amary (Guarapari - ES)

últIMos lançaMEntos


localIzação


l o c a l I z a ç ã o

Mais moderna, com mais opções de lazer e mais oportunidades de emprego, Camaçari é hoje uma cidade quenão para de crescer. Um processo que vem mudando a vida das pessoas, trazendo cada vez mais qualidadede vida e tranquilidade para quem já vive ou escolhe morar aqui.

caMaçaRI. uMa cIdadE QuE não paRa dE cREscER.



Um Polo Industrial com empresas como:

de praia. Grandepotencial turístico.

42kmempresas em seu

Polo Industrial: maiorcomplexo industrial do

Hemisfério Sul - 35 anos.

90mil empregos

diretos e indiretos.U$ 15 bilhões de

faturamento/ano.

45grandes rios (Joanes,

Jacuípe e Pojuca), áreasde proteção ambiental,

cascatas, dunas elagoas.

3maior PIB do Nordeste:R$ 13,37 bilhões (20%

do estado).

5º


QuER MaIs MotIvos paRa acREdItaREM caMaçaRI?



Nos últimos anos Camaçari tem demonstrado um potencial de crescimento que impressiona. Só denovos investimentos em seu Polo Industrial estão previstos mais de 6,5 bilhões de dólares*. Isso sereflete em uma cidade mais desenvolvida, mais moderna e, claro, em mais qualidade de vida paraquem escolher viver aqui.

Não é à toa que você está sempre ouvindo falar em novidades na cidade. Novos shoppings,lançamentos imobiliários, restaurantes, bares e outros empreendimentos chegam a todo momento.Quem não quer morar em uma cidade moderna e com uma das orlas mais bonitas do Estado? Praiasparadisíacas como as de Busca Vida, Interlagos, Guarajuba, Arembepe e Itacimirim, são só algumasdas opções de lazer para o fim de semana.

Sem falar que Camaçari está com acesso ainda mais fácil. A Via Parafuso, um dos principais acessospara o centro da cidade, está em fase final de duplicação e é hoje também um dos principais vetoresde crescimento de Camaçari.

E acredite: é nessa localização incrível que a Cipasa está preparando o seu novo empreendimento.Perto das praias, do Polo, da barragem do Rio Joanes e cercada por uma área verde simplesmentedeslumbrante. Você e seus clientes vão se apaixonar.

* Fonte: Tribuna da Bahia - 28/05/2012



pERto dE IMpoRtantEs cIdadEs do Estado.



SAlVAdOR 41 km

40 km

80 km

20 km

31 km

47 km

30 km

FEIRA dE SANTANA

CANdEIAS

MAdRE dE dEUS

lAURO dE FREITAS

dIAS d’áVIlA

SIMõES FIlHO




Quem vive em Camaçari vive cercado pela natureza. Praias belíssimas, parques, áreas verdes, rios,lago, tudo convive em harmonia com o desenvolvimento da cidade.

o dEsEnvolvIMEnto E a natuREzaEM total HaRMonIa.

19

g u a R a J u B a - l I t o R a l d E c a M a ç a R I



o pRoduto

22

Imagem ilustrativa



v í v E a

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BaIRRos IntElIgEntEs paRa atEndER às novas dEMandas das cIdadEs.


v í v E a

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No Brasil, o desenvolvimento de novas cadeias produtivas nas últimas décadas atraiu investimentos concentrados em novos polos industriais (suprimentos à cadeia do petróleo, infraestrutura e logística, mineração, mercado agrícola, etc.), levando ao desenvolvimento de novas regiões e estimulando o crescimento expressivo de novas cidades. dentre estes novos vetores de crescimento, Camaçari é, sem dúvida, um dos exemplos mais emblemáticos.

Hoje, há um forte consenso entre os urbanistas do mundo todo que o modelo de cidade mais compacta e adensada, com a integração de usos mistos, que permita uma vida mais sustentável e menos dependente do automóvel é o novo paradigma de qualidade de vida. Como isso se traduz, na realidade?

• Criar cidades para as pessoas e não para os carros;

• Criar ambientes urbanos novos e amigáveis ao pedestre, que façam com que as pessoas passem a ter prazer em estar e usar a rua;

• Conceber os espaços públicos e privados e suas futuras edificações como partes complementares de um mesmo cenário;

• Trazer de volta o comércio para as calçadas;

• Criar uma ordem harmônica na paisagem urbana;

• Valorizar as áreas verdes.

Frente ao desafio de atender a esta demanda, a Cipasa enxergou uma oportunidade de contribuir para a melhora da vida das pessoas nas cidades e passou a estudar em profundidade novas soluções urbanísticas, criando o Vívea: um autêntico bairro inteligente.


v í v E a

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poR QuE sEu clIEntE IRIa MoRaR EM uM REsIdEncIal FEcHado sE podE MoRaR no pRIMEIRo BaIRRo IntElIgEntE dE caMaçaRI?


v í v E a

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Como todos sabem, vivemos hoje uma era de profundas transformações.

O mundo passa por um acelerado processo de urbanização. Atualmente, mais da metade da população mundial é urbana. As estimativas apontam que em 2050, essa população superará os dois terços. Isto representa uma mudança de escala vertiginosa e precisaremos nos preparar para lidar com toda esta demanda.

E foi pensando em tudo isso que a Cipasa preparou o Vívea Nova Camaçari. Um empreendimento único em Camaçari. Um espaço urbano múltiplo e sustentável, pensado para que seus clientes possam morar, trabalhar e ter mais qualidade de vida. E tudo em um só lugar, para ter mais tempo para o lazer e a família.


v í v E a

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vívEa: uMa nova vIsãopaRa caMaçaRI.


v í v E a

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O PROJETO VíVEA PREVê:

• Áreas destinadas a comércio

e serviços.

• Área para torres de escritórios e apartamentos residenciais.

• Facilidade de mobilidade interna - ciclovia em todo o empreendimento.

• Ruas amplas e arborizadas.

• Parque e praças.

v í v E a


Seu cliente vai poder viver em uma das regiões mais bonitas de Camaçari, em uma localização privilegiada, cercada por mais de 600 mil m² de área verde preservada e às margens da barragem do Rio Joanes. O novo bairro inteligente vai reunir diversas opções residenciais e comerciais com infraestrutura completa, segurança e fácil acesso.

Perto do trabalho, das praias, de Salvador, e com tudo pensado para facilitar e melhorar a vida das pessoas. Chegou um novo conceito de moradia.

600 mil m² de área verde.

Às margens da barragem do Rio Joanes.

Perto das praias mais bonitas da região.


v í v E a

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vívEa nova caMaçaRI: uMa vIda MElHoR paRa sEus MoRadoREs.


v í v E a

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O bairro inteligente Vívea foi pensado e projetado com base em três pilares que irão trazer um novo conceito de bem-estar e conforto aos seus moradores:

• Qualidade de Vida: imagine que seu cliente possa morar, trabalhar, estudar, consumir e se divertir, dentro do possível, a distâncias acessíveis ao pedestre. Mas o conceito não se restringe somente a isso. O Vívea Nova Camaçari vai possibilitar um ambiente com segurança e participação comunitária, através de uma Associação de Bairro que irá oferecer uma estrutura de gestão local e viabilizar uma identidade própria e uma sensação real de pertencimento.

• Qualidade da Paisagem: valorização dos espaços públicos, dos equipamentos urbanos e da importância da beleza em nossas vidas. A paisagem urbana é o somatório das ruas, das praças, da arborização e dos volumes edificados. A arquitetura de cada prédio em uma cidade contribui nesta composição. Neste sentido, o Vívea Nova Camaçari propõe um conjunto de normas de ocupação dos lotes, indicando usos, recuos e gabaritos de altura para os edifícios e uma orientação estética que faça com que a resultante seja um conjunto harmonioso, envolvente e ordenado. Com a ambientação atraente e convidativa, estimularemos os pontos de encontro, que são a alma de uma cidade saudável.

• Qualidade Ambiental: proteção e valorização dos atributos naturais da área, com programas de eficiência energética e coleta seletiva de lixo, entre outros.


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o BaIRRo IntElIgEntE ondE a QualIdadE dE vIda taMBÉM EncontRa a sustEntaBIlIdadE.


v í v E a

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Programa de Convivência: será concebido um bairro cuidado e com identidade comunitária. Será, ainda, incentivado o convívio social dos moradores por meio de ações e eventos institucionais a serem promovidos pela Associação de Bairro.

Programa de Mobilidade: o projeto urbano promove a mobilidade por meio da diversificação de usose produtos urbanos abastecidos por infraestrutura em distâncias caminháveis.Além disso, o bairro terá calçadas acessíveis, ciclovia e passeios arborizados.

Programa de Segurança: programa integrado de segurança privada acrescido de desenho e composição urbana que propiciam proteção e integridade pública.

Programa Ambiental: o projeto valoriza os atributos naturais como as áreas verdes, recursos hídricos e paisagem. O bairro também contará com 600mil m² destinados para a implantação de Parque Público.*

Programa de Gestão de Resíduos: implementação de sistema completo de gestão de resíduos, incluindo Programa de Reciclagem.

*A área destinada para o Parque Público será doada para a Prefeitura Municipal de Camaçari conforme termo de compromisso

assinado em 15/05/2013.


v í v E a

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natuREza, sERvIços E lazER: tudo pERto


Mapa de localizaçãoMapa de localização

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avEnIda coM cIclovIa

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Perspectiva Artística


pRaça do poRtal




vERana REsIdEncIal I


vIsta do RIo JoanEs




pRaça IntERna


poRtal dE acEsso


Imagem ilustrativa


a ExclusIvIdadE dE uM EMpREEndIMEnto FEcHado, coM tudo QuE sEus clIEntEs EstavaM EspERando.

v E R a n a


Cercado por uma área verde incrível e uma paisagem deslumbrante, o Verana Residencial I traz toda a infraestrutura que seus clientes precisam para viver com muito mais qualidade de vida. Além, é claro, de todas as facilidades e a segurança de estar dentro do Vívea Nova Camaçari.

o 1º lançaMEnto dEntRo do BaIRRo IntElIgEntE vívEa.

VerANA reSIdeNcIAL I. tERREnos REsIdEncIaIs a paRtIR dE 275M2 coM sEguRança E lazER coMplEto EM caMaçaRI.

v E R a n a • F I c H a t É c n I c a

FICHA TéCNICA

área loteada:

490.165m²

área de lotes:

241.317m²

Quantidade de lotes:

• 520 lotes residenciais

(lote padrão residencial a partir de 275m²)

• 3 lotes de serviços (clube, portaria e

associação de moradores)

• 22 lotes mistos

• 30.727,34m² de área verde de preservação

• 20.892,67m² para o sistema de lazer.

• 93.313,44m² para áreas de

reflorestamento e enriquecimento.



poRtaRIa


implantação

V E R A N A • I m p l A N t A ç ã o

1

2

3

4

5

6

7

Portaria

Administração e Serviço

•Bicicletário

Clube Social

•Quadra Poliesportiva

•QuadradeTênis

•Piscinas Adulto e Infantil

•Quiosque

•GinásticaaoArLivre

•Bicicletário

•Redário

Praça Pôr-do-sol

•Playground

•EstarContemplativo

•TrilhadeCaminhada

•MataNativa

•Pergolados

•Bicicletário

EstaçãodeGinástica

Coqueiral

Área Institucional

Perspectivaartísticadaimplantaçãodelazerquemostraavegetaçãodeporteadulto.Oportedavegetaçãonaentregadoempreendimentoserádeacordocomoprojetopaisagístico.Imagensilustrativaspodendosofreralteraçõessemavisoprévio.OBookdoCorretoréparausoexclusivodaáreacomercial.Asimagensutilizadassãomeramenteilustrativas.ACipasareserva-seodireitodealterarasinformaçõesdomaterialsemprévioaviso.

Lotes Residenciais

Lotes Mistos

Área Institucional

Sistema de Lazer

Áreas Verdes

Fechamento

Divisa de Gleba

50 OBookdoCorretoréparausoexclusivodaáreacomercial.Asimagensutilizadassãomeramenteilustrativas.ACipasareserva-seodireitodealterarasinformaçõesdomaterialsemprévioaviso.

Oassuntosegurançaéumapreocupaçãorecorrentenavidamodernadasgrandescidades.MasnoVeranaResidencial Iaspessoaspodemficartranquilas.Umprojetodesegurançafoipensadoexclusivamenteparaosmoradoresdoempreendimento.Aspessoasvãopodersairrelaxadasparatrabalhar:suasfamíliasvãoestarbemprotegidas.

SEGURança paRa ViVERCom maiS tRanQUiliDaDE.

V E R A N A • s E g u R A N ç A

CONTROLEDEACESSO

• Catracas e cancelas nos acessos

eadministração.

• Perímetro protegido por muros

egradis.

• Cercaelétricanoperímetro.

51

Imagem ilustrativa



ASSEMBlEIA dE INSTAlAçãO

• Após a conclusão das obras e aceite

das mesmas pela municipalidade será

realizada a Assembleia de Instalação,

momento em que a Associação

contratará os serviços de segurança,

controle de acesso, manutenção das

áreas comuns, gestor e arquiteto para

aprovação dos projetos das residências.

• Nessa Assembleia, os associados irão

formar a comissão de trabalho e definir

a taxa associativa.

• A liberação dos lotes para construção

somente ocorrerá após a realização da

Assembleia de Instalação, aprovação

do projeto e emissão do alvará de obra

pela municipalidade.

Os empreendedores constituirão uma Associação de Proprietários com o objetivo de zelar pelo empreendimento Verana Residencial I. Essa Associação promoverá assembleias para acompanhar a gestão administrativa/financeira e será dirigida pelos proprietários dos lotes.

assocIação dE pRopRIEtÁRIos

AS PRINCIPAIS ATIVIdAdES dA ASSOCIAçãO dE PROPRIETáRIOS SãO:

• Prestar serviços em prol dos associados.• Representar o interesse dos associados perante os poderes públicos.• Integrar e proporcionar harmonia no convívio dos proprietários.• Zelar pela manutenção, limpeza e segurança do empreendimento.• Fiscalizar as normas restritivas quanto ao uso, ocupação e aproveitamento dos lotes.• Introduzir benfeitorias para valorização do patrimônio.

v E R a n a • s E g u R a n ç a


v E R a n a • n o R M a s c o n s t R u t I v a s

Com o objetivo de dotar o empreendimento de uma ocupação urbanística harmônica, preservando um alto nível de qualidade da paisagem, é desenvolvido e disponibilizado para todos os clientes um Manual Técnicode Projetos e Obras.

O Manual detalha as normas técnicas e as responsabilidades para a elaboração dos projetos e execução dasobras das residências do loteamento.

noRMas constRutIvas

PRINCIPAIS PARâMETROS CONSTRUTIVOS

1. Lotes de meio de quadra

• Recuo frontal mínimo: 5m (cinco metros),

a partir do alinhamento do lote;

• Recuo lateral mínimo: 1,5m (um metro e

cinquenta centímetros), dos dois lados,

medidos da divisa lateral nas construções

de até 2 pavimentos;

• Para construções de 3 pavimentos deve-se

obedecer a seguinte fórmula: Recuo lateral

- 1,50m + 0,50 (n - 2), sendo n - número de

pavimentos acima do alinhamento da rua.

• Recuo de fundos mínimo: 3m (três metros),

medidos da divisa de fundos.

2. Lotes de esquina

Todos os lotes de esquina deverão

obedecer, além do descrito acima, ao recuo

secundário mínimo de 3m (três metros),

assim considerado o de maior extensão,

com exceção dos lotes listados abaixo, que

deverão obedecer, além do descrito acima,

ao recuo frontal secundário mínimo de 5m

(cinco metros), assim considerado o de maior

extensão:

• Quadra 04 - lote 02

• Quadra 17 - lote 01

• Quadra 18 – lotes 10B e 10C

• Quadra 27 – lote 07B

• Quadra 28 – 01B, 02d, 17 e 18A


v E R a n a • s u s t E n t a B I l I d a d E

É assIM QuE a QualIdadE dE vIdaEncontRa a sustEntaBIlIdadE.No Verana Residencial I, tudo é feito pensando no futuro. São várias iniciativas que visam valorizar e conservar o meio ambiente.


v E R a n a • s u s t E n t a B I l I d a d E

EFICIêNCIA ENERGéTICA: projeto de clube concebido visando eficiência energética, considerando iluminação natural, ventilação cruzada e conforto térmico.

SISTEMA CONSTRUTIVO dE MENOR IMPACTO AMBIENTAl: utilização de matérias-primas renováveis nas estruturas das edificações do empreendimento, além da implementação de processos eficientes que reduzem resíduos de obra.

INSERçãO URBANA: empreendimento inserido no Vívea Nova Camaçari, bairro inteligente abastecido por infraestrutura completa.

lICENCIAMENTO AMBIENTAl: empreendimento rigorosamente licenciado, com implementação dos seguintes programas durante o período de obra: monitoramento de supressão de vegetação, plano de recuperação de áreas geradas, programa de educação ambiental e gerenciamento de resíduos sólidos.

áREAS VERdES: 20% dos 490.000 m² da área total do empreendimento serão destinados para área verde.

PlANTIO dE MUdAS: mais de 12.600 mudas serão plantadas dentro do empreendimento.

áREAS dE lAZER: mais de 20.000 m² destinados para a área de lazer.

TRANSPlANTE dE áRVORES: utilizaremos técnica de transplante de espécies nativas tanto no compromisso ambiental quanto no paisagismo do empreendimento.

CONSERVAçãO dE MATA NATIVA: 50% da totalidade da praça será preservada como mata nativa.


v E R a n a • p a I s a g I s M o

O verde está presente e emoldura todo o empreendimento, tornando a natureza parte integrante do Verana Residencial I.

O paisagismo composto por árvores nativas, exóticas e espécies frutíferas enriquece o visual do local. As praças ornamentais e os passeios arborizados tornam a experiência de convívio com a natureza ainda mais intensa.

pRoJEtos QuE EvIdEncIaM a BElEza natuRal.

áREAS VERdES

Praça Pôr do Sol

• Pergolado

• Trilha de caminhada

• Playground

• Estar

Área de Convivência

• Estação de ginástica

• Coqueiral

• Redário

• Arquibancada

• Rack para bicicletas


vIsta aÉREa do vívEa nova caMaçaRI



pRaça pôR do sol



playgRound



pRaça play



REdÁRIo



áREAS ExTERNAS

• Piscina adulto

• Piscina infantil

• Quadra de tênis

• Quadra poliesportiva

• Quiosque com churrasqueira

• Redário

• Playground

• Estação de ginástica

• Praça contemplativa

o MElHoR do lazER ao aR lIvRE.lazer completo é muito bom, mas poder aproveitar tudo isso com conforto, exclusividade e ao ar livre é especial. Ir ao clube e encontrar piscinas, quadra de tênis, quadra poliesportiva, churrasqueira e muito mais. O que não faltam aqui são opções de lazer para seus clientes.

v E R a n a • a M B I E n t E s E x t E R n o s



vIsta aÉREa do cluBE



alaMEda



pIscInas adulto E InFantIl



QuadRas • QuIosQuE



cluBE



Estação dE gInÁstIca



v E R a n a • a M B I E n t E s I n t E R n o s

a ExclusIvIdadEEstÁ EM cada aMBIEntE.Sofisticação e exclusividade. No Verana Residencial I todos os ambientes internos foram pensados para dar mais conforto aos moradores.

AMBIENTES INTERNOS

• Salão de festas

• Fitness

• Sala para jogos

• Bar com jardim

Áreas comuns entregues equipadas e mobiliadas


salão dE FEstas



sala dE Jogos



FItnEss



BaR JaRdIM



pREcIosIsMo nos dEtalHEsEM uMa InFRaEstRutuRa IMpEcÁvEl.


OBRAS EM NúMEROS

Terraplenagem (escavação + aterro): 356.491,99m³

drenagem: 3.343m

Rede de água: 9.119m - Interligada com rede externa (Embasa)

Rede de esgoto: 10.025m - Interligada com rede externa (Embasa)

Estação Elevatória de Esgoto: 2

Rede de energia: 7.400m

Guias e sarjetas: 12.157m

Pavimentação interna: 61.414m²

Pavimentação externa: 20.864m²

Passeios (rígidos + gramados): 31.308m²

Fechamento (muros + gradis): 8.178m²

Travessia: 2 (drenagem e esgoto)

v E R a n a • I n F R a E s t R u t u R a

InfRAEStRutuRA

• Asfalto

• Rede de energia elétrica

• Drenagem profunda com galerias pluviais

• Guias e sarjetas

• Rede de distribuição de água

A qualidade da infraestrutura é um dos grandes diferenciais do Verana Residencial I. dinamismo, praticidade e conforto se aliam em projetos cuidadosamente trabalhados.

Terraplenagem; drenagem de águas pluviais; sistemas de água potável, rede de esgoto e de energia elétrica; guias e sarjetas; pavimentação viária, passeios; fechamento e travessia: tudo foi adaptado às características do local, às especificações técnicas dos órgãos competentes e às necessidades do dia a dia dos futuros moradores.

Execução de guia e sarjetaEmpreendimento Central Parque (Salto - SP)

Paisagismo e asfalto do viário externoEmpreendimento Itahyê (Santana de Parnaíba - SP)



InFoRMaçõEs coMERcIaIs


poR QuE caMaçaRI É a EscolHa cERta?

I n F o R M a ç õ E s c o M E R c I a I s



Camaçari é uma cidade que não para de crescer e se modernizar.1

Natureza belíssima: praias, rios, lagoas, cascatas, dunas e áreas de proteção ambiental.5Possui o maior Complexo Industrial do Hemisfério Sul.

Completou 35 anos agora em 2013.2

Mais de 42 km das mais belas praias do estado.6Este Polo Industrial atrai cada vez mais pessoas e riqueza para a cidade. São mais de 90 empresas e U$ 15 bilhões de faturamento/ano.

3

é a cidade com o 5º maior PIB do Nordeste. São mais de R$ 10,5 milhões, o que corresponde a 20% de todo o PIB da Bahia.

4



poR QuE MoRaR no 1º BaIRRo IntElIgEntEdE caMaçaRI?



Pela localização privilegiada: o Vívea Nova Camaçari está situado em uma das áreas mais belas da cidade, cercada por uma imensa área verde, às margens da barragem do rio Joanes e perto das mais belas praias do litoral.

1

Por ser um bairro focado nas pessoas: o novo bairro inteligente foi pensado como um ambiente urbano equilibrado e amigável ao pedestre. Os moradores e frequentadores do Vívea Nova Camaçari terão prazer em estar e usar a rua. Trazer de volta o comércio para as calçadas, criar uma ordem harmônica na paisagem urbana e valorizar as áreas verdes foram as premissas para criar um bairro pensado nas pessoas e não nos carros.

2

Pela qualidade de vida: morar, trabalhar, estudar, consumir e se divertir, a distâncias acessíveis ao pedestre, vai ser possível no Vívea Nova Camaçari. Ainda, será constituída uma Associação de Bairro que oferecerá uma estrutura de gestão local, viabilizando uma identidade cultural própria e uma sensação real de pertencimento, além de segurança.

4

Pela qualidade ambiental: no Vívea Nova Camaçari, os atributos naturais da área foram protegidos e valorizados. Ainda, serão instituídos programas de eficiência energética e coleta seletiva de lixo, entre outros.

6

Pela diversidade de usos: o Vívea Nova Camaçari foi idealizado como um empreendimento de uso misto, contemplando áreas residenciais, comerciais e de serviços, além de áreas verdes e de lazer.

3

Pela qualidade da paisagem: no bairro inteligente, a paisagem urbana se configura de forma equilibrada através das ruas, das praças, da arborização e dos volumes edificados. Para contribuir nesta composição, o Vívea Nova Camaçari propõe um conjunto de normas de ocupação dos lotes, indicando usos, recuos e gabaritos de altura para os edifícios e uma orientação estética que fará com que o conjunto seja belo, envolvente e ordenado. Com uma ambientação atraente e convidativa, automaticamente serão estimulados os pontos de encontro, que são a alma de uma cidade saudável.

5


poR QuE coMpRaR uM lotE no vERana REsIdEncIal I dEntRo do vívEa nova caMaçaRI?



Os moradores vão fazer parte do Vívea Nova Camaçari, o primeiro e único bairro inteligente da cidade. 1

Os moradores contarão com uma Associação de Proprietários, que vai zelar pela manutenção das áreas comuns, colocar em prática as restrições construtivas do loteamento e cuidar dos interesses comuns de todos os moradores.

6Vão estar perto das praias, do Polo e do centro de Camaçari com uma qualidade de vida que não encontram em nenhum outro lugar da cidade.

2

Um empreendimento fechado com infraestrutura total, com todas as facilidades de um loteamento e terrenos a partir de 275m2.

7

Seus clientes podem construir casas do jeito que sempre sonharam, dentro de um bairro inteligente e com todo o lazer que eles procuram.

8

Podem aproveitar uma estrutura de lazer completa, com piscinas, quadra de tênis, quadra poliesportiva e muito, muito mais. Isso sem contar as opções de lazer que o bairro Vívea oferece.

3

Além de todo o planejamento de segurança do Vívea, o Verana Residencial I vai contar com uma portaria independente, com funcionários exclusivos e controle de acesso informatizado. Não tem como não se sentir seguro.

4

Um projeto sustentável também foi pensado exclusivamente para o Verana Residencial I. Mais de 20% dos 490.000m2 de sua área total serão destinados para a sua área verde.

5



o QuE os clIEntEs BuscaM.



POR QUE COMPRAR E INVESTIR EM TERRENOS RESIdENCIAIS?

Uma das vantagens de comprar um terreno

residencial para construir é a possibilidade

de customizar o projeto de moradia ao

estilo da família e acompanhar de perto

sua evolução.

de acordo com a região, a economia pode

chegar a 50% em comparação com a

compra de uma casa pronta e fora de um

loteamento.

Ao adquirir um terreno no lançamento,

o cliente pode optar pelos melhores locais.

Além de construir com tranquilidade para

se planejar, é possível desfrutar de espaços

comuns como clube, quadras e praças.

Atualmente as pessoas não se preocupam somente com o imóvel ou o terreno, mas também com a qualidade de vida que os espaços verdes, o paisagismo e as áreas de lazer proporcionam. E é exatamente isso que elas encontram no Verana Residencial I. Um empreendimento todo pensado para o bem-estar delas, que oferece lotes residenciais com infraestrutura completa para quem quer construir a casa dos sonhos. E o que é melhor: tudo isso dentro do primeiro bairro inteligente da cidade, o Vívea Nova Camaçari. Ou seja, além de toda a estrutura de um empreendimento fechado, os moradores do Verana Residencial I vão contar com as facilidades de um bairro com novas soluções urbanas, sustentável e pensado para que as pessoas encontrem tudo que precisam pertinho de casa. E na maioria das vezes, sem precisar tirar o carro da garagem.

É pRIMoRdIal EntEndER os ansEIos paRa REspondER às nEcEssIdadEs QuE conQuIstaRão os consuMIdoREs.





dIcas dE vEnda.



VAlORIZAçãOO Verana Residencial I é certeza de valorização, pois é um empreendimento em uma localização com potencial para o desenvolvimento. Além disso, resume em seu projeto as mais diversas e completas opções de lazer, um projeto de paisagismo primoroso, aliando conceitos de sustentabilidade e qualidade de vida.

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INVESTIR EM TERRENOO terreno, por essência, é um investimento mais acessível, uma vez que o ticket é mais baixo que um imóvel pronto, não deprecia com o tempo e se valoriza nas diversas etapas: durante as obras, após a conclusão destas e, no futuro, com a construção das casas e a ocupação do empreendimento.

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BAIRRO INTElIGENTEPor fazer parte do Vívea Nova Camaçari, o bairro inteligente da Cipasa na cidade, o empreendimento reúne uma série de vantagens sobre a concorrência: Central de Segurança e espaços públicos pensados para diminuir as distâncias e o uso do automóvel.

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A FORçA dA MARCA CIPASAUma empresa com mais de duas décadas de atuação no mercado de loteamentos e mais de 180 projetos lançados ou em desenvolvimento. Já são mais de 90 milhões de metros quadrados urbanizados em 19 estados brasileiros, e em todos os projetos a mesma busca pela excelência. da escolha do terreno até a entrega dos lotes.

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www.viveacamacari.com.brAcesse o hotsite:

Loteamento aprovado pela Prefeitura Municipal de Camaçari através do Decreto nº 5.399/2013 de 01 de Julho de 2013, publicado no D.O.M. nº 522 de 29 de Junho de 2013 a 05 de Julho de 2013. Licença Ambiental de Implantação concedida de acordo com a Portaria 046/2013 da Secretaria de Desenvolvimento Urbano de Camaçari/BA, emitida 27 de Junho de 2013. Registrado no dia 05 de Agosto de 2013, conforme o R-2 da matrícula nº. 16.729, do Cartório de Registro de Imóveis do 2º Ofício - Comarca de Camaçari – BA. Imagens meramente ilustrativas para representação artística. Todas as construções sobre os lotes serão realizadas a critério e responsabilidade dos respectivos compradores. As imagens de prédios, residências e outras construções sobre os lotes são meramente ilustrativas, e tais melhoramentos não serão entregues ou executados pela Loteadora ou pelas Empreendedoras. A execução e implantação da marginal à estrada Parafuso depende de desapropriação a ser realizada pela Prefeitura Municipal de Camaçari. A empresa responsável pela intermediação e coordenação de vendas é a Dome Consultores Integrados Ltda, inscrita no CRECI nº 23426-J.

Pa r t i c i p a ç ã o : U m e m p re e n d i m e nto d a

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