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. .

LIVRO Nº 2 -· REGISTRO GERAL 2Q Ofici·al··de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes - SP

l ___ "'_;_T_;1_~_~u_9_ª ___ ) [ •1e•~ 1 ] 14 fevereiro Mogi das Cruzes, de

2012 de

LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº 34 - 3° andar ou 3º pavimento - Tipo

e - Bloco 10 - 11 RESIDENCIAL NOVA BRÁS CUBAS 1 11 - Rua São

Francisc o nº 101 - Bairro do Jundiaí, perímetro urbano do

Distrito de Brás Cubas, desta Comarca.

IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 34, do 11 RESIDENCIAL NOVA BRÁS CUBAS I",

situado no 3 º andar ou 3º pavimento - Tipo e - Bloco 10,

localizado na Rua São Francisco nº 101, Bairro do Jundiaí,

perímetro urbano d o Distrito de Brás Cubas, deste Município e

Comarca, com a seguinte descrição: contém cozinha, área de

serviço, sala de esta r, 01 banheir6 e 02 dormitórios, possui

59,1Bm 2 de área privativ a, 10,35m 2 de área de garagem descoberta,

75, 4512m 2 de área comum coberta/descoberta, 144, 9812m 2 de área

total (real), fração ideal no terreno de 0,00217700,

correspondente a 96, 9785 795m2 ; confronta pela frente e pelo lado

direito com área de circu laçã o de pedestres, pelo lado esquerdo

com apartamento nº 31 - t ipo e, shaft e hall social, e pelos

fundos com shaft, apartamento nº 33 - tipo B e área de

circulação de pedestres. Fica vin c u l ada à esta unidade autônoma a

vaga de garagem sob nº 164.

PROPRIETÁRIA: GENOVA INCORPORADORA S/A., pessoa jurí dica de

direito privado, com sede na Alamed a J auaperi, 299, bairro de

Moema, São Paulo Capital, ins cri ta no CNPJ sob nº

09.122.806/0001-27 e NIRE/JUCESP sob o n º 3 53.003.552.96.

REGISTRO ANTERIOR: R. 08 referente · à iri c orpo ração imobiliária,

Av .178 referente à abertura da ficha comp leme ntar ( 66. 081-FT) ,

Av.470 referente à construção parcial, R . 4 71 referente à

instituição e especificação de condomínio, tod os da Matrícula nº

66.081, desta Serventia.

CADASTRO MUNICIPAL: S.21-Q.041-UN.002-SB.UN.-DG.6 (áre a maio:V ' SUBSTITUTO DO OFICIAL:.L __ _

VALTER ALVES OE MELLO

Av.01/HIPOTECA (TRANSPORTE) Conforme R.10 da matrícula de origem nº 66.081, o imóvel acha-se

> HIPOTECADO em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. ( Protoco lo

Continua no_verso. __


[ MATRICULA 7 5 .198

on om1nia n em fevereiro de 2012. O SUBSTITUTO DO (VALTER ALVES DE MELLO) .

Av.02/ CANCELAMENTO

as

Fica CANCELADA a hipoteca mencionada na Av. 1 1 por autorização

expressa da c r edor a, CAIXA ECONÔMICA-. FEDERAL-CEF, contida no instrumento . par ticu lar adiànte - ~e~cio-~ado. ( Protocolo da

Instituição co· 9minial n° 190.995 em 16/12/2011). Mogi das

Cruzes, 14 d ,feve r e iro de 2012. O SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VALTER ALVES DE MELLO).

Av.03/ VENDA E COMPRA (TRANS PORTE) Conforme R.03, vinculado a o p r otocolo nº 174.044, de 26/08/2010,

inscrito na ficha complementar nº 66. 081-FT, encerrada de ofício

em razão da instituição e e specificação de condomínio do

Residencial Nova Brás Cubas I , p rocede-se a presente averbação

para o efeito de transportar o r efer ido R.03 para esta matrícula,

cujo teor é o seguinte: Por instrumento particular de 11/06/2010,

com caráter de escritura pública, na forma do artigo 61 e seus

parágrafos, da Lei nª 4 .380, de 21/ 08/1 964, alterada pela Lei nº

5.049, de 29/06/1966, no âmbito do Programa Carta de Crédito FGTS

e do Program~. Nacional de Hab,i taçã o Popular integrante do Programa Minha Casa, Minha Vida, na -.. forma · da Lei 11. 977 de

07 / 07 /2 009 e Decreto 6. 819 de 13/04/2009 , a proprietária GENOVA INCORPORADORA S/A., Ja qualificada, vende u a FELLIPE DA SILVA NOVAES, brasileiro, sol te iro, maior, bancário, portador da CIRG

nº 33.890.953-9-SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nª 230.671.128-

30, residente e domiciliado em Poá-SP, na Rua Joaquim Nabuco n"

266, a futura unidade autônoma e respectiva f r a ç ão ideal do terreno [atual unidade autônoma a que se refere e sta matrícula], pelo valor de R$5.442,50. A vendedora apresent ou a Certidão

Negativa de Débitos · Relativos às Contribuições Previde nciárias e

às de Terceiros - Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita

Federal do Brasil, datada de 23/06/2010, válida até 2 0/1 2 /2010,

sob nº 004082010-21200806, arquivada nesta Serventia, na pas ta nº

27, fls 289 e a Certidão Conjunta Negativa de Débitos Re lat i vos

aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União - Ministério da

Fazenda - Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - Secretari a da

Receita Federal do Brasil, datada de 25/05/2010, válida a té

21/11/2010, . - sob código dtr. - controle:, - A545. 23CC. A3CA. 6CF B,

arquivada nesta Serventia, na pasta n º 02, fls. 236. Consta do

Continua na ficha 02


UVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL 2° Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes - SP

] 14 fevereiro Mogi das Cruzes, de de

2012

título: Que o comprador fica impedido pelo prazo de quinze anos

contados da data do instrumento, de promover o remembramento do imóvel objetivado, nos termos do Artigo 36 da Lei nº 11.977/2009.

(Pr~tocolo -da Instit~u· çã~ ondomi~ial •nº - 190. 995 em 16/12/2011). Mogi das Cr~ zes, 14 -fevereiro de 2012. O SUBSTITUTO DO

OFICIAL: --- ----.r-----=.,,.._- -(VALTER ALVES DE MELLO) .

'-l'f,r""

Av.04/ ALIENAÇÃO FI DUCIÁRIA (TRANSPORTE)

Conforme R.04, vinculado ao protocolo nº 174.044, de 26/08/2010, inscrito na ficha complementar n" 66.081-FT, encerrada de ofício em razão da inst i tui ç ão e especificação de condomínio do Residencial Nova Brás Cubas I, procede-se a presente averbação para o efeito de transpo r t a r o referido R.04 para esta matrícula, cujo teor é o seguinte: Por instrumento particular mencionado no R. 03, o proprietário, FELLIPE DA SILVA NOVAES, já qualificado, alienou fiduciariamente a fu tu r a unidade autônoma [atual unidade autônoma a que se refere esta matrícula] a CAIXA ECONÔMICA

FEDERAL - CEF, Instituição fi nance ira constituída sob a forma de empresa pública, pessoa jurídica de direito privado, com sede em Brasília- DF, no Setor BancÍrio Sul, Quadra 4, lotes 3/4, inscrita ~o CNPJ/MF sob o •'·ri 0 Óo: 3ifo 0. 30.5/0.001-04, em garantia do

pagamento da divida confessada no valor de R$71.017,41, bem como do fiel cumprimento de todas as obrig ações contratuais e legais, pagável por meio de 300 parcelas mensa is , calculadas pelo sistema de amortização 11 SAC-NOV0 11 , com juros à t axa anual nominal de 4,5000%, efetiva de 4,5941%, com encargo mensal total inic_ial de R$513,08, vencendo-se a primeira prestação no mês subsequente, no mesmo dia correspondente ao da assinatura do contrato, tudo na forma e demais condições constantes do títul o . Consta do título: Que nos termos do § 2 º da Lei n º 9. 514/ 97, foi estabelecido o prazo de carência de 60 dias, contados da data do vencimento do primeiro encargo vencido e não pago; foi fixado para o. imóvel o valor da garantia fiduciária de R$97.000,00. Consta ainda do título: que o financiamento concedido destina-se à aqu isição do terreno e da construção da unidade habitacional que c ompõe o empreendirnent o "RESIDENCIAL NOVA BRÁS CUBAS I", cujo v alor total para a obr?: será de R$104·. 99~, 00, mediante integralização das seguintes -- parcelas: Recursos - p"rô1Yri6s: ~R$20. 040, 59; Desconto Concedido pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS: R$13. 932, 00 e Financiamento Concedido pela CEF: R$71. 017, 41; com prazo máximo para construção fixado em 10 meses, não pode ndo

> ultrapassar o estatuído nos atos normativos do CCFGTS, do SFH -e

Continua no verso.


1 , f97Il _, -_ - · venci , ~ , -:[vr a .

pra zo f · xado • pâta · térmi ,. ,o da -,.oonitr:uG:,ão e, . ainda não ,concluída a

1obra, os recursos, r ,emaneecentes permarle·êerão indisponiveais, .,dando,-, se in.i cio a v,encimento das prestaçõe.s de amort iza,i;ão, no dia que : corr,e,sponde ao da as:.sinatur.a do contrato. tuâ!o na forma e .dema.is condiçõe.s co sta , t.es do titulo. {! nos termo,s da Le 1 9. 5•14 /97 .

· Consta como lnt.ervanie,nte• Cons~i:1]!.J:.co.:r.:a: ,QENEA ADMINIS'TRAÇÀO,

I .NCOltPORA1Ç'ÕES PAR'l'ICIFAÇÕE.S L'tD1A. ,. inseri ta no, CNJ?iJ/MF n.º 67 . . 962: . 084/0001- 5, e·s.tabel,ecid.a em Suz,ano ... SP, na. 8:$trada. Santa Mônica, n... 275 . Bairro Ca,s.a !Branca, inscrita na Junta Comercial do E'l.stado . de São Paulo .. JUCESP· sob o .NIRE 35 .. 21ú. 9215. 9,05,

l:",ep resen·tada. na conf o 1idad,e do, se1.:i contrato social registrado na

JUCES:l? s ,ob n" 107. 017 / 6, :representada por seus admini,stradore·s sôcios: Alexander Shy n Ang, brasil,eit'1o, casado1,, ,emp,resári,0 1

RG nº 28 . 815.611 - 0 - SS.P/S , inscrito n.o CPP/MF nº 27J,.91166.248-3S, e, Mário, F'erna.ndes Ascenç~o, Filho, brasíleir,o, cas,ado, empr,e:sar10, po,rtad.or da CIRG n 11 9. 800. 718-.SSP /SP e inscríto no CPF /Mâ?' n º 762 . 67 3. 93 8-87. res. 1 nte·s •e dom,icil i ado,s ,em Suzano-SP. Consta como Jn_c:.cn;pora.dora/.SPBlF d~ra : .. GENOV]\ INOORPQiRADúRA S .A., e·. GENEA 'l\I)MINI.STRAÇÃO, INCORP çÕES _,.,É PARTI c.I PACÕE:s. LTDA .• , já qualificadas. C'oiO.,St.a do título: " ue a fiadora c,on.corda ,com o, pre:sente instrument,o em t ,odos s ,eu.s termos, claii:s:ula.s e condiçôes, assumindo como p.:r:incipal pagadora, a re·sponsabilidade , solidária pelo pagamento da tota. lid d da divida c,om os ,s ,eu,s acréscimos, até ,a efetiva entrega da unidade construída, r ,en:1unci.ando expressament,e ,a,os bene.fícios previs;tos nos artí.g s 827, 835,, 838 s 8:39 do Côdigo Civil-1 • {Prot·ocol,o da Instit.u · ao Oondominial nº 190. :$J9S em 16/12/2011}. Mogi das Cruzes, de f ,evere.i:ro de 2012. · O .SOBS'r'I'TUTO DO iOFICI

, (VALTER ALVES DE, MELLQi). li . - - - - ----

: Av. 05/ PEN90RA ,(dire.i toa r 1eais de aquisi,çào) : À vista. da Certidão Bletrôrdca de P,enh:ora, datada e 1.2/12/2016, 1 assinada digitalmeµt ·~ p 1ela ,esorivã. dir,et,ora., Anel Yoahinaga, emitida pela escrevent,e técnic,a judiciária.; Ma.ri na Al ,encar Ikeda .. por or9:•$lm do Ju.izo âfe 'ni .r~ ito• do. 7'º Oficio Cí el desta Comarca de ·'.Mõgi da,s. Cr zes - SP'~• ~ Trihú.nã'l de, J'üs.êiça do . s tado de São P'a.ulo, expedido no,e .auto,s do Pr,ocesso de· .Exe,c;:uç·ão Civi ' n" ooo J 0,$2 - ú 9'. 2013 . 8 • 2 ,6 • 00 Sl1l, ,em qu,e figura como exequ,~nte•, N ;SJDENCIAL NOVA S:!RA~ 1C:UBA_S i, inscrito no, CNP.J/MF sob n ., 115. ·659 .. 257/01Q01l- .27, e como ,executado 1 FELLIPE IDA Sl!.:VA NO in:s.cr i t •o n.,o CPF /MF sob n .,, 2:J,O. 6,71 . 12 8 - 3 Oi; v,eri f ica-:se· que o

: direit,o,s reais d-e .aquisição do, devedor fiduciante ,1 re'1a,tivo.s· ao instrumento pa:rticull.ar de compra e v:enda com alienai.ção f id:ueiáiria

· Continua na ficha 03


>

uvRo Nº 2 - REGISTRO GERAL 2° Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes - SP CNS nº 11.255-7

) Mogi das Cruzes, 05 de janeiro de 2017

que tem por objeto o imóvel desta matrícula (cf. Av.03 e Av.04), foram penhorados ·nos aludidos autos, para garantia da dívida no valor d e R$21. 447, 29 (vinte e um mil quatrocentos e quarenta e sete reai s e vinte e nove centavos) . Figura como fiel depositário: FELLIPE DA SILVA NOVAES, já qualificado. Consta no título: "e vent ual necessidade de intimação de conJuge será analisada no~ utos pelo Magistrado", nos termos do Parecer n º

· em 2 .5, da Corregedoria Geral da Justiça do Estado (Protocolo n º 241. 759 em 12/12/2016). Mogi das

de janeiro de 2017. O SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VALTER ALVES DE MELLO).


e NAfflCULA ) r FrCHA ~

l.._ ___ __ , L_ VERSO j

visualização disponibilizada pela central registradores de ......5.049, de 29/06/1966, no âmbito...

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