vicios, defeitos e não conformidades na construção

7/29/2019 Vicios, Defeitos e No Conformidades na Construo

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Seminrio Integrado sobre Direito do UrbanismoCentro de Estudos Judicirios

26-01-2012

Mrio Neto - Engenheiro Civil www.mario-neto.com


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Construo civil

Execuo de obras, tais como moradias, edifcios, pontes,barragens, estradas, aeroportos e outras infra-estruturas.

Participam:

Arquitectos, Engenheiros, Tcnicos de construo civil e deoutras reas.

Seguem projectos de: Arquitectura e de Engenharia (Especialidades)



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Projecto de arquitectura

REGEU Regulamento geral das edificaes urbanas

Regulamentos municipais

Planos de ordenamento

PDM Plano director municipalPP Plano de PormenorPU Plano de urbanizao

RAN Reserva agrcola nacional

REN Reserva ecolgica nacional

Outros (dependendo da localizao da operao urbanstica)



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Projecto de especialidades

Projecto de Estabilidade e Conteno Perifrica

Projecto da Rede de Distribuio de guas Prediais e de guas Residuais

Projecto de Comportamento Trmico

Projecto de Sistemas Energticos de Climatizao

Projecto de Conforto Acstico



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Projecto de especialidades

Projecto de Instalao de Gs

Projecto de Segurana Contra Incndios

Projecto de Instalaes Elctricas

Projecto de Telecomunicaes

OBEDECEM VERIFICAO DE: REGULAMENTOS, NORMAS E EUROCDIGOS



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Vcios de construo

Falhas que resultam da falta deateno/cumprimento de exigncias tcnicas

durante a construo.

Podem impedir que o imvel seja utilizadopara o fim que a que se destina

Podem implicar a diminuio do seu valor



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Defeitos de construo

Falhas graves que tornam o imvel inadaptvel aouso a que se destina, reduzem o seu valor e podemcolocar em causa a segurana do utilizador.



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No conformidades

No cumprimento ou violao de um requisito.

em fase de projecto

de um procedimento em fase de obra



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Defeitos na construo



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Origem dos erros/falhas mais correntesao nvel dos projectos

Falta de compatibilidade entre projectos

Arquitectura - Especialidades e Especialidades - Especialidades

Falta de projecto de execuo ou deficiente pormenorizao do projecto

Falta de elementos ( relatrio geotcnico, rigoroso levantamentotopogrfico, desconhecimento do local, etc.)

Falta ou incorrecta escolha de materiais a aplicar

Projectos com incorreces / incompletos



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Origem das anomalias que mais ocorrem em edifcios

Utilizao de mo-de-obra no especializada

Falta ou insuficiente acompanhamento tcnico

Deficiente interpretao do projecto

Deficiente aplicao dos materiais ou execuo de uma tarefa

Aplicao de materiais defeituosos ou de qualidade inferior

Deficiente planeamento e coordenao dos trabalhos

Alteraes de projectos no decorrer da execuo da obra sem rigorosaanlise



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VICIOS ////////////// DEFEITOS

Ocultos

De difcil constatao/identificao, por pessoa semconhecimento da arte da construo

Aparente

De fcil constatao/identificao por pessoa que no conhecedora da arte da construo



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Vcios ocultos - fundaes

Desconhecimento do solo de fundao Deficiente limpeza de fundaes

Ausncia ou deficiente impermeabilizao e drenagem Fundaes Paredes Pavimentos

trreos



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Vcios ocultos - estrutura

Cofragens Escoramento insuficiente Cofragens de m qualidade Descofragem antes da data prevista

Estruturas - Beto armado Ausncia ou deficiente limpeza dos elementos sobre o qual se betona Insuficiente cumprimento de amarrao Ausncia ou deficiente vibrao



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Vcios ocultos - alvenarias

Assentamento deficiente(limpeza do suporte, preenchimento de juntas, aprumo)

Utilizao de argamassas inadequadas



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Ausncia ou deficiente execuo de caleira na caixa de ar, limpeza,drenagem e ventilao.

Existncia de ressaltos de argamassa na caixa de ar, incorrectoposicionamento de isolamento trmico



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Ausncia ou insuficiente utilizao de grampos de ligao

Ligao ao suporte (pilares e vigas) Ligao entre panos



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Vcios ocultos - pavimentos

Sobrecargas excessivas devido a enchimentos

Inexistncia de desnveis entre pavimentos interiores e exteriores(varandas ou terraos)

Execuo incorrecta de aberturas para passagem de redes deinstalaes especiais



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Vcios ocultos Instalaes especiais

Deficiente execuo da rede de distribuio de gua

Ligaes entre tubagens e acessrios mal executadas Traados incorrectos Recobrimento insuficiente Tubagem incompatvel com o proposto em projecto Tubagem no certificada Falta de limpeza e desinfeco da rede



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Vcios ocultos Instalaes especiais

Deficiente execuo da rede de guas residuais domsticas e pluviais Deficiente execuo de ligaes Dimetros incompatveis com o projecto Ausncia ou insuficiente inclinao Deformao de tubagens Deficiente execuo de cmaras de visita Implantao incorrecta de bocas de limpeza. Ausncia ou insuficiente isolamento acstico



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Vcios ocultos

Deficiente execuo da rede de distribuio elctrica

Ligao terra defeituosa( perigo de electrocuo, defeituosa proteco diferencial )

Estanquidade defeituosa no exterior Caixas de derivao com sadas laterais ou para cima Apliques exteriores sem caixas estanques Pontos para iluminao de jardim sem proteco

Ligaes incorrectas nos quadros e disjuntores(originando pontos de calor)

No cumprimento das distncias mnimas de tomadas/pontos decorrente em zonas de instalaes sanitrias com banhos



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Vcios ocultos

Instalaes de telecomunicaes

Deficincias na aparelhagem

Deficincias no armrio de telecomunicaes individual (ATI)

Instalaes de gs

Ligaes defeituosas / fugas

Traados incorrectos / perfurao



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Vcios ocultos

Impermeabilizao

Deficiente execuo da impermeabilizao em:

Coberturas em terrao

Caleiras e algerozes

Ligao a tubos de queda

Platibandas

Trabalhos sobre a impermeabilizao sem proteco

No execuo de ensaio de carga para testar a estanquidade do sistema



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Vcios ocultos

Isolamento trmico e isolamento acstico

Falta ou deficiente aplicao de isolamento trmico, em paredes, coberturas e

pavimentos

Pontes trmicas

Falta ou deficiente aplicao de isolamento acstico em paredes, pavimentose tectos.

Transmisses marginais



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Vcios ocultos

Revestimentos em paredes

Execuo de rebocos com espessuras exageradas

Execuo de rebocos com argamassa muito ricas em cimento

Execuo de rebocos na presena de muito sol ou vento

Ausncia ou defeituosa aplicao de armadura de reforo em zonas detransio

Utilizao de colas inadequadas ao revestimento a aplicar



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Vcios aparentesTECTOS

Falta de ortogonalidade

Revestimentos mal executados

Falta de nivelamento

Fissuras

Humidade

PAREDES

Falta de aprumo

Revestimento mal executados ( superfcies irregulares )

Espessuras de rebocos/estuques exagerados

Fissuras

Humidade



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Vcios aparentesPAVIMENTOS

Falta de ortogonalidade

Falta de nivelamento

Deficiente aplicao de materialde revestimento

ESCADAS

Espessura varivel da laje

Lanos com degraus de diferentes dimensesespelhos com alturas diferentescobertores de dimenses diferentes



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Vcios aparentes

CARPINTARIA INTERIOR

Deficiente aplicao

Aduelas

Portas

Guarnies

Rodaps

LOUAS SANITRIAS/TORNEIRAS

Deficiente instalao



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Vcios aparentesFACHADAS

Fissurao

Revestimentos com superfcies irregulares

Desaprumo de paredes

Falta de nvel dos elementos horizontais.Manchas por acumulao de humidade em paredes

Bolsas de gua em pinturas com elevada estanquidade

Deficiente ligao

paredes/caixilhariasParedes/caixas de estores

Paredes/cantaria



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Defeitos de Construo

Deformao estrutural

Existncia de fissuras de origem estrutural

Presena de humidade

Humidade de construo

Humidade do terreno

Humidade de precipitao

Humidade de condensao

Humidade devido a fenmenos de higroscopicidade



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Defeitos de Construo

Infiltraes

Defeitos nas redes de instalaes especiais

Rede de distribuio de gua e de guas residuais

Rede elctrica

Gs

Evacuao de gases

Exausto de fumos



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No conformidades

Projectos que no cumprem as disposies regulamentares aplicveis

No cumprimento dos projectos durante a execuo da obra

Processo construtivos inadequados e desrespeito pelas boas normasconstrutivas

No cumprimento das condies de segurana e sade no trabalho

No cumprimento das normas de qualidade relativo a materiais e produo



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Consideraes finais:

Maior conscincia por parte do dono de obra, daimportncia do projecto e da fiscalizao da obra

Projectos compatveis com a obra e sem erros

Uso de mo de obra especializada

Utilizao correcta da construo

Manuteno peridica da construo

obras sem defeitos, maiorconforto de utilizao, maior economia, menos conflitos

vicios, defeitos e não conformidades na construção

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