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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra e cesso de direitos possessrios e na melhor forma de direito de um lado, na qualidade de PROMITENTES VENDEDORES e CEDENTES, doravante denominados simplesmente VENDEDORES e CEDENTES: JOS APARECIDO PENAROTTI, brasileiro, industririo, portador do Documento de Identidade RG n 22.428.800-3 SSP/SP e do CPF/MF n 027.401.838/10, casado sob o regime de comunho parcial de bens, na vigncia da Lei 6.515/77, com SOLANGE DE SOUSA FERREIRA PENAROTTI, brasileira, industriria, portadora do Documento de Identidade RG n 17.591.696-2 SSP/SP e do CPF/MF n 067.071.998/62, ambos residentes e domiciliados na Rua Sena Madureira, n 91, Jardim Cumbica, Guarulhos/SP; APARECIDA PENAROTI DE MARCHI, brasileira, casada, do lar, portadora do Documento de Identidade RG n 20.456.325 SSP/SP e do CPF/MF n 267.441.098/12 casada sob o regime de comunho de bens, anterior a vigncia da Lei 6.515/77, com PEDRO DE MARCHI, brasileiro, casado, lavrador, portador do Documento de Identidade RG n 10.669.190 SSP/SP e do CPF/MF n 506.021.958/53, ambos residentes e domiciliados na Rua Joaquim Cerveira Pires, n 51, Jardim Jade, Guarulhos/SP; LUISA APARECIDA PENAROTTI DEGAN, brasileira, casada, industriria, portadora do Documento de Identidade RG n 20.914.596 SSP/SP e do CPF/MF n 272.365.928/38 casada sob o regime de comunho universal de bens, anterior a vigncia da Lei 6.515/77, com OSVALDO DEGAN, brasileiro, casado, industririo, portador do Documento de Identidade RG n 15.209.872 SSP/SP e do CPF/MF n 616.935.298/15, ambos residentes e domiciliados na Rua Apor , n 190, Jardim Aimor, Vrzea Paulista/SP; TERESA DE JESUS PENAROTI LAURINDO, brasileira, casada, do lar, portadora do Documento de Identidade RG n 19.106.215 SSP/SP e do CPF/MF n 076.688.268/31 casada sob o regime de comunho universal de bens, anterior a vigncia da Lei 6.515/77, com NELSON DOMINGUES LAURINDO, brasileiro, casado, portador do Documento de Identidade RG n 13.493.089 SSP/SP e do CPF/MF n 620.642.908/24, ambos residentes e domiciliados na Rua Joaquim Cerveira Pires, n 18, Jardim Jade, Guarulhos/SP. E de outro lado, na qualidade de PROMITENTES COMPRADORES e CESSIONRIOS, doravante denominados simplesmente COMPRADORES e CESSIONRIOS: ADEILDO IUNG, brasileiro, casado, conferente, portador da cdula de identidade RG n 32.119.981-9 SSP/SP e do CPF/MF n 282.163.098/05, EDUARDO ESCORCIO, brasileiro, casado, conferente, portador da cdula de identidade RG n 42.722.465-2 SSP/SP e do CPF/MF n 321.602.608/60, residentes e domiciliados na Rua Irm Emerenciana, n 571, Jaan, So Paulo e MATEUS FACHIANO, brasileiro, casado, encarregado, portador da cdula de identidade RG n 27.762.594-4 SSP/SP e do CPF/MF n 285.694.718/23, residente e domiciliado na Av. talo Brasileiro Piva, n 84, apto. 32, So Paulo. Tem entre si justo e contratado o seguinte que mutuamente aceitam e outorgam a saber:

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1 - DO IMVEL O imvel objeto deste instrumento particular de compromisso de venda e compra e cesso de direitos possessrios, que ora os VENDEDORES E CEDENTES, cedem e transferem aos COMPRADORES E CESSIONRIOS, como de fato tem cedido inteiramente livre e desembaraado de qualquer nus, dvidas, dvidas, aes, execues, penhora, hipoteca, arresto, seqestro e outros agravantes, impostos de qualquer natureza e taxas em atraso, assim se descreve e caracteriza: 1/2 do imvel e seu respectivo terreno, localizado na Rua Itlia, n 183, constitudo por parte de rea maior, situada no lugar denominado Alambari ou Lambari, no municpio de Guararema, comarca de Mogi das Cruzes So Paulo com as seguintes caractersticas: medindo 14,00 metros de frente para a Rua Itlia; por 34,00 metros da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos igual medida da frente, perfazendo assim uma rea total de 476,00 metros quadrados, confrontando nos lados com terrenos da Soinco Imobiliria e Loteamento S/C, e nos fundos com terrenos de Benedito Fernandes Rodrigues; distante 154,00 metros do ponto de concordncia formado entre a Rua Canad com a referida Rua Itlia, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da mesma Rua Canad, entra na Rua Itlia e segue em direo ao terreno. Imvel registrado no 1 Cartrio de Registro de Imveis de Mogi das Cruzes, sob matrcula n 15.402 e cadastrado na Prefeitura do Municpio de Guararema, sob inscrio imobiliria n 54162.53.33.0090.00.000.1 001932. 2 - DOS IMPOSTOS E TAXAS Todos os impostos, taxas e demais tributos que recarem sobre os imveis, correro por conta dos COMPRADORES e CESSIONRIOS, a partir da entrega das chaves, ainda que lanado em nome dos VENDEDORES e CEDENTES ou de outros, ficando absolutamente esclarecido que se houver dbitos anteriores, estes sero de nica e exclusiva responsabilidade dos VENDEDORES e CEDENTES. 3 - DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE O presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E CESSO DE DIREITOS POSSESSRIOS, celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, no se permitindo a qualquer das partes o arrependimento. 4 - DA POSSE Os vendedores e cedentes, no ato da assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra e Cesso de Direitos Possessrios, passam a posse, o domnio, os direitos e ao sobre o imvel, para que dele use, goze livremente como seu que e doravante fica sendo, obrigando-se os vendedores por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer sempre boa, firme e valiosa. A entrega das chaves ser neste ato.

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5 - DOCUMENTOS E CERTIDES DO IMVEL Para o ajuizamento do pedido de abertura de Arrolamento de Miguel Penarotti os VENDEDORES e CEDENTES, se comprometem a apresentar os seguintes documentos: - CPF, RG e certido de bito do inventariado Miguel Penarotti; - CPF, RG e certido de casamento de todos os herdeiros do inventariado Miguel Penarotti; - Procurao Ad Judicia de todos os herdeiros do inventariado, dando poderes para os advogados Alessandra Cristina Marcondes e Alexandre Luiz Marcondes Rodrigues ajuizarem a competente ao de Arrolamento de Miguel Penarotti; - Certido negativa de tributos fornecida pela Prefeitura do Municpio de Guararema; - Certido negativa de tributos federais do inventariado Miguel Penarotti; - Espelho de IPTU do ano do bito do inventariado Miguel Penarotti; 6 - DECLARAO DA LEI Neste ato os VENDEDORES e CEDENTES, declaram sob pena da lei, que no esto vinculados as exigncias do art. 129 do Decreto Lei 83.081/79, que regulamentou o Custeio da Previdncia Social, Lei 6.439/77, SIMPAS/IAPAS. Aplicar-se- a este instrumento, no que se fizer aplicveis as disposies dos Decreto Leis n 58 e 3.079, bem como os da Lei n 649/49 e do disposto no art. 1.218-I do CPC, nas suas partes utilizveis. Declaram ainda, os VENDEDORES e CEDENTES, que o Sr. Oficial do respectivo Registro Imobilirio j est autorizado a praticar os atos e proceder as averbaes necessrias regularizao e Registro do presente, e nos termos do art. 44 do Decreto Lei 203/70, se responsabiliza por eventuais dbitos fiscais incidentes deste imvel, objeto deste instrumento, quando lavrada a Escritura Pblica Definitiva. Declaram ainda, sob responsabilidade civil e criminal que no existem aes reais, pessoais, nem qualquer outro nus de natureza real, vinculado ao imvel acima descrito que coloque em risco a presente transao. 7 - DO PREO O preo certo e ajustado para a diferena da transao de R$ 11.500,00 (onze mil e quinhentos reais), importncia essa que os COMPRADORES e CESSIONRIOS pagaro aos VENDEDORES e CEDENTES, na seguinte forma: a) R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais), que sero pagos pelos compradores e cessionrios aos vendedores e cedentes, em espcie, ao qual fica dada a quitao plena, geral e irrestrita; b) R$ 4.000,00 (quatro mil reais), que sero pagos pelos compradores e cessionrios no ato da entrega de todos os documentos elencados na clusula 5 do presente Instrumento, no prazo mximo de 15 (quinze) dias.

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8 - DISPOSIES GERAIS DO NEGCIO Caso os Vendedores e Cedentes ou Compradores e Cessionrios, descumprirem quaisquer clusulas deste presente instrumento, pagaro multa de 10% do valor do contrato, mais juros de 1% ao ms, correo monetria e honorrios advocatcios na base de 20%. Os compradores e cessionrios, tem cincia do estado em que se encontra o imvel transacionado e que as reformas que se fizerem necessrias ficaro por sua conta. Os compradores e cessionrios, tem cincia de que o imvel ora transacionado no possui escritura pblica definitiva e que ser ajuizada ao de pedido de Arrolamento do Sr. Miguel Penarotti. Ficando esclarecido que todas as despesas inerentes ao pedido de Arrolamento de Miguel Penarotti, sero pagas pelos compradores e cessionrios. Referido valor ser pago no ato do cumprimento da clusula 5 do presente Instrumento. Os vendedores e cedentes respondem pela evico nos termos do artigo 447 do Cdigo Civil. Se porventura surgirem dvidas ou questes, fica eleito o Foro Regional I de Santana para dirim-las, sendo que a parte vencida arcar com todas as despesas judiciais. E por estarem assim justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra e Cesso de Direitos Possessrios em quatro vias de igual forma e teor, na presena de duas testemunhas, que tambm assinam. So Paulo, 03 de novembro de 2005. _________________________ Jos Aparecido Penarotti _____________________________ Solange de Sousa Ferreira Penarotti

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Aparecida Penaroti de Marchi

Pedro de Marchi

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Luisa Aparecida Penarotti Degan ____________________________ Teresa de Jesus Penaroti Laurindo __________ Adeildo Iung Testemunhas: ____________________________ Nome: CPF/MF: _______________ Eduardo Escorcio

Osvaldo Degan ______________________ Nelson Domingues Laurindo ______________ Mateus Fachiano

_______________________________ Nome: CPF/MF: