Oportunidades e desafios para um desenvolvimento urbano sustentável

Thomaz Assumpção

Florianópolis out 2011

ADIT – COMUNIDADES PLANEJADAS

INDIVIDUAL

EMPRESAS

CIDADES

GLOBAL

EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS

O MUNDO É PLANO

Desenvolvimento Sustentável

INDIVIDUAL

EMPRESAS

CIDADES

GLOBAL

O MUNDO É PLANO

Mercado de Capitais

OrganizadoRegulamentado

Arbitrado pela CVMTransparência corporativa

Gestão ProfissionalProteção de mercado

Mercado LíquidoRiscos acompanhados

Governança Corporativa

Mercado Imobiliário

FragmentadoNão regulamentadoArbitrado pelos compradoresEmpresas tradicionais e fechadasGestão empíricaDecisões EmpíricasVisão patrimonialistaMercado de longo prazo

Riscos desconhecidos

X

A mudança do mercado imobiliário 2007 a grande mudança

CREDIBILIDADE

Cidades e Eixos Estruturantes

• Os projetos se apóiam em grandes eixos estruturantes:

1.Geografia - Sistema viário e Logística Integrada

2.Mercado imobiliário – Desenvolvimento de Centralidades Adensamento e expansão de pólos indutores

Planejamento Urbano- Mercadológico Sustentável

1.Requalificação dos espaços públicos

2.Operações Urbanas, Concessões e Viabilidade Econômica

3.Sustentabilidade

– Planejamento e ordenamento territorial (incluindo-se questões demográficas a serem mapeadas a partir do censo IBGE)

– Infra-estrutura econômica, urbana e social e cadeias produtivas

– Capacitação / qualificação da mão-de-obra local e educação / formação dos recursos humanos (incluindo-se questões de âmbito cultural)

– Lei de Ocupação do Solo de cada municipalidade

– Plano Diretor Mercadológico, Urbano e Ambiental

– Desenvolvimento Econômico: arranjos produtivos e ampliação do efeito trabalho e renda com prospecção de vocação e potencialidades de novos negócios

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Abrangência Estratégica

Visão Urbana - Integrada

• Intervenção Estrutural

• Reestruturação fundiária

• Diversificação de uso e ocupação do solo

• Incremento no potencial imobiliário

• Revisão de Planos Diretores

• Agentes públicos e privados

• Formação de parcerias

• Concessões

• Legados Positivos

• Requalificação e valorização

• Demandas latentes

• Interesse do Mercado Imobiliário

• Desenvolvimento Sustentável

PROJETO URBANO

POLÍTICO MERCADO

Visão Urbana - Integrada

Infraestrutura UrbanaGeografia de mercado

Qualidade de vidaSustentabilidade

Vocação, Cadeias produtivas

Atratividade e Viabilidade Econômica

Thomaz Assumpção