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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE ARARAQUARAFORO DE ARARAQUARA3ª VARA CÍVELRUA DOS LIBANESES, 1998, Araraquara - SP - CEP 14801-425Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

1010799-52.2015.8.26.0037 - lauda 1

SENTENÇA

Processo Digital nº: 1010799-52.2015.8.26.0037Classe - Assunto Procedimento Ordinário - CondomínioRequerente: Juliana de Souza OliveiraRequerido: Ulisses de Souza Pinto e outro

Juiz de Direito: Dr. Paulo Luis Aparecido Treviso

Vistos etc.

JULIANA DE SOUZA OLIVEIRA promove ação de extinção de condomínio contra ULISSES DE SOUZA PINTO e JAQUELINE DE SOUZA PINTO, todos qualificados nos autos, e expõe que as partes herdaram o imóvel descrito na inicial, e deseja a dissolução do condomínio, com a alienação judicial do bem. Neste sentido, requer a procedência da ação. Instrui a inicial com documentos.

Citados (fls. 22/23), os réus deixaram fluir in albis o prazo para resposta, sobrevindo requerimento para decretação da revelia e procedência da ação pela autora.

O órgão do Ministério Público, por sua vez, recusou-se a se manifestar sobre o mérito da pretensão (fls. 30).

É, em síntese, o relatório.

DECIDO.

1. A lide admite o julgamento antecipado previsto no artigo 330, inciso II do Código de Processo Civil.

2. Cuida-se de pedido de alienação judicial relacionado a um imóvel pertencente às partes, em frações iguais, dado a permanência em comunhão entre os litigantes mesmo depois da homologação do formal de partilha.

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE ARARAQUARAFORO DE ARARAQUARA3ª VARA CÍVELRUA DOS LIBANESES, 1998, Araraquara - SP - CEP 14801-425Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

1010799-52.2015.8.26.0037 - lauda 2

3. Ausente a resposta, presumem-se verdadeiros os fatos articulados na inicial (artigo 319 do C.P.C.). Destarte, reputo incontroversos os fatos que dizem respeito à impossibilidade do uso e gozo do bem comum e da composição amigável entre as partes. Ante o silêncio dos réus, presume-se que não possuem interesse na aquisição das outras partes do imóvel, situação que autoriza o julgamento da procedência da ação.

4. Se para a extinção da comunhão podem as partes proceder a divisão geodésica da coisa ou a sua alienação judicial, é indisputável que na impossibilidade de se adotar a primeira opção, a venda judicial do bem, conforme o pedido, é a medida adequada.

Isto posto, DEFIRO o pedido e autorizo a extinção do condomínio, por intermédio da venda em hasta pública do bem descrito na inicial. Para tanto, nomeio o Eng. Marcelo Augusto como perito avaliador do bem objeto da alienação, em favor de quem fixo salários de R$ 700,00, que serão pagos com o produto da venda, ou, em caso de venda antecipada ou acordo, pelas próprias partes, ainda que usufrutuárias da gratuidade de justiça.

Realizada a avaliação, sobre o laudo manifestar-se-ão as partes e, não havendo oposição, serão designadas as datas para a praça. Na venda judicial observar-se-ão as regras de preferência (artigo 1118 do C.P.C.), enquanto que o produto da venda, após abatidas as despesas do processo, aí incluídos os salários periciais e custas do processo, será repartido entre os condôminos em frações iguais.

Cuidando-se de procedimento característico de jurisdição voluntária, deixo de condenar os requeridos em honorários de advogado (“CPC e legislação processual em vigor", Theotonio Negrão, Saraiva, 26ª edição, nota "2b" ao artigo 1113).

P.R.I.C.

Araraquara, 01 de dezembro de 2015.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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Engenheiro Marcelo Augusto – Perito Judicial

[email protected] [email protected]

1

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 3˚ Vara Civil de Araraquara

Dr. Paulo Luiz Aparecido Treviso

Processo nº 1010799-52.2015.8.26.0037

Autos de: “Indenização de Danos”

RTE: Juliana de Souza Oliveira.

RTO: Ulisses de Souza Pinto e outro

Marcelo Augusto, CREA: 5061446850, perito nomeado nos

Autos em epígrafe, tendo concluído seu Trabalho Pericial

conforme solicitado vem até V. Excia, para requerer a juntada do

Laudo para renovar nossos protestos de apreço e consideração.

Em atenção ao que se que respeita aos honorários periciais,

conforme observado nas páginas 37 dos Autos, solicita

respeitosamente ainda sejam arbitrados o complemento de R$ 3.200,00 (Três Mil e Duzentos reais), em função dos trabalhos

adicionais de ida e volta, reconvocações e na coleta de informações

para a conclusão deste e consequente elaboração deste Laudo

Escrito e Fotográfico bem como o Mapa de Localização em anexo.

Termos em que,

P. Deferimento

Araraquara, 20 de Abril de 2016.

Engº Marcelo Augusto Engenheiro Agrimensor- Civil- Segurança do Trabalho

Perito Criminal e Técnico em Mecânica.

CREA. 5061446850

ABINP 438/11

INCRA C3B

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LAUDO TÉCNICO 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:

1.1. Objetivo:

Tem o presente, a finalidade de se determinar o Valor relativo mais apropriado ao Imóvel envolvido na Presente Demanda.

1.2. Características da Região:

Imóvel localizado em área perimetral da cidade e comarca de Araraquara, com endereço na Avenida Humberto Biagioni

nº60, Bairro Jardim Del Rey, Município de Araraquara, Município de Araraquara, SP.

1.2.1. Titularidade

Segundo observado nos Autos, a Matricula n.º 107.144, com área de 180 m², conforme acima descrito, Matricula emitida pelo 1º Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Araraquara e Inscrição Municipal 009.386.029.

1.2.2. Vocação

A vocação do imóvel conforme observado á predominância é residencial, conforme descrito através do encontrado. 1.2.3. Benfeitorias

Será descrito oportunamente.

1.3. Data das Vistorias e Participantes:

A vistoria ao imóvel objeto dos Autos foi realizada nos dias conforme abaixo:

Data 25/02/2016 – Período da Tarde 14:00h.

Participantes:

Engenheiro Marcelo Augusto - Perito Técnico Nomeado. Sendo esta infrutífera.

Data 31/03/2016 – Período da Tarde 14:00h.

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Participantes:

Engenheiro Marcelo Augusto - Perito Técnico Nomeado. Sr. Ulisses de Souza Pinto - Proprietário

2. PERÍCIA: 2.1. Metodologia:

2.1.1. Fizemos uma análise investigativa de Cadernos e sites Imobiliários veículos informativos Idôneos frente ao observado;

2.1.2. Fizermos uma Pesquisa em toda a região circulo vizinha visto que e esta região existe suas particularidades comerciais de vizinhança;

2.1.3. Análise Comparativa de Valores – Método Comparativo.

2.1.4. E por fim uma análise estatística através de todos os valores encontrados;

2.1.5. No transcorrer deste trabalho, foram observados os preceitos básicos das Normas:

No transcorrer deste trabalho, são obedecidos os preceitos básicos das Normas NBR 14653 –1, NBR 14653 –2 e 14653 –3 as quais incorporam em seu conteúdo as Normas NBR 5676, NBR 8951, NBR 8799, que se encontrão descontinuadas conforme site www.abnt.gov.br, como também o das NBR 14653 –4, NBR 14653 –5, 14653 –6 e 14653 –7.

Também foram consultados para a adoção dos parâmetros e

critérios:

Pesquisas indiretas no Mercado Imobiliário Regional, através de ofertas de Jornais, Publicações e site das Imobiliárias e os Jornais de Imobiliárias Conceituadas. Pesquisas Realizadas Diretamente: Imobiliária São Paulo; Imobiliária Morada Center; Imobiliária Toscano Imóveis (publicações);

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Imobiliária Braguini&Spereta; Imobiliária Casel.

No transcorrer deste trabalho também foram observados os preceitos básicos das Normas e Literaturas: Mapas da Cidade de Araraquara; Código Tributário Brasileiro; Vade Mecum – Editora Saraiva edição 2006; Lei nº 9.785 - Altera a Lei 6.766, de 19 de dezembro de 1979; Curso de Engenharia de Avaliações – IBAPE/SP; Lei nº. 12651 – Novo Código Florestal; SISTEMAS AMBIENTAIS E POLÍTICAS PÚBLICAS - H.T. Odum, E.C. Odum, M.T. Brown, D. Lahart, C. Bersok, J. Sendzimir; Apostila do Curso de Legislação Ambiental – SENAC http://tcpoweb.pini.com.br/IndiceCustoSel.aspx

2.2. Nível de Precisão:

2.2.1. Pesquisas de Mercado e precisão das

Informações:

- Nível de precisão adotado será de Alta Precisão dentro das informações apresentadas e do universo encontrado.

- Pesquisas ao Mercado Imobiliário de Araraquara.

2.3. Anexos:

2.3.1. Anexo 1 – Fotos do Reconhecimento Geral e Reconhecimento da Edificação;

2.3.2. Anexo 2 – Mapa de Referência e localização da referida Área.

2.4. Avaliação:

2.4.1. Detalhes e Áreas das Edificações Utilizadas:

Conforme vistoria Pericial, realizada em 31/03/2016, observamos que a propriedade em questão é uma casa de baixo padrão construtivo com deteriorada e com vários danos em sua estrutura. Sendo assim, observamos as dimensões do local e conforme o IPTU fornecido vejamos:

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Identificação Área

Terreno 180 m² Edificação 104,45 m²

Conforme pode ser observado pelas fotos, trata-se de um imóvel residencial, sendo parcialmente calçado em o seu quintal, bem como o imóvel é parcialmente lajotado, contendo uma divisão mal distribuída e aparente improvisada para a situação, com 02 quartos, 02 salas uma Cozinha e um sanitário com azulejo na altura em torno de 1,70 metros, tendo situação esta que pode ser observada pelas fotos com vários pontos de bolor e infiltrações, estrutura de madeira comprometida, todas as paredes do imóvel necessitam de pintura, cobertura necessitando de reparos, não possui calhas, observamos que a edificação se encontra com necessidades de sérios reparos. Entretanto não observamos e também não nos foi demonstrado nada que ofereça risco eminente aos moradores, na data da vistoria e em alguns locais a reparação de trincas e termino de desta edificação. Conforme Norma de Avaliações de Imóveis Urbanos NBR 14653-2, conforme Abaixo: Entendemos que conforme NBR-14653:1 da ABNT – em sua parte 1: O conceito de valor de mercado compreende a “quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente”, todavia, entendemos que mesmo atendendo todos os fatores de correção, ponderação e homogeneização, nunca conseguiremos atingir o fator de flutuação do mercado, pois é uma variante imensurável por este motivo, em situação quando possível, e entendemos este ser o caso das áreas foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado para o Terreno e para edificação, estaremos utilizando os dados das Revistas Pini e Construção de Mercado fazendo a Aplicação do Critério de Heidecke, onde classificamos pelo encontrado e representado pelo anexo 01 o Estado para as Edificações que representa uma depreciação de para cada uma sobre o valor do padrão da edificação referente a Reparos Importantes e complementação de Edificação (REPARO DE ESTRUTURAS, PINTURA, TELHADO, CALHAS, ETC), serão apresentados oportunamente abaixo.

2.4.2. Ofertas:

2.4.3. Método de Comparativo Direto:

Matricula nº Pesquisa Imobiliária - Terreno

107.144 1 2 3 Pericia Amostras

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Terreno R$ 250,00 R$ 250,00 R$ 260,00 R$ 260,00 R$ 244,98

Valores Totais em 2016

Valor Médio

Desvio Padrão Intervalo de Gaus

Média Saneada Dimensões Valor Imóvel

R$/m² R$/m² R$/m² R$/m² R$/m² m² R$

R$ 253,00 R$ 6,71 R$ 246,28 R$ 259,71 R$ 250,00 180,00 R$ 45.000,00

Quarenta e cinco mil reais.

2.4.4. Benfeitorias:

Uso de Edificação Custo Total Material Mão-de-obra

Habitacional R$/m² R$/m² R$/m²

Residencial popular

R$ 1.113,52

R$ 615,13 R$ 498,39

2.4.5. EDIFICAÇÕES Unidade Qte Valor

2.4.5.1. Edificação Principal m² 104,45 R$ 1.113,52

2.4.6. Cálculo do Valor da Edificação:

Edificação (m2) x Valor da Pini x depreciação (Critério de Heidecke)

AVALIAÇÃO PELO CRITÉRIO DE HEIDECKE

2.4.6.1 EDIFICAÇÕES Estado Depreciação Valor

2.4.6.1.1 Edificação Principal 4,5 75,2% R$ 28.844,18

Vinte e oito mil oitocentos e quarenta e quatro reais e dezoito

centavos.

Todavia, vemos nesta perícia a existência de Quatro situações, a saber, e que foram levadas em consideração para esta análise:

1) A Principal vocação do imóvel em Questão; 2) Classificação do padrão construtivo em Questão; 3) Dimensão da Edificação e Benfeitorias; 4) Depreciação da Construção.

Sendo assim encerramos estes esclarecimentos conforme abaixo:

Onde e diante de tal segue abaixo o resultado desta avaliação:

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Inscrição Valor Imóvel

90386029 R$

Terreno R$ 45.000,00

Edificações R$ 28.844,18

Total R$ 73.844,18

Setenta e três mil oitocentos e quarenta e quatro reais e dezoito

centavos.

ERA O QUE HAVIA A EXPOR

Sendo assim terminamos fazemos a apresentação deste Laudo contendo 07 laudas

e 02 anexos, sendo a Primeira folha assinada e as demais rubricadas.

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1010799-52.2015.8.26.0037 e código 581608.

Este documento foi protocolado em 25/04/2016 às 09:41, é cópia do original assinado digitalmente por EDUARDO ESPERANCA CANETTI FILHO.

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1010799-52.2015.8.26.0037 e código 58167D.


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tribunal de justiÇa do estado de sÃo paulo comarca de ... · ou acordo, pelas próprias partes,...

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