Trabajo de Avaluo Agricola

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<p>Repblica bolivariana de VenezuelaMinisterio del poder popular para la educacin superiorUniversidad bolivariana de Venezuelafundacin misin sucreZaraza; Edo Gurico</p> <p>Avalu Agrcola</p> <p>Profesor: Integrantes:Toro HenryQuintana Juana Vargas Jos G. </p> <p>Zaraza, Enero del 2014INTRODUCCIN</p> <p> En la actualidad, la administracin financiera y las finanzas agrcolas constituyen la base fundamental del buen funcionamiento de cualquier sistema de produccin y en especial del buen control que pueda ejercer un productor sobre sus recursos disponibles. En la actualidad, los productores nacionales e internacionales no disponen de un sistema organizado de gestin de produccin que les permita saber a ciencia cierta cul es su situacin financiera real. El poder conocer exactamente cul es la situacin financiera le permite tanto al productor como a organismos del gobierno, obtener una mirada rpida de la situacin del sector y as ofrecer soluciones rpidas y contundentes a problemas que puedan afectar el tren productivo nacional: la agricultura. Agroempresarial que promete solucionar los problemas de desinformacin agrcola de cada productor, permitir manejar de manera eficiente e inteligente los movimientos financieros de una empresa utilizando sistemas de comprobada capacidad tcnica y con certificaciones internacionales de su buen funcionamiento general. La determinacin del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran utilidad en materia comercial contable y fiscal.Terrenos extra-urbanos: Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del rea urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechuras)Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construccin, ubicados dentro del permetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificacin) asignadas.</p> <p>Avalo Agrcolas</p> <p>La determinacin del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran utilidad en materia comercial contable y fiscal.</p> <p>La produccin Agrcola en la actualidad cuenta con tecnologa de punta donde los recursos de la tierra son transformados a la produccin de alimentos, esta infraestructura hace valiosa la explotacin no solo por su tierra productiva sino tambin por la existencia de la misma. En la Valuacin de los predios agrcolas intervienen varias especialidades y disciplinas como la Valuacin de Maquinaria y Equipo, Valuacin Agropecuaria y La Valuacin Inmobiliaria; es por esto, que se requieren de servicios especializados, para tener la plena confianza de que se va a concluir un Valor que no afecte sus intereses ni a los de terceros. No se puede especular con algo tan especializado ni tomar decisiones sin un sustento de un Avalo. Que deber hacerse por Profesionales que cuenten con Informacin de primera mano de todos los Factores involucrados en esta actividad, en elsistema financiero internacional.</p> <p> En 1994-95, la economa mexicana asisti a otra crisis financiera que se gener por la conjuncin de factores adversos de tipo econmico y social, entre los cuales destacaron: la combinacin del desequilibrio de la balanza de cuenta corriente con la apreciacin del tipo de cambio real, el exceso de crdito privado interno y diversos descontentos de carcter social. Ante este desequilibrio, prcticamente todos los sectores econmicos se vieron afectados, en especial, el financiero que se deterior como producto del quebranto de prcticamente la totalidad de la red bancaria mundial.</p> <p> A partir de 1995, las autoridades econmicas del pas han puesto en marcha diversos esquemas buscando restructurar el sistema bancario mundial, entre los que destacan los programas de rescate a deudores de la banca y los programas de capitalizacin bancaria. Todas estas medidas financieras han logrado una recuperacin de la banca mundial, aunque sta ha sido lenta y con elevados costos econmicos, sociales y polticos.</p> <p>Mtodos Y Tcnicas De Avalu y Depreciacin Y Revaloracin de Activos</p> <p> Tanto los mtodos y tcnicas de avalu, como la depreciacin y revalorizacin de activo son herramientas que en la actualidad generan gran ayuda para el sostenimiento de la agricultura moderna, debido a que estas nos permiten determinar el valor real de los inmuebles, equipos y maquinaria que posea un agricultor, una procesadora o una unidad de produccin, y de igual manera saber el valor que llegan a perder debido a factores que influyen directa e indirectamente sobre ellos; es por esto que se deben tener en cuenta estas herramientas en el momento de producir y de realizar los inventario. En tal sentido podremos decir que los mtodos y tcnicas de avalu nos permiten saber el valor actual de los inmuebles, siguiendo normas determinadas, ya que al igual que cualquier otra operacin financiera o econmica est tambin se rige por leyes y principios, siendo estos necesarios para predecir el valor del bien en el mercado; as mismo debemos tener en cuenta que los mtodos para proceder a realizar un avalu pueden ser de forma directa el cual nos ayuda determinar el valor de un inmueble mediante la observacin directa del mercado inmobiliario, de forma indirecta nos indica como determinar el valor de un inmueble mediante el uso de frmulas financieras, las cuales se basan en la capacidad de generacin de renta del inmueble o de la inversin que se realice. As mismo, se podran realizar los avalos utilizando otros mtodos tales como, mtodo comparativo de datos del mercado el cual consta de la utilizacin de todos los referenciales de compra - venta de inmuebles, tambin se puede realizar mediante la aplicacin de tcnicas estadsticas que permiten definir el valor unitario del inmueble; el mtodo de costo o de reposicin que se aplica para determinar el costo, tambin existe el mtodo de la renta que se basa en la determinacin del valor de un inmueble segn su capacidad de generar renta, considerando las regulaciones y las tasas pasivas bancarias; existiendo tambin el mtodo residual que permite conocer el valor de un suelo, y el mtodo de desarrollo hipottico que nos ayuda a determinar el valor de un terreno.</p> <p> En tal sentido existen diversos mtodos por medio de los cuales se puede realizar una depreciacin tales como el de lnea recta que es sencillo y consiste en dividir el valor del activo entre la vida til del mismo; tambin est el de la reduccin de saldos que para su implementacin, exige necesariamente la utilizacin de un valor de salvamento, de lo contrario en el primer ao se depreciara el 100% del activo, lo que hara invalido este mtodo; el mtodo de unidades de produccin que consiste en dividir primer lugar el valor del activo por el nmero de unidades que puede producir durante toda su vida til. De acuerdo con estos mtodos y tcnicas se puede observar que son herramientas importantes y de gran valor en este siglo para la agricultura, ya que est a tomado un lugar importante por ser la forma de subsistencia de la poblacin y la cual se ha venido desarrollando a gran escala en nuestro pas, se puede decir que si se implementan estas tcnicas dentro de la produccin agrcola, pecuaria o forestal, sern de gran ayuda a la hora de producir, independientemente del rubro o del mtodo de produccin que se lleve a cabo; ya que para cualquier unidad de produccin se requieren equipos, maquinarias e inmuebles que al pasar del tiempo se van degradando y perdiendo su valor, por estos motivos es que se le debe agregar al precio de la produccin final la inversin realizada en estos activos y en los inmobiliarios.La Depreciacin</p> <p> La depreciacin es el mecanismo mediante el cual se reconoce el desgaste que sufre un bien por el uso que se haga de l. Cuando un activo es utilizado para generar ingresos, este sufre un desgaste normal durante su vida til que el final lo lleva a ser inutilizable. El ingreso generado por el activo usado, se le debe incorporar el gasto correspondiente desgaste que ese activo ha sufrido para poder generar el ingreso, puesto que como segn seala un elemental principio econmico, no puede haber ingreso sin haber incurrido en un gasto, y el desgaste de un activo por su uso, es uno de los gastos que al final permiten generar un determinado ingreso. Al utilizar un activo, este con el tiempo se hace necesario reemplazarlo, y reemplazarlo genera un derogacin, la que no puede ser cargada a los ingresos del periodo en que se reemplace el activo, puesto que ese activo genero ingresos y significo un gasto en ms de un periodo, por lo que mediante la depreciacin se distribuye en varios periodos el gasto inherente al uso del activo, de esta forma sol se imputan a los ingresos los gastos en que efectivamente se incurrieron para generarlo en sus respectivos periodos. La depreciacin, como ya se mencion, reconoce el desgaste de los activos por su esfuerzo en la generacin del ingreso, de modo pues, que su reconocimiento es proporcional al tiempo en que el activo puede generar ingresos. Esto es lo que se llama vida til de un bien o un activo. Durante cunto tiempo, un activo se mantiene en condiciones de ser utilizado y de generar ingresos. La vida til es diferente en cada activo, depende de la naturaleza del mismo. Pero por simplicidad y estandarizacin, la legislacin venezolana, ha establecido la vida til a los diferentes activos clasificndolos de la siguiente manera: Inmuebles (incluidos los oleoductos) 20 aos Barcos, trenes, aviones, maquinaria, equipo y bienes muebles 10 aos</p> <p>Revalorizacin Activos</p> <p> Es una reserva que recoge la revalorizacin de activos. Surge como contrapartida, a nivel de la estructura financiera, de la operacin denominada actualizacin de balances. Por consiguiente tiene su origen en las revalorizaciones de activos. El trmino actualizacin es sinnimo de revalorizacin cuando dicha operacin supone el reconocimiento de plusvalas o aumentos de valor resultado de la actualizacin de los valores de activo. Se incluiran dentro de las reservas especiales, cuando se establezcan en una disposicin legal. A nivel contable la cuenta 114 Reservas especiales recoge las establecidas por cualquier disposicin legal con carcter obligatorio, distintas de las incluidas en otras cuentas de este subgrupo. Se deduce la posibilidad de recoger en una subcuenta de desarrollo, a las Reservas por revalorizacin de activos, cuando se aprueben en el futuro posibles actualizaciones de balances. No obstante conviene precisar que la actualizacin de activos realizada histricamente en Espaa, a travs de la Regularizacin de balances y Actualizaciones de activos, ha tenido carcter voluntario para las firmas, pero la creacin de estas reservas slo puede realizarse al amparo de revalorizaciones permitidas por una disposicin legal.</p> <p>CONCLUSIN</p> <p> Una vez concluido puede afirmarse q una de las mejores formas de ayudar a los productores es por medio de las Finanzas y crditos agrcolas; El crdito agropecuario es un mecanismo por medio del cual se provee a la agricultura de los recursos financieros necesarios para su realizacin, mejoramiento y transformacin, persiguiendo incrementar la produccin y productividad de los recursos humanos y materiales. El crdito rural es un instrumento selectivo de desarrollo destinado a suministrar a los agricultores recursos financieros complementarios, teniendo en cuenta su situacin econmica y social, para el mejoramiento de la agricultura y de su nivel de vida. Es de carcter selectivo, ya que slo tienen acceso a l los productores con capacidad actual y potencial de pago. Por eso, las entidades que los otorgan deben ponderar con juicio la capacidad financiera de cada usuario para no contribuir a propiciar el aumento de los recursos propios del agricultor, pues con ello se generara, adems, una forma refinada de desviacin del crdito hacia otras actividades diferentes al fin propuesto. Adems, el crdito rural se centra en la agricultura, apoya financieramente las polticas agrarias de los gobiernos y se constituye en un instrumento ptimo para absorber los avances tecnolgicos.</p> <p> Por ejemplo, cuando los productores carecen de los recursos financieros suficientes para aumentar la ganancia; o sea, del capital, es necesario estudiar la conveniencia de solicitar y obtener crditos con entidades financieras. Los recursos que se obtienen con los crditos se utilizan para comprar insumos fsicos indispensables para incrementar la produccin, contratar mano de obra, pagar servicios profesionales, hacer inversiones (adquirir ms terrenos, construir instalaciones, que pueden ser almacenes y casas para animales); as como, contribuir al mantenimiento del equipo y la maquinaria con los que se procesan los productos que requieren ser transformados.Bibliografa</p> <p>https://www.google.co.vehttp://www.buenastareas.com/http://www.monografias.com/</p>