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O primeiro mixed-use 5 em 1 de Curitiba. QUESTIONÁRIO

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Page 1: The Five East Batel Curitiba - Review by Tecnisa

O primeiro mixed-use 5 em 1 de Curitiba.

QUESTIONáRIO

Page 2: The Five East Batel Curitiba - Review by Tecnisa

1- QUaIS SãO aS 5 TIpOlOgIaS QUE cOmpõEm O EmpREENdImENTO ThE FIvE?

2- O QUE Faz dO ThE FIvE Um EmpREENdImENTO úNIcO?

3- pOR ONdE SERá FEITO O acESSO aO EmpREENdImENTO?

4- aS áREaS dE USO cOmUm dO EmpREENdImENTO SERãO TOdaS cOmpaRTIlhadaS?

5- QUaIS aS áREaS dO RESIdENcIal cOm SERvIçOS QUE NãO SERãO cOmpaRTIlhadaS cOm OS OUTROS USOS?

gERal

a) hOTEl;

b) RESIdENcIal cOm SERvIçOS;

c) EmpRESaRIal cORpORaTIvO;

d) cOmERcIal dE SalaS mUlTImOdUlaRES;

E) mall.

a) NãO há Nada SEmElhaNTE Em cURITIba;

b) cOmplExO úNIcO cOm EmpREENdImENTOS dE 5 TIpOlOgIaS.

O ThE FIvE pOSSUI dOIS acESSOS , pEla RUa NUNES machadO E OUTRO pEla

RUa dR. pEdROSa 151. a ENTRada pRINcIpal SERãO Na RUa NUNES machadO.

Um SUb-cONdOmíNIO cONjUga O hOTEl E O RESIdENcIal cOm SERvIçOS E OUTRO cONjUga O

mall E OS dOIS USOS da TORRE cOmERcIal.

a TORRE hOTEl + RESIdENcIal cOm SERvIçOS TERá algUmaS áREaS cOmUNS cOmO lObby,

O NhUbE E a acadEmIa. NESSa TORRE, O RESIdENcIal TEm áREaS ExclUSIvaS cOmO

ESpaçO gOURmET, QUE FIcaRá NO úlTImO aNdaR, O hall dE ENTRada ExclUSIvO E pIScINa

aQUEcIda.

-hall dE ENTRada SOcIal

-pIScINa E dEScaNSO

-lOUNgE dEScObERTO, SalãO gOURmET, SalãO dE FESTaS E SalãO dE jOgOS NO 32 aNdaR.

-gaRagEm paRa aS UNIdadES QUE pOSSUíREm vagaS aUTôNOmaS.

-ElEvadORES, EScadaS E cORREdORES dOS aNdaRES da TORRE RESIdENcIal.

Page 3: The Five East Batel Curitiba - Review by Tecnisa

6- QUaIS aS áREaS dO cOmERcIal mUlTI-mOdUlaR NãO SERãO cOmpaRTIlhadaS cOm OS OUTROS USOS?

7- OS USUáRIOS da TORRE RESIdENcIal pOdERãO USaR O FITNESS dO hOTEl SEm cUSTO adIcIONal?

8- OS USUáRIOS da TORRE cOmERcIal (Sala mUlTI-mOdUlaRES E SalaS cORpORaTIvaS) pOdEm FazER USO dO FITNESS dO hOTEl?

9- OS pROpRIETáRIOS E FUNcIONáRIOS daS lOjaS pOdEm FazER USO dO FITNESS dO hOTEl?

OS USUáRIOS da TORRE RESIdENcIal, pOdERãO USaR O FITNESS, a SaUNa E Sala dE

dEScaNSO SEm cUSTO adIcIONal. a maSSagEm pOdE SER UTIlIzada, pORém TERá cUSTO

dENTRO da TabEla dE pREçO dE SERvIçOS a SER OFEREcIda pElO hOTEl.

NãO pOdEm USaR O FITNESS, QUE é ExclUSIvO dO hOTEl E dO RESIdENcIal.

pOdEm USaR O Spa (SaUNa, dEScaNSO E maSSagEm ), cONFORmE TabEla dE pREçO dE

SERvIçOS E REgRaS a SER ESTabElEcIda pElO hOTEl.

NãO pOdEm USaR O FITNESS, QUE é ExclUSIvO dO hOTEl E dO RESIdENcIal.

pOdEm USaR O Spa (SaUNa, dEScaNSO E maSSagEm ), cONFORmE TabEla dE pREçO dE

SERvIçOS E REgRaS a SER ESTabElEcIda pElO hOTEl.

aS dUaS SalaS dE REUNIãO lOcalIzadaS NO pRImEIRO pISO dE EScRITóRIOS mUlTI-

mOdUlaRES SãO dE USO ExclUSIvO daS UNIdadES dE SalaS mUlTI-mOdUlaRES, cONFORmE

REgRaS dE agENdamENTO a SEREm ESTabElEcIdaS pElO REgUlamENTO INTERNO dO

cONdOmíNIO.

Page 4: The Five East Batel Curitiba - Review by Tecnisa

10- QUaNTO aOS baRES, RESTaURaNTES, cENTRO dE EvENTOS E SalaS dE REUNIãO dO hOTEl. ElES pOdERãO SER FREQUENTadOS pElOS USUáRIOS daS lOjaS, TORRE RESIdENcIal E TORRE cOmERcIal (Sala mUlTI-mOdUlaRES E SalaS cORpORaTIvaS)?

1- QUaNTaS UNIdadES hOTElEIRaS TEREmOS?

2- QUaNTOS pavImENTOS SãO dESTINadOS aO hOTEl?

- QUal é a mETRagEm dOS QUaRTOS?

3- QUal a caTEgORIa dO hOTEl?

4- QUaIS SãO OS SERvIçOS dISpONívEIS NO hOTEl?

hOTEl

pOdEm USaR NORmalmENTE, cONFORmE TabEla dE pREçO dE SERvIçOS

SER ESTabElEcIda pElO hOTEl.

SãO 180 UNIdadES NO TOTal

SãO 12 pavImENTOS

a mETRagEm vaRIa dE 30 a 38m²*

O hOTEl SERá dE caTEgORIa Up-ScalE, OU SEja, dE caTEgORIa SUpERIOR.

a cERTIFIcaçãO dE 5 ESTRElaS dEpENdERá dE apREcIaçãO pElO mINISTéRIO dO TURISmO.

ESTaRãO dISpONívEIS TOdOS OS SERvIçOS RElaTIvOS a Um hOTEl da claSSIFIcaçãO Up-ScalE,

INclUINdO-SE, ENTRE OUTROS:

- bEll capTaIN (pORTEIRO);

- REcEpçãO;

- cONcIERgE;

- gaSTRONOmIa (2 baRES E 3 RESTaURaNTES);

- lavaNdERIa

- vallET SERvIcE;

- FITNESS cENTER cOm pERSONal TRaINER;

- Spa (pOSSIvElmENTE TERcEIRIzadO);

- Tv a cabO;

- WI-FI;

- ROOm SERvIcE;

Page 5: The Five East Batel Curitiba - Review by Tecnisa

5- QUal a INFRaESTRUTURa dO hOTEl?

6- QUaNTOS RESTaURaNTES TEmOS NO hOTEl?

7- SERá pOSSívEl cOmpRaR FRaçãO OU UNIdadE?

8- a UNIdadE SERá EQUIpada E dEcORada?

9- é pOSSívEl EScOlhER a dEcORaçãO dE Uma UNIdadE hOTElEIRa? E da UNIdadE RESIdENcIal?

SERãO 3 RESTaURaNTES E 2 baRES. Um baR ESTaRá NO NhUbE, lOcal dE gaSTRONOmIa

RápIda, TRabalhO E RElaxamENTO E O OUTRO ESTaRá dENTRO dO ESTadO pURO.

SERãO vENdIdaS UNIdadES aUTôNOmaS ImObIlIáRIaS. OS cOmpRadORES dE UNIdadES

dESTINadaS aO USO dE hOTEl SERãO pROpRIETáRIOS da SUa UNIdadE. TERãO a

pROpRIEdadE da UNIdadE, maS O dIREITO dE USO ESTaRá cEdIdO paRa lOcaçãO cONjUNTa

dE TOdaS aS UNIdadES dO hOTEl paRa a OpERadORa hOTElEIRa.

SIm, aS UNIdadES hOTElEIRaS SERãO EQUIpadaS, mObIlIadaS E dEcORadaS, cONFORmE

ESpEcIFIcaçãO E pROjETOS já apROvadOS pEla bSh, pEla TEcNISa E pEla OpERadORa

hOTElEIRa. ISTO SERá REgUlamENTadO NOS cONTRaTOS dE aQUISIçãO daS UNIdadES

ImObIlIáRIaS E dEmaIS aNExOS.

NãO. TOdaS aS UNIdadES dO hOTEl SERãO EQUIpadaS E dEcORadaS dE FORma

padRONIzada. aS UNIdadES RESIdENcIaIS pOdERãO SER dEcORadaS E EQUIpadaS pElO

cOmpRadOR cONFORmE mElhOR lhE cONvIR.

NO mOmENTO dE aSSINaTURa da EScRITURa O pROpRIETáRIO REcEbERá Um cONjUNTO dE

dOcUmENTOS aOS QUaIS ElE ESTaRá SENdO vINcUladO. SãO ElES:

a) cOmpROmISSO dE vENda E cOmpRa REFERENTE à aQUISIçãO da UNIdadE aUTôNOma

b) cONTRaTO dE Scp: paRa UNIãO dE TOdaS aS UNIdadES vISaNdO lOcaçãO cONjUNTa

paRa a OpERadORa hOTElEIRa;

c) cONTRaTO dE lOcaçãO: cOm a OpERadORa hOTElEIRa;

d) cONTRaTO dE admINISTRaçãO cONdOmINIal: cOm a OpERadORa hOTElEIRa QUE Também

admINISTRaRá O SUb-cONdOmINIO da TORRE hOTEl/RESIdENcIal;

E) cONvENçãO dE cONdOmíNIO;

F) ESTUdO dE mERcadO E dE vIabIlIdadE EcONômIcO-FINaNcEIRa dO hOTEl: O ESTUdO FOI

pREpaRadO pEla bSh, ESTaRá REgISTRadO Em caRTóRIO dE TíTUlOS E dOcUmENTOS E

INclUI Um capíTUlO SObRE RIScOS dE INvESTImENTOS hOTElEIROS;

10- QUaIS OS dOcUmENTOS SERãO ENTREgUES NO mOmENTO da aSSINaTURa?

• 180 suites • Centro de eVentos Com 6 salas • nhube (lobby bar Criado pelo famoso

Chef Catalão ferrán adriá) • restaurante de Comida internaCional

• restaurante para Café-da-manhã e reCepções • el estado puro (restaurante de

tapas do famoso Chef madrilenho paCo ronCero) • fitness Center • spa Com sala de

desCanso, massagem e sauna • solarium • business Center laVanderia

• estaCionamento

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12- O cONTRaTO dE lOcaçãO cOm a cadEIa hOTElEIRa TEm QUal ESTRUTURa dE REmUNERaçãO?

13- O cOmpRadOR da UNIdadE hOTElEIRa TERá Um REcEbImENTO míNImO mENSal gaRaNTIdO a TíTUlO dE lOcaçãO?

14- QUEm é RESpONSávEl pElO capITal dE gIRO da OpERaçãO hOTElEIRa?

15- a OpERadORa pOdE pEdIR apORTES paRa OS pROpRIETáRIOS dE UNIdadES paRa EFEITO dE cObRIR dESpESaS OpERacIONaIS dO hOTEl?

16- ExISTE algUma SITUaçãO Em QUE O pROpRIETáRIO da UNIdadE dEvERá apORTaR REcURSOS?

17- NO caSO dE pREjUízO OpERacIONal dO hOTEl O pROpRIETáRIO dE UNIdadE hOTElEIRa dEvERá aRcaR cOm ESTE pREjUízO?

11- havERá Uma EScRITURa da UNIdadE dO hOTEl?

SIm. QUaNdO da ExpEdIçãO dO “ habITE-SE”, aO adQUIRENTE, SERá OUTORgada EScRITURa

dE vENda E cOmpRa dE UNIdadE aUTôNOma ImObIlIáRIa, cOm maTRícUla INdIvIdUalIzada.

O cONTRaTO dE lOcaçãO aSSINadO cOm a Nh TEm Um alUgUEl míNImO QUE TEm pOR

FINalIdadE maNTER O ImóvEl aTUalIzadO E pagaR aS cONTaS báSIcaS da Scp, E Um

alUgUEl vaRIávEl baSEadO NO RESUlTadO da OpERaçãO hOTElEIRa. QUaNTO maIOR O

RESUlTadO maIOR SERá O alUgUEl.

NãO. O cONTRaTO dE lOcaçãO pREvê pagamENTO dE alUgUEl baSEadO NO RESUlTadO.

apENaS Em SITUaçãO mUITO ExcEpcIONal cONFORmE REgE O cONTRaTO dE Scp. pOR

ExEmplO, caSO TERmINE O cONTRaTO da Nh, dE 15 aNOS, (OU QUalQUER OUTRa FORma

dE REScISãO dO REFERIdO cONTRaTO) E a Nh NãO RENOvE O cONTRaTO.dESTE mOdO, a

Scp dEvERá gERIR O hOTEl aTé QUE OUTRa OpERadORa hOTElEIRa aSSUma a lOcaçãO.

SE hOUvER NEcESSIdadE dE capITal paRa TOcaR a OpERaçãO NESSE “pERíOdO dE

ENTRESSaFRa” a bSh dEvERá chamaR capITal dOS pROpRIETáRIOS, maS apENaS SE aS

dESpESaS SUpERaREm aS REcEITaS.

NãO, OS pREjUízOS SERãO SEmpRE SUpORTadOS pEla Nh. QUaNdO TERmINaR O cONTRaTO,

SE a Nh TIvER Um SaldO NEgaTIvO, INdEpENdENTE da SUa dImENSãO, ESSE pREjUízO SERá

INTEgRal da Nh, cONFORmE cONTaTO dE lOcaçãO já FIRmadO.

TOda a NEcESSIdadE dE capITal paRa a OpERaçãO hOTElEIRa é dE RESpONSabIlIdadE

da Nh, cONFORmE cONTRaTO dE lOcaçãO ORa vIgENTE.

NãO, a Nh SERá a TOdO TEmpO RESpONSávEl pEla OpERaçãO.

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18- O pROpRIETáRIO daS UNIdadES TEm QUE apORTaR REcURSOS paRa maNUTENçãO?

19- O pROpRIETáRIO daS UNIdadES TEm QUE apORTaR REcURSOS paRa aTUalIzaçãO dO hOTEl?

20- QUaNdO O pROpRIETáRIO da UNIdadE hOTElEIRa cOmEça a REcEbER?

21- TEREI acESSO a ESTE plaNO dE NEgócIOS?

.

22- cOmO ExISTEm QUaRTOS dE TamaNhO dIFERENTES,

cOmO SERá FEITO O RaTEIO da REcEITa dE lOcaçãO dO

hOTEl?

NãO. a Nh é RESpONSávEl pOR maNTER O ImóvEl lOcadO Em bOaS cONdIçõES.

adIcIONalmENTE a Nh pagaRá Um alUgUEl mENSal míNImO QUE SERá dEpOSITadO NUm

FUNdO paRa REINvESTImENTOS. O FUNdO SERá gERIdO pEla Nh E pEla bSh Em cONjUNTO,

cONFORmE ORçamENTO aNUal apROvadO Em aSSEmblEIa gERal dE pROpRIETáRIOS daS

UNIdadES aUTôNOmaS.

O FUNdO dE FF&E, QUE REcEbE REcURSOS dO alUgUEl míNImO, FOI cRIadO paRa TER

REcURSOS dISpONívEIS paRa aTUalIzaçãO dO hOTEl. TROcaS dE TElEvISORES, caRpETES,

móvEIS, ETc SERãO ExEcUTadaS cOm REcURSOS dO FUNdO dE FF&E cUjO ORçamENTO

aNUal é apROvadO Em aSSEmblEIa gERal aNUalmENTE.

NãO ExISTE gaRaNTIa dE REcEbImENTO. ExISTE Um plaNO dE NEgócIOS QUE FOI cRIadO

baSEadO Em mETOdOlOgIa TécNIca E dadOS aTUaIS dE mERcadO E dEmaNda E dE

ESTImaTIvaS dE cOmpORTamENTO dO mERcadO QUE pROjETam a OpERaçãO dO hOTEl

E, pOR cONSEQUêNcIa, O valOR da lOcaçãO paRa OS pRóxImOS aNOS. ESTE plaNO é

Uma ESTImaTIva dE cOmpORTamENTO dO hOTEl NO mERcadO. NãO há gaRaNTIa dE QUE

OS RESUlTadOS SERãO IgUaIS àS pROjEçõES. há vaRIávEIS pRINcIpalmENTE ExTERNaS

aO NEgócIO cOmO vaRIávEIS EcONômIcaS, pOlíTIcaS, mERcadOlógIcaS, cOmUNITáRIaS E

OpERacIONaIS (cUSTO dE ENERgIa, pOR ExEmplO, dEpENdE dE TaRIFaçãO dE TERcEIROS)

QUE pOdEm INFlUIR NO NEgócIO. pORTaNTO, pOdE havER vaRIaçãO paRa maIS OU paRa

mENOS.

SIm. O plaNO dE NEgócIOS FOI ElabORadO pEla bSh E FOI REvISadO váRIaS vEzES

dURaNTE O pERíOdO dE plaNEjamENTO dO pROjETO. O plaNO SERá REgISTRadO Em

caRTóRIO dE TíTUlO E dOcUmENTOS E TEm Um capíTUlO dEdIcadO a “RIScOS INERENTES”.

dE acORdO cOm a FRaçãO IdEal dE cada UNIdadE ImObIlIáRIa hOTElEIRa.

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23- caSO O hOTEl NãO TENha OcUpaçãO TOTal E mINha UNIdadE FIQUE vazIa, ISTO vaI mUdaR O RaTEIO da REcEITa dE lOcaçãO dO hOTEl?

24- TEREI acESSO aO cONTRaTO dE lOcaçãO cOm O hOTEl?

25- vOU pOdER USaR mINha UNIdadE dO hOTEl?

26- ExISTE algUma cONdIçãO ESpEcIal paRa QUE OS pROpRIETáRIOS daS UNIdadES dO hOTEl UTIlIzEm O mESmO cOmO hóSpEdE?

27- SE O OpERadOR hOTElEIRO TIvER pREjUízO ElE pOdE SaIR?

28- caSO O OpERadOR hOTElEIRO TENha pREjUízO E

dEcIda SaIR, QUEm aRca cOm ESTE pREjUízO?

29- caSO O OpERadOR hOTElEIRO SaIa, O QUE acONTEcE ?

NãO. O RaTEIO SERá FEITO dE acORdO cOm a FRaçãO IdEal dE cada UNIdadE ImObIlIáRIa.

SIm. cópIa dElE SERá ENTREgUE cOm OS dEmaIS dOcUmENTOS dO NEgócIO QUaNdO da

aQUISIçãO da UNIdadE. além dISSO, O cONTRaTO dE lOcaçãO SERá REgISTRadO NO

caRTóRIO dE ImóvEIS dE REgISTRO dO EmpREENdImENTO.

NãO. a UNIdadE FOI lOcada jUNTO cOm TOdaS aS UNIdadES dO hOTEl. é Uma lOcaçãO Em

blOcO paRa a OpERadORa hOTElEIRa.

SIm. cada pROpRIETáRIO TERá Um caRTãO dE “OWNER” QUE daRá bENEFícIOS Em TOdOS OS

hOTéIS da Nh NO mUNdO.

caSO O OpERadOR hOTElEIRO QUEIRa SaIR aNTES dO pRazO FINal dE cONTRaTO E FORa

daS REgRaS pREvISTaS, ExISTE NO cONTRaTO dE lOcaçãO Uma pENalIdadE paRa Tal. O

cONTRaTO FOI aSSINadO Em caRáTER IRREvOgávEl E IRRETRaTávEl.

cONFORmE cONTRaTO dE lOcaçãO, O OpERadOR hOTElEIRO Em caSO dE ENcERRamENTO dE

cONTRaTO pOR SUa FalTa OU pOR vENcImENTO dO pRazO cONTRaTUal caRREga cOm ElE O

pREjUízO OpERacIONal.

cabERá à bSh maNTER E gERENcIaR O hOTEl aTé QUE apRESENTE E apROvE jUNTO aOS

pROpRIETáRIOS daS UNIdadES dO hOTEl Um NOvO OpERadOR hOTElEIRO.

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30- cOmO pOSSO vENdER mINha UNIdadE?

31- E SE Um OpERadOR hOTElEIRO QUISER cOmpRaR

TOdaS aS 180 UNIdadES ImObIlIáRIaS, ElaS pOdERãO SER

vENdIdaS?

32- a QUEm ENdEREçO ESTa UNIdadE paRa REvENda? a

bSh OU Uma ImObIlIáRIa?

33- QUal O papEl da bSh? a bSh admINISTRa SOzINha a Scp?

a UNIdadE pOdERá SER vENdIda cOmO QUalQUER OUTRa UNIdadE ImObIlIáRIa,

RESSalvaNdO-SE QUE O NOvO adQUIRENTE dEvERá SE SUb-ROgaR aOS dEmaIS cONTRaTOS

já ExISTENTES .

SIm, dESdE QUE a vENda SEja dE 100% daS UNIdadES E Em cONFORmIdadE cOm a REgRa dE

pREFERêNcIa ESTabElEcIda NO cONTRaTO dE lOcaçãO.

aS REvENdaS dE UNIdadES dEvEm SER FEITaS aTRavéS dE ImObIlIáRIaS.

a bSh SERá a aSSET maNagER dO hOTEl TENdO pOR ObjETIvO aTUaçãO Em bENEFícIO dOS

pROpRIETáRIOS daS UNIdadES hOTElEIRaS. a bSh REpRESENTaRá OS pROpRIETáRIOS jUNTO

aO OpERadOR hOTElEIRO E O FIScalIzaRá. a bSh TEm Um ROl dE aTIvIdadES baSTaNTE

ExTENSO E ESSaS aTIvIdadES SERãO RElaTadaS REgUlaRmENTE dE váRIaS FORmaS.

jUNTO cOm a bSh havERá Um cONSElhO dE REpRESENTaNTES dOS pROpRIETáRIOS, FORmadO

pOR pROFISSIONaIS dE mERcadO, ElEITOS pElOS pROpRIETáRIOS, QUE TERá pOR ObjETIvO

apOIaR a bSh NO ExERcícIO da gESTãO da Scp. cabERá aO cONSElhO dE REpRESENTaNTES

INdIcaR a EmpRESa dE aUdITORIa paRa a Scp.

havERá Também Um cONSElhO FIScal cOm mEmbROS ElEITOS ENTRE OS pROpRIETáRIOS

paRa:1) FIScalIzaR a aS cONTaS da SOcIEdadE. 2) REcOmENdaR a cONvOcaçãO dE

aSSEmblEIa gERal dE SócIOS, QUaNdO vERIFIcaR a SUa NEcESSIdadE. 3)EmITIR paREcER

SObRE aS cONTaS pRESTadaS pEla bSh, apóS aUdITORIa REalIzada SObRE aS mESmaS;

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a bSh TERá váRIOS caNaIS dE cOmUNIcaçãO cOm OS pROpRIETáRIOS:

a) RElaTóRIOS mENSaIS: abORdaRá a SITUaçãO EcONômIca, O mERcadO E OS RESUlTadOS

dO hOTEl cOmpaRaNdO O ORçamENTO cOm O REalIzadO E cOm O aNO aNTERIOR;

b) cOmUNIcadOS: TOda vEz QUE hOUvER Um FaTO aNORmal NO mERcadO OU QUE TENha

RElaçãO cOm O EmpREENdImENTO a bSh EmITIRá Um cOmUNIcadO INFORmaNdO OS

pROpRIETáRIOS;

c) chaT ROOm: mENSalmENTE havERá Um baTE papO NO WEb SITE da bSh, ExclUSIvO paRa

OS pROpRIETáRIOS dO hOTEl, paRa TIRaR dúvIdaS E INTERagIR cOm a EQUIpE da bSh;

d) aTENdImENTO pESSOal:

a. mENSalmENTE Um cONSUlTOR da bSh ESTaRá dISpONívEl NO hOTEl, Em daTa E hORáRIO

pREvIamENTE cONhEcIdOS pElOS pROpRIETáRIOS, paRa cONvERSaS pESSOaIS SObRE O

EmpREENdImENTO;

b. TElEFONIcamENTE havERá Um cONSUlTOR da bSh dISpONívEl paRa cONvERSaR cOm OS

pROpRIETáRIOS, dURaNTE OS dIaS cOmERcIaIS E NO hORáRIO cOmERcIal;

c. INTRaNET: a bSh maNTém Um SISTEma dE INTRaNET paRa pERmITIR aOS

pROpRIETáRIOS cONSUlTaS a QUalQUER mOmENTO SObRE QUaISQUER TEmaS RElaTIvOS

aO EmpREENdImENTO. dESdE a dOcUmENTaçãO lEgal cOmO cONvENçãO dE cONdOmíNIO,

cONTRaTO dE Scp, cONTRaTO dE lOcaçãO, ENTRE OUTROS, aTé OS RElaTóRIOS mENSaIS E

cOmUNIcadOS ESTaRãO dEpOSITadOS Na INTRaNET dE USO ExclUSIvO dOS pROpRIETáRIOS

dO hOTEl;

34- cOmO OS pROpRIETáRIOS daS UNIdadES ImObIlIáRIaS

hOTElEIRaS SERãO INFORmadOS dOS NúmEROS dO

EmpREENdImENTO?

35- O hOTEl TEm REcEITa NO ESTacIONamENTO?

36- O hOTEl IRa admINISTRaR O ESTacIONamENTO?

37- QUEm admINISTRa O RESTaURaNTE dO hOTEl?

38- TENhO Uma cOTa OU Um apaRTamENTO NO hOTEl?

39- a dEcORaçãO E OS EQUIpamENTOS daS UNIdadES dO hOTEl SERãO pagaS dEpOIS da aQUISIçãO? ESTá INclUSO NO pREçO da UNIdadE?

O hOTEl pOdE vIR a TER REcEITa lIQUIda dE ESTacIONamENTO, caSO O valOR cObRadO dOS

hóSpEdES SEja SUpERIOR aO valOR pagO aO OpERadOR dO ESTacIONamENTO.

NãO. O ESTacIONamENTO SERá admINISTRadO pOR OpERadOR dE ESTacIONamENTO

ESpEcIalIzadO E dE FORma INdEpENdENTE da OpERaçãO hOTElEIRa

O OpERadOR hOTElEIRO: Nh.

Um apaRTamENTO, OU SEja, Uma UNIdadE aUTôNOma ImObIlIáRIa dE USO hOTElEIRO, cOm

maTRícUla REgISTRada.

a dEcORaçãO da UNIdadE SERá paga dURaNTE a ExEcUçãO da ObRa cONFORmE TabEla

dE vENdaS a SER OFEREcIda OpORTUNamENTE.

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40- O valOR daS UNIdadES IRá vaRIaR dE acORdO cOm OS aNdaRES E TamaNhOS?

41- SE aS UNIdadES TIvEREm pREçOS dIFERENTES, cOmO dEvERá SER FEITO O RaTEIO da REcEITa lIQUIda?

1- ExISTE pRazO míNImO paRa a lOcaçãO dO RESIdENcIal?

2- OS ElEvadORES E EScada dO hOTEl E RESIdENcIal SERãO cOmpaRTIlhadOS?

3- O RESIdENcIal pOSSUI pORTaRIa ExclUSIva cOm cONTROlE dE acESSO?

O RaTEIO dO RESUlTadO SERá pROpORcIONal àS FRaçõES IdEaIS daS UNIdadES.

O RESUlTadO dOS pROpRIETáRIOS SERá FEITO cOmO dIvIdENdOS da Scp, QUE vISa

vIabIlIzaR a lOcaçãO cONjUNTa daS UNIdadES aUTôNOmaS à OpERadORa hOTElEIRa,

dEvERá OcORRER mENSalmENTE.

SIm. Em hIpóTESE algUma havERá pOOl paRalElO aO hOTEl. OS cONTRaTOS dE lOcaçãO

RESIdENcIal TEm QUE TER dURaçãO míNIma dE 90 dIaS.

SIm. O RESIdENcIal pOSSUI Um hall SOcIal E Uma ENTRada dE SERvIçO ExclUSIvOS cOm

gUaRITa, cONTROlE dE acESSO E mONITORamENTO.

NãO, hOTEl E RESIdENcIal NãO cOmpaRTIlham EScada E ElEvadORES.

42- dE QUaNTO Em QUaNTO TEmpO O RaTEIO dO RESUlTadO dEvERá SER pagO?

43- é Um FUNdO ImObIlIáRIO?

RESIdENcE

O valOR daS UNIdadES NãO vaI vaRIaR dE acORdO cOm O aNdaR apENaS dE acORdO cOm O

TamaNhO INdEpENdENTE dO aNdaR OU pOSIçãO NO aNdaR.

NãO. SãO UNIdadES aUTôNOmaS ImObIlIáRIaS, cUjOS pROpRIETáRIOS SE UNIRam NUma

Scp paRa vIabIlIzaR a lOcaçãO Em cONjUNTO dO hOTEl. OS adQUIRENTES cOmpRaRãO

UNIdadES aUTôNOmaS ImObIlIáRIaS.

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4- cOmO SERá a SEgURaNça E cONTROlE dE acESSO ENTRE aS aéREaS dO hOTEl E RESIdENcIal?

5- QUaIS SãO aS TIpOlOgIaS daS UNIdadES RESIdENcIaIS?

6- QUaNTOS pavImENTOS SãO dE USO RESIdENcIal?

7- QUaIS SãO OS SERvIçOS INclUSOS NO cONdOmíNIO RESIdENcIal?

8- QUaNTaS vagaS TEm aS UNIdadES 2 dORmS?

9- QUaNTaS vagaS TEm aS UNIdadES OpEN SpacE?

1- QUaNTOS pavImENTOS SãO dE USO ExclUSIvO dO bUSINESS mUlTImOdUlaR?

2- QUaNTaS UNIdadES SERãO dO bUSINESS mUlTImOdUlaR?

3- havERãO QUaNTOS ElEvadORES?

4- QUal é a mETRagEm daS SalaS?

bUSINESS

TOdOS OS acESSOS aO RESIdENcIal SERãO mONITORadOS paRa maIOR SEgURaNça. NãO é

pOSSívEl acESSaR a pORTaRIa dE SERvIçO E SOcIal dO RESIdENcIal, SEm paSSaR aNTES

pOR Um pOSTO dE cONTROlE dE acESSO cOm gUaRITa E mONITORamENTO.

FORa ISTO, TOdOS OS pONTOS dE acESSO SãO mONITORadOS pOR câmaRa E lIgadOS à

cENTRal dE SEgURaNça dO EmpREENdImENTO.

134 UNIdadES OpEN SpacE cOm 35m²* 34 UNIdadES dE 2 dORmS. cOm 65m²*34 UNIdadES dE 2 dORmS. cOm 76m²*

a) aRRUmaçãO dE cama dIáRIa;b) FaxINa SEmaNal;c) maNUTENçãO pREvENTIva dE INSTalaçõES (apENaS maTERIaIS SERãO cObRadOS dOS cONdômINOS);d) Tv a cabO;E) WI-FI;F) cONcIERgE.

aS UNIdadES dE 66 m² TERãO 1 vaga;aS UNIdadES dE 76m² TERãO 1 OU 2 vagaS, cONFORmE a UNIdadE E ESpEcIFIcaçãO NO mEmORIal dE INcORpORaçãO.

SãO 17 pavImENTOS.

SãO 7 pavImENTOS

SERãO 88 UNIdadES.

havERãO 3 ElEvadORES paRa USO dO bUSINESS.

a mETRagEm vaRIa dE 36 a 99m²*

aS UNIdadES OpEN SpacE TERãO 0 OU 1 vaga, cONFORmE a UNIdadE E ESpEcIFIcaçãO NO mEmORIal dE INcORpORaçãO.

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1- QUaNTOS pavImENTOS SãO dE USO dO cORp?

2- QUaNTaS UNIdadES NO TOTal?

3- QUaNTOS ElEvadORES?

1- QUaNTaS lOjaS SãO NO TOTal?

cOpORaTE

mall

SERãO 10 pavImENTOS

SERãO 20 UNIdadES

SERãO 5 ElEvadORES.

SERãO 9 lOjaS