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Termo de Referência

Proc. 0001/2016 - Laudos Técnicos de Engenharia na Vizinhança (Vistoria Cautelar)

1 Objeto

1.1 O presente Termo de Referência tem como objetivo a Contratação de Empresa

Especializada na Elaboração de Laudos Técnicos de Engenharia, a ser realizado na

Vizinhança do local onde será edificado um novo prédio do Grande Oriente de São

Paulo, situado a Rua São Joaquim no. 457 e 471, no bairro da Liberdade, na cidade

de São Paulo, SP.

2 Da Justificativa

2.1 Tendo em vista a realização da demolição e posteriormente a construção de um

prédio, em uma região urbana e densamente povoada, onde existem várias

edificações em seu entorno, para que possamos obter dados para informar ao seguro,

diretrizes técnicas a serem repassados aos projetistas arquitetônico, estrutural e de

fundações, de modo a tentar reduzir o impacto da nova obra nos imóveis lindeiros e

cautelarmente, obter dados importantes, anteriormente ao início das obras, com o

fim de cadastrar as anomalias existentes nas edificações vizinhas, desta forma

poderemos monitorar se existir uma evolução destas anomalias e defesa no caso de

alguma demanda judicial.

3 Das Disposições gerais

3.1. Em caso de divergência ou dúvidas entre as especificações do objeto descritas

na proposta entregue e as especificações constantes deste termo, prevalecerão as

deste termo.

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3.2. Para dar cumprimentos aos objetivos desta contratação, a empresa

CONTRATADA deverá colocar à disposição do CONTRATANTE 1 (um)

profissional para agendamento das vistorias nas edificações vizinhas.

3.3. A CONTRATADA deverá executar os serviços a ela atribuídos com esmero,

sempre seguindo orientações e determinações do CONTRATANTE.

3.4. Os empregados e profissionais da CONTRATADA não terão qualquer vínculo

empregatício com o Grande Oriente de São Paulo - GOSP ou empresas que estarão

fiscalizando estes trabalhos.

4 Do pessoal e dos Locais de prestação de Serviço

4.1. A CONTRATADA utilizará para a prestação destes serviços profissionais

habilitados, treinados e qualificados para a realização do objeto deste trabalho.

4.2. Os serviços contratados serão prestados no entorno da sede do Grande Oriente

de São Paulo - GOSP, devendo a CONTRATANTE agendar juntamente com a

CONTRATADA para a realização de tal procedimento, sendo que as necessidades

serão atendidas apenas e tão somente pelo(s) profissional(is) da Empresa

CONTRATADA.

4.2.1. As despesas com transporte, estadia e alimentação dos profissionais e

funcionários que atuam diretamente na execução do objeto deste contrato,

correrão por conta exclusiva da CONTRATADA.

4.2.2. Cópias autenticadas, plantas e outros documentos, que sejam obtidos

durante as vistorias e necessários para a realização dos trabalhos, deverão ser

cobrados em separado, e após o CONTRATANTE irá ressarcir tais

despesas,mediante documentação comprobatória válida.

4.3. A ocasião de férias, afastamento, licença ou falta ao serviço dos profissionais

não pode prejudicar a prestação dos serviços, devendo assim a CONTRATADA

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possuir profissionais reserva, qualificados e habilitados em seu quadro de pessoal, a

fim de substituir os profissionais titulares em situações adversas.

4.3.1. Justifica o atraso nos trabalhos a não permissão ou atraso, única e

exclusivamente causado pelo morador ou possuidor na unidade a ser vistoriada,

devendo ser justificada pela CONTRATADA.

4.3.2. O atraso no envio ou entrega de documentação pela CONTRATANTE ou

moradores dos imóveis vistoriados, também poderá ser motivo justificado de

atraso na entrega dos trabalhos, mediante a justificativa comprovada pela

CONTRATADA.

5 Da Descrição detalhada dos serviços

5.1. Os imóveis detalhados que serão vistoriados estão em anexo (Anexo 1).

5.3.1. Existindo necessidade de ampliação de vistoria no número destes imóveis

que foram relacionados, devido a questões técnica comprovadamente

justificadas e enviados antecipadamente ao CONTRATANTE, deverá ser

motivo de ajuste específico entre as partes e só poderão ser realizados mediante

a documento formal, assinado pelas partes.

5.3.2. No caso de ampliação dos trabalhos, poderá ser motivo de alteração dos

prazos de execução, porém, deverá ser ajustado antecipadamente com o

CONTRATANTE.

5.2. Os procedimentos técnicos para realização destes trabalhos obedecerá ao

NÍVEL 1 (Escopo básico – valor dos honorários mínimos referenciados na tabela 3

do Regulamento de Honorários do IBAPE/SP “AD PERPETUAM REI

MEMORIAM”):

5.2.1. Classificação do padrão construtivo da edificação vistoriada, de acordo

com a publicação “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP;

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5.2.2. Elaboração de planta de localização, croqui ou foto área, indicando as

edificações vistoriadas, em relação ao lote destinado às futuras obras;

5.2.3. Constatação técnica fotográfica das anomalias construtivas presentes na

edificação vistoriada;

5.2.4. Localização dos registros técnicos fotográficos, por descrição ou croqui

esquemático;

5.2.5. Informe de advertência na casualidade da constatação visual de avaria

estrutural concernente à solidez e segurança da edificação.

6 Horário de Trabalho

6.1. Os trabalhos serão realizados no período entre as 9h às 17h, existindo 2h para

almoço, entre 12h e 14h.

6.1.1. Existindo a necessidade de alterações nos horários para realização das

vistorias nos imóveis, deverá ser negociado diretamente entre o

CONTRATADO e o usuário do imóvel a ser vistoriado.

6.2. Os trabalhos de vistoria, obrigatoriamente, só poderão ser realizados com a luz

natural do sol, ou seja, jamais poderá ser realizado no período noturno.

6.2.1. Poderá ser utilizado flash das máquinas fotográficas.

7 Da Fiscalização contratual

7.1. À CONTRATANTE reserva-se o direito de fiscalizar a prestação dos serviços,

aplicar sanções e rescindir o contrato quando cabível.

7.2. A CONTRATANTE designará formalmente fiscal para o contrato.

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7.3. A CONTRATANTE, através do Fiscal do Contrato, promoverá o

acompanhamento e a fiscalização da prestação dos serviços, sob aspectos

qualitativos e quantitativos, realizando anotações em registro próprio de falhas e

ocorrências detectadas e realizará a conferência e o atesto das faturas/Notas Fiscais

emitidas, e encaminhando para a Secretaria e Finanças do GOSP para respectivo

pagamento.

7.4. A existência de fiscalização por parte da CONTRATANTE não exclui, nem

reduz a responsabilidade da CONTRATADA, por quaisquer irregularidades na

execução dos serviços assumidos, nem perante terceiros, ainda que resultante de

imperfeições técnicas ou vícios redibitórios e, na ocorrência destes, não implica a

corresponsabilidade do CONTRATANTE ou de seus agentes.

7.5. A relação entre a fiscalização e a contratada será intermediada pelo fiscal da

contratante e preposto indicado pela contratada

8 Obrigações da contratada

8.1. Prestar os serviços contratados, de acordo com as especificações do Termo de

Referência, assegurando à CONTRATANTE o fornecimento de profissionais

qualificados, materiais e equipamentos, quando exigidos.

8.2. Dispor de profissional reserva em seu quadro de pessoal, habilitado para a

prestação dos serviços de vistoria técnica sem interrupção, seja por motivo de

férias, licença, greve, falta ao serviço ou demissão.

8.3. Informar sobre a necessidade de a CONTRATANTE adquirir materiais ou

tomar outras providências para a efetiva realização dos serviços contratados.

8.4. Dar conhecimento a seu empregado ou profissional que prestará este serviço,

sobre as atribuições definidas pela CONTRATANTE.

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8.5. Buscar, em caso de dificuldades, a orientação correta junto ao Fiscal do

Contrato, levando a seu conhecimento informações consideradas importantes.

8.6. Indicar e manter preposto para supervisão de seu(s) empregado(s) e para:

a) comandar, coordenar e controlar a execução dos serviços contratados, conforme

as orientações da contratante;

b) encaminhar à unidade fiscalizadora todas as faturas dos serviços prestados, com a

documentação;

c) administrar todo e qualquer assunto relativo aos seus profissionais e andamento

dos serviços;

d) cuidar da disciplina; e

e) estar sempre em contato com a FISCALIZAÇÃO.

8.7. Não transferir a terceiros, no todo ou em parte, o objeto do presente contrato.

8.8. Providenciar a imediata correção das deficiências apontadas pelo

CONTRATANTE, quanto à execução dos serviços contratados.

8.9. Caso haja necessidade de prestação de serviços que exijam conhecimentos

técnicos que extrapolem as atribuições e competências do profissional para

elaboração dos laudos, a CONTRATADA deverá disponibilizar profissional

qualificado para a execução da incumbência específica, entre eles poderemos

identificar topógrafos, chaveiros, oficiais de justiça, etc.

8.10. Responder por quaisquer danos pessoais e/ou materiais, causados direta ou

indiretamente ao GOSP ou a terceiros, por seus empregados nos locais de trabalho,

decorrentes de culpa ou dolo na execução dos serviços objeto desta contratação.

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8.11. Supervisionar, através de seus supervisores, no mínimo 1 (uma) vez por

semana, em dias e períodos alternados, quando fará, obrigatoriamente, contato com

o Fiscal do Contrato, para troca de informações.

8.12. Responder quaisquer questionamentos feitos pelo CONTRATANTE por

escrito.

8.13. Durante a execução dos serviços, a CONTRATADA deverá utilizar-se de

meios adequados e previstos em legislação própria, em relação à segurança das

pessoas envolvidas na atividade.

8.14. Apresentar, junto à nota fiscal, documentação relativa à fiscalização

contratual.

8.15. Providenciar a imediata correção das deficiências apontadas pela

CONTRATANTE, através do Fiscal do Contrato, quanto à execução dos serviços.

8.16. Registrar e controlar, diariamente, juntamente com o Fiscal do Contrato, a

assiduidade e pontualidade de seus empregados, bem como as ocorrências havidas.

8.17. Sempre que convocado pela CONTRATANTE participar de reuniões sobre a

prestação dos serviços contratados em até 24 (vinte quatro) horas da solicitação.

8.18. Executar o objeto do contrato em estrita conformidade com as disposições

constantes neste termo e no Contrato.

8.19. Prestar os esclarecimentos solicitados pela CONTRATANTE, bem como

informar e manter atualizado(s) o(s) número(s) de fac-símile, telefone, endereço

eletrônico (e-mail) e o nome da pessoa responsável por estes contratos.

8.20. Exigir de seus prepostos o cumprimento das normas da CONTRATANTE.

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8.21. Comunicar a CONTRATANTE, imediatamente, sobre qualquer alteração em

seu Contrato Social, encaminhando cópia autenticada da respectiva alteração ao

GOSP.

8.22. A CONTRATADA deverá cumprir, além dos postulados legais vigentes no

âmbito federal, estadual ou municipal, as normas de segurança no trabalho.

8.23. Não utilizar o nome da CONTRATANTE, ou sua qualidade de

CONTRATADA, em quaisquer atividades de divulgação empresarial.

8.24. Não oferecer este contrato em garantia de operações de crédito bancário.

8.25. Corrigir os serviços prestados considerados, pela CONTRATANTE, através

de seu Fiscal do Contrato, insatisfatórios em até 72 horas da notificação do mesmo.

8.26. Enviar nota fiscal e documentação de fiscalização até o quinto dia do mês

subsequente ao da prestação dos serviços.

8.27. Informar à CONTRATANTE, com antecedência, sobre os profissionais que

gozarão de férias, bem como sobre os empregados designados para substituí-los, de

forma a manter o quadro de trabalhadores, comprovando o pagamento das

obrigações trabalhistas ao empregado substituto.

8.28. A empresa CONTRATADA será responsável por danos causados às pessoas e

ao patrimônio da CONTRATANTE ou dos imóveis vistoriados, que aconteçam em

razão de imprudência, imperícia ou negligência do profissional alocado e a serviço

nas dependências dos imóveis vistoriados, cabendo indenização pecuniária nos

termos deste contrato e da lei pertinente.

9 Dos direitos e deveres do contratante

9.1. Relacionar-se com a CONTRATADA por meio do preposto por ela indicado.

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9.2. Ao CONTRATANTE reserva-se o direito de aplicar as sanções cabíveis

conforme o caso ou rescindir o contrato, no caso de inobservância pela

CONTRATADA de quaisquer cláusulas e condições estabelecidas no Contrato.

9.4. Notificar a CONTRATADA, formalmente, sobre as irregularidades observadas

no cumprimento do contrato.

9.5. Efetuar os pagamentos, após a aprovação da execução do objeto do contrato, na

forma prevista neste instrumento.

9.6. Promover a fiscalização e o acompanhamento da prestação dos serviços.

9.7. Cumprir e fazer cumprir o disposto nas cláusulas deste contrato.

9.8. Fornecer à CONTRATADA todos os esclarecimentos necessários para a

execução dos serviços e demais informações que venham a ser solicitadas para o

bom desempenho dos serviços ora contratados.

9.9. Por meio do fiscal do contrato, a CONTRATANTE efetuará a fiscalização e o

acompanhamento da execução dos serviços, devendo este fazer anotações e registros

de todas as ocorrências e determinar à CONTRATADA o que for necessário à

regularização das falhas ou incorreções observadas.

9.10. Auxilio da CONTRATANTE de modo a conseguir a autorização ao livre

acesso dos profissionais da CONTRATADA aos imóveis onde serão efetuados os

trabalhos de vistorias.

10 Valor de Referência

10.1. Para execução deste trabalho foi adotado como valor de referência, após

pesquisas e cotações, o valor de R$ 40.000,00 (Quarenta Mil Reais).

10.2. Data base do valor de referência, janeiro de 2016.

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11 Prazo para execução dos trabalhos e serviços

11.1. Para elaboração e entrega dos trabalhos foi definido até 60 dias corridos.

12 Padronização para apresentação e entrega dos trabalhos

12.1. Os trabalhos deverão ser realizados e apresentados conforme normas vigentes

nesta data.

12.2. Será entregue pela CONTRADADA uma via em papel A4, assinada, datada e

encadernada.

12.3. Será fornecido pela CONTRADADA uma cópia das fotos em CD.

12.4. Será entregue pela CONTRADADA uma cópia do trabalho entregue em meio

digital, convertido no formato PDF.

13 Fornecimento dos quantitativos e especificações, Normas Brasileiras adotadas

13.1. Deverá ser fornecido pela CONTRATADA a relação dos trabalhos, bem como

uma planilha com o quantitativo de serviços e relação dos materiais a serem

utilizados em sua execução.

13.2. Deverá ser fornecido pela CONTRATADA o memorial descritivo e a

especificação dos trabalhos necessários para realização deste trabalho.

13.3. O Laudo de Vizinhança irá seguir no mínimo as seguintes normas da ABNT:

• NBR-14653 - Avaliação de Bens - Parte 1 - Procedimentos Gerais,

• NBR-14653 - Avaliação de Bens - Parte 2 - Imóveis Urbanos e ainda:

• NBR 13752 – Perícias de engenharia na construção civil;

• NBR 5674 - Manutenção de edificações – Procedimento.

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13.4. O Laudo de Vizinhança irá seguir no mínimo as seguintes normas do

IBAPE/SP:

• Diretrizes para Elaboração de Relatório Técnico de Vistoria de Vizinhança;

• Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos;

• Norma de Inspeção Predial.

14 Anexos

14.1. Em anexo a região a ser vistoriada e as características especificas de cada

imóvel

15 Do Início da Prestação dos serviços

15.1. O início da prestação dos serviços dar-se-á em até 5 (cinco) dias úteis,

contados do recebimento da Ordem de Serviço do GOSP.

São Paulo, 04 de março de 2016.

Comissão Técnica de Engenharia e Arquitetura Osiris Blanco

Presidente