tabela de honorários

TABELA DE HONORRIOSCONDIES DE CONTRATAO E REMUNERAO DO PROJETO DE ARQUITETURA DA

EDIFICAO

Sumrio

1. Introduo2. Objetivos do Documento3. Contedo e Abrangncia4. Documentos Relacionados5. Definies6. Modalidades de Remunerao7. Tabela Bsica8. Classificao das Edificaes9. Redutor para Projetos com Repetio10.Custo de execuo da Obra11.Despesas Reembolsveis12.Parcelamento de Honorrios e Forma de Pagamento13.Servios de Escopo Reduzido14.Salvaguardas Profissionais15.Disposies Transitrias

Documento aprovado na 86 reunio do Conselho Superior do Instituto de Arquitetos doBrasil, realizado em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Este documento substitui o anterior.

1. Introduo:

Dando continuidade a uma fabricao Iniciada em 1921, o Instituto de Arquitetos doBrasil apresenta a seus associados e a sociedade, em especial aos potenciais clientes desua Tabela de Honorrios.

As condies de contratao e remunerao, a seguir estabelecidas, so uma refernciasegura para negociaes, visando estabelecer um acordo justo e equilibrado entre as partes.Objetivam, sobretudo, coibir concorrncia desleal de preos e segurar um padro dequalidade para os servios prestados.

Procura-se atender, por outro lado, crescente diversificao observada no exerccioprofissional dos arquitetos, hoje organizados em firmas, cooperativas e escritrios deprestao de servios, atuando como profissionais liberais autnomos ou ocupandoposies em rgos, instituies e empresas pblicas e privadas, contratantes de serviosde Arquitetura. 2. Objetivos:

O presente documento tem por objetivos:a) normalizar as condies de contratao do projeto de Arquitetura da Edificao;b) estabelecer critrios para o clculo dos honorrios profissionais respectivos;c) fixar os servios cobertos e descobertos pela remunerao estabelecida;d) definir e caracterizar os principais componentes da remunerao profissional.

3. Contedo e Abrangncia:

TABELA DE HONORRIOS http://www.iabrj.org.br/wp-content/uploads/2008/01/tabela-de-honorari...

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3.1. Servios Cobertos

O presente documento estabelece as condies de contratao e remunerao doservio Projeto de Arquitetura da Edificao, inclusos os direitos autorais respectivos.

3.2. Servios Descobertos Alm do projeto de Arquitetura da Edificao, o arquiteto e esta tcnica so legalmente

habilitado realizao de outros servios, no cobertos pela remunerao fixada nopresente documento entre os quais aqueles listados nos documentos Roteiro paraDesenvolvimento do Projeto de Arquitetura e Edificao, itens:

a) 3.2.: Servios excludos; b) 6.1.3.; 6.2.3., 6.3.3., 6.4.3. e 6.5.3.: Produtos finais/servios opcionais. Ver tambm item 11 deste documento: Despesas reembolsveis.

4. Documentos Relacionados: As condies de contratao e remunerao descritas neste documento referem-se aoprojeto completo de Arquitetura da Edificao, conforme definido no documento Roteiropara Desenvolvimento do Projeto de Arquitetura da Edificao.Consultar tambm o documento Modalidades Alternativas de Contratao e Remuneraode Servios de Arquitetura e Urbanismo (em elaborao). 5. Documentos Relacionados a) Arquiteto: tcnico contratado, responsvel pelo projeto e/ou execuo da obra.b) Cliente: pessoa fsica ou jurdica contratante dos servios do arquiteto.c) Honorrios: remunerao devida pelo cliente ao arquiteto, em contrapartida porservios prestados, incluindo os direitos autorais respectivos, tanto no caso de projetosquanto no de execuo.d) Custo da obra: custo de projeto somado ao custo de execuo.e) Custo de projeto: despesas de projeto acrescidas do lucro e dos direitos autorais (deprojeto).f) Custo de execuo: despesas de execuo acrescidas do lucro e dos direitos autorais(de execuo).g) Despesas de projeto: despesas, diretas e indiretas, de material, mo de obra e outras,necessrias prestao dos servios do projeto.h) Despesas de execuo: despesas, diretas e indiretas de material, mo-de-obra eoutras, necessrias execuo da obra.i) Lucro: remunerao pelo capital investido, riscos e responsabilidades assumidos.j) Direitos autorais: remunerao pelo talento, criatividade e competncia tcnica,investida pelo arquiteto na criao e/ou execuo da obra de Arquitetura, assim como pelaexclusividade de utilizao de servios contratados.

6. Modalidades de Remunerao: O IAB reconhece duas modalidades bsicas de remunerao para os servios profissionaisprestados pelos arquitetos:


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6.1. A primeira, detalhada neste documento, estabelece honorrios iguais a um percentualsobre o custo de execuo da obra. o critrio recomendado pela UIA, FPAA, maioria dosInstitutos de arquitetos estrangeiros e historicamente adotados pelo IAB. Comporta asseguintes variaes:a) Percentual sobre o custo estimado de execuo da obra, calculado na contratao doprojeto:b) Percentual sobre o custo orado de execuo da obra, estimado na contratao doprojeto e calculado ao seu trmino:c) Percentual sobre o custo contabilizado de execuo da obra, estimado na contrataodo projeto e calculado ao final da execuo.

Ver tambm item 10 deste documento: Custo de execuo da obra.

6.2. A segunda, detalhada no documento Modalidades Alternativas de Contratao eRemunerao de Servios de Arquitetura e Urbanismo, estabelece o custo de projetosomando as despesas (estimadas ou contabilizadas) de projetos, diretos autorais e lucro. um critrio admitido pelo IAB e crescentemente aceito pelo mercado. Comporta as seguintesvariaes:

a) Custo de projeto estimado:b) Custo de projeto contabilizado, com teto pr-fixado:c) Custo de projeto contabilizado, sem teto pr-fixado:d) Custo de projeto contabilizado, com os componentes direitos autorais mais lucropr-fixada. O calculo da parcela despesas de projeto, por sua vez, consideram o tipo e a qualidade dedesenhos e documentos a serem produzidos e/ou o tipo e a quantidade de horas tcnicasnecessrias realizao do servio. 7. Tabela Bsica Em seguida, apresentamos a tabela de percentuais bsicos recomendados, a seremaplicados sobre o custo de execuo da obra, para clculo dos honorrios profissionais,observado o seguinte: a) para classificao das edificaes, ver item 8;b) para projetos com repetio de edificaes e/ou andares tipo, ver item 9;c) para reas de construo intermedirias entre os valores tabela, interpolar osseguintes percentuais segundo o exemplo a seguir:

250 m2 100% Categoria IV

300 m2 x %

300 - 250 X = 10 - (10,0 9,2) x 500 250 =9,84

500 m2 9,2%

d) para determinao do custo de execuo da obra, ver item 10;e) os valores abaixo se referem a obras novas. Para projetos de reforma e/ou acrscimode edificaes. Ver item 15.


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TABELA DE HONORRIOS

rea deConstruo

Categoria daEdificao

I II III IVMenor que125 m2

Acordo Acordo Acordo Acordo

125 m2 6,3% 7.8% 9.3% 10.8%250 m2 5,8% 7.2% 8.6% 10.0%500 m2 5,3% 6.6% 7.9% 9.2%

1.000 m2 4,8% 6.0% 7.2% 8.4%2.000 m2 4,3% 5.4% 6.5% 6.8%4.000 m2 3,8% 4.8% 5.8% 6.8%8.000 m2 3,3% 4.2% 5.1% 6.0%

16.000 m2 2,8% 3.6% 4.4% 5.2%32.000 m2 2,3% 3.0% 3.7% 4.4%

1.8% 2.4% 3.0% 3.6%

8. Classificao das Edificaes

As edificaes so classificadas em quatro categorias (I, II, III, IV), segundo os seguintes

critrios:

a) complexidade das pesquisas prvias necessrias sua projetao;

b) diferenciao funcional, tcnica e esttica dos espaos e ambientes projetados.

c) sofisticao compositiva da obra;

d) complexidade tecnolgica, em especial dos projetos complementares;

e) complexidade do desenvolvimento e detalhamento do projeto;

f) intensidade de participao do cliente no processo projetual.

Os tipos no listados a seguir devero ser enquadrados segundo os critrios anteriores,

na classe que deles mais se aproxime.

8.1. Habitao

8.1.1. Permanente

a) Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou edifcios,

condomnios e vilas: categoria II.

b) Residncia simples: categoria III.

c) re4sidncias de padro mdio ou elevado: categoria IV.

8.1.2. Temporria

a) Albergues, pousadas, hotis simples e motis: categoria II:

b) Hotis de luxo: categoria III.

8.1.3. Coletiva

a) Alojamentos, asilos, orfanatos, internatos, conventos e mosteiros: categoria II.

b) Quartis: categoria III.


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c) Presdios e penitencirias: categoria IV.

8.2. Trabalho

8.2.1. Agropecuria

a) Galpes para mquinas, armazns, estbulos, cocheiras, cegas, avirios e

instalaes rurais simples: categoria I.

b) Matadouros e Instalaes rurais especializadas: categoria II.

8.2.2. Indstria

a) Galpes, oficinas e depsitos: categoria I.

b) Fabricas e laboratrios simples: categoria II.

c) Usinas, fabricas e laboratrios especializados: categoria IV

8.2.3. Comrcio

a) Armazns e depsitos: categoria I

b) Supermercados, hortomercados e pavilhes para realizao de feiras e exposies:

categoria II.

c) Lojas de departamentos, magazines, centros comerciais e shopping centers

categoria III.

d) Lojas, boutiques, stands e show-rooms: categoria IV.

8.2.4. Servios

8.2.4.1. Administrao e finanas

a) Edifcios de escritrios administrativos de andar corrido: categoria II.

b) Bancos sedes de empresa, Instituies e rgos pblicos: categoria III.

c) Centros de processamento de dados: categoria IV.

8.2.4.2. Educao

a) Creches, escolas primrias e secundrias: categoria II.

b) Escolas tcnicas, especializadas, superiores e universidade: categoria III.

8.2.4.3. Sade

a) Ambulatrios e postos de sade: categoria II.

b) Clnicas e consultrios: categoria III.

c) Hospitais: categoria IV.

8.2.4.4. Transportes

a) Garagens simples: categoria I.

b) Edifcios -garagem, pedgios e postos de servio: categoria II.

c) Terminais e estaes rodovirias, hidrovirias e ferrovias: categoria III .

d) Aeroportos: categoria : IV .

8.2.4.5. Comunicaes

a) Agncias e centrais postais, telegrficas e telefnicas: categoria III.

b) Estdios e estaes de gravao, cinema, rdio e televiso: categoria IV.

8.3. Lazer

8.3.1. Esporte

a) Quadras cobertas e galpes para barcos: categoria I.

b) Clubes, ginsios e instalaes esportivas simples: categoria III.

c) Estgios e instalaes esportivas especializadas: categoria IV.


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8.3.2. Entretenimento

a) Restaurantes, boates, casas de espetculo, cinemas e teatros simples: categoria IV.

b) Planetrios e teatros especializados: categoria IV.

8.3.3. Acervos artsticos culturais

a) Galerias de arte, salas de exposio, arquivos, bibliotecas e museus simples:

categoria III.

b) Arquivos, bibliotecas e museus especializados: categoria IV.

8.4. Diversos

a) Templos religiosos, capelas morturias e cemitrios: categoria III.

b) Monumentos e pavilhes de exposio: categoria III.

c) Auditrios, salas de conferncia e pavilhes para realizao de congressos: categoria

III.

9. Redutor para Projetos com Repetio

Nos projetos de conjuntos com edificaes tipo repetidas e/ou edificaes com

andares-tipo repetidos, aplica-se aos percentuais fixados na Tabela Bsica um redutor R

igual a Sp/Sc, onde:

*Sp = rea de projeto;

*Sp = rea de construo.

E ainda: Sp = Snr + Sr, onde:

*Snr = rea no repetidas;

*Sr = reas repetidas.

Para as reas repetidas(Sr), aplica-se os redutores(r) abaixo:

N derepeties

Redutor

N derepeties

Redutor

N derepeties

Redutor

0

100%

11

70%

21

59%

1

96%

12

68%

22

58%

2

92%

13

67%

23

57%

3

88%

14

66%

24

56%

4

84%

15

65%

25

55%

5

82%

16

64%

26

54%

6

80%

17

63%

27

53%

7

78%

18

62%

28

52%

8

76%

19

61%

29

51%

9

74%

20

60%

30

50%


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10

72%

Exemplo: conjunto residncia com 5 blocos de apartamento, contendo cada um deles:* 1 pavimento de acesso: 550 m2

* 1 pavimento de garagem: 550 m2

* 1 pavimento de uso comum: 400 m2

*12 pavimento tipo: 12 x 400 m2 = 4.800 m2

* 1 pavimento de cobertura: 100 m2

Sc = 5x (550 + 550 + 400 + 4.800 + 100) = 32.000 m2Tabela de Honorrios: categoria II - 3,0 %

Clculo da rea de projeto (Sp):

* 1 Bloco

snr (Acesso, garagem, puc, 1 tipo e cobert.) = 2.000 m2

sr (11 pavimentos - tipo) = 11 x 400 m2 = 4.400 m2

r = 70% (para 11 repeties).Sp1 = 2000 m2 + 0,70 x 4.400 m2 = 5.080 m2

* 2. 3. 4 e 5 blocosn = 84% (para 4 repeties)sp2 = 0.84 x 4 x 5.080 m2 = 17.069 m2

* Total dos 5 blocos sp = sp1 + sp2 = 5.080 m2 = 17.069 m2 = 22.149 m2

R - sp _ 22.199 m2

sc 32.000 m2

*Percentual a aplicar sobre o custo de execuo da obra:0,69 x 3,00 = 2,07% 10.1. Mediante acordo entre cliente e arquiteto, o custo de execuo da obra poder ser

estimado, orado ou efetivamente contabilizado aps sua concluso(ver item 6.1) 10.2. No clculo do custo de execuo da obra devem ser considerados:a) despesas diretas e indiretas de mo-de -obra: salrios e gratificaes de operrios

especializados, serventes, vigias, apontadores, encarregados, mestres-de-obra, tcnicos deedificao, arquitetos e engenheiros lotados no canteiro: encargos sociais e trabalhistas;

b) despesas de material e insumos: materiais de construo e equipamentos fixos deferramentas, apetrechos, mquinas e equipamentos; Instalao do canteiro de obras;consumo de gua, luz e fora:

c) outras despesas: administrao da execuo da obra (pessoal e material deescritrio); impostos; seguros contra incndio, acidentes de trabalho e de responsabilidadecivil; encargos financeiros;

d) lucro e direitos autorais do executante (construtor, fabricante ou montador). 10.3. Caso o cliente fornea materiais, mo-de-obra ou cubra outras despesas listadas


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no item 10.2. estas sero computadas pelo valor de mercado. 10.4. Caso sejam empregados materiais reaproveitados ou adquiridos abaixo do valor de

mercado, este prevalecer. 10.5. Caso no haja acordo, sero adotados os critrios estabelecidos pela PNB-140 ou

outros mais adequados fornecidos pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil do localda obra.

11.Despesas Reembolsveis No esto Includas nos honorrios fixados na tabela bsica, devendo ser cobradas

parte, as seguintes despesasa) viagens: transporte, estadia e alimentao;b) telecomunicaes interurbanas: telefonemas, telegramas, telex, fax e outras;c) aprovao de projetos em rgos pblicos: taxa, alvars, impostos e honorrios de

despachantes.d) cpias e servios grficos em geral excedentes queles fixados em contrato.e) fotografias.Ver tambm item 3.2.: Servios descobertos. 12. Parcelamento de Honorrios e Forma de Pagamento 12.1. Para efeito de cobrana, os honorrios sero parcelados como se segue: a) 10 % correspondentes fase Estudo Preliminar (EP);b) 30 % correspondentes fase Anteprojeto(AP), inclusa a subfase Projeto de

Aprovao(PA);c) 50 % correspondente fase Projeto de Execuo das Obras(AE).12.2. Baseados nos percentuais estabelecidos acima, cliente e arquiteto acordaro um

plano de pagamentos. Recomenda-se o seguinte: a) 5 % na assinatura do contratob) 5 % na aprovao do EP pelo cliente;c) 10 % na entrega do AP;d) 5 % na aprovao do AP pelo cliente;e) 10 % na entrega do PAf) 5 % na aprovao do PA pelos rgos pblicos;g) 45 % na entrega do PE;h) 5 % na aprovao do PE pelo cliente;i) 7,5 % subdivididos em parcelas, ao longo da AE;j) 2,5 % na entrega da reviso do PE conforme o executado. 12.3. No caso de projetos de longa durao, recomenda-se que o plano de pagamentos

preveja a subdiviso da parcela relativa a entrega do PE. 12.4. Os contratos devero prever a Incidncia de juros e correo monetria sobre as

parcelas de remunerao no pagas s pocas acordadas. 13. Servios de Escopo ReduzidoPara servios de escopo reduzido aplica-se s parcelas de honorrios fixados no item


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12.1. Uma sobretaxa, conforme discriminado seguir:

Fases contratadas %Servios EP AP/PA

PE AETotal

Contratocompleto

10% 30% 50% 10%

100%

10% 30% 55% - 95% 10% 35% - - 45% 15% - - - 15% - - - 15% 15%Contratos deEscopo

- - 55% 10% 65%

Reduzidos - 35% 50% 10% 95% - 35% 55% - 90% - 40% - - 40% - - 60% - 60%

14. Salvaguardas Profissionais 14.1. A Utilizao no autorizada de Estudos Preliminares, Anteprojetos ou Projetos de

Aprovao para a execuo da obra suscetvel de aplicao de disposies legais relativasao mau uso do projeto e obriga ao pagamento de indenizao a ser fixada em contrato.

14.2. Uma vez iniciado o trabalho de cada uma das fases de projeto, fica assegurado aoarquiteto o direito de termin-la e receber a remunerao correspondente.

14.3. o cancelamento de parte dos trabalhos contratados obriga o cliente ao pagamentode muita rescisria a ser fixada em contrato. Recomenda-se 20 % sobre o valor da fasesubseqente quela em andamento.

14.4. O projeto contratado poder ser executado somente para fins e locais indicadosnos desenhos de projeto.

14.5. As remuneraes pelos direitos autorais no implicam na cesso destes. 15. Disposies Transitrias At que o IAB elabore roteiros e tabelas especficas recomenda-se que os servios

discriminados abaixo sejam cobrados como se segue: 15.1. Multiplicadores sobre o valor do Projeto de Arquitetura da Edificao: a)Levantamentos arquitetnicos: 0,05 a 0,15b)Estudos de viabilidade (tcnica e legal) arquitetnica: 0,025 a 0,075c)Projetos de acrscimo edificao existentes: 1,05 a 1,25.d)Projetos de reforma e/ou revitalizao de edificaes existentes: 1,20 a 1,40.e)Projetos de restauro de edificaes existentes: 1,50 a 2,00.f)Projetos de legalizao de obras executadas (Includo o levantamento arquitetnico):


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0,05 a 0,15.g)Projetos complementares de Estrutura: 0,20 a 0,60.h)Projetos complementares de instalaes hidro-sanitrias (gua quente e fria, esgoto e

guas pluviais) e de gs: 0,10a 0,30.i)Projetos complementares de Instalaes eltricas e telefnicas: 0,10 a 0,35.j)Projetos complementares de Ar condicionado, ventilao e execuo mecnica: 0,05 a

0,35.i)Projetos complementares de Paisagismo: 5,05 a 0,15.m)Projetos complementares de Terraplenagem: 0,01 a 0,10n)Projetos complementares de Arquitetura de interiores, Decorao e Mobilirio: 0,50 a

1,50.o)Projetos complementares de Comunicao Visual: 0,05 a 0,10.15.2. Multiplicadores sobre o valor do (s) projeto (s) a que se referem os

servios:a) Elaborao de Programas de Necessidades: 0,05 a 0,25.b)Fiscalizao (tcnica) de Projeto(s) realizado(s) por terceiro(s): 0,05 a 0,15.c)Gerenciamento (tcnico, administrativo e financeiro(s) de Projeto(s) realizado(s) por

terceiro(s): 0,10 a 0,30.d)Fiscalizao(tcnica) da Execuo de obras: 0,20 a 0,40.e)Gerenciamento (tcnico, administrativo e financeiro) da Execuo de obras : 0,50 a

1,50 . 15.3. Multiplicadores sobre as despesas de execuo da obra: a) execuo de obras por administrao (includa a responsabilidade tcnica e civil e

criminal) 0,10 a 0,30. 15.4. Multiplicadores sobre rea de interveno: a) Levantamentos topogrficos: 0,0002 a 0,0010 CUBs/m2

b) Levantamentos urbansticos: 0,15 a 4,5 CUBs/hac) Estudo viabilidade (Tcnica Legal)Urbanstica: 0,04 a 4 CUBs/ha.d) Projetos de remembramento e/ou desmembramento de lotes (sem abertura de vias):

0,0003 a 0,0015 CUBs m2

e) Projetos de parcelamento do solo e arruamento do: loteamento ou condomnios(excludos os projetos complementares de infra-estrutura): 0,004 a 0,0020 cubs/m2

f) Projeto de Desenhos Urbanos ou Paisagismo de espaos pblicos, praas, parques,etc. (excludos os projetos complementares de infra-estrutura): 15 a 150 cubs/ha

g) Planos urbansticos de bairro ou setor de cidade: 0,3 a 1,5 cubs/ha. Obs. CUB = Custo Unitrio Bsico de Construo residencial, valor mdio, calculado

segundo os critrios estabelecidos pela NB.140 da A.B.N.T e divulgado mensalmente emcada estado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, de acordo com o que dispeo artigo 54 da lei n 4591 de 16/12/64.

15.5. Multiplicadores sobre a populao da rea de interveno: a) Planos Diretores Municipais: 1,25 a 125 cubs / 1000 hab.b) Planos Diretores Regionais: 0,35 a 35 cubs / 1000 hab.Obs.: CUB (Ver definio acima) 15.6. Critrios recomendados no documento Modalidades Alternativa de


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contrao e remunerao de servios de arquitetura e urbanismo: a) Pesquisas.b) Estudos de viabilidade econmico-financeira estimativa de custo, oramentos,

Avaliaes econmicas e similares.c) Consultorias / Assessorias, vistorias / percias, laudos / pareceres e similares.d) Levantamentos e/ou sondagem geolgicae) Projeto complementares de instalaes de coleta e tratamento de lixo.f) Projetos complementares de instalaes mecnicas elevadores, monta cargas,

rampas, escadas e esteira rolantes, entre outros.g) Projetos complementares de instalao e preveno do combate ao incndioh) Projetos complementares de instalao de alarmes, segurana e comunicao.i) Projetos complementares de conforto ambiental e acstica e luminotcnica.j) Projetos complementares de instalaes especiais: aquecimento, gua gelada e

outros.l) Projetos Especializados de estacionamento e trfegos de veculos.m) Maquetes

n) Perspectiva e Desenhos promocionais.


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