suplemento imobiliario 608

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  • SEXTA-FEIRA, 15 DE MAIO DE 2015Folha de Alphaville

    Qualidade e preos atraentes mantm bons negcios

    IMOBILIRIO

    SUPLEMENTO

    } Alphavillee as vantagens em morar bem Pg. 4

    } Segmento hoteleiro est em plena expanso Pgs. 10 e 12

    } Diferenciais e iniciativas que ajudam a driblar a crise Pg.14

    } Plataforma digital nova ferramenta para comprarPg. 18

    } Necessidade: para quem precisa mudar no h crisePg. 22

    } Momento permite melhores negociaesPg. 28

    Mauricio Maranho/Folha de Alphaville

  • 2 | SUPLEMENTO IMOBILIRIO | SEXTA-FEI RA, 15 DE MAIO DE 2015 Folha de Alphaville

    Alphaville atrai diferentes perfis

    Driblar o momento econmico, atualmente menos favorvel, investir em novas estratgias e buscar, em meio crise, as oportu-nidades, um discurso frequente de especialistas do ramo imobili-rio que o leitor ver nas prximas pginas deste Especial Imobilirio.

    Construtoras, incorporadoras e imobilirias de Alphaville esto a todo vapor e algumas at expan-dindo seus negcios na regio.

    Alphaville, um bairro que di-versificou suas caractersticas, atraente em diversos segmentos. E isso se estende para a regio, reco-nhecida nacionalmente como uma potncia econmica.

    Por isso tem um segmento imo-

    Filhos que querem ficar por aqui e trabalhadores que adotam o bairro mantm o setor imobilirio aquecido

    CENRIO

    Entre as vantagens h segurana, qualidade de vida e timo custo benefcio

    Lucia Camargo Nunesredacao@fo lha de alpha vil le.com.br

    bilirio em crescimento contnuo, ao concentrar mais de 13.760 em-presas de pequeno, mdio e gran-de portes e bairros nobres como Alphaville e Tambor, de acordo com dados do IBGE.

    Fatores que impulsionam o mercado, no s diante de novas empresas que se mudam para a regio, mas tambm pela natu-ral troca de espaos corporativos mais antigos por novas reas que atendem mais s necessidades de seus clientes, em ambientes me-lhor planejados e com mais tec-nologia e sustentabilidade.

    No segmento residencial, a de-manda est ainda mais aquecida. Um recente levantamento reali-zado pela rea de Inteligncia de Mercado da Lopes, grupo imobi-lirio do pas, indicou que a maior

    Mauricio Maranho/Folha de Alphaville

    parte dos compradores de imveis nas cidades de Barueri e Santana de Parnaba tem alto grau de es-colaridade (76%), 56% so soltei-ros e 52% tm filhos. Um impulso tambm foi sentido, de acordo com esse estudo, por expressivo aumento do pblico single nos l-

    timos anos e esse comportamento ampliou a demanda de imveis para solteiro e compradores com filhos, que hoje sobrepe ao vo-lume de compradores casados e sem filhos.

    A crise pode adiar sonhos, mas

    no por muito tempo. Entre os mo-tivos citados na pesquisa da Lopes para a compra de um imvel na Grande So Paulo, incluindo a re-gio, esto a localizao, busca por reas de lazer e casamento.

    Nesse sentido, Alphaville vem de encontro com essas necessida-des. Alm de ser o melhor bairro na regio, continua tendo baixos ndices de criminalidade e seus empreendimentos se caracteri-zam pela oferta de qualidade de vida e foco nas reas de lazer. Os mais recentes lanamentos so prova disso.

    Novas necessidades geram negcios e movimentam o setor. Filhos criados aqui que querem se manter no bairro encontram em Alphaville imveis espaosos a preos muito atraentes. Antigos

    moradores buscam novas opes dentro do mesmo condomnio. Trabalhadores de outras cidades reduzem custos e tempo de loco-moo mudando-se para c.

    Pesa bastante, ainda, o exce-lente custo benefcio em relao a bairros nobres da capital e a qua-lidade dos imveis, reconhecida como um forte diferencial.

    Junto a esses atributos, cres-cem tambm as opes de ser-vios, com ampliao da oferta de supermercados e atacadistas, novas lojas nos shopping cen-ters (h dois grandes deles em Alphaville, um em Barueri e mais opes em cidades vizinhas), res-taurantes e at hotis, com reas para eventos. Ou seja, uma am-pla infraestrutura.

    Boa leitura!

  • SEXTA-FEI RA, 15 DE MAIO DE 2015 | SUPLEMENTO IMOBILIRIO | 3Folha de Alphaville

  • 4 | SUPLEMENTO IMOBILIRIO | SEXTA-FEI RA, 15 DE MAIO DE 2015 Folha de Alphaville

    Walter Melillo Jr. diretor comercial da CNL Empreendimentos Imobilirios, que lana o Life Park, no Green Park, novo bairro de Alphaville

    Qualidade de vida atrativo do bairro

    reas verdes, segurana e boa infraestrutura so alguns dos pontos positivos a serem traba-lhados no mercado imobilirio quando se fala em Alphaville. Para Walter Melillo Jr., diretor co-mercial da CNL Empreendimen-tos Imobilirios, compradores esto mais criteriosos, querendo aliar preo e qualidade de vida, que so atributos possveis de se encontrar na regio. Oferecer um produto com boa qualidade de construo, com excelente lo-calizao e com preo dentro ou abaixo da mdia de mercado a empresa consegue vender, se fa-lhar nesses critrios ela est fora do mercado.

    De acordo com o representan-te, h sim um momento sensvel para o mercado, mas as vendas continuam acontecendo, os cro-nogramas esto sendo mantidos e novos projetos viabilizados. A grande diferena que o pblico interessado est mais cuidadoso no momento da compra. No vamos escapar da realidade do pas, que est em um momento delicado. As pessoas esto mais

    Alphaville leva vantagem em relao a outras cidades. Seu pblico est mais criterioso e busca por bons preos

    ATRIBUTOS

    criteriosas, mais exigentes, elas procuram o maior valor agrega-do por um preo justo. E em Al-phaville temos conseguido isso, pela qualidade do urbanismo da regio e a prtica desses preos.

    Hoje a CNL trabalha o merca-do residencial, com o lanamento do Life Park, no Green Park, que traz o conceito de um novo bairro em Alphaville. L temos a pro-ximidade com a rodovia Castello Branco, somos vizinhos da Via Parque, estamos ao lado do cen-tro de Alphaville, com excelente infraestrutura de servios, uma das melhores padarias da regio ser aberta ali, temos escolas. No uma disputa entre incorporado-res, mas entre as cidades, e Alpha-ville tem muitos atributos, temos muitas qualidades para oferecer, explica Walter. Estamos conse-guindo oferecer uma moradia de qualidade numa regio prxima ao centro de Alphaville.

    Muitos que procuram o empre-endimento j moram na regio, mas muitas vezes no se do con-ta de seus benefcios. So jovens que cresceram em Alphaville e hoje deixam a casa dos pais. um pblico que j tem uma rela-o com o bairro, ressalta o dire-

    Fotos: Divulgao

    tor comercial. Outra parcela des-ses compradores constituda por pessoas que trabalham na regio e buscam um lugar para morar prximo ao ambiente de trabalho. Alphaville sempre atraiu empre-sas de servios e um bairro que vive desse movimento, que faz a economia da regio girar, lembra Walter. De um lado ou de outro a cautela e pesquisa so pontos co-muns na hora da deciso. Nosso pblico bastante exigente, bem esclarecido, que sabe o que quer, questiona muito o produto, com-para, chega no planto muito ins-trudo e negocia muito na hora de comprar, conta o representante.

    Segundo Walter, essa anlise acaba sendo um ponto positivo para Alphaville, que consegue oferecer um bom custo benefcio. um preo que permite que as pessoas continuem comprando aqui, se voc comparar em outros bairros da regio metropolitana de So Paulo, como em Guaru-lhos, Diadema e Osasco. Alpha-ville um lugar maravilhoso para se morar. perto de So Paulo, acesso s rodovias, tem tranqui-lidade, menores ndices de crimi-nalidade e excelentes colgios, conclui. Alm da ampla rea de lazer, empreendimento est perto do Parque Ecolgico

    Life Park possuir sistema de captao e aproveitamento da gua da chuva

    Thieny Molthinireportagem@folhadealphaville.com.br

  • SEXTA-FEI RA, 15 DE MAIO DE 2015 | SUPLEMENTO IMOBILIRIO | 5Folha de Alphaville

  • 6 | SUPLEMENTO IMOBILIRIO | SEXTA-FEI RA, 15 DE MAIO DE 2015 Folha de Alphaville

    Moradia diferenciada

    l Vila ParqueO local contar com torres comerciais, shopping, casas e apartamentos

    l LocalizaoEst situado na estrada Tenente Marques, 4.900, em Santana de Parnaba

    l ResidencialOs apartamentos so de 58 m e 76 m e as casas de 66 m e 95 m, todos com 2 ou 3 dormitrios

    Projeto grfico mostra como deve ser a entrada principal do empreendimento

    Luiz Fernando Ferraz Bueno, diretor da NS Construtora, apresenta os diferenciais do novo bairro em desenvolvimento em Parnaba

    Nada me-lhor do que a tranqui-lidade e algum que defenda os interesses de todos, preservan-do o lazer, segurana e boa con-vivnciaLuiz FernandoDiretor da NS Construtora

    Parnaba ter um novo tipo de bairroUm bairro planejado contendo muito alm de casas e aparta-mentos em condomnios fecha-dos a novidade apresentada ao mercado imobilirio de Santana de Parnaba pela NS Construtora e BVEP.

    O Vila Parque, que ser prati-camente um novo bairro em ter-ritrio parnaibano, contar tam-bm com torres comerciais e, at mesmo, com um shopping center, alm de diversas reas de lazer p-blicas e um clube completo. Com rea equivalente ao tamanho do Parque Ibirapuera, na capital pau-lista, ocupar um terreno de mais de 1milho de metros quadrados.

    O projeto foi concebido a partir dos princpios do novo urbanis-mo, ainda recente no Brasil. Pri-vilegia a escala do pedestre, com ruas e caladas largas, ciclovias e

    espaos comuns arborizados, com amplas reas verdes e de lazer.

    E privilegia as questes de se-gurana, com condomnios inde-pendentes, fechados, densidade varivel, monitoramento integra-do por uma central 24hs, adminis-trado pela AMO Vila Parque (Asso-ciao de Moradores), que atuar continuamente pela melhoria da qualidade de vida de todos. Nada melhor do que a tranquilidade e algum que defenda os interesses de todos, preservando o lazer, a segurana e a boa convivncia, diz Luiz F