sr triÂngulo mineiro marÇo/2010

SR TRIÂNGULO MINEIRO

MARÇO/2010

Crédito Imobiliário

Mais de 23 mil Postos de Atendimento

80 mil empregados

78 Superintendências Nacionais

58 unidades de desenvolvimento urbano

2.189 profissionais do quadro, entre técnicos, técnicos sociais, engenheiros e arquitetos

3.871 profissionais credenciados, entre , engenheiros, arquitetos e técnicos sociais

Mais de 6000 profissionaisDesenvolvimento

Urbano

Fundada há 149 anos é o principal executor das políticas públicas federais. Presente em todos os municípios brasileiros.

CAIXA – Estrutura de AtendimentoCAIXA – Estrutura de Atendimento

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Habitação de Interesse Social

Cesta Básica de Construção: Construção ou Melhoria

Crédito Solidário: Produção de Conjuntos Habitacionais

Carta de Crédito FGTS

Programa de Arrendamento Residencial

Aquisição de Imóvel Novo ou Usado

Produção de Imóveis: Financiamento direto às

Construtoras ou aos mutuários

Opção de compra ao final de 180 meses

Taxa de arrendamento 0,5% ou 0,7% do valor do imóvel

Opção conversão em financiamento a partir de 60 meses

Valor do imóvel até R$40.000

Operações Coletivas: Produção de Conjuntos

Habitacionais

Produção com Cooperativas e Movimentos Sociais

Parcerias com Estados e Municípios

FAR ALIENAÇÃO

Habitação de Mercado

Aquisição de Imóvel Novo ou Usado

Produção de Imóveis: Financiamento direto às

Construtoras ou aos mutuários

Habitação: Principais Programas

-Taxa de juros de 0,0% a 7,66% e Prazo de amortização até 30 anos-Valor do imóvel até R$130.000-Quota de Financiamento até 100,00% -Subsídios para complementar capacidade de pagamento (variável de acordo com a renda e região e pode atingir até R$23.000,00)

-Prazo de até 30 anos e Quota de financiamento até 90%- Taxa de juros de até 12,0%

Déficit HabitacionalDéficit Habitacional

Até 3 SM 3 a 5 SM Até 5 SM Acima de 5 SMNorte 89,3 7,4 96,7 3,3Nordeste 94,7 3,3 98 2Sudeste 89,3 6,3 95,6 4,4Sul 84 10,8 94,8 5,2Centro-Oeste 90,4 5,7 96,1 3,9Total Brasil 90,3 6 96,3 3,7

RegiãoDéficit Habitacional Urbano - 2005 (%)

Até 3 SM 3 a 5 SM Até 5 SM Acima de 5 SMNorte 89,3 7,4 96,7 3,3Nordeste 94,7 3,3 98 2Sudeste 89,3 6,3 95,6 4,4Sul 84 10,8 94,8 5,2Centro-Oeste 90,4 5,7 96,1 3,9Total Brasil 90,3 6 96,3 3,7

RegiãoDéficit Habitacional Urbano - 2005 (%)

Fonte: Fundação João Pinheiro... Dado numérico não disponível

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SUBSÍDIOS – MINHA CASA MINHA VIDA

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PRODUTOS CRÉDITO IMOBILIÁRIO - PRODUÇÃO

• PROGRAMA IMÓVEL NA PLANTA

• PROGRAMA FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS – RECURSO DO SBPE E FGTS – PJ

• DEMAIS MODALIDADES

IMÓVEL NA PLANTA

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IMÓVEL NA PLANTA - FGTS E SBPEIMÓVEL NA PLANTA - FGTS E SBPE

• O que é?

Linha de Crédito para a produção de empreendimentos habitacionais vinculada ao Programa de Carta de

Crédito Associativo, com financiamento direto às pessoas físicas.

Para composição do empreendimento as pessoas físicas deverão estar agrupadas. Tal agrupamento poderá

ocorrer sob a forma de condomínios, sindicatos, cooperativas, associações, pessoas jurídicas voltadas à

produção habitacional, companhias de habitação ou órgãos assemelhados, Estados, Municípios, Distrito Federal

ou ainda, órgãos da sua administração direta ou indireta, com a participação ou não, de Construtora.

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• Como funciona?

O financiamento é destinado a projetos inseridos na malha urbana, dotados de infra-estrutura básica e serviços públicos

essenciais.

A proposta é apresentada em qualquer agência da CAIXA, pela Entidade Organizadora/Agente Promotor, com o projeto definitivo

do empreendimento.

Admite-se o financiamento da infra-estrutura desde que a mesma seja construída junto com o empreendimento.

A obtenção do financiamento, pelo beneficiário final, depende da aprovação das análises efetuadas.

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• Modalidades

• Aquisição de Terreno e Construção.

•

• Construção em Terreno Próprio

• Produção de Lotes Urbanizados.

• Reabilitação de Empreendimentos Urbanos.

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IMÓVEL NA PLANTA - FGTS E SBPEIMÓVEL NA PLANTA - FGTS E SBPE• Detalhes

Há emissão de Carta de Garantia de Financiamento à Entidade Organizadora/Construtora/Agente Promotor, que assegura a contratação

individual do financiamento com os beneficiários, pessoas físicas.

A participação de construtora é obrigatória, exceto na modalidade PARCERIA.

Obrigatório o Seguro Garantia de Término de Obra e Riscos de Engenharia, que garante a conclusão das obras e obtenção do habite-se.

FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS RECURSO DO SBPE E FGTS - PJ

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• A quem se destinaPessoas jurídicas – construtoras, incorporadoras e sociedade de propósito específico, com garantia do repasse de financiamento da comercialização das unidades habitacionais às pessoas físicas e das unidades comerciais às pessoas físicas ou jurídicas.

• Quota Para financiamentos de empreendimentos com recursos do FGTS:O valor do financiamento é de 100% do valor custo das obras a executar com possibilidade de liberação antecipada de até 10% do custo total de obras limitado ao valor do terreno.

Para financiamentos de empreendimentos com recursos do SBPE:O valor do financiamento é de 100% do valor custo das obras a executar, sendo que este valor não pode ultrapassar ao valor equivalente a 85% do custo total do empreendimento, deduzido os valores do terreno e das despesas financeiras.O valor do financiamento está limitado, ainda, a 60% do valor de valiaçãodas unidades do empreendimento/módulo.

FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS – SBPE E FGTS

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• Prazos

Para Recursos do FGTS:

De Construção: Até 24 meses

De Amortização: Até 24 meses

Para recursos do SBPE:

De Construção: Até 36 meses

De Amortização: Até 24 meses

Garantias Básicas

As garantias mínimas exigíveis são a hipoteca de unidades do empreendimento,

hipoteca de outros bens imóveis e a fiança dos sócios do Tomador/Devedor.


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• Taxa de Juros

8,00% a.a, de juros nominais para recurso do FGTS, capitalizados mensalmente.

9,50% a.a, de juros nominais para recurso do SBPE – Empreendimento Residencial,

capitalizados mensalmente.

12,2842% a.a. de juros nominais para recurso do SBPE – Empreendimento

Comercial, capitalizados mensalmente.

Na contratação para produção de empreendimentos de uso misto, ou seja,

constituído de parte residencial e parte comercial, a taxa de juros a ser utilizada será

a média ponderada calculada entre a quantidade de tipo de unidades e a respectiva

taxa de juros.


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• Informações importantes

A empresa poderá utilizar no mesmo empreendimento as modalidades de Imóvel na

Planta e Financiamento à Produção e dessa forma poderá reduzir os seus encargos

relativos a juros e maximizar a sua capacidade de pagamento.

È permitido utilizar o resultado do próprio empreendimento para aumentar a

capacidade de pagamento da empresa.

È permitida a associação com outras empresas numa mesma operação.

Possibilidade de financiamento a empreendimentos mistos (residenciais e

comerciais).


IMÓVEL COMERCIAL CONSTRUÇÃORECURSO SBPE - PJ

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IMÓVEL COMERCIAL - CONSTRUÇÃO - RECURSO SBPE - PJ

• A quem se destinaEmpresas privadas, inclusive as sem fins lucrativos, independentemente do porte

de faturamento e empresas públicas, desde que as mesmas comprovem

autonomia de gestão orçamentária ou mesmo receitas próprias advindas de suas

atividades, sendo que estas empresas deverão ter doze ou mais meses de

funcionamento.

• As modalidades para o produto sãoAquisição de Terreno e Construção;

Construção em terreno próprio;

Ampliação/Reforma

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• Limites

De Avaliação: sem limite

De Financiamento:

Mínimo de: R$ 10.000,00.

Máximo: de acordo com a capacidade de pagamento e com a política de

risco de crédito da CAIXA, definida pela área de risco de crédito.

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• QuotaAté 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação do imóvel

considerado pronto, efetuada pela CAIXA,conforme abaixo:

- Na Construção em Terreno Próprio e Reforma e/ou Ampliação

O percentual acima é aplicado sobre o menor dos valores entre a

avaliação do imóvel considerado pronto, e ainda:

ao valor do orçamento da obra aprovado pela CAIXA;

à quota estabelecida pelo SIRIC em função da capacidade de

pagamento do proponente.

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- Na Aquisição de Terreno e Construção Simultânea

O percentual acima é aplicado sobre o menor dos valores entre a avaliação do imóvel considerado pronto, e ainda: - ao valor do orçamento da obra somado ao valor de avaliação do terreno, aprovados pela CAIXA; - à quota estabelecida em função da capacidade de pagamento do proponente.

O valor do financiamento destinado ao terreno é limitado ao menor dos valoresentre o proposto e o avaliado pela CAIXA.

Em todas as modalidades, o proponente deve apresentar o orçamento total da obra, incluindo aquela já executada, se for o caso, com o percentual definido nocronograma aprovado pela engenharia da CAIXA.

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CREDITO APORTE CAIXA – ALIENAÇÃO IMOVEL

• O QUE ÉO Crédito Aporte Caixa é uma linha de crédito sem destinação especifica para pessoas fisicas que tenham conta corrente na CAIXA e que apresentem garantia real por um bem imóvel, aceitando inclusive terreno.

• CONDIÇÕESValor mínimo de empréstimo: R$ 20.000,00.

• QUOTA50% da avaliação do imóvel.

70% da avaliação do imóvel. ( CONVÊNIO )

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CREDITO APORTE CAIXA – ALIENAÇÃO IMOVEL

• PRAZOAté 120 Meses

• TAXA DE JUROSTR + 20,28 a.a – 1,69% a.m + TR

TR + 18,12 a.a – Convênio - 1,51% a.m + TR

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FEIRÃO UBERLÃNDIA

• DATA21, 22 e 23/05/2010

• LOCAL CENTER CONVENTION

Obrigado!

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